Pataki Balázs ingatlanjai

AIRBNB LEHETŐSÉGGEL, 2 LAKÁSSÁ ALAKÍTOTT, 5 SZOBÁS INGATLAN A KÖRÚT KÖZELÉBEN! ELADÓ a VII. kerületben a Blaha Lujza térnél a Rákóczi úton, 141m2-es, 5 szobás, 3 fürdőszobás, rövid távú kiadásra kialakított, világos és csendes nagypolgári lakás. A társasház 1890-as évek végén épült, jó állapotú, 3 szintes, LIFTEL rendelkező, körfolyosós épület. Az ingatlan a társasház harmadik emeletén, 2 külön bejáratú teljesen elkülönített lakássá osztott, amelyek 108 és 35m2-esek. Igény esetén újra egybe nyitható. A teljes műszaki és esztétikai felújítás során minden elektromos és vízvezeték ki lett cserélve. A kisebb lakás ablakai udvarra, a nagyobb lakás ablakai utcaára néznek és a műanyag nyílászárós ablakok hő és hangszigeteltek. A falak SZIGETELTEK. Mindhárom kémény felújítva és bélelve, a nagyobb lakás nappalijában acélbéléssel, lehetőséget adva nyílt égésterű kandallóhoz. A fűtést kondenzációs kazán biztosítja radiátorokkal a hidegburkolat alatt padlófűtéssel. A hűtésről 4db inverteres klíma gondoskodik. Kiépített központi porszívórendszer. A kiváló lokációnak köszönhetően jól hasznosítható rövid távú kiadásra. A környezetben több szálloda is található. A körút karnyújtásnyira buszjáratok, a 4-6-os villamos és a M2 metróvonal 2 percnyire. Az ingatlan per és tehermentes. Rövid időn belül költözhető. Hívjon bátran kérdésével megtekintéssel kapcsolatban!

ÁTALAKÍTHATÓ, ERKÉLYES, 2 SZOBÁS LAKÁS A KÁLVIN TÉRNÉL ELADÓ, a belső IX. kerületben a Kálvin térnél, az Üllői úton, 73 m2-es, 2 szobás, erkélyes, udvari és utcai nézetű, közepes állapotú lakás. Az ingatlan 1900-évek elején épült öt emeletes, liftes társasház ötödik emeletén helyezkedik el. A lakás bejárata függőfolyosón keresztül közelíthető meg. Az udvar felől 4 szintes társasház a szomszédos épület, ezért a konyhában és a kisebbik szobában mindig besüt a nap. A nappali erkélyes és az Üllői útra néz. A lakás jelenleg két szobával rendelkezik, de az adottságai miatt átalakítható három szobássá. 15 éve részleges felújításon esett át. Ki lett cserélve a víz és villanyhálózat, kombi cirkó és radiátorok beszerelése, a fürdőben csempézés, járólapok lerakása. 10 éve készült szobákban az eredeti parketta csiszolása, 8 éve kondenzációs kombi cirkó került beszerelésre kéménybéleléssel. Fűtés: kondenzációs kazán Közös költség: 24 182 Ft/hó, felújítási alap: 3 665 Ft/hó. Kedvező rezsiköltség! Az ingatlan nagyon jó lokációval rendelkezik. Saját részre vagy befektetésnek is kiváló lehetőség. A lakás átalakításával még egy szoba kialakítható és nagyobb bevétel érhető el, ha kiadásra szeretnék hasznosítani. A közelben a Kálvin téri csomópont, villamos, buszjáratokkal és az M3-M4-es metróvonallal. A Ráday utca tele éttermekkel, a Corvin negyedi a bevásárlóközpont, Nemzeti múzeum, a Nagy vásárcsarnok, Dunapart néhány perces sétára található. Az ingatlan per és tehermentes, rövid időn belül költözhető. Nyugodtan keressen kérdésével, megtekintéssel kapcsolatban!

RÖVID TÁVÚ KIADHATÓ 1+1 SZOBÁS LAKÁS A KODÁLY KÖRÖND KÖZELÉBEN ELADÓ a VI. Kmethy György utcában, jó állapotú társasház második emeletén, 40-m2-es, 1+1 szobás, udvarra néző csendes lakás. A társasház 1900 évek elején épült, 3 emeletes, rendezett, tiszta lépcsőházú polgári jellegű ingatlan. A lakás bejárata függőfolyosón keresztül közelíthető meg. A nappali szoba egy légtérben van a konyhával. Az előszobából nyílik a hálószoba. A fürdőszobában zuhanyzófülke lett kialakítva. A szobák parkettázottak, a műanyag nyílászárós ablakok udvarra néznek. A fűtést vadonat új kondenzációs kazán biztosítja. Közös költség: 12.000.-ft A közelben kisebb üzletek, a Városliget, Hősök tere, Andrássy út, Teréz körút, Oktogon, Nyugati pályaudvar gyalogosan is elérhetők. Az ingatlan kiváló választás saját részre vagy befektetésnek egyaránt. A társasház nem tiltja a rövid távú kiadást. kérdésével, megtekintéssel kapcsolatban nyugodtan keressen!

2 in 1! Andrássy úttól egy sarokra eladó egy két lakássá osztott, felújított ingatlan, bérlőkkel együtt! 



VI. kerület Izabella utcában, egy kiadásra, befektetésre optimalizált lakást kínálunk megvételre. Jelenleg hosszú távra van kiadva, de a rövid távú kiadás is engedélyezett a házban, úgy még magasabb profit realizálható. Gépészetileg, és esztétikailag teljesen fel lett újítva, és az ár a teljes berendezést, háztartási gépeket is tartalmazza. A lakások előtti lerekesztett majd 15m2-es udvarrész/terasz is növeli a hasznos életteret.



Nagy előnye a lakásnak, hogy a házban egy jól működő közösségi iroda is található, így a home office világában ez igen csábító tud lenni a bérlők körében.

2+1 SZOBÁS, AMERIKAI KONYHÁS LAKÁS A BELSŐ TERÉZVÁROSBAN ELADÓ a Belső Terézváros frekventált részén, a Zichy Jenő utcában, 66 m2-es, 2+1 szobás, 1 emeleti, jó állapotú, udvari nézetű, bútorozott, csendes lakás. A társasház 3 szintes. Jó a lakóközösség, tiszta, rendezett a lépcsőház. Nem tiltott a rövid távú kiadás. A lakás az első emeleten található a folyosó végén, ezért előtte nincs átjárás és a nappali melletti szoba ablakai előtt már folyosó sincs. A lakás részlegesen fel van újítva. A víz és villanyhálózat lett kicserélve. Az amerikai konyhás nappali mellett egy nagyobb hálószoba (22,12 m2) és egy külön nyíló szoba (9,47 m2) található. Az előszobából tágas zuhanyzós fürdőszoba és külön wc nyílik. A fűtést a nappaliban, cserépkályha mellett elektromos fűtés, a szobákban szintén elektromos fűtőtestek biztosítják. Közös költség: 27.000.-ft mely tartalmazza a felújítási alapot. Kiváló lokáció! Séta távolságra a Nagymező utca, Andrássy út, Opera, Oktogon, Bazilika és még számos belvárosi nevezetesség, éttermek és üzletek. Központi elhelyezkedésének köszönhetően ideális választás kiadásra vagy saját részre egyaránt! Az ingatlan per és tehermentes. Az ár tartalmazza a teljes bútorzatot. Azonnal költözhető! Nyugodtan keressen kérdésével vagy megtekintéssel kapcsolatban.

ELADÓ, a BELSŐ ERZSÉBETVÁROSBAN, a Madách színházzal szemben az Erzsébet körúton, jó állapotú, földszinti, 4 szobás, 2 szintes, galériás lakás AIRBNB lehetőséggel. Lokáció: Az ingatlan frekventált környezetben az Oktogon és a Blaha Lujza tér között helyezkedik el. A körúton és a szomszédos utcákban számtalan üzlet, kávézó, étterem, szórakozási és kulturális lehetőség található. Gyalogosan vagy a kiváló tömegközlekedésnek köszönhetően könnyen megközelíthető a belváros minden turisztikai nevezetessége. Társasház: 1900-as elején épült 3 emeletes, jó állapotú társasház. Anyagilag rendezett és engedélyezett a rövid távú kiadás. Lakás: A bejárat a társasház udvaráról közelíthető meg. A lakás a tulajdoni lapon 51 m2-es, a felső szinten a két szoba méretének hozzáadásával 74 m2. A nagy belmagasságnak köszönhetően(4,5m) 2 szint lett kialakítva. A villamoshálózat fel van újítva, illetve a nyílászárók műanyagra lettek kicserélve. A nappali ablaka udvarra néz, a szobák ablakai a teraszra néznek. A központi elhelyezkedés ellenére kifelyezetten csendes az ingatlan. A modern stílusú, gépesített konyha mosogatógépet, elektromos sütőt és főzőlapot, szagelszívót tartalmaz. Az előszobában beépített szekrények kerültek. Külön wc és zuhanykabinos fürdőszoba. A hátsó szobában 2 szint lett kialakítva. Az alsó szoba belmagassága 2,43m, a felső szoba 1,9m belmagasságú. A nappaliból privát, fedett teraszra jutunk ki, ahol elfogyaszthatjuk a reggeli kávénkat, de alkalmas kisebb társaság fogadására is. Tágas, kényelmes amerikaikonyhás nappaliban galéria lett kialakítva, melyből 1.9m belmagasságú szoba nyílik. A fűtést 2 éves kondenzációs kazán és a nappaliban látványkandalló biztosítja. Közös költség: 13.000.-ft Minden fogyasztás egyedi mérés alapján történik. Az ingatlan per és tehermentes, rövid időn belül költözhető! A lokáció miatt kiváló lehetőség befektetésnek, rövid vagy hosszútávú bérbeadásra. Nyugodtan keressen kérdésével vagy megtekintéssel kapcsolatban!

ELADÓ a VIII. kerületben, a PALOTANEGYEDBEN egy 114 nm-es ELSŐ EMELETI POLGÁRI LAKÁS!

AIRBNB engedéllyel rendelkezik!

A Krúdy Gyula utcában található a lakás és igény szerint felújítandó de lakható állapotú. Lakás jellemzői:

- nappali + három háló (8-22 nm-ig)
- redőnyök
- gáz cirkó fűtés + két cserépkályha, mely gázzal fűthető
- két fürdő szoba
- galériázott szobák

A lokáció és infrastruktúra kiváló, közelben a 4-es és 6-os villamos illetve a Rákóczi téri metró megálló. Tehermentes és azonnal költözhető.

További kérdések esetén, bővebben informálom telefonon.

2,5 szobás, jó állapotú, erkélyes, polgári lakás a Keleti pályaudvar sétáló részén!

Századfordulós, 3 szintes, rendezett ház első emeletén kínálunk megvételre egy hivatalosan 64 nm-es, valóságban 65 nm-es, jó elosztású, részben felújított, nagy belmagasságú, téglaépítésű lakást.

Az ingatlan könnyedén nappali+2 hálóssá alakítható, de a 3,8 m belmagasságnak köszönhetően a galériázás is megoldható.

Az ingatlan az évek során folyamatos felújításokon esett át, a festés és mázolás is mindössze néhány éves.  Az eredeti, fa nyílászárók megújultak, a külső ablakokba hőszigetelt üvegek kerültek, ill. műanyag redőnyök is működnek a szobákon.

A fűtést és a fürdőszobai meleg vizet kondenzációs cirkó adja, radiátoros hőleadókkal, pár évvel ezelőtti kiépítés. A mosogatáshoz szükséges vizet villanybojler melegíti. A lakásban a két nagyszobát kivéve a villanyhálózat-, illetve a WC-nél lévő szennyvíz csőrendszere is megújult.

Az előszobát és a szobákat jó minőségű, többször felcsiszolt, lakkozott, fa parketta, míg a vizes helyiségeket hidegburkolat borítja. A kétszárnyú bejárati ajtó több ponton záródó, biztonsági zárral ellátott.

A nagyszoba előtt húzódó 2,5 nm-es erkély is jól használható, ha valaki szeret a városi forgatag szemlélődője lenni.

Az ingatlan tehermentes, rugalmasan költözhető.

Kiváló közlekedés és infrastrukúra mellett, egy igazi városi, központi elhelyezkedésű lakást ajánlok a figyelmükbe, ahol a ház lakóközössége engedélyezi a rövid távú bérbeadást is. A lakás célú hasznosítás mellett, a paraméterek alapján alkalmas a lakás, oktatási célra, irodának, rendelőnek, vagy bármilyen gazdasági tevékenységre is.

Bővebb információért keressen bátran!