Kalauz Sándor ingatlanjai

RITKA LEHETŐSÉG, PAZAR PANORÁMA A PILISI HEGYEKRE!!!!!

A Püspökmajori lakótelepen, a V8-as uszoda közelében, egy kétszobás, 56 m2-es, részben felújított 2. emeleti, öröklakás, emeleti és alagsori közös tárolóhelységekkel, tulajdonostól eladó. A lakáshoz tartozó 4 m2-es erkély beépítésre került, a szoba falának mozdításával duplájára növelték méretét Az erkély a szobától tolóajtóval választható el. Az így kialakított nagyméretű erkély a Pilis hegység felé panorámás kilátást biztosít, kényelmes. Itt akár télikert is kialakítható. - Nyílászárók a lakásban műanyagra lettek cserélve. - Fűtés egyénileg szabályozható, a radiátorokon hőmennyiség mérők lettek felszerelve. - A bejárati ajtó több ponton záródó NIVÓ ajtó. Az előszoba, és a vizes helységek burkolatai esztétikai frissítését már az új tulajdonosra bízzuk. A közösköltség tartalmaz előgondoskodó megtakarítást a ház szigetelési munkáinak elvégzésére. Belváros könnyen megközelíthető, akár sétával is. Óvoda, iskola, uszoda, pékség is a közelben van. Gyorsan költözhető. Bemutatás rugalmas.

Rákospalotán csendes utcában 4 szobás, kertkapcsolatos ingatlan eladó.

Rákospalota kedvelt kis utcájában álló ház három lakrésszel rendelkezik. Az eladó házrészben, 91 nm területén 4 szobás lakást kínálunk eladásra. Az ingatlan osztatlan közös tulajdonú, a 3 lakrész elhelyezkedését, határait és a közösen használt területeket használati megállapodásban rögzítve szabályozták. A lakrész 2017-ben lett legutóbb felújítva, amikor is: - Az egyik szoba galériázott - Tetőtérben egy kb. 20 m2 alapterületű emeleti szoba lett kialakítva műanyag nyílászárókkal, - A bejárati ajtó fából készült, hőszigetelő üvegezéssel, az ablakok is hőszigeteltek, fa vagy műanyag kerettel. - A födémre és az udvari falakra 15 cm-es hőszigetelés került. - Megújultak a víz és csatorna vezetékek, az elektromos és gáz hálózat, - A fűtési rendszer gáz-cirkó kazánra korszerűsítették - Új burkolatok lettek lerakva a szobákba és fürdőbe, wc-be. - Két szobában hűtő- fűtő klímát szereltek fel. Az előszobából egy 10 m2 alapterületű fedett teraszra léphetünk, ami előtt a lakrészhez tartozó kis kert, kellemes természetközeli környezetet nyújt étkezéshez vagy beszélgetéshez, pihenéshez. A lakáshoz 10 m2 –es száraz pince tartozik. A közművek egyedi mérőkkel rendelkeznek. A három házrészből csak kettőt lakott, mert, a harmadik házrészt lebontották, Idővel majd épül egy új. A szomszéd kedves és segítőkész. Parkolni a ház előtt utcában - és az egész kerületben - ingyen lehet. Tömegközlekedéssel az újpesti METRO, Újpalota és a Bosnyák tér gyorsan elérhető.

Rákospalotán csendes utcában 4 szobás, kertkapcsolatos házrész eladó.

Rákospalota kedvelt kis utcájában álló ház három lakrésszel rendelkezik. Az eladó házrészben, kb. 90 nm területén 4 szobás lakást kínálunk eladásra. Az ingatlan osztatlan közös tulajdonú, a 3 lakrész elhelyezkedését, határait és a közösen használt területeket használati megállapodásban rögzítve szabályozták. A lakrész 2017-ben lett legutóbb felújítva, amikor is: - Az egyik szoba galériázott - Egy kb. 20 m2 alapterületű emeleti szoba lett kialakítva műanyag nyílászárókkal, - A bejárati ajtó fából készült, hőszigetelő üvegezéssel, az ablakok is hőszigeteltek, fa vagy műanyag kerettel. - A födémre és az udvari falakra 15 cm-es hőszigetelés került. - Megújultak a víz és csatorna vezetékek, az elektromos és gáz hálózat, - A fűtési rendszer gáz-cirkó kazánra korszerűsítették - Új burkolatok lettek lerakva a szobákba és fürdőbe, wc-be. - Két szobában hűtő- fűtő klímát szereltek fel. Az előszobából egy 10 m2 alapterületű fedett teraszra léphetünk, ami előtt a lakrészhez tartozó kis kert, kellemes természetközeli környezetet nyújt étkezéshez vagy beszélgetéshez, pihenéshez. A lakáshoz 10 m2 –es száraz pince tartozik. A közművek egyedi mérőkkel rendelkeznek. A három házrészből csak kettőt lakott, mert, a harmadik házrészt lebontották, Idővel majd épül egy új. A szomszéd kedves és segítőkész. Parkolni a ház előtt utcában - és az egész kerületben - ingyen lehet. Tömegközlekedéssel az újpesti METRO, Újpalota és a Bosnyák tér gyorsan elérhető.

55nm-es, 2 szobás, jó állapotú, panorámás panellakás eladó

Zugló kedvelt részén 55nm-es,2szobás,távfűtéses, 10.emeleti lakás eladó. A ház az Örs vezér térhez, 2-es metróhoz ,buszvégállomásokhoz, HÉV-től pár perc távolságra, az Árkád, Sugár és IKEA bevásárló központokhoz, egészségházhoz közel, mégis nyugodt környezetben található , pár lépésre Spar üzlet. - A lakás klímával felszerelt - A konyha és szoba közt átadóablak lett nyitva - A két erkély beépítésre került - A gardrób szobában beépített szekrények - Gépesített konyha (mosogató, elszívó, elektromos tűzhely - Kádas fürdőszoba A ház körül a parkolás ingyenes. A házban 3 lift segíti a közlekedést, költözést. Az ingatlan tehermentes. Birtokbaadás, legkésőbb augusztus közepe. Várom megtisztelő érdeklődését!

3 szoba hallos lakás parkos környezetben

Eladó a XIV. kerületben egy 67 nm-es, 3 szoba hallos, egyedi mérésű közművekkel ellátott magasföldszinti lakás parkos környezetben. A 12 lakásos, 4 szintes ház magasföldszintjén található a kiváló elosztású lakás. A lakás egyedi fogyasztásmérőkkel van ellátva, úgy a távhő, a víz, és áram fogyasztás egyaránt. A 70-es években épült társasház lépcsőháza tiszta, rendezett állapotú, falai festettek, bejárati ajtaja és ablakai műanyagra cseréltek. - két oldalra tájolt ablakok (K és NY) - a pakolásban, lakáson belüli tároló és beépített szekrények állnak rendelkezésre - tégla válaszfalai az átalakítási lehetőséget is biztosítják a csúsztatott zsalus épületnek - közös tároló tartozik a lakáshoz (egy szomszéddal megosztott) - hagyományos, kitűnő állapotú parketták a szobákban és a hallban - műanyagra cserélt ablakok - új lapradiátorok - átfesthető tapéta - légkondicionáló A lakás ideális kialakítása és parkos környezete révén kiscsaládosoknak és időseknek is egyaránt jó megoldás. A közelben több iskola (Pl. kéttannyelvű általános), óvoda elérhető . Bevásárlási lehetőségekkel is jól ellátott a környék. A 74, 74A trolival a kisföldalatti vagy akár az Astoria közvetlenül elérhető. Keressen bizalommal! Várom érdeklődését!

Jó adottságú ház Zuglóból, Alsórákosról

Eladásra kínálunk kétszintes ikerházat kis kertrésszel, pincével Közel 240nm-es telekrészen fekszik a saját közműórákkal és a szomszédtól külön bejárattal és kerítéssel elválasztott ikerház fél. A ház gázcirkó fűtéssel rendelkezik. - Az alsó szint közel 100nm, melyen 2 szoba, előszoba, konyha, étkező és fürdőszoba található., - A nappaliból felvezető lépcsőn közelíthető meg a beépített tetőtér, ahol 1 nagyobb és 1 kisebb szoba, valamint egy kis fürdőszoba lett kialakítva. Ezek a ferde tető falsíkok miatt bruttó kb. 60nm körüli területen fekszenek.. - A ház pincerésze kb. 40nm-es. Itt is van kiépítve fürdési lehetőség, a garázs rész a meredek lejárati szög miatt, leginkább tárolási célokat szolgál. A pincerész legnagyobb helysége több funkciót is elláthat (iroda, kisvállalkozás, sportolás tárolás). Legutóbb küzdősport oktatási célokat szolgálva edzőterem volt. Gépjárművel a kertben lehet parkolni. A ház, délkeleti tájolása révén világos. Az ingatlan masszív tégla falai (néhol 50cm révén statikailag jó állapotnak örvend, viszont a mai kor követelményeinek és az elmaradt folyamatos karbantartásoknak köszönhetően, több felújítást el kell végezni! A ház, felújítást követően, hosszú ideig kellemes lakhelyt tud biztosítani még egy nagyobb család számára is, de befektetési célú hasznosításra is tökéletes!

Családi ház kiadó Zuglóból!!

XIV. kerületben Zuglóban, Alsórákoson csendes kis utcában, családi házas övezetben kiadó egy 83 nm-es, 3 szobás, önálló családi ház elsősorban vállalkozás részére. Iroda, cégközpont, orvosi rendelő, szépségszalon kialakítására kiváló lehetőség! A házhoz nem tartozik kert, pince, raktár használat! Felszíni gépkocsi beálló használata lehetséges. A ház üres, a konyha gépesített. Minimum bérlési idő: 1 év 2 havi kaució és 1 havi bérleti díj ellenében 2 héten belül birtokba vehető. Esetlegesen felmerülő kérdésekkel kapcsolatban készséggel állok rendelkezésére !

Erdő szélén, korszerű házban, 3+1 félszobás kertkapcsolatos lakás eladó

Táborhegyen, fantasztikus zöld környezetben eladó kertkapcsolatos, hőszivattyús HMV rendszerrel ellátott, 3+1 fél szobás, netto: 127 m2-es luxus lakás a tulajdoni lapon is rögzített 35nm terasszal (butto: 145nm) és kb. 200 m2-es saját használatú kerttel rendelkezik A 4 lakásos ház 2012-ben épült, annak földszintjén helyezkedik el. - nagyméretű amerikai konyhás nappali, terasz és kertkapcsolattal - nívós konyhabútor korszerű beépített gépekkel - önálló kamra a konyha mellett - 3 szoba +1 gardrób vagy félszoba (még egy szoba könnyen kialakítható) - 2 állásos kényelmes fürdőszoba: káddal, WC-vel, mosdóval felszerelt - külön álló illemhelyiség - minőségi hideg- és meleg burkolatok - nagyméretű teremgarázs beálló és saját tároló vásárolható A korszerű fűtés rendszernek, szigetelésnek és a minőségi nyílászáróknak köszönhetően kedvező rezsivel üzemeltethető a lakás. Az ingatlan fűtését földszondás geotermikus rendszer szolgáltatja, padlófűtéses hőleadókkal. A lakás minden helyisége légkondicionált, az ablakok 3 rétegű Meranti fa prémium nyílászárók. Szükség esetén a nagyméretű nappaliban egy válaszfal felhúzásával a szobaszám növelhető. A terasz és a kert igazán természetközeli, az utcáról nem belátható, intim pihenést biztosít, egyik oldalról a természetvédelmi erdő, másik oldalról a kerítés mellett körbefutó dús örökzöld növényzet. A nappali hatalmas elhúzható ablakainak kinyitásával szinte a természetben érezhetjük magunkat. A kertbe, akár medence is építhető. Megközelítés A Bécsi úttól 1 perc kocsival, busszal 3 megálló. Bevásárló központok GoBuda, Stopshop, Praktiker, Lidl, Tesco, iskolák, óvodák, kórház, gyógyszertár pár perc távolságra. Az ingatlan közelében 5 hektáros területen, zöld, erdős övezetben, első osztályú teniszpályák, strandröplabda pályák, öltözők, zuhanyzók, asztalitenisz asztalok, kültéri felnőtt fitneszpark, erdei futókör, betonos kosárlabda és foci pálya, sátrak felállításához vízszintes füves terület, fedett programokhoz faház nyújt lehetőséget a sportolni, kikapcsolódni vágyók számára a kevesek által ismert Óbudai Szabadidőparkban. A lakáshoz vásárolható garázs, 15M Ft, és tároló: 5M Ft-ért Várom érdeklődését!

XIV. kerületben, Alsórákos kedvelt utcájában, a LŐCSEI ÚTON, Nagy Lajos király útjától egy sarokra, - kifogástalan közlekedés és ellátottság mellett -, hangulatos utcákkal körülvett, CSENDES környezetben, eladóvá vált egy földszinti, nagy terekkel rendelkező, ÉK-i tájolású, 100 nm-es 2 SZOBA HALLOS NAGYPOLGÁRI LAKÁS, 3,70-es belmagassággal. Magasföldszintnek megfelelő magasságban fekszik, KIS TERASZ terül el bejárata előtt, melyet más lakó nem közelít meg, így hangulatos térré alakítható. A társasház dús növényzetű előkerttel rendelkezik. Az ingatlan rövid határidővel költözhető, tehermentes, 1/1-es tulajdon. Fűtése radiátoros, hőmérséklet szabályozóval, FÉG gázkazánról üzemel; a meleg vizet Hajdu bojler szolgáltatja (éjszakai áramról), kandallója szakember általi áttekintés után használható. Pinceszinten 20 nm tárolóval rendelkezik.   *** FOR ENGLISH DETAILS, PLS CALL OR SEND A MAIL! ***
Épület / Társasház:

1930-ban épült, egy szintes épület volt hajdanán, majd az ötven-hatvanas években egy újabb szintet építettek rá.

2-3 éve megújult a tető és új vízhálózatot kapott.

Zárt kapualjas, a lakáshoz vezető folyosója nyitott, pár lépcsővel közelíthető meg.
Kaputelefonnal szerelt.

A közös költség KORLÁTLAN VÍZHASZNÁLATOT TARTALMAZ.

Kert:
előkertje rendezett, hátsó nem túl nagy méretű, formálható - közös terület mindkettő

Lakás:
-    polgári jellegét a nagy belmagasság, hatalmas terek és eredeti nyílászárói őrzi
-    körbejárható elrendezésű
-    falai tapétával fedettek, tölgyfa parketta borítja a szobákat
-    eredeti patináját megőrizve volt karbantartva
-    külön toalettel és kamrával is rendelkezik, ablakkal
-    szobák / hall : 30 nm, 25 nm és 14 nm – jól berendezhető méretekkel
-    külön konyhás, ablakkal
-    beépített gardrób segíti a tárolást a fürdő melletti közlekedőben

Jelen állapotában is költözhető, rendben tartott otthon, de igény szerinti esztétikai megújulás vevő elképzeléseinek megfelelően elképzelhető.

Közlekedés:
220 m-re a Nagy Lajos király útja / Szugló utcai megálló található
Villamosok: 3, 62, 62/A  
Buszok: 32 és 907-es éjszakai járat
Troli: 82, 82A

Könnyen megközelíthető: Örs vezér tere, Bosnyák tér, Mexikói út vá., Kőbánya Határút, Blaha Lujza tér, Uzsoki utcai Kórház, Gönc Árpád Városközpont

Bevásárlás: sarki kisbolt, új Lidl 200 m-re, Árkád az Örs vezér terén, Bosnyák téri piac, minden fontos szolgáltató egység megtalálható a Nagy Lajos király útján néhány megállónyira.
Ajánlom mindenkinek, aki szereti a nagy tereket, a remek közlekedés döntő számára és a mindennapi bevásárlás egyszerűsége fontos.

2022-es építésű kertkapcsolatos garzonlakás eladó korszerű lakóparkban

Zugló új Városközpontjához közel, lakóparki kertkapcsolatos, okos garzonlakás eladó. Budapest egyik legkorszerűbb lakóparkja 2022-ben, fél éve került átadásra. Ebben kínálom megvételre ezt a korszerű, 9nm-es terasza révén kertkapcsolatos garzonlakást, mely elhelyezkedése miatt akadálymentesen megközelíthető. A lakók kényelmét 24 órás porta- és biztonsági szolgálat, kertész biztosítja. A lakók a lakópark minden igényt kielégítő klubhelyiségét csocsóasztallal, tv-vel, fürdőszobával, gyermekeknek külön szobával ingyen használhatják. A ház és a lakás igényes műszaki tartalommal épült, többek között saját fűtési és hűtési rendszerrel. - érintésérzékeny villany-, és redőnymozgató kapcsoló - német Hangsrohe csaptelepek - kisfogyasztású égők - minimális rezsiköltségek A lakóparki lakás okosotthon rendszerrel is ellátott. Az okoskapcsolók a nyílászárók nyitottságérzékelőivel, és a fűtés és hűtés irányításával együtt alkotják a fali vezérlőpanellel, vagy mobiltelefonról/számítógépről vezérelhető okosotthon-rendszert, melybe a videókaputelefont is integrálták. A fűtésrendszer nem csak a fűtésről, hanem a lakás hűtéséről is gondoskodik, természetesen biztosítva a szobánkénti egyedi szabályozást, illetve lakásonként az egyedi hőmennyiség mérést. A lakópark legkedveltebb része az árkádos átjáróval összekapcsolt két belső díszkert, melyhez a lakás terasza révén közvetlenül kapcsolódik. Ez a kert kizárólag pihenésre, illetve a szem gyönyörködtetésére szolgál, szemben az épületet kívülről körbeölelő külső kerttel, ahová a játszótér és a grillezős tűzrakóhely került. A közös kertbe mindenhol a kertésztervező által megálmodott, változatos növényzet került, az öntözésről pedig automata öntözőrendszer gondoskodik. A lakás tartozéka a beépített konyhabútor a vételárban benne foglaltatik. Egyéb bútorok és berendezési tárgyak külön megállapodással megvásárolhatók. Ha a vásárláshoz ingatlant is értékesíteni kell, keressen bátran, felgyorsítjuk a folyamatot. A lakás tehermentes, azonnal birtokba vehető. Várom jelentkezését!

ÖRÖKPANORÁMÁS, KIVÁLÓ ELRENDEZÉSŰ, VILÁGOS 4 SZOBÁS, 90nm-es, OTTHON A TÁBORHEGYEN! !!!! CSOK+ !!!!!

A III. kerületben egy 90 nm-es, 4 szobás, 2 fürdőszobás, erkélyes, cirkófűtéses, 2019-ban épült, KIVÁLÓ állapotú tégla lakás. TEREMGARÁZZSAL és 7 NM-es TÁROLÓVAL.(+10M és +5M) A Táborhegy környéke az utóbbi időben Budapest új Rózsadombjává vált, ahonnan percek alatt elérhető a Bécsi út-Vörösvári úti csomópont vagy éppen Észak-Pest is, azaz az Árpád-hídi gócpont. Tágas telken található ez az 5 lakásos újszerű társasház, melynek első emeletén helyezkedik el a lakás. A modern felszereltségű, funkcionális lakásokból álló társasház, rendezett, elegáns, biztonságos, jól megközelíthető helyen, természetvédelmi terület közvetlen szomszédságában. A társasház kertjének egy része közös használatú, játszósarok és bográcsozóhely áll a lakók rendelkezésére. A társasházra és a lakásra egyaránt jellemző a modern megjelenés és felszereltség. Az erkélyről, egyik oldalon, részben a város képe tárul elénk, másik oldalról pedig a budai hegyek. D-NY tájolású, így minden szobája természetes fénytől világos. A lakás áll egy amerikai konyhás nappaliból, 3 külön bejáratú hálószobából, egy kádas és egy zuhanyzós fürdőszobából. Külön kiemelném a szobák praktikus, ideális elrendezését és élhető tereit. - Újszerű állapot (2019-es építés) - KIVÁLÓ ALAPRAJZI elrendezés!!! - Modern, nagyméretű konyhabútor - A nappali és a fő hálószoba légkondicionált (GREE). - A fűtés -és melegviz ellátás korszerű gázcirkó segítségével - Kedvező közös költség - Teremgarázs beálló - Önálló nagyméretű tároló - A lakás gyorsan költözhető, tehermentes Közös költség a lakás méretét tekintve igen kedvező: 25 000 Ft/hó, amely tartalmazza a közös képviselet díját, a kert gondozását, a lépcsőház rendben tartását és a szemétszállítást. A teremgarázs lejárata fűthető, tároló közvetlenül a lépcső mellett. A ház előtt kialakításra került 3 parkolóhely is. A közelben iskola, óvoda, 2 bevásárlóközpont található. Remek a tömegközlekedés. A LAKÁST, IDEÁLIS ELRENDEZÉSE ALAPJÁN 1 ÉS 2 GYERMEKES (vagy azt tervező-vállaló) CSALÁDOK SZÁMÁRA FELTÉTLEN AJÁNLOM ! Ha a vásárláshoz ingatlant is értékesíteni kell, keressen bátran, felgyorsítjuk a folyamatot. Bármely kérdés esetén; illetve megtekintésért keressen bátran!