Hergert István ingatlanjai

ELADÓ FELÚJÍTANDÓ IKERHÁZFÉL BÉKÁSMEGYER-ÓFALUBAN!



Békásmegyer-Ófaluban eladásra kínálok egy felújítandó ikerház felet. Az ingatlan jogilag rendezett, hatályos használati megosztással valamint fennmaradási és továbbépítési engedéllyel rendelkezik, CSOK Plusz és otthonfelújítási támogatás igénylésre alkalmas.



Az ingatlan jogerős fennmaradási és továbbépítési engedéllyel rendelkezik. Jelenleg 74 m2 alapterületű a házrész, azonban az engedélyek és a tervek a tetőtérbeépítésre is kész vannak, melynek folyományaként nettó 114 m2-ig bővíthető. Ezek a tervek is az adásvétel tárgyát képezik. A tervek szerint négy hálószoba, két nappali és két fürdőszoba kerül kialakításra. A telekrész jelenleg 315 m2. A tervek háromgyerekes családra készültek, így a gyerekeknek egy teljes emelet, „gyereknappalival” és külön fürdőszobával lettek megtervezve.



Az építésügyi eljárás során számos szakvélemény került beszerzésre, így például friss statikai véleménnyel rendelkezik a ház, ami szerint kifogástalan statikai állapotban van a felépítmény.



A felújítás megkezdődött, melynek során az aljzat ki lett cserélve és szerelőbetonig újra lett építve. A ház falainak vízszigetelése megtörtént, valamint belülről ki van vakolva. Az új tulajdonosnak új fődémet és tetőt kell építenie.



A ház majdan elkészülő tetejére napelem helyezhető el, melynek az engedélyei rendelkezésre állnak a 2022. évi szabályok – tehát a szaldós elszámolás – szerint, ezt is átruházom az új tulajdonosra.



Az ingatlan Békásmegyer-Ófalu csendes, építészetileg védett övezetében található. Tömegközlekedés a Szentendrei HÉV irányába az utcában járó busszal lehetséges. Iskola, óvoda, bevásárlási lehetőség és orvos a közelben megoldott.



További kérdés esetén keressen bizalommal!

Ahol minden lehetőség megnyílik – Liliom utcai ingatlan, mely az Ön következő fejezetének kezdőpontja

Fedezze fel az ideális helyszínt vállalkozása számára Budapest 9. kerületének rehabilitált részén a Liliom utcában, ahol a múlt és jelen harmóniája kínál inspiráló környezetet. Ez a 81 négyzetméteres ingatlan nem csupán térként szolgál, hanem lehetőségek tárházaként is. Élvezze a funkcionalitást, és hogy itt minden adott a sikerhez: modern műanyag nyílászárók gondoskodnak a zajtól való elszigetelődésről és az energiatakarékosságról, míg a járólapok és a gipszkarton falburkolatok esztétikai és funkcionális harmóniát teremtenek. Az álmennyezet tökéletes akusztikai viszonyokat biztosít, hogy bármely tevékenységet zavartalanul végezhessen. Az ingatlan sokoldalúsága és az elhelyezkedése lehetővé teszi, hogy számos tevékenységi kör otthonra leljen itt: - Edzőterem, jógastúdió, gyógytorna vagy masszázs stúdió: ép testben, ép lélek. - Művészeti galéria vagy kiállítótér: Ahol a helyi művészek munkái találkozhatnak a nagyközönséggel. - Kreatív workshopok és kézműves műhely: Tágas terek, természetes fény, inspiráló környezet. - Tanácsadó központ: Legyen szó pénzügyi, üzleti vagy életvezetési tanácsadásról. - Oktatási terem: Nyelviskolák, felnőttképzés vagy szakmai továbbképzések számára. - Stúdió apartmanok: A városi életet kereső fiatalok vagy diákok számára. - Innovációs és startup hub: Ahol az új ötletek és vállalkozások találkozhatnak és nőhetnek. - Egészségügyi és wellness központ: Fizioterápia, dietetika vagy egészségügyi szűrések helyszíneként. - Kávézó és szociális tér: Az együttműködés és a közösségi élet elősegítésére. - Egy óvoda közelsége pedig különleges lehetőséget rejt, ha tevékenysége a legkisebbeknek is szól. Ezek a lehetőségek csak a kezdetet jelentik. Az Ön vállalkozása egyedi igényeihez igazodva, az ingatlan számtalan más tevékenységi kör számára is ideális lehet. Ne maradjon le róla, hívjon most!

Kivételes hely a Liliom utcában - Új otthona vagy vállalkozása szíve

Fedezze fel ezt a különleges, multifunkcionális ingatlant Budapest IX. kerületének szívben, a Liliom utcában. Az ingatlan nem csupán egy tér, hanem egyedi lehetőségek tárházaként is funkcionál. A 67 négyzetméteres ingatlan fő életterének pozitív benyomását meghatározza a magas belmagasság és a látványos, hangulatos boltíves mennyezetek, amelyek egyedi és inspiráló atmoszférát teremtenek. Ez az ingatlan tökéletes választás lehet vállalkozásoknak, művészeti galériáknak, workshopoknak, oktatási tevékenységeknek, és még számos más célra. De nem csak a munka területén nyújt kiváló lehetőségeket: az ingatlan kialakítása és adottságai révén akár lakhatásra is alkalmas, így ideális lehet fiataloknak, diákoknak vagy akár a városi életet kedvelő egyedülállóknak és pároknak. Élvezze a modern műanyag nyílászárók által biztosított zajszigetelést és energiatakarékosságot, a járólapok és a gipszkarton falburkolatok esztétikai és funkcionális harmóniáját, melyek hozzájárulnak a zavartalan munkavégzéshez vagy a nyugodt otthoni környezethez. Közel van egy óvoda is, ami extra lehetőséget kínál, ha tevékenysége a legkisebbekhez is szól. Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget, hogy egy ilyen sokoldalú, inspiráló és otthonos ingatlan legyen az Ön következő fejezetének kezdőpontja. Hívjon most és fedezze fel benne a lehetőségeket!

2023 ÉV VÉGÉIG AKCIÓS ÁRON ELÉRHETŐ! LEGYEN ÖNÉ 169 M FT-ÉRT EZ AZ ÁLOMOTTHON!

Legújabb projektünkben a beruházótól megszokott kiemelkedő színvonalon megálmodott ikerház készül Csillaghegyen a Római Part szomszédságában.

Az ikerház nettó 97,87 nm lakótérrel kerülnek kivitelezésre, Nappali + 3 hálószobával, fürdőszobával.

Minden lakáshoz 250-300nm kert tartozik : kerítéssel, saját garázzsal, kukatárolóval és az autóbeállóknak térkövezéssel.

Műszaki tartalomból érintőlegesen:

- padló fűtés Panasonic 9 kW-os hőszivattyúval
- időjárás követő szabályozás, inverteres vezérlés
- minden helyiségben termosztáttal szabályozható
- emeleti fürdőszobákban elektromos törölközőszárítós radiátor
- 3x16 Amper nappali áram és 3X16 Amper H- tarifás kedvezményes díjszabású villanyóra
- 3 rétegű Kömmerling nyílászárók, elektromos alumínium redőnyökkel
- üvegkorlátok, fémszerkezetű pergola és natúr kőburkolat
- hidegburkolatok: 10.000ft/nm
- melegburkolatok 10.000ft/nm
- belső ajtók: 100.000Ft/db
- szaniterek: 500.000ft/ lakás
- szellőzőrendszer kiépítése, kaputelefon kiépítése, riasztó és kamera rendszer előkészítés
- kerítés: utcafronton180 cm magas, 2 sor díszkő, vasalt, betonnal kiöntött alap, fahatású lécezéssel
- kocsibejáró motoros kapuval, távirányítóval
- garázskapu: hőszigetelt, szekcionált,  motoros, felső sínes mozgatás, 2 távnyitóval
Várható átadás: 2024. december
Referenciák a környéken megtekinthetők.
Amennyiben felkeltettem érdeklődését, várom hívását.

ELADÓ 70 NM ALAPTERÜLETÚ, GALÉRIÁZHATÓ POLGÁRI TÉGLA LAKÁS A III. KERÜLETBEN!

Három emeletes téglaépület 3. emeletén eladóvá vált egy polgári külön nyíló 2+fél szoba, galériázható 70 nm alapterületű ingatlan. Rengeteg lehetőség rejlik benne, akár 120 nm-es ingatlanná is alakítható a 3,5 m belmagasságának köszönhetően. Az ingatlan felett padlástér helyezkedik el, ami akár megvásárolható a társasháztól, így akár belső két szintes lakássá is alakítható. Jelenleg két hatalmas szoba tartozik hozzá (az egyik 23,5 nm a másik 18,8) és egy fél szoba (cselédszoba), ami 5 nm. Két külön nyíló bejárattal rendelkezik az ingatlan. (A bejárati ajtók pár éve lettek cserélve.) Napfényes, világos az ingatlan. Minden helyiség ablakkal ellátott, még a WC és a fürdőszoba is.
1911-ben épült, a több mint százéves épület folyamatosan karban tartott. Hat éve a tető teljes körűen fel lett újítva! A lépcsőház körfolyosós, mégis egy éven belül kialakított hívógombos lift is tartozik hozzá. Rendezett, jó lakó közösség, kedves szomszédok.
A közlekedés BKV-vel is kiváló 1-es 29-es busz, 11-es busz és a HÉV is pár percre. Autóval is könnyen megközelíthető, éves 2500 Ft-ért bejelentett lakcímmel lehet parkolni bárhol az ingatlan körül.
Ajánlom befektetőknek, egyetemistáknak, családosoknak egyaránt.
Az ingatlanhoz videó is tartozik: https://www.youtube.com/watch?v=1i8qBHhWlt4

Le ne maradjon róla!

KERESSEN BIZALOMMAL!

PARLAMENTRE ÉS DUNÁRA NÉZŐ BAUHAUS LAKÁS ELADÓ

Szeretne az ablakából kinézve minden napszakban gyönyörködni a Parlamentben? Különleges bauhaus lakást keres, melyből szökőévente csak egy eladó? Megtalálta! Jöjjön és nézze meg személyesen! A LAKÁS JELLEMZŐI: * 112 négyzetméter alapterületű, 2. emeleti, 3+1 fél szoba + hall-os. * Belmagassága 300 cm, klasszikus stílusú, gyönyörű eredeti kétszárnyú ajtókkal, stukkókkal. * 2017-ben felújított, mely kiterjedt az alábbiakra: - villamos hálózat cseréje, - fűtésrendszer korszerűsítése (új gáz kombi cirkó és radiátorok), - külső fa nyílászárók cseréjére újakra, melyek magas minőségű duplán hő és hangszigeteltek, - redőnyök cseréje az eredeti stílus megőrzésével, - konyha és fürdőszoba burkolatainak és szaniterek cseréje, - belső nyílászárók mázolása, - erkély burkolása. * Belső válaszfalainak többsége nem tartófal, így tetszőlegesen alakítható az elrendezése igény esetén. * Erkélye és félszobája a belső zöld, csendes udvar felé néz, három szobájának ablaka nyugati tájolású és a Parlamentre, Dunára néz. * A lakáshoz tartozik egy 20 négyzetméteres tároló is. TÁRSASHÁZ: * Az épület 1933-ban épült, öt emeletes társasház, 13 lakással. * Az épületben a gáz és vízhálózat fel lett újítva. * A liftes társasháznak zárt lépcsőháza van. * Belső udvara zöld, fákkal rendelkezik. KÖRNYÉK: * A lakás az I. kerület Víziváros részén, a Bem Rakparton helyezkedik el a Szilágyi Dezső tér és a Batthyány tér között. * Budapestnek ez az egyik legkedveltebb része, tele túrista látványosságokkal. Pl: Alagút, a Budavári sikló, a “0” kilométerkő (Clark Ádám tér), Szilágyi Dezső téri Szent Anna és a Szent Ferenc sebei templomok, Királyi gyógyfürdő. KÖZLEKEDÉS: * A környéken a közlekedés kiváló. * 2 perc sétára van a Batthyány téri Metró és Hév megálló, itt közlekedik ugyancsak 19-es és 41-es villamos is és számos buszjárat. Saját részre és befektetésnek is ajánlom kimagasló értékállósága és exkluzív elhelyezkedése miatt. Bővebb információért és megtekintéssel kapcsolatban hívjon bizalommal!