Fábián Árpád ingatlanjai

Megvételre kínálunk Fóton egy 644 nm-es telken álló, 88 nm-es két szintes családi házat, melynek lakóterülete összesen 165 nm. Az ingatlan belterületen, a település kisalagi részén, a Sportpálya közelben található, aszfalttal fedett úton közelíthető meg. Fót városközpont 2 km-re van, Újpest Városközpont 15 perc alatt érhető el autóval. A Budapest, Dunakeszi, Veresegyház felé közlekedő 308, 309, 313, 314, 315-ös autóbuszok megállója 5 perc sétaútra található. A telek téglalap alakú, jó, folyamatosan gondozott állapotban van, a ház külső állapota jó, de belső felújításra szorul. A ház a nyolcvanas években épült, 5 cm-es szigeteléssel, fa födémes, az alsó szint tégla, a felső szint könnyű szerkezetes. Az ingatlan kialakításából adódóan nagycsaládosok részére, akár három generáció együtt élésére is alkalmas. A ház három részből áll, a két szintes fő épülethez egy földszintes kis ház kapcsolódik. Mindkét szint külön bejáratú. A fő épület alapterülete 65 nm, belmagassága 2,8 m, két nagy szoba és amerikai konyhás nappali alakítható ki, fürdőszoba WC és előtér található benne. Az emelet alapterülete 76 nm, belmagassága 2,3 m, három szoba, amerikai konyhás nappali, fürdőszoba WC és előtér alakiható ki benne. A kis ház alapterülete 27 nm szoba, konyha, előtér, fürdőszoba található benne, külső falához kazánház kapcsolódik. Mindhárom épület résznek külön bejárata van, így akár három generáció együtt élésére is alkalmas lehet. A víz, csatorna és a villany mindhárom épületrészbe be van vezetve, a gáz csatlakozás az udvaron található. A telek alkalmas további bővítésre, garázs kialakítására, valamint két lakásos ház építésére is. A tulajdonos referenciákkal rendelkező, megbízható építési vállalkozó, megegyezés esetén vállalja az ingatlan felújítását, valamint igény esetén meglévő tervek szerit két lakásos ház megépítését. Irodánk ügyvédje kedvező díjszabással vállalja az adásvételi szerződés elkészítését. Ha velem tekinti meg ezt a remek ingatlant, és meg is vásárolja, vendégem egy kétszemélyes vacsorára a Leroy Cafe Alle étteremben. Amennyiben még el kell adnia ingatlanát, kérem, tiszteljen meg bizalmával és kérje, nagy tapasztalattal rendelkező, az aktuális árakkal tisztában lévő irodánk ajánlatát. M.R.

Vác, Burgundia városrész, több generációs, társasházi lakások

A ház vegyes szerkezettel épült, az 1930-as évek végén. Azóta nagy része fel lett újítva, a 2000-es évek elején teljes tetőcsere volt, majd egy kis része felett be lett építve a tetőtér és a homlokzat is restaurálva lett. Jelen pillanatban három lakás lett kialakítva, külön mérőórákkal (kivéve a víz), amiből kettő egymásba nyitható. 1. lakás: Jó állapotú, földszinti lakás, 79,42 négyzetméter hasznos lakótérrel. 3 szoba,konyha-étkező, fürdőszoba, külön WC kézmosóval és egy közlekedő. A melegvizet és a fűtést gázcirkó biztosítja és lékodi teszi kelemesebé a klimát. 2. lakás: Jó állapotú, 121 mégyzetméter hasznos lakótérrel. 5 szoba , három fűrdőszoba,három konyha, közlekedők és tárolok. A melegvizet és a fűtést gázcirkó biztosítja, ill. igény szerint a fűtéshez és hutéshez légkondikbiztosítják a kelemes klimát. A 2-es és 3-as lakás egybenyitható, ill. ha valaki szeretné a felettük lévő padlásrészt is be tudja építeni. A privát kis kertből gyönyörű kis oázist tudunk varázsolni a belváros közepén, pihenő terasszal, továbbá rendelkezésünkre áll egy 10 m2-es tároló is. Autónkkal az utcán tudunk parkolni. Az ingatlan tökéletes több generáció részére, vagy befektetésnek, több apartman kialakítására, vagy saját vállalkozás számára (rendelő, iroda, stb.), amellett, hogy ott tudunk lakni. Az ingatlan tulajdonlapi besorolása kivett lakóház, udvar és gazdasági épület, tehermentes. Mindent megtalálunk a közelben, amire szükségünk lehet! (Pl: bolt, óvoda, iskola, gyógyszertár, orvosi rendelő, piac, posta, stb.) Az ingatlan elhelyezkedése tömegközlekedés szempontjából KIVÁLÓ! Budapest könnyedén elérhető, mind autóval, mind tömegközlekedéssel! A Nyugati pályaudvarra a zónázó vonattal 26 perc alatt beérhetünk! További információért forduljon Hozzám bizalommal! Amivel segítjük az Ön ingatlanvásárlását: -ingyenes, bankfüggetlen hitelügyintézés (CSOK és Babaváró ügyintézése is.) -jogi háttér -földhivatali ügyintézés -energetikai tanúsítvány elkészítése

Energia takarékos lakás a Budapesti főúton

Eladásra kínálunk Vác, Budapesti főúton egy 34 m2-es 1 szoba összkomfortos lakást, amelyhez egy 6 m2-es tároló, egy 9 m2-es terasz és egy 11 m2-es gépkocsibeállóhely kizárólagos használata (belső zárt udvaron) tartozik. A lakás 2019-ben épült a fűtés-hűtés megújuló energiával biztosított, minden részében korszerű anyagból készült.A lakás a csendes udvari részre néz. Közös költség 13000 forint. Ez tartalmazza a hűtés-fűtés, melegvíz költségét. Az ingatlan két hónapon belül költözhető.Az alaprajz tájékoztató jellegű. Ez egy olyan jellegű szuterén amelyik az egyik -déli - oldalon nyitott, napsütötte. Mindent megtalálunk a közelben, amire szükségünk lehet! (Pl: bolt, óvoda, iskola, gyógyszertár, orvosi rendelő, piac, posta, stb.) Az ingatlan elhelyezkedése tömegközlekedés szempontjából KIVÁLÓ! Budapest könnyedén elérhető, mind autóval, mind tömegközlekedéssel! A Nyugati pályaudvarra a zónázó vonattal 26 perc alatt beérhetünk! További információért forduljon Hozzám bizalommal! Amivel segítjük az Ön ingatlanvásárlását: -ingyenes, bankfüggetlen hitelügyintézés (CSOK és Babaváró ügyintézése is.) -jogi háttér -földhivatali ügyintézés -energetikai tanúsítvány elkészítése .

Béke szigete a város szomszédságában

Eladásra kínálunk egy 742 m2 területű sík, szabályos téglalap formájú (~11,6 m széles × ~64 m hosszú) zártkerti telek a Székhegyen. Az ingatlanon egy 27 négyzetméteres nyaralóva,pincével amely felújításra szorul.. A telk Vác Északi részén a 2-es főútról közelíthető meg , az utolsó szakasz kb. 1000 méter múrvás út. A szomszéságban életvitel szerüen laknak Közművek közül a víz és villany az utcában. Budapest könnyedén elérhető, mind autóval, mind tömegközlekedéssel! A Nyugati pályaudvarra a zónázó vonattal 26 perc alatt beérhetünk! További információért forduljon Hozzám bizalommal! Amivel segítjük az Ön ingatlanvásárlását: -ingyenes, bankfüggetlen hitelügyintézés (CSOK és Babaváró ügyintézése is.) -jogi háttér -földhivatali ügyintézés -energetikai tanúsítvány elkészítése

A Börzsöny lábánál, Diósjenőn vált eladóvá egy 90m2-es családi ház!

Eladásra kínálunk egy 90 négyzetméteres tornácos családiházat, amely felújitásra szorul. Az ingatlan vegyes falazatú, fa tetőszerkezettel, cserépfedéssel, műanyag nyílászárókkal és cserépkályhákkal fűthető. Kialakításra került benne 2 szoba, konyha, fürdőszoba, külőn wc, egy előszoba , tornác és tárólók. A telek 1380 négyzetméter, három utcából közelithető meg, a megosztása lehetséges. A kertben gyümölcsfák, ásott kút, jelenleg elhanyagolt állapotban. Közművek közül a villany, víz, csatorna áll rendelkezésre, gáz az utcában. Diósjenő község Budapesttől mintegy 60 km-re Nógrád megye nyugati részén a Börzsöny hegység lábánál fekszik. Átmenő forgalomtól mentes, nyugodt, csendes. Könnyen megközelíthető a 2-es számú főúton. Budapest Nyugati Pályaudvar másfél óra vonattal, autóbusz járatok Vác és Balassagyarmat irányába sűrű menetrenddel indulnak. Az önkormányzat pályázatot nyert a község strandjának korszerűsítésére, így rövid időn belül az is látogathatóvá válik.

Falusi turizmusra alkalmas ingatlan. Bánk központjában, a Bánki tótól egy karnyújtásnyira található egy 119 négyzetméteres, vegyes falazatú családiház melléképületekkel és lakókocsi beállókkal. A telek 2446 négyzetméter, két utcára nyílik. A családiház felújítását elkezdték, a befejezés az új tulajdonosra vár. A telek alsó részén található egy 13.5 négyzetméter hasznos alapterületű épület, melynek fűtése gázkonvektorral lett megoldva, a víz és villany bekötésre került. További melléképületként egy kovácsműhelynek megálmodott 26 négyzetméter alapterületű, tégla építésű kis ház is a vételár részét képezi, melyet díszházként használtak. A villany, a víz és a gáz bekötésre került, valamint új tetővel látták el a közelmúltban. A telek mérete 2446 négyzetméter, gyönyörűen rendezett, fenyőkkel telepített, található rajta egy ásott kút, egy faház. tároló, bográcsozó, szaletli. A telek és az ingatlan adottságainak köszönhetően kiválóan alkalmas egy gyönyörű vendégház kialakítására, mely nagyon keresett a környéken a falusi turizmus fellendülése kapcsán, továbbá állandó lakhatásra is megfelelő nyugodt, csendes környezetre vágyóknak, hiszen a közelben mindent megtalálunk mely a mindennapi élethez szükséges (polgármesteri hivatal, óvoda, bolt, orvosi rendelő, posta, üzletek, éttermek, wellness szálloda), és Budapest autóval alig egy órára elérhető a településről. Bánk Nógrád megye délnyugati részén fekszik, 60 kilométerre Budapesttől. Több irányból igen könnyen megközelíthető. A szlovák határ az E75 nemzetközi úton 15 km, Vác 30 perc alatt elérhető. Bánk nevezettességge a gyönyörű Bánki-tó. A tó környéke a csodás fekvésének köszönhetően remek üdülőhely. A közel hét és fél hektáros tó kedvelt úti cél a fürdőzni vágyók és a horgászok számára egyaránt. A környékén található népszerű kirándulóhelyek közül meg kell említenünk a Nógrádi várat, a Diósjenői horgásztavat, a Sehol sziget Természetparkot és a Gyadai Tanösvényt, ezeken felül a Börzsöny és a Dunakanyar további mesés úti célokat tartogat az ide látogatóknak.

Mindent a CSALÁD kényelméért! Családi ház eladó az ALSÓTABÁN-ban! Dunakeszi kertvárosi részén a városközponthoz, a közlekedési és bevásárlási lehetőséghez, az oktatási intézményekhez közeli csendes, átmenő forgalomtól mentes mellékutcában található a ház. 1969-ben masszív alapokra épült a ház, 40 cm-es főfalakkal rendelkezik, melyet az elmúlt évek felújítása során 15 cm-es szigeteléssel, és dryvit réteggel burkoltak. Ennek eredményeként a legmagasabb gázfogyasztás az elmúlt szezonban 99 m3 volt!!!! A lakószint a magasföldszinten található, ami alatt teljes egészében egy lakhatásra is alkalmas szuterén található, teljes értékű ablakokkal, világos helyiségekkel. mivel a padló szint csupán 80 cm-el található a föld alatt. A ház további lakótér bővítésre is alkalmas, tetőtere könnyen és gazdaságosan beépíthető, mivel a födém vasbeton gerendás szerkezetű. Igy kialakítástól függően 60-80 nm lakóterület alakítható ki. Ez esetben érdemes úgy kialakítani a tetőszerkezetet, hogy napelemek teherhordására is alkalmas legyen. Az előszoba vizesblokk felőli oldala a főfal, így a belső tér a nagyméretű közlekedő rovására könnyedén átszervezhető, vagy a két nagyobbik szoba akár össze is nyitható. A konyha-étkezőhöz közvetlenül kapcsolódik egy nagyméretű fedett terasz, ami jó időben kellemes hely az ott tartózkodásra, a szabadban való étkezésre, közvetlen kertkapcsolattal. A 665 nm-es telek pedig jó lehetőséget biztosít a pihenésre, kertészkedésre, melynek öntözése 13 m mély fúrt kútról lehetséges. A ház fűtését eredendően vegyes tüzelésű kazán biztosította, melyet a felújítás során is megtartottak, mellé új kondenzációs gázkazán került beépítésre. A két fűtési rendszer alkalmazása között rugalmas átjárhatóság van. A lakótér két helyiségébe inverteres (hűtő-fűtő) klímaegység került beépítésre, ami egy harmadik fűtési alternatívát biztosít. A melegvizet 200 literes villanybojler biztosítja, amire a nyári időben egy napkollektor segít rá, így optimalizálva a villanyszámlát, mely nem haladja meg a 120 KWh fogyasztást. Az elmúlt évek folyamatos felújítása során a ház teljes fűtési rendszere, villany és vízhálózata, valamint minden kültéri nyílászáró cserélve lett. A bejövő villamos teljesítmény 3x25 A. Ami Önre vár, az a szuterén szinten már gépészetileg is előkészített fürdőszoba és konyha csempézése, és burkolása. Így tetszése szerint tudja még alakítani ezeket a tereket. Ezt a rendkívül gazdaságosan üzemeltethető, nagy alapterületű lakást igen kedvező áron vásárolhatja most meg, melyhez saját irodánk által díjmentesen szervezett, kedvező kamatozású bankfüggetlen hitelt is tudunk biztosítani. Hétvégén is fogadom hívását!

Eladóak Vác belvárosában, 4 lakásos társasházi projekt lakásai! A lakások kulcsrakész állapotban kerülnek értékesítésre. Amíg az építkezés olyan stádiumban tart, addig a válaszfalak variálhatóak! Az épület Porotherm 30 x-therm Rapid Dryfix téglából épül, 15cm-es szigeteléssel. A lépcsőház és a lakások közötti fal Silka 30-as téglából készül. A vételár tartalmazza a lakások villanyszerelvényeit (pl. dugaljak, kapcsolók, stb.), szanitereit, a beltéri ajtókat, a hideg- és melegburkolatokat, melyek részben választhatóak. Az épületbe 3 rétegű üvegezéssel ellátott nyílászárók kerülnek beépítésre, szúnyoghálóval az ablakokon, beépített alumínium elektromos redőnnyel. A Társasház korszerű műszaki felszereltségének köszönhetően energiatakarékos, így alacsony rezsiköltséggel számolhatnak a Tulajdonosok. A melegvizet és a fűtést korszerű kondenzációs kazán fogja biztosítani, padlófűtéssel, kiegészítve “H” tarifás, hőszivattyús klímával. A lakásokhoz tartozik tároló. Az ár tartalmazza a kaputelefont és a riasztóelőkészítést is. A kedvező lokáció, a korszerű műszaki felszereltség, a gondos kivitelezés értékálló befektetéssé teszi a lakást. Garázsban terembeálló helyet is lehet vásárolni, aminek az ára további 3 MFt. Jelen hirdetésben szereplő lakás az 4-es, ami tetőtéri, bruttó 70 m2-es + erkélyes + és 67,9 MFt az ára. Az ingatlanok befektetésnek is KIVÁLÓAK, könnyedén kiadhatóak. Mindent megtalálunk a közelben, amire szükségünk lehet, a Duna-part is 2 perc sétára található! (Pl: Duna-part, bolt, óvoda, iskola, gyógyszertár, orvosi rendelő, piac, posta, stb.) Az ingatlan elhelyezkedése tömegközlekedés szempontjából KIVÁLÓ! Budapest könnyedén elérhető, mind autóval, mind tömegközlekedéssel! A Nyugati pályaudvarra a zónázó vonattal 26 perc alatt beérhetünk! Még szabad lakások AKCIÓS árai: 1. lakás fsz.: 45 m2 + 8,6 m2 terasz + kertkapcsolat: 54.900.000,-Ft 2. lakás I.em.: 45 m2 + 6 m2 erkély: ELKELT 3. lakás I.em.: 96 m2 + 7,2 m2 erkély: 93.670.000,- Ft 4. lakás tetőtér: bruttó 70 m2 + 7 m2 erkély: 67.900.000,- Ft + 3 MFt a garázs A vásárláshoz igényelhető a CSOK, Otthonteremtési támogatás is! Tervezett átadás: 2024 nyár További információért forduljon Hozzám bizalommal! Amivel segítjük az Ön ingatlanvásárlását: -ingyenes, bankfüggetlen hitelügyintézés (CSOK és Babaváró ügyintézése is.) -jogi háttér -földhivatali ügyintézés -energetikai tanúsítvány elkészítése -biztosítás -belsőépítész

Ritka lehetőség!

Káposztásmegyeren, parkos környeteben, 69nm-es, nagy erkélyes, első emeleti, 4 szobássá alakítható lakás eladó!

Jelenlegi elosztásában 3 szoba hallos, ablakos konyhás, külön WC-s.

Nappalija és nagyobb szobája a belső kertre néz, a konyha és kis szobája a parkra.

A ház csúsztatott zsalus technológiával épült, rendezett, 4 szintes.

Lakóközössége barátságos.

Fűtése házközponti.

Közös költsége alacsony és benne van a fűtés díja is.

Lakható állapotú, de korszerűsítre szorul.

Nézze meg és alakítsa ki benne álom otthonát!

Eladó újépítésű földszínti lakás Vácon a belváros szívében a Duna parttól karnyújtásnyira!

A kétszintes épület földszíntjén található lakás kb. 100 m2 alapterületű, mely egy 175 m2-es saját használatú telekrészen fekszik. Az épület téglából készült, jeleneg szerkezetkész állaptban van, ami lehetőséget ad a vásárló számára, hogy a belső kialakítást saját maga álmodja meg! Természetesen tervekkel is tudjuk segíteni a döntést.

Az ingatlan csendes, átmenő forgalomtól mentes utcában található.

A lakás praktikus kialakítású,  A ház szigetelése 15 cm-vastag lesz a külső falakon, a tetőtérben pedig 30 cm. Rengeteg ablak került beépítésre így a helyiségek napfényesek. A ház fűtését gázkazán fogja biztosítani, a hőleadás padlófűtésen keresztül történik.

A lakáshoz a kertben egy autó számára beálló is készül, továbbá egy kb 40 m2-es kertrész is kialkításra kerül, mely ideális lehet kerti sütögetéshez, családi összejövetelekhez.

Az épület egyben is különbontva két lakásként is megvásárolható!

Csok és hitelképes ingatlan, a tulajdoni viszonyok rendezettek. A telekrész használatának bejegyzése hivatalosan is megtörtént.

Az ingatlan a főtértől és a Duna parttól is 1 perc sétára található.

Keressen Bizalommal!

ÁRZUHANÁS! Egy lehetőséget kínálunk elképzelései megvalósítására Szobon, a Duna-parti sétánytól 20 méterre, eladó ház formájában! A ház erősen felújítandó, ezért az új Tulajdonos már saját elképzelései és stílusa alapján tudja a felújítást megvalósítani. Az épület vegyes falazatú (kő és vályog). Fűtéséről három gázkonvektor és két fatüzelésű cserépkályha gondoskodik, a meleg vizet gázbojler állítja elő. A tetőhéjazat bitumenes hullámlemezzel fedett, cserélni kell. A házhoz tartozik egy külső lejárattal rendelkező, téglaboltozatos, 10,5 m2 alapterületű pince, amely teljesen száraz a Duna közelségének ellenére (magasabban fekszik az ingatlan, mint a Duna) Jelen állapotában a ház elosztása: - előtér, 3,87 m2 - közlekedő, 3,04 m2 - kamra, 2,23 m2 - étkező-konyha, 13,06 m2 - nappali, 16,56 m2 - hálószoba, 14,09 m2 - wc, 1,12 m2 - fürdőszoba, 8,50 m2 - műhely (külső bejárattal), 31,02 m2 - pince, 10,45 m2 - külső tüzelő tároló, 10,61 m2 A ház külön helyrajzi számon szerepel, a közös udvar fizikailag megosztásra került a szomszédokkal (külön helyrajzi számon szerepel). Falusi CSOK-ra, CSOK+-ra alkalmas az ingatlan. A településen igénybe vehető a Falusi CSOK, otthonteremtő támogatás! Az ingatlan jelenlegi elosztásából jobbat is ki lehet hozni, ezért készítettünk egy alaprajzi javaslatot, egy a mai kor igényeinek jobban megfelelő, 3 hálószobával rendelkező házra, az alábbi kiosztással: - előtér, 5,59 m2 - közlekedő, 3,19 m2 - konyha-étkező, 15,43 m2 - nappali, 20,20 m2 - hálószoba, 11,10 m2 - hálószoba, 13,12 m2 - hálószoba, 16,83 m2 - fürdőszoba, 6,83 m2 - külön wc, 2,11 m2 Vasútállomás, bevásárlási lehetőség, orvosi rendelő, pékség a közelben. Zónázó vonattal egy órán belül Budapesten lehet lenni. Kérdés esetén keressen bizalommal, rugalmasan megtekinthető! Amivel segítjük az Ön ingatlanvásárlását: - ingyenes hitelügyintézés (CSOK és Babaváró ügyintézése is.) - jogi háttér - földhivatali ügyintézés - energetikai tanúsítvány elkészítése - biztosítás - belsőépítész - FMV biztosítása, átalakítás lebonyolításában segítségnyújtás

Eladó kétgenerációs családi ház Csörögben!

Eladóvá vált Csörög belterületén egy két generáció együttélésére is alkalmas családi ház. Az ingatlan összes területe csaknem 80 m2 a tetőtér kialakítással együtt. Az utóbbi kívülről közelíthető meg, de a nappaliból is lehet bejáratot nyitni feljáró építése esetén. A teljes ingatlanban - a nappalival együtt - 3 szoba, 2 konyha, 2 fürdőszoba és kazánház és tároló iett kialakitva. A családiház téglából épült, fa tetőszerkezettel és cserép fedéssel. Az alsószint fűtése vegyestűzelésű kazánnall megoldott, A tetőtér jelenleg fatüzelésű kályha adja a meleget.. A melegvízellátásról villany-bojler gondoskodik. A környezet családiházas, a település ellátottsága jó, folyamatosan fejlesztett. A közlekedés kiváló, vasútállomás, buszmegálló gyalogosan is könnyen elérhető. A településen élelmiszerbolt, posta, orvosi rendelő, gyógyszertár, óvoda egyaránt megtalálható. Többgyermekes családoknak, több generáció összeköltözésére kifejezetten alkalmas, de befektetési célra, kiadásra is hasznosítható. Akár hétvégén is megtekinthető, előre egyeztetett időpontban. Irodánk az alábbi szolgáltatásokkal segíti Önt a vásárlásban: - Ingyenes hiteltanácsadás - Földhivatali ügyintézés - Jogi háttér biztosítása - Energetikai tanúsítvány elkészítése - Értékfelmérés, értékbecslés - Ingatlanokkal kapcsolatos ingyenes tanácsadás Köszönjük, hogy minket választ!