Eladóvá vált ,kiváló adottságokkal rendelkező, 2 .emeleti lakás, liftes társasházban. Az ingatlan 78 nm -es jelenleg 2 szobás, de igény esetén 3 szoba is kialakítható. A lakásban 2 éve történtek az alábbi felújítások: -műanyag nyílászárót építettek be -teljes villany hálózat cseréje megtörtént -burkolatok cseréje az összes helyiségben -Vízvezetékek cseréje -klíma -radiátorok -gázkazán,mely a meleg vizet is szólgáltatja Tehát teljes körü felújítás tőrtént a lakásban! A közelben minden megtalálható ami fontos a hétköznapokban. Ha felkeltettem érdeklődését, kérem hívjon bizalommal a hét bármely napján!

Kispest kertvárosában eladóvá vált egy teljeskörűen felújított, körbe járható 270 nm családi ház. A kertben van még egy különálló 60 nm es lakás is, így akár két generációnak is alkalmas lehet. A felújítás során a -teljes villamos hálózatot kicserélték -nyílászárókat kicserélték -a teljes házban új burkolatok, új szaniterek -vízvezetékek cseréje megtörtént -automata kapu, térfigyelő rendszer, riasztó lett kialakítva. Legfőbb előnye a tágas terek, az impozáns nappali-konyha-étkező mellett a fürdő-, illetve hálószobák is tágas, kényelmes méretűek. A telek 538nm, akár 3 autó is kényelmesen tud parkolni kerten belül. A környéken minden megtalálható ami a mindennapokhoz szükséges (bevásárlás, iskola, stb.), illetve a tömegközlekedés is kiváló. Ha felkeltettem érdeklődését, kérem hívjon bizalommal a hét bármely napján!

AZONNAL KÖLTÖZHETŐ, TELJESEN FELÚJÍTOTT CSALÁDI HÁZ ELADÓ!

Kispest Óvárosában csendes, nyugodt, biztonságos helyen, a főútvonaltól -Nádasdy utca-
2 saroknyira, 80 m2-es, 3 szobás, amerikai konyhás barátságos kis ház.

2022-23-ban teljes felújításon esett át az épület gépészetileg, majd vadonatúj műanyag
nyílászárókat és teljes külső-belső szigetelést kapott.

Három külön bejáratú szobából kettő az utcára, egy a kertre néz. A két utcai szobánál a
klímakiállás kialakítva. A konyha gépesített, beépített konyhabútor elszívó kiállással adott.
Komplett fürdőszoba, plusz egy WC van még benne, itt tárolószekrény beépítésére adott
a lehetőség. Az előszobából nyílik a kamra és a padlásfeljáró.

A fűtésről modern gázcirkó gondoskodik, az épület szigeteltségét tekintve igen
gazdaságosan. A jól 'benapozott' tetőnek köszönhetően egy napelemes rendszerbe
érdemes beruházni.

A telek 361m2. Felerészben kert, néhány ősfával, másik részben szerelőaknás
melléképülettel, mely garázsnak és műhelynek is kiválóan megfelel. Gépkocsibeállás
lehetséges. A környéken lévő házak közül már igen sok megújult, így ez az épület is
büszkén beilleszkedik ide.

Ne hagyja ki ezt a rendkívüli lehetőséget, hívjon, hogy megmutathassam álmai házát!
Hitelből finanszírozná vásárlását? Nálunk nincs lehetetlen! Forduljon hozzánk, Irodánk
számos bank és pénzintézet kínálatával várja ügyfeleit, akár kedvezőbb feltételekkel,
mint ami magánszemélyeknek elérhető. Kérje kalkulációnkat és tegyen minket próbára,
mi megtaláljuk Önnek a legkedvezőbb konstrukciót.

Bármilyen további kérdéssel kapcsolatban várom hívását, keressen bizalommal!

Egy telken két ingatlan Pesterzsébet frekventált részén közel az autópályához

Eladó Budapest, XX. kerület, Pesterzsébet, Gubacsipuszta városrész csendes mellékutcájában, 250 méterre a Nagykőrösi úttól ez a kiváló elhelyezkedésű, 380 nm-es telken álló 2 generáció számára alkalmas 2 ingatlan.

A Kerületi Építési Szabályzatról szóló Budapest, XX. kerület Pesterzsébet Önkormányzat Képviselő-testületének a 26/2015. (X. 21.) önkormányzati rendeletének 33. §-a alapján a terület kertvárosias, intenzív beépítésű lakóterület építési övezetbe tartozik.

33. § (1) Az Lke‐1/K jelű építési övezetek területei Pesterzsébet hagyományosan kialakult, intenzív beépítésű kertvárosias lakóterületei

Az Lke-1/K1 besorolású lakóövezeti teleknek a hivatkozott önkormányzati rendelet 1. melléklet 3. pontjában ismertetettek szerint:

•    a megengedett legnagyobb beépíthetőség mértéke (%): 35 %
•    a legnagyobb épületmagasság (m): 7,5 méter
•    a zöldfelület legkisebb mértéke (%): 50%.

A telek szabályos téglalap alakú, közbenső, sík telek, melyen egy 1950-es évek végén épült, nettó 86 négyzetméter hasznos alapterületű családi ház és egy külön – és később – épült nettó 41 négyzetméter hasznos alapterületű lakás található.

A családi ház: kerítéssel ellátott, közvetlen 14,38 méteres utcafronti kapcsolattal rendelkezik, önálló, körbejárható, szigetelt és téglaszerkezetű otthon, melyben található egy nagy 26,5 négyzetméteres nappali szoba étkezővel és 2 nagy hálószoba, fürdőszoba valamint külön mellékhelyiség.

A ház az elmúlt 6 és fél évtizedben több ízben fel lett újítva. Legutóbb 1996. április hónapban esett át teljeskörű felújításon, 2020-ban és 2022-ben pedig alapvető korszerűsítéseket végzett rajta a tulajdonos.

Az ingatlan 1,5 méteres vízszigetelt betonsáv-alapra épült, falazata B30-as tégla, a főfalak kötésben 38 cm-esek, a ház kívülről 2 cm-es hungarocell szigetelést kapott. A vízszintes teherhordó szerkezet: nádborítású, hőszigetelt, dupla fagerenda – padlódeszka burkolattal, a fagerendák között földdel feltöltve. 2022-ben a tető lett rendbe hozva, a cseréplécek cserére kerültek és új cserepes lemez héjazat került a házra.

Nyílászárók: 2021-ben a fürdőszobában és a mellékhelyiségben lévő nyílászárók (melyeken szalagredőny is van), míg 2022-ben az összes többi nyílászáró korszerű műanyag bukó-nyíló thermoüveg ablakra lett cserélve.

Fűtési rendszere: 2020-ban beépítésre került egy modern gázkazán (kombi cirkó) és cserélve lett szinte valamennyi lemezradiátor (a mellékhelyiségben és az előszobában hagyták meg a hagyományos csőregisztert), ezen kívül a fürdőszobai hidegburkolatok is.

A villamoshálózat is megfelelő állapotú, új rézkábelekre lett cserélve. A családban több jó iparos szakember van.Az ingatlanból ki volt alakítva egy feljáró a padlástérbe, melyet megszüntettek, szükség esetén visszaalakítható.

A lakásról: vízszigetelt betonsáv-alapra épült, téglaszerkezetű a lakás vasbeton födémmel, melyet 15 cm-es üveggyapot borít. A tető is megfelelő állapotú, anyagát tekintve trapézlemez.

Fűtési rendszere: technogáz, az ingatlant egy Mika minikazán fűti, a hőleadást 5 radiátor segíti, a melegvizet villanybojler állítja elő.

Nyílászárói műanyag 3 rétegű thermoüveggel ellátott ablakok és 1 hagyományos fa ablak.

Fúrt kút van a telken az öntözéshez.

Az utcából a telekre egy fedett gépjármű-tárolóba tudunk egyidejűleg 2 autóval beállni és további egy gépjárművel pedig egy garázsba.

Az ingatlan(ok) árazása forgalmi értékbecslés alapján került meghatározásra.
50 méteren belül megtalálható a háziorvosi rendelő, egy önkormányzati és egy magán óvoda, játszótér, vegyes üzlet, könnyen megoldható a nagyobb bevásárlás is, hiszen 400 méteren belül 2 ALDI is van a közelben, de alig 2 percnyire van autóval építőanyag-kereskedés, több autószerviz, állatorvosi rendelő és fogorvosi rendelő.
Alig 5 percnyire van a Fővárosi Autópiac, Használtcikk piac, a soroksári IKEA, Decathlon, KFC, Auchan, XXXLutz, Media Markt, Euronics és még sok-sok áruház.

Pesterzsébet és Gubacsipuszta ezen része kifejezetten innovatív városrész, jó itt élni, lakosságmegtartó ereje nőtt, egyre több vállalkozás van itt és egyre több szolgáltatás vehető igénybe a közelben.

Ha felkeltette érdeklődését, hívjon és nézzük meg még ma!

A főváros kedvelt pihenőhelye és kulturális centruma, ahol a legfontosabb szabály: élvezd az ittlétet! Örülj a természetnek, kerékpározz az autómentes utakon, sétálj és játssz a kutyáddal, feküdj ki a fűre és napozz a réten a barátaiddal!

Új sportpályák, egy két kilométeres, kivilágított futókör, a legkomplexebb kutyás élménypark és a legnagyobb és legjobb játszóteret vehetik birtokba a gyermekek.

A Városliget, Budapest második legnagyobb közparkjánál, -  de a legszerethetőbb, hála a család-, sport- és állatbarát jellegének -  eladó 72 nm -es lakás, melyet saját igényére és ízlésének megfelelően tud alakítani. Hatalmas belmagasságának, világosságának és beosztásának köszönhetően élhető, kellemes otthont nyújt új lakó(i)nak.

Eladó a 8. kerület folyamatosan megújuló Magdolna negyedében egy 90 nm-es, két lakásra osztott, jó állapotú, jó fényviszonyokkal rendelkező, első emeleti lakás. A nagyobb lakás 2 szobás (egymásból nyílnak), 63 nm, utcára néz, nyugati tájolású. A kisebb lakás 1 szobás, 27 nm-es, galériázott, amerikai konyhás, udvarra néz, déli tájolású. Mindkét lakás kiadásra van kialakítva. A környék jól ellátott, boltok, szolgáltatók a közelben találhatók. Tömegközlekedéssel könnyen megközelíthető, 9-es busz, és a 72-es, 83-as trolibuszok is sétatávolságra állnak meg. Több park és közösségi tér nyújt kikapcsolódási és szórakozási lehetőséget, ilyen a megújult Kálvária tér, Muzsikus cigányok parkja, valamint a szintén közeli ELTE füvészkert. A közelben több oktatási intézmény van, óvodák, iskolák, valamint felsőoktatási intézmények. Ajánlom a lakást befektetőknek, illetve olyan lakás keresőknek, akik az egyik vagy másik lakást hasznosítani szeretnék!

Szentendre legszebb helyén Pismány hegyen eladó egy újépítésű családi ház! A házat építészmérnök tervezte és építette saját részre, ennek megfelelően a legmagasabb műszaki színvonalat képviseli: -15cm grafitos hőszigetelés -3 rétegű üvegezéssel készült nyílászárók -nagyméretű tolóajtó A nappaliból és földszinti hálóból megközelíthető 40 nm-es teraszról gyönyörű örökpanoráma tárul elénk! A ház 70%os készültségben van, ha szeretné a következő tulaj, be is fejezik teljesen neki! A ház tökéletes lehet család számára, hisz közel a buszmegálló, játszótér, de mivel a két szint külön is használható, akár 2 generáció számára is! (felső szinten adott a konyha kialakítása!) Amennyiben prémium környezetben, egyedi, panorámás családi házban képzeli el a mindennapjait, hívjon a hét bármely napján!

Eladóvá vált a József krt. közelében egy jó állapotú, 30 nm + 6 nm galériás lakás. A József utca elején található az ingatlan, kedvező alacsony rezsivel. A ház lakóközössége kiváló. Az udvarban havi 5000.-ft -ért egy autó számára beállási lehetőség adott. A társasház kertjében lakás bejárata elött van egy terasz, amit a lakók használnak. A lakás rövid távú kiadásra is alkalmas! A közelben minden megtalálható! Ha felkeltettem érdeklődését, kérem hívjon bizalommal a hét bármely napján!

Szeretne egy karbantartott, jó állapotú családi házat, de fontos a jó infrastruktúra és a jó közlekedés?

Ez esetben akkor ezt a 19. kerületi, jó állapotú, tégla szerkezetű, szigetelt, kertes házat ajánlom figyelmükbe.

Kispest kertvárosában található ez a 84 nm alapterületű, 2 szobás, nappalis, konyha + étkezős ház, melyből sugárzik az „Otthon melege”!
Ez a jó állapotú, gondozott kertes és előkertes, karbantartott, gázcirkó (kombi) fűtésű ház egy 471 nm-es összközműves, külön helyrajzi számú telken helyezkedik el, melyen található még egy 15 nm-es garázs is, illetve egy mellék épület 2 helyiséggel összesen 18nm-en
Kertvárosi környezetben, jó közlekedés mellett található, közelben a Tichy Lajos Sportcentrum, ami számtalan ingyenes sportolási lehetőséggel várja az odalátogatókat: Extrém sport (skatepark), paintball, atlétika, crossfit, tenisz, asztalitenisz, tollaslabda, strandkézi-foci, nagypályás és kispályás futball lehetőségek, valamint egyéb rekreációs kikapcsolódásra (asztali csocsó, minigolf).
A tömegközlekedés is kiváló, 200 m-re van a buszmegálló (194, 194M, 199), ahonnan 20 perc alatt elérjük az M3-as metrót.

A mindennapi bevásárlást is könnyen el tudjuk intézni a közelben lévő (400 m-re) Aldiban, a nagyobb bevásárlást pedig az autóval 5 perc alatt elérhető Soroksári bevásárlóparkban (Ikea, Kika, Auchan, Obi, Médai Markt, stb.) megoldható.

Amennyiben ilyen paraméterekkel keres ingatlant és lát benne fantáziát a leírtak alapján, keressen bizalommal.

Díjmentes hitelügyintézést és hiteltanácsadást biztosítunk minden érdeklődőnk számára.

Amennyiben jelenlegi ingatlana értékesítésében is segítségére lehetek, kérem, forduljon hozzám bizalommal!

Eladóvá vált VII.kerület Práter utcában egy 34 m2-es két szobás lakás. Az ingatlan a Corvin plázától pár perc sétára található A lakást belső építész által tervezett, minőségi anyagok felhasználásával, felújították. Elosztását tekintve, nappali-konyha, fürdő-WC, hálószoba és egy 4 m2-es galéria. A vétel ár tartalmazza a teljes berendezést és a kiegészítőket. A ház nem tiltja az airbnb-t (rövid távú kiadást) így befektetésre is kiváló! A közelben minden megtalálható, közlekedés szempontjából is kiváló! Ha felkeltettem érdeklődését, kérem hívjon bizalommal a hét bármely napján!

Vállalkozásra is alkalmas családi ház Kispesten a Nádasdy utcában.



- 2012-ben épült

- önálló családi ház

- 30-as porotherm tégla

- Beton födém

- Beépíthető tetőtér

- 10 cm szigetelés

- ablakok fa tokos, szigetelt nyílászárók

- az udvarra kényelmesen 3 autóval be lehet állni + 1 a ház előtt.

- térkő + szerelőaknás műhely az udvaron, WC-vel és tusolóval ellátott

- réz vezetékek a falakban.

- kombi cirkó kazán

- 4 hálószoba

- 3 wc, 1 tusoló, 1 sarokkád

- kamra

- beépíthető tetőtér

- riasztó előkészítés

- iroda vagy üzlethelyiségként is funkcionálható szoba, a lakrésztől külön bejárattal

-tehermentes

A házhoz tartozó építési engedélyek, alaprajzok, és építési napló is rendelkezésünkre áll. A ház előtti részhez területhasználati engedélye van, így kizárólagosságot élvez. Infrastruktúra tökéletes, iskola, óvoda bevásárlási lehetőségek.

Szomszédunkban gyalog távolságra, kb. 2-3 percre ALDI szupermarket. Amennyiben hirdetésünk felkeltette a figyelmét, hívjon, és menjünk nézzük meg együtt ezt a családi házat. Ha még hiányzik a vételárból, ez esetben független pénzügyi szakembereink díjmentesen(!) állnak szolgálataikra.

XVIII. kerületben a Bókay-telepen eladó egy önálló családi ház. A telek 630 nm, 3 autónak fedett beálló lett kialakítva. Az udvar Viacolorral burkolt. A főépület két szinten 260nm lakóterületű, hatalmas terekkel, rengeteg lehetőséggel. Az udvaron még két különálló lakrész található 30 és 60 nm nagyságúak. Nagy családok részére, több generáció együttélésére, de akár kiadásra is tökéletes választás. Frekventált helyen, a közelben minden szükséges infrastruktúra megtalálható. Kérdés esetén keressen a hét bármely napján!