SANDY RESIDENCE

Az eladásra kínált irodaház Budapest VII. kerületében található a Városligettől 8 perces, míg a Keleti pályaudvartól mintegy 10 perces sétára. A VII. kerület külső területe, a "Ligetváros" számos attrakciót rejt magában. Budapest „tüdeje” a Városliget számos intézménynek ad otthont: mint pl. a Széchenyi fürdő, Állatkert, Fővárosi Nagycirkusz, Műjégpálya, Szépművészeti Múzeum, Mezőgazdasági és Közlekedési Múzeumok és a Műcsarnok. Az ingatlan közelében található emellett a Hősök tere, a Puskás Aréna, és az Aréna pláza. Az irodaház a '80-as években épült. A főépület az utcafronton található, nem rendelkezik pincével. Teteje könnyűszerkezetes, csarnokszerű beépítésű. Állapota elavult, fejlesztésre szorul. Jelenlegi állapot: hasznos alapterület 1930 m2 Földszint: 804 m2 Fedett udvar gépkocsi bejáróval: 249 m2 Kiszolgáló helyiségek: 156 m2 Raktárak, műhelyek: 804 m2 1. emelet irodaszint: 217 m2 2. emelet irodaszint: 219 m2 3. emelet irodaszint: 219 m2 4. emelet irodaszint: 219 m2 5. emelet irodaszint: 202 m2 Tetőtéri lakás: 50 m2 Felújítás után funckióját tekintve maradhat irodaház, viszont magánklinika, magániskola funkcióját is betöltheti. Átalakítás esetén pedig alkalmas lakás, szálloda, vagy apartmanház kialakítására. A tulajdonos az ingatlan apartmanházzá alakíásában gondolkozott, erre készültek a tervek. Jelenleg Fszt+4 emelet+tetőtér felosztású az épület. A felújítási terv ezt egy szinttel megemelné, és afölött egy tetőtéri szintet tartalmaz. Tervezett állapot: Nettó (Hasznos alapterület): Földszint 856,12 m2 1. Emelet 237,71 m2 2. Emelet 235,42 m2 3. Emelet 237,71 m2 4. Emelet 235,42 m2 5. Emelet 237,71 m2 6. Emelet (Tetőtér) 172,48 m2 Erkély: 6. Emelet 38 m2 6. Emelet Loggia 3,73 m2/2 ÖSSZ: 2214,45 m2 Az épület masszív vasbeton pillérvázzal rendelkezik, melyet nem érdemes lebontani. Az övezeti besorolás alapján a beépíthetőség nincs kihasználva, így az épület bővítésére is van lehetőség, ami a beépíést "L" alakúra módostja. Erre készült bővíési tanulmányterv. Az épületszárny jelenlegi felépímény bal oldára csatlakozna. Bővítés esetén 3651 m2-re bővül a hasznos terület. 70 db apartman kerülne kialakításra. A parkolók száma 17+17 (parkológépen). Az első emelethez tetőkert csatlakozna, így 163 m2 zöldfelülettel rendelkezne az ingatlan. Várjuk szíves érdeklődését!

ELADÓ BELVÁROSI HOSTEL! TELJES ÉPÜLET!

A hostel Budapest szívében, a belvárosi negyedben található. A főváros látványosságai, kedvelt szórakozóhelyei, romkocsmái csupán néhány perc sétára elérhetők. A helyi tömegközlekedéssel gyorsan el lehet jutni Budapest nevezetességeihez, akár a körúton a 4-es, 6-os villamossal, akár az M2 metróval vagy trolibusszal. A hostel 47 szobás: Kétágyas szoba: 32 db Háromágyas: 4 db Négyágyas szoba/ hálóterem: 6 db Tizenkét ágyas hálóterem: 5 db Így összesen 160 férőhelyes SZÁMÍTOTT ÉRTÉKESÍÉSI TERÜLET: 1822 M2 SZOBÁK MÉRETE: 544 M2 A 12 szobás hálótermek felosztása esetén a szobaszám megnőhet 57-re. A 2-3-4 ágyas szobákhoz tartozik saját fürdőszoba, a 12 ágyas szobákhoz pedig közös fürdő. A hostel teljesen működőképes. Pince+Fszt+2 emelet+2 emelet ráépítés felosztású. A pince szuterén, bár és étterem található benne. Az éttermet jelenleg nem működtetik, viszont teljesen üzemkész. A nyílászárók lassan megérnek felújításra, teljes gépészet/esztétikai felújítás esetén az elérhető szobaárak megtöbbszöröződhetnek, és a gazdaságosságon is javít

Istvánmezőváros az elmúlt évtizedben a legnagyobb presztízű nem-belvárosi kerületként van számontartva. A gyönyörű megújult Városliget választja el a kerületet Budapest pezsgő centrumától. Az utóbbi 1-2 évben megnőtt a XIV. kerület fejlesztői aktivitása. Megindult a kerület központjának, a Bosnyák térnek a rehabilitációja, 200 lakás, és 200.000 m2 területű új irodaház került fejlesztésre, melyben a NAV és egyéb állami szervek bérelnek területet. Tovább emeli a kerület ázsióját a városliget fejlesztése, a Puskás Aréna, a tervezett új bevásárlóközpont, illetve a Paskál területen történő ingatlanfejlesztés. 2023 végén a dubai Emaar fejlesztőcég cég a rákosrendezői pályaudvar elhagyott területén egy "Mini Dubai" fejlesztését indítványozta több 100 négyzetméternyi lakás, iroda, és 200 méter fölötti felhőkarcolókkal. A közlekedési kapcsolatai kiválóak, az M1-es és M2-es metró biztosítja belvárosba történő könnyű bejutást. A kerületet érinti a 3-mas villamos, illetve a Béke téren a 14-es villamos és számos buszjárat megállója található. Az ingatlan a kerület központközeli részén, a Hungária körúton belül helyezkedik el. Az Istvánmező városrész Városligettel szomszédos része gyönyörű régi villákkal beépült diplomatanegyed, ahol számos nagykövetség is található. A Tököli út és a Puskás Aréna közötti rész már intenzívebben beépült, emiatt kitűnő célpont nagyobb lakásszámú fejlesztéseknek. A telek közvetlen közelében található a Hungária Office Park (HOP) fejlesztése mely 2 éve indult el. A telek nagysága kiemelkedik környezetéből, így gazdaságosabb méretű projekt hozható rajta létre. A projekt jogerős építési engedéllyel rendelkezik, 154 lakásra. Előnye, hogy 1 szintes pincében megoldható a parkolás, nem kell 2 szintes parkolót építeni Engedélymódosítás után kiváló a lakásmix. Zuglóban a kerület általában szigorúan korlátozza az építhető lakások számát, emiatt nagyon nehéz új építésű nappali+1 hálószobás lakást találni. Ebben a projektben a lakások zöme ilyen lesz. Lakások területe: 7 791 m² Tárolók területe: 133 m² Terasz, erkély: 1 870 m² Parkolók száma: 155 db Számított értékesítési terület: 8726 m² Övezeti besorolás: Ln-2/1 Beépítési mód: zártsorú Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 50%/60% Zöldfelület megengedett legkisebb mértéke: 35% Épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke: 18 m Várjuk szíves érdeklődését!

****Szemlőhegyen, gyönyörű panorámás lakásban élhet¬¬***

A II.kerületi Bóróka utca, a Pusztakúti útról megközelíthető, meredek zsákutca, minimális forgalommal. Néhány percre buszmegálló és sétatávra a Rózsakert Bevásárló Központ. A 1986-ban épült, mindössze 6 lakásos társasház egy 1300 m2-es telken épült, az udvar tele buja növényzettel. A házban emeletként két lakás található, a lakóközösség a polgári középkorosztályhoz sorolható, csendes és kellemes szomszédság. A lakás a lift nélküli ház, II.emeleten található. Az előszoba lépve beépített gardróbszekrény áll rendelkezésre a cipőknek, kabátoknak. Balra az ablakos fürdőszoba nyílik, ahol fürdőkád és zuhanyzó is helyet kapott. A mosógépnek a mosdópult alatti szekrény ad helyet. Az előszobából jobbra, a nyitott, kényelmes, teljesen gépesített konyha várja a hazaérkezőket. A lakás központi része az óriási panorámás ablak előtti nappali és étkező sarok. A nappali jobb oldaláról nyílik a tágas, világos hálószoba, olvasósarokkal. Míg baloldaláról a vendég, vagy dolgozószoba, ahol beépített gardróbszekrények teszik komfortossá a ruhák és egyéb holmik elhelyezését. A lakás 2023-ban teljeskörű műszaki és esztétikai felújításon esett át. Cserélve lett az összes ablak és nyílászáró, új a cirkókazán és a kéményt is újra bélelték. A teljes elektromos hálózat új, ahogyan a burkolatok, szaniterek, belső ajtók, festés és tapétázás is megújult. A fűtést és melegvizet saját Ariston cirkókazán biztosítja, padlófűtésen keresztül. A lakás nettó területe 64m2, azonban nagyobbnak hat, mert jól kihasználhatóak az 1.9m alatti területek a hálókban. Igazán szép és kényelmes otthona lehet majd az első bérlőnek. Aki a reggeli első kávéját a város panorámáját csodálva tudja elfogyasztani az erkélyen, vagy az esti fényeket csodálva, egy pohár bor mellett pihenhet meg amikor hazaér. A lakás -igény szerint- akár a teljes bútorzattal is kiadó. Várom érdeklődő hívását Üdvözlettel Vincze Edit

EGYEDÜLÁLLÓ PARTI TELEK SIÓFOKON CSALÁDI NYARALÓNAK!

A Nyár Fővárosaként is emlegetett Siófok mindig is nagy szerepet játszott a Balaton régió életében. Élénk és gyönyörű város, népszerűségét a csodálatos Balaton alapozza meg. Az ingatlanról gyönyörű kilátás tárul elénk a Tihanyi-félszigetre. A telek előtt csendes, gyönyörűen felújított Balaton-parti sétány húzódik, amely egyben szabadstrandként is használható. Az ingatlan egy 842 m2-es, önálló telek, amely egy nagyobb terület felosztásából jött létre. A területből leválasztott, zsákutcaként kialakított magánútról közelíthető meg a Liszt Ferenc sétány felől. A magánút akár sorompóval, vagy kapuval is lezárható, így csak az arról nyíló 7 db telek tulajdonosai használhatják. Így a telek teljesen védett lesz az autóforgalom zajától és a belátástól. A telek besorolás alapján Üü-3-Sz övezetbe tartozik. Beépíthetőség: 25% Megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,5 m Zöldfelület előírt legkisebb mértéke: 40% Szintterület-mutató: 1,5 m2/m2 A telekre maximum két üdülőegység építhető, például ikerház-szerűen. Viszont egyedülálló elhelyezkedése egy luxus családi nyaralóvilla építésére predesztinálja. A hirdetési ár nettó ár, 27% ÁFA teheli, amit csak cég igényelhet vissza, ezért javasoljuk, hogy cég nevére történjen a vásárlás. Várjuk szíves érdeklődését!

ELADÓ IPARI CSARNOK ERCSIBEN

Az ingatlan az M6 közelében, Budapest határától 20 km-re a 6-os főútnál helyezkedik el. Fejér megyei telephelyként az ingatlanon végzett beruházások esetén fokozott intenzitású támogatásra lehet számítani! Ercsiben jelenleg telekadó nincs, az építményadó pedig csupán 900.- Ft/ m². A 2 x 9900 m²-es ipari területen (2 db összenyitott telek) lévő épületek alapterülete összesen 1950 m², ebből a 10 m-es hasznosítható belmagassággal rendelkező előregyártott vasbeton vázas szerkezetű csarnok üzemi része 1135 m². Az eredetileg acélszerkezetek gyártására épült szendvicspanel borítású csarnokban 2 db 6,3 tonnás híddaru működik. A megfelelő nappali megvilágításról felülvilágító kupolák gondoskodnak. Az infra hősugárzókkal fűthető csarnok teljes padlózata nagy teherbírású térkővel borított, mely az alatta elhelyezkedő 40 cm tömörített kavicságynak, illetve a 20 cm Ckt betonnak köszönhetően extra súlyú tehergépjárművek fogadására alkalmas. Az üzemmel szerves egységet képez a csarnok fejépülete, amely földszintből és emeletből áll, szintenként 236 m²-es alapterülettel. Az emeleten található a recepció, a három irodából és a tárgyalóból álló exkluzív módon kialakított és berendezett irodai részleg. Az irodákat az épület 23 db gépkocsi befogadására alkalmas parkolója felőli részén, külön bejáraton át lehet megközelíteni. Az épületek kiépített távoli megfigyelést is biztosító kamera rendszerrel védettek. Elektromos teljesítmény: 3x250 A Rendelkezésre álló gáz: 30 m³/h A komplexum része egy 302 m² -es 7 m magas LINDAB előregyártott, acélszerkezetű hidegraktár. A telek teljes területéből 3000 m² térkővel ellátott, illetve további kb. 6000 m² terület 50 cm vastag tömörített murva borítású. Az ingatlan északi oldalán a terepviszonyokból adódóan két, az alsó rész fölé magasló, terasz került kialakításra, melyek teljes mértékben közművesítettek, de kiválóan használhatók anyagok deponálására is. A komplexumot teljes kerületén körbefutó kerítés határolja, amely mentén térvilágítás is kialakításra került. Az ingatlan automata tolókapuval nyíló bejáratánál egy téglaépítésű portaépület került kialakításra. Az itt található 60 tonnás hídmérleg segítségével kontrollálható a telep anyagforgalma. Vétel irányár 627.000.000 Ft Nettó vételár, fordított áfás.

ELADÓ TELEK BALATONFÖLDVÁRON VÍZPART KÖZELÉBEN, VÉGLEGES ÉPÍTÉSI ENGEDÉLLYEL 55 LAKÁSOS TÁRSASHÁZRA!

Balatonföldvár a déli part ékköve, a Balaton 150 éve alapított első számú üdülővárosa, a magyar arisztokrácia üdülőhelye. Előnyt jelent még a főváros közelsége, Balatonföldvár a déli part keleti részén, Budapesttől 110 km-re található. Az ingatlan a Balaton-parttól, és egyben a szabadstrandtól csupán 120 méterre helyezkedik el. Végleges építési engedéllyel rendelkezik hagyományos építési P+FSZT+6 emeletes, minimál stíliusú társasház építésére. Az épület alapozása elkészült. Számított értékesítési terület: 4720 m2 Lakásszám: 55 db 1 db üzlettel, irodával és wellnessel rendelkezik. Tervezett beépített alapterület: 1090,5 m2 Parkolók: pinceszinti teremgarázs: 51 db Az oldalkertben felszíni beállók: 11 db Az engedélyes terv, a kiviteli tervdokumentáció, és az elvégzett földmunka és alapozás értéke sok 100 millió forint. Várjuk szíves érdeklődését!

Eladó telek Balatonföldváron tervekkel 181 lakásos társasházakra!

Balatonföldvár a déli part ékköve, a Balaton 150 éve alapított első számú üdülővárosa, a magyar arisztokrácia üdülőhelye. Előnyt jelent még a főváros közelsége, Balatonföldvár a déli part keleti részén, Budapesttől 110 km-re található. Az ingatlan a Balaton-parttól csupán 80 méterre helyezkedik el. A Kvassay sétány, a Balaton legnagyobb 1,1 km hosszú platánsoros sétánya a parti villasorral, kb. szintén 80 méterre található. Az ingatlan egy fákkal, bokrokkal benőtt terület, amely korábban egy üdülő parkjaként szolgált. Az ingatlan telekosztás során jött létre, két különálló helyrajzi számon található. A telkek méretei a következőek: - 5761 m2 - 5905 m2 A telekalakítás során létrejövő telkekre tanulmánytervek készültek társasházi, lakóparki beépítésre. A tervek a 2 telekre összesen 2-2 db többlakásos lakóház építésével számolnak. A tanulmányterv alapján az alábbi értékesíthető terület hozható létre: Wellness, kávézó: 358 m2 Lakások nettó területe: 10391 m2 Lakások mérete átlagosan: 57 m2 Lakások száma: 181 db Tárolók: 664 m2 Mélygarázsok: 4400 m2 Számított nettó értékesítési terület: 13029 m2 A terület a Balaton-part egyik legnagyobb, és legszebb lokációjú lakófejlesztésének lehet színtere. E mellett ideális szálloda, vagy apartmanszálloda fejlesztésére is. Az ingatlan elsősorban egyben eladó, de jó ajánlat esetén a tulajdonos az egyes telkek külön történő eladását is megfontolja. Várjuk szíves érdeklődését!

ELADÓ AZ EGYIK LEGSZEBB BALATONPARTI TELEK SIÓFOKON!

A Nyár Fővárosaként is emlegetett Siófok mindig is nagy szerepet játszott a Balaton régió életében. Élénk és gyönyörű város, népszerűségét a csodálatos Balaton alapozza meg. Ezek mellett Siófok komoly üzleti lehetőségekkel rendelkezik. Az elmúlt években fejlődött az infrastruktúra, bővültek a lakossági szolgáltatások, illetve a fellendült turizmus. A telek a Balaton legjobb adottságú telke, közvetlen az Ezüstparton, körpanorámás vízparti telek. Az ingatlanról gyönyörű kilátás tárul elénk a Tihanyi-félszigetre. Tőle északra csendes balatonparti sétány húzódik. Egyedi ajánlat, ugyanis szomszédjával együtt az egyetlen szabad terület a magyar tenger partján Siófok központjában. A 10.201 m2-es terület korábban egy telek volt, szintén eladó a szomszéd telekhez hasonlóan. Mivel felmerült olyan fejlesztési elképzelés, hogy a telken nagy értékű önálló villákat vagy ikerházakat építsenek, ezért felosztásra került 7 db 800-900 m2-es parti, vagy partközeli telekre. Ezen kívül a parttól távolabbi felén meg lett tartva egy 2824 m2-es társasházas telek. Viszont ez a telekalakítás azzal járt, hogy ki kellett alakítani a telekből egy 1425 m2-es magánutat is. Ezért valószínűleg sokkal jobb hasznosítást kínál, ha a terület újra egyesítve lesz, és egy kis lakásszámú, villaszerű társasházakból álló kb. 80 lakásos üdülőparkkal épül be. A szomszédos 10.560 m2-es telek is a tulajdonos kezében van, a kettő együtt is eladó. A telek besorolás alapján Üü-3-Sz övezetbe tartozik. Beépíthetőség: 25% Megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,5 m Zöldfelület előírt legkisebb mértéke: 40% Szintterület-mutató: 1,5 m2/m2 Ezen parti sávon található további telkek esetében nagyobb a beépíthetőség, illetve az engedélyezett homlokzatmagasság. Ebből adódóan úgy gondoljuk, hogy lenne értelme tárgyalni az önkormányzattal a telek besorolásának átminősítése érdekében. Várjuk szíves érdeklődését!