Fuchs Róbert ingatlanjai

Etyeken kínálunk megvételre egy 1000 négyzetméter területű, sík, belterületi saroktelket!

Budapest agglomerációjában, a fővárostól 30 percre helyezkedik el Etyek, a népszerű bortermelő terület. Itt már az Árpád-házi királyok idején termesztettek szőlőt, így nem véletlen, hogy történelmi borvidékként tartják számon.
A telek lakóövezetben helyezkedik el, összes közmű az utcában a telek előtt. A mellette lévő 1000 négyzetméter területű telek is eladó. A környék lakóházakkal beépített, ezen a területen ez a két egymás melletti telek az egyetlen 2000 négyzetméter területű üres telek. A két egymás mellett lévő telek együtt is megvásárolható.
Az ingatlanra önálló épület és melléképület építhető.
Beépíthetőség: 20%
Építmény magasság 4.5m
További információért forduljon hozzám bizalommal.

ÉRD KÖZPONT KÖZELI ÉPÍTÉSI TELEK KIS HÁZZAL !
Érd Györgyligeti részén, csendes mellékutcában egy 610 m2-es saroktelek. A telken található egy 35 m2-es tégla építésű lakóingatlan , ami az 1960-as években épült. Lakható állapotú, de erősen felújítandó. Fűtése gázkonvektorral, tető fedése cserép, ablakai fa kivitelűek. 1 nagy szoba, fürdő és konyha helyiségekkel és egy fedett terasz, ami alatt pince található.Ezen kívül található még egy 15 m2-es garázs is és egy két helyiséges tároló.Az épület menthető, felújítás után tökéletes első otthonnak, nyaralónak vagy akár befektetésnek kiadás szempontjából. Ha pedig teljesen új otthont szeretne  építeni akkor bontani kell, de mivel nem nagy az épület így nem jár nagy bontási költséggel.Közművek közül a villany, gáz és a csatorna található meg. Vezetékes víz a telekhatárnál. A házban a víz egy 9 méter mély ásott kútról házi vízművön keresztül elérhető.
A telek övezeti besorolása: LKE2 , oldalhatáros építési módozattal 30 % beépíthetőséggel 4,5 méter homlokzatmagassággal 
Stop-shop, Érd alsó és felső vasútállomás, buszmegálló, iskola, óvoda perceken belül elérhetőek gyalog.
Az ingatlan tehermentes, 1/1 tulajdonossal, gyorsan birtokba vehető.
További információkért hívjon bizalommal.

Érd-Dombosvárosban fiatalos, panorámás ingatlan eladó

Érden, a Tárnoki út közelében eladó egy 74,71nm-es 2 lakásos családi ház emeleti lakása saját kertkapcsolattal!

Az ingatlan eredetileg 1990-es építésű, de 2021-ben teljes felújításon és átalakításon esett át. Falakig visszabontották és mindent cseréltek benne illetve rajta, így minden új. A felső szint szintén ekkor került ráépítésre, így a tetőszerkezet és a cserépfedés hibátlan.
Fűtése Mika kazánról megoldott padlófűtés, szabályozható, rendkívül kedvező fogyasztású. Ez átlagban havi 6-7 ezer Ft-os költséget jelent.
Nyári melegben a hűvösről klíma gondoskodik, de alternatív megoldásként akár fűtésre is alkalmas.
Melegvíz ellátást érintőkijelzős, öko funkciós Ariston bojler biztosítja.

Az ingatlanról:
- 2 háló szoba és amerikai konyhás nappali
- Fürdőszoba wc-vel, káddal és épített zuhanyzóval
- 74nm lakótér + 19nm terasz + 100nm  kertkapcsolat
- 1 autónak beállási lehetőség
- NINCS KÖZÖS BEJÁRAT
- térkövezett előkert

Műszaki adatok és extrák:
- 30-as téglafalazat
- 10cm dryvit szigetelés
- nyitható/buktatható műanyag nyílászárók és modern fa tetőablakok
- elektromos kapu
- az ingatlanban Telekom szolgáltatás van bevezetve
- konyhabútor beépített teljes gépezettel (elszivó, mosogatógép, indukciós főzőlap, beépített mikró, sütő)
- LED világítás
- teraszos kialakítású kert pampafüvekkel

Konyha részen magas fényű fehér konyhabútor, számos tárolási lehetőséggel. Vételár részét képezi még az összes beépített gép, ezek a 2022-es év Márciusában lettek vásárolva.

Az egész lakás nagyon világos, minden helyiségben takarékos LED világítás található, így a villanyszámla is nagyon kedvező.

A terasz DNy-i fekvésű, nyári estéken innen nézhetjük a naplementét. A kert teraszos kialakítású, gyönyörű sziklakertet lehet belőle varázsolni.
Családi/baráti összejövetek klassz helye lehet.

Közelben minden megtalálható, boltok, Interspar stb.
Buszmegálló 3-5 perc sétatávolságra kényelmesen elérhető.

Az ingatlan ügyvédi használati megosztással rendelkezik.
A tulajdonos külföldre költözés miatt adja el szeretett otthonát.
Igénybe vehető az ingatlanra hitel, CSOK plusz, illetve irodának vagy szalonnak is kiváló lehetőség.

További információkért vagy megtekintéssel kapcsolatban keressen nyugodtan!

Fejezze be álmai otthonát saját vágyai szerint! Vállalkozók és nagycsaládosok figyelmébe ajánlom.
FENYVES PARKVÁROS, Dupla telek, tágas terek, ősfás környezet.

Érd Fenyves Parkváros kedvelt és keresett részén, aszfaltozott utcában , szép házak környezetében eladó egy dupla telken található 80%-os készültségű önálló családi ház.Nettó hasznos területe : 299 m2.  A telek terület összesen 1786 m2-es, összközműves. Amennyiben nem szükséges ekkora terület, akkor külön megosztható a telek és külön értékesíthető, aminek az értéke jelentős ezen a környéken.
Az ingatlan a 2000-es években kezdték el építeni saját célra, de nem került befejezésre, használatbavételi engedély ez által még nincsen.
Ami még befejezésre vár az új tulajdonosnak:
- Az épület homlokzati szigetelése, színezése
- Aljzatbetonozás földszinti és emeleti részen
- Fűtésrendszer / Hőszivattyú vagy kondenzációs gázkazán /
- Burkolás minden helyiségbe
- Konyhabútor
- Szaniterek

Műszaki adatok:
- 38-as Porotherm téglából épült 
- Villanyhálózat kiépítve, bekötve
- Áram: 3x32 A
- Alternatív fűtésként kandalló, ami már üzemkész
- Bramac cserépfedés

Elosztását tekintve:

PINCE:
- Nettó 125 m2 , igazi ritkaság
- Tároló helyiségek, hobbi szobák, gépészeti helyiség, kialakítható akár biliárd terem, mozi szoba stb.

FÖLDSZINT:

- Nettó 115 m2
- Előszoba
- Tágas nappali
- 25 m2-es konyha étkezővel, kamrával és fedett teraszkapcsolattal
- 2 egész szoba
- Fürdőszoba

EMELET:

- Nettó 122 m2
- 2 nagy szoba
- Társalgó/nappali helyiség
- 38m2-es szülői birodalom saját fürdővel, kertre néző erkélykapcsolattal

A kert hangulatos, rendezett, ősfákkal és gyümölcsfákkal.

Tömegközlekedés, M7, Interspar, iskola, óvoda perceken belül elérhetőek.

További információkért hívjon bizalommal.

Kiváló lehetőség két generációs családoknak vagy befektetőknek !   Eladó Érd kedvelt részén, Sasváros egyik csendes, zöldövezeti  utcájában, 739 nm-es telken egy  nettó 105 nm hasznos területű, egyszintes, 2 részes ház plusz a házhoz épített 20 nm-es fedett gépkocsi beálló. A teljes ingatlan 2 házrészre van osztva, az utcafronti rész 72 nm-es, melyben 3 szoba, előtér, étkező/konyha, kamra, fürdőszoba és külön WC található. A hozzáépített belső házrész 33 nm-es, melyben egy szoba, konyha és egy WC-vel együtt lévő fürdőszoba van. Ehhez a házrészhez lett hozzáépítve a 20 nm-es, fedett, ajtó nélküli garázs/tároló. A ház lakható, de a komfortosabb, esztétikusabb élettér kialakításához alapos felújítás szükséges – különösen a 72 nm-es házrészben. Az ingatlanhoz tartozó jó méretű telek/kert kisebb befektetéssel sok lehetőséget rejt magában. A ház kulturált, kellemes környezetben van jó tömegközlekedéssel, míg autóval a 6-os és 0-s autópályák és a 7-es főút is könnyen elérhető ezek zavaró hanghatása nélkül.

Érd Tisztviselőtelepen, eladó egy 571 nm összközműves telken álló nappali plusz 4 szobás, 132 nm-es , földszintes, újszerű családi ház. Az ingatlan az Érd Aréna -uszoda mögött és az Érdi nagy(vasút)állomás (6-8 perc gyalog) között helyezkedik el, így a tömegközlekedése és autós megközelíthetősége is kiváló! Az épület 5 évvel ezelőtt, a legjobb anyagokból , korszerű megoldásokkal épült, remek beosztása, felszereltsége kellemes lakhatást biztosít. Gáz turbó-cirkó kazán biztosítja a meleg vizet és a fűtést radiátoros hő leadással. Fokozottan hőszigetelt ablakok, terasz és bejárati ajtók, kőzetgyapottal szigetelt padlástér illetve 15 cm-es homlokzati szigetelés teszi energetikailag is korszerűvé a házat. A jobb élhetőség miatt redőnyök, mobil szúnyoghálók, légkondicionáló, távirányítású kapumozgatás is felszerelésre került, ezen kívül egy 20 nm-es fedett teraszt is kialakítottak, kijárattal a nappaliból! A tekintélyes méretű padlástér, járható felületével remek tárolási lehetőséget biztosít.(akár be is építhető) A tetőszerkezet gerendázata és szarufái is úgy készültek, hogy megbírja az antracit színű betoncserepet. Összességében megállapítható, hogy egy újszerű és korszerű földszintes épület illetve ingatlan remek megközelíthetőséggel, és akár autómentes közlekedéssel.

Banki akciós ajánlat!

Banki ingatlan, akciós ajánlat! Százhalombatta Urbárium városrészben nappali plusz 3 szobás, földszintes, garázsos, bruttó 136 nm-es családi ház eladó! A ház felújításra szorul, újragondolása, a fűtés korszerűsítése és kialakítása szükséges. Az önálló telek 821 nm-es, jól megközelíthető, összközműves, parkosított. A környék és az utca rendezett, közlekedés kiváló, Interspar, busz, vasútállomàs, közelben, Budapest Etele tér M4 metró gyorsan, autó nélkül is elérhető!

Költözzön az agglomerációba.



Tárnok Margitligeten eladó egy  1403 nm.-es külterületi telek.



A telek a főútvonalról magánúton közelíthető meg, ami kb. 50.

Közművek a főútról bevezethetőek.

A telek k.15 m széles, nem bekerített.

Az ingatlan 3%-a beépíthető, építmény magasság 4,5 méter.

Kifüggesztés nem szükséges, azonnal birtokba vehető.

Az autópálya felhajtó kb.1km., buszmegálló 3-4  perc gyalogosan.

Várom mielőbbi hívását.

Érd, Tusculanum részen, földszintes jellegű, két lakrészes téglaház hátsó lakása, saját kerttel eladó.






















































Fűtése vegyes-tüzelésű kazánnal megoldott, radiátor hőleadókkal.
Kiegészítésként  1 hűtő-fűtő klíma üzemel, mely a kibővített (3 x 16 A)  villanyórának köszönhetően, további klímakészülékekkel bővíthető.
A ház falazata kisméretű tégla, 10 cm-es hungarocell típusú szigeteléssel, szeletelt tégla burkolással. Fafödémes. Cseréptetős. Műanyag külső nyílászárókkal felszerelt.
-Víz- és villanyhálózat át-vezetékelve.
-Térkövezett, rendezett udvar.
-Udvarban 30 m mély kút áll rendelkezésre házi vízművel.
-A közművek közül a gáz a telken belül, víz, villany, csatorna közművek bekötve.

Az ingatlan folyamatosan karbantartott, jó szerkezetű.
Igény esetén lehet rajta korszerűsíteni, de egy tisztasági festéssel beköltözhető.
A ház utcafronti, kisebb (45 nm) lakrésze is eladó. Amennyiben külön-külön kel el a két lakrész, akkor ügyvédi használati megosztással és külön al-mérőkkel kerül értékesítésre.
Ajánlom befektetőknek, jól kiadhatósága miatt. Összeköltöző, nagycsaládnak. Földszintes jellege miatt idősebb korosztálynak is.

Érd-Felső vasútállomás, óvoda, általános iskola, gimnázium, üzletek 10 perc sétán belül elérhetőek.
Városközpont autóval pár perc, busszal 3 megálló.

További részletekért várom megkeresését!

Érd-Parkvárosban, Érdligetre és Diósdligetre panorámás, összközműves, építési telek eladó!

Érd-Parkvárosban, összközműves, panorámás építési telek jó megközelíthetőséggel eladó! A telek beépítése a lejtős terepviszonyok ellenére viszonylag kevés földmunkával megoldható, tekintve, hogy az alsó fele támfallal van ellátva az utcafront felől pedig már nagy részben elkészültek a tereprendezéssel. A terület utcafrontja 18,5 méter szélességű, nagyjából téglalap alakú. A városon belüli elhelyezkedése kiváló, buszmegálló pár perc alatt gyalogosan megközelíthető, így a Bem Tér –Bp.-Etele-Tér vagy Érd –alsó –felső is 8-10-20perc alatt elérhető! Keleti tájolás, panoráma napfelkeltével, természet-közeliség jellemzi, kiváló építési telek, kellemes helyen!

2017-ben épült 176 nm-es kétgenerációs családi ház várj Önt és családját, Érd Parkváros részén.

A kivitelezés  magas minőségben saját részre került megépítésre.

A ház fűtését kondenzációs gázkazán biztosítja, padló fűtés és radiátorok kerültek  kiépítésre.

Műanyag nyílászárok , redőnnyel és szigetelt falazat biztosítja a kellő hőmegtartást.

Ez a remek épület magába foglalja mind azt, amire szüksége van egy nagy családnak.

Élettérre vágyik? Netán otthon rendezkedne be a munkára? Szeretne egy szobát az edzéshez vagy a meditáláshoz? Ezt itt mind megteheti!

Az emeleti részt házon kívül illetve belülről is megközelíthetjük, ezzel biztosítva egy nagyobb privátszférát.

Összesen 5db jól méretezett szoba található az emeleti részen 2db fürdőszobával és 1 jól megtervezett, igényekre szabott, amerikai konyhás nappalival és erkéllyel.

A ház alsó részén található további 3 hálószoba 1 fürdőszoba WC-vel egy külön mellékhelyiség és szint úgy, a mai modern stílusnak megfelelő amerikai konyhás nappali, kamrával kiegészítve.

Itt a fedett teraszon élvezhetjük a reggeli kávét vagy a családi ebédeket, míg az emeleten az erkélyen hallgathatjuk a mellettünk lévő magas ezüstfenyők susogását.

A garázs méretének megfelelően, extra tároló helyiséget biztosít a biciklik és egyéb tárgyak tárolásához. A kapu és a garázsajtó távirányítós működtetése külön bónusz..

A telek 726nm-en húzódik végig a ház körül. Itt jó elrendezéssel, akár egy kertrészt is leválaszthatunk, vagy külön kutya-kennel is készen várja az új család szerető kedvencét.

A telken belül megtalálható egy kisebb házikó, amely a férjek gyöngyszeme lehet, de természetesen hölgyeké az elsőbbség!



Elhelyezkedését tekintve kiváló, csendes nyugodt környék. Közelben bevásárló lehetőség, iskola, óvoda, buszmegálló.

Várom hívásukat!

Két generációs házból nincs sok a piacon, miért maradna le az egyik legjobbról!

PARKVÁROSBAN, 101M2-ES, DUPLA KOMFORTOS, BŐVÍTHETŐ CSALÁDI HÁZ, TÖBB ÁLLÁSOS GARÁZZSAL, ÚSZÓMEDENCÉVEL, SZAUNÁVAL, ÚJ TETŐVEL, HŐSZIGETELÉSSEL, IGÉNY ESETÉN BERENDEZVE IS! Érd Parkváros csendes utcájában, 457m2-es telken eladó egy 101m2-es, nappali + 3 különnyíló hálószobás, dupla komfortos, szépen felújított, szükség esetén további 40m2-rel bővíthető, cirkófűtéses, dryvit hőszigetelt családi ház, ÚJ TETŐVEL, ÚSZÓMEDENCÉVEL, SZAUNÁVAL, TÖBB GÉPKOCSI BEÁLLÁSÁRA ALKALMAS GARÁZZSAL, KERTI SÜTÖGETŐVEL. Az ingatlan belső két szintes kialakítású, alsó szintjén egy nappaliszoba, egy étkező, egy fürdőszoba+wc, egy ablakos konyha, és a helyiségeket összekötő közlekedő helyiségek találhatóak. A szint oldalirányú bővítésére  ház mellé épült, jelenleg tárolóként hasznosított, térképszelvényen is rendezett, 40m2-es műhely kínál remek lehetőséget. A felső szintre a közlekedőből nyíló lépcsőházból juthatunk. Itt 3 különnyíló hálószoba, egy fürdőszoba+wc, és egy közlekedő helyiségek kaptak helyet. A ház különlegessége remek tájolása, és ebből eredő remek benapozottsága. Mind a nappali, mind az emeleten két hálószoba, de az étkező, és a medence is déli kitettséggel rendelkezik, minden évszakban a lehető legtöbb természetes fényben részesül. Az ingatlan felújított állapotú, az elmúlt évek során rengeteg felújítás, korszerűsítés valósult meg az épület külsején és belsejében egyaránt. Modernizálták a teljes közműhálózatot, így a falon belüli csövek - vezetékek korunk minden elvárásának megfelelnek. Ugyanekkor a belső terek esztétikai felújítása is megtörtént, kicseréltek minden szerelvényt, szanitert, tartozékot. A konyhában új, gépesített konyhabútor található. Az energetikai célú felújítások közül leginkább a 15cm-es külső hőszigetelés felszerelése, a tetőfedés teljes cseréje és a tető szigetelése, a fűtésrendszer korszerűsítése (modern cirkó kazán, lapradiátorokkal), és az összes nyílászáró cseréje érdemel említést. A télen - nyáron optimális hőmérséklet kialakításában klímaberendezés, és az ablakokra szerelt redőnyök is segédkeznek. A kertben és a ház környezetében szintén számos beruházás történt. Az ház mellett 8X4 méteres, mediterrán hangulatú úszómedence, innen pár lépéssel megközelíthető iszauna, épített kerti sütögető és főzőhely épült meg. Ezeket jó minőségben kivitelezett, színben is a medencéhez és a ház színezéséhez illeszkedő, esztétikus térkövezés köti össze. A kaput a több autó parkolására is alkalmas garázzsal szintén térkövezett rész köti össze. Mind az épület kapuja, mind a garázs bejárata elektromosan, távirányítással is nyitható. A hőszigetelésnek, korszerűsített fűtésrendszernek, és új nyílászáróknak köszönhetően a ház fenntartása igen kedvező, fűtési költsége körülbelül egy átlagos, 2 szobás lakáséval megegyező. Az ingatlant ajánlom fiatalok, összeköltözők, illetve dupla komfortos, két szintes kialakítása okán akár összeköltöző generációk számára is. A szépen kialakított kert, a medence, szauna, sütögetőhely minden korosztály számára minőségi időtöltést kínál, és családi, baráti rendezvények megtartására is ideális helyszínt kínál. A környezet bár csendes, kertvárosi, ellátottsága ideális. A közelben óvoda, iskola, orvosi ellátás, kisebb és nagyobb üzletek, szórakozási, kikapcsolódási sportolási lehetőségek mind elérhetőek. Autóval az M7 autópálya felől a ház 3-4 perc alatt elérhető, a helyi autóbuszok állomása pedig mindössze 150 méterre van (a buszok nem ebben az utcában közlekednek). Az ingatlan irányára: 87,9 M Ft