Husz József ingatlanjai

BŐVÍTHETŐ CSALÁDI HÁZ A III. KERÜLET KIEMELT RÉSZÉN!

I DO SPEAK IN ENGLISH CALL ME FOR FURTHER INFORMATIONS!

ELADÓ egy 2 szintes 55 nm-es alap területű, önálló családi ház tetőtér beépítési lehetőséggel a Csillaghegyi strand közelében a Rókahegyi úton.

Az ingatlan jelenleg amerikai konyhás nappalival és két hálószobával rendelkezik ,de igény esetén a tetőtérben még 2 szoba kialakítható 75 nm-re növelve ezzel a hasznos alapterületet. A telek elhelyezkedésének köszönhetően nagyon szép panorámás kilátást biztosít ,valamint a ház oldalsó részénél elhelyezkedő kertben kialakításra került egy kisebb medence és lekerítésre került egy grillezésre alkalmas rész is.

A ház külső homlokzata jó állapotú különösebb felújítást nem igényel a belső rész átlagos állapotúnak tekinthető egy erősebb ráncfelvarrás, esztétikai felújítás kieszközölhető. Műszaki szempontból részleges felújítást igényel a fűtés rendszer a közel múltban lett javítva, az elektromos hálózat igényel némi modernizálást, de jelenleg is minden hibátlanul működik.

Fűtése gáz cirkó, minden egyéb közmű víz, gáz, villany egyedi fogyasztás után kerül elszámolásra.

A környék kiemelt ellátottsággal és közlekedési feltételekkel rendelkezik a közelben több kisebb kávézó, TESCO bevásárló központ, boltok, cukrászdák , valamint a Csillaghegyi strand található. A csillaghegyi HÉV szintén kocsival 4,gyalog 13 perces sétatávolságon belül megközelíthető, ahonnan 21 perc alatt találjuk magunkat a belvárosban.

További információkkal kapcsolatban várom megkeresésüket akár este,vagy akár hétvégén is!

Befektetési telek! Új tulajdonosát keressük ennek a teleknek, aki hosszútávra tervez. A helyi szabályozás, úthálózat fejlesztés pontosítása fogja meghatározni a környék beépíthetőségét. A 3. kerület határában, remek panorámával rendelkező 3062nm-es külterületi telek eladó! Jelenleg művelési ág/kivett megnevezés-gyümölcsös, építési tilalom van a területen. Közművek közül a villany, víz az utcában található.

A Budai Várban élni igazi kiváltság, ami keveseknek adatik meg. Most Ön is beléphet ebbe a szűk körbe.

A lakás a Dísz-téren található, 5 perc sétára a Halászbástyától, Szentháromság tértől, Mátyás Templomtól. Egy reggeli kutyasétáltatás közben lenézni az ébredező Budapestre…. (igen, jól olvasta, kistestű kutyát is szívesen látunk). A 3 szobás luxus lakás néhány éve lett teljeskörűen felújítva. A nappali-étkező-konyha összefüggő üvegfala és déli tájolása miatt extrán világos. Ritkán tudok olyan lakást fotózni, ahol túl sok a fény. Az átalakítás során beépített szekrények kerültek mindenhová, maximálisan kihasználva a rendelkezésre álló teret, rengeteg tárolási, pakolási helyet biztosítva. A konyha gépesített: •kerámia főzőlap •elektromos sütő •szagelszívó •mosogatógép •borhűtő •fagyasztó •hűtőszekrény A fürdőszobában zuhanyzó és fürdőkád egyaránt megtalálható, minőségi csaptelepekkel. Mosógép és szárítógép is rendelkezésre áll. A teljes lakás klimatizált, riasztó rendszer védi, az értékek rejtett széfben tárolhatóak. További bútorozás lehetséges, megegyezés szerint. Bérleti díj 2.000.- EUR/hó. A rezsi fogyasztás szerint fizetendő. Kaució 2 hónap (kutya esetén 3 havi). A lakás azonnal költözhető.

ELADÓ ÚJ ÉPÍTÉSŰ ÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZ a III. kerületben CSILLAGHEGY DUNAI OLDALÁN.
Kiváló lehetőség a III. kerületben ez a nettó 120 m², nappali + 5 szobás tégla építésű önálló családi ház.

Az ingatlanhoz tartozik egy terasz és egy fűtött garázs is.
Hideg-meleg burkolatok, belső nyílászárók, szaniterek, még választhatok a műszaki tartalomnak megfelelően.
Hőszivattyúval, klímával, napelem előkészítéssel és elektromos garázskapuval kerül átadásra.
Műszaki adottságok:
- 30-as Leier  téglából épült, 10-es Ytong válaszfalakkal, vasbeton monolit födémmel.
- A főfalak Földrengésbiztos vasbeton pillérekkel vannak megerősítve.
- A falak 15 cm-es Dry-vit szigeteléssel, födém 30cm-es kőzetgyapot szigeteléssel.
- 3 rétegű Kömmerling nyílászárók, elektromos alumínium redőnyökkel.
- 9 kw-os Panasonic hőszivattyú gondoskodik az egész házban a padló fűtésről.
- Klíma, riasztó, telefon, kábeltévé, internet előkészítés.
Műszaki tartalom:
-Beltéri ajtók 100.000ft/db-ig
-Szaniterek 500.000ft-ig
-Hideg-meleg burkolatok 10.000ft/m²-ig
-Panasonic hőszivattyú
-Villanykiállások
-Napelemkiállás
-Garázskapu: hőszigetelt, szekcionált, motoros, felső sínes mozgatás, 2 távnyitóval
Várható átadás: 2024. december
Referenciák a környéken megtekinthetőek.
Helyiség lista:                        -   Dolgozó szoba    6.08 m2                
-   Konyha    7.51 m2               -   Fürdő WC-vel    5.44 m2                    
-   Étkező    13.59 m2                -   Szoba    10.56 m2        
-   Szoba    10.56 m2                    -   Szoba    10.01 m2                                  -   Szoba    13.12 m2              
-   Gardrób    3.43 m2        -   Fürdőszoba 3,83 m2     
-   Háztartási helyiség    4.35 m2                       
-   Előtér    3.4 m2                    
-   Nappali    20.46 m2        -   Közlekedő   6,78 m2        
-   Fedett beálló    32.4 m2
Ideális távolságon belül megtalálhatóak többek között  általános iskolák, óvodák, élelmiszerboltok, patika.
Pár perces sétatávolságon belül számtalan buszjárat elérhető.

3 szobás, igényesen felújított, fiatalos, családok számára is ideális erkélyes tégla lakás eladó Óbudán a Kolosy térnél LIFTES Társasházban.
Frekventált, mégis nyugodt, csendes helyen keres 3 szobás, igényesen felújított, erkéllyel rendelkező lakást?
Olyan ingatlant szeretne, ami jó elosztású, kényelmesen berendezhető és a mérete is megfelelő?
Ez a 3 szobás, 73 m2-es, igényes és fiatalos otthon pontosan ilyen!
KÖRNYEZET:
- 3. kerület - Óbuda, Újlak
- Tömegközlekedés: 9-es buszok, H5-ös Hév, fonódó villamosok 3 perc sétára vannak a lakástól
-  200 méteren belül található Tesco Express, CBA, drogériák, gyógyszertár, posta, éttermek, kávézók, játszóterek, óvoda
ÉPÜLET
- 1940-ben épült, jó állapotú 4 szintes, LIFTES, 12 lakásos Társasház
- Kulturált, kedves lakóközösség, a Társasház pénzügyileg is rendezett
- Gondozott belső kert
LAKÁS
- 3. emeleti, 72 m2 lakótér,  1,5 m2 erkély
- 6 éve teljeskörűen felújított, a gáz cirkó fűtés is ekkor lett kiépítve
- 3 külön nyíló, világos szoba
- külön helyiségben lévő, ABLAKOS, ajtóval zárható gépiesített konyha egyedi, asztalos által készített fa konyhabútorral
- a WC kézmosóval külön helyiségben
- tágas, jól pakolható KAMRA
- igényes olasz burkolatok, fa Monte Titano svédpadló
- dupla fa nyílászárók, szigeteléssel ellátva
- 2 szoba és a konyha a belső kertre néz, a madárcsicsergés egész évben garantált
- Fűtést és a meleg vizet a lakás saját kazánja (a fűtés költsége a téli hónapokban átlag 15 ezer Ft/hó) biztosítja, a hideget pedig a klímák.
- saját tulajdonú, zárható tároló is tartozik a lakáshoz
- a lakás tehermentes,  rugalmas határidővel birtokba vehető
PARKOLÁS
-  közterületen a parkolás kedvezményes (4 ezer Ft/év)
- teremgarázs bérelhető a közelben

AZ INGATLAN MEGTEKINTHETŐ:
- személyesen, rugalmas időben, akár hétvégén is
Ha kulturált lakókörnyezetben szeretné megtalálni igényes új otthonát, ezt az ingatlant feltétlenül nézze meg személyesen is!

KIVÉTELES LEHETŐSÉG A RÓMAIFÜRDŐ KÖZELÉBEN.
ELADÓ 107 NM 4 SZOBA+NAPPALI, 2 SZINTES LAKÁS KÖZÖS UDVARRAL ÉS 65 NM ÖNÁLLÓ GARÁZZSAL!

A III. kerületben eladó ez a minden igényt kielégítő lakás. Infrastruktúrája kiváló, tömegközlekedés lépés távolságra található, éttermek, közértek csupán pár perc távolságra. Három lakásos társasház, közös 400 nm udvarral, akár három autó számára elegendő önálló garázzsal. Az ingatlanhoz saját 65,12 nm önálló garázs tartozik, mely a vételár részét képezi. A társasház minimális rezsi költségű, jelenleg közös költség sincs, csupán havi 2000 Ft szemétdíj. A társasház elhelyezkedésének, belső kialakításának és értékállóságának köszönhetően ideális választás az olyan lakáskeresőknek, akiknek fontos a jó megközelíthetőség.
Az ingatlan rendkívül jó elosztású. Az alsó szinten hatalmas 13,5 nm erkély, 38,5 nm nappali, konyha, étkező, kamra külön WC és zuhanyzós fürdő is található.
Az emelet hangulatát mindenhol a földszínek jellemzik, természetes fa lépcsők, faburkolatok, fa beépített szekrények. Ajánlom az igazi klasszikus vonal kedvelőinek, ez a tradicionális természetes, fa vonal soha nem megy ki a divatból! Igazi családias, szívet melengető környezet.
A felső szinten négy hálószoba, egy külön WC, egy kádas fürdőszoba és egy gardrób szoba található.
Az ingatlan tökéletes választás családoknak.

Le ne maradjon róla!

Keressen bizalommal.