189 900 000 Ft
- 100,5m²
- 4 szoba
- földszint
Sasad Residence
Sasad Residence
z első lakás értékesítésekor kiemelt kedvezményt kínálunk, mellyel közel 8 millió forint illetéket takaríthat meg! A Sasad csendes utcáin elhelyezkedő, Németvölgyi út és Sashegyi természetvédelmi terület közelében épülő 3 lakásos modern épület kiváló lokációval rendelkezik. Most leköthetők a lakások kedvezményes bevezető áron.
Az ingatlan Sasadon, a Németvölgyi út és a Sashegyi természetvédelmi terület közelében található, ahol csendes utcák határolják a környéket. A 3 lakásos modern épület kiváló elhelyezkedése lehetővé teszi a budai és pesti Belváros könnyű megközelítését, hiszen néhány perces sétával elérhetőek a tömegközlekedési eszközök (53-as és 8-as busz, 59-es villamos).
Az épület földszintjén található egy 100 nm-es hasznos alapterületű, 3 hálószobás, 2 fürdőszobás lakás, melyhez 30 nm-es terasz is tartozik dél-délnyugati tájolással. A lakás teljesen napfényes, és lépcsőház nélkül, minden lakás külön-külön megközelíthető.
Az épület környezetbarát megoldásokkal lett tervezve, a mennyezet hűtést-fűtést és melegvíz ellátást Panasonic levegő-hőszivattyú biztosítja. A tetőn elhelyezett napkollektor is hozzájárul a melegvíz készítéséhez. A 3 rétegű üvegezés és 18 cm vastag hőszigetelés magas szintű energiahatékonyságot biztosít, és az ingatlan energia besorolása közel nulla.
A lakások modern kényelmi funkciókkal felszereltek, mint például elektromos redőnyök, biztonsági kamera rendszer, interneten vezérelhető hőmérséklet szabályozás és videó kaputelefon. A kert parkosított és öntöző rendszerrel ellátott. A lakáshoz egy közel 100 nm-es kizárólagos használatú kertrész is tartozik, melynek ára már a vételárban foglaltatik.
Az ingatlan környezete nyugodt, a közlekedési terület előtt egy park található, és a lakásokhoz 10 nm-es tároló (+10M Ft) és gépkocsibeálló (+10M Ft) is tartozik. A beálló és a tároló kötelezően megvásárolandó. Az épület tervezett átadása 2024 negyedik negyedévére várható. Az egyedi szerződésnek köszönhetően a lakás illeték mentesen vásárolható meg, ami közel 8M Ft megtakarítást jelent.
Műszaki leírás:
műszaki leírása
I. Beépített szerkezetek, anyagok
épület alapozása: teherhordó talajon elhelyezkedő 30 cm-es vasbeton lemez.
Függőleges teherhordó szerkezetek : 15 és 20 cm-es betonfalból, Silka 200 ill 150 nf+gt falazó blokkból készülnek.
A vízszintes teherhordó szerkezetek monolit vb. födémek.
A lapostető az előírásoknak és a terveknek megfelelő víz- és hőszigeteléssel borított beton járólap felülettel. A bádogos munkák ill. az ereszcsatorna rendszer zink vagy alumínium lemezből készülnek.
A talajnedvesség elleni szigetelést a vízszintes és függőleges felületeken, valamint a tetőn és teraszokon bitumenes szigetelő lemez és /vagy hegesztett PVC szigetelés biztosítja.
A lakások válaszfalai 10 cm-es, oldalanként dupla gipszkarton rendszerből készülnek.
A homlokzatok borítása 18 cm-es EPS hőszigetelő rendszerrel történik a látványterveknek megfelelően.
Hő- és hangszigetelő munkák
A lapostető és lakások feletti teraszok hőszigetelése min. 18 cm EPS-nek megfelelő. Az aljzatbeton alatt 4 cm vtg-ú lépésálló ROCKWOOL 100 lépésálló kőzetgyapot lemezt helyezünk el.
A külső nyílászárók min. 6 kamrás műanyag nyílászárók bukó/nyíló kivitelben, 3 rétegű hőszigetelő üvegezéssel, hozzá kapcsolódóan a beépített redőnytokok és levezető sínek aluminium redőnnyel és elektromos vezérléssel. Opcionálisan kérhető a redőnyök interneten keresztül történő távvezérlése.
Minden helyiségben egy nyílászárón automata (páratartalom függvényében nyit/zár) légcserélő kerül felszerelésre a nyílászárók szárnyának felső részén. A nyílászárók külső oldala szürke színű fólia borítású, belső oldala fehér. A nyitásirányokat Megbízó a megadott határidőig kiválaszthatja. A külső párkányok aluminiumból készülnek a nyílászárókkal megegyező színben. A belső párkányok 2 cm vastag mészkő vagy márvány lapokból készülnek ill. tetszés szerint választott anyagból. A gépkocsi kapuk motoros kivitelűek.
A lakások belső burkolatai egyedileg választhatók. (késöbb).
Festő, mázoló ill. tapétázó munkák
A vakolt fal felületek fehér diszperziós festést kapnak. A külső fémszerkezetek tüzihorganyzott vagy festett kivitelben készülnek.
Gépész munkák
Vízellátás-csatornázás:
lakásokban aljzatban és falban szerelt vízvezeték Rehau típusú csővezetékkel, a szennyvíz vezeték PVC és KGPVC csővezeték rendszerrel lesz kialakítva hő- és hangszigetelt kivitelben.
lakásonként hideg és meleg vízmérők lesznek beépítve a fogyasztás mérésére.
a használati meleg víz ellátását egy 750 literes hőcserélős HMV tároló biztosítja, melynek fűtését levegő hőszivattyú és a tetőn elhelyezett 6 nm egyedi kialakítású napkollektorok biztosítják. A meleg víz hálózat a lakások előtt elhelyezett meleg víz mérőkig cirkulációs vezetékkel lesz ellátva.
Központi fűtés:
lakásokban mennyezeti hűtés-fűtés rendszer kerül kialakításra Rehau rendszerből.
a fűtési alapvezeték aljzatban és falban szerelt Rehau VPE fűtőcsővezetékkel lesz kialakítva hőszigetelt kivitelben.
lakásonként egyedi hőmennyiség mérők lesznek felszerelve az elfogyasztott hőmennyiség mérésére.
a hűtés-fűtést a már említett környzetbarát levegő hőszivattyúsegység biztosítja, vezérlésére digitális termosztát lesz felszerelve, mellyel elindítani-leállítani, programozni (heti program) és szabályozni lehet a lakás hőmérsékletét. A termosztátok interneten keresztül távolról vezérelhetőek.
Az épületben egyidejűleg kizárólag vagy fűtés vagy hűtés szabályozására lesz lehetőség.
A fürdőszobákban padlófűtés és elektromos törülköző szárító biztosítja a fűtést. Ezekben a helyiségekben nincs hűtés.
Elektromos munkák
Lakásonként egyedi elektromos mérő kerül felszerelésre 3x20 A teljesítménnyel mely tovább bővíthető a tulajdonos költségére.
A biztosítéktábla a bejárati ajtó közelében kerül elhelyezésre.
A lakások elektromos ellátása műanyag védőcsőbe húzott rézvezetékkel történik igény szerinti helyre kért kiállásokkal, ez vonatkozik a telefon- és tv antenna kiállásra. A kapcsolók, konnektorok LEGRAND, VALENA, LIFE típusúak alapban fehér vagy elefántcsont színben. A lakások világítótestei nincsenek benne az alapárban, kivéve a tárolók és a teraszok lámpái.
A háló és dolgozó szobákban 4-4 db, a nappaliban 5 db, a konyhában 6 db, a fürdőszobában 3 db konnektor kerül elhelyezésre helyiségenként 2-2 lámpahellyel. A teraszokon 2 db lámpa és 2 db kültéri konnektor kerül felszerelésre.
A lakásokban kiépítésre kerül a video kaputelefon rendszer, amely kapunyitási funkcióval, képrögzítési lehetőséggel működik.
A konyharész teljes gépesítés fogadására előkészített (tűzhely, sütő, mikrohullámú sütő, elszívó, mosogatógép). Az ár nem tartalmazza a konyhabútort és gépeit.
A teraszokon és a lépcsőházban és a kertben egységes világítótestek kerülnek felszerelésre.
Az épületen biztonsági kamera kerül felszerelésre, melynek képei rögzítésre kerülnek és interneten keresztül láthatók.
Az egyes autóbeállóknál az elektromos autók töltése opcionálisan, egyedi megrendelés esetén biztosítható
Kulcsrakész állapot anyagárai:
belső ajtók Porta Verte CPL
kilincsek 8.000,- Ft
hideg burkolatok / m2: minta kollekció vagy 8.000,- Ft .
A hidegburkolás munkadíja felárat tartalmazhat a lapok méretének függvényében. A vizes helyiségekben a burkolat magassága max. 240 cm.
terasz hideg burkolat - 2cm vastag gress lap készletről
laminált parketta - minta kollekció vagy 8.000,- Ft/nm
szaniterek - ROCA The Gap
csaptelepek - HANSGROHE Logis
kád 170x80 - Kolpa San Carmen
zuhanytálca 90 x 90 - Kolpa San Trin
zuhany kabin - Kolpa San Q Line
Azonos árban vagy a különbözet megfizetésével más termékek is beépíthetők.
A lakás vételára beépített szekrényeket nem tartalmazza.
A kert füvesített és növényesített, automata öntöző rendszerrel. A kertben két vízcsap biztosítja a vízvételi lehetőséget. A kerti csapok és az öntöző rendszer külön locsoló vízmérőről működnek.
II. Általános megjegyzések
Az épületbe beépített anyagok, szerelvények, berendezési tárgyak és a végzett munka minősége megfelel az országos szabványokban és a kivitelezési szabályzatokban lefektetett általános minőségi és osztályba sorolási követelményeknek.
A kivitelező fenntartja jogát a kivitelezés során indokolt esetben a terven jelölt, ill. a jelen
műszaki leírásban meghatározott szerkezetek, anyagok, szerelvények más ugyanilyen vagy jobb minőségű, műszaki paraméterű anyaggal való helyettesítésére, illetve megbízói igény esetén annak elhagyására. Megbízó jogosult az értékkülönbözet megfizetésével a lakásba beépítésre tervezett anyagok helyett más anyagokat ill. termékeket beépíttetni.
A lakások, tárolók hasznos alapterülete a vakolásból adódóan eltérhet a kiviteli
tervektől. Az alapterület változás miatt vételár visszatérítés nem jár.
Az épületről készült látványtervek, képek és illusztrációk kizárólag figyelemfelkeltő céllal készültek, nem minden részlete képezi a vételárban foglalt műszaki tartalom részét.
A mennyezet előzetes egyeztetés nélkül tilos megfúrni a hűtő-fűtő vezetékek miatt.
z első lakás értékesítésekor kiemelt kedvezményt kínálunk, mellyel közel 8 millió forint illetéket takaríthat meg! A Sasad csendes utcáin elhelyezkedő, Németvölgyi út és Sashegyi természetvédelmi terület közelében épülő 3 lakásos modern épület kiváló lokációval rendelkezik. Most leköthetők a lakások kedvezményes bevezető áron.
Az ingatlan Sasadon, a Németvölgyi út és a Sashegyi természetvédelmi terület közelében található, ahol csendes utcák határolják a környéket. A 3 lakásos modern épület kiváló elhelyezkedése lehetővé teszi a budai és pesti Belváros könnyű megközelítését, hiszen néhány perces sétával elérhetőek a tömegközlekedési eszközök (53-as és 8-as busz, 59-es villamos).
Az épület földszintjén található egy 100 nm-es hasznos alapterületű, 3 hálószobás, 2 fürdőszobás lakás, melyhez 30 nm-es terasz is tartozik dél-délnyugati tájolással. A lakás teljesen napfényes, és lépcsőház nélkül, minden lakás külön-külön megközelíthető.
Az épület környezetbarát megoldásokkal lett tervezve, a mennyezet hűtést-fűtést és melegvíz ellátást Panasonic levegő-hőszivattyú biztosítja. A tetőn elhelyezett napkollektor is hozzájárul a melegvíz készítéséhez. A 3 rétegű üvegezés és 18 cm vastag hőszigetelés magas szintű energiahatékonyságot biztosít, és az ingatlan energia besorolása közel nulla.
A lakások modern kényelmi funkciókkal felszereltek, mint például elektromos redőnyök, biztonsági kamera rendszer, interneten vezérelhető hőmérséklet szabályozás és videó kaputelefon. A kert parkosított és öntöző rendszerrel ellátott. A lakáshoz egy közel 100 nm-es kizárólagos használatú kertrész is tartozik, melynek ára már a vételárban foglaltatik.
Az ingatlan környezete nyugodt, a közlekedési terület előtt egy park található, és a lakásokhoz 10 nm-es tároló (+10M Ft) és gépkocsibeálló (+10M Ft) is tartozik. A beálló és a tároló kötelezően megvásárolandó. Az épület tervezett átadása 2024 negyedik negyedévére várható. Az egyedi szerződésnek köszönhetően a lakás illeték mentesen vásárolható meg, ami közel 8M Ft megtakarítást jelent.
Műszaki leírás:
műszaki leírása
I. Beépített szerkezetek, anyagok
épület alapozása: teherhordó talajon elhelyezkedő 30 cm-es vasbeton lemez.
Függőleges teherhordó szerkezetek : 15 és 20 cm-es betonfalból, Silka 200 ill 150 nf+gt falazó blokkból készülnek.
A vízszintes teherhordó szerkezetek monolit vb. födémek.
A lapostető az előírásoknak és a terveknek megfelelő víz- és hőszigeteléssel borított beton járólap felülettel. A bádogos munkák ill. az ereszcsatorna rendszer zink vagy alumínium lemezből készülnek.
A talajnedvesség elleni szigetelést a vízszintes és függőleges felületeken, valamint a tetőn és teraszokon bitumenes szigetelő lemez és /vagy hegesztett PVC szigetelés biztosítja.
A lakások válaszfalai 10 cm-es, oldalanként dupla gipszkarton rendszerből készülnek.
A homlokzatok borítása 18 cm-es EPS hőszigetelő rendszerrel történik a látványterveknek megfelelően.
Hő- és hangszigetelő munkák
A lapostető és lakások feletti teraszok hőszigetelése min. 18 cm EPS-nek megfelelő. Az aljzatbeton alatt 4 cm vtg-ú lépésálló ROCKWOOL 100 lépésálló kőzetgyapot lemezt helyezünk el.
A külső nyílászárók min. 6 kamrás műanyag nyílászárók bukó/nyíló kivitelben, 3 rétegű hőszigetelő üvegezéssel, hozzá kapcsolódóan a beépített redőnytokok és levezető sínek aluminium redőnnyel és elektromos vezérléssel. Opcionálisan kérhető a redőnyök interneten keresztül történő távvezérlése.
Minden helyiségben egy nyílászárón automata (páratartalom függvényében nyit/zár) légcserélő kerül felszerelésre a nyílászárók szárnyának felső részén. A nyílászárók külső oldala szürke színű fólia borítású, belső oldala fehér. A nyitásirányokat Megbízó a megadott határidőig kiválaszthatja. A külső párkányok aluminiumból készülnek a nyílászárókkal megegyező színben. A belső párkányok 2 cm vastag mészkő vagy márvány lapokból készülnek ill. tetszés szerint választott anyagból. A gépkocsi kapuk motoros kivitelűek.
A lakások belső burkolatai egyedileg választhatók. (késöbb).
Festő, mázoló ill. tapétázó munkák
A vakolt fal felületek fehér diszperziós festést kapnak. A külső fémszerkezetek tüzihorganyzott vagy festett kivitelben készülnek.
Gépész munkák
Vízellátás-csatornázás:
lakásokban aljzatban és falban szerelt vízvezeték Rehau típusú csővezetékkel, a szennyvíz vezeték PVC és KGPVC csővezeték rendszerrel lesz kialakítva hő- és hangszigetelt kivitelben.
lakásonként hideg és meleg vízmérők lesznek beépítve a fogyasztás mérésére.
a használati meleg víz ellátását egy 750 literes hőcserélős HMV tároló biztosítja, melynek fűtését levegő hőszivattyú és a tetőn elhelyezett 6 nm egyedi kialakítású napkollektorok biztosítják. A meleg víz hálózat a lakások előtt elhelyezett meleg víz mérőkig cirkulációs vezetékkel lesz ellátva.
Központi fűtés:
lakásokban mennyezeti hűtés-fűtés rendszer kerül kialakításra Rehau rendszerből.
a fűtési alapvezeték aljzatban és falban szerelt Rehau VPE fűtőcsővezetékkel lesz kialakítva hőszigetelt kivitelben.
lakásonként egyedi hőmennyiség mérők lesznek felszerelve az elfogyasztott hőmennyiség mérésére.
a hűtés-fűtést a már említett környzetbarát levegő hőszivattyúsegység biztosítja, vezérlésére digitális termosztát lesz felszerelve, mellyel elindítani-leállítani, programozni (heti program) és szabályozni lehet a lakás hőmérsékletét. A termosztátok interneten keresztül távolról vezérelhetőek.
Az épületben egyidejűleg kizárólag vagy fűtés vagy hűtés szabályozására lesz lehetőség.
A fürdőszobákban padlófűtés és elektromos törülköző szárító biztosítja a fűtést. Ezekben a helyiségekben nincs hűtés.
Elektromos munkák
Lakásonként egyedi elektromos mérő kerül felszerelésre 3x20 A teljesítménnyel mely tovább bővíthető a tulajdonos költségére.
A biztosítéktábla a bejárati ajtó közelében kerül elhelyezésre.
A lakások elektromos ellátása műanyag védőcsőbe húzott rézvezetékkel történik igény szerinti helyre kért kiállásokkal, ez vonatkozik a telefon- és tv antenna kiállásra. A kapcsolók, konnektorok LEGRAND, VALENA, LIFE típusúak alapban fehér vagy elefántcsont színben. A lakások világítótestei nincsenek benne az alapárban, kivéve a tárolók és a teraszok lámpái.
A háló és dolgozó szobákban 4-4 db, a nappaliban 5 db, a konyhában 6 db, a fürdőszobában 3 db konnektor kerül elhelyezésre helyiségenként 2-2 lámpahellyel. A teraszokon 2 db lámpa és 2 db kültéri konnektor kerül felszerelésre.
A lakásokban kiépítésre kerül a video kaputelefon rendszer, amely kapunyitási funkcióval, képrögzítési lehetőséggel működik.
A konyharész teljes gépesítés fogadására előkészített (tűzhely, sütő, mikrohullámú sütő, elszívó, mosogatógép). Az ár nem tartalmazza a konyhabútort és gépeit.
A teraszokon és a lépcsőházban és a kertben egységes világítótestek kerülnek felszerelésre.
Az épületen biztonsági kamera kerül felszerelésre, melynek képei rögzítésre kerülnek és interneten keresztül láthatók.
Az egyes autóbeállóknál az elektromos autók töltése opcionálisan, egyedi megrendelés esetén biztosítható
Kulcsrakész állapot anyagárai:
belső ajtók Porta Verte CPL
kilincsek 8.000,- Ft
hideg burkolatok / m2: minta kollekció vagy 8.000,- Ft .
A hidegburkolás munkadíja felárat tartalmazhat a lapok méretének függvényében. A vizes helyiségekben a burkolat magassága max. 240 cm.
terasz hideg burkolat - 2cm vastag gress lap készletről
laminált parketta - minta kollekció vagy 8.000,- Ft/nm
szaniterek - ROCA The Gap
csaptelepek - HANSGROHE Logis
kád 170x80 - Kolpa San Carmen
zuhanytálca 90 x 90 - Kolpa San Trin
zuhany kabin - Kolpa San Q Line
Azonos árban vagy a különbözet megfizetésével más termékek is beépíthetők.
A lakás vételára beépített szekrényeket nem tartalmazza.
A kert füvesített és növényesített, automata öntöző rendszerrel. A kertben két vízcsap biztosítja a vízvételi lehetőséget. A kerti csapok és az öntöző rendszer külön locsoló vízmérőről működnek.
II. Általános megjegyzések
Az épületbe beépített anyagok, szerelvények, berendezési tárgyak és a végzett munka minősége megfelel az országos szabványokban és a kivitelezési szabályzatokban lefektetett általános minőségi és osztályba sorolási követelményeknek.
A kivitelező fenntartja jogát a kivitelezés során indokolt esetben a terven jelölt, ill. a jelen
műszaki leírásban meghatározott szerkezetek, anyagok, szerelvények más ugyanilyen vagy jobb minőségű, műszaki paraméterű anyaggal való helyettesítésére, illetve megbízói igény esetén annak elhagyására. Megbízó jogosult az értékkülönbözet megfizetésével a lakásba beépítésre tervezett anyagok helyett más anyagokat ill. termékeket beépíttetni.
A lakások, tárolók hasznos alapterülete a vakolásból adódóan eltérhet a kiviteli
tervektől. Az alapterület változás miatt vételár visszatérítés nem jár.
Az épületről készült látványtervek, képek és illusztrációk kizárólag figyelemfelkeltő céllal készültek, nem minden részlete képezi a vételárban foglalt műszaki tartalom részét.
A mennyezet előzetes egyeztetés nélkül tilos megfúrni a hűtő-fűtő vezetékek miatt.
Regisztrációs szám
P4441-1-01-FZ-001
Az ingatlan adatai
Értékesités
eladó
Jogi státusz
új
Jelleg
lakás
Építési mód
tégla
Méret
100,5 m²
Bruttó méret
113 m²
Terasz / erkély mérete
25 m²
Fűtés
hőszivattyú
Belmagasság
280 cm
Tájolás
Dél
Lépcsőház típusa
zárt lépcsőház
Állapot
kiváló
Homlokzat állapota
Kiváló
Lépcsőház állapota
Kiváló
Környék
csendes, jó közlekedés, zöld, központi
Építés éve
2023
Fürdőszobák száma
2
Fekvés
kertre néző
Társaház kert
igen
Garázs
Kötelezően vásárolandó
Víz
Van
Villany
Van
Csatorna
Van
Lift
van
Tároló
Kötelezően vásárolandó
Helyiségek
nappali
19.42 m²
hálószoba
13.16 m²
előszoba
5.02 m²
szoba
13.33 m²
fürdőszoba
5.5 m²
konyha-étkező
11.59 m²
közlekedő
6.38 m²
hálószoba
9.79 m²
zuhanyzó
3.9 m²
terasz
25 m²
Tóth Róbert
Hitelszakértő
Érdekel az ingatlan?
Vedd fel kollégánkkal a kapcsolatot az alábbi elérhetőségek egyikén! Telefonon és írásos üzenetben is várjuk megkeresésedet.
