II/A kerület - Hidegkúti út ingatlanjai

Barátságos otthon Budaligeten – 5 szobás családi ház várja Önt!

Budapest II/A. kerület, Budaligeten kínálunk eladásra egy jól élhető, praktikus elrendezésű, 2001-ben épült, kétszintes, alápincézett családi házat. Ideális választás mindazoknak, akik saját kertet és biztonságos, családbarát környezetet keresnek gyermekeiknek. Főbb paraméterek - Építés éve: 2001. - alapterület: nettó 140 m2, bruttó 195 m2 - 2 lakószint + pince - 5 szoba - 2 fürdőszoba - Telek: 552 m2 parkosított kert - kerti tároló - garázs Műszaki állapot - 2001-ben újjáépített ingatlan szerkezetileg stabil - Állapot: átlagos, folyamatosan karbantartott, remek alapot biztosít arra, hogy leendő tulajdonosa saját ízlése szerint frissítse, modernizálja (festés, burkolatcsere, elektromos hálózat, gépészeti frissítés). - Elrendezés: A 2 lakószinten elkülönül a közösségi és a privát élettér. Mindkét szinten van fürdőszoba. - Pince: Hasznos tárolóhely, kazánház, továbbá hobbiszoba kialakítására alkalmas további helyiség - Fűtés: kazán, radiátoros hőleadókkal - nyílászárók: kétrétegű fa nyílászárók Parkolás: - garázs: 1 férőhely, nyitott beálló: 3 férőhely. Az utcai parkolás ingyenes. Környék és elhelyezkedés Budaliget a Budai-hegyek lábánál fekszik, észak-budai panorámájával, friss levegőjével és kertvárosias hangulatával elvarázsolja az ide költözőket. - Infrastruktúra: Közelben bevásárlási lehetőségek (Hűvi, Széphalom, hűvösvölgyi Stop.Shop autóval perceken belül elérhető), tömegközlekedés, sportolási és kirándulási lehetőségek (Remete-szurdok). Sportolásra a Gyarmati Dezső Uszoda és mellette az újonnan létesült 28 ezer m2-es sport- és szabadidőközpont nyújt lehetőséget. - Számos oktatási intézmény található a környéken: A Budapesti Francia Iskola (Lycée Français Gustave Eiffel) sétatávolságra található, továbbá a Klebelsberg Kuno Általános Iskola és Gimnázium , Ökumenikus Általános Iskola, Remetekertvárosi Általános Iskola Ezt az otthont elsősorban olyan gyermekes családoknak ajánljuk, akik aktív életet élnek, fontos számukra a kiváló közlekedés, a gyors elérés, és értékelik, hogy minden családtagnak megvan a privát élettere. Hívjon bizalommal a megtekintés miatt!

VILÁGOS, CSENDES, ZÖLDÖVEZETI OTTHON HŰVÖSVÖLGYBEN!

VILÁGOS, CSENDES, ZÖLDÖVEZETI OTTHON HŰVÖSVÖLGYBEN! Budapest II. kerületének egyik legkedveltebb, zöldövezeti részén kínálunk megvételre egy 107 m²-es, 4 szobás, magasföldszinti, felújítandó téglalakást, amelyhez 6 m²-es, jelenleg beépített loggia, udvari kocsibeálló és önálló tároló is tartozik. PRAKTIKUS, JÓL ALAKÍTHATÓ ALAPRAJZ A lakás jelenlegi elrendezése rendkívül praktikus: előszoba nappali étkező konyha 3 szoba fürdőszoba káddal és WC-vel külön vendég-WC kézmosóval 6 m²-es, beépített loggia A lakás alaprajza számos további lehetőséget is kínál. A társasházban több tulajdonos is összenyitotta a konyhát és az étkezőt, a közöttük lévő tolóajtó eltávolításával. Ezzel nagyobb, egybefüggő konyha–étkező tér alakítható ki. A lakáshoz tartozó mintegy 6 m²-es loggia beépítésre került, így jelenlegi formájában praktikus tárolóként is használható a pincében lévő önálló tárolón felül. Az étkező és a szobák parkettázottak. FELÚJÍTÁSI ÉS ÁTALAKÍTÁSI LEHETŐSÉGEK A lakás jelenleg felújítandó állapotú, ugyanakkor kiváló alapot kínál azoknak, akik saját ízlésükre szeretnék formálni otthonukat. A külső nyílászárók a 15 éve cserélve lettek. A fűtésről a lakáson belüli, egyedi Vaillant gázkazán gondoskodik. Az ingatlan nemrég még lakott volt, az eredeti bútorok egy része jelenleg is megtalálható. A lakás kiürítése folyamatban van, így a birtokbaadás időpontja megegyezés kérdése, ugyanakkor rugalmas. PARKOLÁS ÉS TÁROLÁS Udvari kocsibeálló, amely távirányítással működő utcai kapun keresztül közelíthető meg. Különálló, zárható, 2 m²-es tároló a pincében. A kocsibeálló és a pincetároló a vételár részét képezik. HŰVÖSVÖLGY AHOL A VÁROS ÉS A TERMÉSZET TALÁLKOZIK Hűvösvölgy egyik legnagyobb értéke, hogy a budai hegyvidék természetközeli életformája és a fővárosi infrastruktúra itt különösen jól találkozik. A környéket zöld, fás utcák, nagy kiterjedésű erdős területek és kellemes hegyvidéki környezet jellemzik. A közvetlen erdőközelség miatt a természetjárás, futás, kerékpározás vagy akár egy hétvégi családi séta valóban a mindennapok része lehet. A közeli Hűvösvölgyi végállomás a budai hegyvidék egyik fontos kiindulópontja: innen indul a Gyermekvasút, amely Hűvösvölgyet a Budai-hegység több kedvelt kirándulóhelyével köti össze, többek között Hárshegy, Szépjuhászné, Jánoshegy és Normafa érintésével. A környéken elérhető az Erzsébet-kilátó, a Libegő és a Budakeszi Vadaspark is. A közeli Nagyrét pedig a környék egyik kedvelt szabadidős helyszíne, amely családi programokhoz, piknikezéshez, futáshoz és kutyasétáltatáshoz is ideális. Ez a fajta közvetlen kapcsolat a budai erdőkkel Budapest határain belül is különleges életminőséget biztosít. KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉS AUTÓVAL ÉS TÖMEGKÖZLEKEDÉSSEL A Hűvösvölgy végállomásán több villamosjárat is elérhető, többek között az 56, 56A, 59B és 61, amelyek Buda fontos csomópontjai felé biztosítanak kapcsolatot. A Gyermekvasút szintén innen indul, a végállomás mellett pedig P+R parkolási lehetőség is rendelkezésre áll. Autóval a Budakeszi út, Szilágyi Erzsébet fasor, Pasaréti út és a budai körút irányába is gyorsan elérhető a város, így a belső budai kerületek és Pest belvárosa egyaránt jól megközelíthető. OKTATÁS – ISKOLÁK ÉS ÓVODÁK A KÖRNYÉKEN Hűvösvölgy és a II. kerület különösen kedvelt a családok körében, részben a környék oktatási kínálata miatt. A közelben többféle oktatási lehetőség megtalálható, a hagyományos általános iskoláktól a nemzetközi intézményekig. A környéken található például a SEK Budapest International School, amely a Hűvösvölgyi úton működik, valamint több általános iskola és gyermekintézmény. SEK Budapest International School A kisebb gyermekek számára több óvoda és bölcsőde is elérhető, köztük a Hűvösvölgyi Gesztenyéskert Óvoda, a Hűvösvölgyi Bölcsőde és több alternatív, illetve nemzetközi szemléletű intézmény. Hűvösvölgyi Gesztenyéskert Óvoda Hűvösvölgyi Bölcsőde BEVÁSÁRLÁS ÉS MINDENNAPI SZOLGÁLTATÁSOK A mindennapi élethez szükséges szolgáltatásokért nem kell a belvárosba utazni. A közelben található a Hűvösvölgy Szolgáltatóház, illetve a Hűvösvölgyi út 138. szám alatt a Stop Shop, ahol többek között élelmiszerüzlet, drogéria és egyéb üzletek, szolgáltatások találhatók. Hűvösvölgy Szolgáltatóház, Stop Shop. A valamivel távolabb, de szintén könnyen elérhető Budagyöngye Bevásárlóközpont közel száz üzlettel működik, az élelmiszerüzlettől és drogériától kezdve a gyógyszertáron, egészségügyi és pénzügyi szolgáltatásokon át egészen a vendéglátóhelyekig. SZABADIDŐ, SPORT, TERMÉSZET A környék egyik legnagyobb előnye, hogy a szabadidős lehetőségek gyakorlatilag karnyújtásnyira vannak. A Budai-hegység túraútvonalai, a Nagyrét, a Normafa, a János-hegy, a Libegő, az Erzsébet-kilátó és a Budakeszi Vadaspark mind könnyen elérhető kirándulási célpontok. A Gyermekvasút hivatalos tájékoztatása is ezeket emeli ki a környék fő látnivalói között. A Budakeszi Vadaspark Hűvösvölgy felől gyalogosan, kerékpárral, közösségi közlekedéssel, autóval és a Gyermekvasút segítségével is megközelíthető. ÖSSZEFOGLALVA Ez a 107 m²-es, magasföldszinti lakás azok számára lehet igazán jó választás, akik: nagy, jól használható lakóteret keresnek fontos számukra a zöld, természetközeli környezet családi otthont szeretnének kialakítani értékelik a jól alakítható alaprajzot saját elképzelésük szerint újítanák fel az ingatlant szeretnének udvari parkolót és külön tárolót ugyanakkor nem szeretnének lemondani Budapest kiváló közlekedési és infrastrukturális adottságairól. Hűvösvölgyben a természet nem egy hétvégi program, hanem a mindennapi élet része, miközben Budapest továbbra is könnyen elérhető marad. Ha egy nagy alapterületű, jól alakítható budai lakást keres, amelyben egy felújítás során valóban a saját otthonát teremtheti meg, érdemes személyesen is megtekinteni. További információért és megtekintési időpontért keressen bizalommal elérhetőségeim egyikén! Hívását a hét bármely napján örömmel fogadom!

KIVÁLÓ LEHETŐSÉG A GELLÉRT TÉR ÉS A MŰEGYETEM KÖZELÉBEN! NAGYPOLGÁRI TEREK, ERKÉLY, KIVÁLÓ LOKÁCIÓ!

Budapest XI. kerületének egyik legkedveltebb részén, a Bartók-negyed szívében, a Gárdonyi tér közvetlen közelében kínálunk megvételre egy 86 m²-es, klasszikus nagypolgári karakterű, tágas és jól alakítható, felújítandó lakást. A jelenlegi elrendezés átalakítható, így akár egy plusz nagyobb szoba is kialakítható. TÁGAS TEREK, SOK LEHETŐSÉG A jelenlegi elrendezés: előszoba konyha kamra hall nappali hálószoba félszoba fürdőszoba külön WC erkély Különösen izgalmas lehetőség a konyha és a félszoba egybenyitása, illetve a konyha áthelyezése a hall területére. Ezzel egy nagyjából 12 m²-es, önálló szoba alakítható ki, így a lakás akár nappali + két teljesértékű hálószobás otthonná is formálható. Ezáltal kifejezetten kedvező lehetőség befektetési célra is. DUPLA KOMFORT, ÉLHETŐ MÉRET A lakás dupla komfortos kialakítása tovább növeli a mindennapi használat kényelmét. A tágas helyiségek, a jó térarányok és a több oldalról érkező természetes fény kellemes, klasszikus budapesti otthon érzetét adják. A lakás napos, jól alakítható, és olyan méreteket képvisel, amely a mai újépítésű kínálatban már ritkaságnak számít. TÁRSASHÁZ Az 1930-as években épült, klasszikus téglaépület: liftes rendezett és karbantartott aktív közös képviselettel rendelkezik kulturált lakóközösség jellemzi A lakás a 4. emeleten található, így a magasabb emeleti elhelyezkedésből adódóan kellemesebb térérzetet és több természetes fényt kínál. BARTÓK-NEGYED – VÁROSI ÉLET, KARNYÚJTÁSNYIRA A lokáció önmagában komoly értéket képvisel. A Gárdonyi tér, a Bartók Béla út, a Gellért tér és a Móricz Zsigmond körtér közelsége azt jelenti, hogy a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások mellett Budapest egyik legizgalmasabb kulturális és gasztronómiai negyede is néhány perc alatt elérhető. A Bartók Béla út mára Budapest egyik karakteres kulturális-gasztronómiai tengelyévé vált, galériákkal, kávézókkal, éttermekkel és kulturális helyszínekkel. A környéken található például a B32 Galéria és Kultúrtér is. KÖZLEKEDÉS A környék egyik legnagyobb előnye a kiváló tömegközlekedés. A közeli Gárdonyi térről többek között a 19-es, 41-es, 47-es, 49-es, 56-os és 56A villamosok érhetők el, míg a Szent Gellért tér és a Móricz Zsigmond körtér felől az M4 metró is könnyen megközelíthető. A közelben elérhető továbbá a 7-es busz, valamint a Petőfi híd budai hídfőjénél a 4-es és 6-os villamosok is. Gyalogosan is rövid idő alatt elérhető: Gárdonyi tér Szent Gellért tér Móricz Zsigmond körtér Duna-part Műegyetem ELTE Lágymányosi Campus Infopark EGYETEMEK, OKTATÁS A lokáció különösen értékes lehet egyetemisták és oktatásban dolgozók számára. A lakás a BME közvetlen közelében található, míg az ELTE Lágymányosi Campusa és az Infopark szintén néhány perc alatt elérhető. A BME saját közlekedési tájékoztatója szerint a Gárdonyi tér és a Szent Gellért tér fontos közlekedési csomópontként szolgál az egyetem megközelítéséhez. A környéken több iskola és óvoda is megtalálható, többek között: Gárdonyi Géza Általános Iskola - többek között idegen nyelvi, informatikai, sport- és művészeti programokat is kínál Lágymányosi Bárdos Lajos Két Tanítási Nyelvű Általános Iskola több XI. kerületi óvoda és bölcsőde BEVÁSÁRLÁS ÉS SZOLGÁLTATÁSOK A környék valóban „mindent egy helyen” típusú városi környezet: élelmiszerüzletek és szupermarketek pékségek gyógyszertárak bankok orvosi és egészségügyi szolgáltatások szépség- és egyéb szolgáltatások éttermek és kávézók kulturális és szórakozási lehetőségek A Bartók Béla út kávézóinak, éttermeinek és kulturális helyszíneinek kínálata gyakorlatilag az ajtó közelében kezdődik. A Gárdonyi tér környékén olyan ikonikus helyek is megtalálhatók, mint a Kelet Kávézó és Galéria vagy a Hadik. KIKAPCSOLÓDÁS A városi környezet ellenére a természet közelsége is adott: Gárdonyi téri park Feneketlen-tó Duna-part Műegyetem rakpart Kopaszi-gát Petőfi híd és a budai rakpart környéke A Gárdonyi tér parkja közvetlenül a környéken található, így egy kis zöldfelületért sem kell messzire menni. OTTHONNAK VAGY BEFEKTETÉSNEK A kiváló lokáció, az egyetemek közelsége, a jól alakítható alaprajz és a nagyvonalú lakásméret miatt az ingatlan saját otthonként és befektetésként egyaránt érdekes lehet. A BME, az ELTE, az Infopark, a belváros és a kiváló közlekedés közelsége stabil bérleti keresletet is támogathat, miközben a lakás mérete és adottságai hosszú távon is értékállóvá teszik. Ez nem egy kompromisszumos méretű belvárosi lakás, hanem egy valódi, nagypolgári arányokkal rendelkező otthon erkéllyel, dupla komforttal és rengeteg lehetőséggel. Ha egy olyan budai lakást keres, amely jól alakítható, és Budapest egyik legkedveltebb városi negyedében található, érdemes személyesen is megtekinteni. Bővebb információért, megtekintési időpontokért vegye fel velem a kapcsolatot elérhetőségeim egyikén! Hívását a hét bármely napján örömmel fogadom!

# Panorámás, ősfás családi ház Budaligeten bővítési lehetőséggel, Pilis-panorámával

**Különleges otthon a II. kerület egyik legszebb, természetközeli részén 964 m²-es ősfás telekkel, panorámás terasszal és komoly továbbfejlesztési lehetőséggel!**

Budapest II. kerületében, **Budaligen**, a Nagykovácsi és Solymár határához közel kínálunk megvételre egy különleges adottságú, **964 m²-es, teljesen sík, ősfás telken álló, 2004-ben épült családi házat**.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke az a nyugodt, természetközeli környezet, amelyet az **4050 éves, impozáns örökzöldekből álló faállomány** biztosít. A telek végéből, illetve a ház mögötti **14 m²-es fedett teraszról gyönyörű panoráma nyílik a Pilis hegyvonulataira**.

Az utca végében már természetvédelmi terület található, így a környezet hosszú távon is rendkívül zöld és nyugodt marad.

## A ház
A **2004-ben épült, nettó 43 m²-es lakóház** jól átgondolt, kellemes elrendezésű, és jelenlegi állapotában is használható.

A lakótér helyiségei:
* nappaliétkezőkonyha egy légtérben
* 1 hálószoba
* fürdőszoba
* külön WC
* előszoba
* a nappaliból közvetlen kijárat a **14 m²-es fedett teraszra**

A nappali különleges hangulatát egy gyönyörű, **smaragdzöld cserépkályha** adja, amely jelenleg az ingatlan fűtését biztosítja.
Az épület **38-as Porotherm téglából**, szigetelő vakolattal készült, tetejét betoncserép fedi. A fa nyílászárók thermo üvegezésűek.
A ház egyik fontos előnye a **betonfödém**, amelynek köszönhetően a tetőtér beépíthető, így az alapterület jelentősen növelhető.

Ráadásul az épület **előre és hátrafelé is bővíthető**, ezért kiváló alap lehet annak, aki a jelenlegi otthont fokozatosan, saját igényei szerint szeretné nagyobbá és komfortosabbá alakítani.

## Nemcsak otthon, hanem hosszú távú lehetőség

Az ingatlan különlegessége, hogy a meglévő ház mellett **jelentős fejlesztési potenciállal** is rendelkezik.
A **964 m²-es, körülbelül 20 méter utcafrontú, sík telek** a jelenlegi épület bővítésére is kiváló lehetőséget kínál, miközben a telek adottságai nagyobb léptékű, hosszú távú fejlesztési elképzelések számára is érdekesek lehetnek.

A meglévő épület tehát nem akadály, hanem **azonnal használható kiindulópont**: akár jelenlegi formájában otthonként, akár későbbi bővítéssel egy nagyobb családi ház alapjaként.
## Különleges, parkos hangulatú kert
A telek igazi karakterét a több évtizedes növényállomány adja.

A kertben többek között **mamutfenyő, libanoni cédrus és atlasz cédrus** található. A nagy méretű fák megfelelő távolságra helyezkednek el a háztól, így nemcsak különleges atmoszférát teremtenek, hanem a használható kertfelületet sem veszélyeztetik.

A kertből és különösen a hátsó teraszról élvezhető **Pilis-panoráma** tovább emeli az ingatlan értékét.

## Műszaki adottságok, közművek
* 2004-es építés

* 38-as Porotherm falazat

* szigetelő vakolat

* betoncserépfedés

* betonfödém

* beépíthető tetőtér

* thermo üvegezésű fa nyílászárók

* víz és villany a házban

* csatorna telken belül

* gáz a telekhatáron

* jelenlegi fűtés: smaragdzöld cserépkályha

## Elhelyezkedés
Budaliget a II. kerület egyik kedvelt, zöldövezeti része, ahol a **természetközeli környezet, a csend és a budai életminőség** egyszerre van jelen.
Az ingatlan egy utcányira található a tömegközlekedéstől, miközben az utca végén már természetvédelmi terület kezdődik.
*Ritka lehetőség azoknak, akik nem szeretnének kompromisszumot kötni a zöld környezet, a panoráma és a fejleszthetőség között.**

### Amit ez az ingatlan egyszerre kínál:
* **964 m²-es, teljesen sík, ősfás telek**

* **2004-ben épült, azonnal használható családi ház**

* 43 m²-es jelenlegi lakótér

* **14 m²-es fedett, panorámás terasz**

* gyönyörű **Pilis-panoráma**

* 4050 éves különleges örökzöldek

* **beépíthető tetőtér**

* a ház **előre és hátrafelé is bővíthető**

* 20 méteres utcafront

* rendezett, nívós II. kerületi környezet

* természetvédelmi terület közvetlen közelében

* kiváló hosszú távú értéknövelési lehetőség

**Ha olyan budai ingatlant keres, amely már most is otthonként használható, ugyanakkor a következő években saját elképzelései szerint tovább bővíthető és alakítható, érdemes személyesen is megtekintenie.**

Ez nem egyszerűen egy ház és nem csupán egy telek: **egy különleges adottságú, ősfás budaligeti ingatlan, amelyben a jelenlegi otthon kényelme és a jövőbeni fejlesztés lehetősége egyszerre van jelen.**

Energiatakarékos, 6 szobás családi ház Pesthidegkúton

Budapest II. kerület, Pesthidegkút-Ófalu csendes, családbarát környezetében 6 szobás, modern, jó állapotú, kétszintes családi házat kínálunk eladásra. ​Főbb paraméterek: ​- Alapterület: Nettó 159 m2 (földszint+tetőtér) ​- Helyiségek: Nappali + 5 szoba, 3 fürdőszoba - Többgenerációs kialakítás ​- Építés éve: 2015 - a helyi építési előírásoknak megfelelő falusias, sváb stílusban - Földszinten utcafrontos, külön bejárattal rendelkező 19 m2-es helyiség vizesblokkal igény szerint alkalmas lehet irodának, rendelőnek - Intim szférát nyújtó kert, amely a közelben futó Paprikás pataknak köszönhetően a legnagyobb kánikulában is természetes módon kínál hűs környezetet. ​Korszerű szerkezet és energetika: - ​38-as Porotherm tégla falazat 15-17 cm külső hőszigeteléssel - ​Hőszigetelt alapok a hőhidak elkerülése érdekében ​- 3 rétegű hőszigetelő üvegezésű külső nyílászárók ​- Gázfűtés, helyiségenként külön szabályozható hőmérséklettel ​- Tartalék kémény (alternatív fűtési vagy kandalló lehetőséghez) ​- Födémbe épített csövezés a hővisszanyerős szellőztetőrendszerhez (könnyen készre szerelhető) Egyéb: - ablakokon részben spaletta, részben elektromos redőny - elektromos kapu - 800 képmemóriás video kaputelefon - parkolás: 2 autó számára nyitott beálló, az utcai parkolás ingyenes ​ Környék és elhelyezkedés: Az ingatlan Pesthidegkút-Ófalu központjában található, ahol a vidéki hangulat és a fővárosi kényelem tökéletesen összefonódik. A környék infrastrukturális ellátottsága kiváló: 200 m-en belül elérhető buszmegálló, bevásárlási lehetőség (SPAR), gyógyszertár. A közelben számos óvoda, általános iskola, továbbá a francia iskola található. Sportolásra a Gyarmati Dezső Uszoda és mellette az újonnan létesült 28 ezer m2-es sport- és szabadidőközpont nyújt lehetőséget. ​Ideális választás nagyobb családok számára, akik alacsony fenntartási költségű, energiatakarékos és azonnal költözhető otthont keresnek a budai zöldövezetben. Ha szeretné megtekinteni, várom hívását!

ELADÓ ÉPÍTÉSI TELEK ERZSÉBETTELEPEN Ikerház építésre – KIVÁLÓ LEHETŐSÉG ÚJ OTTHON MEGVALÓSÍTÁSÁRA!

Budapest XVIII. kerületének kertvárosias részén, Erzsébettelepen kínálunk megvételre egy 547 m²-es, sík, körbekerített építési telket. A telek jelenleg beépítetlen, így az új tulajdonos saját elképzelései szerint tervezheti meg leendő otthonát. A telken víz rendelkezésre áll, a további közművek pedig az utcában, közvetlenül a telek előtt találhatók. Fontosabb építési paraméterek: Telekterület: 547 m² Beépítési mód: szabadonálló Maximális beépítettség: 32,04% Maximális beépíthető alapterület: kb. 175 m² Minimális zöldfelület: 50%, azaz legalább kb. 274 m² Maximális szintterületi mutató: 0,7 Maximális épületmagasság: 6 m Minimális épületmagasság: 3 m Oldalkert: minimum 3 m Hátsókert: minimum 6 m Előkert: a kialakult utcakép szerint, bizonyos esetekben minimum 3 m 2 lakóegység építhető A telek Lke-1/AT kertvárosias lakóövezetbe tartozik. A 32,04%-os maximális beépíthetőség alapján a telekre kb. 175 m²-es beépített alapterületű épület helyezhető el. A 0,7-es szintterületi mutató alapján a számított maximális szintterület közel 383 m², amely megfelelő építészeti kialakítás mellett több szintes épületben is kihasználható. A sík, körbekerített és beépítetlen telek kiváló alapot kínál egy új családi ház megvalósításához. A kialakult környezetben saját elképzelés szerint tervezhető meg az épület, a kert és a teljes élettér. Ha Budapest XVIII. kerületében keres építési telket új otthon megvalósításához, érdemes megnéznie ezt a lehetőséget!

Hihetetlen ár-érték arány!!

Új építésű ikerházak induló áron, milliós m2 ár alatt, hőszivattyúval és mennyezet hűtés-fűtéssel, garázzsal!!

Zsámbék újépítésű csendes részén, újonnan parcellázott telkeken kínálunk megvételre nagyon jó elosztású, egyszintes, Nappali+ 3 szobás, garázsos ikerházi lakásokat, a hozzájuk tartozó 430 m2-es telekkel.

Az ikerfeleket hangszigetelő téglafal, és a garázsok is szeparálják egymástól, minden a legújabb energetikai elvárásoknak megfelelően kerül kivitelezésre.

A porotherm téglából épülő házak minőségi nyílászárói 3 rétegű üveggel készülnek, a födém 30 cm, a homlokzat 15 cm szigetelést kap, és a legmagasabb minőségű Daikin hőszivattyú biztosítja majd a fűtést, melegvizet, ill. a mennyezet hűtés-fűtést is.

A burkolatokat a vevő választja ki, most még a belső kialakítás is némileg egyénre szabható. A műszaki tartalomról részletes felvilágosítást adunk.

Lehetőség van nappali+2 illetve nappali+3 szobás beosztásra, de igény szerint a garázs helyén egy 4. hálószoba kialakítására is.

Olyan konstrukcióval szerződünk, hogy nem lesz illetékfizetési kötelezettsége a vevőnek, (ez 4 M Ft megtakarítást jelent!).

Ha a vevő hitellel vásárolna, akkor építési hitellel épül, igénybe vehető a 3%-os Otthon Start hitel, illetve CSOK + is, melyhez ingyenes szolgáltatásunkkal, profi hiteltanácsadónk a legmegfelelőbb ajánlatot, és bankot fogja megtalálni Önnek.

Ha felkeltette érdeklődését, további felvilágosításra van szüksége, vagy megtekintené, hívjon bizalommal a hét bármely napján!
Ha nem érne el, visszahívom!

XI. kerület, Bikás park közelében teljeskörűen felújított lakás

Eladó egy 43nm-es, nappali + hálófülkés, nagy fürdőszobás, étkezős lakás, ami egy rendezett társasház 3. emeletén található. Praktikus, élhető elrendezésű, méretéhez, elrendezéséhez képest tágas terekkel rendelkezik.

A lakásba lépve találjuk a konyhát, majd innen jutunk az étkezőbe, majd tovább a nappali irányába, ahol egy hangulatos hálófülke is kialakításra került. Megerősítették a falat, hogy szekrény is feltehető legyen. A fürdőszoba tágas, 2 egységes, külön van a toalett és a zuhanyzó, így egymástól független is használható, annak ellenére, hogy némileg egyben van.

3 éve teljeskörűen felújították, műszakilag, esztétikai szempontból egyaránt. Azóta nem laktak benne. A nappali ablaka a kétház közötti udvarra néz, minden irányból jól benapozott a lakás.

A ház rendezett, folyamatosan újítják. Pár éve a tetőt újították fel, valamint az elektromos hálózat is felújításra került. Folyamatban van a vezetékek cseréje utáni festés, valamint pályázott a ház a belső homlokzat felújítására is. Az épület csendes, kedves lakókkal, két lépcsőházzal.

Csendes, ám a közlekedés, főbb útvonalak közel vannak. Nem messze található a Bikás park is, ha valaki zöldre vágyik.

Budakeszi Nagyszénászugban eladó egy 2150nm-es telek, rajta egy egyszobás, tégla házikóval.

A telken továbbá található egy önálló kb 35 nm-es, tégla házikó 2,4m belmagassággal. Található továbbá egy tégla tároló, ami részben alápincézett. Kényelmes szélességű utcában található az ingatlan, és a parkolást is segíti, hogy 2db kapu-autóbeálló van.

Víz, villany megtalálható a telken, a ház felújítása után, itt életvitelszerűen is lehet lakni. Sok gyümölcsfa (meggy, cseresznye, dió) és szőlőlugas díszíti a kertet. Fúrt kút is van a telken.

A képek között található AI látványterv, ami illusztrációnak tekintendő.

Remek választás, hosszútávú befektetésnek, de annak is aki Budapesthez közel szeretne nyugodt körülmények között pihenni.
Budakeszit pár perc alatt melérjük, de napi szinten jár erre futár és sokan éltvitelszerűen élnek a csendes városközeli részen. Kirándulási lehetőség itt grantált, és a madárcsicsergős, nyugodt környezet is.

EXKLUZÍV IKERHÁZ ELADÓ BUDA EGYIK LEGKEDVELTEBB, CSENDES RÉSZÉN!
For English please scroll down!

Eladó egy kivételesen igényesen karbantartott és folyamatosan korszerűsített ikerház Budapest II. kerületének egyik legkeresettebb, zöldövezeti részén, a Klebelsberg Kúria közvetlen közelében. A forgalomcsillapított utca, a déli fekvés és a nyugodt környezet ideális választás azok számára, akik a természet közelségét, a privát szférát és a magas életminőséget keresik.

Az 1997-ben épült, téglaépítésű ingatlan egy kb. 500 m²-es, teljesen körbekerített telken helyezkedik el. A ház közel 195 m² lakóterülettel rendelkezik, négy szinten, átgondolt alaprajzzal. Az ingatlan az évek során folyamatos felújításokon és értéknövelő korszerűsítéseken esett át. A felújítás során prémium minőségű anyagokat használtak, többek között elegáns parkettaburkolatokat, exkluzív tapétákat és igényes belsőépítészeti megoldásokat. A komfortot gáz cirkó fűtés és több klímaberendezés biztosítja.

A ház központja a világos, tágas, egy légterű nappali-étkező-konyha. Innen közvetlen kijárat nyílik a teljesen intim, részben fedett, déli fekvésű teraszra, amelyet minden oldalról növényzet véd a kíváncsi tekintetektől. A gondozott kert néhány lépcsőn keresztül közelíthető meg.

Az előkertben két egymás mögötti gépkocsibeálló található, amelyek közül az egyik fedett, carportként kialakított.
HELYISÉGEK

PINCESZINT

    Tágas pince
    Háztartási helyiség / mosókonyha

FÖLDSZINT

    Előtér
    Vendégfürdőszoba
    Dolgozószoba vagy vendégszoba
    Kamra
    Tágas, egy légterű nappaliétkezőkonyha
    Közvetlen kijárat az intim teraszra és a kertbe

EMELET

    Hálószoba
    Gardróbszoba
    Fürdőszoba
    Szaunás wellnessrészleg, amely két szoba összenyitásával került kialakításra, de igény esetén könnyedén visszaalakítható két különálló szobává

TETŐTÉR

    Beépített stúdió
    Fürdőszoba
    Gardrób

ELHELYEZKEDÉS

Az ingatlan Budapest egyik legexkluzívabb lakókörnyezetében található. A környéket elegáns családi házak és villák, csendes utcák, valamint a Budai-hegység közelsége teszi különlegessé. Nemzetközi és magyar iskolák, óvodák, bevásárlási lehetőségek, éttermek és kávézók néhány perc alatt elérhetők, miközben a belváros is gyorsan megközelíthető.

Ez a különleges otthon tökéletes választás azok számára, akik kompromisszumok nélkül keresnek elegáns, modern és értékálló ingatlant Budapest egyik legjobb lakóövezetében.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
EXCLUSIVE SEMI-DETACHED HOUSE FOR SALE IN ONE OF BUDA'S MOST PRESTIGIOUS AND PEACEFUL RESIDENTIAL AREAS

An exceptionally well-maintained and continuously modernised semi-detached house is offered for sale in one of the most sought-after green residential areas of Budapest's 2nd District, just moments from the historic Klebelsberg Mansion. Located in a quiet, traffic-calmed street with a sunny south-facing orientation, this property is an ideal choice for those seeking privacy, tranquillity and an outstanding quality of life.

Built in 1997 using high-quality brick construction, the property is situated on an approximately 500 m² fully fenced plot and offers approximately 195 m² of living space across four levels. Over the years, the house has been carefully maintained, renovated and upgraded with premium-quality materials. Elegant hardwood flooring, designer wall coverings and tasteful interior finishes create a sophisticated yet welcoming atmosphere. Modern gas central heating (gas boiler) and multiple air-conditioning units ensure year-round comfort.

The heart of the home is the bright and spacious open-plan living, dining and kitchen area. From here, you have direct access to the private, partially covered, south-facing terrace, which is screened on all sides by mature greenery, ensuring complete privacy. The beautifully landscaped garden is reached via a few steps.

Two tandem parking spaces are located in front of the house, one of them covered by a carport.

LAYOUT
BASEMENT
Spacious cellar/storage area
Utility and laundry room
GROUND FLOOR
Entrance hall
Guest bathroom
Home office or guest bedroom
Pantry
Spacious open-plan living, dining and kitchen area
Direct access to the private terrace and garden
FIRST FLOOR
Master bedroom
Walk-in wardrobe
Bathroom
Private wellness area with sauna, created by combining two bedrooms. If desired, it can easily be converted back into two separate rooms.
ATTIC
Fully finished studio
Bathroom
Walk-in wardrobe
LOCATION

The property is situated in one of Budapest's most exclusive residential neighbourhoods. Elegant family homes and luxury villas, peaceful streets and the nearby Buda Hills create an exceptional living environment. International and Hungarian schools, kindergartens, shopping facilities, restaurants and cafés are all within easy reach, while the city centre is easily accessible.

This outstanding property is an excellent choice for buyers seeking an elegant, modern and timeless home in one of Budapest's finest residential locations.

KERTKAPCSOLATOS 4 SZOBÁS LAKÁS MÁRTONHEGYEN!

Budapest XII. kerületének egyik legkedveltebb, zöldövezeti részén, Mártonhegy egy csendes utcájában kínálunk megvételre egy nettó 93 m²-es, bruttó 130 m²-es, kertkapcsolatos földszinti lakást, kis lakásszámú társasházban. Az ingatlan különlegessége a 3,10 méteres belmagasság, valamint az intim, zöld környezet, amely ritka nyugalmat biztosít Budapest egyik legértékállóbb hegyvidéki övezetében. Földszint: Tágas nappali–étkező Külön konyha 3 szoba Fürdőszoba Külön WC Kamra Előszoba Terasz és erkély Szuterén szint: Önálló tárolók Műhely Közvetlenül a lakásból megközelíthető pince A szuterén szint a lakásból közvetlenül elérhető, így tárolásra, hobbihelyiségnek vagy műhelynek is kiválóan használható. A lakás felújítandó állapotú, ugyanakkor adottságai, a nagy belmagasság, a kertkapcsolat, a tágas helyiségek és a saját pince kiváló alapot biztosítanak egy igazán különleges, egyedi otthon kialakításához. KÖRNYÉK ÉS INFRASTRUKTÚRA XII. kerület egyik legértékállóbb része. Mártonhegy Budapest egyik legkeresettebb hegyvidéki lakóövezete, ahol a zöld környezet és a városi infrastruktúra kivételes egyensúlyban találkozik. Közlekedés Gyors kapcsolat a Budaörsi út felé Könnyű eljutás az M1-es autópálya és az M7-es autópálya irányába BAH csomópont néhány perc autóval Déli pályaudvar és a Széll Kálmán tér gyorsan elérhető Jó buszközlekedés a budai belváros felé Bevásárlás és szolgáltatások Hegyvidék Bevásárlóközpont MOM Park Élelmiszerüzletek, pékségek, gyógyszertárak Kávézók és éttermek Egészségügyi szolgáltatások a közelben Oktatási intézmények A környék különösen népszerű családok körében, számos kiváló intézmény könnyen megközelíthető: Németvölgyi Általános Iskola Tamási Áron Általános Iskola és Gimnázium Virányos Általános Iskola Mártonhegyi Úti Óvoda Hegyvidéki Óvodák Nemzetközi iskolák és magánintézmények is könnyen elérhetők Zöld környezet és kikapcsolódás Normafa János-hegy Budai-hegység kirándulóútvonalai Futó- és kerékpáros lehetőségek Csendes, zöld lakókörnyezet Ez az ingatlan ideális választás azok számára, akik, nem tucatingatlant keresnek, értékelik a nagy belmagasságot és a tágas tereket, fontos számukra a kertkapcsolat, egyedi, saját igényre alakítható otthont szeretnének, Budapest egyik legértékállóbb hegyvidéki környezetében képzelik el a jövőjüket! Bővebb információért, megtekintési időpontért vegye fel velem a kapcsolatot elérhetőségeim egyikén. Hívását a hét bármely napján örömmel fogadom!

TELJES SZINT A GELLÉRTHEGY LÁBÁNÁL! TÖBBGENERÁCIÓS OTTHONNAK VAGY BEFEKTETÉSNEK IS KIVÁLÓ!

Budán, a Gellérthegy lábánál kínálunk megvételre egy valóban különleges ingatlant, egy ötlakásos társasház teljes földszintjét, amely jelenleg egy otthonként funkcionál, ugyanakkor igény esetén könnyedén ismét több önálló lakássá alakítható. A 160,99 m²-es lakótér jelenlegi kialakítása szerint nappaliból, három hálószobából, két konyhából és három fürdőszobából, külön WC-ből áll, így akár nagycsaládosok, többgenerációs családok vagy befektetők számára is kiváló választás. Az ingatlan különlegessége, hogy természetben három lakás került egybenyitásra, azonban a külön mérőórák és az önálló bejáratok továbbra is rendelkezésre állnak, így a visszaalakítás egyszerűen megoldható. Főbb jellemzők: 160,99 m² lakótér nappali + 3 hálószoba 2 konyha 3 fürdőszoba + külön WC 3 önálló bejárat 3,5 méteres belmagasság kandalló két éve felújítva - szülői rész teljeskörű felújításon esett át nagy méretű teraszok hatalmas kert kertkapcsolat 1 autó számára ingyenes parkolás közvetlenül a ház előtt közös pincetároló 2 önálló pincetároló 1 önálló földszinti tároló A lakás tágas tereit a nagy belmagasság és a villaépületekre jellemző arányok teszik igazán különlegessé. A kert és a teraszok ritka szabadságérzetet nyújtanak egy ilyen központi budai elhelyezkedés mellett. Befektetői szemmel is kivételes lehetőség! Az ingatlan jelenleg egy nagy lakásként funkcionál, ugyanakkor a három eredeti albetétnek köszönhetően többféle hasznosítási forma is elképzelhető: többgenerációs családi otthon részben saját használat, részben kiadás három önálló lakás kialakítása iroda és lakhatás kombinációja További érték, hogy a jelenlegi tulajdonos a társasház többségi tulajdonosa, így a tulajdonrész megszerzésével az új tulajdonos is meghatározó szerepet tölthet be a társasház döntéshozatalában. Elhelyezkedés: Az ingatlan Budapest egyik kedvelt budai városrészében, a Gellérthegy lábánál található. A lokáció egyik legnagyobb előnye a kivételes közlekedési kapcsolat: autóval és tömegközlekedéssel egyaránt gyorsan elérhető a belváros, a BAH-csomópont, valamint az M1-M7 autópályák bevezető szakasza. A környéken számos bevásárlási lehetőség, étterem, egészségügyi szolgáltatás és sportolási lehetőség található, míg a MOM Park, az Allee és a budai városközpontok könnyedén, gyorsan elérhetők. Közlekedés: A közelben több buszjárat is közlekedik, amelyekkel néhány perc alatt elérhető a Móricz Zsigmond körtér, a Széll Kálmán tér, a Déli pályaudvar és Budapest belvárosa. Autóval az M1–M7 autópályák bevezető szakasza, a BAH-csomópont, valamint a budai és pesti városrészek egyaránt gyorsan megközelíthetők. Oktatás: A környék kiváló infrastruktúrájának köszönhetően számos magas színvonalú oktatási intézmény található a közelben: óvodák és általános iskolák gimnáziumok nemzetközi oktatási intézmények a Budapesti Műszaki és Gazdaságtudományi Egyetem, valamint az Eötvös Loránd Tudományegyetem könnyen elérhető Bevásárlás és szolgáltatások: Néhány percen belül elérhető: MOM Park ALLEE Bevásárlóközpont gyógyszertárak élelmiszerüzletek bankfiókok egészségügyi szolgáltatások sport- és wellness lehetőségek Szabadidő: A környék különösen kedvelt a természet és az aktív életmód szerelmesei körében. A Gellérthegy, a Tabán, a Gesztenyés-kert, valamint a budai kirándulóhelyek kiváló lehetőséget kínálnak sétára, futásra, kerékpározásra és családi kikapcsolódásra. Az ingatlan tehermentes, rövid időn belül birtokba vehető. Bővebb információért, megtekintési időpontért vegye fel velem a kapcsolatot elérhetőségeim egyikén. Hívását a hét bármely napján örömmel fogadom!