dr. Bódy Ágnes Eszter ingatlanjai

Zsámbékon eladó ez a 3 generációs, szuper beosztású ház, ami egy 570 nm-es telken található. A ház alapja kb 100 nm szintenként ( 8,7 m X 11, 7 m) , benne 3 szinten, 3 lakrész lett kialakítva, mindhárom lakás más hangulatú. FÖLDSZINT A földszinti, kb 89 nm-es, központi lakáshoz pár lépcsőn jutunk fel a kertből. Itt egy nappali, egy tágas konyha-étkező, kamra, egy kádas fürdőszoba, külön WC és egy kisebb hálószoba lett kialakítva. A lakásból két irányban is nyílik terasz. A kert felőli terasz egy részét beépítették, ott egy SZAUNA és egy zuhanyzó ad lehetőséget a pihenésre. EMELET Erről a szintről belső és külső lépcsőn is megközelíthető a felső, fiatalos kb 83 nm-es lakrész. Bár ez a tetőtér, belmagassága, kialakítása miatt tágas érzetű. Itt egy kis étkező, kádas fürdőszoba, egy különleges kialakítású konyha és 2 hatalmas szoba található. Ezen a szinten szintén 2 terasz található, terasz nyílik a hangulatos külső lépcső irányába, a kert felé és az egyik szobából az utca irányába. ALSÓ SZINT A legalsó, félig szuterén rész teljesen külön , az utca irányából, egy fedett teraszon keresztül közelíthető meg. Itt korábban üzlet volt, a tulajdonosok azonban itt is egy modern kis lakrészt, (irodát, vagy rendelőt) alakítottak ki, egy nagy nappalival-konyhával, egy szobával, és egy fürdőszobával. Ez a lakrész 48 nm-es. Az ház alsó szintje meg lett osztva, a másik ( kb. 31 nm -es ) felében található a kert felől megközelíthető kazánház és az egykori hűtőkamra, mely ma is működőképes. A kazánházban van a gázkazán, a vegyes tüzelésű kazán, a melegvíz tartályok , valamint a vízlágyító berendezés is. A ház riasztóval felszerelt, ipari áram is van (380 V). A tagolt és átgondolt kialakítású kertjében minden megtalálható, amire csak szüksége lehet a tulajdonosának... Csodás kis tó fekszik a ház előtt, ezt szegélyezi másik oldalról a szaletli, a gyönyörű épített kemencékkel, van gyermek paradicsom és a gépkocsi számára egy különálló garázs is. A kert szépen gondozott, benne fúrt kút is található. Hátsó részében egy korábbi időszak hagyatéka látható- régi ólak, állatok részére elzárt terület, de egy ma is jól működő füstölő is megbújik az épületek között. Ez a ház nagyon szerethető otthona lehet nagycsaládnak, összeköltözőknek, össze-de mégis külön tervezőknek, otthonról dolgozóknak és annak is, aki az alsó szinten vállalkozást, rendelőt, irodát szeretne működtetni, vagy esetleg ki szeretné adni, a központban, a zsámbéki Tündérkert óvoda közelében.

Nagyvárad tértől nem messze, az Orczy-kert közelében, a Diószegi Sámuel utcában eladó ez a 28 nm-es, 1 szobás, felújított, világos lakás, mely a tágas, növényekkel tarkított belső udvarra néz. A lakás: A 28 nm-es lakás szuper beosztása, kialakítása miatt tágas érzetű, világos, felújított állapotú. Benne egy zuhanyzós fürdőszoba, egy konyha és egy nagy szoba lett kialakítva. Fűtése radiátoros, elektromos cirkós. A lakás közös költsége 14560 Ft. A lakás tehermentes, azonnal költözhető. Az épület egyik szélső lakása, közvetlen előtte átjáró forgalom nincs. A korábbi tulajdonos a bejárati ajtó és az ablak előtt egy közel 30 nm-es, lekövezett teraszt alakított ki. A házban a földszinti lakások előtti kertrészt jelenleg kizárólagosan használják a tulajdonosok, de az hivatalosan nem tartozik a lakásokhoz. A lakás bár jó állapotú, az új tulajdonosnak számolnia kell még bizonyos felújítással ( kb 1.5 - 2 M Ft ) melyet tükröz az ingatlan ára is. A ház: A ház 1900-as évek legelején épült, az utcafronton földszintes, a belső udvar felől kétszintes lakóház. A bejárati kapu mindig zárva van, érintőkulcsos kapunyitóval felszerelt. Az udvar tágas, tiszta, néhány növény is helyet kapott benne. Az ház állapota átlagos, homlokzata felújítandó. A Társasház felújításokat tervez, első lépésként a belső udvarban lévő lépcsőház külső homlokzati felújítása következik. A ház anyagi helyzete rendezett, a felújítási munkálatokra pályázatot kívánnak igénybe venni. Közlekedése kiváló! (Pár percre van a metró, a 99 busz , az 1-es, 4-es, 24-es, 28-as, villamos, a 83 troli stb) 5-10 perc sétán belül elérhetőek az egyetemek, nemrég felújított Kálvária tér, valamint Orczy kert . Ajánlom egyedülállóknak, pároknak, az egyetem közelsége miatt diákoknak.

Budakeszin a Kálvária-domb közelében eladó ez a 65 nm-es földszinti ingatlan, amihez egy 21nm-es pincerész is tartozik ezzel egy síkban.
Belülről erőteljes felújítást igényel illetve a helyiségek kialakítását is meg kell valósítani.

Közel 4m-es belső magassága tágas érzetet kelt, így remek lehetőség lehet lakórész kialakításán felül egy szolgáltató egység vagy pl kézműves műhely kialakításra is.
Ipari áram is van az ingatlanban.

Budakeszi közkedvelt város, és közel van a Vadaspark, kirándulóhelyek, gyógyszertár, iskola,  élelmiszerboltok. Budapestre is hamar bejutunk a pár percre levő busszal.

Erdő szélén eladó ez a hangulatos, gondos kezek által karbantartott, 2 szintes családi ház. Az alsó szinten nappali, szoba, étkező, konyha, fürdőszoba, WC lett kialakítva. Az étkező éke egy fatüzeléses kandalló. Az egész házat beragyogja a napfény, világos, szép fekvésű, zöldre néző panorámás. Az étkezőből falépcső vezet fel a felső szintre, melyben egy külön lakrész lett kialakítva. Ez a szint igény szerint teljesen szeparálható, mivel egy külső lépcsőn is megközelíthető. Itt egy hatalmas konyha-étkező, egy fürdőszoba, egy tágas hálószoba és egy nagy nappali található. A felső szint modernebb kialakítású, tágasabb. A kertbe elektromos kertkapun keresztül jutunk be, ahol 4 autó kint, egy pedig egy helyes garázs-tároló épületbe tud beállni. A szépen gondozott, sík kertben kút, gyümölcsfák, fedett terasz mind megtalálhatók. Csend, béke, természet, mégis jó közlekedés mellett... aki ezt az otthont választja garantáltan boldog lesz itt! .

Tágas terek, fény, luxus , csend, nyugalom, természet, közel a városhoz... Igazi különlegesség ez az impozáns ház! Budaörs -Kamaraerdőn eladó ez a rendkívül igényes, praktikus beosztású panorámás, belső medencés, szinteltolásos ház , kétállásos garázzsal. Az épület beosztása nagyon átgondolt, a terepviszonyhoz igazodik. Minden szeglete a tulajdonosok kényelmét szolgálja. Felső és alsó szintje egyaránt kertkapcsolatos, a teraszokról csodás panoráma tárul elénk. Az ingatlanhoz érve, a kerítés mögött megbújó ház legfelső szintjére érkezünk. Itt kapott helyet többek között a 40 nm-es, kétállásos garázs és egy tároló. A középső szinten található a tágas és világos nappal- étkező-konyha együttese, mely prémium kategóriás Miele, Bosch gépekkel, gránit mosogatóval van felszerelve. Hatalmas üveg felületein keresztül láthatjuk, ahogy körbeölel a természet. Az alsó szint a kikapcsolódás, pihenés, sport színtere, igazi különlegesség. A kívülről és belülről is megközelíthető legalsó, kertkapcsolatos szinten először egy közel 40 nm-es szobába érkezünk, mely üveg ablakokkal van elválasztva az 50 nm-es wellness helyiségtől. A medencetér panoráma ajtóval felszerelt, teljesen hosszában nyitható, közvetlen kertkapcsolatos, télen-nyáron páratlan élményt nyújtva lakóinak. A 34 nm-es, fűtött beltéri medence, (8 m hosszú ,3 m széles, 1.4 m mély) ellenáramoltatóval, világítással és elektromos tolótetővel rendelkezik. A páramentesítést Dantherm uszodai páramentesítő készülék biztosítja. Itt a wellness részlegen kapott helyet továbbá a kétszemélyes infraszauna fényterápiával, bluetooth-os hangfalakkal, valamint egy zuhanyzó. A házban a nappalin és az alsó szinten lévő tágas szobán kívül összesen 4 hálószoba, 1 dolgozószoba, 3 fürdőszoba, mosókonyha és egyéb helyiségek lettek kialakítva. Valamennyi nyílászárója fa, szúnyoghálóval és belső sávrolókkal/pliszé árnyékolóval/felszerelt. Fűtését 2021-ben telepített Wolf prémium kondenzációs kazánrendszer látja el, amely távolról vezérelhető applikációval rendelkezik (padló- és radiátor fűtés, hőcserélővel leválasztott fűtési körök és Wolf márkájú víztartály). A ház rengeteg praktikus extrával felszerelt, többek között LG ArtCool hőszivattyús klímát, távirányítóval vezérelhető kültéri világítást, Hörmann garázskaput, DSC riasztórendszert (mindhárom szinten érintőkijelzős kezelővel, mobilról vezérelhető applikációval), optikai nagysebességű internetet, Hikvision kamerákat és videós kaputelefont szereltettek be a tulajdonosok. A gyönyörű, madárcsicsergős környezetben lévő, parkosított kertje lépcsőzetes kialakítású, örökzöld növényekkel beültetett. A locsolásról a földbe süllyesztett esővíztároló tartály, Hunter márkájú csepegtető, illetve spray fejes öntözőrendszer gondoskodik.

CSOK+ KÉPES ÚJÉPÍTÉSŰ CSALÁDI HÁZ!!

Páty legszebb részén, a Dobogón, eladó újépítésű ikerház, ami csak a két kocsibeállóval ér össze.

Mindkét lakáshoz önálló, kb. 350 m2-es telekrész tartozik..

Nappali+ 4 szobás elosztásúak, két szintesek, (nem tetőtér!), két fürdővel, nagy terasszal, fedett, 3 oldalról zárt kocsibeállóval.

A ház mindenben megfelel a 2024-es elvárásoknak, ragasztott N+F porotherm téglából készül, 15 cm-es homlokzati és 30 cm-es födémszigeteléssel, 3 rétegű nyílászárókkal. 

Hőszivattyús fűtés lesz kialakítva, mennyezet hűtés-fűtéssel, padlófűtéssel kombinálva. Továbbá a fedett kocsibeálló helyén fűthető, zárt garázs megépítésére is lehetőség van, úgy a vételár 127.9 M Ft.

CSOK+ és mindenféle kedvezmény igénybe vehető rá, építési hitellel, melyhez ingyenes szolgáltatásunkkal, profi hiteltanácsadónk a legmegfelelőbb ajánlatot, és bankot fogja megtalálni Önnek.

Csendes helyen fekszik, mégis mindenhez közel.

Páty mindennel jól ellátott település, jó közlekedéssel. Volánbusszal 30 perc a Széll Kálmán tér, de a helyi kis buszjáratával elérhető a Biatorbágyi vasútállomás is, (a menetrendet a vonathoz igazították). Tavaly elkészült a közvetlen pályafelhajtó is.

Ha felkeltette érdeklődését, további kérdése lenne, vagy megtekintené, keressen bizalommal a hét bármely napján!
Ha nem érne el, visszahívom!

Igazi ritkaság! Kútvölgyben eladó ez a 250 nm-es , hangulatos művész villa, 988 nm-es telken, madárcsicsergős környezetben. A ház: A különleges hangulatú házhoz nyeles telken jutunk fel. A 2 szintes épület 1935-ben épült. A 132 nm-es földszinten 2 külön bejáratú lakás, a közel 100 nm-es emeleten pedig a műterem és egyéb helyiségek lettek kialakítva. A két lakás önálló mérőórákkal rendelkezik . Igény szerint könnyen visszaalakíthatja az új tulajdonos ismét egy nagy, tágas, fényárban úszó kúriává. Jelenleg az alsó, 4 m-es belmagasságú szintjén összesen 4 szoba, 2 konyha, 2 fürdőszoba lett kialakítva, a zegzugos padlástérben pedig egy hatalmas műterem, egy festőműhely és tárolók kaptak helyet. A kert: A telek fekvése és a romantikus, ősfás kert intim környezetet biztosít lakóinak. A kertben egy 23 nm-es, felújítandó tároló épület is helyet kapott, valamint itt található egy fedett beálló, valamint több gépkocsinak beállási lehetőség. Az ingatan fekvése tökéletes, csend, nyugalom, sok-sok zöld, jó levegő, mégis pár percre van a Városmajor, a Széll Kálmán tér, illetve az egész Budai régió. Ha valaki még nagyobbat álmodik, akár le is bontható és 3 lakásos társasház építhető a helyére . /Lk-2/ÉK-3 építési övezet/ (Építész által nemrég készített felmérés-megvalósíthatósági tanulmány is elérhető emailben, helyszíni megtekintés után, komoly érdeklődés esetén.)

Kivételes lehetőség a Rózsadombon! Eladó a Vérhalom utcában ez a hangulatos, 126 nm-es, nagypolgári lakás. A lakás: 126 nm, benne jelenleg egy nappali, hall, 2 hálószoba, egy félszoba, konyha, fürdőszoba, közlekedő, kamra van kialakítva, de beosztását tekintve igény szerint alakítható. A szobák parkettásak. A tulajdonosok korszerűsítették a lakást kb 15 évvel ezelőtt. Ekkor az ablakokat kicseréllték, új cirkó került be, a villanyvezetéket cserélték, a fürdőszobát felújították. A lakás világos, ablakaiból messze ellátunk a városra. A lakáshoz tartozik egy közel 5 nm-es, ablakos tároló. A ház: 1930-40-es években épült. Fa födémes az épület. 10 lakás található benne. A lakóközösség jó. A háznak közös használatú kertje van, melyben egy kerti pince találhtó. A telek összesen 1149 nm. Nem tartozik a lakáshoz autóbeállási lehetőség.

Közel a központhoz! Budaörs legszebb panorámájú háza lett eladó hatalmas telekkel. A hangulatos, kilencvenes évek végén épített ház három szintjén jelenleg egy nappali és 5 hálószoba található, de igény szerint további 4 szoba kialakítható benne. A legalsó szint a telek fekvése miatt hol földszinti, kertkapcsolatos, hol szuterén. Itt kétállásos garázs, dolgozószoba, konditerem, szauna, hobbi helyiségek, tárolók lettek kialakítva, de igény szerint egy külön bejáratos lakrész is kialakítható benne. Pár lépcsőn jutunk fel a földszinti lakrészbe. Itt található a terasz kapcsolatos nappali, konyha, étkező, valamint egy fürdőszobás hálószoba. Az emeleten három hálószoba, fürdőszoba és egyéb helyiségek lettek kialakítva. Minden szinten gyönyörködhetünk a teraszokról a széles panorámába, Budaörs hegyeiben és a városban. A telek teraszos megoldású, szintenként hol szőlő, hol gyümölcsfák vannak-, a locsolás minden szinten megoldott. Székhelynek, vállalkozásnak, irodának is tökéletes választás! Bár gyönyörű környezetben, lenyűgöző panoráma tárul elénk itt, mégis közel van a város, az iskolák és a tömegközlekedés is.

ELADÓ Budaörsi Telek

Eladó Budaörs Frankhegy tetején ez a 3159 nm-es, belterületi panorámájú telek. Villany található a telken. Bár az övezeti besorolása alapján 10 %-ban beépíthető ( 2 egység üdülő), jelenleg nem építhető rá épület, ugyanis ott az utak, közművek jelenleg még nem állnak rendelkezésre.