589 000 000 Ft
- 297m²
- 7 szoba
Polgári villa modern köntösben
Mindig is egy '20-as évekbeli villára vágyott, annak magával ragadó hangulatával, nagy méretű telkével és klasszikus értékeivel? Megtalálta. Üdv itthon!
RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ
A II. kerület zöldövezeti részén, Lipótmezőn, az erdő melletti Völgy utcában, 2045 m²-es telken, '29-ben épült, 2019-ban műszakilag és esztétikailag is teljesen felújított, körbenapozott, világos, 2,86 m belmagasságú, 3 szintes polgári villa kültéri medencével, napelemmel, 3 állásos fedett beállóval, 297 m² alapterületű, nagy méretű terasszal és erkélyekkel, tágas nappali-konyha-étkezővel, 4 hálószobával, külön lakrésszel (további 2 szoba), 4 fürdőszobával rendelkezik. Minden igényt kielégítő, esztétikus, igazi családi fészek.
POLGÁRI VILLA
Az épületet Orth Ambrus tervezte 1929-ben. Nevéhez fűződik többek között a Jeney-villa, Belgrád rakpart 13-15., a Soproni Posta, vagy a Makói Bérpalota is, csak néhányat említve. A házat a hosszúkás, 2045 m²-es telek végén helyezték el, hogy az utcától minél távolabb essen. Ennek köszönhetően nemcsak privát, hanem csendes is.
Sajnos elég elhanyagolt állapotban volt, ezért 2019-ben teljes körű felújítást végeztek rajta:
- külső kőburkolat renoválása
- homlokzat szigetelése
- beépítésre került a tetőtér - egyben új szigetelést és lemezburkolatot kapott
- tereprendezés - terasz megnagyobbítása, kertépítés, medence elhelyezése, könnyűszerkezetes fedett beállók kialakítása
- napelem - erről megy a medence fűtése
- hőszivattyús hűtés-fűtés rendszer kiépítése
Igyekeztek az épület eredeti jellegét minél jobban megőrizni, hiszen pont ez adja az értékét, ettől igazán hangulatos és különleges.
OTTHON
A belső átalakítása során három fontos szempontot vettek figyelembe:
1. Minél nyitottabb és tágasabb terek létrehozása
A emeleti szinten a falak nagy részét kivették annak érdekében, hogy élhető, komfortos, a közösségi életet támogató tereket és funkciókat hozzanak létre. Így alakult ki a jól felszerelt, ablakos, rengeteg tárolási lehetőséggel rendelkező konyha, mely egy légtérben van az étkezővel. A nagy méretű konyhapult ideális a főzéshez való előkészületeknél és egyben fizikálisan is elválasztja a két helyiséget egymástól. Az étkezőben az egész család kényelmesen elfér. Az étkezések történhetnek itt vagy az innen nyíló erkélyen is, mely az eredetihez képest megnagyobbításra került. Élvezhetjük a jó levegőt, a madarak csicsergését reggelink elfogyasztása közben.
A nappalit nem választották le ajtóval a konyha-étkezőtől, szerették volna, ha a kettő részben egybeolvadna. Az egybefüggő tereket a 2,86 m-es belmagasság még inkább kiemeli. A közel 44 m²-es térben kialakítottak egy dolgozósarkot. Igény szerint a mellette lévő szobával egybenyitva jól élhető, teljes értékű hálót kaphatunk. A hideg téli estéket a fatüzelésű kályha teszi hangulatossá. A nappaliból nyíló baldachinos erkélyről pazar kilátás nyílik a medencére és a Budai hegyekre.
A felső szint az elvonulásról szól. Két különnyíló, nagy méretű háló, kilépős erkéllyé alakítható ablakkal. Tetőtéri, de praktikus bútorozással jól kihasználható, alapterületének köszönhetően a ferde síkok nem zavaróak. A fenti fürdő maga a megnyugvás szigete.
2. Otthonos hangulat megteremtése minőségi anyaghasználat mellett
- megnagyobbításra kerültek a nyílászárók - több fény, térérzet növelés
- bármelyik ablakon kinézve zöldet látunk
- fa hajópadló
- fa nyílászárók
- megfelelő megvilágítás
- pasztell színek
- csövek, vezetékek falban elrejtve
- padlófűtés a konyhában
3. Legyen alkalmas több generáció számára
Három generáció közös együttélését szerették volna megteremteni. Éppen ezért kialakításra került a földszinten egy külön lakrész, külön bejárattal a nagymamának, ami kb. 60 m². Szintén a földszinten van egy külön bejáratos, de az emeletről lépcsőn is megközelíthető 25 m²-es mini lakrész. Tökéletes kamaszoknak, akik nagyobb önállóságra, privát térre vágynak. Így például késői hazaérkezés esetén anélkül is be lehet jutni, hogy zavarnák a szülőket.
A földszint könnyedén összenyitható, így ha valaki más módon használná, akkor könnyedén átalakíthatja saját igényei szerint.
LIPÓTMEZŐ
Az egyik szomszéd villát gyönyörűen felújították, a másik homlokzatának felújítása hamarosan kezdődik, így impozáns környezetbe érkezhet meg nap mint nap. Gyakorlatilag két erdő és egyben természetvédelmi terület között helyezkedik el a ház. Ebben a mesés, zöld környezetben teljesen elvonulhat a külvilág elől, rejtve maradhat a kíváncsi szemek elől. Friss levegő, béke, nyugalom. Kell ennél több?
Annak ellenére, hogy Buda zöldövezeti részén vagyunk, nem kell feladnunk a belváros közelségét.
Széll Kálmán tér - 13 perc
MOM Park - 15 perc
Kolosy tér - 15 perc
Deák Ferenc tér - 29 perc
Nyugati pályaudvar - 22 perc
Ferenciek tere - 23 perc
Az ország legjobb iskolái kényelmes távolságban.
American International School - 9 perc
British International School - 14 perc
Greater Grace International School - 8 perc
Britannica - 16 perc
Német iskola - 11 perc
Francia iskola - 8 perc
Lauder - 9 perc
AKG - 15 perc
Kikapcsolódás, mindennapi dolgok:
- Daubner Cukrászda az édesszájúaknak
- Budagyöngye, Rózsakert bevásárlóközpont a nagy bevásárlásokhoz
- Rózsadomb Center és Czeizel Intézet az egészségesebb mindennapokért
- Apáthy szikla a panoráma szerelmeseinek
- sportolási és túrázási lehetőség minden mennyiségben
Ez a minden igényt kielégítő, családbarát környezet párját ritkítja. Érdemes megtapasztalnia!
----------
Ehhez fogható családi házzal ritkán találkozni. Ha nem egy dobozra vágyik, hanem egy karakteres, meleg otthonra, akkor megtalálta! Várom hívását!
eladó, családi ház, ház, Budapest, Buda, 2. kerület, II. kerület, Völgy utca, Lipótmező, zöld, ingatlan, otthon, medence, villa, polgári villa, család, családi fészek, zöld környezet
RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ
A II. kerület zöldövezeti részén, Lipótmezőn, az erdő melletti Völgy utcában, 2045 m²-es telken, '29-ben épült, 2019-ban műszakilag és esztétikailag is teljesen felújított, körbenapozott, világos, 2,86 m belmagasságú, 3 szintes polgári villa kültéri medencével, napelemmel, 3 állásos fedett beállóval, 297 m² alapterületű, nagy méretű terasszal és erkélyekkel, tágas nappali-konyha-étkezővel, 4 hálószobával, külön lakrésszel (további 2 szoba), 4 fürdőszobával rendelkezik. Minden igényt kielégítő, esztétikus, igazi családi fészek.
POLGÁRI VILLA
Az épületet Orth Ambrus tervezte 1929-ben. Nevéhez fűződik többek között a Jeney-villa, Belgrád rakpart 13-15., a Soproni Posta, vagy a Makói Bérpalota is, csak néhányat említve. A házat a hosszúkás, 2045 m²-es telek végén helyezték el, hogy az utcától minél távolabb essen. Ennek köszönhetően nemcsak privát, hanem csendes is.
Sajnos elég elhanyagolt állapotban volt, ezért 2019-ben teljes körű felújítást végeztek rajta:
- külső kőburkolat renoválása
- homlokzat szigetelése
- beépítésre került a tetőtér - egyben új szigetelést és lemezburkolatot kapott
- tereprendezés - terasz megnagyobbítása, kertépítés, medence elhelyezése, könnyűszerkezetes fedett beállók kialakítása
- napelem - erről megy a medence fűtése
- hőszivattyús hűtés-fűtés rendszer kiépítése
Igyekeztek az épület eredeti jellegét minél jobban megőrizni, hiszen pont ez adja az értékét, ettől igazán hangulatos és különleges.
OTTHON
A belső átalakítása során három fontos szempontot vettek figyelembe:
1. Minél nyitottabb és tágasabb terek létrehozása
A emeleti szinten a falak nagy részét kivették annak érdekében, hogy élhető, komfortos, a közösségi életet támogató tereket és funkciókat hozzanak létre. Így alakult ki a jól felszerelt, ablakos, rengeteg tárolási lehetőséggel rendelkező konyha, mely egy légtérben van az étkezővel. A nagy méretű konyhapult ideális a főzéshez való előkészületeknél és egyben fizikálisan is elválasztja a két helyiséget egymástól. Az étkezőben az egész család kényelmesen elfér. Az étkezések történhetnek itt vagy az innen nyíló erkélyen is, mely az eredetihez képest megnagyobbításra került. Élvezhetjük a jó levegőt, a madarak csicsergését reggelink elfogyasztása közben.
A nappalit nem választották le ajtóval a konyha-étkezőtől, szerették volna, ha a kettő részben egybeolvadna. Az egybefüggő tereket a 2,86 m-es belmagasság még inkább kiemeli. A közel 44 m²-es térben kialakítottak egy dolgozósarkot. Igény szerint a mellette lévő szobával egybenyitva jól élhető, teljes értékű hálót kaphatunk. A hideg téli estéket a fatüzelésű kályha teszi hangulatossá. A nappaliból nyíló baldachinos erkélyről pazar kilátás nyílik a medencére és a Budai hegyekre.
A felső szint az elvonulásról szól. Két különnyíló, nagy méretű háló, kilépős erkéllyé alakítható ablakkal. Tetőtéri, de praktikus bútorozással jól kihasználható, alapterületének köszönhetően a ferde síkok nem zavaróak. A fenti fürdő maga a megnyugvás szigete.
2. Otthonos hangulat megteremtése minőségi anyaghasználat mellett
- megnagyobbításra kerültek a nyílászárók - több fény, térérzet növelés
- bármelyik ablakon kinézve zöldet látunk
- fa hajópadló
- fa nyílászárók
- megfelelő megvilágítás
- pasztell színek
- csövek, vezetékek falban elrejtve
- padlófűtés a konyhában
3. Legyen alkalmas több generáció számára
Három generáció közös együttélését szerették volna megteremteni. Éppen ezért kialakításra került a földszinten egy külön lakrész, külön bejárattal a nagymamának, ami kb. 60 m². Szintén a földszinten van egy külön bejáratos, de az emeletről lépcsőn is megközelíthető 25 m²-es mini lakrész. Tökéletes kamaszoknak, akik nagyobb önállóságra, privát térre vágynak. Így például késői hazaérkezés esetén anélkül is be lehet jutni, hogy zavarnák a szülőket.
A földszint könnyedén összenyitható, így ha valaki más módon használná, akkor könnyedén átalakíthatja saját igényei szerint.
LIPÓTMEZŐ
Az egyik szomszéd villát gyönyörűen felújították, a másik homlokzatának felújítása hamarosan kezdődik, így impozáns környezetbe érkezhet meg nap mint nap. Gyakorlatilag két erdő és egyben természetvédelmi terület között helyezkedik el a ház. Ebben a mesés, zöld környezetben teljesen elvonulhat a külvilág elől, rejtve maradhat a kíváncsi szemek elől. Friss levegő, béke, nyugalom. Kell ennél több?
Annak ellenére, hogy Buda zöldövezeti részén vagyunk, nem kell feladnunk a belváros közelségét.
Széll Kálmán tér - 13 perc
MOM Park - 15 perc
Kolosy tér - 15 perc
Deák Ferenc tér - 29 perc
Nyugati pályaudvar - 22 perc
Ferenciek tere - 23 perc
Az ország legjobb iskolái kényelmes távolságban.
American International School - 9 perc
British International School - 14 perc
Greater Grace International School - 8 perc
Britannica - 16 perc
Német iskola - 11 perc
Francia iskola - 8 perc
Lauder - 9 perc
AKG - 15 perc
Kikapcsolódás, mindennapi dolgok:
- Daubner Cukrászda az édesszájúaknak
- Budagyöngye, Rózsakert bevásárlóközpont a nagy bevásárlásokhoz
- Rózsadomb Center és Czeizel Intézet az egészségesebb mindennapokért
- Apáthy szikla a panoráma szerelmeseinek
- sportolási és túrázási lehetőség minden mennyiségben
Ez a minden igényt kielégítő, családbarát környezet párját ritkítja. Érdemes megtapasztalnia!
----------
Ehhez fogható családi házzal ritkán találkozni. Ha nem egy dobozra vágyik, hanem egy karakteres, meleg otthonra, akkor megtalálta! Várom hívását!
eladó, családi ház, ház, Budapest, Buda, 2. kerület, II. kerület, Völgy utca, Lipótmező, zöld, ingatlan, otthon, medence, villa, polgári villa, család, családi fészek, zöld környezet
Regisztrációs szám
H473866
Az ingatlan adatai
Értékesités
eladó
Jogi státusz
használt
Jelleg
ház
Építési mód
tégla
Méret
297 m²
Bruttó méret
326 m²
Telek méret
2 045 m²
Terasz / erkély mérete
60 m²
Fűtés
hőszivattyú
Belmagasság
286 cm
Lakáson belüli szintszám
3
Tájolás
Dél-kelet
Állapot
kiváló
Homlokzat állapota
Kiváló
Környék
csendes, jó közlekedés, zöld
Építés éve
1929
Fürdőszobák száma
4
Garázs
Benne van az árban
Garázs férőhely
3
Víz
Van
Gáz
Van
Villany
Van
Csatorna
Van
Többgenerációs
igen
Tároló
Önálló
Helyiségek
közlekedő
6 m²
közlekedő
3 m²
gardrób
4.6 m²
fürdőszoba
6.7 m²
szoba
9 m²
szoba
8.7 m²
nappali
35 m²
loggia
13 m²
erkély
3.33 m²
ebédlő
24 m²
konyha
14 m²
előszoba
1.75 m²
nappali
23.4 m²
szoba
21.7 m²
előszoba
3 m²
zuhanyzó
1.41 m²
wc
1.36 m²
konyha
12.51 m²
közlekedő
6 m²
szoba
7.17 m²
fürdőszoba
6.8 m²
tároló
13.13 m²
tároló
5.54 m²
közlekedő
7.17 m²
kamra
6.7 m²
wc
1 m²
terasz
28.77 m²
közlekedő
16.6 m²
gardrób
2.3 m²
szoba
10 m²
szoba
15.72 m²
fürdőszoba
6.8 m²
Ruczek János
Hitelszakértő
2022. év budapesti otthonszakértője
Török Dávid
Tripla gyémánt fokozatú Otthonszakértő
Értékelése:
9.5 pont
"Mindegy, hogy mivel foglalkozol, de abban légy a legjobb." Nagyapám
