Piaci hírek
-
2011. 08. 02.
Albérlet az új tanévre: aki lassú lemarad
Albérleti körkép az iskolakezdés előtt – roham várható
Minden évben augusztus elején indul a diákok albérletkeresése. A gólyák nagy része a felsőoktatási ponthatárok nyilvánosságra hozása után kezdi el keresni az önálló élet megkezdését szimbolizáló első lakást, de a felsőévesek is ebben az időszakban keresnek új albérletet az új tanévhez. Az időszak elején még viszonylag nagy a választék, de a lemaradók rövid időn belül kompromisszumokra kényszerülnek. A bérleti piac intenzitása nem változott jelentősen a tavalyi évhez képest, de a diákok felpezsdíthetik a keresletet. -
2011. 07. 27.
Együttműködés az ingatlanközvetítők között – ki nyer vele?
Mit érdemes tudni a közvetítői megbízásról egy eladónak?
Ha körülnézünk az ingatlanközvetítői piacon azt hihetnénk itt a tavasz: felbolydult a piac, több együttműködési kezdeményezés is a szárnyát próbálgatja, melegszik a levegő. Jócskán bent vagyunk már a nyárban, de ez a zsongás, a napokban megjelent hírek megzavarhatják az ingatlanukat eladni fontolókat, vagy már értékesítési megbízást adott tulajdonosokat, de a közvetítői piac szereplői sem feltétlenül látják át a helyzetet. Érdemes a tisztánlátás érdekében megvizsgálni az új lehetőségeket, mind közvetítői, mind eladói szemmel – Ki profitálhat az új felállásból? -
2011. 07. 25.
Új szelek az ingatlanközvetítésben?
Az Otthon Centrum együttműködést ajánl versenytársainak
Mostanában nagy figyelem irányul az ingatlanpiacra, az árak változására, a tranzakciószámokra. Sok a kérdés: mi fog történni a kényszerértékesítések beindításával, mikor érdemes vásárolni, milyen áron lehet most eladni. A válaszok után kutatva sokan vizsgálják a piac alakulását. A diagnózis felállításához az egyik legkedvezőbb pozícióban az ingatlanközvetítők vannak, de míg a piaci változásokról sok információ jelenik meg, a közvetítői piac alakulása eddig nem nagyon volt fókuszban. Pedig a válság nem csak az ingatlanpiacot érintette, hanem magukat a közvetítőket is. A megváltozott helyzetre reagálva az Otthon Centrum együttműködést kínál a piacon működő közvetítőknek. A közös értékesítések célja a hatékonyság növelése. -
2011. 07. 13.
Megállt az árak csökkenése az ingatlanpiacon
Növekedés várható, a kérdés, hogy mikor?
2011 első félévének adatai alapján az ingatlanpiaci szegmensek többségében megállt a 2008 végén indult árcsökkenés. Az Otthon Centrum eladásai alapján Budapesten a használt téglalakások ára 2010 második félévéről 2011 első félévére stagnált, a panellakások esetében csupán 1 százalékos csökkenés tapasztalható. Vidéken némileg nőtt a használt téglaépítésű lakások fajlagos ára az elmúlt félév során, a vidéki panellakásoknál azonban még 4 százalékos csökkenés látható a tranzakciós árak tekintetében. A jövőt illetően nehéz becslésekbe bocsátkozni, az árak változásának iránya nagy valószínűséggel a növekedés lesz, a kérdés, hogy mikor és milyen meredeken. -
2011. 06. 27.
Az adósmentő csomag mostoha gyerekei
Körkép a 30 milliónál értékesebb ingatlanok szegmensében
Az Otthonvédelmi akciótervvel megfogalmazott cél többek között a devizahitelükkel késedelembe esett ingatlantulajdonosok megsegítése, valamint a kényszerértékesítések jelentette ársokk tompítása. Az akciótervben megfogalmazott intézkedések azonban egy ingatlanpiaci szegmensre, a 30 millió forintnál értékesebb ingatlanokra, illetve ezek tulajdonosaira nem vonatkoznak. Hangsúlyos kérdés, hogy mi fog történni ebben a szegmensben a moratóriumok feloldása után, és egyáltalán milyen ingatlanokról van szó. -
2011. 06. 06.
Az új irány további kérdéseket szül a lakóingatlan piacon
Mit hoz az Otthonvédelmi Akcióterv?
A kormány május végén hozta nyilvánosságra az ingatlanhitelükkel késedelembe esett tulajdonosok megmentését szolgáló mentőcsomagot, az Otthonvédelmi Akciótervet. A csomag bejelentésére mind a pénzintézetek, mind az ingatlanpiac már nagyon várt. "A bizonytalanság egy nagyon hosszú időszaka látszik most megszűnni, bár a bejelentéssel a kérdések száma nem csökkent. Az irány már ismert, sőt jó is, de az ördög itt is a részletekben rejlik." – kommentálja a mentőcsomag bejelentését Déry Attila, az Otthon Centrum vezető elemzője. -
2011. 04. 22.
Mélypont után élénkülés a lakáspiacon
OTTHON CENTRUM LAKÁSPIACI MONITOR 2010/2
Több jel is arra mutat, hogy idén fokozatosan kibillenhet a mélypontról a lakáspiac. Adósmentés, közelgő beszállási pont, öngondoskodás, otthonteremtési program és optimista jövőkép: 2011-ben ezek a kulcsszavak a lakáspiacon – vélik az Otthon Centrum szakértői, a vezető ingatlanforgalmazó hálózat legutóbbi, Lakáspiaci Monitor című elemzése alapján. -
2011. 04. 01.
Adósmentés – egyenlőtlenségek az ingatlanpiacon?
A piac torzulásához vezethet, ha kizárólag a problémás ügyfelek ingatlanjaira lehet kamattámogatott hitelt felvenni
Az ingatlanhitelükkel késedelembe esett tulajdonosok megsegítését célzó kormányzati elképzelésekkel kapcsolatosan jó hír, hogy egyéb adósvédelmi lépések mellett a keresletet élénkítő beavatkozásokról is folynak egyeztetések. A tervek szerint a késedelembe esett adósok ingatlanjait megvásárló vevők számára lesz elérhető kedvezményes hitel. Az Otthon Centrum szerint a piac torzulásához vezethet, ha a támogatott hitelek kizárólag a problémás ügyfelek ingatlanjainak megvásárlására lesznek elérhetőek. -
2011. 03. 21.
Kilakoltatási moratórium– megoldás a bajban lévőknek?
A kilakoltatási moratórium meghosszabbításával további két és fél hónapot nyertek a nehéz helyzetben lévők. A védőhálót azonban nem feszítik ki mindenki alá, ezért érdemes már most elgondolkodni alternatívákon. Az Otthon Centrum szakértői szerint keresletösztönző lépésekre is szükség lenne annak érdekében, hogy a lakáspiac növekedésnek induljon. Használt lakás vásárlásánál teljes illetékmentesség, államilag támogatott hitelek, új lakás vételnél az ÁFA kulcs öt százalékra való csökkentése jelenthetné a kiutat a mélypontból. -
2011. 02. 01.
Kényszer szüli az eladásokat
Tavaly már megjelentek, idén várhatóan még nagyobb arányban lesznek jelen az ingatlanpiacon a kényszerértékesítők. Országos szinten a teljes tranzakciószám 10 százalékát teszik ki azok az eladások, ahol a tulajdonos fizetési nehézség miatt kénytelen megválni ingatlanától. Az Otthon Centrum felmérése szerint ez a jelenség leginkább a budapesti agglomerációban és az ország nyugati megyéiben figyelhető meg. Az olcsó lakások piacra kerülésével megjelentek a befektetési céllal vásárló vevők, akik jellemzően ár alapján döntenek egy-egy ingatlan megvásárlásakor. -
2010. 12. 27.
Lakás- és hitelpiaci várakozások 2011
Bő két évvel a válság kirobbanása után nagy várakozással tekint az ingatlanszakma a 2011. esztendő elé. A Széchényi Tervben felvázolt tervek és forinthitelek terjedésével kiszámíthatóbbá vált hitelterhek optimizmusra adnak okot, ugyanakkor a makrogazdaság stabilitására is szükség lenne, hogy a lakás-és hitelpiac kilábaljon a gödörből – derül ki az Otthon Centrum-és az OC hitelközvetítési üzletágának közös elemzéséből. -
2010. 11. 19.
Lakásbérbeadás – gyümölcsöző üzlet, tisztán?
A lakásbérbeadás örök üzletnek tűnik, jövedelmezősége felveszi a versenyt akár az állampapírok hosszú távú hozamával is. A bérbevevői kereslet a lakáshitelek korlátos volta miatt nem csökken, és a válság első évéhez képest idén már nem esnek az albérleti díjak sem. A bérbeadás adózását előzetesen átgondolva, a lehetőségek mérlegelésével komoly adminisztrációtól szabadulunk meg, vagy éppen bizonyos adminisztrációs terheket felvállalva csökkenteni tudjuk az adókötelezettséget, javítva a bérbe adott ingatlan megtérülési rátáját. -
2010. 09. 30.
OTTHON CENTRUM LAKÁSPIACI MONITOR 2010/1
Bár több jel is arra mutat, hogy idén kibillen a mélypontról a lakáspiac, a szegmens megerősödése, jövőbeli teljesítménye, a kereslet újrateremtése nagymértékben függ az új kormány 2011-ben elindítani tervezett otthonteremtési programjától – véli az Otthon Centrum. -
2010. 08. 26.
Milyen a jó lakás?
A lakásvásárlás kétségtelenül legizgalmasabb időszaka az igényeinknek megfelelő paraméterekkel rendelkező ingatlanok személyes megtekintése. Az Otthon Centrum megvizsgálta, melyek azok a tényezők, amik a legfontosabbak a vásárlóknak, és melyek azok, amik akár el is tántoríthatják őket a vásárlástól. -
2010. 08. 05.
Budapesti albérleti árak Debrecenben
Hogyan alakulnak az albérleti díjak a válság második évében? Hol mennyiért lehet lakást bérelni? Mennyit lehet alkudni a hirdetéshez képest? Melyek a legkeresettebb típusok? Hogy viselkednek a külföldi diákbérlők? Ezekre a kérdésekre ad választ az Otthon Centrum országos diák-albérleti körképe. -
2010. 07. 06.
Egész falvakat, vagy budapesti utcát is vehetnénk a lottóötösből
29 hétig halmozódott minden idők második legnagyobb ötöslottó főnyereménye. 3,16 milliárd forinttal gazdagodott a szerencsés nyertes, aki egyedül találta el mind az öt nyerőszámot. Az Otthon Centrum (OC) kínálata alapján tekintsük át, mit is kezdhetnénk ezzel a vagyonnal, ha úgy döntünk, hogy ingatlanba fektetjük! -
2010. 06. 11.
A KORMÁNYZATI INTÉZKEDÉSEK HATÁSA A LAKÁSPIACRA
További intézkedések nélkül, rövid távon negatív hatásokkal járhat a kormány akcióterve a lakáspiacon
"További intézkedések nélkül, rövid távon összességében negatív következményekkel járhat a kormány akcióterve a lakáspiacon, bár a csomag pozitív intézkedései középtávon már éreztethetik hatásukat." – mondta el Nagygyörgy Tibor, a Biggeorge’s Holding tulajdonosa, az Otthon Centrum vezérigazgatója. -
2010. 06. 09.
A válság vesztesei és nyertesei
Körkép a legkeresettebb és a legnagyobb értékvesztést elszenvedett ingatlanokról
Jelentős kereslet- és árcsökkenés; a kisebb, olcsóbb ingatlanok iránti érdeklődés növekedése; a készpénzes vásárlók túlsúlyba kerülése – immár másfél éve ezek jellemzik a lakáspiacot. Melyek a legkeresettebb ingatlantípusok 2010-ben és mik voltak a 2008-as "békeidőben", miért a panelek lettek a válság legnagyobb vesztesei és a központi lokációjú, kisebb méretű városi lakások a leginkább értékállóak? – az Otthon Centrum országos körképe a keresletben megmutatkozó válsághatásokat és azok regionális eltéréseit vizsgálta meg. -
2010. 05. 03.
Végre indul a szezon!
Hazai vízpartok ingatlanpiaca
Élénkülő kereslet, változatos kínálati piac, többségében hazai vásárlók, átlagosan 15-30%-os árcsökkenés, óvatos, készpénzes vevők – ezek jellemzik idén a magyarországi vízpartok ingatlanpiacát. Az Otthon Centrum elemzésében a Balaton, Velencei-tó, a Dunakanyar és a Fertő-tó környékét vizsgáltuk meg. -
2010. 04. 21.
Hogyan lesz lakóbarát, és olcsó egy "pénznyelő"?
Egy teljes körű felújítás 70 százalékkal csökkentheti a rezsiköltséget
A válság hatására kevesebben vásárolnak befektetési célú ingatlant, inkább az otthonteremtés került a fókuszba – derült ki az Otthon Centrum, és a Masterplast közös felméréséből. Ahhoz, hogy elkerüljük a "pénznyelőket", érdemes alaposan, és nem csupán műszaki értelemben megvizsgálni a leendő otthont. Egy felújított ingatlanban az alacsonyabb rezsiköltségek mellett a lakóérzet is jobb, emellett nem elhanyagolható az a tény sem, hogy akár 40 százaléknyi különbség is lehet a felújított és a nem felújított ingatlanok ára között.
