IV., ÚJPEST ELŐKELŐ / PATINÁS ZÖLDÖVEZETÉBEN, 2 GENERÁCIÓS, - EGYMÁSTÓL TELJESEN ELSZEPARÁLT - KOMPLETT 2 LAKÁSOS, TERASZOS, GARÁZSOS CSALÁDI HÁZ "KOMPLEXUM" ELADÓ !!!

IV., ÚJPEST LEGKEDVELTEBB, LEGKERESETTEBB ÉS TERÜLETILEG IS AZ EGYIK LEGÉRTÉKESEBB, ELŐKELŐ / PATINÁS KÖRNYEZETŰ, CSENDES CSALÁDI HÁZAS / VILLAÉPÜLETES KERTVÁROSI RÉSZÉN A LOTZ KÁROLY UTCÁBAN, KÉT GENERÁCIÓS, EGYMÁSTÓL TELJESEN ELSZEPARÁLT, KÜLÖN-KÜLÖN BEJÁRATOKKAL RENDELKEZŐ, KOMPLETT 2 LAKÁSOS (!!!), ÖSSZESEN NETTÓ 160 M2 (BRUTTÓ 175 M2) LAKÓTERÜLETŰ, BELSŐ KÉTSZINTES (BELSŐ LÉPCSŐHÁZAS + TETŐTÉR BEÉPÍTETT), ÖSSZESEN 1 NAPPALIS + 1 NAPPALI-ÉTKEZŐS + 4 DARAB KÜLÖN NYÍLÓ HÁLÓSZOBÁS + 2 BEÉPÍTETT ÉS GÉPESÍTETT KONYHÁS + KÜLÖN ÉTKEZŐHELYISÉGES, DUPLA KOMFORTOS (1 SAROKKÁDAS + 1 ZUHANYZÓS FÜRDŐSZOBÁS ÉS 3 WC-S), ERKÉLYES, KLÍMABERENDEZÉSEKKEL IS FELSZERELT, 2002-BEN A MOSTANI BELSŐ ELRENDEZÉSÉRE ÁTÉPÍTETT ÉS EGYBEN KIBŐVÍTETT, MŰSZAKILAG ÉS ESZTÉTIKAI IS FELÚJÍTOTT ÉS AZÓTA IS KARBANTARTOTT ÁLLAPOTÚ, LAKÁSONKÉNT KÜLÖN-KÜLÖN KOMBI GÁZCIRKÓKAZÁN FŰTÉSSEL, TÖBB LÉGKAMRÁS, HŐ- ÉS HANGSZIGETELT, REDŐNYÖKKEL VAGY ÁRNYÉKOLÓRENDSZERREL SZERELT MŰANYAG ÉS FÁBÓL KÉSZÜLT KÜLSŐ NYÍLÁSZÁRÓKKAL ÉS BIZTONSÁGI BEJÁRATI AJTÓKKAL ÉS TERASZ AJTÓVAL KIÉPÍTETT, TÉGLÁBÓL NAGYON MASSZÍVAN MEGÉPÍTETT CSALÁDI HÁZ „KOMPLEXUM” ÖNÁLLÓ HELYRAJZI SZÁMON FEKVŐ, 322 M2-ES, ÖSSZKÖZMŰVES, 30 M2-NYI TÉRKÖVEZETT TERASSZAL IS BÜSZKÉLKEDŐ „ZÖLD PIHENŐKERTES” TELKEN, 22 M2 ALAPTERÜLETŰ - TÁROLÓ / PAKOLÓTÉRREL IS RENDELKEZŐ - TELJESEN ZÁRT GARÁZZSAL + TOVÁBBI 2-3 AUTÓNAK - TÁVMŰKÖDTETÉSŰ MOTORIKUS KAPUN KERESZTÜL TÖRTÉNŐ - ZÁRT UDVARI BEÁLLÁSI LEHETŐSÉGGEL ELADÓ !!! Az önálló helyrajzi számon nyilvántartott, 322 m2-es, teljesen összközműves, délkeleti - északnyugati fekvésű telekre az eredetileg - az 1970-es években – téglából nagyon masszívan megépített „alapingatlant”, a kor előrehaladtával kisebb-nagyobb esztétikai és műszaki megoldásokkal mindig modernizálták / még praktikusabbá és komfortosabbá tették, valamint 2002-ben a mostani „végleges” méretére és belső elrendezésére átépítették és kibővítették, amit azóta is megóvtak, de azért esztétikailag már egy „újabb felfrissítésre váró” családi ház külön bejáratú lakásai a következő belső elosztásban kínálják majd új tulajdonosának a kényelmüket és a kihasználhatóságukat: A 2002-es hozzáépítés során - a jelenlegi alapterületére kialakult - teljesen elszeparált és külön bejáratú(!), belső 2 szintes, nettó 27+60 m2-es (bruttó 27+75 m2-es) épületrésznek az alsó szintje egy 12 m2-es, napfényes klimatizált hálószobából, egy 8 m2-es gardróbszobából / háztartási helyiségből, egy 2,5 m2-es bejárati előtérből / előszobából és egy 4,5 m2-es, tágas, világos belső lépcsőházból áll. A felső szintje pedig egy 11,5 m2-es közlekedő / előtérből, egy nettó 10,5 m2-es (bruttó 13,5 m2-es) napsütötte hálószobából, egy külön 1 m2-es, kézmosós WC helységből, egy 2 m2-es „félköríves” pazar zöldövezeti / kertvárosi panorámát nyújtó teraszból, egy nettó 15 m2-es (bruttó 20 m2-es), hihetetlenül világos és klimatizált étkezős nappaliból, egy nettó 8 m2-es (bruttó 11 m2-es) világos és hangulatos hálószobából, egy praktikusan kialakított nettó 6 m2 (bruttó 8 m2) alapterületű beépített és gépesített, ablakos konyhából és egy nettó 6 m2-es (bruttó 8 m2-es) zuhanyzós + WC-s valamint a kombi gázcirkó kazánnak is otthont adó, ablakos fürdőszobából áll. A másik teljesen elszeparált, külön bejárattal rendelkező, de akár a terasz felől is kényelmesen megközelíthető egyszintes épületrész összesen 73 m2-es és „csak” földszinti lakóterülettel rendelkezik, amely egy közvetlenül napsütötte, hihetetlenül világos, nagy méretű (22 m2-es) nappalinak, egy kellemes méretű (10,5 m2-es) üvegtégla berakású hálószobának, egy - szintén üvegtégla berakással díszített és tovább világosított, műanyag biztonsági ajtóval felszerelt (5 m2-es) bejárati előtérnek és a hozzákapcsolódó, normál szélességű (3 m2-es) előszobás közlekedőnek, egy teljesen külön nyíló, kényelmes méretű (1,5 m2-es), kézmosós WC helyiségnek, egy levegőfúvókás „buborékmasszázs” sarokkáddal (jacuzzi) beépített, mosógépbekötéssel + fali törölközőszárítóval is felszerelt, kényelmes alapterületű (6 m2-es) fürdőszobának, egy „körös-körül” nagy üvegfelületű ablakokkal + üvegtégla beépítéssel is rendelkező, félköríves kialakítású, 3-4 fő számára akár egyszerre is használható, praktikus méretű (6 m2-es) pihenő / társalgó helyiségnek, egy - a kombi gázcirkó kazánnak is otthont adó - átadóablakkal és étkezőpulttal kialakított, teljes értékűen bebútorozott és begépesített, nagy méretű (10 m2-es) konyhának és a konyhával szinte egy légtérben lévő, közvetlen teraszkapcsolatot biztosító, egyszerre akár 6-8 fő vendéglátására is kiválóan alkalmas, kényelmes méretű (9 m2-es) étkezőnek biztosít helyet. A lakásokon történt felújítások / átépítések / bővítések alkalmával a következőkre került sor (Csak a teljesség igénye nélkül...): - az összes régi nyílászáró, a bejárati ajtók és a teraszajtó cseréje, - az elektromos közműhálózat (pl.: a 3 db felszerelt klímaberendezés, a 2 db nagy teljesítményű kazánnal ellátott fűtésrendszer, stb-stb...) zavartalan működtetéséhez szükséges fejlesztések / bővítések, - a lakások vizes helyiségeinek (fürdők, kézmosós WC-k, konyhák) ellátásához szükséges víz-, és csatornaközmű hálózatok fejlesztése / cseréje / bővítése, - a lakások külön-külön fűtésrendszerének teljes körű átépítése (kombi gázcirkókazánok telepítése + központi fűtésrendszerek kiépítése) - a fürdőhelyiségek és a WC-k burkolatainak és szanitereinek cseréje / felújítása, - a lakások hideg-, és meleg padló-, és fali burkolatainak cseréje és/vagy felújítása, - a lakások konyhabútorainak beépítése és gépesítése, - a lakások tisztasági festése / tapétázása... ...és még sorolhatnám ;) de inkább éljen a lehetőséggel, jöjjön el és nézze meg személyesen, győződjön meg mindenről a saját szemével, kérdezzen bátran, beszélgessünk róla, tudjon meg mindent és szeressen bele :) A családi ház (és benne a lakások) mostani praktikus belső helyiség elrendezésén, a szabadon mozgatható és/vagy kiváltható belső válaszfalaknak köszönhetően, igény szerint más-más kialakítású élettereket is varázsolhat magának, amellyel igazán hatalmas családi fészket, akár egyetlen gigantikus otthont teremthet magának és kedves családjának! Hogy elsősorban kinek ajánlanám...(???) ...Bárkinek :) de persze főleg a kisebb-nagyobb családdal már rendelkezőknek, akár az összeköltözésben gondolkodó többgenerációs családoknak, esetleg akár a (pl.: jogászi-, orvosi-, gyógyászati-, szépségápolási-, könyvelési-, IT, stb-stb…) vállalkozását - a lakhatás mellett - otthon végezni akaróknak és persze azoknak akik nem egy többlakásos társasházba vágynak, hanem - egy teljesen különálló családi ház lenne az álmaik netovábbja - egyaránt kitűnő választás lehet !!! Személygépjárművel rendelkezőknek a parkolás – a távműködtetéssel, motorikusan nyíló kétszárnyas kovácsoltvas kapun keresztül - a telken belül 1 (nagy méretű) autónak (is) teljes fedettséget és időjárás védettséget nyújtó, tégla építésű garázsban, további 2 (esetleg 3) autónak pedig a garázs előtt lévő zárt udvari részen – ennél több autó és/vagy vendégautó(k) esetén közvetlenül a ház előtti részen / az utcában vagy akár a környező közterületeken (utcákban) díjfizetés nélkül - ingyenesen - lehetséges !!! Az ingatlantól pár perc kényelmes sétával kisebb-nagyobb bevásárlási-, és szolgáltatási egységek, közintézmények (pl.: óvodák, iskolák, orvosi szakrendelők, stb.) mind-mind megtalálhatók, valamint erre a környékre jellemző jó tömegközlekedésnek (a 96-os, 20E, a 220-as, a 30-as, 30A, a 230-as, a 914-es és a 930-as éjszakai buszjárat) köszönhetően például Újpest városközpontja (M3-as metró, helyi-, és helyközi autóbuszjáratok, villamosjáratok, vásárcsarnok (piac), kulturális központ, posta, bankok, közhivatalok, stb-stb.) pár perc alatt, a belváros pedig mindösszesen fél óra alatt kényelmesen elérhető !!! Az ingatlan önálló helyrajzi számon nyilvántartott telken (a tulajdoni lapon - kivett lakóház, udvar, gazdasági épület megnevezéssel), rendezett tulajdonjogi viszonyokkal és teljes tehermentességgel rendelkezik !!! Az ingatlan birtokba adása az adásvételi szerződéskötéstől számított legfeljebb 6 hónapos átfutási idő mellett biztosított !!! Az ár irányár !!! Az ingatlan megvásárlásához "a megfelelő önerővel rendelkező”, de ezenfelül akár ***banki hitelfelvétellel és/vagy a ***használt ingatlan után felvehető családi otthonteremtési kedvezménnyel (CSOK) + kamattámogatott hitel konstrukcióval, akár ***lakáskassza megtakarítással és akár a ***babaváró program keretében felvehető / felhasználható pénzösszegből vásárló személyek megkeresését is szeretettel várom! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését! ***Az igénylési / felhasználási feltételekkel kapcsolatban, valamint ezek ügyintézésben is, az Otthon Centrum hitelközvetítő munkatársával együtt, készséggel állok az Ön szíves rendelkezésére!

HŐ-, ÉS HANGSZIGETELT, ENERGIATAKARÉKOS, MINIMÁLIS REZSIKÖLTSÉGGEL FENNTARTHATÓ LAKÁS: RENDBEN !!! :) KÍVÜL-BELÜL, MAGAS MINŐSÉGŰ ANYAGOKKAL ÉS EXKLUZÍV KIVITELEZÉSSEL, FRISSEN ELKÉSZÜLT, TELJES KÖRŰ MŰSZAKI ÉS ESZTÉTIKAI FELÚJÍTÁS: RENDBEN !!! :) TERASZHASZNÁLAT ÉS ZÁRT UDVARI GÉPKOCSIBEÁLLÁS: RENDBEN !!! :) KIVÁLÓ LOKÁCIÓVAL RENDELKEZŐ, CSENDES, KULTURÁLT LAKÓKÖZÖSSÉGŰ TÁRSASHÁZ: RENDBEN !!! :) IV., Újpest kertvárosi részén - Újpest városközpontjától is mindösszesen csak 6-8 percnyire lévő Szekfű Gyula utca kellemes zöldövezeti részén, egy kulturált (csendes, barátságos, segítőkész) kis létszámú lakóközösséggel, rendezett belső lakrészekkel, gépkocsi beállóval és udvarral, biztonsági kamerarendszerrel, kiváló társasházi képviselettel és pozitív pénzügyekkel büszkélkedő, tégla építésű társasházban, jogilag egy teljesen különálló, összesen 94 m2-es alapterületű, önállóan bejegyzett albetétből, egy ügyvéd által elkészített és mindenre kiterjedően szabályozott „Lakásingatlan használati megosztásának tárgyában hozott tulajdonosi nyilatkozat” alapján, teljesen külön-külön közművekkel ellátott (saját villanyóra és saját vízóra !!!) - összesen 3 lakásossá kialakított „önállóan működő házrészéből” kínálom eladásra most a napokban frissen elkészült, műszakilag és esztétikailag is minőségi anyagokkal, exkluzív minőségben és luxus kivitelezéssel teljes körűen felújított, déli tájolású, közvetlen napsütötte, hihetetlenül világos, inverteres (energiatakarékos) hűtő-fűtő klímaberendezéssel felszerelt, teljes összkomforttal rendelkező, 36 m2 belső alapterületű (egy légtérben lévő előszoba / konyha / étkezős nappaliból + egy különálló, teljesen elszeparált hálószobából és egy zuhanyzós és WC-s fürdőszobából álló) öröklakását amely pluszban még „a lakásingatlan használati megosztásának tárgyában hozott tulajdonosi határozatban foglaltak szerint” az összesen 6 m2 nagyságúra kialakított, közös használatú lépcsőházi előtérből még 2 m2-nyi saját tulajdonnal(!), egy közös használatú, 6 m2-es, teljes körűen felújított fedett terasszal, valamint a társasház zárt udvarán egy gépkocsi beállóhellyel(!) is büszkélkedik :) Fontos megjegyzés: A lakásingatlan használati megosztásának tárgyában hozott tulajdonosi határozatban és így természetesen a hirdetésben is feltüntetett helyszínrajzon / alaprajzon a „Lakás 3” megjelölésű ingatlanról van szó! Ugyanitt a „Lakás 1” és a „Lakás 2” megjelölésű ingatlanok is eladók !!! Az ingatlant kívül-belül mind műszakilag, mind pedig esztétikailag, valamint belső építészeti szempontból is a lehető legmodernebb és legmagasabb minőségű anyagokkal és megoldásokkal látták el... ...Csak a teljesség igénye nélkül: - A lakás külső (kb. 40-45 cm vastag, kis méretű, égetett agyagtéglából épített) homlokzati falazatát, még további 10 cm vastagságú dryvit hőszigeteléssel burkolták be és homlokzati festéssel látták el, valamint a lábazatot is teljes körűen felújították !!! - Óriási üvegfelületekkel rendelkező bukó-nyíló ablakai és biztonsági üveges bejárati ajtaja is vadonatúj több légrétegű, hő-, és hangszigetelt üvegezéssel ellátott műanyag nyílászárókra lettek cserélve !!! - Az energiatakarékosság jegyében a lakás eredeti belmagasságát lejjebb hozták, így csökkentve a felfűtendő / lehűtendő légköbméter nagyságát !!! - Az ingatlanban lévő fűtést és hűtést 1 darab, inverteres klímaberendezés, a különálló hálószobában pedig, egy falra felszerelt, modern, digitálisan programozható és vezérelhető, energiatakarékos „norvég elektromos fűtőpanel” biztosítja - amelyek maximális hatékonysággal, minimális fogyasztás mellett biztosítják egész évben a kellemes hőérzetet és teszik szinte láthatatlanná a villanyszámla költségét :) - A lakás hangulatát meghatározó belső világítás modern, a fiatalos életstílusnak megfelelő, LED-es (nagyon energiatakarékos) lámpatestek felszerelésével oldották meg. - Az egy légtérben lévő előszoba / konyha / étkezős nappali és a különálló, teljesen elszeparált hálószoba padlóját magas minőségű és kopás állóságú, teljesen vízálló(!) laminált parkettával, a fürdőszoba helyiségének padlóját pedig, nagy kopás állóságú és magas minőségű járólappal burkolták le. - Vadonatúj, nagyon trendi és minőségi konyhabútor lett beépítve / felszerelve és a munkalapba épített elektromos főzőlappal, külön beépített elektromos sütővel lett gépesítve, valamint egy mosógép beüzemeléséhez szükséges hely és bekötés is kiépítésre került. - A zuhanyzós (WC-vel is ellátott) fürdőszoba teljesen új szanitereket, dizájnos csaptelepeket, magas minőségű padló-, és fali burkolatokat kapott. - A lakás meleg víz ellátásáért egy vezérelhető/programozható, falra szerelt, digitális (elektromos) „ARISTON VELIS EVO” típusú, dupla tartályos, öntanuló funkcióval ellátott villanybojler lett a felelős. - Az ingatlan összes közmű hálózatát teljes körűen áthúzták / felújították / kibővítették, valamint saját kaputelefon rendszert is kiépítettek / telepítettek. - A lakásnak a többi lakással érintkező „közös válaszfalai” külön hangszigetelést is kaptak. A lakás kis méretű, égetett agyagtéglából készült vastag falainak, a frissen elkészült külső 10 cm-es dryvit hőszigetelésének és a vadonatúj több légkamrás, hő-, és hangszigetelt műanyag nyílászárók beépítésének is köszönhetően, a lakás téli-nyári kellemes klímája minimális energia felhasználás mellett (a törvényileg támogatott „alap” rezsiköltségbe beleférő fogyasztással) könnyedén fenntartható !!! Az ingatlanban történő közüzemi (villany / víz) fogyasztások mérése és számlázása, természetesen mind-mind saját mérőórákon keresztül, "amennyit fogyaszt, annyit fizet" alapon történik majd !!! A társasházon / lakáson belül a telekommunikációs (nagy felbontású kábeltévé, nagy sebességű / szélessávú internet) szolgáltatások is természetesen jelen vannak !!! A lakás közvetlen környezetében, vagy egy pár perc kényelmes sétával bevásárlási-, és szolgáltatási egységek (pl.: TESCO, Praktiker, OMV benzinkút, stb...) is mind-mind megtalálhatók, valamint erre a környékre jellemző kiváló tömegközlekedésnek (a 30-as, a 30A, a 147-es, a 104-es, a 104A, a 122-es, a 196-os, a 204-es, a 230-as és a 930-as /éjszakai/ buszjárat, valamint számos helyközi buszjárat) köszönhetően Újpest központja (M3-as metró, vásárcsarnok, közhivatalok, stb.) és/vagy Újpest Városkapu is pár perc alatt nagyon kényelmesen elérhető! A személygépjárművel rendelkezőknek a parkolási lehetőség 1 autónak a társasház zárt udvarán belül(!), több autó és / vagy vendégautó esetén közvetlenül a társasház előtt vagy a környező közterületeken ingyenesen megoldott! Az ingatlan teljesen tehermentes, rendezett tulajdonjoggal és egy ügyvéd által elkészített és mindenre kiterjedően szabályozott „lakásingatlan használati megosztásában hozott tulajdonosi határozattal” is rendelkezik !!! A lakás birtokba adása a teljes vételár kifizetését követően, azonnal biztosított !!! Az ingatlan megvásárlásához - a tulajdonos kifejezett kérésének megfelelően - csak és kizárólag - a készpénzes érdeklődők megkeresését várom !!! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését!

HŐ-, ÉS HANGSZIGETELT, ENERGIATAKARÉKOS, MINIMÁLIS REZSIKÖLTSÉGGEL FENNTARTHATÓ LAKÁS: RENDBEN !!! :) KÍVÜL-BELÜL, MAGAS MINŐSÉGŰ ANYAGOKKAL ÉS EXKLUZÍV KIVITELEZÉSSEL, FRISSEN ELKÉSZÜLT, TELJES KÖRŰ MŰSZAKI ÉS ESZTÉTIKAI FELÚJÍTÁS: RENDBEN !!! :) TERASZHASZNÁLAT ÉS ÖNÁLLÓ, ZÁRHATÓ UDVARI TÁROLÓ: RENDBEN !!! :) KIVÁLÓ LOKÁCIÓVAL RENDELKEZŐ, CSENDES, KULTURÁLT LAKÓKÖZÖSSÉGŰ TÁRSASHÁZ: RENDBEN !!! :) IV., Újpest kertvárosi részén - Újpest városközpontjától is mindösszesen csak 6-8 percnyire lévő Szekfű Gyula utca kellemes zöldövezeti részén, egy kulturált (csendes, barátságos, segítőkész) kis létszámú lakóközösséggel, rendezett belső lakrészekkel, gépkocsi beállóval és udvarral, biztonsági kamerarendszerrel, kiváló társasházi képviselettel és pozitív pénzügyekkel büszkélkedő, tégla építésű társasházban, jogilag egy teljesen különálló, összesen 94 m2-es alapterületű, önállóan bejegyzett albetétből, egy ügyvéd által elkészített és mindenre kiterjedően szabályozott „Lakásingatlan használati megosztásának tárgyában hozott tulajdonosi határozat” alapján, teljesen külön-külön közművesített (saját villanyóra és saját vízóra !!!) - összesen 3 lakásossá kialakított „önállóan működő házrészéből” kínálom eladásra most a napokban frissen elkészült, műszakilag és esztétikailag is minőségi anyagokkal, exkluzív minőségben és luxus kivitelezéssel teljes körűen felújított, inverteres (energiatakarékos) hűtő-fűtő klímaberendezéssel felszerelt, teljes összkomforttal rendelkező „stúdiólakás jellegű” összesen 25 m2-es belső alapterületű (22 m2-nyi, egy légtéren belül kialakított - előszoba / konyha / étkező / nappali / hálószobából és egy 3 m2-es zuhanyzós / WC-s + mosógép bekötéses fürdőszobából álló) öröklakását amely pluszban még „a lakásingatlan használati megosztásában hozott tulajdonosi határozatban foglaltak szerint” az összesen 6 m2 nagyságúra kialakított, közös használatú lépcsőházi előtérből még 2 m2-nyi saját tulajdonnal(!), egy közös használatú, 6 m2-es, teljes körűen felújított fedett terasszal és egy teljesen önálló, zárható, kb. 8 m2 alapterületű, beton alapra épített „porszáraz” alumínium lemezszerkezetes udvari tárolóval is büszkélkedik :) Fontos megjegyzés: A lakásingatlan használati megosztásában hozott tulajdonosi határozatban és így természetesen a hirdetésben is feltüntetett helyszínrajzon / alaprajzon a „Lakás 2” megjelölésű ingatlanról van szó! Ugyanitt a „Lakás 1” és a „Lakás 3” megjelölésű ingatlanok is eladók !!! Az ingatlant kívül-belül mind műszakilag, mind pedig esztétikailag, valamint belső építészeti szempontból is a lehető legmodernebb és legmagasabb minőségű anyagokkal és megoldásokkal látták el... ...Csak a teljesség igénye nélkül: - A lakás külső (kb. 40-45 cm vastag, kis méretű, égetett agyagtéglából épített) homlokzati falazatát, még további 10 cm vastagságú dryvit hőszigeteléssel burkolták be és homlokzati festéssel látták el, valamint a lábazatot is teljes körűen felújították !!! - Az óriási üvegfelülettel rendelkező bukó-nyíló szobaablaka és a fürdőszobaablaka is, valamint a biztonsági üveges bejárati ajtaja is vadonatúj több légrétegű, hő-, és hangszigetelt üvegezéssel ellátott műanyag nyílászáróra lett cserélve !!! - Az energiatakarékosság jegyében a lakás eredeti belmagasságát lejjebb hozták, így csökkentve a felfűtendő / lehűtendő légköbméter nagyságát !!! - Az egész ingatlanban lévő fűtést és hűtést is mindösszesen 1 darab, inverteres klímaberendezés biztosítja - amely maximális hatékonysággal, minimális fogyasztás mellett biztosítja egész évben a kellemes hőérzetet és teszi szinte láthatatlanná a villanyszámla költségét :) - A lakás hangulatát meghatározó belső világítás modern, a fiatalos életstílusnak megfelelő, LED-es (nagyon energiatakarékos) lámpatestek felszerelésével oldották meg. - Az előszoba / étkező / nappali-háló padlóját magas minőségű és kopás állóságú laminált parkettával, a konyha és a fürdőszoba padlóját pedig, szintén nagy kopás állóságú és magas minőségű járólappal burkolták le. - Vadonatúj, nagyon trendi és minőségi konyhabútor lett beépítve / felszerelve és a munkalapba épített elektromos főzőlappal, külön beépített elektromos sütővel lett gépesítve. - A zuhanyzós (WC-vel is ellátott) fürdőszoba teljesen új szanitereket, dizájnos csaptelepeket, mosógépbekötés előkészítést, magas minőségű padló-, és fali burkolatokat kapott. - A lakás meleg víz ellátásáért egy vezérelhető/programozható, falra szerelt, digitális (elektromos) „ARISTON VELIS EVO” típusú, dupla tartályos, öntanuló funkcióval ellátott villanybojler lett a felelős. - Az ingatlan összes közmű hálózatát teljes körűen áthúzták / felújították / kibővítették, valamint saját kaputelefon rendszert is kiépítettek / telepítettek. - A lakásnak a többi lakással érintkező „közös válaszfalai” külön hangszigetelést is kaptak. A lakás kis méretű, égetett agyagtéglából készült vastag falainak, a frissen elkészült külső 10 cm-es dryvit hőszigetelésének és a vadonatúj több légkamrás, hő-, és hangszigetelt műanyag nyílászárók beépítésének is köszönhetően, a lakás téli-nyári kellemes klímája minimális energia felhasználás mellett (a törvényileg támogatott „alap” rezsiköltségbe beleférő fogyasztással) könnyedén fenntartható !!! Az ingatlanban történő közüzemi (villany / víz) fogyasztások mérése és számlázása, természetesen mind-mind saját mérőórákon keresztül, "amennyit fogyaszt, annyit fizet" alapon történik majd !!! A társasházon / lakáson belül a telekommunikációs (nagy felbontású kábeltévé, nagy sebességű / szélessávú internet) szolgáltatások is természetesen jelen vannak !!! A lakás közvetlen környezetében, vagy egy pár perc kényelmes sétával bevásárlási-, és szolgáltatási egységek (pl.: TESCO, Praktiker, OMV benzinkút, stb...) is mind-mind megtalálhatók, valamint erre a környékre jellemző kiváló tömegközlekedésnek (a 30-as, a 30A, a 147-es, a 104-es, a 104A, a 122-es, a 196-os, a 204-es, a 230-as és a 930-as /éjszakai/ buszjárat, valamint számos helyközi buszjárat) köszönhetően Újpest központja (M3-as metró, vásárcsarnok, közhivatalok, stb.) és/vagy Újpest Városkapu is pár perc alatt nagyon kényelmesen elérhető! A személygépjárművel rendelkezőknek a parkolási lehetőség közvetlenül a társasház előtt vagy a környező közterületeken ingyenesen megoldott! Az ingatlan teljesen tehermentes, rendezett tulajdonjoggal és egy ügyvéd által elkészített és mindenre kiterjedően szabályozott „lakásingatlan használati megosztásában hozott tulajdonosi határozattal” is rendelkezik !!! A lakás birtokba adása a teljes vételár kifizetését követően, azonnal biztosított !!! Az ingatlan megvásárlásához a tulajdonos kifejezett kérésének megfelelően - csak és kizárólag - a készpénzes érdeklődők megkeresését várom !!! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését!

HŐ-, ÉS HANGSZIGETELT, ENERGIATAKARÉKOS, MINIMÁLIS REZSIKÖLTSÉGGEL FENNTARTHATÓ LAKÁS: RENDBEN !!! :) KÍVÜL-BELÜL, MAGAS MINŐSÉGŰ ANYAGOKKAL ÉS EXKLUZÍV KIVITELEZÉSSEL, FRISSEN ELKÉSZÜLT, TELJES KÖRŰ MŰSZAKI ÉS ESZTÉTIKAI FELÚJÍTÁS: RENDBEN !!! :) TERASZHASZNÁLAT ÉS ÖNÁLLÓ, ZÁRHATÓ UDVARI TÁROLÓ: RENDBEN !!! :) KIVÁLÓ LOKÁCIÓVAL RENDELKEZŐ, CSENDES, KULTURÁLT LAKÓKÖZÖSSÉGŰ TÁRSASHÁZ: RENDBEN !!! :) IV., Újpest kertvárosi részén - Újpest városközpontjától is mindösszesen csak 6-8 percnyire lévő Szekfű Gyula utca kellemes zöldövezeti részén, egy kulturált (csendes, barátságos, segítőkész) kis létszámú lakóközösséggel, rendezett belső lakrészekkel, gépkocsi beállóval és udvarral, biztonsági kamerarendszerrel, kiváló társasházi képviselettel és pozitív pénzügyekkel büszkélkedő, tégla építésű társasházban, jogilag egy teljesen különálló, összesen 94 m2-es alapterületű, önállóan bejegyzett albetétből, egy ügyvéd által elkészített és mindenre kiterjedően szabályozott „Lakásingatlan használati megosztásának tárgyában hozott tulajdonosi nyilatkozat” alapján, teljesen külön-külön közművekkel ellátott (saját villanyóra és saját vízóra !!!) - összesen 3 lakásossá kialakított „önállóan működő házrészéből” kínálom eladásra most a napokban frissen elkészült, műszakilag és esztétikailag is minőségi anyagokkal, exkluzív minőségben és luxus kivitelezéssel teljes körűen felújított, déli tájolású, közvetlen napsütötte, hihetetlenül világos, inverteres (energiatakarékos) hűtő-fűtő klímaberendezéssel felszerelt, teljes összkomforttal rendelkező, 27 m2 belső alapterületű (1 nagy méretű nappali / hálószobából, egy kellemes méretű étkezőkonyhából + előszobából, egy zuhanyzós + WC-s fürdőszobából álló) öröklakását amely pluszban még „a lakásingatlan használati megosztásában hozott tulajdonosi határozatban foglaltak szerint” az összesen 6 m2 nagyságúra kialakított, közös használatú lépcsőházi előtérből még 2 m2-nyi saját tulajdonnal(!), egy közös használatú, 6 m2-es, teljes körűen felújított fedett terasszal és egy teljesen önálló, zárható, kb. 8 m2 alapterületű, beton alapra épített „porszáraz” alumínium lemezszerkezetes udvari tárolóval is büszkélkedik :) Fontos megjegyzés: A lakásingatlan használati megosztásának tárgyában hozott tulajdonosi határozatban és így természetesen a hirdetésben is feltüntetett helyszínrajzon / alaprajzon a „Lakás 1” megjelölésű ingatlanról van szó! Ugyanitt a „Lakás 2” és a „Lakás 3” megjelölésű ingatlanok is eladók !!! Az ingatlant kívül-belül mind műszakilag, mind pedig esztétikailag, valamint belső építészeti szempontból is a lehető legmodernebb és legmagasabb minőségű anyagokkal és megoldásokkal látták el... ...Csak a teljesség igénye nélkül: - A lakás külső (kb. 40-45 cm vastag, kis méretű, égetett agyagtéglából épített) homlokzati falazatát, még további 10 cm vastagságú dryvit hőszigeteléssel burkolták be és homlokzati festéssel látták el, valamint a lábazatot is teljes körűen felújították !!! - Óriási üvegfelületekkel rendelkező bukó-nyíló ablakai és biztonsági üveges bejárati ajtaja is vadonatúj több légrétegű, hő-, és hangszigetelt üvegezéssel ellátott műanyag nyílászárókra lettek cserélve !!! - Az energiatakarékosság jegyében a lakás eredeti belmagasságát lejjebb hozták, így csökkentve a felfűtendő / lehűtendő légköbméter nagyságát !!! - Az egész ingatlanban lévő fűtést és hűtést is mindösszesen 1 darab, inverteres klímaberendezés biztosítja - amely maximális hatékonysággal, minimális fogyasztás mellett biztosítja egész évben a kellemes hőérzetet és teszi szinte láthatatlanná a villanyszámla költségét :) - A lakás hangulatát meghatározó belső világítás modern, a fiatalos életstílusnak megfelelő, LED-es (nagyon energiatakarékos) lámpatestek felszerelésével oldották meg. - A nappali padlóját magas minőségű és kopás állóságú laminált parkettával, a lakás többi helyiségének padlóját pedig, szintén nagy kopás állóságú és magas minőségű járólappal burkolták le. - Vadonatúj, nagyon trendi és minőségi konyhabútor lett beépítve / felszerelve és a munkalapba épített elektromos főzőlappal, külön beépített elektromos sütővel lett gépesítve, valamint egy mosógép beüzemeléséhez szükséges hely és bekötés is kiépítésre került. - A zuhanyzós (WC-vel is ellátott) fürdőszoba teljesen új szanitereket, dizájnos csaptelepeket, magas minőségű padló-, és fali burkolatokat kapott. - A lakás meleg víz ellátásáért egy vezérelhető/programozható, falra szerelt, digitális (elektromos) „ARISTON VELIS EVO” típusú, dupla tartályos, öntanuló funkcióval ellátott villanybojler lett a felelős. - Az ingatlan összes közmű hálózatát teljes körűen áthúzták / felújították / kibővítették, valamint saját kaputelefon rendszert is kiépítettek / telepítettek. - A lakásnak a többi lakással érintkező „közös válaszfalai” külön hangszigetelést is kaptak. A lakás kis méretű, égetett agyagtéglából készült vastag falainak, a frissen elkészült külső 10 cm-es dryvit hőszigetelésének és a vadonatúj több légkamrás, hő-, és hangszigetelt műanyag nyílászárók beépítésének is köszönhetően, a lakás téli-nyári kellemes klímája minimális energia felhasználás mellett (a törvényileg támogatott „alap” rezsiköltségbe beleférő fogyasztással) könnyedén fenntartható !!! Az ingatlanban történő közüzemi (villany / víz) fogyasztások mérése és számlázása, természetesen mind-mind saját mérőórákon keresztül, "amennyit fogyaszt, annyit fizet" alapon történik majd !!! A társasházon / lakáson belül a telekommunikációs (nagy felbontású kábeltévé, nagy sebességű / szélessávú internet) szolgáltatások is természetesen jelen vannak !!! A lakás közvetlen környezetében, vagy egy pár perc kényelmes sétával bevásárlási-, és szolgáltatási egységek (pl.: TESCO, Praktiker, OMV benzinkút, stb...) is mind-mind megtalálhatók, valamint erre a környékre jellemző kiváló tömegközlekedésnek (a 30-as, a 30A, a 147-es, a 104-es, a 104A, a 122-es, a 196-os, a 204-es, a 230-as és a 930-as /éjszakai/ buszjárat, valamint számos helyközi buszjárat) köszönhetően Újpest központja (M3-as metró, vásárcsarnok, közhivatalok, stb.) és/vagy Újpest Városkapu is pár perc alatt nagyon kényelmesen elérhető! A személygépjárművel rendelkezőknek a parkolási lehetőség közvetlenül a társasház előtt vagy a környező közterületeken ingyenesen megoldott! Az ingatlan teljesen tehermentes, rendezett tulajdonjoggal és egy ügyvéd által elkészített és mindenre kiterjedően szabályozott „lakásingatlan használati megosztásában hozott tulajdonosi határozattal” is rendelkezik !!! A lakás birtokba adása a teljes vételár kifizetését követően, azonnal biztosított !!! Az ingatlan megvásárlásához a tulajdonos kifejezett kérésének megfelelően - csak és kizárólag - a készpénzes érdeklődők megkeresését várom !!! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését!

NAPFÉNY, CSEND, NYUGALOM...

...HA A MAI ROHANÓ VILÁGBAN, NAP MINT NAP SZERETNE MEGÉRKEZNI AZ EXTRA FÉNYÁRBAN ÚSZÓ, FELÚJÍTOTT ÉS KARBANTARTOTT, LETISZTULTSÁGÁVAL FIATALOSAN HANGULATOS, ZÖLDÖVEZETRE PANORÁMÁS, HIHETETLENÜL CSENDES ÉS NYUGODT OTTHONÁBA, AMI BIZTOS, HOGY “A MEGNYUGVÁS ÉS A BÉKE SZIGETE”, AKKOR SZERINTEM NE IS NÉZELŐDJÖN TOVÁBB, MERT VALÓSZÍNŰ, HOGY EZT AZ INGATLANT KERESTE :) IV., Újpesten a Rózsa utcában (mind a Nyár utcai sétány, mind pedig a Tél utca bevásárlási-, és (köz)szolgáltatási lehetőségekkel nagyon gazdagon ellátott részének szomszédságában, valamint az Árpád útnak - a meghosszabbításra váró, 3-as metróvonal tervezett új megállójától is mindösszesen csak 4-5 percnyi sétatávolságra található részénél) kínálom eladásra ezt a kulturált lakóközösséggel, jó társasházi képviselettel, biztonsági kamerarendszerrel is felszerelt, felújított / rendezett lépcsőházzal és lifttel rendelkező, tízemeletes, panel építésű társasház 3. emeletén lévő, egy több ponton záródó biztonsági ajtón keresztül megközelíthető, keleti tájolású, közvetlen napsütötte, a padlótól a plafonig üvegajtós erkélyajtajának és az óriási méretű hálószoba ablakának köszönhetően extra fényárban úszó, rendkívül világos, nettó 54 m2-es (bruttó 56 m2-es) alapterületű, praktikus belső elosztású, tágas terekkel rendelkező, jelenleg “stúdiólakás szerűen egy légtérbe nyitott” de egy egyszerű/könnyű visszaalakítással újra külön nyithatóvá is tehető, 2 egész - nagy méretű - szobás + beépített és gépesített konyhás + praktikusan zuhanyzósra és közvetlen mosógép bekötésessé átalakított fürdőszobás és külön WC helységes + háztartási / gardróbhelyiséges + “nagyon fontos, hogy nem a forgalmas Rózsa utca felé(!), hanem egy csendes, nyugodt, ősfás-bokros-virágos zöldövezetre kellemes panorámával büszkélkedő” beton oldalfalakkal valamint egy UV védelemmel is ellátott polikarbonát előtetővel is rendelkező, így teljesen időjárás védetté tett, 4 m2-es erkélyes, esztétikailag és műszakilag is felújított / rendbe hozott és azóta is nagyon megkímélt állapotban lévő, inverteres (alacsony energiafogyasztású) hűtő-fűtő klímaberendezéssel is tovább komfortosított, külső nyílászárócserélt + műanyag redőnyözött, nagyon kellemes rezsiköltséggel fenntartható öröklakást! A lakás esztétikai és műszaki felújítását minőségi anyagokkal és megoldásokkal, magas színvonalon végezték el, melynek során “csak a teljesség igénye nélkül”… pl.: az összes régi külső nyílászárót több légkamrás, hő-, és hangszigetelt műanyag ablakokra és - a padlótól a plafonig üvegajtós - erkélyajtóra cserélték le, amelyek műanyag redőnyt (a hálószobában plusz szúnyoghálót) is kaptak, a régi fűtőtestek helyett esztétikus lapradiátorok kerültek felszerelésre, az eredeti “egyszerű” bejárati ajtót is biztonsági ajtóra cserélték, a lakás összes fali-, és padlóburkolatát felújították / cserélték, a konyhát praktikusan és színvonalasan beépítették és gépesítették - amelyek a vételárban mind-mind benne vannak(!) - a gardróbhelységet pakolhatóság szempontjából praktikusan bepolcozták / berendezték, a lakás egészében a falakat tisztasági festették, stb-stb…!!! A lakásban történő villany-, és a hideg-meleg vízfogyasztás elszámolása / díjfizetése egyedileg mérhető közműórákon keresztül, a gázfogyasztás átalánydíjban, a távfűtés elszámolása / díjfizetése pedig jelenleg még nem hőmennyiségmérés alapján, hanem légköbméter számítással történik! A társasházon / lakáson belül több telekommunikációs (DIGI, UPC-Vodafone, Telekom) cég szolgáltatása (nagy felbontású kábeltévé, gigabites internet) is igénybe vehető! A közös költség havonta mindösszesen csak 11.880,- Ft, amelybe az alábbi társasházi szolgáltatások (az épület felújítási alapja, az épület karbantartási-, világítási-, és fűtési díja, a lift karbantartása-, és üzemeltetése, az ingatlanbiztosítás díja, a lépcsőház takarítás díja, a kommunális szemétszállítás díja, a társasházkezelő cég munkadíja) is mind-mind beletartoznak !!! Személygépjárművel rendelkezőknek a társasházat körülvevő térfigyelő kamerarendszerrel is ellátott(!) közterületeken az ingyenes parkolási lehetőség adott! Az ingatlan IV., Újpesten, a Rózsa utca utca kiváló infrastruktúrával rendelkező, rendezett, kulturált, családbarát (játszóteres és sportpályás), rendezett, ősfás-bokros-virágos parkokkal körbevett részén, a Nyár utcai sétány és a Tél utca (SPAR, PENNY, DM, látványpékség(ek), zöldséges, cukrászda, húsbolt, dohánybolt, posta, gyógyszertár, csomagautomaták és megannyi (köz)szolgáltatási lehetőség...) szomszédságában, de például a Semsey Aladár parktól, a LIDL-től, az „OBI UDVAR”-tól (OBI, JYSK, SPAR, stb-stb…), valamint a STOP SHOP bevásárlóközponttól, valamint Újpest központjától (Szent István téri Városháza és Önkormányzati intézmények, többszintes új Vásárcsarnok és Kulturális központ, bevásárlási-, és (köz)szolgáltatási lehetőségek, stb-stb...) is autóval 2-3 percnyire vagy 10-15 percnyi sétatávolságra találhatóak! A tömegközlekedés is több mint kiváló! A lakás közvetlen közelében a 20E, a 25-ös, a 120-as és a 121-es buszjáratok megállói, pár percnyi kellemes sétával viszont a 104-es, a 104A, a 170-es, a 196-os, a 196A, a 204-es, a 220-as, a 270-es, (a 914-es, a 950-es, a 950A, a 996-os, a 996A éjszakai) buszjáratok vagy a 12-es és a 14-es villamosjáratok megállója is mind-mind elérhetők! Ez a lakás akár egy életkezdő fiatalnak / akár egy családalapítás előtt álló párnak, akár gyermekkel már rendelkező kis családnak, de akár még az idősebb korosztálynak, valamint a jó paraméterekkel és kedvező feltételekkel történő, nagyon gyors kiadhatósága miatt a befektetési céllal vásárlóknak is egyaránt kitűnő választás lehet! :) Az ingatlan önálló helyrajzi számon nyilvántartott társasházi albetéttel, rendezett, 1/1-es tulajdonjogi viszonnyal és teljes tehermentességgel rendelkezik !!! A lakás birtokba adása az adásvételi szerződéskötéstől számított akár már 1 hónap alatt is(!), de legfeljebb 1,5-2 hónapos átfutási idő mellett biztosított !!! Az ár irányár !!! A lakás megvásárlásához a megfelelő önerővel „már rendelkező”, de ezenfelül akár ***banki hitelfelvétellel és/vagy a ***használt ingatlan után felvehető családi otthonteremtési kedvezménnyel (CSOK) + kamattámogatott hitel konstrukcióval, akár ***lakáskassza megtakarítással és akár a ***babaváró program keretében felvehető / felhasználható pénzösszegből vásárló személyek megkeresését is szeretettel várom! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését! ***Az igénylési / felhasználási feltételekkel kapcsolatban, valamint ezek ügyintézésben is, az Otthon Centrum hitelközvetítő munkatársával együtt, készséggel állok az Ön szíves rendelkezésére!

NE DÖNTSÖN, AMÍG EZT AZ INGATLANT NEM LÁTTA :)

KIVÁLÓ INFRASTRUKTÚRÁVAL RENDELKEZŐ, MINŐSÉGILEG FELÚJÍTOTT ÉS HIHETETLEN BELSŐ ELOSZTÁSSAL BÜSZKÉLKEDŐ ERKÉLYES PANELLAKÁS RENDEZETT, LIFTES TÁRSASHÁZBAN… ...ÉS MIVEL ITT MINDEN KÉSZEN VÁRJA, SZERINTEM A KÖLTÖZÉSEN KÍVÜL MÁSRA NEM IS NAGYON KELL MAJD KONCENTRÁLNIA :) ELADÁSRA KÍNÁLOK A IV. KERÜLET (ÚJPEST) PARKOSÍTOTT ZÖLD KÖRNYEZETTEL GAZDAGON ELLÁTOTT RÉSZÉN - A LEGJOBB BELSŐ ELRENDEZÉSŰ, KÉT OLDALRA IS TÁJOLT(!) - PÁR ÉVE ESZTÉTIKAILAG ÉS MŰSZAKILAG IS, MINŐSÉGI ANYAGOKKAL ÉS KIVITELEZÉSSEL - TELJES KÖRŰEN FELÚJÍTOTT, KÖZVETLEN NAPSÜTÖTTE, VILÁGOS ÉS HANGULATOS, NETTÓ 53 M2-ES (BRUTTÓ 55 M2-ES), 3 KÜLÖN NYÍLÓ SZOBÁVAL + 4 M2-ES PANORÁMÁS ERKÉLLYEL, BEÉPÍTETT ÉS GÉPESÍTETT NAGY ABLAKOS(!) KONYHÁVAL, BEÉPÍTETT SZEKRÉNYES ELŐTÉRREL / KÖZLEKEDŐVEL, KÁDAS FÜRDŐSZOBÁVAL ÉS KÜLÖN WC-VEL RENDELKEZŐ, 2 DARAB HŰTŐ-FŰTŐ KLÍMABERENDEZÉSSEL IS FELSZERELT, NAGYON KELLEMES REZSIKÖLTSÉGGEL FENNTARTHATÓ PANELLAKÁST! Az ingatlan IV. kerületben, Újpesten, az Árpád út kiváló infrastruktúrával rendelkező, rendezett, kulturált, családbarát (játszóteres és sportpályás) felújított parkokkal és sétányokkal gazdagon kiépített részén, a STOP SHOP bevásárlóközpont közvetlen szomszédságában található. A részleges panelprogramnak köszönhetően „a lezáró és kiugró épületrészeken már külsőleg hőszigetelt és homlokzat színezett” és az ÖKO Plusz keretében pedig egyedileg szabályozható és mérhető távfűtésessé tett, 32 lakásos, tízemeletes társasház karbantartott lépcsőházzal és lifttel, biztonsági kamerarendszerrel, jó társasházi képviselettel és nagyon kulturált lakóközösséggel rendelkezik. A lakás a 3. emeleten található, a két oldalra való tájolásának köszönhetően - ősfás parkra panorámás - 4 m2-es erkélyben végződő nappali szobájának oldalán, közvetlen napsütötte, hihetetlenül világos, (délkeleti) -déli tájolású, a konyha és mind a két külön nyíló hálószoba oldalán pedig az ősfákkal, bokrokkal sűrűn szegélyezett, közterületi kamerarendszerrel is felszerelt, kulturáltan kiépített gépkocsi parkoló felé néző részén, (északnyugati) - északi fekvése ellenére rengeteg szórt fénnyel gazdagon ellátott, így minden napszakban hangulatos és világos :) A pár éve történt teljes körű esztétikai és műszaki (épületgépészeti) felújítás a lakás minden részét érintette: - A lakás egészében a külső nyílászárók és erkélyajtó is több légkamrás, hő-, és hangszigetelt, műanyag redőnnyel is felszerelt, műanyag, bukó-nyíló ablakokra, valamint „a praktikusság és a jobb helykihasználás érdekében is” a belső nyílászárók nagy részének cseréjét harmonikaajtók beépítésével oldották meg. Ezen kívül a régi bejárati ajtó helyére is egy több ponton záródó, acélbetétes biztonsági ajtó került beépítésre. - A nappaliban a mindenkori hangulatunkhoz maximálisan beállítható fénytechnika, nagyon komoly lámpasziget rendszerek kiépítésével történt meg. A hangulat és a meghittség tovább fokozásának érdekében a nappaliban még egy látványkandalló is helyet kapott :) - Az egyik hálószobában egy faltól-falig beépített, teljes felületén tükrös tolóajtókkal felszerelt + LED világítással is ellátott, akasztós és polcos gardróbszekrényt csináltattak. - A nappaliban és az egyik hálószobában „a már így is meglévő magas komfortérzet tovább fokozásának érdekében” egy-egy darab, minimális energiafogyasztású, inverteres, hűtő-fűtő klímaberendezés került felszerelésre / kiépítésre. - A maximálisan kihasználható belső tárolás érdekében - a hihetetlenül praktikus és nem kis értéket képviselő, faltól-falig beépített szekrényekkel teljesen bebútorozott - előtér (előszoba) / közlekedő, valamint a fürdőszoba és a WC előtti közlekedőrész is magas kopás állóságú, minőségi járólap burkolatot kapott, az erkélyt pedig szintén magas kopás állóságú, minőségi, kültéri (fagyálló) járólappal burkolták le, a nappalit és a hálószobákat pedig szintén magas kopás állóságú és minőségi laminált padlóburkolattal fedték le. - A közvetlen mosógép bekötéssel is kiépített kádas fürdőszobát és a WC helyiségét is új szaniterekkel szerelték fel, valamint vadonatúj fali-, és padló burkolatokkal fedték le. - A világos, nagy ablakos(!) konyha is szintén új, padló-, és fali hidegburkolatokat kapott, valamint értelemszerűen egy vadonatúj, gépesített (mosogatógép, gáztűzhely) konyhabútorzat került benne kiépítésre. - Az ingatlan víz-, és villanyhálózata teljes körű felújításon / cserén esett át, valamint az egyedileg hőfok szabályozható és hőmennyiség mérhető(!) távfűtési rendszere (lapradiátorok) is teljesen megújultak. A közös költség, amely a tartalmazza - a társasházi felújítási alapot, az épülettakarítást és világítást, a kommunális szemét szállításának díját, a lift működtetését és karbantartását, a lakásbiztosítást és a társasházkezelő cég díjazását is - havonta mindösszesen csak 15.582,- Ft! Az ingatlanban történő gázfogyasztás átalánydíjas, a villany-, és a hideg-meleg vízfogyasztás elszámolása saját közműórákon keresztül mérve, az elfogyasztott (helyiségenként külön-külön hőfok szabályozható(!) távfűtés elszámolása pedig egyedi távleolvasós (rádiófrekvenciás) hőmennyiség mérőkkel történik !!! A társasházon (lakáson) belül több telekommunikációs cég szolgáltatása (nagy felbontású kábeltévé, szélessávú -gigabites- internet) is elérhető / jelen van! Az ingatlan mind a közlekedés, mind az infrastrukturális ellátottság szempontjából is kiváló helyen fekszik, ugyanis Újpest-központja (3-as metró, 28 féle (nappali és éjszakai) BKV-, és több távolsági buszjárat, a 12-14-es villamos) tömegközlekedéssel kb. 3-4 perc alatt kényelmesen elérhető, valamint az ingatlan közvetlen közelében vagy pár percnyi sétatávolságra további kisebb-nagyobb bevásárlási-, és (köz)szolgáltatási egységek, játszóterek, óvoda, bölcsőde, általános-, és középiskola, felsőoktatási intézmény kihelyezett tagozata is, valamint orvosi rendelő, kórház, gyógyszertárak is mind-mind megtalálhatók! Személygépjárművel rendelkezőknek a társasházat körülvevő térfigyelő kamerarendszerrel is ellátott(!) közterületeken az ingyenes parkolási lehetőség adott! A lakás - minden korosztályt kiszolgáló kényelmével / modernségével / kitűnő adottságaival -, akár fiataloknak, akár az idősebb korosztálynak, valamint kiváló kiadhatósága miatt a befektetési céllal vásárlóknak is egyaránt kitűnő választás! Az ingatlan önálló helyrajzi számon nyilvántartott társasházi albetéttel, rendezett 1/1-es tulajdonjogi viszonnyal és teljes tehermentességgel rendelkezik! A lakás birtokba adása az adásvételi szerződéskötéstől számított max. 3 hónapos átfutási idő mellett biztosított! Az ár irányár !!! A lakás megvásárlásához a megfelelő önerővel „már rendelkező”, de ezenfelül akár ***banki hitelfelvétellel és/vagy a ***használt ingatlan után felvehető családi otthonteremtési kedvezménnyel (CSOK) + kamattámogatott hitel konstrukcióval, akár ***lakáskassza megtakarítással és akár a ***babaváró program keretében felvehető / felhasználható pénzösszegből vásárló személyek megkeresését is szeretettel várom !!! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését! ***Az igénylési / felhasználási feltételekkel kapcsolatban, valamint ezek ügyintézésben is, az Otthon Centrum hitelközvetítő munkatársával együtt, készséggel állok az Ön szíves rendelkezésére!

VENDÉGLÁTÓSKÉNT, RENDEZVÉNYSZERVEZŐKÉNT, AKÁR SZÁLLÁSADÓ VÁLLALKOZÓKÉNT SZERT TENNE EGY IGAZI KURIÓZUMRA, SZINTE MÁR-MÁR HUNGARIKUMRA, EGY OLYAN A MAGA NEMÉBEN IS TELJESEN EGYEDÜLÁLLÓ ÉPÜLETKOMPLEXUMRA, MELYNEK A MAI NAPIG IS MÉLTÁN HÍRES ÉS EGYKORON MÉG A BETYÁRVILÁGBAN IS HIRHEDT NEVÉT MAGYARORSZÁGON, DE SZERINTEM MÉG A HATÁRAINKON KÍVÜL, SŐT MEG MEREM KOCKÁZTATNI, HOGY A NAGYVILÁGON IS - AZ ELMÚLT TÖBB MINT 300 ÉVES FENNÁLLÁSA ALATT, AMIÓTA FOLYAMATOSAN LÉTEZIK ÉS MŰKÖDIK - UGYAN KI NE ISMERNÉ, VAGY KINEK NE LENNE AKÁR - EGY KELLEMESEN ELTÖLTÖTT EBÉDNEK, VACSORÁNAK, ELJEGYZÉSNEK, ESKÜVŐNEK, BALLAGÁSNAK, KERESZTELŐNEK, BÚCSÚZTATÓNAK, EGYÉB CSALÁDI-, BARÁTI-, CÉGES RENDEZVÉNYNEK, AKÁR ZENÉS-TÁNCOS ELŐADÁST BEMUTATÓ / FELVONULTATÓ MULATSÁGNAK VAGY BÁLNAK, VAGY AKÁR EGY BELFÖLDI SZERVEZETT CSOPORTOS KIRÁNDULÁST MEGKORONÁZÓ HELYSZÍNKÉNT SZERZETT - SZEMÉLYES EMLÉKE RÓLA… …EZ A HELY NEM MÁS MINT SZÉKES FŐVÁROSUNKNAK, BUDAPESTNEK A IV. KERÜLETÉBEN, A MAI ÚJPESTNEK ÉS ANNAK IS A CSODÁLATOS ÉS VADREGÉNYES DUNA PARTJÁNAK SZOMSZÉDSÁGÁBAN ELTERÜLŐ ROMANTIKUS ÉS VARÁZSLATOS VILÁGÁBAN MEGHÚZÓDÓ ÉS EGYBEN BELESIMULÓ KÖRNYEZETÉBEN OTTHONT KAPÓ „MEGYERI CSÁRDA” MELY EGYBEN A KERÜLET LEGRÉGEBBEN ÉPÜLT INGATLANJÁNAK A KITÜNTETŐ CÍMÉT IS BÜSZKÉN MAGÁN VISELHETI !!! Mindenek előtt egy kis történelmi áttekintés a Megyer Csárdáról: „A XV. században keletkezett írásos emlékek szerint a megyeri terület a váci káptalan birtoka, majd a Törökvész után 1695-től Újfalusi János földbirtokos tulajdona volt. Feltehetően ekkortájt létesült itt valami csárdaépület. E terület mellett, ahol a csárda áll, már az ókorban is jelentős közlekedési útvonal húzódott. Ásatások emlékei bizonyítják, hogy ez a vidék egykor a római "limes" láncszeme volt. A mai csárda környékén erődítések helyezkedtek el és itt állt az őrtorony is. A XIX. Századtól Károlyi gróf hitbizományi birtoka új Megyer település, ez a vidék, ahol fejlett szőlőművelés folyik. A mai csárda főépületéhez a XVIII-XIX. században istálló és beszálló fogadó is tartozott. A dunai oldalon ma is látható a lebontott szárnyépület ajtó- és ablakíveinek maradványa. A Pestre igyekvő felső magyarországi parasztok a csárda északi kapuján érkeztek, majd itt megpihenve a déli vagy a pesti kapun keresztül folytatták útjukat. A betyárvilágról szóló színes hagyomány az tartja, hogy a pénzével hazatartó paraszt sokszor nemcsak pénzét és csinos feleségét, de még az életét is a becsali csárdában hagyta.” (Betyár: A XVIII–XIX. századi bujdosó rablók neve volt Magyarországon. Általában lovas bujdosókként említik őket. A köztudatban és a sajtókban az 1830-as évekig szerepük egyértelműen negatív volt, ekkortól kezdve azonban sokan népi hősökké váltak, mivel az akkori társadalomból kitaszított bűnözők gyakran az igazságosabb társadalomért küzdő politikai mozgalmak élére álltak, vagy ezek szimbólumaivá váltak. Elsők között „megdicsőült” magyar betyárok Zöld Marci, Sobri Jóska és Rózsa Sándor voltak. A betyárok előszeretettel mulatták idejük jó részét ebben a csárdában is vagy pihentek meg hosszabban, a nagy távolságokban mérhető hazai vándorlásaik során.) Ezen kis történelmi kitekintés után, akkor repüljünk is gyorsan előre az időben, egészen 2023-ba, ahol ismét új tulajdonosát keresi a híres Megyeri Csárda… Amit a csárdáról mai állapotában és üzleti szempontból is tudni érdemes: - Az önálló helyrajzi számmal rendelkező belterületi, összközműves telek melyen fekszik, összesen 2333 m2-es, a rajta lévő felépítmények alapterülete pedig, összesen 746 m2 (lásd a hirdetésben külön mellékelt helyiséglista és helyszínrajz alapján) - A hivatalos földhivatali bejegyzés szerinti megnevezése: Kivett étterem és gazdasági épület, udvar, - A mai Váci útról (2x2 sávos főútról) nagyon könnyen, egy egyszerű leágazással megközelíthető külső parkolójában sok-sok személygépkocsinak, 50-60 fős turistabuszoknak bőven jut hely, belső (udvari) parkolójában további személygépkocsiknak, áruszállító teherjárműveknek is minden további nélkül, bőven akad beállási lehetőség. - A tavasztól őszig jól kihasználható - az autentikus, zenés-táncos népművészeti előadásoknak is helyet biztosító külső színpaddal is ellátott - 160 fős, részben fedett kerthelyiségével és teraszaival együtt, egyszerre összesen 340 fő befogadására / kiszolgálására is képes a csárda. Az évszakoktól függetlenül mindig üzemelő, akadálymentes(!), belső 180 fős befogadó tere, 3 tematikus külön teremből, egy nagy központi részből és egy az idők során beépített, úgynevezett gang részből áll. A belső terek nagysága és egymáshoz viszonyultsága miatt, ezek a terek is egyértelműen alkalmasak a zenés-táncos műsorok, rendezvények lebonyolítására vagy a mulatságok megtartására. - Külső és belső építészeti jegyeiben az idők elmúltával mit sem változtak a csárda egyediségét visszaadó és jellegzetességét változatlan formában megtartó belső díszítések, megoldások és berendezések megléte, mint pl.: a helyiségek fűtését biztosító, népművészetileg gazdagon díszített, szinte már-már műemléknek is beillő, hatalmas épített cserépkályhák, a kő és a természetes fa mint az épület két építészeti alapanyagának mindenhol meglévő kölcsönös találkozása és egymásra utaltsága / harmóniája. Igazi modernizációra csak a csárdát kiszolgáló „ÁNTSZ engedéllyel rendelkező és működő” meleg konyha és a hozzátartozó előkészítő helyiségek, az áruk raktározására szolgáló (hűtő)helyiségek, a pincerészek és a szükséges szociális helyiségek (pl.: öltözők, irodák, tisztálkodási-, és személyzeti / vendég mellékhelyiségek stb…), valamint a csárda épületével egységet alkotó, de attól teljesen külön használt lakóépületben már kialakított 1 db és még további 1 db - akár tetőtér beépíthetőséggel is kialakítható - lakáshelyiséggel rendelkezik, amelyek teljes átalakításával / rendbe hozatalával / a teljes tetőterük beépítésével, akár egy 6-8 szobás állandó szálláshely (panzióztatás) céljára is alkalmassá tehetők! Ezen épületrészek fűtését természetesen már egy gázkazán vagy gázkonvektor oldja meg. A csárda egész épületére kiterjedő nagyobb mértékű rekonstrukciót, átfogó felújítási munkálatokat és átalakításokat 1965-ben végezték el, amely létrehozta a csárda ma is ismert arculatát és amelynek emlékét a belső vendégtérben, egy díszes fából faragott emléktábla is megőrzött. - Az épület jelenleg nem áll sem országos műemléki, sem fővárosi vagy kerületi helyi építészeti értékvédelem alatt, de mivel az ingatlanon álló épület Újpest legrégebben (1700 körül, barokk stílusban) épült épülete, így Újpest Örökségvédelmi Hatástanulmánya alapján „kerületi helyi védelemre javasolt épület” így a csárda új tulajdonosának előzetesen is figyelembe kell venni, az ingatlan a helyi önkormányzati szabályozás (DKÉSZ Vi 2/4 TKR szerint – jelentős zöldfelületű intézményi kategóriájú, jellemzően szabadon álló, szabadidős és rekreációs építményi terület besorolását is), valamint az épület jellegéből fakadóan a szolgáltatási rendeltetése továbbra is kizárólag csak vendéglátás, valamint szálláshely rendeltetésre használható majd! Fontos tudni még, hogy mindenfajta homlokzati átalakítás a helyi önkormányzatnál településképi bejelentési kötelezettséget von maga után, valamint építési engedélyhez kötött a belső átalakítás is, amelyre a helyi önkormányzatnál előzetes településképi véleményezési eljárás lefolytatása szükséges! - Üzleti / befektetési / üzemeltetési szempontból a mostani tulajdonos természetesen rendelkezésre bocsájtja az elmúlt évek vendégforgalmának kimutatásait , valamint egy évközi tulajdonosváltás esetén, a további gördülékeny üzletmenet szempontjából is, természetesen minden további nélkül átadja az idei évre már most, előzetesen meglévő – szinte a teljes tavaszi - nyári - őszi idényre folyamatosan lefoglalt – programok és események lebonyolításához létrehozott megállapodásokat / megkötött szerződéseket is! A hirdetésben feltüntetett vételi irányár a mostani tulajdonos cégével együtt történő megvétel esetére (céges tulajdonosváltásra) vonatkozik! Ha csak az ingatlantulajdon érdekli Önt, akkor a meghirdetett vételi irányár természetesen csak nettó ár, így plusz Áfát is von majd maga után! Ha a vendéglátásban és szálláshely szolgáltatásban érdekelt vállalkozását szeretné egy ilyen „nem mindennapi” kuriózumnak számító lehetőséggel bővíteni / működtetni, akkor Önnek és vállalkozásának itt a helye! Ha ez a kiváló üzleti lehetőség felkeltette az Ön és/vagy cége érdeklődését, bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését!

Újpest központ közelében eladó 90 nm-es családi ház garázzsal.



Megvételre kínálok Újpesten a Kisfaludy utcában 366 nm telken elhelyezkedő, 90 nm-es családi házat különálló garázzsal.

Az 1950-es években épült téglából, cserép fedéssel.

A ház  felújítandó állapotú.

Két utcai nézetű szobája világos, tágas (25 és 22,5 nm ), külön bejáratúak, de átjárhatóak.

A kádas fürdőszobában van a wc is.

Meleg vizet villanybojler szolgáltatja. Cserépkályha és gázkonvektor biztosítja a fűtést.

A konyha és előszoba alatt 20 nm-es, száraz  pince található.

Az utca csendes, rendezett. Szomszédok kedvesek, barátságosak.

Közlekedés a belváros irányába nagyon jó. Buszmegálló közel van, könnyen elérhetö az M3 metró.

A közelben több bolt, cukrászda, bölcsöde, óvoda, iskola, gyógyszertár található.

Az ingatlan tehermentes, gyorsan birtokba vehető.

Irányára 55 millió Ft.

AKÁR ÉLETKEZDÉSHEZ, AKÁR ÚJRAKEZDÉSHEZ, AKÁR BEFEKTETÉSNEK… …ÍME HOZZÁ EGY „AZ INGATLANPIACON RITKÁN ELADÓSORBA KERÜLŐ” NAGYON HANGULATOS, JÓ ÁLLAPOTBAN LÉVŐ, ERKÉLYES GARZONLAKÁS !!! :) LEGYEN MOST AZ ÖNÉ EZ A III., BÉKÁSMEGYER HEGY FELŐLI OLDALÁN(!), VARÁZSLATOS ZÖLD KÖRNYEZETBEN LÉVŐ, CSENDES ŐSFÁS PARKRA NÉZŐ, DÉLI FEKVÉSŰ, KÖZVETLEN NAPSÜTÖTTE, BELSŐ ÁTALAKÍTÁSÁNAK KÖSZÖNHETŐEN KIMONDOTTAN PRAKTIKUS ÉS KÉNYELMES, KIS LAKÓKÖZÖSSÉGŰ TÁRSASHÁZBAN TALÁLHATÓ INGATLAN! A lakás a III. kerületben, Békásmegyer hegy felőli oldalán, a központtól mindössze csak 3-4 perc sétára, csendes zöldövezetben van, ahol minden megtalálható, amire csak szüksége lehet: piac, kisboltok, szolgáltatók, kikapcsolódási-, pihenési és sportolási lehetőségek, orvosi rendelő, oktatási intézmények - a bölcsődétől egészen a főiskoláig! Maga az ingatlan egy kis lakóközösségű (18 lakásos), kulturált, rendezett lépcsőházzal és jó társasházi képviselettel rendelkező, lift nélküli, négyemeletes társasház III. emeletén, egy másik szomszédos lakással közös 10 m2 nagyságú - a lépcsőháztól biztonsági ráccsal külön elzárható(!) – „külső” előtéren át közelíthető meg. Ez a mindösszesen 37 m2-es alapterülettel + 3 m2-es erkéllyel is büszkélkedő garzonlakás a belső elosztását tekintve – egy optimális átalakítás eredményeképpen - mindennek elegendő életteret / helyet biztosítva kifejezetten kényelmes és használható lett! A tágas „belső” előtérben az előszobafalon kívül a pakolás szempontjából egy beépített gardróbszekrény tesz jó szolgálatot a dolgaink elrejtésére, valamint jelenleg ez az előtér ad otthont a hűtőgép számára is. Innen egy kellemes közlekedőn át juthatunk egy homok fúvott üveg tolóajtóval felszerelt, sarokkáddal beépített és WC-vel is rendelkező fürdőszobába, amely - panel viszonylatban - egyébként is rendkívül tágas, de a mosógép konyhában történt elhelyezése miatt, így még nagyobb lett a helykínálat! A közlekedőben tovább haladva léphetünk be a hatalmas ablakkal büszkélkedő, hihetetlenül világos (étkező)konyhába, amely a komplett felújítása során, a mai igényeket is kellően kiszolgáló, óriási étkező-, és munkafelülettel kialakított modern konyhabútort és a hozzátartozó gépesítést (munkapultba épített 4 zónás gázfőzőlapot, külön elektromos beépített sütőboxot) kapott, valamint itt alakították ki a helyét / ide kötötték be az a automata mosógépet is, amely így tehermentesítette a fürdőszobát! Az (étkező)konyha és a nappali között lévő ajtót megszüntették, így mintegy amerikai konyhás nappalivá – egy légtérré nyitották ki a lakás ezen részét! Az ingatlan 37 m2-es alapterületéhez képest a lakás központi szerepét / életterét betöltő nappali hihetetlenül nagy méretű (21,5 m2), amely így kényelmesen megengedte azt, hogy kialakításra / egy fallal leválasztásra kerüljön benne egy 7 m2-es hálószoba is! A nappali ezenkívül egy duplaszárnyas, teli üveges erkélyajtóval - amely a 3 m2-es, parkra panorámás, nagyon hangulatos, közvetlen napsütötte erkélyre invitálja ki az embert - valamint plusz fényforrásként és a szellőztetés szempontjából is nagyon praktikus oldalsó bukóablakkal is büszkélkedik! A 2012-2013-ban történt felújítás érintette a lakás összes fali-, és padló burkolatát, a kompletten a konyhát és a fürdőszobát és a nappali átalakítását is! A lakás állagát azóta szépen megőrizték, de némi frissítés, igény szerint lassan esedékessé válhat, noha így is élhető, azonnal beköltözhető vagy kiadható! A lakásban történő villany-, és a hideg-meleg vízfogyasztás elszámolása / díjfizetése egyedileg mérhető közműórákon keresztül, a gázfogyasztás átalánydíjban, a távfűtés elszámolása / díjfizetése pedig már az egyedileg beállítható hőfok szabályozás és ennek a hőmennyiség mérése alapján történik! A társasházon / lakáson belül több telekommunikációs (DIGI, UPC-Vodafone, Telekom) cég szolgáltatása (nagy felbontású kábeltévé, gigabites internet) is igénybe vehető! A közös költség havonta mindösszesen csak 5.400,- Ft(!), amelyben az alábbi társasházi szolgáltatások (épület felújítási alap, karbantartás-, világítás-, és fűtés, lépcsőház takarítás, kommunális szemétszállítás, ingatlanbiztosítás, a társasház kezelésének díja, stb-stb...) is mind-mind beletartoznak! Személygépjárművel rendelkezőknek az ingyenes parkolási lehetőség, a társasházat körülvevő közterületeken kulturáltan kialakított parkolóhelyeken lehetséges! A környék tömegközlekedéssel is kellemesen ellátott! Az ingatlan közvetlen közelében a 160-as és a 243-as buszjáratok megállója, pár percnyi kényelmes sétával pedig már a H5-ös HÉV - Békásmegyer – megállója is elérhető! Aki nem annyira ismerős errefelé, annak a környékről még egy pár kedvcsináló és fontos információ: A békásmegyeri „hegy felőli” lakótelep látképe, hangulata és megítélése az elmúlt 20 év folyamatos fejlesztéseinek köszönhetően, az élhetőség és más egyéb szempontból is „pozitív irányba” gyökeresen változott meg! Jellemzőek rá a mindenhol gondozott, ősfás-bokros-virágos és családbarát (játszóteres, sportpályás) pihenőparkok és közösségi életterek, valamint az ilyen lakótelepekhez képest kivételesen jó az infrastruktúra is (pl. hétvégén a belvárosból, felváltva negyed óránként járó éjszakai buszokkal 30-45 perc az út), de nappal HÉV-vel akár 20 perc alatt is metrót foghatunk! Bevásárlásra ott a felújított piac, ahol friss termelői zöldségeket és húsárut is vásárolhatunk, de konkrétan a társasháztól 1-2 percre lévő üzletsoron is van egy SPAR, ha nem szeretnénk ezért 5-6 percet sétálni. Amúgy rengeteg kisbolt és szolgáltató van a lakótelepen! A kikapcsolódásra / rekreációra vágyóknak a kiváló pihenőparkok mellett 2022-ben készült el az egyedülállóan óriási területtel büszkélkedő Duna parti „Pünkösdfürdő park” is! Sportolásra is bőven akad lehetőségünk! Például 1-2 percnyi sétatávolságra szabadtéri fitnesz park (streetworkout pálya) található, ha pedig futni szeretnénk, akkor szintén 1-2 perces kényelmes sétával elérhető az új, gumiszőnyeg borítású (ízületkímélő), 1 km-es, „békásmegyeri futókör” is! Sőt ez a környék még a MOL Limo zónán belül van, így aki biciklivel szeretne például Szentendrére menni - ami innen fél órára sincs - az ezt a távolságot, a vadonatúj EuroVelo 6 bicikliúton teheti meg, ami végig vezet minket majd a gyönyörű fasorok alatt és a Duna mellett is! A közelben van még az Omszki tó (Wakeboard Centrum - vízisípálya) és a Lupa tó (Lupa Beach) is! Autóval 1 perc alatt a 11-es úton (Szentendrei út - Batthyány u.) találjuk magunkat, ahonnan az M0-ás körgyűrű - a Megyeri híd budai hídfője - is csak további plusz 2 perc. Így már szerintem könnyedén el is hiheti nekem, hogy ez egy jó környék, ahol jó élni…, de győződjön meg róla személyesen Ön is! :) Ez a lakás akár egy életkezdő fiatalnak, akár egy „újrakezdőnek”, de még egy a családalapítás előtt álló fiatal párnak is ideális, valamint a jó paraméterekkel és kedvező feltételekkel (pl.: minimális rezsiköltség) történő nagyon gyors kiadhatósága miatt, a befektetési céllal vásárlóknak is egyaránt kitűnő választás lehet !!! :) Az ingatlan önálló helyrajzi számon nyilvántartott társasházi albetéttel, rendezett 1/1-es tulajdonjogi viszonnyal és teljes tehermentességgel rendelkezik !!! A lakás birtokba adása az adásvételi szerződéskötéstől számított max. 2-3 hónapos átfutási idő mellett biztosított !!! Az ár irányár !!! A lakás megvásárlásához a megfelelő önerővel „már rendelkező”, de ezenfelül akár ***banki hitelfelvétellel, akár ***lakáskassza megtakarítással és akár a ***babaváró program keretében felvehető / felhasználható pénzösszegből vásárló személyek megkeresését is szeretettel várom! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését! ***Az igénylési / felhasználási feltételekkel kapcsolatban, valamint ezek ügyintézésben is, az Otthon Centrum hitelközvetítő munkatársával együtt, készséggel állok az Ön szíves rendelkezésére!

KIVÁLÓ LOKÁCIÓVAL, PARKOS KÖRNYEZETBEN, PANELPROGRAMOS (HŐSZIGETELT) TÁRSASHÁZBAN, KÜLÖN NYÍLÓ 3 EGÉSZ SZOBÁVAL, ÖRÖK PANORÁMÁS KILÁTÁSSAL ÉS ERKÉLLYEL, NAGYON JÓ BELSŐ ELOSZTÁSSAL, ÉLHETŐ HELYISÉGMÉRETEKKEL BÜSZKÉLKEDŐ, NAGYON ALACSONY REZSIKÖLTSÉGGEL FENNTARTHATÓ(!), MŰSZAKILAG ÉS ESZTÉTIKAILAG IS FRISSEN FELÚJÍTOTT(!) PANELLAKÁS MÁR CSAK AZ ÚJ TULAJDONOSÁT VÁRJA… Eladásra kínálok egy most a napokban elkészült, műszakilag és esztétikailag is magas minőségben felújított, VI. emeleten lévő, biztonsági ráccsal ellátott zárt folyosóról nyíló - a lakáson kívül 3 m2-nyi plusz, zárható előtérrel is rendelkező - nettó 71 m2 (bruttó 73 m2) alapterületű, külön nyíló 3 egész szobával + parkos környezetre örök panorámás, 4 m2-es erkéllyel is büszkélkedő, tetszőleges bebútorozáshoz és a hozzátartozó gépesítéshez is teljesen előkészített 5 m2-es konyhával, szintén egy 5 m2-es – okos megoldással akár étkezőnek is kialakítható / használható helységgel, külön 3 m2-nyi alapterületű, mosógépbekötéssel is előkészített gardróbhelyiséggel, külön kádas fürdőszobával és külön WC helyiséggel rendelkező, délkeleti tájolású - de a társasház / lakás nagyon széles térbeli „beárnyékolatlan” nyitottságának köszönhetően, a napfelkeltétől a délutáni órákig folyamatosan közvetlen napfényben úszó, így hihetetlenül világos és hangulatos panellakást a XV. kerületben, Újpalotán a Nyírpalota úton, karnyújtásnyira Újpalota központjától, mégis egy beljebb eső, csendes helyen. A napokban befejezésre került, minőségi anyagokkal és kivitelezéssel megvalósított felújítás során: - a lakásnak a teljes elektromos hálózata - rézvezetékes kábelrendszerrel, érintésvédelemmel, új hálózati elosztótábla kiépítésével - valamint a vízhálózata is - az új fürdőszobával, az új WC-vel és az új konyhai bekötés(ek) kialakításával - természetesen mind-mind felújításra került, - a lakás egyedileg hőfok szabályozható és hőmennyiség mérhető távfűtését szolgáltató radiátortestek is természetesen vadonatúj lapradiátorokra lettek cserélve, - a külső nyílászárók és erkélyajtó is több légkamrás, hő-, és hangszigetelt műanyag, bukó-nyíló ablakokra, valamint a belső nyílászárók is mind-mind cserélve lettek, ezen kívül a régi bejárati ajtó helyére is egy több ponton záródó, acélbetétes biztonsági ajtó került beépítésre, - a falak selyemtapétával, valamint gyapjúrostos dizájn tapétával burkoltak, - a padló magas kopás állóságú laminált padlóburkolatot kapott, - a kádas fürdőszoba, a WC új szaniterekkel szereltek, valamint új hidegburkolatokkal fedettek, - a konyha szintén új hideg fali-, és padló burkolatokat, valamint egy új konyhabútort és a hozzátartozó gépesítés bekötéséhez pedig teljes körű előkészítést / kiépítést kapott, - a lakás egészében a mai trendnek megfelelő, dizájnos LED-es világítótestek kerültek felszerelésre. A kiváló infrastruktúrájú, rendezett, családbarát (játszótér, iskola, óvoda, vásárcsarnok, stb...) parkosított zöldfelületekkel gazdagon körbevett, kulturált lakóközösségű, tízemeletes, panel építésű, a panelprogramnak köszönhetően külső hőszigeteléssel és akadálymentesítéssel(!), biztonsági kamerarendszerrel is ellátott társasházban az új lift, az új postaládák valamint az új külső homlokzati nyílászárók és a lépcsőház új hidegburkolata is mindazt jelzik, hogy mind a lakás tulajdonosok, mind pedig a társasház képviselete, kiemelten és gondosan odafigyel a minél élhetőbb környezetre !!! Az ingatlanban történő villany-, és a hideg-meleg vízfogyasztás is egyedileg mérhető közműórákkal történik. A társasházban - így a lakáson belül - több telekommunikációs cég (DIGI, UPC-Vodafone, Telekom) szolgáltatása (nagy felbontású kábeltévé, nagy sebességű „széles sávú” internet kapcsolat, vezetékes telefon) is mind-mind előfizethető / igénybe vehető !!! A közös költség (lift üzemeltetési és karbantartási díjjal, a társasház világítási / fűtési / takarítási díjával, a kommunális szemétszállítási díjával, a társasházi felújítási alappal, a társasház kezelésének díjával, a kötelező lakásbiztosítással, stb-stb… együtt) havonta 13.000,- Ft! A távfűtés + a meleg víz előállítási költsége átalánydíjban mindösszesen csak: 8.600,- Ft/hó! Személygépjárművel rendelkezőknek az ingyenes(!) parkolás a társasházat körülvevő közterületeken, térfigyelő kamerarendszerrel is felszerelt, kulturáltan kialakított parkolókban lehetséges! Ezenkívül kiváló tömegközlekedés jellemzi az ingatlan környékét! A 46-os, a 146-os, a 96-os, a 196-os, a 196A, a 296-os, a 296A, a 130-as, a 7-es, a 7E, a 7G, a 8E-es, a 108E, a 133E, a 231-es, a 277-es és a 973-as, a 996-os, a 996A, a 979-es (éjszakai) buszjáratok, valamint a 69-es villamosjárat megállói hálózzák be az ingatlan közvetlen környékét. Az M2-es, M4-es metró (Keleti pályaudvar) 10-12 perc alatt, az M3-as metró (Újpest Központ) 10-12 perc alatt, az M1-es metró (Mexikói út) 20 perc alatt, valamint a Belváros is 15-20 perc alatt kényelmesen elérhető! Ez a lakás akár egy életkezdő/családalapítás előtt álló fiatalnak/párnak, akár már gyermekkel rendelkező családnak, akár az idősebb korosztálynak, valamint a jó paraméterekkel és kedvező feltételekkel történő nagyon gyors kiadhatósága miatt a befektetési céllal vásárlóknak is kitűnő választás !!! :) Az ingatlan önálló helyrajzi számon nyilvántartott társasházi albetéttel, 1/1-es tulajdonjoggal és teljes tehermentességgel rendelkezik !!! A lakás birtokba adása - a teljes vételár megfizetését követően - azonnal biztosított !!! Az ár irányár !!! A lakás megvásárlásához a megfelelő önerővel „már rendelkező”, de ezenfelül akár ***banki hitelfelvétellel és/vagy a ***használt ingatlan után felvehető családi otthonteremtési kedvezménnyel (CSOK) + kamattámogatott hitel konstrukcióval, akár ***lakáskassza megtakarítással és akár a ***babaváró program keretében felvehető / felhasználható pénzösszegből vásárló személyek megkeresését is szeretettel várom !!! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését! ***Az igénylési / felhasználási feltételekkel kapcsolatban, valamint ezek ügyintézésben is, az Otthon Centrum hitelközvetítő munkatársával együtt, készséggel állok az Ön szíves rendelkezésére!

Az újpesti víztoronynál 2 szobás, FELÚJÍTOTT, EMELETI, csendes, tégla lakás eladó.

A lakás 2 éve esett át egy FELÚJÍTÁSON, amikor MINDEN helyiség ÚJ, műanyag NYÍLÁSZÁRÓKAT kapott. A nappali tágas helyet biztosít, ahol akár egy ÉTKEZŐ rész is kialakítható, nagy ABLAKÁNAK köszönhetően VILÁGOS és mégis CSENDES, mert egy SÉTÁLÓ utcára néz. Erre a részre néz a hálószoba is, ahol helyet kapott egy tükrös BEÉPÍTETT szekrény is. A lakás távfűtéssel rendelkezik, így REZSIVÉDETT, illetve nyáron a LÉGKONDICIONÁLÓ biztosítja a kellemes hőfokot.

A társasház egy ELZÁRT ZÖLD udvarral rendelkezik, amit CSAK A lakók tudnak használni, és egy kis játszótér is helyet kapott rajta. A ház RENDEZETT, a lakóközösség jó, TISZTA és folyamatosan KARBANTARTOTT.A lakáshoz a pincében egy SAJÁT TÁROLÓ is tartozik.

A környéken óvoda, iskola, egyetem, sportpálya található, 2 perc sétára egy bevásárló központ is megtalálható.

Több busszal megközelíthető Újpest-Központ metróállomás, az Újpest vasútállomás 5 perc séta, ahonnan 15 percenként induló vonattal a Nyugati pályaudvar 15 perc alatt elérhető.

ÉLVEZZE - EBBEN A NYUGATI FEKVÉSŰ, HIHETETLENÜL VILÁGOS, BEÉPÍTETT ERKÉLYES LAKÁSBAN - A NAPLEMENTÉS ÖRÖK PANORÁMÁT, ÚJPEST PARKOS ZÖLDÖVEZETÉBEN :)

IV., ÚJPESTEN A LABORFALVI RÓZA UTCÁBAN, ÚJPEST KÖZPONTJÁTÓL (M3-AS METRÓTÓL) IS MINDÖSSZESEN CSAK 2 BUSZMEGÁLLÓNYIRA, A STOP.SHOP. BEVÁSÁRLÓKÖZPONT ÉS A KERÜLET IKONIKUS JELKÉPÉNEK SZÁMÍTÓ ÚJPESTI VÍZTORONY KÖZVETLEN KÖZELÉBEN, EGY CSALÁDBARÁT (JÁTSZÓTERES) PIHENŐPARKOKKAL GAZDAGON KÖRBEVETT ZÖLDÖVEZETI RÉSZEN, AZ 1980-AS ÉVEK ELEJÉN ÉPÍTETT, KULTURÁLT LAKÓKÖZÖSSÉGGEL, FELÚJÍTOTT / RENDEZETT LÉPCSŐHÁZZAL ÉS LIFTTEL, VALAMINT BIZTONSÁGI KAMERARENDSZERREL IS RENDELKEZŐ, 10 EMELETES, PANEL ÉPÍTÉSŰ TÁRSASHÁZ 4. EMELETÉN KÍNÁLOK ELADÁSRA EGY "AMEDDIG CSAK A SZEM ELLÁT" ÖRÖK PANORÁMÁVAL BÜSZKÉLKEDŐ, KÖZVETLEN NAPSÜTÖTTE, NYUGATI FEKVÉSŰ, NETTÓ 54 M2-ES (BRUTTÓ 56 M2-ES), KÜLÖN NYÍLÓ (DE EGYBE IS NYÍLÓ) 2 EGÉSZ SZOBÁS + BEÉPÍTETT ERKÉLYES, NAGY ABLAKOS/VILÁGOS KONYHÁS(!), KIVÁLÓ ELOSZTÁSÚ - A KÜLSŐ NYÍLÁSZÁRÓK RÉSZBENI CSERÉJÉVEL, BIZTONSÁGI BEJÁRATI AJTÓ BEÉPÍTÉSSEL, TELJES KÖRŰEN RENDBE HOZOTT ZUHANYZÓS FÜRDŐSZOBÁVAL ÉS WC-VEL, A SZOBÁK LAMINÁLT PADLÓBURKOLÁSÁVAL - ESZTÉTIKAILAG RÉSZBEN MÁR FELÚJÍTOTT, KELLEMES REZSIKÖLTSÉGGEL FENNTARTHATÓ ÖRÖKLAKÁST! A lakásban az "eredeti házgyári állapothoz" képest történt - nem teljes körű – esztétikai és műszaki felújítás során a két szobát laminált parkettával, az előszobát, a közlekedőt, a gardróbhelyiséget, a konyhát-, a fürdőszobát és a WC-t is járólappal burkolták le. A beépített erkély és a bejárat előtti - külön biztonsági ráccsal is védett - 3 m2 nagyságú "plusz" előtér is padlószőnyeggel borított. A konyhában és az egyik szobában a külső nyílászárókat, vadonatúj, több légkamrás, hő-, és hangszigetelt, bukó-nyíló, műanyag ablakokra, a bejárati ajtót egy acélbetétes biztonsági ajtóra cserélték ki, ezenkívül a fürdőszobát zuhanykabin beépítéssel, valamint a WC-t is teljes körűen rendbe hozták !!! Az ingatlan falait borító régi hidegburkolatokat - a vizes helyiségek felújításakor, valamint a konyhában, a közlekedőben és az előszobában is – már mind-mind kicserélték. A lakás többi részének falai fűrészporos tapétával fedettek és festettek. Az ingatlanban történő gázfogyasztás átalánydíjas, viszont a villany-, a hideg-meleg vízfogyasztás is mind-mind a saját közműórákon keresztül történik, így ezen költségeket mindig a valós fogyasztások alapján számlázzák ki !!! A társasházban - így a lakáson belül - több telekommunikációs cég (DIGI, UPC-Vodafone, Telekom) szolgáltatása (nagy felbontású kábeltévé, nagy sebességű „széles sávú” internet kapcsolat, vezetékes telefon) is mind-mind előfizethető / igénybe vehető !!! A közös költség (a felújítási alappal, a szemétszállítási díjjal, a lift működtetési és karbantartási díjával, a lépcsőház világítási, -takarítási, -fűtési díjával, a lakásbiztosítási díjjal és a társasház kezelés díjával együtt) 14.200,- Ft havonta. Az ingatlan mind a közlekedés, mind az infrastrukturális ellátottság szempontjából is kiváló helyen fekszik, ugyanis Újpest-központja (3-as metró, 28 féle (nappali és éjszakai) BKV-, és több távolsági buszjárat, a 12-14-es villamos) tömegközlekedéssel kb. 3-4 perc alatt kényelmesen elérhető, valamint az ingatlan közvetlen közelében vagy pár percnyi sétatávolságra további kisebb-nagyobb bevásárlási-, és szolgáltatási egységek, játszóterek, óvoda, bölcsőde, általános-, és középiskola, orvosi rendelő, kórház, gyógyszertárak is mind-mind egy megtalálhatók! Személygépjárművel rendelkezőknek az ingyenes(!) parkolás a társasházat körülvevő közterületeken, térfigyelő kamerarendszerrel is felszerelt, kulturáltan kialakított parkolókban lehetséges! Ez a lakás akár egy életkezdő/családalapítás előtt álló fiatalnak/párnak, akár már gyermekkel rendelkező családnak, akár az idősebb korosztálynak, valamint a jó paraméterekkel és kedvező feltételekkel történő nagyon gyors kiadhatósága miatt a befektetési céllal vásárlóknak is kitűnő választás !!! :) Az ingatlan önálló helyrajzi számon nyilvántartott társasházi albetéttel, 1/1-es tulajdonjoggal és teljes tehermentességgel rendelkezik !!! A lakás birtokba adása - a teljes vételár megfizetését követően - azonnal biztosított !!! AZ ÁR IRÁNYÁR !!! A lakás megvásárlásához önerőként a vételár legalább 30-35%-val „már rendelkező”, de ezenfelül akár ***banki hitelfelvétellel, akár ***lakáskassza megtakarítással és/vagy a ***használt ingatlan után felvehető családi otthonteremtési kedvezménnyel (CSOK) + kamattámogatott hitel konstrukcióval és akár a ***babaváró program keretében felvehető / felhasználható pénzösszegből vásárló személyek megkeresését is szeretettel várom !!! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését! (***Az igénylési / felhasználási feltételekkel kapcsolatban, valamint ezek ügyintézésben is, az Otthon Centrum hitelközvetítő munkatársával együtt, készséggel állok az Ön szíves rendelkezésére!)