Sebestyén-Teleki Zsófia ingatlanjai

MARTONVÁSÁR csendes részén, jó közlekedéssel azonnal költözhető családi ház eladó

A 901 nm-es telken egy 110 nm-es hasznos alapterülettel rendelkező családi ház nagyon szépen karbantartott.
A telken több gazdasági épület is elhelyezkedik, így akár tárolásra, kisállatok tartására, de a műhelyhelyiség miatt otthoni munkavégzésre is alkalmas az ingatlan.

A bizton alapokon megépített ház akár ráépítésre, de a telken található plusz épület akár 2 generáció együtt élésére is alkalmassá teszi az ingatlant.
A lakótérben 2 nagy szoba és egy nappali mellett, étkező, konyha és fürdős WC is megtalálható.
A nyílászárók redőnnyel ellátottak.
Az ingatlanban jelenleg gázkonvektor és 3 cserépkályha biztosítja a fűtést.

A Budapesttől elővárosi vonattal 25 percre lévő, autópályán pedig 30 perc alatt elérhető település az utóbbi időben kedvelt az új otthont keresők között.

Csendes, forgalomtól mentes utcában, de kiváló közlekedéssel a ház valóban alkalmas egy új otthon megteremtéséhez.
A ház valóban remek állapotban van, azonnal költözhetően várja a megtekintéseket, de egy kis felújítással még annál is csodálatosan otthont lehet teremteni.

Az időpont egyeztetés miatt hívjanak bizalommal.

BEFEKTETŐK FIGYELEM: LAKÓRÉSZ - MŰKÖDŐ AUTÓMŰHELY - VENDÉGLÁTÓEGYSÉG

Budaörs 'Zöldövezet' részén található ez a különös adottságokkal rendelkező ingatlan. Az emeleten egy lakórészből áll, a földszinten egy étterem van kialakítva, miközben szintén a földszinten, hátrébb a kertben egy működő autóműhely. A ház összterülete 500m2, a telek 1.400m2. A HÁZ: - 1980-ban épült, azóta folyamatos karbantartás - az ház homlokzata és erkélye MÁRVÁNYLAPOKKAL van kirakva - a gázkazán mellett SZOLÁR-ENERGIA szolgálja a komfortot (40-50db napelem 12 kWh) - egy asztalos által készített masszív és faragásokkal ellátott fa bejárati ajtó - nyílászárók ALUMÍNIUMból készültek, termál duplaüveggel vannak ellátva - belmagasság: az emeleti nappaliban 5,5m és a többi helyen 2,8m - TEHERMENTES, 1 HÓNAP UTÁN BEKÖLTÖZHETŐ - hiteles vevőknél is kivárja a tulajdonos a 3 hónapot - a bútorok külön a megegyezés tárgyát képezik EMELETI LAKÓRÉSZ: - 157,93m2 + 45,35m2 PANORÁMÁS TERASZ + 3m2 ERKÉLY - 5-6 szoba / helység - KANDALLÓ - NYÍLT LÉGTERŰ FÜRDŐSZOBA - TETŐTERES, LOFT STÍLUSÚ NAPPALI AUTÓS MŰHELY / GARÁZSOK: - FEDETT GARÁZS / AUTÓS MŰHELY: 3 autó számára (fűtött 91,93m2) - az autóműhely ki van adva és SZÉP HOZAMOT PRODUKÁL (1Mio Ft/hó) !!!! - SZERELŐAKNÁVAL - KÜLÖNLEGES DESIGN: címeres téglából és márványból! - kb. 10 vagy több nyitott autóbeálló a betonplaccon KERT: - Tárólóval - gyümölcsfákkal - itt garantált az intimszféra - oázis a relaxálásra A ház ideális választás lehet nagyobb családnak, fiatalokkal való együttélésre, vagy idősekkel való összeköltözésre. De akár olyan házat keresők számára is tökéletes választás akik otthonról végeznek kreatív alkotó vagy irodai munkát, mivel a ház egyik szárnyában, teljes stúdiót vagy home office területet be lehet rendezni, úgy hogy a lakó és a dolgozó szárny egyben van de mégis jól elszeparált. Ajánlom BEFEKTETŐKNEK is, mivel az autóműhely aktívan üzemel és havi 1 Mio Ft-ot termel. Ezen kívül az éttermi részt vagy kiadja vagy üzlethelyiségként (szépségszalon, fogászat, stb) adja ki, ami szintén bevételi forrást termel! Budaörs az egyik legjobb városa a Budapesti agglomerációnak. Nagyon jó infrastruktúrával, jó lakóközösséggel, fürdővel és uszodával, sportolási lehetőségekkel, országos szinten elismert gimnáziummal és több cégközponttal rendelkezik. Cukrászdák, éttermek a közelben. A villa a városon belül nagyon jó lokációban található, egyszerre csendes és nyugodt környezetben, viszont közeli összeköttetésben a XI. és XII. kerületek és onnan a belváros, illetve az M1/M7/M0 autópályák irányába. Buszmegálló a közelben: 40, 40B, 88, 88A, 140, 140A, 188, 240, 767, 940, 972, 972B. AZ INGATLAN CSAK A HÉTVÉGÉN MUTATHATÓ! Várom megkeresését!

ERKÉLYES - PANORÁMÁS - LIFTES ÉS PANELPROGRAMOS TÁRSASHÁZBAN

Százhalombatta közkedvelt Déli Lakótelepén eladóvá vált ez a JÓ ÁLLAPOTÚ, szép elrendezésű panellakás. - PANELPROGRAMOS társasházban - LIFT van! - ERKÉLYES és EGYEDI KILÁTÁS!!! - TEHERMENTES ÉS GYORSAN KÖLTÖZHETŐ - ÚJ 7-PONTOS ÉS HŐ-/HANGSZIGETELT BIZTONSÁGI AJTÓ - ÚJ REDŐNYÖK ÉS SZÚNYOGHÁLÓ RITKÁN VÁLIK ELADÓVÁ EGY 9. EMELETES ERKÉLYES ÉS EGYEDI PANORÁMÁS LAKÁS. Fent nincsenek szomszédok és így GARANTÁLT AZ INTIMSZFÉRA! AZ ERKÉLYEN A SZABADSÁGÉRZETET LEHET ÉLVEZNI, MERT ILYEN KILÁTÁSSAL CSAK EZ A LAKÁS BÍR!!! Közel a belvároshoz, mégis egy szép, díszburkolatos sétányon. Piactér minden bevásárlási lehetőséggel a közelben, belváros a közelben, bankok, posta, kormányablak, iskolák, óvodák, bölcsi néhány percre. A buszmegálló direkt vasútállomás és direkt Budapest járattal sétatávolságra. Jöjjön nézze meg és tegyen egy ajánlatot!

1. EMELETI - ELEGÁNS KIADÓ LAKÁS - KÖZEL A KÖZPONTHOZ

Budapest 8. kerületében, a Baross utca végén, közel az Orczy térhez, található ez az 1. emeleti 1 szobás plusz külön nagy konyhás albérlet. - min. 1 év határozott időre kiadó, utána hosszabbítható - 1 havi bérleti díj, 2 havi kaució, közös költség és rezsi ellenében AZONNAL KÖLTÖZHETŐ - CSAK 1-2 FELNŐTTNEK KIADÓ - dohányzás, kisállat nem megengedett - LAKCÍMBEJELENTÉS ENGEDÉLYEZETT - RÉSZBEN BÚTOROZOTT Ajánlom egyedülállóknak, pároknak, de az első emeleti elhelyezkedése miatt az idősebb korosztálynak is kiváló. Közvetlen közelben minden megtalálható, BOLTOK, SZÍNHÁZ... POMPÁS TÖMEGKÖZLEKEDÉS (buszok, villamosok) 2 perc séta távolságra elérhetőek. Közel vannak az EGYETEMEK (a Semmelweis Egyetem, a Kandó K. Villamosmérnöki kara, a Nemzeti Közszolgálati Egyetem). Várom megkeresését!

ELEGÁNS APARTMAN - AIRBNB ENGEDÉLLYEL - EGYETEMEK KÖZELÉBEN

Budapest 8. kerületében, a felújított Kálvária tér és dinamikusan fejlődő Orczy tér között, a Baross utcában, egy csendes bérházban egy FRISSEN FELÚJÍTOTT, földszinti lakás eladó. Az ingatlant néhány éve teljes körű felújításban részesült, gépészetileg és esztétikailag is egyaránt megújult. - BÚTOROZOTTAN, BERENDEZÉSSEL ELADÓ - AirBnB engedélye van a lakásnak, MAGAS HOZAMÚ AirBnB lakás, a profilt szívesen átadja a tulajdonos - TEHERMENTES és GYORSAN KÖLTÖZHETŐ - totál 50m2 és 5m BELMAGASSÁG (29m2 a tulajdonlapon feltüntetett alapterület, plusz 2 db. ÁLLÓGALÉRIA 10m2 + 11m2) - ablakok az utcára néznek, ezért VILÁGOS, földszinti bejárata az udvarból lehetséges Közvetlen közelben minden megtalálható, BOLTOK, SZÍNHÁZ... POMPÁS TÖMEGKÖZLEKEDÉS (buszok, villamosok) 2 perc séta távolságra elérhetőek. Közel vannak az EGYETEMEK (a Semmelweis Egyetem, a Kandó K. Villamosmérnöki kara, a Nemzeti Közszolgálati Egyetem). Ajánlom pároknak, egyetemistáknak, a földszinti elhelyezkedése miatt az idősebb korosztálynak is. Hosszú- és rövidtávú kiadásra is tökéletesen alkalmas. Amennyiben AirBnB-ként szeretné működtetni, a kifogástalan felszereltsége miatt csak a kulcsot kell átvennie és máris fogadhatja az érkező vendégeket. Várom megkeresését!

DUNÁRA NÉZŐ  TERASZOK, CSENDES KÖRNYÉK, KEDVEZŐ REZSI!
Százhalombatta Óváros részén eladó egy önálló családi ház. Az ingatlan 756 m2-es összközműves sarok telken található.

A ház 2013-ban készült el, két szintes, hangulatos nagy méretű teraszokkal. Hasznos területe nettó 174 m2 + 36 m2 dupla állásos garázs, összesen 85 m2-es teraszok. A ház jó állapotú, de igény és ízlés esetén esztétikai modernizálást igényel.

Elosztását tekintve:

Földszint:

- 2 állásos garázs, közvetlen kapcsolattal a házzal
- jó méretű előszoba
- tágas és napfényes konyha-étkező és nappali helyiség, köszönhetően az egyedi méretű nyílászárónak
- konyhához kamra
- nappali teraszkapcsolattal, ahonnan a Dunára láthatunk
- 1 hálószoba fürdővel
- háztartási helyiség

Emelet:
- 3 egész szoba, ebből 2 szoba teraszkapcsolattal és szép kilátással
- fürdőszoba
- gardrób

Műszaki adatok:
- 2013-ban épült saját célra
- 38 -as tégla falazat, amelyre 12 cm homlokzati szigetelés került
- Fűtés: Bosch kondenzációs gázkazán, minden helyiségben padlófűtés
- Alternatív fűtésként hangulatos vízteres kandalló
- Tető fedés korcolt lemeztető
- Műanyag ,2 rétegű thermo üvegezésű nyílászárók kívül belül barna kivitelben
- Ablakok redőnnyel és szúnyoghálóval felszereltek

Kert gondozott, parkosított, gyönyörű fákkal, öntözőrendszerrel kiépítve.

Az ingatlan tehermentes, 1 hónapon belül birtokba vehető.

Tömegközlekedés, óvoda, iskola, bevásárlási ehetősége perceken belül elérhetőek.

További információkért hívjon bizalommal.

POLGÁRI VILLA STÍLUSÚ ÉPÜLET - 2 GARÁZS HELLYEL - KÖZÖS KERTTEL

Budapest 20. kerületének, Pesterzsébetnek, egyik csendes és hangulatos utcájában eladó ez a polgári villa stílusú ház. Két részre van osztva a ház, ügyvédi megosztással és egy kedves idős szomszéddal. - két tulajdonos által közösen használt 759m2-es telek - a ház két részre van osztva ügyvédi megosztással, két külön bejárattal - ez a rész 87,8m2 tágas, 3 szobával rendelkezik - a szomszédok nagyon kedvesek és régi vágású emberek, akikre mindent rábízhat - egy nagypolgári, értelmiségi családból származik a két tulajdonos - tehermentes és gyorsan költözhető, bútorok megegyezés tárgyát képezik - két beállásos garázs férőhely 21,6m2, ami kizárólagosan ehhez az ingatlanhoz tartozik - tároló helyiség 11,8m2, ami még ehhez a házhoz tartozik - elegáns halszálkaparketta szépíti a helyiségeket, ami gyönyörűen mutat különböző lakberendezői stílusokkal A 2B, 51 és 52 villamos és számtalan busz megállója a következő sarkon található. 2 élelmiszerbolt 5 perc sétára van. Háziorvosi rendelő, BENU gyógyszertár, Tátra Téri piac, Fogászat, Dohánybolt és és és a közelben található. Itt élni életérzés. Jöjjön nézze meg és tegyen egy ajánlatot!

ÚJÉPÍTÉSŰ IKERHÁZ - AUTÓBEÁLLÓVAL - HŐSZIVATTYÚS KAZÁNNAL

Ercsi egyik legszebb, ZÖLD PANORÁMÁS részén, egy csendes utcában található ez az ÚJÉPÍTÉSŰ IKERHÁZ, amelynek még MINDKÉT LAKÁSA ELADÓ. - HŐSZIVATTYÚS KAZÁN és PADLÓFŰTÉS, NAPKOLLEKTOR kiállás - több autóbeálló - 2 INVERTERES KLÍMA - 3 rétegű üvegablak, aluminium redőnyök, stb. - riasztó rendszer kiépítése - ELKÉSZÜLÉS 2024 AUG./SZEPT. - a LEGJOBB MINŐSÉGBŐL készült - használatbavételi engedély után eladó Amennyiben további információra van szüksége, kérem hívjon. Műszaki tartalmat is szívesen elmondom. Várom megkeresését!

ÚJÉPÍTÉSŰ IKERHÁZ - AUTÓBEÁLLÓVAL - HŐSZIVATTYÚS KAZÁNNAL

Ercsi egyik legszebb, ZÖLD PANORÁMÁS részén, egy csendes utcában található ez az ÚJÉPÍTÉSŰ IKERHÁZ, amelynek még MINDKÉT LAKÁSA ELADÓ. - HŐSZIVATTYÚS KAZÁN és PADLÓFŰTÉS, NAPKOLLEKTOR kiállás - több autóbeálló - 2 INVERTERES KLÍMA - 3 rétegű üvegablak, aluminium redőnyök, stb. - riasztó rendszer kiépítése - ELKÉSZÜLÉS 2024 AUG./SZEPT. - a LEGJOBB MINŐSÉGBŐL készült - használatbavételi engedély után eladó Amennyiben további információra van szüksége, kérem hívjon. Műszaki tartalmat is szívesen elmondom. Várom megkeresését!

RÉSZLEGES DUNAI PANORÁMÁVAL - SÍK ÉPÍTÉSI TELEK - CSALÁDI HÁZ / IKERHÁZ / 2 LAKÁSOS TÁRSASHÁZ ÉPÍTÉSÉHEZ

Százhalombatta közkedvelt Óvárosában található ez a szép sík, építési telek. Egy két szintes háznál a fenti emeletről DUNAI-PANORÁMA. Gyalog 4-5 perc a Duna part. Buszmegalló direkt Budapest járattal 1-2 perc séta. 16m utcafronti szélesség. Szép tágas telek. - kertvárosias lakóövezet építési övezete: LKE-O - beépítési mód: oldalhatáron álló* - legkisebb építési terület: 600m2 - legkisebb zöldfelületi arány: 50% - legnagyobb beépítettség: 30% - legnagyobb épületmagasság: 6m (4,5m*) HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT, SZÁZHALOMBATTA: - (4,5m épületmagasság*) Új oldalhatáros épület-elhelyezésnél a megengedett legnagyobb épületmagasság 4,5 méter, új szabadonálló épület-elhelyezésnél 6,0 méter. Szabadonálló épület oldalhatár irányába történő bővítése esetén az új, a 3 méteres oldalsó teleksávba benyúló épületrész épületmagassága nem lehet több mint 4,5 méter. Az OTÉK 36. § (2) bekezdése szerinti legkisebb telepítési távolság az esetben a kialakult állapotnak megfelelő, ennek hiányában nem lehet kisebb, mint 6 méter, az oldalkert nem lehet kisebb, mint 4 méter. - A kialakítható építési telkek minimális nagysága 600 m2. - A kialakítható telkek minimális szélessége 14 m, mélysége 25 m. - A szennyvíztisztító telep védőtávolságán belül lakó, üdülő, egészségügyi, oktatási, vendéglátási, élelmiszerrel összefüggő kereskedelmi-szolgáltató, szállás és szociális otthoni ellátás rendeltetés nem alakítható ki. ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK A KERTVÁROSIAS LAKÓTERÜLETRE: (1)A kertvárosias lakóterületen – a vonatkozó jogszabályi előírásokon túlmenően, eltérő övezeti előírás hiányában – elhelyezhető még vendéglátó-, igazgatási-, iroda-, a helyi lakosság közbiztonságát szolgáló épület és a lakóterület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari rendeltetésű épület akkor, ha az építmény az adott területre vonatkozó övezeti előírásoknak, továbbá a rendeltetése szerinti jogszabályi előírásoknak megfelel. (2) A lakóépülettel beépíthető kialakult telkek minimális nagysága 300 m2. (3) A 300 m2-esnél kisebb, – már lakóépülettel beépített – telken a meglévő épület(ek) földszinti alapterülete nem bővíthető, az épület legfeljebb földszint + tetőtérbeépítéses lehet. (4)A 300 m2-esnél kisebb beépítetlen telkek kizárólag kereskedelmi, vendéglátó vagy szolgáltató létesítménnyel építhetők be a szükséges parkoló-mennyiség telken belüli biztosításával. (5)A kertvárosias lakóterületen a telkeken az OTÉK 1. számú mellékletének 86. pontjában meghatározott melléképítmények helyezhetők el. (6)A kertvárosias lakóterületen üzemanyagtöltő nem helyezhető el. (7) A kertvárosias lakóterületen – eltérő övezeti előírás hiányában – önálló rendeltetési egység az alábbiak szerint alakítható ki. - 500 m2 telekterületig 1 db önálló rendeltetési egység; - 501-1000 m2 telek területig 2 db önálló rendeltetési egység; - 1001-1500 m2 telek területig 3 db önálló rendeltetési egység, - 1501-2000 m2 telekterületig 4 db önálló rendeltetési egység; - 2001 m2 fölött 500 négyzetméterenként további egy önálló rendeltetési egység építhető településképi véleményben jóváhagyott beépítési terv alapján Várom megkeresését!

RITKASÁG - 2 SZOMSZÉDOS BELTERÜLETI, DUNA-PARTI TELEK 1 ÁRON - DUNAI KILÁTÁSSAL!

Varázslatosan fest Százhalombatta Duna partján ez a két eladó telek, melyek egymást ölelik az ébredő napsütésben. A víz csendes susogása és a nap sugarai együtt táncolnak ezen a páratlan helyszínen. Álmodozz a saját otthonodról, miközben a Duna hullámai ringatják az álmaidat. Egy szelet mennyország vár Rád ezen a különleges telekpároson, ahol a természet és az óváros ölelkezik. Ne hagyd ki ezt az érzelmekkel teli lehetőséget, mely egyedi élettérrel ajándékoz meg. - Közművek: víz, gáz és csatorna telken belül, villany az utcában, ásott-betongyűrűs kút - KÉT KÜLÖN HELYRAJZI SZÁMON LÉVŐ SZOMSZÉDOS TELEK: 556m2 és 450m2 - Beépítés módja: oldalhatáros - Besorolás: VT-1 (vegyes-építési övezet) - Legkisebb zöldfelület arány: 40% - Legnagyobb beépítettség: 30% - Épületmagasság 4,5m - építési telek legkisebb felülete: 600m2 - telkenként két lakás építhető - kb. 5%-os lejtés - további információkat a HÉSZ 20. és 21. oldalán talál - PER-, TEHER- ÉS IGÉNYMENTES A térképmásolaton lévő építmények a rossz állapotúk miatt elbontásra kerültek, a bontott tégla a telken található. A két helyrajzi számon lévő telek CSAK EGYBEN ELADÓ. Az adásvétel EURÓBAN történik és az ingatlanok mindenkori - euró-forint árfolyamtól független - eladási ára 220.000.- Euró. BEFEKTETÉSI ÉS/VAGY ÉPÍTKEZÉSI CÉLRA EGYARÁNT ALKALMASAK. A buszmegálló 50méterre, direkt Százhalombatta Vasútállomás- és Budapest járattal. A Duna part közvetlenül elérhető és így például Duna parti oldalukon támfalból nyíló, közvetlen Duna parti kijárattal rendelkező hajótároló is építhető. Itt élni igazi életérzés. Várom megkeresését!

LUXUSLAKÁS - GARÁZS BÉRLÉSI LEHETŐSÉG - ELSŐ EMELETES

Százhalombatta közkedvelt Déli Lakótelepének egyik csendes utcájában kínálunk megvételre egy VARÁZSLATOS, MODERN 3 SZOBÁS, 80M2-ES LAKÁS AZ ELSŐ EMELETEN. A lakás 2021-2022-ben TELJESKÖRŰ FELÚJÍTÁSON esett át, ami STÍLUST és KÉNYELMET sugároz. Az új konyhabútor a funkcionalitását és az eleganciát ötvözi, teremtve ezzel az otthon meleg és kifinomult atmoszféráját. A lakás egész nap világos. Reggel a hálószobát aranyozza be a nap fénye, dél körül a nappalit, a lenyugvó nap pedig a konyha ablakán ragyog be. KÜLÖNLEGESSÉGEK: - amerikai-konyhás-étkezős nappali - igény szerint elválasztható egy fallal - az előszoba egy beépíthető szekrénysorral kiegészítve GARDRÓBSZOBÁVÁ alakítható - a lakás összesen 80m2 (illetve 71m2 és be lett építve 9m2-es előtér is) - 5m2-es ÖNÁLLÓ TÁROLÓ plusz még egy KÖZÖS TÁROLÓ is van - kedves a lakóközösség, csendes a társasház - ingyen parkolási lehetőségek a ház előtt, GARÁZSHELY BÉRELHETŐ - a VÉTELÁR TARTALMAZZA A BEÉPÍTETT BÚTOROKAT FELÚJÍTÁSOK: - modern és minőségi burkolatok - új asztalos által készített U-alakú konyhabútor - falak csiszolva, glettelve és festve - új bejárati ajtó került beszerelésre - beépített előszoba bútor van - két db. új 3,5 KW inverteres wifis AUX klíma Ajánlanám lakásunkat mindazoknak akik szép amerikai konyhás lakásba költöznének "TIPIKUS" PANELLAKÁS ÉRZÉSE NÉLKÜL, kisgyerekes házaspárnak az oktatási intézmények közelsége miatt, illetve idősebbeknek a központi elhelyezkedés és az első emelet végett. Frekventált helyen található, a piac szomszédságában. Kiváló a közlekedés, busz és vonat a közelben, DIREKT BUDAPEST JÁRÁSSAL. Buszmegálló 2 perc, vonat 8 perc séta távolságra található. Családi ház csere is szóba jöhet megbeszélt feltételekkel. Jöjjön, és fedezze fel az új élet kezdetét ebben a lenyűgöző ingatlanban!