Remek ajánlat FERENC KÖRÚTON felújított kislakás

FERENC KÖRÚTON felújított kislakás ELADÓ 35 m2-es, egyszobás, mind műszakilag, mind esztétikailag kifogástalan állapotú! Adottságai kitűnőek: szobája tágas – konyhája étkezési lehetőséggel, gépesített (tűzhely és hűtő) - fürdőszobája ablakos. Fűtése és hűtése légkondicionálóval megoldott, az ingatlanban gáz nincs. Otthonos, csendes, kis lakás jó lakóközösségű épület belső udvarán ahol nincs átjárás. Kiváló közlekedés és infrastruktúra:ház előtt a 4-6 villamos, az 51 villamos megállója 2 perc. 5 perce belül a Dunaparton lehet sétálni! Rezsije nagyon kedvező, jól kalkulálható: közös költség 10.000 Ft melyben benne van a víz használat. Jelenleg bérlő lakik benne, kiürített állapotban kerül átadásra. Keressen bizalommal!

Van egy lakás a VI Bajnok utcában, ami többet tud, mint amit elsőre mutat!

2021-ben tégláig visszabontották és újraépítették – a falak mögött már minden megújult: villany, víz, ablakok. Rendezett, liftes házban, az első emeleten – ott, ahol a legtöbben szeretnek lakni. A LAKÁS FEÚJÍTOTT - CSAK A BÚTOROK RÉGIEK! A 395 cm-es belmagasság teret ad a gondolatoknak is: galéria = plusz helyiségek, kreatív megoldások – itt valóban lehet álmodni. A nagy szoba két ablaka a belső udvarra néz, csendes és világos. A konyha ablakos, tágas, a fürdő jól szellőzik – minden praktikus, mégis szerethető. A bejárat egy kis belső folyosóról nyílik, intim és nyugodt. A közös költség mindössze 7 500 Ft, ami ritkaság ezen a környéken. Jelenleg albérlő lakja, évek óta megbízhatóan, és szívesen maradna – így befektetésnek is biztos alap. A mostani bútorok csak átmenetiek: a lakás a következő tulajdonosra vár, hogy új történetet kapjon! A képek között látványtervek is segítenek elképzelni, mi minden lehet belőle. Biztos alap. Jó hozam. Felkapott környék. A belváros, a Városliget és az Andrássy út közelsége, valamint a kiváló tömegközlekedés gyors és stabil kiadhatóságot biztosít. A környék teljes infrastruktúrája pár perc sétával elérhető, ami tovább növeli az ingatlan értékállóságát és hozampotenciálját. Ha megszólított, hívjon – örömmel megmutatom!

19 m2?!?! Ugyan már! ???? Van itt egy kis turpisság… és egy 21 m²-es SAJÁT KERT!

19 m2?!?! Ugyan már! Van itt egy kis turpisság… és egy 21 m²-es SAJÁT KERT! Na, ezt a lakást nem a négyzetmétereivel kell eladni. Hanem azzal, amit ad mellé. - XI. kerület, Fehérvári út mellett - Villamos kb. 1–2 perc - 21 m² saját, zárt kert - Kedvező rezsi - Frissen festve, dekorfal, új laminált padló - Üres, azonnal birtokba vehető És akkor jöjjön a matek. A tulajdoni lapon 19 m² szerepel és lakás besorolású. A helyszíni mérés alapján viszont 24 m² a lakótér. Szóval ez az a lakás, ahol a mérőszalag kicsit jobb hírekkel szolgált, mint a tulajdoni lap. DE! A legjobb részt még nem mondtam! VAN HOZZÁ 21 M² SAJÁT, ZÁRT KERT! Budapesten egy kis lakás önmagában nem ritkaság. Egy saját kerttel rendelkező kis lakás viszont már egészen más történet. Itt nem kell a szomszéd kertjét nézned az ablakból. Nem kell társasházi közös udvarban kerülgetni a bicikliket. - Kávézás? - Napozás? - Növények? - Egy kis esti borozás? - „Csak kiülök öt percre” → másfél óra lett belőle? A ház kulturált, rendezett, a lakóközösség pedig kedves. Kinek ajánlom? - Egyetemistának, aki nem csak egy szobát szeretne. - Budapesten dolgozónak, akár hétköznapi „dolgozós lakásnak”. - Egyedülállónak vagy fiatal párnak. - Első saját otthonnak. - Újrakezdőknek. - Befektetésnek. És természetesen annak, aki szeretné azt mondani: „Igen, egy kis lakásom van a XI. kerületben… saját kerttel.” A XI. kerület pedig nem véletlenül az egyik legkeresettebb budapesti városrész: jó közlekedés, rengeteg szolgáltatás, egyetemek, üzletek, városi pezsgés – és közben itt van ez a kis privát zöld oázis. Ár-érték arányban nagyon rendben van. Kis lakás. Nagy lehetőség. Saját kert. Jó hely. Azonnali költözés. Ennél több négyzetmétert persze lehet venni. De 21 m² saját kertet mellé már jóval nehezebb találni. Ha kíváncsi vagy, hívj, és megmutatom!

Kertvárosi környezetben, jó infrastruktúrával!



Eladó 3 szobás, különálló házrész saját telekkel a XVIII. kerületben!

Kiváló lehetőség saját otthont keresőknek és befektetőknek egyaránt Miklóstelep, jó ellátottságú részén!

A ingatlan főbb jellemzői:

Méret és elosztás: 60 m²-es alapterület, tágas és napfényes 23 m²-es nappali + 2 külön nyíló hálószoba.

Teljes önállóság: Külön bejárattal és teljesen egyedi mérőórákkal rendelkezik.

Fűtés és melegvíz: Gazdaságos gázcirkó kazán biztosítja mindkét szolgáltatást.

Saját telek és parkolás: A házhoz egy 266 m²-es, saját használatú telekrész tartozik, ahol a telken belüli autóbeállás is megoldható.

Állapot: Jelenleg is azonnal lakható állapotú, a konyha felújítandó, így a belső terek könnyen a saját ízlésére és igényeire formálhatók.

Környék és infrastruktúra:

A környék ellátottsága és közlekedése kiváló: boltok, iskolák, óvodák és tömegközlekedési kapcsolatok pár perc alatt elérhetők.

Megtekintés kapcsán keressen bizalommal az elérhetőségeimen!

3,8 méteres belmagasság, felújított terek az Almássy tér közelében

A Dohány utca és az Almássy utca találkozásánál eladó egy 60 m²-es, két szobás, három éve felújított lakás. A magasföldszinti ingatlan ablakai az Almássy utca zöldített sétáló része felé néznek.

A lakás egyik legjobb adottsága a 3,8 méteres belmagasság: ettől a terek levegősek, a hálószobában kialakított galéria pedig további használható teret ad. A nappali mellett külön, tágas konyha-étkező, zuhanyzós fürdőszoba és külön WC található. A fűtésről gázcirkó gondoskodik.

A felújított állapot és az elrendezés azoknak lehet vonzó, akik karakteres belvárosi otthont keresnek, de a lakás hosszú távú bérbeadásra is megfontolható. Az Almássy tér környékének üzletei, szolgáltatásai és közlekedési kapcsolatai könnyen elérhetők.

NAPFÉNYES, TÁGAS OTTHON, AHOL A KERT IS A MINDENNAPOK RÉSZE LEHET

Soroksár-Újtelepen, a Szentlőrinci úti lakótelepen kínálunk megvételre egy első emeleti, zöld környezeti, világos és jól élhető otthont, amelyben nincsenek szűk, zegzugos helyiségek: minden tér tágas, átlátható és kényelmesen berendezhető. - 59 m²-es, napos lakás két franciaerkéllyel - 24 m²-es nappali és tágas étkező, szinte egy légtérben - társasházi kert – pihenéshez és szabadtéri programokhoz - a közös költség a fűtést is tartalmazza A lakás igazi központja a több ablakon át benapozott, 24 m²-es nappali, amelyhez a tágas étkező szinte egy légtérben kapcsolódik. Itt nemcsak egy gyors reggelinek jut hely: kényelmesen elfér a nagyobb étkezőasztal is, így tökéletes helyszíne lehet a vasárnapi ebédeknek, ünnepeknek és családi összejöveteleknek. A különálló konyha praktikus kialakítású, minden kézre esik benne, mégis szépen elkülönül a nappalitól. A 9 m²-es hálószoba nyugodt, jól szeparált pihenőteret biztosít. A nyílászárókat 2022-ben cserélték, és redőnnyel is felszerelték. A lakás jelenlegi állapotában is költözhető, ugyanakkor korszerűsítéssel könnyedén a saját stílusára formálható. A kényelmet tovább növeli: - a két franciaerkély, - a külön fürdőszoba és WC, - hatalmas beépített szekrény, amely szinte mindent elnyel, - a lakás előtti, körülbelül 6 m²-es elkerített előtér növeli a használható területet - zárható közös tároló, - kertélmény egy lakás kényelmével A házhoz tartozó gondozott, zöld társasházi kert ritka és értékes plusz. Lehet benne levegőzni, olvasni, pihenni, a gyerekekkel időt tölteni vagy egyszerűen kiszakadni a négy fal közül. Mindezt úgy élvezheti, hogy nem Önre hárul egy teljes saját kert fenntartása. A fás környezet nemcsak kellemesebb látványt, hanem nyugodtabb, barátságosabb hangulatot is ad a társasháznak. Kiszámíthatóbb fenntartás, megújuló fűtési rendszer A lakás házközponti fűtésű, a radiátorokon egyedi fogyasztásmérők találhatók melyek üzembe helezése folyamatban van, a vízfogyasztás pedig saját mérőóra alapján történik. NAPFÉNYES, TÁGAS OTTHON, AHOL A KERT IS A MINDENNAPOK RÉSZE LEHET Soroksár-Újtelepen kínálunk megvételre egy első emeleti, világos és jól élhető otthont, amelyben nincsenek szűk, zegzugos helyiségek: minden tér tágas, átlátható és kényelmesen berendezhető. - 59 m²-es, napos lakás két franciaerkéllyel - 24 m²-es nappali és tágas étkező, szinte egy légtérben - társasházi kert – pihenéshez és szabadtéri programokhoz - a közös költség a fűtést is tartalmazza A lakás igazi központja a több ablakon át benapozott, 24 m²-es nappali, amelyhez a tágas étkező szinte egy légtérben kapcsolódik. Itt nemcsak egy gyors reggelinek jut hely: kényelmesen elfér a nagyobb étkezőasztal is, így tökéletes helyszíne lehet a vasárnapi ebédeknek, ünnepeknek és családi összejöveteleknek. A különálló konyha praktikus kialakítású, minden kézre esik benne, mégis szépen elkülönül a nappalitól. A 9 m²-es hálószoba nyugodt, jól szeparált pihenőteret biztosít. A nyílászárókat 2022-ben cserélték, és redőnnyel is felszerelték. A lakás jelenlegi állapotában is költözhető, ugyanakkor korszerűsítéssel könnyedén a saját stílusára formálható. A kényelmet tovább növeli: - a két franciaerkély, - a külön fürdőszoba és WC, - a hatalmas előszobai beépített szekrény, amely szinte mindent elnyel, - a lakás előtti, körülbelül 6 m²-es, elkerített előtér, - zárható közös tároló, - kertélmény egy lakás kényelmével A házhoz tartozó gondozott, zöld társasházi kert ritka és értékes plusz. Lehet benne levegőzni, olvasni, pihenni, a gyerekekkel időt tölteni vagy egyszerűen kiszakadni a négy fal közül. Mindezt úgy élvezheti, hogy nem Önre hárul egy teljes saját kert fenntartása. A fás környezet nemcsak kellemesebb látványt, hanem nyugodtabb, barátságosabb hangulatot is ad a társasháznak. Alacsony fenntartás, megújuló fűtési rendszer A lakás házközponti fűtésű, a radiátorokon egyedi fogyasztásmérők találhatók melyek üzembe helezése folyamatban van, a vízfogyasztás pedig saját mérőóra alapján történik. A közös költség már a fűtést, szemétdíjat, felújítási alapot és a társasház működéséhez kapcsolódó szokásos tételeket tartalmazza. A társasház jelenleg a saját megtakarításából újítja fel a központi kazánt, ami hosszabb távon is fontos és értéknövelő korszerűsítés. Minden közel van A mindennapi ügyintézéshez és bevásárláshoz szükséges helyek könnyen elérhetők: a közelben található Lidl, több üzlet, húsbolt, játszótér, óvoda és okmányiroda is. Ez nem egy szűk, kompromisszumos lakás: itt jut hely a családnak, a vendégeknek, a tárolásnak – és még a kert élményéről sem kell lemondania! Hívjon bizalommal és nézzük meg ezt a remek lakást!

Prémium földszinti üzlettér (435 nm) Budapest központjában – hatalmas utcai kiratokkal

Kivételes üzleti lehetőség a főváros LEGFORGALMASABB tengelyén! Budapest legintenzívebb gyalogos- és turistaforgalmat lebonyolító főútvonala mentén, a Rákóczi úton impozáns épület TELJES FÖLDSZINTJE (435 m2) hosszú távra (minimum 3 év) kiadó. Saroképület lévén 3 utca felé rendelkezik hatalmas kirakatokkal, jól megmutatható, figyelem felkeltő hely több bejárattal. Az ingatlan részben felújított, egyedi igényekhez jól alakítható. Ez az ingatlan nem csupán egy üzlethelyiség, hanem egy stratégiai befektetési csomópont a nap 24 órájában, ahol a lokáció önmagában garantálja a sikerült. Miért verhetetlen ez a hely? - Páratlan látogatói áradat: Hatalmas, utcai frontos üvegportálok közvetlenül a folyamatosan hömpölygő hazai és nemzetközi turistaforgalom felé. - Kiváló szomszédság: A közvetlen közelben bevásárló üzletek (Tesco, Interspar), kulturális intézmények, mozik és turisztikai célpontok találhatók. - Könnyű megközelíthetőség: Sétatávolságon belül metróállomások és csomópontok biztosítják a zökkenőmentes elérhetőséget városszerte. - Rugalmas kialakítás: A 435 nm-es egybefüggő tér egyben vagy igény szerint akár kisebb részekre / egységekre is lebontható, így tökéletesen idomul bármilyen koncepcióhoz. - Maximális partneri támogatás: A tulajdonos hosszú távú együttműködésben gondolkodik, nyitott a bérlői értéknövelő beruházási és átalakítási javaslatokra megegyezés alappján. Végtelen lehetőségek – Komplett ötlettár a hasznosításhoz: Az ingatlan mérete, elhelyezkedése és adottságai révén rendkívül széles körű tevékenységre alkalmas. Íme a legjobb üzleti koncepciók: - Kereskedelmi egység / bemutatóterem (showroom): Óriási portálok divat-, design- vagy prémium márkák számára. - Állandó kézműves és design vásár (permanent design market): Boxokra bontott piac a turisták és a helyiek kedvenc portékáival. - Immerzív kulturális élményközpont vagy digitális kiállítótér: Látványos, fotózható (Instagram-barát) pop-up attrakció a fiatalok és turisták körében. - Prémium szépségszalon, wellness vagy alakformáló stúdió: Elegáns, tágas terek (akár high-tech gépes arc- és testkezelésekhez) a maximális vendégkényelemért. - Fitnesz-, jógastúdió vagy mozgásközpont: Ritkán elérhető alapterület a belváros szívében az aktív életmód kedvelőinek. - Co-working iroda és csendes kávézó hibrid: Inspiráló munkahely a digitális nomádoknak, szabadúszóknak és távmunkázóknak. - Magas minőségű háziállat áruház és luxus spa: Prémium termékek, kiegészítők és kutyakozmetika a belvárosi gazdiknak. - Interaktív játék- és szabadulószoba központ (escape room / gaming hub): Beltéri szórakozási célpont turistacsoportoknak és baráti társaságoknak. - Könyváruház, tematikus könyvesbolt-kávézó vagy kulturális galéria: Nyugodt kulturális oázis a nyüzsgő főútvonal zajától elvonulva. - Magánorvosi rendelő vagy diagnosztikai központ: Kiváló közlekedési csomópontban lévő, könnyen megközelíthető egészségügyi bázis. - Pop-up store hub: Időszakos kiállító- és vásártér, ahol neves designerek vagy startupok váltják egymást. Ragadja meg a lehetőséget Budapest egyik legdinamikusabb pontján, rugalmas feltételekkel! Bátran keressenek egyedi ajánlatokkal, koncepciókkal és átalakítási javaslatokkal!

TELJES KÖRŰEN MEGÚJULT, TÁGAS CSALÁDI OTTHON GYÁLON!

Modern terek, elegáns részletek és kényelmes elrendezés várja új tulajdonosát Gyál egyik csendes, rendezett utcájában. Az ingatlan teljes körű FELÚJÍTÁSON esett át: megújult a víz- és elektromos hálózat, a tető, valamennyi nyílászáró és burkolat, valamint a helyiségek elrendezését is a mai igényekhez alakították. A födém 20 cm és a falazat 10 cm SZIGETELÉSSEL lett ellátva. A földszinten: - impozáns, 33 m²-es amerikai konyhás nappali és étkező - egy különálló szoba - kádas fürdőszoba - külön WC Az emeleten: - kényelmes második nappali - két tágas hálószoba - zuhanyzós fürdőszoba és WC A világos, modern belső tereket elegáns, márványmintás burkolatok teszik különlegessé, a kellemes hőmérsékletről pedig télen PADLÓFŰTÉS, nyáron két KLÍMA gondoskodik. A ház igazi ékköve a hatalmas, fedett TERASZ, amely családi reggelikhez, baráti összejövetelekhez vagy nyugodt esti pihenéshez is tökéletes helyszín. A rendezett, előkészített KERT már csak az új tulajdonos elképzeléseire vár. Az udvar ELEKTROMOS KAPUN keresztül közelíthető meg, és 2 autó számára biztosít beállási lehetőséget. Két nappali, három hálószoba, két fürdőszoba és rengeteg tér – egy otthon, amelybe már csak beköltözni kell!

ÚJ ÉPÍTÉSŰ PRÉMIUM CSALÁDI HÁZ GYÁLON – ÖNÁLLÓ TELEK, HŐSZIVATTYÚ, 3 HÁLÓSZOBA + NAPPALI!

** TELJESEN KÜLÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZ • ÖNÁLLÓ HELYRAJZI SZÁM • 550 M² SAJÁT TELEK • 126 M² NETTÓ LAKÓTÉR ** Gyál egyik kedvelt, Budapest XVIII. kerületével közvetlenül határos részén kínálunk megvételre egy modern, prémium műszaki tartalommal épülő, emeletes családi házat, egy mindössze 5 ingatlanból álló, privát lakóparkban. Ha olyan új otthont keres, ahol nem kell kompromisszumot kötnie sem a műszaki tartalom, sem a saját kert, sem a privát szféra terén, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megismernie! LEGFONTOSABB JELLEMZŐK * 122 m² nettó, 126 m² bruttó alapterület * 550 m²-es önálló telek * önálló helyrajzi szám * teljesen különálló családi ház * 3 külön nyíló hálószoba * tágas, amerikai konyhás nappali * 2 fürdőszoba * háztartási helyiség * kényelmes terasz * saját, körbekerített kert * garázs és további telken belüli parkolási lehetőség * Fujitsu hőszivattyús rendszer * teljes felületű padlófűtés * 1 db klímaberendezés a nappaliban * motoros redőnyök * elektromos bejárati kapu és garázskapu * napelem- és riasztó-előkészítés ÁTGONDOLT, CSALÁDBARÁT ELRENDEZÉS A földszint központi része a világos, tágas, amerikai konyhás nappali, amely közvetlenül kapcsolódik a teraszhoz és a saját kerthez. Ez a tér ideális helyszíne lehet a közös családi programoknak, a baráti összejöveteleknek és a mindennapi pihenésnek. A 3 kényelmes, külön nyíló hálószoba biztosít nyugodt, jól elkülönülő privát teret. A 2 fürdőszoba jelentősen megkönnyíti a család reggeli készülődését, míg a külön háztartási helyiség praktikus helyet kínál a gépészeti és háztartási feladatokhoz. A saját kertben pihenőrész, játszótér, kerti sütögető, vagy akár később medence is kialakítható. PRIVÁT LAKÓPARK – MINDÖSSZE 5 CSALÁDI HÁZZAL A projekt egy rendezett, igényes, mindössze 5 ingatlanból álló lakókörnyezetben valósul meg: * 3 db földszintes, körülbelül 126 m²-es családi ház * 2 db emeletes családi ház A lakópark elektromos kapuval zárt, privát útról közelíthető meg, amelyet kizárólag az itt élők használnak. Mindez nyugodt, biztonságos környezetet és kellemes lakóközösséget biztosít, miközben minden ház önálló telekkel és saját helyrajzi számmal rendelkezik. PRÉMIUM MŰSZAKI TARTALOM Szerkezet és hőszigetelés * Porotherm 30 N+F Rapid falazat * 15 cm vastag polisztirol homlokzati hőszigetelés * fehér nemesvakolat antracit színű festett részekkel * 30 cm vastag befúvott üveggyapot-szigetelés a fa szerkezetű zárófödémben * antracit színű betoncserép * megfelelő számú szellőzőcserép és hófogó * antracit színű ereszcsatorna a ház teljes területén Nyílászárók és árnyékolás * háromrétegű üvegezés * hat légkamrás nyílászárók * kívül antracit, belül fehér szín * motoros, antracit színű redőnyök az ablakokon, a külön WC kivételével * motoros redőny a nappali kertkapcsolatos ajtaján és a konyhaablakon is * biztonsági bejárati ajtó bruttó 200.000 Ft-os értékhatárig Fűtés és energiahatékonyság * Fujitsu hőszivattyús rendszer * beépített, 200 literes használatimelegvíz-tartály * teljes felületű padlófűtés * H tarifa helyének kialakítása * napelem-előkészítés a tetőig vezetett védőcsővel * szikkasztórendszer kialakítása * kerti vízcsap Elektromos rendszer és kényelmi megoldások * 3 × 16 A elektromos hálózat * 70 db elektromos kiállás * az épület külső világításának kiállásai is a 70 db-os keretbe tartoznak * a kereten felüli elektromos kiállások díja darabonként 6.000 Ft anyagköltség és 2.500 Ft munkadíj * Schneider Electric Asfora fehér szerelvények * UTP-kábelezés minden szobában és a nappaliban * riasztó-előkészítés * kaputelefon-előkészítés * 1 db klímaberendezés a nappaliban * igény szerint klíma-előkészítés a további szobákban, 50.000 Ft/db áron * konyhai szagelszívó kivezetésének kialakítása faláttöréssel * mosogatógép-kiállás a konyhában MÉG ÖN VÁLASZTHATJA KI A BURKOLATOKAT ÉS A BELTÉRI AJTÓKAT! A kivitelezés jelenlegi szakaszában leendő otthonának több részletét még saját ízlése szerint alakíthatja ki. Ennek köszönhetően már az építkezés alatt elkezdheti megteremteni azt az otthont, amely valóban az Ön és családja stílusát tükrözi. Az ár az alábbi keretösszegeket tartalmazza: * hideg- és melegburkolatok, teraszburkolatok és homlokzati burkolatok anyagára: legfeljebb bruttó 7.000 Ft/m² * WC-tartályok és szaniterek: összesen bruttó 600.000 Ft * beltéri ajtók kilinccsel együtt: bruttó 100.000 Ft/db A burkolatokat és a beltéri ajtókat a vevő szabadon választhatja ki a meghatározott keretösszegek figyelembevételével. A vizes helyiségekben a falak csempézése egészen a mennyezetig készül. GARÁZS, PARKOLÁS ÉS KERTKIALAKÍTÁS * távirányítóval működtethető elektromos bejárati kapu * elektromos garázskapu * teljes szélességben térkövezett kocsibeálló a kaputól a garázsig * a ház körül 60 cm széles, térkövezett járda * elektromos vezeték kiépítése a kapuig * törtfehér Leier kerítéselemekből készülő utcafronti kerítés * antracit színűre festett borovi keményfenyő kerítéslécek * antracit színű, 3D táblás telekelválasztó kerítés GYÁL – KERTVÁROSI NYUGALOM BUDAPEST KÖZVETLEN KÖZELÉBEN Az ingatlan Gyál és Budapest XVIII. kerületének találkozásánál helyezkedik el, így egyszerre élvezheti a családi házas környezet nyugalmát és a főváros közelségének előnyeit. A közelben megtalálhatók: * óvodák és iskolák * bevásárlási lehetőségek * gyógyszertár * orvosi rendelő * tömegközlekedési lehetőségek Ideális választás azoknak a családoknak, akik Budapest könnyű elérhetőségét saját kerttel, tágas élettérrel és korszerű műszaki megoldásokkal szeretnék ötvözni. MEGBÍZHATÓ, ELLENŐRIZHETŐ KIVITELEZŐ A vásárlás teljes folyamata alatt közvetlen kapcsolatban állhat a kivitelezővel, így műszaki kérdéseire gyors és szakszerű választ kaphat. A kivitelező korábban elkészült családi házai személyesen is megtekinthetők Budapest XVIII. kerületében, Almáskert városrészben. Ez nem csupán egy terv: a kivitelező elkészült referenciamunkái személyesen is megtekinthetők! VÁRHATÓ ÁTADÁS: LEGKÉSŐBB 2027. ÁPRILIS További műszaki információért, részletes alaprajzért és személyes egyeztetésért várom megtisztelő megkeresését!

ÚJ ÉPÍTÉSŰ PRÉMIUM CSALÁDI HÁZ GYÁLON – ÖNÁLLÓ TELEK, HŐSZIVATTYÚ, 3 HÁLÓSZOBA + NAPPALI!

** TELJESEN KÜLÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZ • ÖNÁLLÓ HELYRAJZI SZÁM • 594 M² SAJÁT TELEK • 142 M² NETTÓ LAKÓTÉR ** Gyál egyik kedvelt, Budapest XVIII. kerületével közvetlenül határos részén kínálunk megvételre egy modern, prémium műszaki tartalommal épülő, emeletes családi házat, egy mindössze 5 ingatlanból álló, privát lakóparkban. Ha olyan új otthont keres, ahol nem kell kompromisszumot kötnie sem a műszaki tartalom, sem a saját kert, sem a privát szféra terén, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megismernie! LEGFONTOSABB JELLEMZŐK * 142 m² nettó, 163 m² bruttó alapterület * 594 m²-es önálló telek * önálló helyrajzi szám * teljesen különálló családi ház * 3 külön nyíló hálószoba * tágas amerikai konyhás nappali * 2 fürdőszoba * háztartási helyiség * kényelmes terasz * saját, körbekerített kert * garázs és további telken belüli parkolási lehetőség * hőszivattyús fűtési rendszer * teljes felületű padlófűtés * klímaberendezés a nappaliban * motoros redőnyök * elektromos kapu és garázskapu * napelem- és riasztó-előkészítés ÁTGONDOLT, CSALÁDBARÁT ELRENDEZÉS A földszint központi része a világos, tágas, amerikai konyhás nappali, amely közvetlenül kapcsolódik a teraszhoz és a saját kerthez. Ez a tér ideális helyszíne lehet a közös családi programoknak, baráti összejöveteleknek és a mindennapi pihenésnek. Az emeleten 3 kényelmes, külön nyíló hálószoba biztosít nyugodt, jól elkülönülő privát teret. A 2 fürdőszoba jelentősen megkönnyíti a család reggeli készülődését, míg a külön háztartási helyiség praktikus helyet kínál a gépészeti és háztartási feladatokhoz. A saját kertben pihenőrész, játszótér, kerti sütögető, vagy akár később medence is kialakítható. PRIVÁT LAKÓPARK – MINDÖSSZE 5 CSALÁDI HÁZZAL A projekt egy rendezett, igényes, mindössze 5 ingatlanból álló lakókörnyezetben valósul meg: * 3 db földszintes, körülbelül 126 m²-es családi ház * 2 db emeletes családi ház A lakópark elektromos kapuval zárt, privát útról közelíthető meg, amelyet kizárólag az itt élők használnak. Mindez nyugodt, biztonságos környezetet és kellemes lakóközösséget biztosít, miközben minden ház önálló telekkel és saját helyrajzi számmal rendelkezik. PRÉMIUM MŰSZAKI TARTALOM Szerkezet és hőszigetelés: - Porotherm 30 N+F Rapid falazat - 15 cm vastag polisztirol homlokzati hőszigetelés - fehér nemesvakolat antracit színű díszítőelemekkel - vasbeton födém - fa szerkezetű emeleti födém, 30 cm befúvott üveggyapot-szigeteléssel - antracit színű betoncserép - megfelelő számú szellőzőcserép és hófogó Nyílászárók és árnyékolás: - háromrétegű üvegezés - hat légkamrás nyílászárók - kívül antracit, belül fehér szín - motoros, antracit színű redőnyök - redőny a nappali kertkapcsolatos ajtaján és a konyhaablakon is Fűtés és energiahatékonyság: - Fujitsu hőszivattyús rendszer - beépített, 200 literes használati melegvíz-tartály - teljes felületű padlófűtés - H tarifa helyének kialakítása - napelem-előkészítés a tetőig vezetett csövezéssel - szikkasztórendszer - kerti vízcsap Elektromos rendszer: - 3 × 16 A elektromos hálózat - 80 db elektromos kiállás - Schneider Electric Asfora szerelvények - UTP-kábelezés minden szobában - UTP-kiállás a nappaliban - riasztó-előkészítés - kaputelefon-előkészítés - igény szerint klíma-előkészítés a további szobákban MÉG ÖN VÁLASZTHATJA KI A BURKOLATOKAT ÉS A BELTÉRI AJTÓKAT! A kivitelezés jelenlegi szakaszában leendő otthonának több részletét még saját ízlése szerint alakíthatja ki. Ennek köszönhetően nem egy más által megálmodott, teljesen kész házat kell elfogadnia: már az építkezés során kialakíthatja azt az otthont, amely valóban az Ön és családja stílusát tükrözi. Az ár az alábbi keretösszegeket tartalmazza: * hideg- és melegburkolatok, valamint teraszburkolat: bruttó 7.000 Ft/m² * szaniterek és WC-tartályok: összesen bruttó 700.000 Ft * beltéri ajtók kilinccsel együtt: bruttó 100.000 Ft/db GARÁZS, PARKOLÁS ÉS KERTKIALAKÍTÁS * elektromos bejárati kapu távirányítóval * elektromos garázskapu * teljes szélességben térkövezett kocsibeálló a kaputól a garázsig * a ház körül 60 cm széles, térkövezett járda * elektromos vezeték kiépítése a kapuig * Leier kerítéselemekből és festett borovi keményfából készülő utcafronti kerítés * igény szerint WPC kerítés választható * antracit színű, 3D táblás kerítés a telekhatárokon GYÁL – KERTVÁROSI NYUGALOM BUDAPEST KÖZVETLEN KÖZELÉBEN Az ingatlan Gyál és Budapest XVIII. kerületének találkozásánál helyezkedik el, így egyszerre élvezheti a családi házas környezet nyugalmát és a főváros közelségének előnyeit. A közelben megtalálhatók: * óvodák és iskolák * bevásárlási lehetőségek * gyógyszertár * orvosi rendelő * tömegközlekedési lehetőségek Ideális választás családok számára, akik Budapest könnyű elérhetőségét saját kerttel, tágas élettérrel és korszerű műszaki megoldásokkal szeretnék ötvözni. MEGBÍZHATÓ, ELLENŐRIZHETŐ KIVITELEZŐ A vásárlás teljes folyamata alatt közvetlen kapcsolatban állhat a kivitelezővel, így műszaki kérdéseire gyors és szakszerű választ kaphat. A kivitelező korábban elkészült családi házai személyesen is megtekinthetők Budapest XVIII. kerületében, Almáskert városrészben. Ez nem csupán egy terv: a kivitelező elkészült referenciamunkái megtekinthetők! VÁRHATÓ ÁTADÁS: LEGKÉSŐBB 2027. ÁPRILIS További műszaki információért, részletes alaprajzért és személyes egyeztetésért várom megtisztelő megkeresését!

MÉG TE DÖNTHETED EL, MILYEN OTTHON LEGYEN BELŐLE! – TELJESEN FELÚJÍTOTT, KÉT SZINTES CSALÁDI HÁZ DUNAHARASZTIN

Felújítandó házként indul – de már a leendő, modern otthonodként vásárolhatod meg! A különlegessége, hogy a felújítás még folyamatban van, ezért bizonyos részletekben még most beleszólhatsz: a külső megjelenés, a burkolatok, szaniterek, ajtók, illetve a helyiségek egy része még alakítható. A ház egyik legnagyobb előnye a rendkívül jól használható, családbarát alaprajz. Földszint: közel 40 m²-es hatalmas nappali + konyha + étkező, amely valóban a családi élet központja lehet külön előtér és szélfogó belső lépcsőház az emeletre 20 m²-es tágas garázs további tárolóhelyiségek és kazánház a garázs mellett 2–3 további autó számára beállási lehetőség Emelet: 4 kényelmes méretű hálószoba – 16, 13, 13 és 13 m² 33 m²-es nappali 2 fürdőszoba, az egyik WC-vel további külön WC 10 m²-es hall hatalmas, 16 m²-es erkély Vagyis az emelet egy komplett, kényelmes privát lakótér, négy valóban használható szobával. Nagycsaládosoknak, többgyermekes családnak vagy akár otthonról dolgozóknak is kiváló. TELJESKÖRŰ FELÚJÍTÁS – NEM CSAK EGY „SZÉPÍTGETÉS” A ház műszakilag és esztétikailag is teljes körűen megújul: ✔ új vezetékek és csövek ✔ új nyílászárók ✔ tetőfelújítás ✔ új belső falak ✔ új burkolatok ✔ modern gépészet ✔ korszerű fűtés – gázcirkó ✔ a jelenlegi külső lépcső helyett belső lépcső vezet majd az emeletre A belső válaszfalak 10 cm-es Ytong falazatból készülnek, így az alaprajz átgondolt, ugyanakkor bizonyos pontokon még alakítható. KIFEJEZETTEN JÓ HŐSZIGETELÉS A felújítás során komoly hangsúlyt kap az energiahatékonyság: 20 cm Dryvit homlokzati szigetelés 30 cm födémszigetelés üveggyapottal 3 rétegű, 5 kamrás korszerű műanyag nyílászárók 2 db 3,5 kW-os hűtő-fűtő split klíma, amelyek már telepítve lesznek. Az elektromos rendszer is a mai igényekhez igazodik: 3×20 A + H tarifás óra (25 A) A biztonságra is gondoltak: riasztó-előkészítés készül nyitás- és mozgásérzékelő kiállásokkal. MÉG TE VÁLASZTHATSZ! Ez nem az a ház, ahol egy kész felújítás után már csak azt nézheted meg, hogy tetszik-e a más által kiválasztott burkolat. A burkolatok még választhatók, így a saját ízlésedhez alakíthatod az otthon hangulatát. A megadott alapkeretek: hidegburkolat: 8 000 Ft/m²-ig laminált parketta: 6 000 Ft/m²-ig teraszburkolat: 8 000 Ft/m²-ig bejárati ajtó: 130 000 Ft-ig beltéri ajtók: 50 000 Ft-ig szaniterek: 250 000 Ft-ig beépített tartályos WC alapárban A kivitelező megbízható, referenciákkal rendelkezik, így nem egy bizonytalan, félbehagyott felújításba kell belevágnod. KERT ÉS UTCA A ház kívül is teljesen megújul: ✔ modern, antracit, zártszelvényes-lemezes utcafronti kerítés ✔ kiskapu ✔ gépjármű-bejáró tolókapu elektromos motor-előkészítéssel ✔ kerti csap ✔ rendezett udvar DUNAHARASZTI – NYUGODT UTCA, MÉGIS MINDEN KÖZEL Az ingatlan Dunaharaszti kedvelt, csendes részén található, ahol a nyugodt lakókörnyezet kiválóan párosul a jó közlekedéssel. Családoknak különösen praktikus: sportpark, játszótér, óvoda, bölcsőde és iskola is kényelmesen elérhető. Közlekedés: A közelben található helyi járattal gyorsan elérhető a vasút kb. 8 perc, illetve a HÉV kb. 15 perc alatt. A 679-es buszmegálló kb. 10 perc séta, amely az M0-son keresztül körülbelül 30 perc alatt eljut a Népligethez. Bevásárlás: Lidl, Aldi, Tesco, Spar, valamint kisebb üzletek, zöldséges és hentes is kb. 5 perces sétára. És ami legalább ilyen fontos: csendes utca, jó szomszédok, élhető környezet. MIÉRT ÉRDEMES MOST MEGNÉZNI? Mert egy olyan házat kapsz, amely már a felújított állapotában kerülhet a nevedre, miközben még lehetőséged van beleszólni a kialakításába. Ha nem szeretnél egy kész ház kompromisszumaival együtt élni, hanem szeretnéd, hogy a saját igényeid szerint készüljön el, ezt érdemes most megnézned. Ráadásul az ára rendkívül kedvező – különösen a műszaki tartalomhoz, a mérethez és az elhelyezkedéshez képest. A képek között látványtervel is szerepelnek a befejezett, felújított állapotról, hogy megmutathassuk milyen különböző arcai lehetnek egy háznak! Érdeklődj, amíg még van lehetőség a részletekbe beleszólni!

ZUGLÓBAN 3 SZOBA + HATALMAS AMERIKAIKONYHÁS NAPPALIVAL – FELÚJÍTVA, PADLÓFŰTÉSSEL, KIVÁLÓ REZSIVEL!

Ha olyan otthont keres, ahol a belvárosi kényelem és a zuglói nyugalom találkozik, ezt érdemes megnéznie! Budapest XIV. kerületében, a Bosnyák tértől és a Zenit Corsótól mindössze néhány perc sétára, egy mindössze 3 lakásos, rendezett kis társasház földszintjén kínálok megvételre egy 67 m²-es, teljes körűen felújított lakást. AMIÉRT EZ A LAKÁS KÜLÖNLEGES: • 67 m² jól kihasználható élettér • hatalmas, világos nappali + konyha + étkező egyben • 3 különálló szoba • a két kisebb szoba között gipszkarton fal, így igény szerint könnyen alakítható • déli tájolású nappali, rengeteg természetes fénnyel • kb. 10 m²-es saját kis terasz, tökéletes kiüléshez, kávézáshoz vagy akár teregetéshez • padlófűtés – kellemes meleg mindenhol • klímatizált • modern, műanyag nyílászárók • 300 cm-es belmagasság, amely rendkívül tágas térérzetet ad • beépített szekrények melyek rendkívül praktikusak • CC energetikai besorolás • a lakás kb. 5 éve teljes körű felújításon esett át A REZSI SZINTE HIHETETLENÜL KEDVEZŐ Közös költség: mindössze 10.000 Ft/hó Teljes havi rezsi: körülbelül 20.000 Ft Ez ma már komoly érték egy 67 m²-es budapesti lakásnál. PARKOLÁS A zárt, elektromos kapuval ellátott udvarban felszíni gépkocsi-beálló is rendelkezésre áll, amely 6 millió Ft-ért, kötelezően megvásárolandó. A TÁRSASHÁZ A mindössze 3 lakásos közösség rendezett és nyugodt, a lakás zárt udvarból közelíthető meg, elektromos kapun keresztül. A nappali egy belső, zöld kertre néz, amely ugyan nem a lakás saját használatú területe, mégis kellemes, zöld látványt biztosít. A LOKÁCIÓ – MINDEN KÖZEL A környék közlekedési szempontból kifejezetten jól ellátott; a Bosnyák tér fontos zuglói közlekedési csomópont, ahonnan több villamos- és buszjárat indul. A lakás egyik legnagyobb előnye, hogy csendesebb zuglói környezetben élhet, miközben néhány perc alatt elérhető szinte minden, amire a mindennapokban szüksége lehet. - Zenit Corso – kb. 5 perc séta - üzletek, bevásárlási lehetőségek, szolgáltatások a közelben - Bosnyák tér és a piac – néhány perc - 3-as, 62-es és 62A villamosok a Nagy Lajos király útja térségében - több busz- és trolijárat is elérhető - Örs vezér tere, az M2-es metróval és számos további járattal, könnyen megközelíthető - Zugló kellemes, élhető környezete pedig ott van közvetlenül a közelben. KINEK AJÁNLOM? Tökéletes választás lehet annak, aki: - nem szeretne felújítással bajlódni - fontosnak tartja a jó közlekedést - alacsony rezsijű otthont keres - szeretne nagy, egybenyitott nappali-konyha-életteret - három külön szobát szeretne - értékeli a kis, nyugodt lakóközösséget - szeretne kis saját teraszt és udvari parkolót is A bútorok megegyezés tárgyát képezik! Gyors birtokbaadás lehetséges – érdemes személyesen is megnézni!