Pásztor Csaba ingatlanjai

CSALÁDOSOK FIGYELEM!

Eladásra kínálok Nagytarcsán a Petőfi Telepen, egy BELSŐ KÉTSZINTES, AMERIKAI KONYHÁS NAPPALI + 3SZOBÁS, Nettó 94nm-es napfényes, 3. emeleti, TÉGLA építésű, társasházi lakást, gyönyörű panorámával! A lakás, 2008-ban, emeletráépítéssel készült a társasház 3. emeletén, ekkor a teljes ház külső hőszigetelést kapott, és új tetőt. A szomszéd lakás felé a fal hangszigetelt. A lakáshoz padlástér is tartozik, ahová lenyitható padlásfeljáró vezet a felső szintről. Duplakomfortos és műanyag nyílásszárókkal szerelt. Fűtése gáz cirkó, hűtéséről 2db hűtő-fűtő klíma gondoskodik. Hideg meleg burkolatok kiváló állapotban, ide csak költözni kell! A vételár részét képezi a beépített szekrények, gépesített konyhabútor, fürdőszoba bútor. További bútorzat megállapodás kérdése! REZSI KÖLTSÉG: -Közös költség 11000Ft/hó. -Saját víz, gáz és villanyórával rendelkezik, fogyasztás után fizetendő, PARKOLÁS: -A társasháznak van privát, nyíltfelszíni parkolója, de igény esetén vásárolható egy 2-3 állásos, fűtött, garázs is + 7Mft-ért. KÖZLEKEDÉS ÉS INFRASTRUKTÚRA: -A lakást csendes, zöld, gyönyörű rendezett parkosított övezet veszi körül. -Buszmegálló, élelmiszerbolt, játszótér 2 perc sétára. Óvoda 300 méterre, posta 600 méterre, háziorvosi rendelő 1 km-re. -Auchan és kórház autóval 5 perc. Amennyiben felkeltette az érdeklődését az ingatlan, kérem keressen Bizalommal a hét minden napján!

Budapest belvárosában, a József körúton kínálunk eladásra egy felújított, udvarra néző, belső kétszintes földszinti lakást.

Jellemzői:
- kis alapterülete ellenére két teljes, tágas és élhető szint került kialakításra
- biztonsági bejárati ajtó, hő- és fényzáró sötétítővel ellátott korszerű, műanyag nyílászárók, ráccsal felszerelve
- a lakás 10 éve teljes felújításon esett át (pl. elektromos vezetékcsere)
- alacsony rezsi (a közös költség tartalmazza a korlátlan vízfogyasztást)
- inverteres klíma
- mozgásérzékelős riasztó
- a bojler két éve lett teljesen felújítva
- Megegyezés alapján akár a teljes bútorzat is a vételár részét képezheti
- azonnal birtokba vehető
- kiváló tömegközlekedés, számos egyetem, étterem, bolt, szórakozóhely sétatávolságra
- rendezett lakóközösség, az udvarban összesen további 3 lakás található
- a ház jelenleg nem engedélyezi a rövidtávú bérbeadást.

Kiváló elrendezésű, élhető otthona lehet egy párnak, vagy akár egy kisebb családnak is.

Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, várom hívását a hét minden napján.

Eladó Nagytarcsán egy új parcellás építési telek.

Eladásra kínálok Nagytarcsán, a Malomárok lakópark területén a Gólya utcában egy lakóövezeti telket! A telek paraméterei: Alapterülete 900 nm - Építési övezet: a telek Lke-4 (kertvárosias lakóövezet) számú besorolásba tartozik. - Beépíthetőség: 30% - Terepszint alatti max. beépíthetőség: 30% - Beépítési mód: szabadonálló - Szintterületi mutató: 0,6 - Legkisebb zöldfelület: 50%. - Legnagyobb épület-magasság: 5,5 m. - Az oldalkert legkisebb szélessége 3,0 m - A hátsókert legkisebb mélysége 6 m - Közművek: áram telken belül; víz és csatorna bekötés folyamatban.

Idősek, befektetők, első lakást vásárlók, FIGYELEM!

Budapest VIII. kerület a Teleki piactól 5perc sétára a Lujza utcában, eladásra kínálok egy 1 szobás, nettó 35nm-es, bruttó 64.5nm-es galériás(29.5nm), tégla társasházi lakást. Az ingatlan 2024-ben TELJESKÖRŰ felújításon esett át, konkrétan tégláig le lett bontva és kicserélték a nyílászárókat, hideg-meleg burkolatokat, villanyvezetékeket is. Ami beszerelésre került 2-3éves garanciával rendelkezik. A fűtéséről-hűtéséről inverteres klíma és elektromos fűtőpanel gondoskodik. Az lakáshoz tartozik egy Ön által kiválasztott 2-3-4 állásos főzőlap, illetve egy légkeveréses sütős is! Közös költség 10000Ft/hó, ami magába foglalja a felújítási alapot. (most fejezték be a teljes fő villanyvezetékek cseréjét és a belső körfolyósok homlokzatának javítását és ezt folytatják a külső homlokzaton!) Villanyfogyasztás, saját főmérők alapján fizetendő. Gáz ellátása megoldható, de jelenleg csak a kiállása van biztosítva, így ha szeretne valaki később gáz-cirkót beszerelni, vagy gáztűzhelyet, akkor ez megoldható! A környék infrastruktúrája kiváló, könnyen elérhető: -Iskolák, óvodák, bölcsődék -Gyermek és felnőtt háziorvosi rendelő -Teleki piac -Gyógyszertár -Polgármesteri Hivatal -Posta -Vendéglátóegységek -Bankok -Üzemanyag töltőállomások (MOL, Shell, Lukoil) -Sportpályák, játszóterek, parkok -Fitness terem és Szépség szalonok Az ár tartalmazza a beépített konyha és fürdőszobabútort. A tulajdoni lap szerint 35nm-es ,de a tulajdonos vállalja, hogy átminősítteti 64.5nm-re, amiről rendelkezik egy hatósági bizonyítvánnyal!! Ha felkeltette érdeklődését az ingatlan, várom hívását a hét mindennapján!

SOROKSÁRON KÉT GENERÁCIÓ EGYÜTTÉLÉSÉRE ALKALMAS HÁZ ELADÓ!!!

A 464 négyzetméteres telken lévő 121 nm-es házban kialakításra került egy 65,
valamint egy 56 négyzetméteres lakrész, mindkettőt ugyanaz a gázcirkó fűti.

Az első (nagyobb) lakrész szigetelt, nappali+2 háló kialakítású, előkertre és az
utcafrontra néz. A második (kisebb) lakrész a hátsó udvarra néz, most ugyan
csak egy szobás, de a padlástér ahol plusz háló kialakítható elő van készítve,
viszont ennek befejezése az új tulajdonosra vár.

Külön bejáratok és fürdőszobák természetesen biztosítottak, sőt az udvarban
található még egy 21 nm alapterületű garázs, ami most műhelyként funkcionál.
Igény esetén összenyitható a mögötte lévő tárolóval, a kettő együtt közel 30nm.

A környék nagyon csendes, hiszen az ingatlan egy félreeső mellékutcában
található. Kiváló a közlekedés, a Köves út néhány perc sétával elérhető, legyen
szó autóról vagy tömegközlekedésről. Az ingatlan kiváló választás mindazoknak,
akik nagyobb családdal költöznének nyugodt környékre, vagy esetleg két kisebb
családnak, akik közel szeretnének maradni egymáshoz, mégis vágynak saját
házra.

AMENNYIBEN FELKELTETTEM ÉRDEKLŐDÉSÉT KERESSEN BIZALOMMAL!

Eladásra Kínálok Nagytarcsán, egy 330nm-es Műhely/Raktár/Irodát, hozzá tartozó 5db, nyíltfelszíni parkolóval!

Műszaki adatok: Villamos energia ellátás: A tervezett épület villamos energia igénye az üzemeltető adatszolgáltatása szerint:: 3x50A. Az ingatlan dél-nyugati előkertjében, a telek határ közelébe telepített csatlakozó és csoportos fogyasztásmérő szekrényből jelenleg max. 20,0kW (3x32 A) vételezhető. A teljes épületről 2010. január 7-én készült műszaki leírás szerint: „Az egységek minimum 2x32 Amperes áramellátása biztosított, de a beépítendő (beépített) földkábel 3x100A energia átvitelére alkalmas.” Ezen műszaki leírás alapján a 2x32A-es biztosító (kismegszakító) - az ELMŰ-vel történő új szerződés megkötése után – kicserélhető 3x63A értékre. Az üzemeléshez elegendő villamos energia biztosításához új betáp kábel kiépítése nem szükséges, a meglévő 0,4 kV-os ELMŰ hálózatról. TARTÓSZERKEZETEK: Általános információk A 085/130 A/8 hrsz-ú telek közel sík területen, ipari övezetben található. A meglévő csarnok egyszint magas, alápincézetlen, acél rácsos szerkezetű (a pillérek is). A meglévő épületrész egy kis területén belül, az I-VI/A-H raszterek által határolt szakaszon kétszintes iroda és raktár épületrészt tervezünk. A tervezett épületrész alaprajzi mérete: 12,8555 x 9,335 m befoglaló mérető téglalapba írható. Az emeletre húzott fokú lépcsővel lehet feljutni. Az épületrész teljesen független a meglévő fogadó csarnok szerkezettel, anyaga: acél teherhordó szerkezet. Az emeleti szint könnyűszerkezetes falait agymáshoz merevíteni kell, a meglévő épület szerkezetéhez kerül kikötésre. A kiindulási koncepciók a következők voltak: • A közbenső födém betonréteg nélkül, könnyűszerkezetből, szerelt módon kerüljön tervezésre. • A meglévő ipari csarnok padlóját ne kelljen feltörni alaptest készítése miatt, hanem a meglévő padlószerkezetre támaszkodjon le az új iroda és raktár épületrész. (A meglévő padlószerkezet 3,0 t/m2 teherbírású, amelyről az eredeti statikus tervező Szabó Balázs nyilatkozott). Az új pillérek elrendezését és a mestergerendákat úgy alakítottuk ki, hogy ennél nagyobb pontszerű terhelés ne jusson a padlóra. 4.2 Alapozás Az új pillérek a meglévő ipari padlószerkezet átvágása nélkül, új alapok nélkül kerülnek tervezésre. A pillérek, a meglévő padlószerkezetre kerülnek letámasztásra figyelembe véve a padló teherbírását. Az eredeti statikus tervező állásfoglalása szerint a padló teherbírása: 30,0 kN/m2 . A pillérek talplemezzel kerülnek rögzítésre, 2 db menetes szár ragasztásával. A feszesre húzás elött a pilléreket függőlegesbe kell állítani és a merevítéseket el kell helyezni! 4.3 Függőleges teherhordó szerkezetek A függőleges tartószerkezetet 70/70/3.6-os RHS (S355) szelvényből tervezzük úgy, hogy a válaszfalban el lehet rejteni a pillért. A pillér talp- és fejlemezzel kapcsolódik a padlóhoz és a gerendákhoz. Az IPE 220-as gerendák alatt a tengelytávhoz képest is sőríteni kell 80 cm-es távolságra a pilléreket. Ipari csarnok raktár és iroda épületrész építési tervéhez 8-as egység; 2142. Nagytarcsa, Ganz Ábrahám u. 4./2./8. Hrsz.: 085/130 A/8 8/6 4.4 Vízszintes teherhordó szerkezetek A vízszintes tartószerkezet: • l=5145 mm esetén IPE 200-as acélgerenda t=935 mm tengelytávolsággal; • l=4040 és 3740 mm esetén IPE 180-as acélgerenda t=1165 mm tengelytávolsággal; • l=6515 mm esetén IPE 220-as acélgerenda t=935 mm tengelytávolsággal. Az acélgerendák tetején HOESH „HP 50/250”-es trapézlemezt v=0,88 mm vastagsággal és negatív elhelyezéssel tervezünk. A gerendákat csavarozással tervezzük egymáshoz rögzíteni, alátéttel, anyával, feszesre húzva. 4.5 Merevítés A raktár és iroda épületrész szerkezetét külön merevíteni kell. A merevítésre Φ16-os rúdacélt tervezünk András-kereszt kialakítással, a falakba rejtett módon kialakítva. A merevítés elrendezését az S-1 terv jelöli, részletmegoldását az S-2 terv tartalmazza. A merevítéseket hegesztéssel tervezzük egymáshoz rögzíteni. Lokáció: Nagytarcsa, Pest megye Gödöllői járásban található határos Budapest XVI. és XVII. kerületével. A település felszíne változatos, mivel a Pesti-síkság keleti és a Gödöllői-dombság nyugati határán fekszik, a Szilaspatak völgyében. Amennyiben felkeltett érdeklődését, várom hívását a hét mindennapján!

NAPFÉNYES,FELÚJÍTANDÓ LAKÁS ELADÓ PUSKÁS ARÉNA KÖZELÉBEN

NAGY LAKÁS - ELKÉPESZTŐ NÉGYZETMÉTER ÁRON. Ezt az ingatlant megéri felújítani.

XIV. kerületben, Egressy úton 65 nm-s, 2 szoba – hallos, IV. emeleti ingatlan egy téglaépítésű liftes, rendezett társasházban található.
A folyamatos karbantartást pályázatokból és a felújítási alapból finanszírozzák. Jövőre elkészül a felső két emelet korlátja is.
A lakás körbe járható, D.-i tájolású, napfényes, utca frontos. A falakban lévő vezetékek és csövek cserére szorulnak, a nyílászárók még eredetiek, a szobák fa parkettások.
Fűtéséről cserépkályha ( Héra 3 égőfejes) gondoskodik, a fürdőben lévő meleg vizet egy 80 l-s  Ariston készülék biztosítja.
A két kéményből egy bélelése megtörtént.
A tehermentes ingatlan közös költsége 27950 Ft/hó
Saját vízórája van. A lakáshoz tartozik a pincében egy 6 nm-s tároló.
A társasház udvarán autó beállási lehetőség van.
Közlekedési szempontból kifogástalan, bevásárlási lehetőség  közvetlen közelben.
Keressen bizalommal

Irányár: 42.490 M. Ft

Üllőn gyönyörű nagy telken ELADÓVÁ vált kedves megbízóim háza.A ház hasznos alapterülete 103 m2, ebből lett kialakítva 2 külön nyíló szoba, Fürdő helység,Külön WC,egy nagy nappali ebből boltív vezet minket a közlekedő részhez.A közlekedőből nyílik a nagy szoba, ha továbbmegyünk található egy tanulóhelyiség, kamra, Fürdő+Zuhanyzó és a konyha rész.A konyból nyílik a A ház dupla komfortos . A meleget cirkós/gáz szolgáltatja, illetve egy hűtő fűtő klíma a nappaliban felszerelve+a közlekedőben kis kandalló is működik.A ház szerkezete vegyes falazat. Egyik része vályog(kiválóan tartja a meleget /hideget) + 2005-ben hozzáépítés történt 30-as porotherm téglából.A nyílászárók 3 rétegű műanyagok, nyithatóak/buktathatóak.A ház önálló garázzsal rendelkezik, innen nyílik a kazánház.A kertben fúrt kút található melyhez öntöző rendszer lett kialakítva.A ház napfényes , jó adottságokkal rendelkezik.Ajánlom családosok figyelmébe a ház CSOK képes !A környék adottságai jók közelben helyezkedik el bolt,posta üzletek!

CSALÁDOSOK FIGYELEM!!!

Megvételre kínálok a Veresegyház legjobb körzetében, egy TÉGLA építésű CSALÁDI HÁZAT, Étkezős konyhával, nappali, plusz 3 szobás, NETTÓ 100nm-es, 18nm-es TERASSZAL, SZERELŐAKNÁS GARÁZZSAL, 406nm-es telekkel. Az ingatlan kiváló állapotban van, az elmúlt 5 évben szinte mindent kicseréltek! A felújítás érintette a teljes tető, illetve homlokzat szigetelését, fűtés hálózatot, (1 éves, belső égésterű gáz-cirkó) konyhabútor cseréjét! Még egy bónusz is belefért, hogy ide már tényleg csak költözni kelljen, kapott egy elektromos kapuval szerelt, fa hatású nívó kerítést is! További extrák: -ásott kút -12nm-es fészer -Riasztórendszer Rezsi költsége hihetetlenül kedvező: Gáz: 30.000ft/hó Villany: 5000ft/hó Víz: 3000ft/hó A vételárhoz tartozik a beépített konyhabútor és fürdőszoba bútorok. További parkolási lehetőség a ház előtt, vagy az udvarban is lehetséges. A közelben minden megtalálható, amire szükség lehet: iskola, óvoda, fogászat, boltok, posta, orvosi rendelők, pizzéria, éttermek, cukrászdák 5 perc autóval. Ha felkeltette érdeklődését, várom a hívását a hét bármely napján!

Vállakozók FIGYELEM!

Eladásra kínálok a IV. kerületben, egy komplett társasház kialakítására, vagy akár saját telephelye, vállalkozása megvalósítására alkalmas lakótömböt. Jelenleg is társasháznak van nyilvánítva, társasház alapító okirattal rendelkezik. A jelenlegi tulajdonosok az épületet szerkezetileg felújították, mint például a tető, fűtésrendszer, homlokzat korszerűsítésé, villany és gáz vezetékek felújítása, illetve a klíma és új automata kapu beszerelését is érintette. 3X16A és ipari áram is könnyíti a hétköznapokat, illetve az építkezést, bővülést. Az alaprajzon látszik, hogy a bal oldal már lakóingatlanként funkcionál, de a jobb oldalon bejegyzett irodasor található, ami könnyen átminősíthető/kialakítható lakásokká. Tulajdoni lap szerint 314nm az eredeti tégla épület, amit bővítettek a tulajdonosok plusz 67nm-es könnyűszerkezetes építménnyel és így a fűtött hasznos alapterület 381.82nm. Az ingatlanok 1200nm-es telken helyezkednek el. DE AMI MÉG INKÁBB KECSEGTETŐ LEHET AZ ÚJ TULAJDONOSNAK, HOGY A JELENLEGI TULAJDONOS VISSZABÉRELNÉ AZ UTCAFRONTI ÜZLETÉT, HAVI 300EFT/HÓ BÉRLETIDÍJON! Amennyiben felkeltette érdeklődését a hirdetés, kérem keressen a hét mindennapján bizalommal!

MINDEN EGYBEN! Ipari Raktár, Csarnok és Iroda…

KIADÓ, egy 535nm-es ipari RAKTÁR/CSARNOK, amely acél gerendás, könnyűszerkezettel épült, de a hozzátartozó, irodái és szociális helyiségei PORFIX TÉGLÁBÓL (Ytong) készültek, ami még összesen 434nm-t tesz ki, 1691NM-ES TELKEN! Főbb jellemzők: -Tágas belső tér a hatékony tároláshoz és mozgáshoz, 7.8 méteres belmagassággal. -Stratégikus elhelyezkedés a Csepel műveknél, könnyű hozzáféréssel és szállítási lehetőségekkel. -Modern létesítmény, amit folyamatosan újítanak, beleértve irodákat és szociális helyiségeket. -Beépített 3 tonnás teherbírású daru a csarnokban. -Ellátva ipari árammal a hatékony működés érdekében. -Rugalmas értékesítési feltételek az igényeihez igazítva. -Az ingatlanhoz tartozik egy külsőleg megközelíthető kis melléképület, ami kiváló megoldást nyújt azoknak, akik a helyszínen szeretné elszállásolni az alkalmazottjait! Ez a tökéletes választás vállalkozások és befektetők számára! Amennyiben felkeltette érdeklődését, várom hívását a hét mindennapján!

CSALÁDOSOK, ÖSSZEKÖLTÖZŐK FIGYELEM!!! CSOK-ra alkalmas!!!

Budapest XVI. kerület, Rákosszentmihályon, eladásra kínálok egy NETTÓ 435NM-ES 10+2fél szobás, MEDENCÉS, NAPELEMES CSALÁDI HÁZAT, AMI 2003-ban TELJES KÖRŰ FELÚJÍTÁSON ESETT ÁT, konkrétan az 5db főfalon kívül semmi nem maradt 1091nm -es telekkel. Az ingatlan, KÉTGENERÁCIÓS, ugyanis 2db, egyenként nettó 199nm-es, Ikerházfélből áll, külön bejárattal!! Illetve még van hozzá egy 36nm-es melléképület is, ami alkalmas lehet idősek elhelyezésében, vagy akár nyári konyha kialakítására. Ingatlanoknál mindenre gondoltak és mindennel felszerelt. - prémium hideg-meleg burkolatok - hűtő-fűtő klíma - 2x50nm-es, 4 autó számára zárt garázs, elektromos kapuval. - külső szigetelés - fűtései: elektromos fan coil, hőszivattyúval, illetve kondenzációs kazán, lapradiátorokkal - szobánkként vezérelhető fűtésrendszer - szauna - minden fürdőszobában hidromasszázsos sarokkád - MERANTIL fából készült nyílászárók - 10X5m-es, fűthető medence - Külön villany, gáz és vízóra Kiváló lehetőség minden korosztály számára, rendkívül kedvező rezsi költséggel, ugyanis FÚRTKÚTTAL, (100m mélyről) ILLETVE NAPELEMMEL SZERELT! A friss Energetikai tanúsítvány szerint : BB-s besorolása van, ami hihetetlenül jó, ugyanis a fajlagos hőveszteségtényező mindössze: 0,14W/M3K Családtámogatás igénybe vehető, CSOK-ra alkalmas!!! Társasházzá nyilvánítás folyamatban! 1.5km-en belül minden bevásárlási lehetőség elérhető: Pékség, Lidl, dohánybolt, fagyizó, cukrászda, gyógyszertár stb... Tömegközlekedés, pár perc sétára: 7G, 46, 130-as és éjszakai 996A buszjáratok elérhetők. Ha felkeltette érdeklődését, kérem keressen bizalommal a hét minden napján!