Szinyei Merse utca, 2. emelet • TOP LOKÁCIÓ • ténylegesen PRÉMIUM minőségű felújítás! BÚTOROKKAL együtt!

Szinyei Merse utca, 2. emelet • TOP LOKÁCIÓ • ténylegesen PRÉMIUM minőségű felújítás! BÚTOROKKAL együtt! Budapest egyik legkeresettebb belvárosi utcájában, a SZINYEI MERSE utcában, szép állapotú társasház 2. emeletén eladó egy TELJES körűen, KIVÁLÓ műszaki tartalommal FELÚJÍTOTT lakás. Az ingatlan minden részletében minőségi és egyedi kivitelezést tükröz, ideális választás azok számára, akik kompromisszummentes belvárosi otthont vagy stabil befektetést keresnek. A látványtervek a VALÓSÁGOT tükrözik, minden ugyanúgy fog megvalósulni! A bútorok és kiegészítők is mind részei lesznek a végső átadásnak! Már csak a személyes tárgyai fognak hiányozni az ingatlanból. Műszaki tartalom: * Külön mérőórákkal rendelkezik, nincs almérő! * H tarifa előkészítés már megtörtént ! * Teljesen új aljzatbeton * Új PVC csöves szennyvízrendszer * Teljesen új elektromos hálózat, ami csőben van elvezetve így többé már nem kell a falakat vésni * Felújított vízvezeték rendszer * 10 cm-es téglafal válaszfalak, mindkét oldalról DUPLA hangszigetelt gipszkarton borítással, hogy maximálisan csendesen élvezhesse az itt tartózkodást * Utcai oldalon felújított fa nyílászárók, cserélt üvegezéssel * Nagy lapos Mirage Travertino burkolat * Egger melegburkolat halszálka mintával * Kave Home spanyol berendezési tárgyak * Legrand kapcsolók * Fűtőpanel előkészítés , így igény szerint fűtőpanel betehető, bár a hűtő-fűtő klíma tökéletesen elegendő. A rezsi minimálás érdekében, ahogyan korábban említettem a H-tarifa előkészítés is elkészült, ezt is tartalmazza az ár Fűtés-hűtés: * Ariston hűtő-fűtő split klíma * H tarifa előkészítés Konyha: * Egyedileg gyártott, magas minőségű MDF asztalos bútor * Gorenje gépesítés (főzőlap, hűtő, elszívó, mosógép, mosogatógép) Fürdőszoba: * Prémium szaniterek * Modern, igényes burkolatok További információ * Gangról nyíló bejárat, nincs közös folyosóhasználat, viszont van egy mindenki által használható kiülős közösségi rész műfűvel és asztalokkal * Külön kaputelefon * Lift nincs * Átadás legkésőbbi időpontja : 2026. május 30. * Fizetési ütemezés: 25% adás-vételi szerződéskor a fennmaradó 75% átadáskor *Osztatlan közös tulajdon, mely már rendelkezik ellenjegyzett ügyvédi használati megosztással, így nem csak fizikailag lettek szétválasztva a lakások hanem jogilag is! Jelenlegi állapotban már megtekintő, a felújítás folyamatosan dokumentálásra került, így könnyen lekövethető a magas szintű felújítás. Hosszú idők óta ezzel foglalkozó cég az eladó, teljesen leinformálható, megbízható. A Szinyei Merse utca elhelyezkedése miatt rendkívül keresett, kiváló infrastruktúrával és belvárosi életérzéssel. Lokációja és minőségi kivitelezése miatt könnyen kiadható, így befektetésre ideális, ugyanakkor saját részre is tökéletes, hamarosan költözhető, prémium otthon.

Szinyei Merse utca, 2. emelet • TOP LOKÁCIÓ • ténylegesen PRÉMIUM minőségű felújítás! BÚTOROKKAL együtt!

Szinyei Merse utca, 2. emelet • TOP LOKÁCIÓ • ténylegesen PRÉMIUM minőségű felújítás! BÚTOROKKAL együtt! Budapest egyik legkeresettebb belvárosi utcájában, a SZINYEI MERSE utcában, szép állapotú társasház 2. emeletén eladó egy TELJES körűen, KIVÁLÓ műszaki tartalommal FELÚJÍTOTT lakás. Az ingatlan minden részletében minőségi és egyedi kivitelezést tükröz, ideális választás azok számára, akik kompromisszummentes belvárosi otthont vagy stabil befektetést keresnek. A látványtervek a VALÓSÁGOT tükrözik, minden ugyanúgy fog megvalósulni! A bútorok és kiegészítők is mind részei lesznek a végső átadásnak! Már csak a személyes tárgyai fognak hiányozni az ingatlanból. Műszaki tartalom: * Külön mérőórákkal rendelkezik, nincs almérő! * H tarifa előkészítés már megtörtént ! * Teljesen új aljzatbeton * Új PVC csöves szennyvízrendszer * Teljesen új elektromos hálózat, ami csőben van elvezetve így többé már nem kell a falakat vésni * Felújított vízvezeték rendszer * 10 cm-es téglafal válaszfalak, mindkét oldalról DUPLA hangszigetelt gipszkarton borítással, hogy maximálisan csendesen élvezhesse az itt tartózkodást * Utcai oldalon felújított fa nyílászárók, cserélt üvegezéssel * Nagy lapos Mirage Travertino burkolat * Egger melegburkolat halszálka mintával * Kave Home spanyol berendezési tárgyak * Legrand kapcsolók * Fűtőpanel előkészítés , így igény szerint fűtőpanel betehető, bár a hűtő-fűtő klíma tökéletesen elegendő. A rezsi minimálás érdekében, ahogyan korábban említettem a H-tarifa előkészítés is elkészült, ezt is tartalmazza az ár Fűtés-hűtés: * Ariston hűtő-fűtő split klíma * H tarifa előkészítés Konyha: * Egyedileg gyártott, magas minőségű MDF asztalos bútor * Gorenje gépesítés (főzőlap, hűtő, elszívó, mosógép, mosogatógép) Fürdőszoba: * Prémium szaniterek * Modern, igényes burkolatok További információ * Gangról nyíló bejárat, nincs közös folyosóhasználat, viszont van egy mindenki által használható kiülős közösségi rész műfűvel és asztalokkal * Külön kaputelefon * Lift nincs * Átadás legkésőbbi időpontja : 2026. május 30. * Fizetési ütemezés: 25% adás-vételi szerződéskor a fennmaradó 75% átadáskor *Osztatlan közös tulajdon, mely már rendelkezik ellenjegyzett ügyvédi használati megosztással, így nem csak fizikailag lettek szétválasztva a lakások hanem jogilag is! Jelenlegi állapotban már megtekintő, a felújítás folyamatosan dokumentálásra került, így könnyen lekövethető a magas szintű felújítás. Hosszú idők óta ezzel foglalkozó cég az eladó, teljesen leinformálható, megbízható. A Szinyei Merse utca elhelyezkedése miatt rendkívül keresett, kiváló infrastruktúrával és belvárosi életérzéssel. Lokációja és minőségi kivitelezése miatt könnyen kiadható, így befektetésre ideális, ugyanakkor saját részre is tökéletes, hamarosan költözhető, prémium otthon.

Szinyei Merse utca, 2. emelet • TOP LOKÁCIÓ • ténylegesen PRÉMIUM minőségű felújítás! BÚTOROKKAL együtt!

Szinyei Merse utca, 2. emelet • TOP LOKÁCIÓ • ténylegesen PRÉMIUM minőségű felújítás! BÚTOROKKAL együtt! Budapest egyik legkeresettebb belvárosi utcájában, a SZINYEI MERSE utcában, szép állapotú társasház 2. emeletén eladó egy TELJES körűen, KIVÁLÓ műszaki tartalommal FELÚJÍTOTT lakás. Az ingatlan minden részletében minőségi és egyedi kivitelezést tükröz, ideális választás azok számára, akik kompromisszummentes belvárosi otthont vagy stabil befektetést keresnek. A látványtervek a VALÓSÁGOT tükrözik, minden ugyanúgy fog megvalósulni! A bútorok és kiegészítők is mind részei lesznek a végső átadásnak! Már csak a személyes tárgyai fognak hiányozni az ingatlanból. Műszaki tartalom: * Külön mérőórákkal rendelkezik, nincs almérő! * H tarifa előkészítés már megtörtént ! * Teljesen új aljzatbeton * Új PVC csöves szennyvízrendszer * Teljesen új elektromos hálózat, ami csőben van elvezetve így többé már nem kell a falakat vésni * Felújított vízvezeték rendszer * 10 cm-es téglafal válaszfalak, mindkét oldalról DUPLA hangszigetelt gipszkarton borítással, hogy maximálisan csendesen élvezhesse az itt tartózkodást * Utcai oldalon felújított fa nyílászárók, cserélt üvegezéssel * Nagy lapos Mirage Travertino burkolat * Egger melegburkolat halszálka mintával * Kave Home spanyol berendezési tárgyak * Legrand kapcsolók * Fűtőpanel előkészítés , így igény szerint fűtőpanel betehető, bár a hűtő-fűtő klíma tökéletesen elegendő. A rezsi minimálás érdekében, ahogyan korábban említettem a H-tarifa előkészítés is elkészült, ezt is tartalmazza az ár Fűtés-hűtés: * Ariston hűtő-fűtő split klíma * H tarifa előkészítés Konyha: * Egyedileg gyártott, magas minőségű MDF asztalos bútor * Gorenje gépesítés (főzőlap, hűtő, elszívó, mosógép, mosogatógép) Fürdőszoba: * Prémium szaniterek * Modern, igényes burkolatok További információ * Gangról nyíló bejárat, nincs közös folyosóhasználat, viszont van egy mindenki által használható kiülős közösségi rész műfűvel és asztalokkal * Külön kaputelefon * Lift nincs * Átadás legkésőbbi időpontja : 2026. május 30. * Fizetési ütemezés: 25% adás-vételi szerződéskor a fennmaradó 75% átadáskor *Osztatlan közös tulajdon, mely már rendelkezik ellenjegyzett ügyvédi használati megosztással, így nem csak fizikailag lettek szétválasztva a lakások hanem jogilag is! Jelenlegi állapotban már megtekintő, a felújítás folyamatosan dokumentálásra került, így könnyen lekövethető a magas szintű felújítás. Hosszú idők óta ezzel foglalkozó cég az eladó, teljesen leinformálható, megbízható. A Szinyei Merse utca elhelyezkedése miatt rendkívül keresett, kiváló infrastruktúrával és belvárosi életérzéssel. Lokációja és minőségi kivitelezése miatt könnyen kiadható, így befektetésre ideális, ugyanakkor saját részre is tökéletes, hamarosan költözhető, prémium otthon.

Eladó 3 szobás, napfényes lakás nagy erkéllyel

Tökéletes választás családnak vagy befektetőnek! Főbb jellemzők: -Méret: 72 m² + 7 m² erkély -Szobák: 3 külön bejáratú, világos és barátságos, de akár 3 szoba + nappaliként is használható -Épület: 1991, folyamatosan karbantartott -Belmagasság: 2,65 m -Fűtés: házközponti , szabályozható radiátorok -Tároló: 2,5 m² a földszinten Praktikus elrendezés: -Konyha és étkező -Fürdőszoba + WC, külön WC -Kamra -3 külön bejáratú szoba, ideális családoknak Kiváló elhelyezkedés: -Közvetlenül a Teleki téren -Pár lépésre: LIDL, piac, játszótér, kutyafuttató -Kiváló közlekedés, gyors elérés a belvárosba Költségek és állapot: -Közös költség: 36.300 Ft/hó (fűtés, takarítás, felújítási alap, szemétdíj) -Rezsi: mérőórák szerint Lakás per-, teher- és igénymentes, azonnal költözhető! Társasház megtakarítással és folyamatos fejlesztéssel rendelkezik Extra előnyök: -Napfényes, jól alakítható lakás -3%-os hitelre alkalmas -Ideális családi otthonnak vagy bérbeadásra/befektetésre Ne hagyja ki ezt a remek lehetőséget!

Kiadó napfényes, újépítésű luxuslakás hatalmas PRIVÁT KERTTEL ÉS TERASSZAL! Kiadó napfényes, újépítésű luxuslakás a 12. kerületben – hatalmas PRIVÁT KERTTEL ÉS TERASSZAL! A Kissvábhegyi tanösvény közvetlen közelében, egy 2022-ben épült, exkluzív, magas MINŐSÉGŰ alacsony lakásszámú társasházban kínálunk bérlésre egy különösen VILÁGOS, MODERN, TELJESEN GÉPESÍTETT, RÉSZBEN BÚTOROZOTT lakást. Bérleti díj: 600.000 Ft/hó, garázzsal és tárolóval EGYÜTT . LAKÁS JELLEMZŐI : -privát kert – a kert gondozását a közös költség tartalmazza -39,79 m²-es, tágas, intim terasz -Hatalmas üvegajtók és ablakok, fantasztikus fényviszonyokkal -Kedvező tájolás: nappali-konyha DK -Mennyezeti hűtés-fűtés – energiatakarékos, korszerű megoldás -Okosotthon rendszer -Alacsony rezsi -Szúnyoghálók Elektromos redőnyök és minden ablakon -2 wc a lakásban, egyik a fürdőszobában másik a háztartási helyiségben FELSZERELTSÉG ÉS TÁROLÁS : -Prémium beépített konyha teljes gépesítéssel -Nagy méretű beépített szekrények a lakás több pontján -Mosógép és szárítógép -A lakás részben bútorozott, kiváló állapotú (kanapé, szekrények) PARKOLÁS ÉS TÁROLÓ: -22,4 m²-es garázs kényelmes helyen -8,05 m²-es tároló a lakáshoz BÉRLETI FELTÉTELEK : -2 havi kaució -1 gyermekes család bátran jöhet -Kisállat nem hozható -Minimum 1 év bérleti idő -Bérleti díj: 600.000 Ft/hó (garázs + tároló benne) LOKÁCIÓ: A 12. kerület egyik legkeresettebb, zöldövezeti részén, a Kissvábhegyi tanösvény szomszédságában. Csendes, elegáns környék, mégis könnyen megközelíthető. -Tömegközlekedéssel rendkívül jól megközelíthető: a környéken több buszmegálló és egy metróállomás is mindössze pár perc séta. -A környéken több kiváló óvoda és iskola található, valamint a közeli bevásárlóközpont kényelmesen elérhető, mindennapos vásárláshoz, szabadidőhöz, étkezéshez. A ház zöldövezeti, mégis kiválóan összeköttetésben áll a belvárossal és a főbb közlekedési csomópontokkal. A lakás azonnal költözhető, igényes bérlőjét várja. Köszönöm az érdeklődést, várom megkeresését!

ÚJÉPÍTÉSŰ LAKÁSOK MODERN, SPORTOS KÖRNYEZETBEN – ÁTADÁS: 2026. JÚNIUS Egy dinamikusan fejlődő, családias hangulatú lakóparkban kínálunk újépítésű lakásokat, ahol a korszerű műszaki tartalom, az energiahatékony megoldások és a zöld környezet találkoznak. A projekt kiemelkedő érdeklődés mellett halad: a lakások 70%-a már eladásra került, így az elérhető ingatlanokról érdemes mielőbb egyeztetni! Megtekintés során több lakást is be tudok mutatni, így személyesen is összehasonlíthatók az alaprajzok és adottságok. LAKÓPARK – AKTÍV ÉLETMÓD ÉS KERTVÁROSI HANGULAT A lakópark területén 4 épület található: -„A” épület: földszint + 3 emelet -Földszinten 10 lakás -Emeletenként 12 lakás -„B”, „C” és „D” épületek: pince + földszint + 2 emelet -Épületenként 18 lakás A lakók kényelmét és az élhető környezetet szolgálja: -Multifunkciós sportpályák -Füves focipálya -Futópálya -Kondipark -Játszótér -Parkosított zöldterület padokkal -6–8 cm vastag, fagyálló térkő burkolat -120 db felszíni parkoló (ebből 3 akadálymentes) A parkosítás során fák, bokrok és dísznövények kerülnek telepítésre, valódi kertvárosias hangulatot teremtve. MŰSZAKI TARTALOM – IDŐTÁLLÓ MINŐSÉG Épületszerkezet: -Hagyományos tégla külső falazat -Hanggátló HABITO lakáselválasztó falak -2x2 rétegű gipszkarton válaszfalak (vizes helyiségeknél vízálló kivitel) -Előregyártott Bohn födém -Monolit vasbeton lépcsőház Hőszigetelés: -15 cm homlokzati EPS80 szigetelés -15 cm XPS lábazati szigetelés -Tetőn min. 25 cm hőszigetelés -Földszinti padlóban 18 cm lépésálló szigetelés -Erkélyeknél, teraszoknál extra XPS hőszigetelés Nyílászárók: -3 rétegű, hő- és hangszigetelt műanyag ablakok -Szerelt külső redőnytok (redőny nélkül), automatizálási előkészítéssel -5 ponton záródó biztonsági bejárati ajtó -CPL vagy MDF belső ajtók BURKOLATOK ÉS KIALAKÍTÁS: -Teraszok, loggiák: WPC burkolat -Lakóhelyiségek: 7 mm vastag, 31-es kopásállóságú laminált parketta -Fürdő és WC: hidegburkolat ajtómagasságig (mennyezetig burkolás és nagyméretű lapok felár ellenében) Szaniterek: -Mosdókagyló -Fürdőkád (zuhany kérhető felár ellenében) -Rejtett tartályos WC -Kiállások előkészítve konyhabútorhoz (a bútor nem tartozék) GÉPÉSZET – ENERGIAHATÉKONY MEGOLDÁSOK Fűtés: -Korszerű padlófűtés minden lakásban -Lakásonként osztó-gyűjtő rendszer -Oxigéndiffúzió-mentes csőrendszer Hűtés: -Nappaliban 1 db oldalfali fan-coil a vételárban -További helyiségekben előkészítés (beltéri egység feláras) -Hőszivattyús rendszerrel működtetve Hőtermelés: -Levegő–víz hőszivattyúk a tetőn -Központi hőközpont használati melegvíz-tárolóval -Lakásonként külön víz- és hőmennyiségmérők ELEKTROMOS KIÉPÍTÉS: -Süllyesztett kapcsolók és konnektorok -Rézvezetékek védőcsőben -TV és internet csatlakozás nappaliban és hálókban -Kaputelefon rendszer -Redőny automatizálás előkészítése -Lámpatestek nem tartoznak az alapfelszereltséghez ÁTADÁS: Legkésőbb: 2026. június Közlekedés: -Autóval jól megközelíthető, a IV. kerület főbb útvonalai (pl. Váci út iránya) könnyen elérhetők. -Tömegközlekedéssel is megközelíthető, több buszjárat közlekedik a környéken. -Az Újpest-központ (M3 metró) néhány megállóra található. Szolgáltatások: -A közelben bevásárlási lehetőségek, áruházak és kisebb üzletek is vannak. -Pár perc távolságra található az Újpesti piac, amely a kerület egyik központi része. -Iskolák, óvodák és egészségügyi intézmények inkább Újpest központi részén koncentrálódnak. Zöldterület: -A közelben elérhető a Duna-part és több kisebb park. -Néhány perces távolságra van a Népsziget, amely kedvelt kiránduló- és pihenőhely. Amennyiben szeretné megtekinteni a projektet, több elérhető lakást is be tudok mutatni egy alkalommal. Az aktuálisan szabad lakásokról és árakról egyeztessünk személyesen vagy telefonon – a fennmaradó kínálat folyamatosan változik.

ÚJÉPÍTÉSŰ LAKÁSOK MODERN, SPORTOS KÖRNYEZETBEN – ÁTADÁS: 2026. JÚNIUS Egy dinamikusan fejlődő, családias hangulatú lakóparkban kínálunk újépítésű lakásokat, ahol a korszerű műszaki tartalom, az energiahatékony megoldások és a zöld környezet találkoznak. A projekt kiemelkedő érdeklődés mellett halad: a lakások 70%-a már eladásra került, így az elérhető ingatlanokról érdemes mielőbb egyeztetni! Megtekintés során több lakást is be tudok mutatni, így személyesen is összehasonlíthatók az alaprajzok és adottságok. LAKÓPARK – AKTÍV ÉLETMÓD ÉS KERTVÁROSI HANGULAT A lakópark területén 4 épület található: -„A” épület: földszint + 3 emelet -Földszinten 10 lakás -Emeletenként 12 lakás -„B”, „C” és „D” épületek: pince + földszint + 2 emelet -Épületenként 18 lakás A lakók kényelmét és az élhető környezetet szolgálja: -Multifunkciós sportpályák -Füves focipálya -Futópálya -Kondipark -Játszótér -Parkosított zöldterület padokkal -6–8 cm vastag, fagyálló térkő burkolat -120 db felszíni parkoló (ebből 3 akadálymentes) A parkosítás során fák, bokrok és dísznövények kerülnek telepítésre, valódi kertvárosias hangulatot teremtve. MŰSZAKI TARTALOM – IDŐTÁLLÓ MINŐSÉG Épületszerkezet: -Hagyományos tégla külső falazat -Hanggátló HABITO lakáselválasztó falak -2x2 rétegű gipszkarton válaszfalak (vizes helyiségeknél vízálló kivitel) -Előregyártott Bohn födém -Monolit vasbeton lépcsőház Hőszigetelés: -15 cm homlokzati EPS80 szigetelés -15 cm XPS lábazati szigetelés -Tetőn min. 25 cm hőszigetelés -Földszinti padlóban 18 cm lépésálló szigetelés -Erkélyeknél, teraszoknál extra XPS hőszigetelés Nyílászárók: -3 rétegű, hő- és hangszigetelt műanyag ablakok -Szerelt külső redőnytok (redőny nélkül), automatizálási előkészítéssel -5 ponton záródó biztonsági bejárati ajtó -CPL vagy MDF belső ajtók BURKOLATOK ÉS KIALAKÍTÁS: -Teraszok, loggiák: WPC burkolat -Lakóhelyiségek: 7 mm vastag, 31-es kopásállóságú laminált parketta -Fürdő és WC: hidegburkolat ajtómagasságig (mennyezetig burkolás és nagyméretű lapok felár ellenében) Szaniterek: -Mosdókagyló -Fürdőkád (zuhany kérhető felár ellenében) -Rejtett tartályos WC -Kiállások előkészítve konyhabútorhoz (a bútor nem tartozék) GÉPÉSZET – ENERGIAHATÉKONY MEGOLDÁSOK Fűtés: -Korszerű padlófűtés minden lakásban -Lakásonként osztó-gyűjtő rendszer -Oxigéndiffúzió-mentes csőrendszer Hűtés: -Nappaliban 1 db oldalfali fan-coil a vételárban -További helyiségekben előkészítés (beltéri egység feláras) -Hőszivattyús rendszerrel működtetve Hőtermelés: -Levegő–víz hőszivattyúk a tetőn -Központi hőközpont használati melegvíz-tárolóval -Lakásonként külön víz- és hőmennyiségmérők ELEKTROMOS KIÉPÍTÉS: -Süllyesztett kapcsolók és konnektorok -Rézvezetékek védőcsőben -TV és internet csatlakozás nappaliban és hálókban -Kaputelefon rendszer -Redőny automatizálás előkészítése -Lámpatestek nem tartoznak az alapfelszereltséghez ÁTADÁS: Legkésőbb: 2026. június Közlekedés: -Autóval jól megközelíthető, a IV. kerület főbb útvonalai (pl. Váci út iránya) könnyen elérhetők. -Tömegközlekedéssel is megközelíthető, több buszjárat közlekedik a környéken. -Az Újpest-központ (M3 metró) néhány megállóra található. Szolgáltatások: -A közelben bevásárlási lehetőségek, áruházak és kisebb üzletek is vannak. -Pár perc távolságra található az Újpesti piac, amely a kerület egyik központi része. -Iskolák, óvodák és egészségügyi intézmények inkább Újpest központi részén koncentrálódnak. Zöldterület: -A közelben elérhető a Duna-part és több kisebb park. -Néhány perces távolságra van a Népsziget, amely kedvelt kiránduló- és pihenőhely. Amennyiben szeretné megtekinteni a projektet, több elérhető lakást is be tudok mutatni egy alkalommal. Az aktuálisan szabad lakásokról és árakról egyeztessünk személyesen vagy telefonon – a fennmaradó kínálat folyamatosan változik.

ÚJÉPÍTÉSŰ LAKÁSOK MODERN, SPORTOS KÖRNYEZETBEN – ÁTADÁS: 2026. JÚNIUS Egy dinamikusan fejlődő, családias hangulatú lakóparkban kínálunk újépítésű lakásokat, ahol a korszerű műszaki tartalom, az energiahatékony megoldások és a zöld környezet találkoznak. A projekt kiemelkedő érdeklődés mellett halad: a lakások 70%-a már eladásra került, így az elérhető ingatlanokról érdemes mielőbb egyeztetni! Megtekintés során több lakást is be tudok mutatni, így személyesen is összehasonlíthatók az alaprajzok és adottságok. LAKÓPARK – AKTÍV ÉLETMÓD ÉS KERTVÁROSI HANGULAT A lakópark területén 4 épület található: -„A” épület: földszint + 3 emelet -Földszinten 10 lakás -Emeletenként 12 lakás -„B”, „C” és „D” épületek: pince + földszint + 2 emelet -Épületenként 18 lakás A lakók kényelmét és az élhető környezetet szolgálja: -Multifunkciós sportpályák -Füves focipálya -Futópálya -Kondipark -Játszótér -Parkosított zöldterület padokkal -6–8 cm vastag, fagyálló térkő burkolat -120 db felszíni parkoló (ebből 3 akadálymentes) A parkosítás során fák, bokrok és dísznövények kerülnek telepítésre, valódi kertvárosias hangulatot teremtve. MŰSZAKI TARTALOM – IDŐTÁLLÓ MINŐSÉG Épületszerkezet: -Hagyományos tégla külső falazat -Hanggátló HABITO lakáselválasztó falak -2x2 rétegű gipszkarton válaszfalak (vizes helyiségeknél vízálló kivitel) -Előregyártott Bohn födém -Monolit vasbeton lépcsőház Hőszigetelés: -15 cm homlokzati EPS80 szigetelés -15 cm XPS lábazati szigetelés -Tetőn min. 25 cm hőszigetelés -Földszinti padlóban 18 cm lépésálló szigetelés -Erkélyeknél, teraszoknál extra XPS hőszigetelés Nyílászárók: -3 rétegű, hő- és hangszigetelt műanyag ablakok -Szerelt külső redőnytok (redőny nélkül), automatizálási előkészítéssel -5 ponton záródó biztonsági bejárati ajtó -CPL vagy MDF belső ajtók BURKOLATOK ÉS KIALAKÍTÁS: -Teraszok, loggiák: WPC burkolat -Lakóhelyiségek: 7 mm vastag, 31-es kopásállóságú laminált parketta -Fürdő és WC: hidegburkolat ajtómagasságig (mennyezetig burkolás és nagyméretű lapok felár ellenében) Szaniterek: -Mosdókagyló -Fürdőkád (zuhany kérhető felár ellenében) -Rejtett tartályos WC -Kiállások előkészítve konyhabútorhoz (a bútor nem tartozék) GÉPÉSZET – ENERGIAHATÉKONY MEGOLDÁSOK Fűtés: -Korszerű padlófűtés minden lakásban -Lakásonként osztó-gyűjtő rendszer -Oxigéndiffúzió-mentes csőrendszer Hűtés: -Nappaliban 1 db oldalfali fan-coil a vételárban -További helyiségekben előkészítés (beltéri egység feláras) -Hőszivattyús rendszerrel működtetve Hőtermelés: -Levegő–víz hőszivattyúk a tetőn -Központi hőközpont használati melegvíz-tárolóval -Lakásonként külön víz- és hőmennyiségmérők ELEKTROMOS KIÉPÍTÉS: -Süllyesztett kapcsolók és konnektorok -Rézvezetékek védőcsőben -TV és internet csatlakozás nappaliban és hálókban -Kaputelefon rendszer -Redőny automatizálás előkészítése -Lámpatestek nem tartoznak az alapfelszereltséghez ÁTADÁS: Legkésőbb: 2026. június Közlekedés: -Autóval jól megközelíthető, a IV. kerület főbb útvonalai (pl. Váci út iránya) könnyen elérhetők. -Tömegközlekedéssel is megközelíthető, több buszjárat közlekedik a környéken. -Az Újpest-központ (M3 metró) néhány megállóra található. Szolgáltatások: -A közelben bevásárlási lehetőségek, áruházak és kisebb üzletek is vannak. -Pár perc távolságra található az Újpesti piac, amely a kerület egyik központi része. -Iskolák, óvodák és egészségügyi intézmények inkább Újpest központi részén koncentrálódnak. Zöldterület: -A közelben elérhető a Duna-part és több kisebb park. -Néhány perces távolságra van a Népsziget, amely kedvelt kiránduló- és pihenőhely. Amennyiben szeretné megtekinteni a projektet, több elérhető lakást is be tudok mutatni egy alkalommal. Az aktuálisan szabad lakásokról és árakról egyeztessünk személyesen vagy telefonon – a fennmaradó kínálat folyamatosan változik.

Klauzál utca 2. emelet • TOP LOKÁCIÓ • ténylegesen PRÉMIUM minőségű felújítás! Bútorokkal együtt!

2. emelet • TOP LOKÁCIÓ • ténylegesen PRÉMIUM minőségű felújítás! Teljes bútorzat! Budapest egyik legkeresettebb belvárosi utcájában, a Klauzál utcában, szép állapotú társasház 2. emeletén eladó egy teljes körűen, kiváló műszaki tartalommal felújított lakás. Az ingatlan minden részletében minőségi és egyedi kivitelezést tükröz, ideális választás azok számára, akik kompromisszummentes belvárosi otthont vagy stabil befektetést keresnek. A látványtervek a valóságot tükrözik, minden ugyanúgy fog megvalósulni. A bútorok és kiegészítők is mind részei lesznek a végső átadásnak! Már csak a személyes tárgyai fognak hiányozni az ingatlanból. Műszaki tartalom: * Külön mérőórákkal rendelkezik, nincs almérő! * H tarifa előkészítés már megtörtént ! * Teljesen új aljzatbeton * Új PVC csöves szennyvízrendszer * Teljesen új elektromos hálózat, ami csőben van elvezetve így többé már nem kell a falakat vésni * Felújított vízvezeték rendszer * 10 cm-es téglafal válaszfalak, mindkét oldalról DUPLA hangszigetelt gipszkarton borítással, hogy maximálisan csendesen élvezhesse az itt tartózkodást * Utcai oldalon felújított fa nyílászárók, cserélt üvegezéssel * Nagy lapos Mirage Travertino burkolat * Egger melegburkolat halszálka mintával * Kave Home spanyol berendezési tárgyak * Legrand kapcsolók * Fűtőpanel előkészítés , így igény szerint fűtőpanel betehető, bár a hűtő-fűtő klíma tökéletesen elegendő. A rezsi minimálás érdekében, ahogyan korábban említettem a H-tarifa előkészítés is elkészült, ezt is tartalmazza az ár Fűtés-hűtés * Ariston hűtő-fűtő split klíma * H tarifa előkészítés Konyha * Egyedileg gyártott, magas minőségű MDF asztalos bútor * Gorenje gépesítés (főzőlap, hűtő, elszívó, mosógép) Fürdőszoba * Prémium szaniterek * Modern, igényes burkolatok További információ * Gangról nyíló bejárat, nincs közös folyosóhasználat * Külön kaputelefon * Lift nincs * Átadás legkésőbbi időpontja : 2026. április 30. * Fizetési ütemezés: 25% adás-vételi szerződéskor a fennmaradó 75% átadáskor *Osztatlan közös tulajdon, mely már rendelkezik ellenjegyzett ügyvédi használati megosztással, így nem csak fizikailag lettek szétválasztva a lakások hanem jogilag is! Jelenlegi állapotban már megtekintő, a felújítás folyamatosan dokumentálásra került, így könnyen lekövethető a magas szintű felújítás. Hosszú idők óta ezzel foglalkozó cég az eladó, teljesen leinformálható, megbízható. A Klauzál utca elhelyezkedése miatt rendkívül keresett, kiváló infrastruktúrával és belvárosi életérzéssel. Lokációja és minőségi kivitelezése miatt könnyen kiadható, így befektetésre ideális, ugyanakkor saját részre is tökéletes, azonnal költözhető, prémium otthon.

Klauzál utca 2. emelet • TOP LOKÁCIÓ • ténylegesen PRÉMIUM minőségű felújítás! Bútorokkal együtt!

2. emelet • TOP LOKÁCIÓ • ténylegesen PRÉMIUM minőségű felújítás! Teljes bútorzat! Budapest egyik legkeresettebb belvárosi utcájában, a Klauzál utcában, szép állapotú társasház 2. emeletén eladó egy teljes körűen, kiváló műszaki tartalommal felújított lakás. Az ingatlan minden részletében minőségi és egyedi kivitelezést tükröz, ideális választás azok számára, akik kompromisszummentes belvárosi otthont vagy stabil befektetést keresnek. A látványtervek a valóságot tükrözik, minden ugyanúgy fog megvalósulni. A bútorok és kiegészítők is mind részei lesznek a végső átadásnak! Már csak a személyes tárgyai fognak hiányozni az ingatlanból. Műszaki tartalom: * Külön mérőórákkal rendelkezik, nincs almérő! * H tarifa előkészítés már megtörtént ! * Teljesen új aljzatbeton * Új PVC csöves szennyvízrendszer * Teljesen új elektromos hálózat, ami csőben van elvezetve így többé már nem kell a falakat vésni * Felújított vízvezeték rendszer * 10 cm-es téglafal válaszfalak, mindkét oldalról DUPLA hangszigetelt gipszkarton borítással, hogy maximálisan csendesen élvezhesse az itt tartózkodást * Utcai oldalon felújított fa nyílászárók, cserélt üvegezéssel * Nagy lapos Mirage Travertino burkolat * Egger melegburkolat halszálka mintával * Kave Home spanyol berendezési tárgyak * Legrand kapcsolók * Fűtőpanel előkészítés , így igény szerint fűtőpanel betehető, bár a hűtő-fűtő klíma tökéletesen elegendő. A rezsi minimálás érdekében, ahogyan korábban említettem a H-tarifa előkészítés is elkészült, ezt is tartalmazza az ár Fűtés-hűtés * Ariston hűtő-fűtő split klíma * H tarifa előkészítés Konyha * Egyedileg gyártott, magas minőségű MDF asztalos bútor * Gorenje gépesítés (főzőlap, hűtő, elszívó, mosógép, mosogatógép) Fürdőszoba * Prémium szaniterek * Modern, igényes burkolatok További információ * Gangról nyíló bejárat, nincs közös folyosóhasználat * Külön kaputelefon * Lift nincs * Átadás legkésőbbi időpontja : 2026. április 30. * Fizetési ütemezés: 25% adás-vételi szerződéskor a fennmaradó 75% átadáskor *Osztatlan közös tulajdon, mely már rendelkezik ellenjegyzett ügyvédi használati megosztással, így nem csak fizikailag lettek szétválasztva a lakások hanem jogilag is! Jelenlegi állapotban már megtekintő, a felújítás folyamatosan dokumentálásra került, így könnyen lekövethető a magas szintű felújítás. Hosszú idők óta ezzel foglalkozó cég az eladó, teljesen leinformálható, megbízható. A Klauzál utca elhelyezkedése miatt rendkívül keresett, kiváló infrastruktúrával és belvárosi életérzéssel. Lokációja és minőségi kivitelezése miatt könnyen kiadható, így befektetésre ideális, ugyanakkor saját részre is tökéletes, azonnal költözhető, prémium otthon.

Klauzál utca 2. emelet • TOP LOKÁCIÓ • ténylegesen PRÉMIUM minőségű felújítás! Bútorokkal együtt!

2. emelet • TOP LOKÁCIÓ • ténylegesen PRÉMIUM minőségű felújítás! Teljes bútorzat! Budapest egyik legkeresettebb belvárosi utcájában, a Klauzál utcában, szép állapotú társasház 2. emeletén eladó egy teljes körűen, kiváló műszaki tartalommal felújított lakás. Az ingatlan minden részletében minőségi és egyedi kivitelezést tükröz, ideális választás azok számára, akik kompromisszummentes belvárosi otthont vagy stabil befektetést keresnek. A látványtervek a valóságot tükrözik, minden ugyanúgy fog megvalósulni. A bútorok és kiegészítők is mind részei lesznek a végső átadásnak! Már csak a személyes tárgyai fognak hiányozni az ingatlanból. Műszaki tartalom: * Külön mérőórákkal rendelkezik, nincs almérő! * H tarifa előkészítés már megtörtént ! * Teljesen új aljzatbeton * Új PVC csöves szennyvízrendszer * Teljesen új elektromos hálózat, ami csőben van elvezetve így többé már nem kell a falakat vésni * Felújított vízvezeték rendszer * 10 cm-es téglafal válaszfalak, mindkét oldalról DUPLA hangszigetelt gipszkarton borítással, hogy maximálisan csendesen élvezhesse az itt tartózkodást * Utcai oldalon felújított fa nyílászárók, cserélt üvegezéssel * Nagy lapos Mirage Travertino burkolat * Egger melegburkolat halszálka mintával * Kave Home spanyol berendezési tárgyak * Legrand kapcsolók * Fűtőpanel előkészítés , így igény szerint fűtőpanel betehető, bár a hűtő-fűtő klíma tökéletesen elegendő. A rezsi minimálás érdekében, ahogyan korábban említettem a H-tarifa előkészítés is elkészült, ezt is tartalmazza az ár Fűtés-hűtés * Ariston hűtő-fűtő split klíma * H tarifa előkészítés Konyha * Egyedileg gyártott, magas minőségű MDF asztalos bútor * Gorenje gépesítés (főzőlap, hűtő, elszívó, mosógép, mosogatógép) Fürdőszoba * Prémium szaniterek * Modern, igényes burkolatok További információ * Gangról nyíló bejárat, nincs közös folyosóhasználat * Külön kaputelefon * Lift nincs * Átadás legkésőbbi időpontja : 2026. április 30. * Fizetési ütemezés: 25% adás-vételi szerződéskor a fennmaradó 75% átadáskor *Osztatlan közös tulajdon, mely már rendelkezik ellenjegyzett ügyvédi használati megosztással, így nem csak fizikailag lettek szétválasztva a lakások hanem jogilag is! Jelenlegi állapotban már megtekintő, a felújítás folyamatosan dokumentálásra került, így könnyen lekövethető a magas szintű felújítás. Hosszú idők óta ezzel foglalkozó cég az eladó, teljesen leinformálható, megbízható. A Klauzál utca elhelyezkedése miatt rendkívül keresett, kiváló infrastruktúrával és belvárosi életérzéssel. Lokációja és minőségi kivitelezése miatt könnyen kiadható, így befektetésre ideális, ugyanakkor saját részre is tökéletes, azonnal költözhető, prémium otthon.

Fedezze fel Lőportáldűlő gyöngyszemét – 2 szobás lakás várja új tulajdonosát!

Luxus szinten felújított lakás a XIII. kerületben – Lehel utca Eladó egy 69 m²-es, teljeskörűen prémium minőségben felújított lakás a Lehel utcában. A tágas, DK-i tájolású nappali gyönyörű LED-es álmennyezettel, modern konyhával és elegáns dekorral várja új tulajdonosát. Teljes körűen felújított, magas minőségű anyagokkal és bútorokkal felszerelt, csendes és világos, 2 szobás lakás. A modern, skandináv–luxus hangulatú otthon tökéletes választás akár pároknak, akár egyedülállóknak, de befektetésnek is kimagasló – azonnal kiadható állapotban van. A háló és a nappali és a közlekedő is hűtő-fűtő klímával felszerelt, télen elegendően melegít, nyáron elegendően hűt. Igény szerint fűtő panelek felszerelhetőek, de eddig nem volt rá igény. H-tarifa igényelhető , így fűtése kedvező lehet . Télen eddig (20-30 ezer forint volt maximum) ✨ Főbb jellemzők Alapterület:69 m² Helyiségek: nappali-konyha-étkező, hálószoba, fürdőszoba, külön WC -kézmosó, gardrób, előszoba Állapot: nemrégiben felújított Közös költség: 32.000 Ft Nyílászárók: műanyag, jó állapotban Fűtés: elektromos (hűtő-fűtő klíma ) -Nappali – a lakás szíve A tágas, elegáns nappali modern szürke sarokkanapéval, hangulatvilágítással és nagyméretű ablakokkal rendelkezik. -Modern prémium konyha A konyha teljesen új, beépített gépekkel (sütő, mikrohullámú, indukciós főzőlap, tárolófal). Letisztult szürke frontok, fa hatású hátfal és rengeteg pakolóhely teszi igazán praktikussá. A konyha–étkező rész egy elegáns pulttal egészül ki, különleges fonott bárszékekkel. -Fürdő és külön WC A lakás különlegessége a szabadon álló designkád, a walk-in zuhany. -Gardrób – álom tárolóhelyiség A hatalmas, beépített gardróbszoba minden nő álma: rengeteg polc, akasztórúd, felső szekrények és egy külön mosókonyharész került kialakításra. -Hálószoba Csendes, udvarra néző, letisztult stílusú, tökéletes pihenőhely. Elhelyezkedés és környék A környék csendes, rendezett, jó infrastruktúrával, gyors közlekedéssel. Minden fontos szolgáltatás pár percre elérhető. Tökéletes választás igényes vevőknek vagy befektetőknek – azonnal kiadható, magas hozammal.