Kedves Érdeklődők! Eladóvá vált egy kivételes lehetőség a 13. kerületben, a Párta közben, egy csendes utcában elhelyezkedő, kis parkra néző lakás. Ez az újszerű, 2011-ben épült ingatlan ideális választás lehet mindazoknak, akik modern kényelmet és nyugalmat keresnek. A lakás két erkéllyel rendelkezik összesen 6nm, melyekről csodálatos kilátás nyílik a csendes parkra ahol átmenő forgalom nincs. A villamos és buszmegálló mindössze két perc sétára található, így a közlekedés könnyedén megoldható. A 69,42 négyzetméteres lakás elrendezése kifejezetten praktikus, három szoba (nappali és két hálószoba) biztosítja a lakók kényelmét. A nappaliból és a nagyobbik hálószobából is kijuthatunk az erkélyre, ahol kellemes időtöltésre nyílik lehetőség. Az egyedimérős cirkó fűtés és a hűtő-fűtő klíma pedig az évszakok változásaihoz alkalmazkodva gondoskodik a megfelelő hőmérsékletről. Az ingatlanhoz tartozik egy fedett, tágas parkoló, valamint a pince szinten egy zárható tároló is (3 m2), mely további kényelmet és praktikumot biztosít a lakóknak. Az eladási irányár 92,9 millió forint, melyhez hozzáadódik a fedett parkoló ára 5 millió forintért. A lakás az első emeleten található, északnyugati tájolással. A nappali és konyha együttesen 32 négyzetméteres, míg a hálószobák 14 és 11 négyzetméteresek. A fürdőszoba káddal felszerelt, míg a WC külön helyiségben kapott helyet. Az előszobában kétoldalon elhelyezett nagyméretű beépített gardróbszekrények segítik a tárolást és rendszerezést. Ha Ön is szeretne egy olyan otthont, ahol a modern kényelem és a nyugalom találkozik, ne habozzon, és keressen minket bizalommal!

Eladó 2 Szobás Lakás a Rózsa utcában, Budapest VI. kerületében Ingatlan jellemzői: Elhelyezkedés: Budapest VI. kerület, Rózsa utca, a Podmaniczky utca közelében. Építés éve: 2004 Emelet: 2. emelet Méret: 43 nm lakótér + 2 nm erkély Tulajdonviszony: 1/1 tulajdoni hányadú, tehermentes Ingatlan leírása: Elegáns és kényelmes otthont kínálunk eladásra, mely egy két szobás lakás, amerikai konyhás nappalival. Az ingatlanban található fürdőszoba és WC egy helyiségben került kialakításra, így maximálisan kihasználva az alapterületet. A nappaliban, előszobában és a konyha egy részében egyedi, minőségi asztalos által készített bútorok teszik otthonossá a lakást, míg a hálószobában friss Ikea bútorok biztosítják a modern és praktikus kényelmet. A klímaberendezés (3.5 kW) minden évszakban kellemes hőmérsékletet biztosít, legyen szó nyári hűtésről vagy téli fűtésről. A lakáshoz tartozik egy kis erkély is, ahol friss levegőn élvezheti a reggeli kávézást vagy a délutáni pihenést. Az épület belső udvara zöld oázist kínál, ahol lehetőség van pihenésre és szabadidős tevékenységekre, így önnek mindig lesz egy kis zöld környezet a város zajától távol. Környék és közlekedés: Az ingatlan kiváló közlekedési infrastruktúrával rendelkezik, mindössze 10 perces sétára található a Nyugati pályaudvar, valamint a M3-as és M1-es metró. A környéken számos tömegközlekedési lehetőség áll rendelkezésre, így könnyedén elérheti Budapest minden pontját. Emellett a közelben megtalálható az Andrássy út és a Városliget is, így számos kulturális és szórakozási lehetőség adódik. Ez a lakás ideális választás egyedülállóknak, pároknak és befektetőknek egyaránt, akik egy kényelmes és modern otthont keresnek Budapest szívében. Ez az újszerű társasház a VI. kerületben egy ritka, különleges lehetőséget kínál az érdeklődők számára. A kerületben az újszerű társasházban kínált lakások száma limitált, így ez a modern, mégis időtálló otthon nem csupán egy lakás, hanem egy különleges befektetés is lehet jövőbeli tervei számára.

**Luxus Lakás a Metrodom Panoráma Lakóparkban** Képzelje el, hogy hazatér egy lenyűgöző 85 négyzetméteres, tágas otthonba, amely a kényelem és a modern életstílus csúcsát jelenti. Ez a lenyűgöző lakás nem csupán egy hely, ahol élni lehet, hanem egy élmény, amelyet mindig magával vihet. Ez a lenyűgöző otthon három hálószobával, két fürdőszobával, és egy mosókonyhával rendelkezik, biztosítva az egész család számára a kényelmet és a funkcionalitást. Minden szoba saját erkéllyel büszkélkedhet, amelyek nemcsak lenyűgöző kilátást kínálnak, hanem külön tárolókat is biztosítanak az extra kényelem érdekében. A dél-keleti tájolású nappali tökéletes helyszínt kínál a napfényben való sütkérezéshez és a pihentető délutáni órákhoz. Az okosotthon technológia és a klíma gondoskodik arról, hogy mindig kellemes legyen a hőmérséklet, míg az elektromos redőnyök segítségével könnyedén szabályozhatja a fény beáramlását. A Metrodom Panoráma lakópark kiváló helyen található, mindössze egy rövid sétára az Újpest-városkapu metrómegállótól. A környék kiváló infrastruktúrája lehetővé teszi, hogy könnyen hozzáférjen a város bármely részéhez, legyen szó akár tömegközlekedésről, akár alternatív lehetőségekről, mint a bicikliutak vagy a rollerek. Az épület maga is magas minőséget képvisel, melyet Nívó díjjal is elismertek. Többfunkciós városközpontként működik, ahol minden igényét kielégítő üzletek, irodák és vendéglátóhelyek találhatóak. A 24 órás portaszolgálat és a biztonsági kamerarendszer teljes biztonságot nyújt az itt lakóknak. Ha a minőség és a kényelem fontos számára, akkor ez az otthon a tökéletes választás. Ne hagyja ki ezt az egyedülálló lehetőséget, és tegye meg az első lépést a Metrodom Panoráma Lakóparkba költözés felé!

**KIVÉTELES TETŐTERASZOS AIRBNB LAKÁS AZ OKTOGON MELLETT** Eladóvá vált az Oktogon szívében, mindössze néhány lépésre a Teréz körúttól, egy különleges 99 m2 alapterületű, 3 szobás, nagy teraszos lakás. Ez a gyöngyszem a harmadik emeleten helyezkedik el, egy 100 éves épületben, melyet 1994-ben bővítettek egy emelettel, így ez a rezidencia büszkén üdvözölheti a modern kényelmet, miközben tisztelettel adózik múltjának. A lakás hivatalos Airbnb engedéllyel rendelkezik. A lakás tulajdonságai: - Két szobája, tágas konyhája és étkezője mellett büszkén mutatkozik be egy hatalmas, 23 m2-es tetőterasszal. - A privát lépcsőházról könnyedén megközelíthető, kiegészítve egy 3 m2-es saját tárolóval. - A ház szomszédságában található egy 70 m2-es tetőtér, mely hosszú távra bérelhető, kiváló lehetőséget adva extra területre. -Ezen a lakáson kívül nincsen ezen az emeleten lakás így teljesen privát és csendes. További jellemzők: - Rendkívül csendes, még a forgalmas Teréz körút hangjából sem hallatszik semmi. - Kiválóan karbantartott, és az emeleti elhelyezkedése révén nyitott ablakok mellett is élvezheti a rendkívüli nyugalmat és a fény áradatot. - Modern komfortot nyújtó klímaberendezés és kombi cirkó gázkazán biztosítja a fűtést és melegvíz ellátást. A közös költség mindössze 22.700 Ft, melyhez a víz, villany és gáz fogyasztás alapján fizetendő. Az aktív rövidtávú bérbeadási engedély pedig extra lehetőséget biztosít a befektetők vagy azok számára, akik szeretnék kihasználni az Airbnb adta lehetőségeket. A tágas belső udvarban parkolóhely bérlés is lehetséges adott esetben. Ha Ön is lenyűgöző tetőteraszos otthont keres az Oktogon szívében, ne habozzon! Hívjon bátran bármikor, akár hétvégén vagy az esti órákban is, hogy személyesen is megtekinthesse ezt a kivételes lakást!

Eladó lakás Angyalföldön, a közkedvelt kertvárosi részen, a Rákos patak közelében! Az 1. emeleten található, csendes, belső kertre néző lakás lifttel könnyen megközelíthető. Az épület mindössze 2 éves, kiváló szigeteléssel és hanggátló Silka válaszfalakkal épült, így nyugodt és kellemes környezetet biztosít az otthon keresők számára. Az ingatlan rendkívül energiatakarékos, a mennyezet hűtés-fűtés rendszerrel és egyedi hőmennyiség mérőkkel van felszerelve, ami optimális komfortérzetet nyújt. Az előszoba és a fürdőszoba padlófűtéssel rendelkezik, a lakás energetikai tanúsítványa AA++ besorolású, tehát rendkívül takarékos és környezetbarát. Az ingatlan különlegessége az, hogy minden ablakon rolós szúnyogháló és elektromos redőny található, a teraszon pedig elektromos napellenző. A lakás három égtáj felé (Észak-Dél-Nyugat) néz, így sok természetes fény áramlik be az otthonba. A hűtés és fűtés egyszerűen kezelhető, a helyiségek falára szerelt digitális vezérlők segítségével. Az ingatlan praktikus elrendezésű, 1 nagyobb szobával (23m2) és 2 félszobával (10-11m2), külön WC-vel, fürdőszobával és WC-vel, előszobával, valamint egy teljesen gépesített konyhával rendelkezik. A konyhában Samsung mikró, Whirlpool légkeveréses sütő-mosogatógép és indukciós főzőlap is megtalálható. Az erkély (5m2) ideális hely a friss levegőn való pihenésre. Az ingatlan bútorokkal együtt is eladó (kb. 1 éves bútorok). A garázsszinten két 5m2-es tárolóhelyiség áll rendelkezésre áramvételi hellyel (2,5Mft/db). A környék parkolóval jól ellátott, és számos bevásárlási lehetőséget kínál, köztük Aldi, Penny, Spar, Lidl. Több óvoda, iskola és játszótér is a közelben található, így ideális otthon a családoknak. Ne hagyja ki ezt a kivételes lehetőséget, és költözzön ebbe a modern, kényelmes és energiatakarékos lakásba Angyalföld szívében!

ÖRÖKPANORÁMÁS, ingatlan Szentendre belterületén, Pismányban a villanegyedben. Természetközeli, 431 nm + 75 nm terasz hasznos alapterületű, csodálatos tágas terekkel rendelkezik. Tehermentes, rövid határidővel birtokba vehető! Az ingatlan 2 utca felől is megközelíthető saroktelek. Kerttervező által tervezett, jelenleg is rendezett 1076 nm-es parkosított telek, 5x10 m medence, 3 állásos teremgarázs, 4 külső saját beálló található. Az épület korszerű technológiával épült, rendszeresen karbantartott. Fűtését Wiessmann 21 kW-os kodenzációs kazán biztosítja lapradiátorokkal, padlófűtéssel, szintenkénti szabályozás lehetőségével. A ház rezsiköltsége alacsony a duplarétegű 4-16-4Low-e + argon összetételű fokozott hőszigetelő Kömmerling üvegeknek, a B30-as falazatnak, valamint a 10 cm-es Dryvit hőszigeteléses rendszernek köszönhetően. A közművek külön órákkal biztosítottak. Az épület 3 szintes, akár több generációnak is megfelelő. Emeleti szinten előtér, kádas fürdőszoba, 3 hálószoba, gardrób, erkély. Földszinten előtér, zuhanyzós fürdőszoba, dolgozó, konyha, étkező, 3.2 m belmagasságú nappali, 60+15 nm-es erkélyek kaptak helyet. Pinceszinten jelenleg előtér, társalgó, kondi, tároló, mosókonyha, külön wc, zuhanyzó, kazánház, 1 állásos garázs, kertkapcsolatos szaunatér, télikert található. Déli fekvésének köszönhetően a nap szinte minden órájában sugárzik a napfény. A telek kiváló elhelyezkedése miatt elképesztő panoráma tárul elénk. Az ingatlan kiemelkedő lokációval rendelkezik és nyugodt környezetet biztosít a lakhatásra Szentendre város szívében. Kisebb értékű ingatlan a Dunakanyarban, vagy Horvát, Olasz tengerparton értékegyeztetéssel beszámítható.

**Gyönyörű Nagypolgári Lakás a VI. Kerületben – Felújítandó Állapotban, Kiváló Elhelyezkedéssel** Cím: VI. kerület, Szegfű utca **Ingatlan Leírás:** Kínálunk Önnek egy lenyűgöző lehetőséget, hogy saját ízlése és elképzelései szerint alakítsa át ezt a tágas, 102 négyzetméteres nagypolgári lakást. Az épület külseje már első pillantásra is lenyűgöző, a VI. kerület egyik legcsodálatosabb részén található. A Szegfű utca, melyben az ingatlan található, rendkívül csendes és nyugodt környezetet biztosít. **Lakás Jellemzői:** - Négyzetméter: 102 m² - Állapot: Felújítandó - Elhelyezkedés: VI. kerület, Szegfű utca - Fekvés: Nyugati - Terek: Tágas, világos terek -2 fürdőszoba **Lakás Elrendezése:** A lakás tágas elrendezése lehetőséget ad arra, hogy álmai otthonát tervezhesse meg. A nagy terek és a nyugati fekvésű ablakok biztosítják a napfényt és a friss levegőt. A belső tér alakításával és felújításával egyedi otthont hozhat létre, mely minden igényét kielégíti. **Környék és Elhelyezkedés:** A Szegfű utca egy csendes és békés helyen található a VI. kerületben. A környék kiváló infrastruktúrával és szolgáltatásokkal rendelkezik. Közelben megtalálhatóak az üzletek, éttermek, kávézók és tömegközlekedési lehetőségek. A város zajától távol, mégis könnyen elérheti a belváros izgalmas eseményeit. Ha vágyik egy saját stílusához igazított otthonra a VI. kerület egyik legcsodálatosabb részén, akkor ez a felújítandó nagypolgári lakás a tökéletes lehetőség számára. A tágas terek és a kellemes környezet biztosítják az ideális otthon alapjait. Ne hagyja ki ezt a kivételes lehetőséget! Amennyiben további információra vagy megtekintésre lenne kíváncsi, kérem, lépjen kapcsolatba velem telefonon vagy e-mailben.