Sipos Zoltánné ingatlanjai

Földszintes, 4 szobás újszerű családi ház jó környéken

XVII. kerületben Rákoscsaba-Újtelep egyik csendes mellékutcájában kínálunk megvásárlásra egy igazi ritkaságot: FÖLDSZINTES, nappali + 3 szobás újszerű családi házat. Az ingatlan 2014-ben épült, fiatal, kiváló állapotú, a kert rendezett, gyakorlatilag felújítás nélkül költözhető! Földszintes kialakítása miatt akár idősebb korosztálynak, akár gyermekes családnak is ideális választás, nem kell lépcsőzni a házon belül. A hálószobák 10 nm körüliek, jól berendezhetők, a nappali-konyha-étkező tágas, világos, napfényes, a fedett, 16 nm-es teraszra tudunk kimenni, innen pedig a kertbe. Az ablakos fürdőszoba zuhanyzós, továbbá helyet kapott még egy külön mellékhelyiség, egy kamra-tároló, előszoba. A ház előtt telken belül két-három autó számára fedett beálló lett kialakítva, a kapu elektromos. A fűtést és a használati melegvizet turbós kombi cirkó biztosítja, a nappaliban egy kandalló kémény lett beépítve, így alternatív fűtésként kályha-kandalló berakható. A nyári melegben a klíma biztosítja a kellemes hőmérsékletet. Korszerű, hőszigetelt üvegezésű fa nyílászárók lettek beépítve redőnnyel és szúnyoghálóval felszerelve. A bejárati ajtó és a belső ajtók is cserélve lettek az építés óta, a bejárati ajtó korszerű biztonsági ajtó, a belső ajtók pedig automata küszöbbel ellátott modern hangszigetelt ajtók. A födém szigetelt, a padlástér pakolható, a tetőt Tondach cserép fedi. A biztonságról riasztó gondoskodik. A rezsi alacsony (gáz általány 12 000Ft/hó 4 tagú családra). A környék kifejezetten csendes, rendezett, családi házas környezet. Buszmegálló (198, 276E, éjszakai járat) 4 perc séta, innen 3 buszmegálló a vonatállomás, a Ferihegyi úton és környékén pedig iskola, óvoda, orvosi rendelő, bevásárlási lehetőség stb. gyalogosan is elérhető. Naplás tó, Szőlőliget lakópark szintén a közelben található.

Leírás:

A megvételre kínált családi ház teljes körű felújításon esett át, melynek során kiemelt figyelmet fordítottak a minőségi anyagok használatára és a modern technológiai megoldások bevezetésére. A belső terekben egy lenyűgöző, fűthető beltéri medencével és szaunával várjuk az új tulajdonosokat, így az otthon nem csupán a pihenést, hanem a testi-lelki felüdülést is biztosítja minden nap. A 250 négyzetméteres ingatlan egy csendes utcában található, mely garantálja a nyugodt és zavartalan környezetet.
A házban telepítve van egy napelemes rendszer, ami jelentős mértékben csökkenti a rezsiköltségeket, így hosszú távon is rendkívül gazdaságos választás lehet. Az otthon biztonságát riasztó és kamerarendszer is erősíti, amely modern és magas szintű védelmet biztosít. Az új 1 éve beszerelt hőszivattyúnak köszönhetően egész évben kedvező a rezsidíj. 3 fázisos rendszer került kialakításra, elektromos autó töltési lehetőséggel.
A házhoz tartozik egy 2 állásos 27 nm-es garázs és egy 33 nm-es mosókonyha is. 



Műszaki tartalom:

- 10 éven belül lett felújítva a teljes elektromos hálózat, villanykapcsolók, vívezeték rendszer (kivéve a felső fürdőszobában)- a medence 2014-ben újra lett szigetelve és burkolva, gépészet modernizálva, fűthető villannyal és a gázcirkó rendszerrel is- 3 éves a szauna - 10 éves a napelem rendszer Siemens Sinvert 14 kw- 3 éves a Panasonic hőszivattyú és H-tarifa alapú a villanyszámla elszámolás- 1 éves Viessmann kondenzációs kazán- EPS szigetelés - nyílászárók 3 rétegű üvegezéssel készültek- a radiátoros tagok szintén 10 éven belül voltak cserélve- riasztó és kamerarendszer kiépítve HD rögzítéssel
A 67-es buszmegálló 3 p sétára található. Szintén séta távolság az Aldi, Lidl, iskola és óvoda. 

Az ingatlan ára kedvező, figyelembe véve a benne rejlő lehetőségeket és a felújítás során alkalmazott modern technológiákat. Ez az otthon tökéletes választás lehet azok számára, akik a városközpont közelségét kedvelik, de mégis csendes, nyugodt környezetre vágynak.

Erkélyes, jó állapotú 3 szobás lakás a Pólusnál

XV. kerületben Újpalotán a Pólus közelében kínálunk megvásárlásra egy 55 nm-es erkélyes lakást panelprogramos ház 6. emeletén. 3 külön nyíló szoba, ablakos, kényelmes konyha, kádas fürdőszoba, külön mellékhelyiség, nagy erkély. Az ablakok ki lettek cserélve korszerű műanyag nyílászárókra redőnnyel, szúnyoghálóval felszerelve. Távfűtés van egyedi méréssel, a radiátorok is cserélve lettek. Minden szobában új laminált padló lett lerakva, nyáron a kellemes hőmérsékletről klíma gondoskodik. A bejárati ajtó is megújult. A panelprogram költsége ki van fizetve. Kiváló infrastruktúra, a környéken minden fontos közintézmény, bevásárlási lehetőség, pláza megtalálható. A tömegközlekedés is kiváló, M0 pár perc autóval, busz-és villamos megálló szintén a közelben. Rövid időn belül birtokba vehető.

Nagy üzlet a Keletinél, frekventált környéken

Nagy szuterén üzlet kiadó a Keletinél VII. kerületben a Keleti környékén kiadó egy felújított, jó állapotú félszuterén sarok üzlethelyiség, mely nagy alapterülete miatt sokféle tevékenységre is alkalmas. Megosztva akár többféle vállalkozás is működtethető benne a nagy méretének köszönhetően, jól szeparálhatóak a helyiségek. 6 szeparált, zárható helyiség van kialakítva jelenleg. A fűtést és a melegvizet kondenzációs kazán biztosítja, 3x20 Amper, 3 fázis is van. Két mellékhelyiség, egy fürdőszoba és egy felszerelt konyha is kialakításra került. Az ingatlan átvehető az ott korábban működő céggel együtt. Ennek főtevékenysége az 5630 Italszolgáltatás, melléktevékenységei pedig 6820 Saját tulajdonú, bérelt ingatlan bérbeadása, üzemeltetése és 9329 M.n.s. egyéb szórakoztatás, szabadidős tevékenység. Amennyiben a cégre nem tart az új bérlő igényt, úgy akár a berendezések, eszközök és egyéb bútorok megegyezés szerint átvehetők. Minden bútor, berendezési tárgy szinte új, alig használt. Minimum 12 hónapra kiadó, két havi kaució és az első havi bérleti díj szükséges a birtokbavételhez.

Nagy telek, jó állapotú lakóház, akár összeköltözőknek is!

Zsámbokon csendes, aszfaltos mellékutcában, kifejezetten jó környéken kínálunk megvásárlásra egy tágas, világos, jó állapotú önálló családi házat nagy méretű 1077 nm-es összközműves telekkel. A házban 2018-ban volt egy nagyobb felújítás, ekkor a fűtésrendszer megújult (cserélték a fűtéscsöveket, radiátorokat, turbós kombi cirkó került beépítésre), elektromos hálózat, vízcsövek is cserélve lettek. A fürdőszoba és a konyha is fel lett újítva, a fürdőszobában dupla mosdó, zuhanyzó és kád is kialakításra került, kifejezetten nagy méretű, világos a fürdőszoba. A konyhában jó minőségű eredeti német konyhabútor került beépítésre konyhagépekkel, melyek a vételár részét képezik, itt még az étkező is elfér. Továbbá két nagy szoba, egy nappali és egy dolgozó alkotja a ház további helyiségeit. Kényelmes, tágas terek, akár nagyobb családnak is remek választás. A házhoz közvetlenül hozzá lett építve egy kis garzon, iroda, egyéb tevékenységre is alkalmas helyiség, mely jelenleg mosókonyha-kazánház. Itt egy külön lakrész is könnyedén kialakítható, minden közmű bevezetve. A telken található még egy 17 nm-es garázs (elektromos utcai kapu), több, állattartásra is alkalmas épület, tárolók (tüzifa tároló tele fával), továbbá egy kis ház, mely szintén kiváló lehetőség több generációs család, vagy vállalkozás, otthoni munkavégzés céljára. A kertben a föld jó minőségű, gazdálkodásra alkalmas, a kert tele van termő gyümölcsfával ( meggy, cseresznye, szilva, dió, kajszibarack ,szőlő). A növények locsolására ásott kút áll rendelkezésre. A ház vegyes falazatú (tégla és vályog falak vegyesen), beton alap, terméskő lábazat, a tetőt cserép fedi. Száraz, rendkívül masszív épület. Belmagasság 3 méter. A fűtést és a használati melegvizet turbós kombi cirkó adja, a házban rendelkezésre áll egy cserépkályha is, mely befűti az egész lakást. A környéken (20 km-es körzetben) több nagy multicég is kínál munkalehetőséget (Bosch, Samsung), továbbá gyógyfürdő és strand (Nagykáta, Tóalmás), Gödöllőn uszoda, illetve a horgászat szerelmeseinek több tó is található a környéken. Az ingatlan tehermentes, jogi háttere rendezett.

Akár két generációnak is!

XVII. kerületben Rákoskerten aszfaltos utcában kínálunk megvásárlásra egy alápincézett, két lakószintes önálló családi házat 577 nm-es összközműves telekkel. A ház a 70-es években épült, masszív téglaház. A szuterén szinten garázs, tárolók kaptak helyet 71 nm-en. A földszinten két nagy és egy kisebb szoba, egy konyha-étkező, kamra, fürdőszoba, közlekedő található (74 nm), ez a szint teljes felújítást igényel. Az emeletre egy világos lépcsőházból jutunk fel, ahol egy felújított 64 nm alapterületű (nettó 40 nm) lakás került kialakításra. Itt az egyik szoba jelenleg tároló, továbbá egy konyha-étkező-nappali, egy hálószoba, és egy fürdőszoba található. Ezen a szinten a fűtést hűtő-fűtő klíma biztosítja. Rendezett, családi házas környék, jó közlekedés.

Nagy lakás Lipótvárosból

V. kerületben Lipótvárosban a Honvéd utcában kínálunk megvásárlásra egy 4. emeleti 87 nm-es 3 szobás jó állapotú lakást. Udvari nézetű, csendes, világos. A lépcsőház és a lakóépület is rendezett, jó állapotú. A lakásban a nyílászárók már cserélve lettek korszerű műanyag ablakokra, a használati melegvizet és a fűtést gázüzemű kombicirkó biztosítja radiátorokon keresztül. Burkolatok, szaniterek, konyha felújított állapotú. A lakásban a tágas előszobából nyílik a fürdőszoba, a kisebbik hálószoba, továbbá a nagy hálószoba egy kis gardróbbal, a nagy méretű nappali-étkező, a konyha is kényelmes méretű, a beépített konyhabútor a gépekkel a vételár részét képezi. Az ingatlanban lévő bútorok akár maradhatnak is, amennyiben a vevő igényt tart rá. A lakóközösség csendes, kulturált, lift van. Az ingatlan tehermentes, jogi háttere rendezett.

3 szobás családi ház Pestszentimrén

XVIII. kerületben Pestszentimrén csendes, aszfaltos mellékutcában kínálunk megvásárlásra egy 3 szobás családi házat 540 nm-es telekkel. Telken belül 2-3 autóval lehet parkolni. A házban 3 külön nyíló szoba, konyha-étkező, kamra, egy zuhanyzós fürdőszoba, és egy nagy étkező kapott helyet. A fűtést és a használati melegvizet egy gázüzemű kombi cirkó biztosítja, radiátoros fűtés. Rövid időn belül költözhető, az ingatlan tehermentes, üres. A közlekedés kiváló, buszmegálló 3 perc séta (184-es, 284E busz), iskola, bevásárlási lehetőség szintén rövid sétával elérhető.

Napfényes, panorámás, teraszos lakás a Szent László úton

XIII. kerületben kínáljuk megvásárlásra a Szent László út és a Frangepán utca sarkán található, 2003-ban épült társasház tetőtéri nettó 86 nm-es, bruttó 105 nm!!! teraszos lakását. Az ingatlan a 4., egyben a tetőtér szint egyetlen lakása. Ebben a lépcsőházban összesen 7 lakás van. Belső elosztása, a szobák száma miatt akár nagyobb létszámú családnak is ideális választás. Tágas, napfényes, nagy nappali-konyha-étkező, három külön nyíló hálószoba, kényelmes méretű fürdőszoba, kamra, gardrób. Klíma van, 3x16 Amper van kialakítva. A 8 nm-es teraszról lenyűgöző panoráma tárul elénk az egész városra, csupa zöld, fás környék. Frekventált környék, tömegközlekedés, óvodák, iskolák, bevásárlási lehetőség pár perces séta távolságban. A lakás jó állapotú, üres, akár azonnal birtokba vehető. Tehermentes, jogi háttere rendezett, szabadon hitelezhető. Nagyon világos, sajátos hangulatú lakás, befektetésnek is kiváló lehetőség. A közös tárolóban van lehetőség bicikli, babakocsi stb. tárolására. A lakáshoz megvásárolható egy külön helyrajzi számon lévő teremgarázs beálló, melynek ára 5 M Ft.

Legyen első lakója ennek a Váci úti garzonnak!

XIII. kerületben a Váci úton (Vizafogó) a Duna Pláza közelében kínálunk megvásárlásra egy felújítás/átépítés alatt álló garzon lakást. A múlt század elején épült társasházban felújítás és átépítés után 51 lakás lesz kialakítva, gyakorlatilag újépítésű ingatlant vásárolhatunk teljes gépesítéssel, konyhabútorral. A következő felszereltséggel kerül átadásra az ingatlan: a szobában galéria lépcsővel és korláttal, komplett burkolás, beépített konyhabútor beépített sütő, főzőlap, szagelszívó, szaniterek (zuhanytálca, mosdó, wc, törölközőszárító), fehér falfestés, hűtő-fűtő klíma, mosogatógép és mosógép kiállás kiépítése, kapcsolók és dugaljak felszerelése. Befektetésnek, első lakásnak kiváló lehetőség!

Nyaraljon egész évben az Otthonában!

Szigetszentmiklóson a Czuczor szigeten a Duna egyik mellékágánál kínálunk megvásárlásra egy klasszikus ikerházat saját, lekerített 328 nm-es telekkel. A ház 1990-ben épült téglából, kb. 30 nm alapterületen két szoba, konyha, fürdőszoba, mellékhelyiség, terasz került kialakításra. A teljes ház alá van pincézve. A ház betonfödémes, a tetőtér beépíthető, lehet felfelé terjeszkedni. Víz, villany, csatorna bekötve, gáz nincs. Az utcában, a környéken szinte minden ingatlanban állandó jelleggel laknak. A házban van kémény, így télen akár kályhával vagy kandallóval fűthető. Kifejezetten csendes, nyaralós környék, szemben a vízpart. Saját vízpart, saját stéggel. Parkolni több autóval is lehet. Készpénzes vásárlás lehetséges. Az ingatlan üres, rövid időn belül birtokba vehető.

Kiváló környéken két generciónak is alkalmas családi ház

XVII. kerületben a Home Centerrel szemközti oldalon, kiváló környéken, csendes, aszfaltozott mellékutcában kínálunk megvásárlásra egy jelenleg két lakásként funkcionáló felújított önálló családi házat szépen parkosított 608 nm-es telekkel, garázzsal. A lakóépület a 80-as években épült téglából, a tetőt Bramac beton cserép fedi. A felújítások az utóbbi 6-7 éven belül történtek. A nyílászárókat korszerű, hőszigetelt üvegezésű műanyag ablakokra cserélték redőnyökkel felszerelve, a burkolatok, szaniterek, konyhabútor is teljesen megújult (a földszinti fürdőszoba felújítása az új tulajdonosra vár). A földszinten található a tágas, napfényes étkező, kényelmes nappali, nagy konyha modern bútorral, beépített gépekkel és hatalmas ablakkal, három jó méretű hálószoba, fürdőszoba, mellékhelyiség és egy háztartási helyiség. Az emeletre a nappaliból indul a kényelmes lépcső, itt két nagy hálószoba, egy gyönyörűen felújított zuhanyzós fürdőszoba, egy külön mellékhelyiség, tágas, napos, erkélyes nappali és egy szép konyha kapott helyet. Amennyiben nem két generáció használná az ingatlant, úgy csak az emeleti konyhát kell megszüntetni, ha nincs rá szükség, jelenleg is egybe van nyitva a két szint. A kert a ház mögött egybefüggő, szépen füvesített nagy terület, itt egy térkövezett terasz is kialakításra került a kerti bútoroknak, továbbá grillező/bográcsozó, és egy garázs is található a kertben, melyben egy autó kényelmesen parkolhat, de az előkertben is van lehetőség parkolásra. Az ingatlan megkapta a két lakásra vonatkozó hatósági bizonyítványt, így kétszer vehető igénybe a kedvezményes rezsi keret. A fűtést kondenzációs kazán biztosítja, de rendelkezésre áll egy vegyestüzelésű kazán is. A kellemes nyári hőmérsékletről több klíma is gondoskodik. A környék kifejezetten szép és csendes, családi házas környezet. Buszmegálló 450 méterre (6 perc séta, 97/E, 161, 161E, éjszakai járat), a vonathoz közlekedő kisbusz megállója két perc gyalog, iskola, bevásárlási lehetőség szintén rövid sétával elérhető..