Angyal Attila ingatlanjai

ŐRBOTTYÁN „MENYECSKE-HEGYI TELEPÜLÉSRÉSZÉN” AKÁR 40%-BAN IS BEÉPÍTHETŐ(!), 720 M2 NAGYSÁGÚ, BELTERÜLETI ÉPÍTÉSI TELEK ELADÓ !!!

Pest vármegyében, a fővárosi agglomeráció külső övezetében, Budapest központjától mindössze 30 km-re északkeletre (gépjárművel M3-as autópályán megközelítve kb. 25-30 percnyire, vonattal a Nyugati pályaudvartól kb. 45-50 percnyire, távolsági Volán buszjárattal Újpest – Városkapu metrómegállótól kb. 1 órányira), a Cserhát hegység nyugati részéhez tartozó Gödöllői-dombság vonulatában, Erdőkertes és Csomád településnek, valamint Veresegyház városának szomszédságában elhelyezkedő Őrbottyán városának a Menyecske-hegyi településrészén a távolsági buszmegállótól is mindösszesen csak 2 perc sétatávolságra, a vasútállomástól pedig 6-7 perc sétatávolságra lévő kis utcában található meg ez a 720 m2 alapterületű építési telek. A kiváló adottságokkal rendelkező építési telek belterületen van, saját önálló helyrajzi számmal rendelkezik, a helyi építési szabályzat szerint, a „Vt-1” jelű településközpont építési övezetébe (meglévő és tervezett vegyes funkciójú területek) tartozik. Őrbottyán helyi építési szabályzata szerint az építési telekre vonatkozó kötelező előírások: - Területi besorolása: Vt-1 - Beépítési mód: zártsorú - A kialakítható építési telek legkisebb területe: 720 m2 - A kialakítható építési telek legkisebb szélessége: 16 m - A kialakítható építési telek legkisebb mélysége: 30 m - A legnagyobb beépítettség terepszint felett: 40% - A legnagyobb beépítettség terepszint alatt: 50%, - A legnagyobb szintterületi mutató: 1,5 m2 / m2 , - A legnagyobb épületmagasság: 7,5 m - A legkisebb épületmagasság: 3,5 m - A legkisebb zöldfelületi arány 30% Az övezetben csak szabadon álló, oldalhatáron álló, vagy ikres beépítési forma alkalmazható. Az alkalmazni kívánt beépítési forma meghatározásánál a környezetben kialakult utcaképhez és a szomszédos telkeken kialakult viszonyokhoz kell igazodni. A legnagyobb épületmagasság értéke csak közhasználatú épületeknél 7,5 m, egyéb építmények esetében legfeljebb 5,0 m. A telek - jelenlegi - közmű ellátottsága: - Villany: az utcában (A közműszolgáltatóhoz a telekre történő bevezetéshez, már be lett adva az igény !!!) - Víz: az utcában - Csatorna: nincs - Gáz: nincs FONTOS(!): Ez a terület belterületi építési telek, nem kifüggesztés köteles, 1/1-es, rendezett tulajdonjogi viszonyban lévő, önálló helyrajzi számon nyilvántartott, teljesen per-, teher-, és igénymentes, így AZONNAL BIRTOKBA VEHETŐ !!! Kimondottan ideális akár befektetési célra vásárlóknak, akár a fővárosból kiköltöző pároknak és persze a (nagy)családosoknak is! Ez a nagyon nyugalmas település a főváros közelsége, valamint a kiváló közlekedési lehetőségek miatt az ingázók számára is ideális választás lehet! Ha a hirdetésben lévő fotók és leírtak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését!

XVI. KERÜLET CSENDES KERTVÁROSÁBAN ÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZ ELADÓ !!!

A XVI. kerület csendes/nyugodt, családi-, és sorházas zöldövezetében található Lapos közben kínálom eladásra ezt az önálló helyrajzi számon nyilvántartott(!), összközműves, 557 m2-es telken lévő - nettó 96 m2-nyi (bruttó 163 m2-nyi) összterülettel rendelkező - családi házas ingatlant, amely egy 57 m2 lakóterületű, két hálószobás, nappali + étkezős, konyhás, kamrahelyiséges, közlekedős, kádas + WC-s fürdőszobás családi házból (főépületből), valamint a hozzákapcsolódó 16 m2 alapterületű, kertre néző, - akár be is építhető - fedett teraszból áll. Ehhez a főépülethez tartozik még közvetlenül egy hozzáépített, de teljesen külön bejárattal rendelkező, 12,5 m2 alapterületű, 1 szobás, központilag fűtött lakrész (melléképület) és egy 3,5 m2-es külső kamra/háztartási helyiség is - az ebből megközelíthető - 14 m2-es pincével/kazánházzal együtt, valamint ehhez is tartozik egy további 30 m2-es alapterületű, szintén - akár be is építhető - fedett terasz. Ezen épületeken kívül a kert végében található még egy további 30 m2-es melléképület is, amely jelenleg tárolóként/raktárépületként funkcionál. Az 1960-as években, téglából épült családi ház külső hőszigeteléssel és teljes körű nyílászáró cserével rendelkezik, így energetikailag már korszerűsített. Fűtését gázcirkó kazán, a meleg víz ellátását pedig villanybojler szolgáltatja. A családi ház gyönyörű virágos előkerttel, valamint bokrokkal/örökzöldekkel körbevett, könnyen beparkosítható és tovább zöldíthető telekterülettel rendelkezik. A személygépjárművel történő parkolás lehetősége - jelenleg - a telken belül nem megoldott, de az utcában ingyenesen biztosított! Kiváló infrastruktúra és (tömeg)közlekedés jellemzi az ingatlan környékét. A cinkotai HÉV megálló 1 perc autóval, de gyalog is, csak kb. 5 perc séta. A közelben iskola, óvoda, játszótér, orvosi rendelő, gyógyszertár is található. Ez a családi ház egyaránt kitűnő választás lehet pároknak, valamint az 1-2 gyermekkel már rendelkező családoknak is… :) Az ingatlan rendezett 1/1-es tulajdonjoggal, valamint per-, teher-, és igénymentességgel rendelkezik! A birtokba adása - a teljes vételár megfizetése után - azonnal (legfeljebb 2 héten belül) biztosított! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését!

EDDIG EZT KERESTE, DE NEM TALÁLTA? AKKOR SIESSEN, MERT MOST MÉG MINDEN ESÉLYE MEG VAN ARRA, HOGY EGY JÓ DÖNTÉSSEL EGY ILYEN EXTRA CSENDES, PIHENŐPARKOS ZÖLD KÖRNYEZETBEN LÉVŐ, TELJES KÖRŰEN FELÚJÍTOTT OTTHON, ÖNT ÉS A KEDVES CSALÁDJÁT IS, NAP MINT NAP HAZAVÁRJA :) XV., Újpalota központjától 1 percnyi kellemes sétatávolságra, a Páskom park családbarát (játszóteres) ősfás pihenőparkokkal körülvett részén kínálom eladásra ezt - a különálló, egy lépcsőházas (nem sorházas) - a panelprogramban (külső dryvit hőszigetelés), valamint OKÖ Plusz programban (egyedileg hőfok szabályozható és hőmennyiség mérhető távfűtés) is részt vett, épületgépészetileg (a nyomó és lefolyó vízvezetékek – strangok) most történt teljes körű cseréjével és lépcsőház 2023-ban történt padlóburkolat felújításával is büszkélkedő, 10 emeletes, liftes, biztonsági kamerarendszerrel is felszerelt, kiváló társasházi képviselettel és nagyon kulturált, családias lakóközösséggel büszkélkedő, teljesen akadálymentesített(!) panel építésű társasház 3 emeletén, ezt a körbe-körbe zöldre néző, közvetlen napsütötte, rendkívül világos és hangulatos, praktikus belső elosztású, 52 m2 lakóterülettel + újonnan felszerelt biztonsági vasráccsal lezárható / védett, 3 m2 nagyságú „lépcsőházi plusz előtérrel” is rendelkező, nappali + 2 külön hálószobás, maximális praktikummal megtervezett és extra kivitelezéssel a mennyezetig beépített és teljesen begépesített konyhabútorral (munkalapba épített Bosch márkájú, 5 zónás gázfőzőlap, különálló Bosch elektromos sütőbox, Bosch mosogatógép, Smeg márkájú beépített mikróhullámú sütő, a legújabb trendeknek megfelelő Cata márkájú szag-, és páraelszívó berendezés, nagyméretű Blanco gránit mosogatótálca és minőségi keverő csaptelep, LED-es világítások) nagy panoráma ablakos – világos(!) konyhás, kádas fürdőszobás, külön WC helyiséges, valamint - a mosógépnek is praktikus helyet biztosító - külön gardrób (tároló)helyiséges, 2022 őszén teljes körűen (épületgépészetileg - műszakilag valamint esztétikailag is), egyedi megoldásokkal, minőségi anyagokkal és extra színvonalon felújított (az összes víz,- és elektromos vezetékek cseréje, vadonatúj, több légkamrás hő-, és hangszigetelt műanyag ablakok szúnyoghálóval és műanyag redőnnyel felszerelve, mindenhol kicserélt modern beltéri ajtók, vadonatúj esztétikus lapradiátorok, a nappaliban egy Fisher márkájú, energiatakarékos, inverteres hűtő-fűtő klímaberendezés, több ponton záródó, prémium Nívó biztonsági bejárati ajtó, új minőségi szaniterek (fürdőkád, mosdó egybeépített szekrénnyel, wc), minőségi fali-, és padlóburkolatok (az egyik szobában víztaszító vinyl parketta, a többi helyiségben pedig minőségi járólap burkolás, teljesen LED-es világítástechnika) öröklakást !!! A lakásban történő villany-, és a hideg-meleg vízfogyasztás elszámolása / díjfizetése egyedileg mérhető közműórákon keresztül, a gázfogyasztás átalánydíjban, a távfűtés elszámolása / díjfizetése pedig “egyedi hőmennyiségmérés” alapján történik! A társasházon / lakáson belül több telekommunikációs (DIGI, UPC-Vodafone, Telekom) cég szolgáltatása (nagy felbontású kábeltévé, gigabites internet kapcsolat) is igénybe vehető! A közös költség havonta 15.416,- Ft, amelybe az alábbi társasházi szolgáltatások (az épület felújítási alapja, az épület karbantartási-, világítási-, és fűtési díja, a lift karbantartása-, és üzemeltetése, az ingatlanbiztosítás díja, a lépcsőház takarítás díja, a kommunális szemétszállítás díja, a társasházkezelő cég munkadíja) is mind-mind beletartoznak! Vásárcsarnok (piac), bevásárló-, és szórakoztató központok (Pólus Center, Ázsia Center), közintézmények (iskolák, óvoda, 0-24 órás orvosi rendelő, gyógyszertárak, nagyobb diszkontláncok (LIDL, ALDI, SPAR, CBA PRÍMA), kisebb élelmiszer-, és vegyes kereskedelmi boltok / üzletek, PRIMEFIT - fitness-, és konditerem - stb-stb… a lakás közvetlen közelében vagy legfeljebb pár percnyi távolságra mind-mind megtalálhatók! Személygépjárművel rendelkezőknek a társasházat körülvevő térfigyelő kamerarendszerrel is ellátott(!) közterületeken az ingyenes parkolási lehetőség adott, valamint kiváló tömegközlekedés (a 46-os, a 146-os, a 96-os, a 196-os, a 196A, a 296-os, a 296A, a 130-as, a 973-as, a 996-os, a 996A (éjszakai), a 175-ös, a 7G, a 7-es, a 7E, a 8-as, a 8E, a 108-as, a 133-as, a 224-es, a 233-as, a 979-es (éjszakai) buszjárat, valamint a 69-es villamosjárat) jellemzi az ingatlan környékét. Az M2-es, M4-es metró (Keleti pályaudvar) 10-12 perc alatt, az M3-as metró (Újpest Központ) 10-12 perc alatt, az M1-es metró (Mexikói út) 20 perc alatt, valamint a Belváros is 15-20 perc alatt kényelmesen elérhető! Ez a lakás akár egy családalapítás előtt álló párnak (de akár az 1-2 gyermekkel már rendelkező családoknak is), a társasház teljes akadálymentességének köszönhetően akár az idősebb korosztálynak, valamint a jó paraméterekkel és kedvező feltételekkel történő, nagyon gyors kiadhatósága miatt a befektetési céllal vásárlóknak is egyaránt kitűnő választás lehet !!! :) Az ingatlan önálló helyrajzi számon nyilvántartott társasházi albetéttel, rendezett 1/1-es tulajdonjogi viszonnyal és teljes per-, és tehermentességgel rendelkezik! A lakás birtokba adása 2 hónapon belül (2024 májusában) biztosított! Az ár irányár !!! A lakás megvételéhez a megfelelő önerővel „már rendelkező” + ***piaci kamatozású lakáshitel felvétellel, akár ***a 2024. január 1-től “az ingatlan vételára miatt, akár az első közös otthonként történő megvásárláshoz is, csak és kizárólag a jövőben még megszületendő gyermek(ek)et vállaló házaspárok számára igényelhető” egyben teljes vagyonszerzési illetékmentességet is biztosító(!) - Családi Otthonteremtési Kedvezmény Plusz (CSOK+) keretein belül államilag támogatott maximum 3%-os kamatozású és maximum 25 éves futamidőre felvehető hitel konstrukcióval, valamint a 2024. január 1-től ***kibővített összegben elérhető „Babaváró programon” keresztül igényelhető / felhasználható pénzösszegből vásárlók megkeresését is nagy szeretettel várom !!! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését! ***Az igénylési / felhasználási feltételekkel kapcsolatban, valamint ezek ügyintézésben is, az Otthon Centrum hitelközvetítő munkatársával együtt, készséggel állok az Ön szíves rendelkezésére!

MÉG VÉLETLENÜL SE DÖNTSÖN, AMÍG EZT A KÍVÜL-BELÜL ÚJSZERŰ ÁLLAPOTÚ, TELJESEN LEVÁLASZTOTT (ELSZEPARÁLT), SAJÁT TULAJDONÚ PARKOSÍTOTT ÉS TERASZOS INTIM PIHENŐKERTTEL, 1 AUTÓNAK ZÁRT GARÁZZSAL + 2 AUTÓNAK BEÁLLÓHELLYEL IS BÜSZKÉLKEDŐ, BELSŐ KÉTSZINTES, BEÉPÍTETT ÉS GÉPESÍTETT AMERIKAI KONYHÁS + ÉTKEZŐS NAPPALIS + 3 KÜLÖN NYÍLÓ HÁLÓSZOBÁS, DUPLA KOMFORTOS (1 KÁDAS + 1 ZUHANYZÓS FÜRDŐSZOBÁS), KLIMATIZÁLT, MINIMÁLIS REZSIKÖLTSÉGGEL FENNTARTHATÓ, AZ ÖN ÉS A KEDVES CSALÁDJA MINDEN IGÉNYÉT / PIHENÉSÉT MAXIMÁLISAN KISZOLGÁLÓ IKERHÁZFELET NEM LÁTTA... ...ÉS ITT MIVEL MINDEN KÉSZEN VÁRJA, A KÖLTÖZÉSEN KÍVÜL NEM IS KELL MAJD SEMMI MÁST CSINÁLNIA :) Pécel infrastrukturális és lokációs szempontból is kiváló részén kínálom eladásra ezt a kívül-belül is újszerű, nagyon megkímélt / karbantartott (2023-ban tisztasági festett) állapotban lévő, belső kétszintes, dupla komfortos, padló-, és radiátor fűtéses, lakószintenként egy-egy Daikin márkájú hűtő-fűtő klímaberendezéssel is komfortosított (épületgépészetileg az esetleges további klímaberendezés(ek) telepítéséhez is már előkészített(!), nagyon minőségi (olasz és spanyol) hideg-, és meleg fali-, és padlóburkolatokkal ellátott, nettó 111,3 m2-es (bruttó 123,9 m2-es) alapterületű ikerházfelet, amelynek földszintjén egy - napernyő rendszerrel felszerelt / időjárás védett, 13 m2 nagyságú terasz-, és egyben a házat L-alakban körbe ölelő, parkosított / rendezett / gondozott közvetlen kertkapcsolatot is biztosító - teljesen bebútorozott és teljesen begépesített, U-alakú amerikai konyhával + 6 személyes étkezővel is rendelkező, közvetlen (körbe) napsütötte, hihetetlenül világos és nagyon hangulatos nappalival, egy külön nyíló praktikus kamra / háztartási helyiséggel, egy zuhanyzós + WC-s fürdőszobával, egy a lépcsőház alatti külön gardróbhelyiséggel, egy faltól-falig beépített gardróbszekrényes előszobával és az innen közvetlenül nyíló, egy állásos zárt garázzsal, az emeletén pedig egy kényelmes és tágas előtérből / közlekedőből külön-külön nyíló, 3 darab, kényelmes / tágas méretű, közvetlen napfényes / világos hálószobával (amelyből 2 szoba közös erkélykapcsolattal is rendelkező) és egy sarokkádas + WC-s, valamint - a kombinált (a ház fűtésért + a meleg víz előállításáért is felelős) kondenzációs gázcirkó kazánnak és a vizlágyítóval, vízszűrővel és egy hőtárolós meleg vizes puffertartállyal ellátott épületgépészetnek is helyet biztosító - fürdőszobával büszkélkedik… :) A maximális gondossággal megtervezett és kivitelezett ikerház 2009-ben épült, amelyhez egy 262 m2-es saját tulajdonú kert, valamint a garázs előtti részen további 2 személygépjármű parkolására alkalmas beállási lehetőség teszi még vonzóbbá / kitűnő választássá ezt az ingatlant. Rezsiköltsége rendkívül alacsony (pl.: egy nagyon jelképes és abszolút minimális - mindösszesen csak 10.000,- Ft / év → 850,- Ft / hó (!!!) közös költségnek, a kb. 13-14.000,- Ft-os havi gázszámlának, a legújabb (2024-ben elkészített) hiteles energetikai tanúsítvány „C” energetikai minőségi besorolásának, stb...) köszönhetően és a rendkívül hatékony radiátoros-, és padlófűtésnek, a ház külső hőszigetelésének, valamint a délkeleti-déli-délnyugati tájolásának is, amely egész nap rengeteg természetes fényt biztosít az otthon minden pontjára. Az ingatlan összes - a hibás működést gátló rendszerrel is ellátott - bukó-nyíló, műanyag külső nyílászárói (ablakok + terasz-, erkélyajtók) 5 kamrás profilból készültek, így biztosítva a tökéletes hőszigetelést, valamint a lakás tökéletesen csendes belső környezetét. Az építéskor készült fotók és teljes műszaki dokumentáció elérhető, így Ön mindent megtudhat erről az exkluzív ingatlanról. Ezt „a mindig nyüzsgő és rohanó nagyvárosi létformával ellentétben” kimondottan pihentető / megnyugtató / hangulatos és egyben nagyon élhető ingatlant elsősorban azon érdeklődőknek ajánlom, akiknek fontos, hogy a leendő otthonuk újszerű állapotot, alacsony fenntartási költségeket, kiváló (tömeg)közlekedési lehetőségeket, valamint még a főváros közelségét is mind-mind magában hordozza! A nap mint nap Budapestre ingázóknak a legjobb / legkényelmesebb opció lehet :) Az ingatlan önálló helyrajzi számon nyilvántartott társasházi albetéttel, rendezett, tulajdonjogi viszonyokkal rendelkezik, a birtokba adása a vételár teljes kifizetésével egy időben, azonnal biztosított !!! Éljen a lehetőséggel, jöjjön el és nézze meg személyesen, győződjön meg mindenről a saját szemével, kérdezzen bátran, beszélgessünk róla, tudjon meg mindent és szeressen bele… ;) Az ikerházfél (lakás) megvásárlásához megfelelő önerővel (minimum a vételár 20%-a) „már rendelkező” + ***piaci kamatozású lakáshitel felvétellel, akár hitelfelvétellel is kombinálható ***lakáskassza megtakarítással, vagy ***a 2024. január 1-től már elérhető - használt ingatlanvásárlás után is igényelhető és egyben teljes vagyonszerzési illetékmentességet is biztosító(!) - családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK Plusz) keretein belül államilag támogatott max. 3%-os kamatozású és maximum 25 éves futamidőre felvehető hitel konstrukcióval, valamint a ***babaváró programon keresztül igényelhető/felhasználható pénzösszegből vásárlók megkeresését is nagy szeretettel várom !!! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését! ***Az igénylési / felhasználási feltételekkel kapcsolatban, valamint ezek ügyintézésben is, az Otthon Centrum hitelközvetítő munkatársával együtt, készséggel állok az Ön szíves rendelkezésére!

„MESEBELI MÉZESKALÁCS (CSALÁDI) HÁZIKÓ” SOK-SOK EXTRÁVAL ELADÓ... :)

SZADA BELTERÜLETÉN (SZŐLŐHEGY TELEPÜLÉSRÉSZÉN) 825 M2 NAGYSÁGÚ, GYÜMÖLCSFÁKBAN / ÖRÖKZÖLDEKBEN / BOKROKBAN / VIRÁGOKBAN GAZDAGON BŐVELKEDŐ, FÚRT KÚTTAL RENDELKEZŐ, CSÖPÖGTETŐ RENDSZERREL IS KIÉPÍTETT, KULTURÁLT SZOMSZÉDSÁGGAL KÖRBEVETT, PANORÁMÁS ÉS ÖSSZKÖZMŰVES, KELLEMESEN LEJTŐS TELKEN KÍNÁLOM ELADÁSRA EZT A KÖZVETLEN (KÖRBE) NAPSÜTÖTTE, VILÁGOS ÉS NAGYON HANGULATOS, TETŐTÉR BEÉPÍTÉSES, KÉT LAKÓSZINTES (BELSŐ LÉPCSŐHÁZAS), ÖSSZESEN NETTÓ 44 M2-ES (BRUTTÓ 63 M2-ES) ALAPTERÜLETEN ELHELYEZKEDŐ, PRAKTIKUS BELSŐ ELOSZTÁSSAL, KÜLÖN NYÍLÓ 2 EGÉSZ SZOBÁVAL, BÚTOROZOTT ÉS GÉPESÍTETT ÉTKEZŐKONYHÁVAL, ABLAKOS ÉS ZUHANYZÓS FÜRDŐSZOBÁVAL, KÜLÖN WC HELYSÉGGEL, ELŐSZOBÁVAL + KÖZLEKEDŐVEL, ESZTÉTIKAILAG ÉS MŰSZAKILAG IS FELÚJÍTOTT / JÓ ÁLLAPOTBAN LÉVŐ, KONDENZÁCIÓS KOMBI GÁZCIRKÓ KAZÁNNAL FŰTÖTT, JOGILAG IS LAKÓHÁZNAK MINŐSÍTETT (!!!) 1995-BEN TÉGLÁBÓL MEGÉPÍTETT + HERAKLITH HŐSZIGETELÉSSEL IS ELLÁTOTT „MESEBELI MÉZESKALÁCS (CSALÁDI) HÁZIKÓT” AMELY EGY 11 M2-ES FÖLDSZINTI ÉS EGY 3 M2-ES - PAZAR PANORÁMÁBAN ÚSZÓ - EMELETI (TETŐTÉRI) FEDETT TERASSZAL, 18 M2-ES KERTI GRILLEZŐ TERASSZAL, - AKÁR VENDÉGHÁZNAK IS ALKALMAS – 10 M2-ES MELLÉKÉPÜLETTEL, 11 M2-ES PINCÉVEL, 7 M2-ES UDVARI TÁROLÓVAL, 1 SZEMÉLYGÉPJÁRMŰNEK KÉNYELMES BEÁLLÁST BIZTOSÍTÓ, 19 M2-ES, ZÁRT ÉS FEDETT GARÁZZSAL, TOVÁBBI 2 SZEMÉLYGÉPJÁRMŰNEK PEDIG - A TELEK ELŐTTI UTCASZAKASZON KIS VIRÁGOSKERTTEL KIALAKÍTOTT - PARKOLÁSI LEHETŐSÉGGEL IS BÜSZKÉLKEDIK !!! Ez a „kis álomotthon” a Pest vármegyei Szada településen található, amely Budapest belvárosától / központjától 28 km-re, közigazgatási határától 12 km-nyi M3-as autópályás + 3 km-nyi főútvonalon való megközelíthetőséggel, a Gödöllői-dombságban, a Gödöllőt Váccal összekötő főút mentén, Gödöllő és Veresegyház között fekszik félúton. A település kisgyermekes családoknak vagy családalapítás előtt álló fiataloknak különösen ideális, hiszen kiváló közlekedése mellett (VOLÁN – Stadionok / Újpest, Városkapu átszállással) több, állami-vagy magán óvoda, iskola van a falun belül vagy közvetlen környékén. Bár ellátottsága kiváló (orvos, fogorvos, óvoda, iskola, kézműves-foglalkoztatás, stb.), mégsem vált rohanóvá az élet. Kiemelt figyelmet fordítanak a hagyományőrzésre, közösségi életre és a közbiztonságra (polgárőrség működik), így a város zajából kitelepülők békés, nyugodt, régi idők jó hangulatát idéző mindennapokra számíthatnak. Csak a teljesség igénye nélkül, még egy-két fontosabb információ a telekről és a lakóházról… - Ez a belterületi, lakóövezeti telek - a helyi építési szabályzatnak megfelelően - maximum 30%-ban(!) és két lakószintnek megfelelő homlokzati magasságban beépíthető, így a rajta lévő lakóház igény esetén - a jelenlegi méretén túl - legálisan nagyságrendekkel nagyobb alapterületűvé tovább bővíthető és/vagy átépíthető !!! - A telken lévő ház, a tulajdoni lap szerint - Kivett lakóház, udvar - jogi minősítéssel és földhivatali bejegyzéssel rendelkezik, tehát nem nyaraló, nem hétvégi ház, hanem az év 365 napján, életvitelszerűen lakható és használható családi háznak (lakóingatlannak) számít, így a megvásárlása során, az előző lakóingatlan eladásából származó vételár erejéig illetékkedvezményre vagy esetleg teljes illetékmentességre teszi jogosulttá a vevőt !!! - A telek és a rajta lévő lakóház is minden közműszolgáltatással (elektromos áram, gáz, vezetékes víz és csatorna) és persze telekommunikációs (kábeltévé + internet) szolgáltatással is már kiépített és ellátott !!! - A téglából épített lakóház még egy 5 cm vastagságú Heraklith (fagyapot) külső hőszigetelést is kapott! - Mindössze 4 éve került gépészetileg kiépítésre és felszerelésre - a lakóház fűtéséért és egyben a meleg víz előállításáért is felelős – Immergas típusú, kondenzációs (kombi) gázcirkó kazán, amely a fürdőszobában kapott helyet! - Az alsó lakószinten lévő szoba eredeti belmagasságát – a felette lévő teljes födém elbontásával - jócskán megnövelték és egy plusz beépítésre került „világítóablakkal” még hangulatosabbá tették… ...és persze sorolhatnám még, de inkább éljen a lehetőséggel, jöjjön el és nézze meg személyesen, győződjön meg mindenről a saját szemével, kérdezzen bátran, beszélgessünk róla, tudjon meg mindent és szeressen bele !!! ;) Az ingatlan rendezett 1/1-es tulajdonjoggal rendelkezik! A birtokba adása maximum 3 hónapon belül megoldott! Akár egy “életkezdő” és / vagy családalapítás előtt álló fiatalnak / párnak, akár az 1 gyermekkel már rendelkező (kis)családoknak, esetleg az “újrakezdőknek” vagy akár még az idősebb, de még aktív korosztálynak is egyaránt kitűnő választás lehet !!! A megvásárlásához megfelelő önerővel (a vételár minimum 20%-a) „már rendelkező” + ***piaci kamatozású lakáshitel felvétellel, akár hitelfelvétellel is kombinálható ***lakáskassza megtakarítással, valamint a ***babaváró programon keresztül igényelhető / felhasználható pénzösszegből vásárlók megkeresését is nagy szeretettel várom !!! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését! ***Az igénylési / felhasználási feltételekkel kapcsolatban, valamint ezek ügyintézésben is, az Otthon Centrum hitelközvetítő munkatársával együtt, készséggel állok az Ön szíves rendelkezésére!

MOGYORÓDON A GÖDÖLLŐI ÚT – KITŰNŐ HELYÉN / CSALÁDI HÁZAKKAL KÖRBEVETT RÉSZÉN / GÉPJÁRMŰVEL AZ M3-AS AUTÓPÁLYA LEHAJTÓJÁTÓL 2 PERCRE ÉS A HÉV MEGÁLLÓTÓL IS MINDÖSSZESEN CSAK PÁR PERCNYI SÉTATÁVOLSÁGRA(!) TALÁLHATÓ - ÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZ VAGY 2 LAKÁSOS IKERHÁZ ÉPÍTÉSÉRE ALKALMAS, TELEKHATÁRON BELÜLI KÖZMŰVESÍTÉSSEL IS ELLÁTOTT, BELTERÜLETI(!), A TULAJDONI LAPON „KIVETT BEÉPÍTETLEN TERÜLET MEGNEVEZÉSŰ” 564 M2-ES ALAPTERÜLETŰ ÉPÍTÉSI TELEK A RAJTA LÉVŐ - NAGYJÁBÓL A TELEK KÖZEPÉN ELHELYEZKEDŐ, RÉSZBEN ALÁPINCÉZETT BETONALAPON LÉVŐ KONTÉNERHÁZZAL, VALAMINT A TELEK VÉGÉBEN TALÁLHATÓ, TÉGLÁBÓL KÉSZÜLT - JELENLEG BONTANDÓ ÁLLAPOTÚ, DE AKÁR ÚJJÁ IS ÉPÍTHETŐ - MELLÉKÉPÜLETTEL ELADÓ !!! Mogyoród helyi építési szabályzata szerint az építési telekre vonatkozó kötelező előírások és a telek paraméterei: Építési övezet besorolása: Lke-1 Beépítési módja: Oldalhatáron álló beépítési mód Pozíciója: Közbenső (nem saroktelek) Mérete: 564 m2 Utcafronti hossza (szélessége): 14 m A beépítésnél alkalmazható legnagyobb bruttó szintterületi mutató (m2/m2): 0,4 Lejtése: sík/enyhén lejtős - lépcsőzetes (0-10%) Beépíthetősége terepszint felett: 30% Zöldfelületi lefedettségi aránya (legalább): 50% Közmű ellátottsága: - Villany a telken belül - Víz a telken belül - Csatorna a telken belül - Gáz az utcában Az épület létesítésére / kert kialakítására vonatkozó kötelező előírások: Építmény jellege: családi ház, (2 lakásos) ikerház Főépület lakásszám telkenként: L=T/250 A beépítésnél alkalmazható legnagyobb építménymagasság (utcai): 4,5 méter Maximális szintszám: Pince + földszint + tetőtér Maximális tetőgerinc: 8 méter Tetőhajlásszög: 30-45 fok Tetőkialakítás: A környezetéhez illeszkedő, a szomszédos épületekhez alkalmazkodó, utca képen és a helyszínrajzon igazolandó az illeszkedés mindkét oldalon 4-4 épületet vizsgálva Tetőfedés: Piros, barna, antracit színű cserép, pala, bitumenes zsindely Lejtőre néző homlokzatmagasság: 5,5 méter Maximális lakásszám: 2 Melléképület: A főépület takarásába létesíthető Előkert (építési vonal): 5,0-20,0 méter a kialakult állapothoz igazodó módon Oldalkert minimum: OTÉK, 16,0 méternél kisebb telekszélesség esetén minimum 4,0 méter Homlokzati anyaghasználat: Vakolt és vakolatlan tégla, faburkolat, kőburkolat Kerítés: Maximum 1,8 méter magas, 70%-ban áttört FONTOS(!): Ez a terület belterületi építési telek, nem kifüggesztés köteles, 1/1-es, rendezett tulajdonjogi viszonyban lévő, önálló helyrajzi számon nyilvántartott, teljesen per-, teher-, és igénymentes, így AZONNAL BIRTOKBA VEHETŐ !!! Kimondottan ideális akár befektetési célra vásárlóknak, akár a fővárosból kiköltöző pároknak és persze a (nagy)családosoknak is! A telek területén gyönyörű fenyőfák és termő gyümölcsfák adnak árnyékot. A terület egykor enyhén lejtős volt, de terasz kialakításával és pár lépcsőfokkal szintbe hozták. A felső szinten beton alap lett létrehozva, mely alapot adhat egy későbbi épületnek. Jelenleg egy konténerház áll rajta, melynek elszállítása megállapodás tárgyát képezi. A terasz alatt berendezésre került egy kb. 10 m2-es pince, mely korábban nyári konyhaként, raktárként funkcionált. A telek hátsó részén egy megkezdett téglaépület áll, mely befejezése esetén kiváló melléképület válhat belőle, de igény esetén lebontásra is kerülhet. A környék lakosaival közvetlen és jó a szomszédi viszony. A szomszédos utcákban többnyire életvitelszerűen lakják a házakat, de a telek nyaralónak is ideális választás. Általános iskola tömegközlekedéssel 10 perc, óvodák, bölcsőde a telektől 10-15 perc sétatávolságra találhatók. Élelmiszerboltok, buszmegálló szintén 5-10 perc gyalogos távolságra. A nyugalmas település a főváros közelsége, valamint a kiváló közlekedési lehetőségek miatt az ingázók számára is ideális választás. A budapesti Örs vezér térről induló HÉV gyors és kényelmes kapcsolatot biztosít mind a fővárossal, mind pedig Gödöllővel. Az Örs Vezér tér - Gödöllő útvonalon közlekedő HÉV Mogyoródi állomása a telektől csupán 4 perc sétára helyezkedik el, az Örs vezér tere állomás tömegközlekedéssel 30 perc alatt kényelmesen megközelíthető! Gépjárművel az M3-as autópályáról, a 3-as főútról, valamint Fót és Szada irányából is kényelmesen megközelíthető. Budapest 20 perc autóútra található. Csak a teljesség igénye nélkül - még egy pár kedvcsináló helytörténeti részlet és gondolat - Mogyoród nagyközségről… Mogyoród kedvező elhelyezkedésének köszönhetően már az ókorban és a középkorban is lakott település volt. Természeti adottságai miatt Mogyoród kiválóan alkalmas kisebb kirándulásokra, sétákra, télen szánkózásra. A dimbes-dombos táj legmagasabb pontja a Somlyó-hegy (Gyertyános 326 m), melyen a Makovecz Imre által tervezett Szent László kilátó-kápolna található. Mogyoród természetes vizekben gazdag, területét keresztülszeli a Csíkvölgyi-forrásból eredő Mogyoródi-patak. Határában található még a Sződrákosi-patak. Állóvizei a Pusztaszentjakabi-tó (Tölgyesi-tó) és a Kerek-tó. A táj nemcsak szépségével, hanem karakteres boraival és a környéken egyedi pincesorával is elcsábítja az ide látogatót. Kiemelt helyet foglal el az éves turisztikai eseménynaptárban a Forma-1-es Magyar Nagydíj, mely a technikai sportok kedvelőinek százezreit vonzza minden évben a településre, hazánkból és külföldről egyaránt. A verseny négy napjára a község élete felpezsdül, lélekszáma a többszörösére duzzad. A köztudatban Mogyoród neve egyet jelent a Hungaroringgel. Újonnan létesült turisztikai létesítményünk az országszerte is egyedülálló vízi élménypark, az Aquaréna. Érdekes és hasznos szolgáltatásaival várhatóan jelentős számú pihenni és szórakozni vágyót vonz majd Mogyoródra. A turisztikai vonzerő növeléséhez járulnak hozzá többek között a szabadtéri és fedett gokart pályák, a vezetéstechnikai centrum, a Hősök ligete és a Faluház is, valamint csodás kiránduló célpont a Szent László kilátó. Budapest közelsége és a jó közlekedési lehetőségek miatt egyre több vállalkozó és szolgáltató telepszik meg a községben, javítva ezzel a helyi foglalkoztatottság mértékét. A Mogyoródra látogatókat csendes, nyugodt, tiszta környezetben több mint 200 magánszálláshely, ízletes ételeket kínáló éttermek, valamint családias hangulatú panziók várják, melyek között rendezvény- és konferencia turizmusra szakosodott vendéglátóegység is működik. Ha a hirdetésben lévő fotók és leírtak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését!

HA SZERETNÉ „CSAK EGY KARNYÚJTÁSNYI TÁVOLSÁGRA” MAGA MÖGÖTT HAGYNI A FŐVÁROS ÁLLANDÓ PÖRGÉSÉT ÉS ZAJÁT, AHOL A CSEND, A NYUGALOM, A ZÖLD KÖRNYEZET ÉS AZ ÉLHETŐSÉG „OTTHONA” VÁRJA MAJD NAP MINT NAP ÖNT ÉS A KEDVES CSALÁDJÁT IS HAZA, AKKOR MOST JÓL FIGYELJEN… …Mert eladásra kínálok (Alsó)gödön az Oázis lakópark - a további parcellázásoktól / beépítésektől mentes, rendkívül csendes és nyugodt, a háborítatlan természethez legközelebb eső utcájában - egy mindösszesen 4 darab, jogilag különálló társasházi albetéteken bejegyzett lakásból álló, de egymástól teljesen leválasztott sorházi elrendezéssel (218 m2-es saját tulajdonú (!!!) telken lévő - a lakásból is közvetlenül megközelíthető - 1 állásos, 15,54 m2 alapterületű, zárt garázson kívül, további 1 gépjárműnek is zárt udvari beállást biztosító előkerttel és egy 12,39 m2 alapterületű, - nem beépített, de időjárás védett - teraszt is magába foglaló, kb. 85-90 m2 területen elhelyezkedő, gondozott / parkosított / madárcsicsergős, (örök)zöld hátsó (pihenő)kerttel is büszkélkedő) - Porotherm 30 N+F téglából + külsőleg 8 cm vastag extrudált PS-hab lábazati hőszigeteléssel és 10 cm vastag dryvit jellegű hőszigetelésre hordott 2 mm-es vékony vakolattal, 24 cm-es vasbeton födémszerkezettel, 30 cm vastag ásványgyapot padlásfödém szigeteléssel, műanyag szerkezetű, hőszigetelt üvegezésű, műanyag redőnnyel + szúnyoghálóval is felszerelt külső nyílászárókkal, 5 ponton záródó biztonsági bejárati ajtóval, szekcionált garázskapuval, 20°-os hajlásszögű - fenyőfa szerkezetes, beton tetőcseréppel fedett - kontyolt nyeregtetővel, beltéri mázas kerámia hideg padlóburkolatokkal és laminált parketta meleg burkolatokkal, valamint csúszásmentes / fagyálló, kültéri mázas kerámia hidegburkolattal, a vizes helyiségekben fali csempeburkolatokkal, stb-stb… - 2021-ben(!) megépített / átadott / használatba vett és azóta is nagyon megkímélt, kifogástalan / újszerű állapotban lévő, kiváló elosztású, belső kétszintes (duplex) kialakítású, a földszinten nettó 46,22 m2-es + az emeleten pedig nettó 47,06 m2-es - így összesen (a tulajdoni lap szerint 92 m2-es), de a valóságban viszont 93,28 m2-es(!) - lakóterületen 4 szobával (a földszinten egy terasz-, és kertkapcsolatos, délkeleti fekvésű, közvetlen napfényben úszó, nagy étkezős nappalival, az emeleten pedig 3 darab, külön nyíló, szintén napsütötte, ragyogóan világos és hangulatos, kellemes panorámát nyújtó hálószobával), dupla komforttal (mindkét szinten, egy-egy, teljes értékű, „sarokkádas vagy zuhanyzós / WC-s / mosógép bekötéses fürdőszobával), egy teljes körűen beépített és gépesített - a munkalapba beépített kerámia főzőlappal, beépített külön elektromos és külön mikrohullámú sütővel, pára-, és szagelszívó berendezéssel, mosogatógéppel, fagyasztórekeszes hűtővel is felszerelt (ablakos) konyhával, a lakószinteket összekötő lépcsőházzal és az alatta található, nagyon praktikus kamra-, háztartási tároló helyiséggel, egy faltól-falig (gardrób)szekrénnyel beépített, kellemes méretű előszobával és nem utolsósorban egy emeleti tágas előtérrel / közlekedővel büszkélkedő öröklakást !!! Az ingatlanban történő közüzemi fogyasztások mérése és számlázása, mind-mind a saját közmű (víz-, gáz-, villany) mérőóráikon keresztül, "amennyit fogyaszt, annyit fizet" alapon történik! A lakás padló-, és fali radiátoros fűtéséről, valamint a meleg víz ellátásáról az emeleti fürdőszobában elhelyezett Bosch típusú, kondenzációs kombi gázcirkó kazán gondoskodik. A lakásban külön előkészítésre / kiépítésre került egy a későbbiekben esetlegesen telepítendő klímaberendezés(ek)hez használatos erősáramú, valamint a biztonsági riasztórendszerhez használatos gyenge áramú villamoshálózat is! A társasházon / lakáson belül természetesen a mai kor igényeinek megfelelő telekommunikációs szolgáltatások (nagy felbontású kábeltévé, nagy sebességű internet hálózat) is mind-mind igénybe vehetők! Az ingatlan közelében (pár percnyi kényelmes sétatávolságra / még a lakóparkon belül vagy autóval annak a közvetlen közelében) minden, ami a bevásárláshoz-, (köz)szolgáltatások igénybevételéhez, sportoláshoz vagy a szabadidő kellemes eltöltéséhez kell adott! Ezt „a mindig nyüzsgő és rohanó nagyvárosi létformával ellentétben” kimondottan pihentető / megnyugtató / hangulatos és egyben nagyon élhető lakást elsősorban azon érdeklődőknek ajánlom, akiknek fontos, hogy a leendő otthonuk újszerű állapotot, alacsony fenntartási költségeket, kiváló közlekedési lehetőségeket (pár percre az M2-es autópálya valamint a régi 2-es gyorsforgalmi út és az általuk nagyon könnyedén elérhető M0-ás és M3-as autópálya), valamint még a főváros közelségét is mind-mind magában hordozza! A Budapestre ingázóknak a legjobb opció lehet :) Az ingatlan önálló helyrajzi számon nyilvántartott társasházi albetéttel, rendezett, tulajdonjogi viszonyokkal rendelkezik !!! A lakás birtokba adása az adásvételi szerződéskötéstől számított rövid határidőn belül (max. 1-2 hónap) alatt biztosított !!! Éljen a lehetőséggel, jöjjön el és nézze meg személyesen, győződjön meg mindenről a saját szemével, kérdezzen bátran, beszélgessünk róla, tudjon meg mindent és szeressen bele… ;) AZ ÁR IRÁNYÁR !!! A lakás megvásárlásához megfelelő önerővel „már rendelkező” + ***piaci kamatozású lakáshitel felvétellel, akár hitelfelvétellel is kombinálható ***lakáskassza megtakarítással, vagy ***a 2024. január 1-től már elérhető - használt ingatlanvásárlás után is igényelhető és egyben teljes vagyonszerzési illetékmentességet is biztosító(!) - családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK Plusz) keretein belül államilag támogatott max. 3%-os kamatozású és maximum 25 éves futamidőre felvehető hitel konstrukcióval, valamint a ***babaváró programon keresztül igényelhető/felhasználható pénzösszegből vásárlók megkeresését is nagy szeretettel várom !!! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését! ***Az igénylési / felhasználási feltételekkel kapcsolatban, valamint ezek ügyintézésben is, az Otthon Centrum hitelközvetítő munkatársával együtt, készséggel állok az Ön szíves rendelkezésére!

AKÁR EGY REGGELI KÁVÉZÁS / EGY KIS DÉLUTÁNI SZIESZTA A 10 M2-ES FEDETT TERASZON ??? EGY SÜTÖGETŐS GRILL PARTY A CSALÁDDAL, BARÁTOKKAL A KERTBEN ??? ÉS MIND EZ EGY CSENDES, NYUGODT KERTVÁROSI KÖRNYEZETBEN LÉVŐ, KÍVÜL ÉS BELÜL IS KIVÁLÓ ÁLLAPOTBAN LÉVŐ, ZÁRT AUTÓBEÁLLÁSI LEHETŐSÉGET ÉS EGY ÖNÁLLÓ, ZÁRHATÓ, 8 M2-ES PINCERÉSZT IS BIZTOSÍTÓ, 40 M2 ALAPTERÜLETŰ, 1 NAGY SZOBÁS + ÉTKEZŐKONYHÁS + ELŐSZOBÁS / KÖZLEKEDŐS + “ABLAKOS” FÜRDŐSZOBÁS, EGYEDI KOMBI CIRKÓKAZÁN FŰTÉSES GARZONLAKÁSSAL A HÁTTÉRBEN... HIGGYE EL, HOGY EZ EGYÁLTALÁN NEM LEHETETLEN !!! :) HA MINDEN ELKÉPZELÉSÉBEN EGY ILYEN OTTHONRA VÁGYNA, AKKOR NE IS KERESGÉLJEN TOVÁBB, MERT NAGYON VALÓSZÍNŰ, HOGY MEG IS TALÁLTA !!! :) XV., Rákospalota, rendezett, nyugodt kertvárosi részén a Bocskai utcában kínálok eladásra egy összközműves telken lévő, kulturált (csendes, barátságos, segítőkész), mindösszesen csak 6 lakásos lakóközösséggel, rendezett belső lakrészekkel, gyönyörű - a családi és a baráti sütögetős - beszélgetős összejöveteleknek is helyet biztosító - fás-bokros-virágos közös udvarral, pár éve hőszigetelt külső homlokzattal és teljesen kicserélt, vadonatúj tetőszerkezettel büszkélkedő, tégla építésű, akadálymentes(!) társasházban lévő, műszakilag és esztétikailag is kiváló/megkímélt állapotban lévő, déli fekvésű, közvetlen napsütötte, világos, több légkamrás, hő-, és hangszigetelt műanyag nyílászárókkal + műanyag redőnyökkel is felszerelt, az utcára és a belső kertre is néző, nettó 40 m2 alapterületű + 10 m2 - időjárás védett - fedett terasszal + saját virágos előkerttel + zárt gépkocsibeállási lehetőséggel + beton alappal rendelkező, porszáraz és fagymentes, ablakos(!) pincerésszel is büszkélkedő, belső elosztását tekintve egy kellemes méretű előszobából, egy - az étkezőnek is helyet adó - bútorozott konyhából, egy kádas + WC-s, “ablakos” fürdőszobából és a lakás központi szerepét betöltő, nagy méretű nappaliból/hálószobából álló társasházi öröklakást! Az ingatlan kívül-belül mind műszakilag, mind pedig esztétikailag nagyon jó/megkímélt állapotú: - A nagy üvegfelületekkel rendelkező bukó-nyíló, több légrétegű, hő-, és hangszigetelt üvegezésű, redőnnyel is felszerelt műanyag nyílászárói, valamint a biztonsági bejárati ajtaja is pár éve lett beépítve. - Az egész ingatlanban lévő fűtést és a meleg víz ellátást egy JUNKERS típusú, kombi gázcirkókazán biztosítja - amely maximális hatékonysággal, minimális fogyasztás mellett biztosítja a kellemes hőérzetet, így téve - teljes rezsitámogatást élvezővé - a leendő fűtésköltségét :) - A nappalit laminált parkettával, a lakás többi helyiségét nagy kopás állóságú, magas minőségű járólappal burkolták. - A lakás hideg/meleg padló-, és fali burkolatai is - kopás-, és törésmentes - állapotban vannak. A cserélt nyílászáróknak, az ingatlan tömör, apró méretű, égetett téglából készült vastag falainak, valamint a külső homlokzat teljes körű felújításának és a dryvit hőszigetelésének, valamint a födém szigetelésének is köszönhetően a kellemes hőérzet folyamatosan (télen-nyáron) biztosított !!! Az ingatlanon belüli víz-, villany-, és gázfogyasztás is egyedileg mérhető közműórákkal "amennyit fogyaszt, annyit fizet" alapon történik !!! A társasházon/lakáson belül a telekommunikációs szolgáltatások (nagy felbontású kábeltévé, nagy sebességű internet) is természetesen jelen vannak !!! A közös költség (a társasházi felújítási alappal, a társasház kezelésének díjával, a kötelező lakásbiztosítással, stb-stb… együtt) havonta 14.800,- Ft. Az ingatlantól mindösszesen 2-3 percnyi kényelmes sétatávolságra a 25-ös és a 125-ös, a 125B, a 196-os, a 196A, a 96-os, a 104-es, a 104A, a 124-es, a 170-es, a 204-es, a 224-es, a 225-ös, a 296-os, a 296A, (a 950-es, a 950A, a 996-os, a 996A éjszakai) – buszjáratok megállója, valamint közintézmények (óvoda, iskola, szakorvosi rendelő, gyógyszertár, önkormányzati hivatalok, művelődési ház, stb...) kisebb-nagyobb élelmiszer boltok, pékség és szolgáltatási egységek is mind-mind megtalálhatók !!! Személygépjárművel rendelkezőknek az állandó parkolás - egy autó részére - a társasház zárt udvari beállójában, több autó/vendégautó esetén közvetlenül a társasház előtti részen, vagy a környező közterületeken (utcákban) teljesen ingyen lehetséges !!! A lakás teljesen tehermentes, rendezett tulajdonjogi háttérrel és önálló helyrajzi számon nyilvántartott, társasházi albetéttel rendelkezik !!! Az ingatlan birtokba adása a teljes vételár kifizetését követően nagyon rövid átfutási idő (max. 1-2 hét) alatt biztosított !!! Akár egy “életkezdő” és/vagy családalapítás előtt álló fiatalnak/párnak, esetleg “újrakezdőknek”, a társasház és a lakás akadálymentességének köszönhetően az idősebb korosztálynak, valamint a jó paraméterekkel történő kiadhatósága miatt a befektetési céllal vásárlóknak is egyaránt kitűnő választás lehet! Éljen a lehetőséggel, jöjjön el és nézze meg személyesen, győződjön meg mindenről a saját szemével, kérdezzen bátran, beszélgessünk róla, tudjon meg mindent és szeressen bele… ;) AZ ÁR IRÁNYÁR !!! A lakás megvásárlásához megfelelő önerővel „már rendelkező” + ***piaci kamatozású lakáshitel felvétellel, akár hitelfelvétellel is kombinálható ***lakáskassza megtakarítással, vagy ***a 2024. január 1-től már elérhető - használt ingatlanvásárlás után is igényelhető és egyben teljes vagyonszerzési illetékmentességet is biztosító(!) - családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK Plusz) keretein belül államilag támogatott max. 3%-os kamatozású és maximum 25 éves futamidőre felvehető hitel konstrukcióval, valamint a ***babaváró programon keresztül igényelhető/felhasználható pénzösszegből vásárlók megkeresését is nagy szeretettel várom !!! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését! ***Az igénylési / felhasználási feltételekkel kapcsolatban, valamint ezek ügyintézésben is, az Otthon Centrum hitelközvetítő munkatársával együtt, készséggel állok az Ön szíves rendelkezésére!

IV., ÚJPEST PATINÁS RÉGI VILLANEGYEDÉBEN A VÉCSEY KÁROLY UTCÁBAN, CSALÁDI HÁZAKKAL KÖRBEVETT KERTVÁROSI KÖRNYEZETBEN, ÖSSZKÖZMŰVES TELKEN LÉVŐ, GONDOZOTT CSALÁDBARÁT PIHENŐKERTTEL BÜSZKÉLKEDŐ, KIVÁLÓ LAKÓKÖZÖSSÉGGEL RENDELKEZŐ 7 LAKÁSOS TÁRSASHÁZBAN KÍNÁLOK ELADÁSRA EGY A TULAJDONI LAP SZERINT 29 M2-ES, 1 SZOBÁS, DE A VALÓSÁGBAN 32 M2 ALAPTERÜLETTEL + BEÉPÍTETT TETŐTÉRNEK KÖSZÖNHETŐEN 2 SZOBÁSSÁ BŐVÍTETT, 49 M2(!) LAKÓTERÜLETTEL, VALAMINT EGY 12 M2-ES TERASSZAL + A MÖGÖTTE LÉVŐ, SAJÁT HASZNÁLATÚ KIS KERTRÉSSZEL, EZENFELÜL MÉG A KÖZVETLENÜL HOZZÁKAPCSOLÓDÓ KB. 250-300 M2 NAGYSÁGÚ TÁRSASHÁZI PIHENŐKERT MINDENKORI SZABAD ÉS KORLÁTLAN HASZNÁLATÁVAL IS BÜSZKÉLKEDŐ, NYUGATI FEKVÉSŰ, VILÁGOS ÉS HANGULATOS, GÁZKONVEKTOR FŰTÉSES, AZ ELMÚLT 1-2 ÉVBEN MŰSZAKILAG ÉS ESZTÉTIKAILAG IS FELÚJÍTOTT ÉS KORSZERŰSÍTETT, 8 CM-ES KÜLSŐ HOMLOKZATI DRYVIT HŐSZIGETELÉSSEL IS ELLÁTOTT, TÉGLA ÉPÍTÉSŰ, ALACSONY REZSIKÖLTSÉGGEL FENNTARTHATÓ ÖRÖKLAKÁST, AMELYHEZ MÉG EGY ZÁRHATÓ, 4 M2-ES, TÉGLÁBÓL ÉPÍTETT UDVARI TÁROLÓHELYISÉG IS HOZZÁTARTOZIK !!! A 2021-2023 között történt épületgépészeti (műszaki) és esztétikai felújítás során a lakásban teljesen új víz-, és villanyhálózat került kiépítésre, az ingatlan összes belső nyílászárója és a külső nyílászárója is megújult (a konyhában több légkamrás, hő-, és hangszigetelt, alumíniumból készült ablak, a nappaliban és a tetőtérben az egyik nyílászáró is több légkamrás hő-, és hangszigetelt műanyagból készült ablak, a tetőtér másik nyílászárója (tetőablaka) viszont fából készült, szintén hőszigetelt, több légkamrás ablakként került beépítésre) valamint a régi bejárati ajtót is új, több ponton záródó biztonsági ajtóra cserélték ki. A lakás összes helyiségében lévő padlóburkolatok is természetesen mind-mind ki lettek cserélve. A fürdőszoba teljes körű felújítása során új szanitereket (mosdó, WC, zuhanyzó), új hideg padló-, és fali burkolatokat kapott. 2023 tavaszán került beépítésre az új, teljesen egyedileg készített trendi konyhabútor, valamint ugyanekkor újult meg az előszoba / közlekedő helyisége is. A esztétikai felújítás részeként a lakás helyiségeinek falait tisztasági festették / tapétázták vagy dekorációs burkolattal látták el. A konyha részeként funkcionáló kamrában / háztartási helyiségben a mosógép és a szárítógép közvetlen bekötését is megcsinálták. A lakás közös költsége 12.000,- Ft/hó, mely tartalmazza a korlátlan vízfogyasztást(!), a társasházi felújítási alapot, a szemétszállítás díját és a közös képviselet díját is. Az ingatlanban történő többi közüzemi (gáz-, villany) fogyasztások mérése és számlázása mind-mind saját mérőórákon keresztül, "amennyit fogyaszt, annyit fizet" alapon történik! (A jelenlegi gázfogyasztás havi átalánydíja: 6.600,- Ft) A lakáshoz tartozik még saját használatú, téglából épített, 4 m2 alapterületű, teljesen száraz(!), zárható tárolóhelyiség is, ezzel is tehermentesítve az ingatlant a nem odavaló dolgoktól. A csendes és kedves lakóközösségű, karbantartott / jó állapotban lévő társasház főépülete 2 szintes, ahol 6 db lakás található, ez az eladásra kínált ingatlan a főépület mögött található, utolsó 1 szintes (tetőtér beépítéses) lakás, így nincs előtte a szomszédok általi (át)járkálás! A hátsó részen lévő, kb. 250-300 m2-es társasházi pihenőkert hivatalosan a társasház lakóinak a közös osztatlan tulajdona, de az eladásra kínált lakás lakóin kívül szinte soha senki nem szokta használni azt !!! :) A lakás közvetlen környezetében vagy pár perc kényelmes sétával kisebb-nagyobb bevásárlási-, és szolgáltatási egységek, közintézmények (pl.: óvoda, iskolák, stb.) mind-mind megtalálhatók, valamint erre a környékre jellemző jó tömegközlekedésnek (többféle BKK busz-, és villamosjárat) köszönhetően Újpest városközpontja (M3-as metró, vásárcsarnok, közhivatalok, stb.) pár perc alatt kényelmesen elérhető. Személygépjárművel rendelkezőknek a parkolás közvetlenül a társasház előtti vagy annak környezetében lévő közterületen ingyenesen megoldott! Fiataloknak akár első lakásként, akár a gyermekes (kis)családoknak, teljes akadálymentessége miatt akár az idősebb korosztálynak, valamint kiváló kiadhatósága miatt a befektetési céllal vásárlóknak is egyaránt kitűnő választás lehet! Az ingatlan önálló helyrajzi számon nyilvántartott társasházi albetéttel, rendezett, 1/1-es tulajdonjogi viszonnyal és teljes tehermentességgel rendelkezik !!! A lakás birtokba adása az adásvételi szerződéskötéstől számított max. 2 hónap alatt biztosított !!! A lakás megvásárlásához a megfelelő önerővel „már rendelkező”, de ezenfelül akár ***banki hitelfelvétellel, akár ***lakáskassza megtakarítással és akár a ***babaváró program keretében felvehető / felhasználható pénzösszegből vásárló személyek megkeresését is szeretettel várom! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését! ***Az igénylési / felhasználási feltételekkel kapcsolatban, valamint ezek ügyintézésben is, az Otthon Centrum hitelközvetítő munkatársával együtt, készséggel állok az Ön szíves rendelkezésére!

LEGYEN A KÖVETKEZŐ OTTHONA EZ AZ IGAZÁN ÉLHETŐ, CSENDES, NYUGODT, ZÖLD KÖRNYEZETBEN LÉVŐ, DE MÉGIS MINDENHEZ KÖZELI, NAPFÉNYES, JÓ ÁLLAPOTÚ, NAGYON PRAKTIKUSAN ÁTALAKÍTOTT BELSŐ ELRENDEZÉSŰ, 2 HÁLÓSZOBÁVAL + PANORÁMÁS ERKÉLLYEL, TEKINTÉLYES MÉRETŰ BÚTOROZOTT ÉS GÉPESÍTETT ÉTKEZŐKONYHÁVAL, TÁGAS FÜRDŐSZOBÁVAL, KÜLÖN GARDRÓBHELYISÉGGEL, MÉRETES ELŐSZOBÁVAL + KÖZLEKEDŐVEL RENDELKEZŐ, VALAMINT EGY ÖNÁLLÓ, ZÁRHATÓ PINCETÁROLÓVAL ÉS A TÁRSASHÁZ PIHENŐKERTJÉNEK TELJES KÖRŰ HASZNÁLATÁVAL IS BÜSZKÉLKEDŐ TÉGLALAKÁS !!! A IV. kerületben, Újpest kertvárosi részén, gondozott ősfás-virágos parkok által körbeölelt Szent László téren kínálok eladásra egy 2 éve felújított homlokzattal és tetőszerkezettel büszkélkedő, összesen 3 db - kulturált lakóközösségű, tisztán és karbantartott - lépcsőházból (lépcsőházanként 16 lakásból) álló, a közterületektől teljesen körbezárt, gyönyörűen ápolt és gondozott belső pihenőkerttel is gazdagított, négyszintes, lift nélküli, az 1960-as években téglából épített társasház középső (2-dik) lépcsőházának az I. emeletén található, madárcsicsergős lombkoronákra / parkos zöldövezetre pazar panorámát nyújtó, délkeleti tájolású, közvetlen napsütötte, hihetetlenül világos, nettó 55 m2-es + 4 m2 erkélyes (bruttó 59 m2-es), a tulajdoni lap szerint 1 szobás - de ezzel szemben a valóságban és jelenleg is - a 7 évvel ezelőtt (2016-ban) a lakás teljes egészét érintő felújítás során - a kényelmes élhetőséget és egyben a praktikusságot is szem előtt tartva történt teljes belső átalakításnak köszönhetően - egy kellemes méretű (16 m2) - az üvegtégla berakásos válaszfalnak hála, természetes fénnyel ellátott - étkezőkonyhát, az ebből nyíló 14 m2 alapterületű, nappali / dolgozó / hálószobát és egy közvetlen 4 m2-es erkély-, valamint egy 1 m2-es gardróbhelyiség kapcsolattal is büszkélkedő, külön nyíló, 8 m2 alapterületű hálószobát, egy bőséges alapterülettel (7 m2), zuhanyzóval / egy mosdótállal + fali piperebútorral / WC-vel / fali törölközőszárítóval / mosógépbekötéssel is felszerelt, ablakos(!) fürdőszoba helyiséget, valamint a szintén tágas és bőséges (összesen 9 m2) alapterülettel büszkélkedő, így nagyon könnyedén és praktikusan berendezhető / bebútorozható előszobát + közlekedőt is magába foglaló társasházi öröklakást. A lakás felújítása során az eredetileg gázkonvektoros fűtést, a szobákban 1-1 db hűtő-fűtő klímaberendezéssel, a fürdőszobában pedig egy „radiátorként is szolgálatot teljesítő” nagy méretű fali törölközőszárítóval váltották ki. A dupla tokos faablakok mázolást és műanyag redőnyözést kaptak. A régi padlóburkolatokat a szobákban, a gardróbhelyiségben, a közlekedőben és az előszobában is, magas minőségű és nagy kopás állóságú laminált parkettára cserélték le. Az étkezőkonyha helyisége, valamint a fürdőszoba is természetesen új fali-, (csempe) és padló-, (járólap) burkolatokat kapott. Az új zuhanyzó kiépítésével egy időben a régi fürdőszobai szaniterek is természetesen mind-mind lecserélődtek. Az új konyhabútor a lakás frissített arculatához illően szintén extra kivitelben készült el, amelybe egy folyamatos légkivezetéses szagelszívó berendezés és egy komplett villanytűzhely is belekerült. Az ingatlan teljes meleg víz ellátását a fürdőszobában helyet foglaló, modern működésű villanybojler biztosítja. A felújítás nem hagyta figyelmen kívül a lakáson belüli víz-, és villanyhálózatok felülvizsgálatát / bővítését / javítását / cseréjét sem. A lakásban a teljesen megszűnt gázfogyasztás miatt a gázórát leszereltették, így az semmilyen plusz költséget (pl.: havi alapdíjat) már nem generál, de szükség esetén ez a szolgáltatás természetesen bármikor újra visszaköttethető / használatba vehető! Az ingatlanban történő villany-, és vízfogyasztás is a lakás saját közműóráin keresztül történik, így ezen költségeket a valós fogyasztások alapján „amennyit fogyaszt, annyit is fizet alapon” számlázzák ki! A társasházban - így a lakáson belül - a telekommunikációs szolgáltatások (nagy felbontású kábeltévé, nagy sebességű „széles sávú - gigabites” internet kapcsolat, vezetékes telefon) is mind-mind előfizethető / igénybe vehető! A lakáshoz hozzátartozik még a társasház pincéjében egy önálló, teljesen mértékben saját használatú, zárható, 4 m2 alapterületű és kb. 2 méter belmagasságú „porszáraz” tároló is! A közös költség (a társasház felújítási alappal, a szemétszállítási díjjal, a lépcsőház és a társasházi kert karbantartási és gondozási díjával, a lakásbiztosítási díjjal és a társasház kezelés díjával együtt) 13.155,- Ft havonta. Az ingatlan IV., Újpest központjától (3-as metró, 21 féle (14 nappali és 7 éjszakai) BKV-, és több távolsági buszjárat, a 12-es és a 14-es villamosjáratok, közintézmények: óvodák, bölcsődék, általános iskolák, gimnáziumok, (szak)orvosi rendelők, gyógyszertárak, önkormányzati hivatalok, vásárcsarnok (piac), kulturális központ, élelmiszer boltok és bankfiókok) 10-12 percnyi kényelmes sétatávolságra, Újpest kertvárosi / zöldövezeti részén, de ennek ellenére a közvetlen közelben (3-4 perc sétatávolságon belül) mégis számos vásárlási-, és szolgáltatási lehetőséggel (pl.: OBI, JYSK, SPAR, LIDL, PEPCO, Rossmann, DM) és kiváló tömegközlekedési ellátottság mellett (a 96-os, a 20E és a 220-as, a 30-as, a 30A, a 230-as busz valamint a 914-es és a 930-as éjszakai buszjáratok megállójának közvetlen közelében) található! Személygépjárművel rendelkezőknek az ingyenes(!) parkolás a társasházat körülvevő közterületeken, térfigyelő kamerarendszerrel is felszerelt, kulturáltan kialakított parkolókban lehetséges! Ez a lakás akár egy életkezdő/családalapítás előtt álló fiatalnak/párnak, akár már gyermekkel rendelkező családnak, akár az idősebb korosztálynak, valamint a jó paraméterekkel és kedvező feltételekkel történő nagyon gyors kiadhatósága miatt a befektetési céllal vásárlóknak is kitűnő választás !!! :) Az ingatlan önálló helyrajzi számon nyilvántartott társasházi albetéttel, 1/1-es tulajdonjoggal és teljes tehermentességgel rendelkezik! A lakás birtokba adása - a teljes vételár megfizetését követően - azonnal biztosított! A lakás megvásárlásához megfelelő önerővel „már rendelkező” + ***piaci kamatozású lakáshitel felvétellel, akár hitelfelvétellel is kombinálható ***lakáskassza megtakarítással, vagy ***a 2024. január 1-től már elérhető - használt ingatlanvásárlás után is igényelhető és egyben teljes vagyonszerzési illetékmentességet is biztosító(!) - családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK Plusz) keretein belül államilag támogatott max. 3%-os kamatozású és maximum 25 éves futamidőre felvehető hitel konstrukcióval, valamint a ***babaváró programon keresztül igényelhető/felhasználható pénzösszegből vásárlók megkeresését is nagy szeretettel várom !!! Az ár irányár !!! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését! (***Az igénylési / felhasználási feltételekkel kapcsolatban, valamint ezek ügyintézésben is, az Otthon Centrum hitelközvetítő munkatársával együtt, készséggel állok az Ön szíves rendelkezésére!)

KICSI OÁZIS ÚJPESTEN ELADÓ
Megvételre kínálok Budapesten a 4. kerületben, egy 25 nm-es szoba, konyha fürdőszobás kislakást!
Újpest Duna felöli részén a Perényi Zsigmond utcában található ez a meglepően csendes, kertkapcsolatos, madárdalos kicsi lakás.Érdekessége, hogy a lakáshoz egy darab ÚJPEST is tartozik! A napellenző a régi újpesti piac egy darabja!
Maga az ingatlan egy 1950-es években épült 6 lakásos társasház belső részén található.A közös költség 8600 Ft.Kertkapcsolattal rendelkezik, csendes, az utca zaja nem hallatszik be.
A lakás nem nagy, de szépen karbantartott, pár évvel ezelőtt külső-belső és alsó víz záró szigetelést kapott.A tulajdonos nagy becsben tartja a kis lakását, ezt a képek úgy gondolom, vissza is adják.A lakáshoz tartozik még egy 7 nm-es pince tároló.
A lokáció: a környéken kisboltok, Penny, Tesco, óvoda, iskola könnyen megközelíthető.
Közlekedés: Újpest központ autóval 5 perc, tömegközlekedéssel (147,30,30A,230,930 buszok) 15 perc.
Egyedülállónak, fiatal párnak vagy befektetőknek ideális választás!Ne albérletre költsön! Vegye meg!
Kérdés vagy megtekintés esetén keressen bizalommal!

HA SZERETNÉ „CSAK EGY KARNYÚJTÁSNYI TÁVOLSÁGRA” MAGA MÖGÖTT HAGYNI A FŐVÁROS ÁLLANDÓ PÖRGÉSÉT ÉS ZAJÁT, AHOL A CSEND, A NYUGALOM, A ZÖLD KÖRNYEZET ÉS AZ ÉLHETŐSÉG „CSALÁDI HÁZA ÉS EGYBEN OTTHONA” VÁRJA MAJD NAP MINT NAP ÖNT ÉS A KEDVES CSALÁDJÁT IS HAZA, AKKOR MOST JÓL FIGYELJEN… …Eladásra kínálok Erdőkertesen (a Szentsarok településrészen) egy csendes, nyugodt, nagy értékű családi házakkal és kellemes zöld környezettel gazdagon körbevett, rendezett utcában található, belterületi (lakóövezeti besorolású), önálló helyrajzi számon nyilvántartott, 731 m2 alapterületű (18,5 méter utcafronti szélességű), teljes közművesítéssel (villany / víz / gáz / csatorna) rendelkező, murvával borított előkerttel, - az egyállásos padló-, és radiátoros fűtéssel, valamint automatizált / motoros Hörmann kapuval is kiépített garázson(!) kívül - további 2 db gépjárműnek, egy távműködtetésű motorizált kertkapun át, térkövezett zárt beállási lehetőséget is kényelmesen biztosító, ősfákkal és bokrokkal gazdagon beparkosított és befüvesített hátsó „intim kerttel” egy kb. 30 m2-es alapterületű kerti faházzal / tárolóval, egy fúrt kúttal és közvetlenül ráépített, bográcsozáshoz / grillezéshez használatos kerti sütögetővel, valamint egy 30 m2-es térkövezett terasszal + Viacolor díszburkolatokkal is büszkélkedő, teljesen sík (0%-os lejtésű) telken lévő - az építőiparban hosszú évtizedek óta tevékenykedő tulajdonos elképzelése alapján - mindenben a maximális praktikusság / tágasság / élhetőség / komfortosság jegyében „a családjának” megtervezett - az alapoktól egészen a tetőcsúcsig - a lehető legmagasabb műszaki minőségben kivitelezett és minőségi anyagokkal, Leier 30-as típusú téglafalazattal + betonkoszorúval / betonfödémmel, 2008-ban(!) felépített + 5 cm-es vastagságú külső homlokzati dryvit hőszigeteléssel energetikailag korszerűsített, napkollektoros és/vagy napelemes rendszerrel történő betápláláshoz is kiépíthető, kombinált (fűtés + meleg víz) gázcirkó kazánnal működtetett központi, padló-, és radiátoros fűtésrendszerrel kiépített, műanyag redőnyökkel + szúnyoghálóval is felszerelt, nagy méretű, több légkamrás, hő-, és hangszigetelt műanyag ablakainak és a kedvező tájolásának (D-DNy-Ny) köszönhetően egész nap közvetlenül napsütötte, hihetetlenül világos, egymástól teljesen külön nyíló, laminált padlóburkolatokkal ellátott, 3 darab „egész méretűnek számító” kényelmes hálószobával, valamint a családi ház központi szerepét betöltő, hatalmas alapterületű (41 m2-es), padlófűtéses hidegburkolattal kiépített étkezős nappalival és egy 9 m2-es, teljesen bebútorozott és - a munkalapba épített 4 zónás kerámia főzőlappal, különálló elektromos sütővel, mosogatógéppel - begépesített, ablakos konyhával + a hozzátartozó kamrahelyiséggel, teljes értékű dupla komforttal (1 db nagy méretű sarokkáddal + külön zuhanyzó(hely) kiállással / előkészítéssel és WC-vel is ellátott, dupla mosdóhelyes, üvegtégla berakással díszített fürdőszobával, ezenkívül további még egy - a mosógépnek és a szárítógépnek is kényelmes helyet biztosító - zuhanyzós + WC-s fürdőszobával), nagyon tágas közlekedőkkel, egy tolóajtós gardróbszekrény rendszerrel, faltól-falig beépített előszobával, a házból közvetlenül átjárható - a gázkazánnak és a hozzátartozó gépészetnek is helyet adó, egyállásos, padló-, és fali fűtéssel is ellátott (műhely)garázzsal kialakított, összesen nettó 155 m2-es (bruttó 170 m2-es), esztétikailag és műszakilag is folyamatosan karbantartott, kiváló / újszerű / hibátlan állapotban lévő, egyszintes(!) és teljesen körbejárható(!) önálló családi házat !!! Erdőkertes községről: Budapest főváros közigazgatási határától kb. 25 km-re északkeletre, a gödöllői dombvidéken található. Mindössze három olyan település van, amellyel közvetlenül határos, ezek: északkelet felől Vácegres, dél felől Veresegyház, északnyugat felől pedig Őrbottyán. Erdőkertes környékének legmagasabb pontjai a 278 méter magas Szadai-hegy és a 345 méter magas Margita. A dombok között kisebb-nagyobb mélyedések, völgyek találhatók. Autóval közúton Veresegyház vagy Vácegres felől közelíthető meg, a 2102-es úton. Őrbottyánnal több helyütt szinte egybeépült, így ott a két települést önkormányzati utak kötik össze. Az M3-as autópálya legközelebbi (gödöllői) csomópontja mintegy 10 kilométeres távolságban érhető el. A hazai vasútvonalak közül a Budapest–Vácrátót–Vác-vasútvonal Erdőkertes délnyugati határszélének közelében halad el, de ennek ellenére van egy külön „Erdőkertes megnevezésű” (közigazgatásilag még Veresegyház területéhez tartozó) megállóhelye is. Újpest Városkaputól (Budapest IV. kerület - M3-as metróállomás + Volánbusz főpályaudvar + MÁV megállóhely) rendszeres távolsági autóbusz közlekedéssel a Fót- Veresegyház-Galgamácsa irányú közúton is egyaránt megközelíthető. A lakosság jelenlegi lélekszáma kb. 9000 fõ és egyre többen fedezik fel a község nyugalmában és a nagyobb városok (pl.: Veresegyház, Budapest) közelségében rejlő előnyeit, valamint a községnek a gyönyörű fekvését, a kedvező megközelíthetőségét és nem utolsósorban pedig a folyamatosan és gyors ütemben fejlődő infrastrukturális ellátottságát is, amivel minőségi és teljes értékű életkörülményeket nyújt az Erdőkertesen élőknek és majd az ezután odaköltözőknek egyaránt. Az ingatlantól pár percnyi kényelmes sétával a helyi-, és a helyközi (távolsági) autóbusz(ok) megállója található meg! A bevásárlási-, és szolgáltatási lehetőségek, valamint a közintézmények (pl.: bölcsőde, óvoda, iskola, posta, orvosi rendelő, gyógyszertár) is - 2-3 perces autózást követően - a község központjában mind-mind a rendelkezésünkre áll! Éljen a lehetőséggel, jöjjön el és nézze meg személyesen, győződjön meg mindenről a saját szemével, kérdezzen bátran, beszélgessünk róla, tudjon meg mindent és szeressen bele !!! ;) AZ ÁR IRÁNYÁR !!! A családi ház megvásárlásához megfelelő önerővel „már rendelkező” + ***piaci kamatozású lakáshitel felvétellel, akár hitelfelvétellel is kombinálható ***lakáskassza megtakarítással, vagy ***a 2024. január 1-től már elérhető - használt ingatlanvásárlás után is igényelhető és egyben teljes vagyonszerzési illetékmentességet is biztosító(!) - családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK Plusz) keretein belül államilag támogatott max. 3%-os kamatozású és maximum 25 éves futamidőre felvehető hitel konstrukcióval, valamint a ***babaváró programon keresztül igényelhető/felhasználható pénzösszegből vásárlók megkeresését is nagy szeretettel várom !!! Az ingatlan rendezett tulajdonjogi viszonyokkal / építésügyi jogokkal rendelkezik !!! A családi ház birtokba adása az adásvételi szerződéskötéstől számítva minimum 3 hónapon belül - viszont egy hosszabb vételár kifizetés (pl.: hitelfelvétel) esetében további maximum 1-2 hónapon belül - megoldott !!! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését! ***Az igénylési / felhasználási feltételekkel kapcsolatban, valamint ezek ügyintézésben is, az Otthon Centrum hitelközvetítő munkatársával együtt, készséggel állok az Ön szíves rendelkezésére!