CSENDES, INTIM CSALÁDI HÁZ, A TESTVÉRHEGYRŐL

CSENDES, INTIM CSALÁDI HÁZ, A TESTVÉRHEGYRŐL A III. Kerület TESTVÉRHEGY körzetében, CSENDES UTCÁBAN, TÖBB HEKTÁRNYI TERMÉSZETVÉDELMI TERÜLET KÖZVETLEN KÖZELÉBEN, egy 1188 m2-es (330 négyszögöl) INTIM (enyhe lejtésű) TELKEN kínálunk eladásra, egy 2001-ben épült, JÓ ÁLLAPOTÚ, 200 m2-es (50 m2 összterületű teraszok, és az 50 m2-es garázsszint fél méreteinek a beszámítása mellett) 5 SZOBÁS, 3 FÜRDŐSZOBÁS, DNY-i tájolású, családi házat. Az ingatlan földszintjén többek között az ÉPÜLETBŐL KÖZVETLENÜL is MEGKÖZELÍTHETŐ, 50 nm-es DUPLA GARÁZS található. Mozgásérzékelős RIASZTÓRENDSZER és klímaegységek előkészítő csövezése került kialakításra az EGÉSZ HÁZ TERÜLETÉN. A felső szintről, a környező hegyekre nyílik kilátás. Az igényesen kialakított, SOK DÍSZNÖVÉNNYEL KÖRÜLÖLELT TELEK, TELJES INTIMITÁST BIZTOSÍT az ott lakóknak. A TELEK KÖRNYEZETÉBEN LÉVŐ HÁZAK, szinte kivétel nélkül, JÓ ÁLLAPOTÚ, MAGAS SZINVONALÚ ÉPÜLETEK. A ház szinteltolásos megoldással lett kivitelezve, az alábbiak szerint: -garázs szint: 50 nm dupla garázs, hobby szoba (pl: konditerem, wellness helyiség stb.), kazánház, tároló, zuhanyzós WC. -fél szinttel feljebb: 3 szoba (egyik kertkapcsolatos), fürdőszoba -következő fél szint: előszoba, nappali-konyha-étkező (közel 6 m-es BELMAGASSÁG !), galéria (galérián dolgozó helyiség + terasz), kamra, WC-kézmosó, kertkapcsolatos teraszok (a telek enyhe lejtéséből adódik, hogy az előző szintnek is kertkapcsolata van) -zárószint: szoba, fürdőszoba, gardróbszoba, panorámás terasz. Nyílászárók típusa: FA (dupla hőszigetelt), Belmagasság: 2,7-6 m-ig terjed, Fűtés típusa: Egyedi kombi cirkófűtés, a ház vízórával szerelt. Közlekedés: 237-es busz gyalogosan 10 percre Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. TISZTELT ÉRDEKLŐDŐ! TÖBB MINT 20 ÉVE FOGLALKOZOM INGATLANOK ÉRTÉKESÍTÉSÉVEL MAGYARORSZÁG PIACVEZETŐ INGATLANKÖZVETÍTŐ HÁLÓZATÁNÁL, AZ OTTHON CENTRUMNÁL. AMENNYIBEN SZÁNDÉKÁBAN ÁLL INGATLANT ELADNI - A LEGRÖVIDEBB IDŐN BELÜL, GARANTÁLT JOGI, ÉS BANKI HÁTTÉRREL - KERESSEN BIZALOMMAL, HOGY EGY HELYSZÍNI FELMÉRÉST KÖVETŐ INGYENES ÉRTÉKMEGÁLLAPÍTÁS UTÁN, EGYÜTT TUDJUNK MŰKÖDNI AZ ÖN INGATLANÁNAK AZ ELADÁSÁBAN IS!

Gyönyörű Környezetben, Prémium Ingatlan

Budapest XI. kerületének csendes, család barát környezetében, Hosszúrét városrészben kínálok eladásra egy prémium minőségű, nettó 170 nm-es ikerház jellegű otthont, modern építészeti és műszaki megoldásainak köszönhetően fenntartása rendkívül alacsony! Az ingatlan egy 445 nm-es telken helyezkedik el, és öt tágas szobája, valamint két fürdőszobája és vendég mosdója ideális választás lehet a nagyobb családok számára. A tágas (50 nm-es) modern amerikai konyhás, világos nappali tökéletesen alkalmas a közös családi pillanatok eltöltésére, míg a nappaliból nyíló 45 nm-es terasz és a második emeleten lévő 19 nm-es erkély ideális helyszínt biztosít a pihenésre és a kikapcsolódásra, ahonnan belátjuk a Frankhegyet, Svábhegyet, valamint ellátunk a Citadelláig. Az első emeleten még egy 7 és 8 nm-es erkély is megtalálható. Modern hőszivattyús fűtésrendszer, padló fűtéssel és mennyezet hűtéssel. (20 cm-es fal szigetelés) Extrák, melyek a mindennapi életed kényelmét szolgálják: - Napelem rendszer (18 db SHARP NU-JC370 370W 8410 W-os) - Alumínium motoros reluxák - Központi szellőző rendszer - Szépen karbantartott épített kert - Elektromos pergola - Öt fős jakuzzi - Moziszoba - Öntözőrendszer - Esővízgyűjtő ciszterna - Robotfűnyíró - Riasztórendszer - Okos otthon rendszer - Dupla állásos garázs és tárolók (59nm-en) plusz felszíni autóbeálló - Kerti tároló Ezek mind a vételár részét képezik! A környék ellátottsága kiváló, hiszen a közeli boltok, iskolák és óvodák mindössze néhány percnyi sétára találhatóak. A kitűnő közlekedési lehetőségeknek köszönhetően könnyedén elérheti a város fontosabb pontjait, legyen szó akár autós, akár tömegközlekedési közlekedésről. A csendes utcák és a rendezett kert garantálják, hogy otthona egy nyugodt sziget legyen a város forgatagában. Az ingatlanhoz tartozó jakuzzi pedig a pihenés és a feltöltődés tökéletes helyszínévé varázsolja a kertet, míg az automata öntözőrendszer gondoskodik a zöld terület folyamatos ápolásáról. Ez a kiváló adottságokkal rendelkező ingatlan nem csupán egy ház, hanem egy otthon, ahol a család minden tagja megtalálhatja a számításait. Ha kérdései lennének az ingatlannal kapcsolatban, vagy szeretné megtekinteni, akkor keressen engem bizalommal!

Prémium minőségben felújított, két erkélyes polgári lakás eladó Budapest V. kerületének szívében – Nyáry Pál utca

Budapest egyik legkedveltebb belvárosi részén, az V. kerületi Nyáry Pál utcában kínálunk megvételre egy 70 m²-es, kiváló állapotú, teljes körűen felújított polgári lakást. Az ingatlan harmadik emeleti, liftes társasházban található, északkeleti tájolású, utcai nézetű, rendkívül világos otthon. Főbb jellemzők: 70 m² alapterület Nappali + 2 külön nyíló hálószoba 2 erkély Külön WC Kádas fürdőszoba Teljesen felszerelt, egyedi konyhabútor: beépített sütő főzőlap beépített mikrohullámú sütő mosogatógép 3 db klímaberendezés 290 cm belmagasság Pincerészen saját tároló Közös költség: 26.000 Ft/hó A lakás teljes felújításon esett át, így új tulajdonosának semmilyen felújítási költséggel nem kell számolnia. Ideális választás saját otthonnak, belvárosi életet kedvelőknek, valamint hosszú vagy rövid távú befektetésnek is. Irányár: 158.900.000 Ft Amennyiben szeretné megtekinteni ezt a kivételes adottságú belvárosi ingatlant, keressen bizalommal, és egyeztessünk időpontot!

Felújított, 6 szobás családi ház eladó Dunaharaszti közkedvelt részén, Rákócziligetben

Ha egy olyan otthont keres, ahol a tágas terek, az átgondolt elrendezés és az alacsony fenntartási költség találkozik, akkor ezt az ingatlant mindenképpen érdemes megismernie. Dunaharaszti csendes, családbarát részén, Rákócziligetben kínálunk megvételre egy 2021-ben teljes körűen felújított, önálló családi házat, amely 511 m²-es telken helyezkedik el. A kétszintes ingatlan 177 m² összterületű, melyből 139 m² 190 cm feletti belmagasságú lakótér, így akár nagyobb család számára is kényelmes otthont biztosít. Földszint A földszinten helyet kapott: Tágas, világos nappali Külön étkező Külön konyha kamrával Mosókonyha Hálószoba Kádas fürdőszoba Előszoba A nappaliból közvetlen kijárás nyílik a 24 m²-es fedett teraszra, amely a tavasztól őszig a lakótér természetes folytatásává válik. Emelet Az emeleti szint kiválóan elkülönül a közösségi terektől. 4 külön nyíló hálószoba Második fürdőszoba Tárolóhelyiség Közel 18 m²-es központi tér, amely jelenleg második nappaliként funkcionál, de dolgozószobának, játszószobának vagy pihenősaroknak is ideális. Kert A könnyen karbantartható, 511 m²-es kert számos lehetőséget kínál. 24 m²-es fedett terasz Gyűrűskút Kerti tároló Két autó számára udvari beálló Termő gyümölcsfák (barack, szilva, meggy, cseresznye) Műszaki tartalom Az ingatlan eredetileg 1970-ben épült, jelenlegi kialakítását és műszaki állapotát a 2021-es teljes felújítás során nyerte el. A felújítás során: Tetőtér-beépítés készült A földszint teljes felújítása megtörtént Új, háromrétegű műanyag nyílászárók kerültek beépítésre Redőnyök és szúnyoghálók kerültek felszerelésre Riasztórendszer került kiépítésre Optikai internet áll rendelkezésre 2024-ben a csatornarendszer teljes felújítása is megtörtént A ház felszereltsége: Gázcirkó radiátoros fűtéssel Szintenként hűtő-fűtő klímaberendezés Szintenként villanybojler Háromfázisú elektromos hálózat 15 cm hőszigetelés Kedvező fenntartási költség, a teljes havi rezsi átlagosan körülbelül 40.000 Ft Elhelyezkedés A ház egyik legnagyobb előnye a nyugodt, családbarát környezet, kiváló infrastruktúrával. Gyalogosan elérhető: Bölcsőde – 10 perc Óvoda – 5 perc Általános iskola – 5 perc Buszmegálló – 5 perc Vasútállomás – 10 perc Kisbolt, zöldséges, hentes – 5 perc Művelődési ház – 10 perc Autóval néhány perc alatt elérhető az M0, az M5, valamint a környék nagyobb bevásárlóközpontjai is. Az ingatlan főbb előnyei 6 szoba 2 fürdőszoba 24 m²-es fedett terasz 511 m²-es telek Két autó számára udvari beálló Önálló családi ház 2021-ben teljes körűen felújítva Kedvező fenntartási költség Csendes, családbarát környezet Azonnal költözhető állapot Irányár 138.900.000 Ft Amennyiben egy tágas, igényesen felújított, kiváló elosztású családi házat keres Dunaharaszti egyik legkedveltebb részén, várom megtisztelő megkeresését. Szívesen bemutatom Önnek személyesen is ezt a remek adottságokkal rendelkező ingatlant.

RING LIGET LUXUS LAKÓPARK AZ ERDŐ KÖZELSÉGÉBEN !Egység, minőség, hangulat, természet, csend!

Rendkívüli lehetőség Diósdligeten, Érd és Törökbálinttal határos új részen, erdő közelségében.Most Öné lehet idén bevezető áron egy nettó 179,35 m2-es  2 szintes minőségi ikerház. Az ott megépülő új ingatlanokat egy saját térkövezett, sorompóval lezárt utcáról lehet majd megközelíteni.
Tágas, világos terek köszönhetően az egyedi jó méretű nyílászáróknak.
Hozzá tartozó telek mérete 532 m2.

Az ingatlant a 2026-os év kedvezményes feltételeivel is  megtudja vásárolni, az építkezés céges.

Foglalja le már most leendő otthonát 10%-al. Az építkezés elkezdődött , jelenleg 80%-os készültségi foknál tart, így saját ízlése és igénye szerint választhatja ki a ház belső kinézetét.
Amennyiben egyedi igényei lennének az elosztással  kapcsolatban a kivitelező rugalmas a változtatásokra.

Elosztását tekintve:
Földszint:

- 1 állásos garázs

- kamra

- gardrób helyiség

- előszoba

- külön mellékhelyiség

- 1 hálószoba saját fürdőszobával

- tágas és világos amerikai konyhás nappali fedett  teraszkapcsolattal


Emelet:
- jó méretű szülői háló, saját fürdővel
- 2 egész méretű hálószoba
- 1 fürdőszoba és 1 külön mellékhelyiség
- háztartási helyiség

A lakások 2x30cm vastag Porotherm X-therm falazó elemekből épülő teherhordó falazattal érintkeznek, mely falak között légrés kerül kialakításra. Ez által semmilyen hang nem fog áthallatszódni a szomszéd épületből.


Műszaki adatok:

- 30-as Porotherm X-therm tégla falazat, 10 cm tégla válaszfalak

- 15 cm homlokzati szigetelés

- Hőszivattyú fűtés 300 literes indirect tárolóval

- Minden helyiségben padlófűtés

- Tetőn korcolt lemezfedés

- 3 rétegű 5 légkamrás nyílászárók

- Riasztó, kamera, napelem előkészítés

- Szaniterek

- Hideg/meleg burkolatok ( 10 000 Ft/m2 meleg: 10 000 Ft/ m2 )

- Beltéri ajtók ( 100 000 Ft/db )

- 5 ponton záródó bejárati ajtó

Ezek mind kiemelkedő minőségben és az átlagnál magasabb áron választhatóak. Árlista tőlem kérhető.Az építkezés megtekintése után minden a házzal kapcsolatos dokumentáció rendelkezésre áll.

EXTRÁK:

- Ház homlokzatán díszkő burkolat
- Térkövezés

- Elektromos alumínium redőnyök

- Mennyezet hűtés

- Vízlágyító berendezés- Szellőztető berendezés


Környék rendezett, csendes, minden perceken belül elérhető autóval.

Várható átadás: 2026 Év vége

További információkért hívjon bizalommal.

Két percre a Testnevelési Egyetemtől, 5 percre a MOM Parktól – világos, galériás lakás eladó!

Budapest XII. kerületének Németvölgy észén, egy csendes, mégis kiválóan megközelíthető utcában eladó egy nettó 38 m²-es, első emeleti lakás, további 8 m²-es, elszeparált galériával. A lakás egyik legnagyobb előnye a kivételes elhelyezkedése: a Testnevelési Egyetem mindössze 2 perc, a MOM Park pedig körülbelül 5 perc sétára található. A környék nyugodt és zöld, miközben üzletek, egészségügyi intézmények, sportolási és kikapcsolódási lehetőségek, valamint a tömegközlekedés is néhány percen belül elérhető. Az ingatlan praktikus elrendezésű. A tágas, világos nappalihoz egy 8 m²-es, jól elkülönített galéria kapcsolódik, amely ideális hálórésznek, így alatta dolgozósarok vagy vendégtér könnyen kialakítható. A lakásban ezenkívül külön konyha, kádas fürdőszoba és praktikus kamraszekrény található. A fürdőszoba, a nappali és a konyha 4-5 éve teljes felújításon esett át, a villanyhálózat megújult, a fa nyílászárók felújítása megtörtént. A 3 métert meghaladó belmagasság tágas, levegős érzetet biztosít. A déli tájolásnak köszönhetően a lakás egész nap világos, ablakai utcára néznek. Az elmúlt években több fontos felújítás is megtörtént: -az igényesen megújított konyha modern és praktikus kialakítást kapott, -a fürdőszoba teljes felújításon esett át, sarokkáddal, törölközőszárítós radiátorral és új burkolatokkal, -a nappali és a konyha is új burkolatokat kapott, -a villanyhálózat teljes felújítása megtörtént, a hálózat 25 A kapacitású, -a fa nyílászárók korszerűsítése és felújítása szintén elkészült. -A különálló konyha mellett kamraszekrény is rendelkezésre áll, a galéria pedig kényelmes hálószobaként használható, így alatta dolgozósarok vagy nappali alakítható ki. A lakáshoz saját, néhány négyzetméteres pincei tároló is tartozik. Kedvező fenntartási költségek A közös költség mindössze 17 000 Ft havonta, amely a korlátlan vízfogyasztást is tartalmazza. A fűtésről gazdaságosan üzemeltethető gázkonvektor gondoskodik. A villany- és gázfogyasztás egyedi mérésű, a lakásban a vízóra aktiválására is van lehetőség. Rendezett társasház A lakás egy jó állapotú, háromszintes társasház első emeletén található. Az épületben a tető és a kémények felújítása nemrég megtörtént. A lakóközösség rendezett, az épületben lift nincs. Kiemelkedő elhelyezkedés Néhány perc sétával elérhető: a Testnevelési Egyetem, a MOM Park bevásárlóközpont, a Gesztenyés kert, a Medicare és a Swiss Medical egészségügyi központ, uszoda, parkok, játszóterek és kulturális intézmények, villamos- és buszmegállók. A BAH-csomópont, a belváros, valamint az M1-es és M7-es autópályák gyorsan elérhetők. Az utcában a kerületi lakosok számára parkolási lehetőség biztosított. A lakás elhelyezkedése, alacsony fenntartási költsége és jól kihasználható galériája miatt ideális első otthonnak, egyetemistának, fiatal párnak vagy hosszú távú befektetésnek is. Világos, jól alakítható lakás a XII. kerület egyik legjobb részén – minden fontos szolgáltatás néhány perc sétára. További információért és megtekintési időpontért keressen bizalommal!

BUDAFOKON SZÁMTALAN LEHETŐSÉG, AMI RÁD VÁR!

Az ingatlan Budapesten, a 22. kerület szívében, Budafokon található (magas feszültség nincs a területen), és ideális választás családosok számára, akik egy nyugodt, csendes környezetben szeretnének élni, miközben a város előnyeit is élvezhetik. A 155 négyzetméteres, 3 szintes (+ pinceszint), felújítandó ház egy 592 négyzetméteres összközműves telken helyezkedik el, amely bővítési lehetőséget kínál, így lehetősége nyílik arra, hogy saját igényeid szerint formáld meg otthonodat. A házban öt szoba található, melyek világosak , valamint két fürdőszoba is van. A terasz mérete 67 négyzetméter, amely ideális helyszín lehet a családi összejövetelekhez vagy a nyári estéken való pihenéshez. A második és harmadik szinten egy-egy 13,58 nm-es erkély lelhető fel, ahonnan jó kilátás tárul elénk. Az ingatlan gáz (cirkó) fűtéssel rendelkezik, ami pár éve lett beszerelve, de vegyes tüzelésű kazán is helyet kapott a pinceszinten. A telekre családi és ikerház is építhető! Magán orvosi rendelőből/klinikából hiány van a környéken, így erre is alkalmas lehet az ingatlan átépítés után. Parkolás az udvaron számos autónak megoldható. Építési övezet: LKe-2/BF/1 (fotók között a táblázatot megtalálod) - telek beépíthetősége 25% - terepszint alatti beépítés megengedett legnagyobb mértéke 50% - zöldfelület legkisebb mértéke 60% - általános szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke 0,5 - épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke 6 méter A környék ellátottsága kiváló, a közeli bolt, iskola és óvoda könnyen elérhető, így a mindennapi élet kényelmesen zajlik. Az ingatlan kitűnő közlekedéssel rendelkezik, a tömegközlekedési lehetőségek gyors és egyszerű eljutást biztosítanak a város többi részére. A csendes utcák és a barátságos szomszédság pedig garantálja, hogy a család biztonságban és nyugalomban érezheti magát. A tehermentes ingatlan ideális lehet befektetési célra is, hiszen a környék folyamatosan fejlődik, és a bővítési lehetőségek révén a jövőbeni értéknövekedés is biztosított. Amennyiben kérdései lennének az ingatlannal kapcsolatban, vagy szeretné megtekinteni ezt a remek lehetőséget, bizalommal keressen engem! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Kiváló elhelyezkedésű, 2 szobás, amerikai konyhás nappalis lakás eladó

Kiváló elhelyezkedésű, 2 szobás, amerikai konyhás nappalis lakás vált eladóvá a Buda egyik legkedveltebb részén, a Bimbó úton, csendes, zöldövezeti környezetben! A Lakás Főbb Jellemzői: Emelet: 1. emelet (kényelmes elérés, jó kilátás) Tájolás: Keleti (K-i) tájolású, így a reggeli és délelőtti órákban csodás természetes fényben úszik Erkély: 5,4 m²-es erkély, amely tökéletes helyszíne a reggeli kávézásnak vagy az esti kikapcsolódásnak Elrendezés: Praktikus kialakítású amerikai konyhás nappali + külön nyíló hálószoba Önálló pince, ami közel 4.5 nm-es Állapot: 10 éve teljes körűen felújítva (műszaki és esztétikai szempontból egyaránt gondosan karbantartott otthon) Extrák & Parkolás: Garázs: A lakáshoz opcionálisan megvásárolható egy önálló garázs 13,5 millió Ft-os irányáron. A környék parkolási adottságai mellett ez hatalmas kényelmet és biztonságot jelent! Környék, Bevásárlás & Infrastruktúra: A lakás elhelyezkedése a budai életérzés tökéletes keveréke: zöld, nyugodt környezet karnyújtásnyira a belvárosi nyüzsgéstől. Bevásárlási lehetőségek: A közelben minden mindennapi szolgáltatás elérhető (Spar, CBA, pékségek, gyógyszertár). Pár percre található a Rózsadomb Center, de a Mammut Bevásárlóközpont és a Fény utcai piac is rendkívül gyorsan megközelíthető. Pasaréti téren az Aldi Tömegközlekedés (BKV): Kiváló közlekedési kapcsolatok! A közvetlen közelben megálló 149-es, 91-es és 291-es buszokkal percek alatt elérhető a Széll Kálmán tér és a Nyugati pályaudvar is, így átszállás nélkül vagy minimális időráfordítással eljuthat a város bármely pontjára. Kiknek ajánljuk? Tökéletes választás fiatal pároknak, egyedülállóknak, vagy akár befektetőknek is, hiszen a környék prémium elhelyezkedése miatt a lakás azonnal és kiemelkedő áron adható bérbe! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Eladó a XI. kerületben a Fehérvári úton a Kondorosi út mellett egy 30 m²-es, teljes körűen felújított, 1 szobás, erkélyes lakás, egy rendezett, 12 lakásos, háromszintes társasházban. A lakás udvari nézetű, így a kiváló közlekedés ellenére csendes és nyugodt otthont biztosít. Főbb jellemzők: Irányár: 59,9 millió Ft Alapterület: 30 m² Erkély: 2 m² Közös költség: 9.900 Ft/hó Teljes körűen felújított állapot Műanyag nyílászárók Elektromos fűtés Hűtő-fűtő klímaberendezés Csendes, udvari fekvés Helyiségek: Előszoba: 2,25 m² Konyha: 2,8 m² Nappali: 22 m² Fürdőszoba + WC: 2,8 m² Erkély: 2 m² A társasház: Az 1940-ben épült, háromszintes társasház mindössze 12 lakásos, rendezett, csendes lakóközösséggel. Kiváló elhelyezkedés és közlekedés: A környéken minden megtalálható, amire a mindennapokban szükség lehet. Mindössze 1–2 perc sétára található: -Aldi -OMV benzinkút -Gyógyszertár -Éttermek és kávézók -Óvoda, iskola -Egyéb üzletek és szolgáltatások 17/41/47/48/56-os villamos 213-as autóbusz 933-as éjszakai autóbusz A kiváló tömegközlekedésnek köszönhetően Budapest szinte bármely pontja gyorsan és kényelmesen elérhető, így a lakás elhelyezkedése a mindennapi közlekedés szempontjából is ideális. A lakás kiváló választás első otthonnak, egyedülállóknak, pároknak, valamint befektetésnek is, hiszen elhelyezkedésének és alacsony fenntartási költségeinek köszönhetően könnyen kiadható. Irányár: 59,9 millió Ft Amennyiben felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal, és tekintse meg személyesen ezt az igényesen felújított, azonnal költözhető lakást!

CSALÁDBARÁT KÖRNYEZET, EXTRA ALACSONY FENNTARTÁS!

Budapest XIX. kerület Kispest-Kertvárosban található ez a 188 nm-es, önálló családi ház, amely minden igényt kielégít. (akár Otthon Starttal is) A tágas nappali és a négy szoba lehetőséget ad arra, hogy barátaiddal és családoddal élvezhesd a közös pillanatokat, miközben a két fürdőszoba garantálja a kényelmet. A házhoz tartozó 431 nm-es telek rendezett kerttel rendelkezik, ahol egy automata öntözőrendszer (fúrt kútból) segít fenntartani a zöld környezetet, valamint kerti konyha, sütögető és kis játszótér is ki lett alakítva. A 15 nm-es terasz ideális helyszín a nyári estéken való pihenéshez. A ház állapota jó, és a modern hőszivattyús fűtésrendszer és a klímák biztosítják a kellemes hőmérsékletet az év bármely szakában. A kandallós nappali pedig a téli estéken ad egy különleges hangulatot. Fűtésről és melegvízről napelemek és hőszivattyú gondoskodik (2023-ban kiépítve) ,így energia hatékony a működés, de gázkazán is rendelkezésre áll. A földszinten padlófűtés, további két szinteken radiátorok találhatóak. A ház hűtéséről egy nagy teljesítményű klíma és egy normál hűtő-fűtő klíma gondoskodik. Nyílászárok kicserélve műanyagra, amelyek hőszigetelt üvegezéssel rendelkeznek. Ennek a háznak a fenntartása nagyon nagyon alacsony, ugyanis egy évben a fűtés és elektromos áram díja nem több 80.000 Ft-nál! Energetikai besorolása: A++ Parkolás egy autó számára garázsban (bővíthető két állásosra) , fűthető rámpával, valamint az udvaron is kényelmesen parkolhat 2 autó. Extrák: rengeteg tárolási lehetőség, 2 automata kapu, automata garázsajtó, riasztórendszer, ipari áram, kandalló. Vételár részét képezi a szauna, robotfűnyíró kiépítés, hőszivattyú, 30 db-os napelem rendszer, riasztórendszer, klímák. A környék csendes és biztonságos, ideális helyszín a fiatal felnőttek számára családalapítás vagy családbővítés szempontjából is, akik értékelik a nyugalmat. A kitűnő közlekedésnek köszönhetően könnyedén elérheted a belvárost, legyen szó autós vagy tömegközlekedési lehetőségekről. Ez nem csupán egy ház, hanem egy igazi otthon, ahol a családbarát környezet, a tágas terek és a modern, energia hatékony megoldások együtt biztosítják a kényelmet és a nyugalmat. Ha bármilyen kérdésed van, vagy szeretnéd megtekinteni az ingatlant, bátran keress meg!

Kiváló lokáció/ Praktikus elrendezés!

Modern elegancia Újbuda szívében! Felújított, 2+fél szobás lakás eladó az Etele úton Budapest legnépszerűbb kerületében, a XI. kerületi Etele úton eladó egy 6. emeleti, 50 m²-es, teljes körűen és igényesen felújított, kiváló elrendezésű lakás egy liftes, szigetelt társasházban. Ez az ingatlan tökéletes választás fiatal pároknak, kis családoknak, vagy akár befektetőknek is, hiszen elhelyezkedése és állapota miatt azonnal költözhető és rendkívül könnyen bérbe adható. ## Főbb jellemzők és paraméterek: Alapterület: 50 m² Szobák száma: 2 és fél szoba (praktikus elrendezés) Emelet: 6. emelet (világos, csendes, lifttel kényelmesen elérhető) Fűtés: Gazdaságos távfűtés (alacsony fenntartási költségek) Épület: Szigetelt, rendezett, tiszta lakóközösségű társasház ## Praktikus elrendezés és prémium felújítás A lakás belső tereit az elmúlt években a mai kor igényeinek megfelelően, magas minőségben újították fel. A terek elosztása rendkívül átgondolt: Amerikai konyhás nappali: Az egyik szoba funkcionál tágas közösségi térként, amely magában foglalja a modern, beépített gépekkel felszerelt konyhabútort is. Extra szoba: Az eredeti konyha helyén egy különálló félszobát alakítottak ki, így a lakás teljes értékű 2 és fél szobás otthonná vált. Minőségi anyagok: Esztétikus hideg- és melegburkolatok, minőségi beltéri ajtók, valamint letisztult, modern színvilág jellemzi a lakást. Megújult fürdőszoba: Modern szaniterekkel és ízléses dizájnnal kialakítva. ## Infrastruktúra és lokáció: Minden karnyújtásnyira! Az ingatlan elhelyezkedése logisztikai szempontból verhetetlen. Sétatávolságon belül elérhető minden, ami a kényelmes mindennapokhoz szükséges: Közlekedés: Kelenföld vasútállomás és az M4-es metró mindössze néhány perc sétára található. Kiváló busz- és villamoshálózat a belváros és az agglomeráció irányába. Vásárlás és szabadidő: Az ország egyik legmodernebb bevásárlóközpontja, az Etele Plaza a szomszédban van. Piac, üzletek, gyógyszertár, posta szintén a közelben. Családbarát környezet: Iskolák, óvodák és játszóterek közvetlen közelében. ## Egyedi lehetőség: Extra tároló kapható! A társasházban található egy saját tulajdonú, szintén felújított, kb. 18 m²-es pince/tároló, amely a közeljövőben külön értékesítésre kerül. Ez a ritka és rendkívül praktikus extra helyiség kiváló lehetőséget nyújt az új tulajdonosnak a tárolási gondok végleges megoldására! (A pince ára a lakás vételárának nem része). Ne hagyja ki ezt a nagyszerű lehetőséget! Akár saját otthont keres, akár értékálló befektetést, ez a lakás minden igényt kielégít. Keressen bizalommal a hét bármely napján, és egyeztessünk időpontot a megtekintésre! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

ÚJSZERŰ 3 SZOBÁS, BUDA EGYIK LEGZÖLDEBB LAKÓPARKJÁBAN!

ÚJSZERŰ, TERASZOS, 3 SZOBÁS LAKÁS BUDA EGYIK LEGZÖLDEBB LAKÓPARKJÁBAN! Eladásra kínálom XI. kerület zöldövezeti részén Budapest és Budaörs határában lévő nettó 60 nm-es + 12 nm terasszal rendelkező, nappali+ 2 hálószobás lakást. Az ingatlan 2020-ban került átadásra, a modern építészeti megoldásoknak köszönhetően, fenntartása igencsak kedvező! A jó szigetelés miatt pedig télen szinte egyáltalán nem kell fűteni. A nappali plusz 2 hálós lakást olyan családoknak ajánlom, akik számára fontos a biztonság, a kertvárosias környezet, a belváros közelsége. Kiadásra is tökéletes választás ugyanis igencsak keresett ingatlan a bérlők számára. Fűtése házközponti egyedi méréssel (radiátoros) A vételár részét képezik: -A teljesen felszerelt konyha: konyhabútor ,beépített gépekkel (sütő, indukciós főzőlap, mosogatógép, páraelszívó, mikrohullámú sütő, hűtő) - Hűtő-fűtő klíma -Beépített szekrény Minden más bútor pedig külön megegyezés tárgyát képezi. Közös költség 40.000 Ft, ami felújításialapot, kertészetet, szemét díjat, lift használatot, közös terek világítását, közös képviselet díját is tartalmazza. A lakópark egyedülálló kikapcsolódási lehetőséget kínál a család minden tagjának több mint 8000 nm-es, kizárólag a lakók által használható élményparkjában, ahol gyermeke/i önfeledten játszhatnak, sportolhatnak, ahol lehet pihenni, grillezni vagy csak egy jót sétálni a szépen kialakított parkban. (kosárlabda/foci pálya, hatalmas játszótér, grillező, közösségi helyiség tele játékokkal, futópálya, kondipark.) Madárhegyi bölcsőde/óvoda/orvosi rendelő sétatávra található. A lakóparktól közvetlen buszjárattal elérhető a 4-es metró Kelenföldi Pályaudvar állomása, valamint könnyedén elérhető a Móricz Zsigmond körtér és Dél pályaudvar, Széll Kálmán tér is. Innen nem csak Budapest belvárosába, de Nyugat-Magyarországra vagy Bécsbe is könnyen eljuthatunk vasúttal vagy helyközi buszjáratokkal. 5 perces autóútra van az M1-M7 autópálya mellé épült számos üzletközpont: Tesco, Auchan, Media Markt, IKEA, Dechatlon, Praktiker is. A lakás vételárán felül opcionálisan vásárolható egy teremgarázs hely, melynek ára 10 MFt, valamint egy 3,3 m2-es tároló is, melynek ára 4,5 MFt (mindegyik külön hrsz-en van) Lakás: 123,5 MFt Garázs:10 MFt Tároló: 4,5 MFt Várom megkeresését hétköznap és hétvégén is!