Màrkus Andrea ingatlanjai

Balaton-felvidék szerelmeseinek!

Megvételre kínálom csendes, nyugodt környezetben, Szentantalfán, a Balázs-hegyen, a Balatonra és környező dombokra, völgyre egy örök PANORÁMÁS beépíthető külterületi telket.

A három helyrajzi számon nyilvántartott ingatlan összesen 10.040 négyzetméter, Mk2 övezeti besorolásba tartozik. A vezetékes víz az egyik telekre be van kötve, a másik telek érvényes bekötési engedéllyel rendelkezik. A villany közvetlen a telekhatáron található. Az egymás mellett fekvő terület megosztható 2X5.000 négyzetméteres telekre, így telkenként 3%-ban beépíthető, szabadon álló beépítési móddal, maximum 4 méter építménymagasságig épület helyezhető el.

A kordonos, szépen művelt szőlőültetvény, és a 4 éve ültetett bió gondozott gyümölcsfák gazdagítják a területet. A Szent Balázs - hegyen lévő ingatlan jó minőségű aszfaltos úton, az utolsó 200 méteren murvás úton érhető el. Az eladó mesés telek közelében kiránduló útvonalak, borház, pincészetek találhatók. A zánkai strand autóval 8 perc, kerékpárral 24 perc.

A különleges elhelyezkedésű és panorámájú telket ajánlom  csend, és nyugalomra vágyóknak, akik balaton közelében, természetközeli környezetben szeretnék megépíteni nyaralójukat.

Közelben számos szolgáltatás, oktatási intézmény, orvosi rendelő, boltok megtalálható. Többen már állandóra is kiköltöztek, akik csendre, távolabbi szomszédokra vágynak.

Az ingatlan tulajdonviszonyai rendezettek, a terület kifüggesztés köteles.

További információért, személyes megtekintésért, kérem keressen bizalommal!

Alsóörs csendes zsákutcájában balatoni panorámás nyaralót ajánlok figyelmébe! Az épület bruttó alapterülete 52 nm, melyet a beépített tetőtér és az épület alatt elhelyezkedő boltíves pince növel. A fölszinten egy tágas nappali helyiség, konyha, fürdőszoba és lépcsőfeljáró található. A nappali helyiség burkolata márványpadló. Fűtés a nappaliban épített kandallóval áll rendelkezésre, a tetőtérben pedig hűtő-fűtő klíma gondoskodik a megfelelő hőmérsékletről. A tetőtéri szobából hatalmas panoráma ablak nyílik a Balatonra. Az udvaron található egy 35 nm-es dupla garázs, mely kisebb átalakítással lakrészként is használható. (víz, villany bevezetve). A garázs teteje pedig teraszként is funkcionálhat. Közművek közül vezetékes víz és villany áll rendelkezésre. Szennyvíz elhelyezés zárt rendszerű szennyvíz tárolóban. Az ingatlan riasztó rendszerrel rendelkezik, bár a környék biztonságos. Az 1183 nm telek körbekerített, parkosított, és részben gyepráccsal borított. A rendelkezésre álló udvar mérete ideális, mivel elég helyet ad a kikapcsolódásra. Az udvarba az autó bejárást a 7 méteres elektromos kapu könnyíti meg. Az ingatlan zártkertben található, a telek gyümölcsös besorolású, és művelés alól nincs kivonva, így kifüggesztés köteles. Alsóörs a Balaton északi partján található gyönyörű természeti környezetben, ahol a part homokja finom és az erdőkben rejtett kiránduló helyekkel találkozhatunk. A strand ideális kikapcsolódási lehetőségeket kínál fürdőzőknek és a sportolóknak. Amennyiben felújítást nem igénylő ingatlant keres, ahol a panoráma is fontos, úgy várom hívását.

BALATONGYÖRÖKÖN ÖSSZKÖZMŰVES, BELTERÜLETI ÉPÍTÉSI TELEK ELADÓ!
A 2000 nm-es telek a Balatonra panorámás Kilátó utcában található, környezetében új építésű házakkal.
Lke5 övezet, 25 % beépíthetőséggel, a megengedett építménymagasság 5 m.
A kialakítható telek legkisebb területe 900 nm, így akár 2 ház is építhető rá.
Utcafronti szélessége 18.40 m, hosszúsága 106, illetve 111 m. Az első része sík, a hátsó enyhén lejtős.  

Az ingatlan rendezett tulajdoni viszonyokkal rendelkezik, azonnal birtokba vehető!
Ha felkeltette érdeklődését, kérem keressen bizalommal!

FÁK KÖZÖTT MEGBÚVÓ ÁBRAHÁMHEGYI NYARALÓ

Ábrahámhegy felső részén, csendes utcában ajánlom figyelmébe ezt a BALATONI PANORÁMÁVAL rendelkező nyaralót! KIEMELT MEGBÍZÁS, CSAK AZ OTTHON CENTRUM KÍNÁLATÁBAN! A betoncölöpökön álló, fa könnyűszerkezetes ház téglából készült bővítéssel együtt 69 m2 lakótérrel rendelkezik. Az alsó szinten lévő teraszról és a fenti erkélyről is a megcsillanó Balaton panorámája mellett pihenhetünk. Pár saját területen lévő fa kivágása után a Balaton még jobban elénk tárulna. Jelenleg 3 szoba, kettő fürdő és egy konyha-étkező került kialakításra a tárolók mellett, de ezek könnyen átalakíthatóak az új tulajdonos igényei szerint. Közművek közül minden rendelkezésre áll, a gáz utcán található. A fűtés kályhával megoldott. Az 1066 m2-es telek körbekerített, a kapu előtt is kényelmesen parkolhatunk. A fákkal árnyékolt kert kialakításában még rengeteg lehetőség van ha változtatni szeretne a mostani erdős hangulatán. A Badacsony és Révfülöp között fekvő festői szépségű Ábrahámhegy a Balaton egyik legkedveltebb fürdőhelye. A környező hegyek félkör alakban védik a szelektől, klímája melegebb a környezeténél. Ábrahámhegy a helyiek szerint Isten áldotta helyen van, a víz itt ad találkozót az erdőknek, nyugodt pihenést, természetközeli élményeket ígér a vendégeknek. A Bökk- hegyi Szépkilátóról csodás kilátás nyílik. Ha kérdése merülne fel az ingatlannal kapcsolatban vagy szeretné megtekinteni, várom megtisztelő hívását!

Jó házat, jó áron!

Nemesgulács csendes egyirányú utcájában, a központtól pár percre ’60-as években épült családi házat ajánlok eladásra. A 1423 nm telken elhelyezkedő 80 nm alapterületű ingatlan tökéletes választás lehet első otthonnak. Az ingatlanban a nappaliból nyílik 1-1 szoba. A konyha, fürdőszoba kamra a ház keleti oldalán található. Az ingatlanba minden közmű bevezetve, fűtés gáz cirkó központi fűtéssel, radiátor hóleadókon történik, de cserépkályha és fatüzelésű kandalló is rendelkezésre áll. Az ablakok részben hőszigetelt kétrétegű műanyag nyílászárók, illetve fa ablakok. Villanyvezetékből ipari áram 3x 20 A áll rendelkezésre. A közműves vízellátást kiegészíti a bővizű ásott kút. Az udvarban tárolók, műhely, pince és egy autónak megfelelő garázs is rendelkezésre áll. Az ingatlan további előnye, hogy két utcáról is megközelíthető. A ház jelen állapotában is lakható, de felújítást követően a mai kor igényeire szabható. Falazata kő, statikai állapota jó. A tető palafedéssel borított. . A ház mögötti területen a veteményeskert és pár sor szőlő kerítéssel leválasztott. Az udvarból a Badacsony-hegy, Szent György-hegy, Gulács hegytető és Csobánc panorámája tárul elénk. A településen Falusi CSOK igénybe vehető. Bolt, orvos és buszmegálló kb. 350 m, vasútállomás 650 m. Ha közel a Balatonhoz, nyugodt, szép környezetben szeretne élni, úgy ideális választás ez a ház, mely kifejezetten jó ár – érték arányú ingatlan. Amennyiben kérdése merülne fel az ingatlannal kapcsolatban vagy szeretné azt megtekinteni, úgy várom hívását!

Teljeskörűen felújított világos lakás keresi új tulajdonosát!

Eladásra kínálok Tapolca keleti városrészen 4. emeleti teljeskörűen felújított világos téglalakást rendezett tulajdoni viszonyokkal! A lakás 62 nm, melyben kialakításra került két tágas szoba, konyha külön kamrával, étkező, fürdőszoba, külön wc, és egy tágas erkély. A lakás ablakai műanyag nyílászárók 2022. évi egyedi gyártásúak, hőszigetelt üvegekkel. A fűtésről az egyedi gázkazán – mely szintén garanciális készülék - gondoskodik, de rendelkezésre áll két db Aux hűtő-fűtő klíma is. A konyha átadóablakos megoldással lett egybe nyitva az étkezővel. A hátsó erkély privát, tanúhegyekre néző panorámával. A ház tetőszigetelése ez évben elkészült, így a zárószint ellenére sem kell beázástól tartani. A lakás kifejezetten világos, jó elrendezésű, fiatalos. Az ár a meglévő bútorokat -szükség esetén -részben tartalmazza. Tartozik hozzá egy önálló tároló, mely kb. 4 nm, így kisebb dolgoknak elegendő hely áll rendelkezésre, illetve egy nagyobb közös tárolóhelyiség is. A lakóközösség kifejezetten barátságos, családias. A megemelt közös költség, mely a felújítási alapot is tartalmazza 11.600 forint. Elhelyezkedésének köszönhetően: iskola, óvoda, bevásárlási lehetőségek, buszmegálló, posta, pár perc sétára található. A Balaton autóval 10 perc alatt elérhető, így akár nyaralóként is jó választás lehet. A látnivalókban bővelkedő Tapolcát a Balaton-felvidék különleges tanúhegyei veszik körbe. Közép-Európában egyedülálló látványosság a Tavasbarlang. A város romantikus, mediterrán hangulatot árasztó része a Malom-tó és környéke. Amennyiben kérdése merülne fel az ingatlannal kapcsolatban vagy megtekintené, úgy várom hívását a megadott elérhetőségeken.

Elvehetetlen panorámájú nyaraló a Szent György-hegyen!

A Badacsonyi borvidékhez tartozó Szent György-hegyen kínálunk eladásra egy nyaraló – pince együttest. A terület elhelyezkedése ideális, aszfaltos úton télen-nyáron jól megközelíthető. Az épület alapterülete 62 nm, melynek alsó részében található a pince és a hozzá tartozó kínáló helyiség. A magasföldszinti rész egy hangulatos nyaralót vagy vendégházat rejt, melyben konyha, fürdőszoba, nappali és a tetőtéri galériában egy hálórész található. A ház melegét a nappali közepén található cserépkályha adja, a nyári melegben a hűtésről a felszerelt klíma gondoskodik. A DNY fekvésű tornácos teraszról pedig egy saját termelésű pohár borral gyönyörködhetünk a naplementében, és a Balaton is megcsillan. Az épületet körülvevő gondozott szőlőterület 2 hrsz-on összesen 3515 nm. Szent György-hegyen a vezetékes víz ritka kincs, de ez itt megoldott, így a vízhiánytól sem kell tartani. Az épület szépen felújított, a tető is új héjalást kapott. A jelenleg meglévő épület a telkek összevonása után tovább növelhető, mivel 3 % a terület beépíthetőség. A ház melletti udvarban 4 autó részére készült beálló, mely előtt egy bazaltkőből kirakott fedett panoráma terasz ad árnyékot. Az épület tájba illő, tükrözi a Szent György-hegyi pincék hangulatát. A terület művelés alól kivonva, nem kifüggesztés köteles, így akár már az idei nyarat is itt töltheti új tulajdonosa. Raposka a Tapolcai-medencében, a Szent György-hegy nyugati lejtőjén található, a Balatontól kb. 8 km-re fekszik. Kicsit, mintha megállt volna az idő itt, nyugalom tölti el az embert ideérve, lehetőség nyílik kiszakadni a megszokott pörgős világból. Amennyiben kérdése merülne fel az ingatlannal kapcsolatban, vagy szeretné azt megtekinteni kérem keressen a megadott elérhetőségen

Eladásra kínálunk Balatonedericsen a belterület és külterület határán elhelyezkedő, aszfaltos útról közvetlenül megközelíthető, félpanorámás, tehermentes, gondozott, 3081 m2 nagyságú, 100%-ban szőlő művelési ágú zártkerti építési telket.

Az ingatlan a BKÜTrT. 2018 évi CXXXIX. Törvény értelmében nem tartozik a Natura 2000 természetvédelmi területek közé, az előírt 2700 m2-es területnagyságot meghaladja.  Gazdasági épület építhető, a helyi építési szabályzatnak megfelelően a telek besorolása MK1-es, beépíthetősége terepszint felett 3%, terepszint alatt (pinceszint) 5%  lehet.  Erre a célra 365 m2 terület kivonásra került, amely a térképen feltüntetésre került. A telek ¾ része kerítéssel övezett, az ¼ részén friss telepítésű nemes riesling szőlő található, amely borgazdálkodásra is kiválóan alkalmas.

Víz, csatorna, villany a telken belül, gáz a közvetlen utcában található.

A telekről a Tanúhegyekre és a Balatonra tekinthetünk, Balatonedericsi Zöld Hullám Strand 3 km-re, Tapolca és  Keszthely 15 km-en belül található. E környék idegenforgalmi nevezetességeivel (Csodabogyós-Barlang, Afrika Múzeum, Szigligeti Vár, Badacsonyi Borvidék stb.) méltán kiemelkedik és vonzóvá teheti a pihenésre, kikapcsolódásra vágyókat.

Bővebb információért várom hívását!

ÖRÖKPANORÁMÁS 6795 nm-es  telken 221 nm-es, 3 szintes családi ház KERESI új tulajdonosát!

A BALATON-FELVIDÉKI NEMZETI PARK része a telek, ami 2 hrsz-ból áll.

A lakóépület 1994-ben nyerte el jelenlegi formáját.

A ház fűtése vegyestüzelésű  és kondenzációs gázkazánnal megoldott.

Az ingatlan éves áramfogyaztását a tetőre szerelt 2,5 kw-os inverteres naplemes rendszer fedezi, ami 3,5 kw-ra bővíthető igény esetén.

Ablakai vegyesek, szigetelt műanyagból és hagyományos, fából készültek. Nyugati oldala 8 cm-es szigeteléssel borított. Az északi falát melléképületek határolják.

A vételár részét képezi a borászkodáshoz, kertészkedészhez szükséges teljes felszerelés.

A lakóépület belső szinteltolásos, a kisebbhelyiségek mellett egy tágas, világos, galériás nappali található benne egy gázos kandallóval. A hálószoba klimatizált.

A szuterén részen egy külön bejáratú egylégterű zuhanyzós apartman is kialakításra került.

A TELEK MEGOSZTHATÓ, ÍGY A PANORÁMÁS FELSŐ RÉSZ 3%-BAN BEÉPÍTHETŐ!

Amennyiben ÖN is látja a lehetőséget ebben a ritka ingtalanban, hívjon bizalommal!

ÁRCSÖKKENÉS!
Balatonedericsen ÖRÖKPANORÁMÁS NYARALÓ nyaraló eladó!

Az ingatlan két szinten, különálló bejárattal rendelkezik, így mindkét lakórész önálló egységként is használható.

A lakószintek összesen 120 m2-t tesznek ki, míg a telek 2685 m2 nagyságú.
A varázslatos PANORÁMÁHOZ társul a remek külső-belsőállapot.

Maga a felépítmény téglából készült, külső homlokzata szigetelt, műanyag nyilászárói  redőnyökkel felszereltek.  

Az alsó szint fűtéséről egy vaskandalló gondoskodik, de elektromos panel felhelyezésére is lehetőség van.

Víz és elektromos áram házon belül található, szennyvíz-tároló emésztőgödörrel megoldott. Zártkerti ingatlan, szőlő a besorolása, művelési ág alól nincs kivonva.

Amennyiben egy ilyen  csendes, varázslatos környezetű ingatlanra  vágyik, hívjon, szívesen megmutatom!

Balatonszepezden egybefüggő 1,3 ha terület Balatoni panorámával, erdős környezetben

Eladó Balatonszepezd erdővel határolt részén öt helyrajzi számra tagolt, de egybefüggő terület. A teljes terület 6813 nm szőlő, 3195 nm rét és 3111 nm szántó besorolású, mely együttesen kerül értékesítésre. A telek felső része balatoni panorámás, míg a telek alsó és szélső végét az erdő öleli körbe. Közművek közül vezetékes víz és villany telekhatáron található. A szőlőként nyilvántartott terület nagy része borszőlővel beültetett, művelt, így jelen állapotában már megvalósul a 80 %-os szőlőművelési kötelezettség, mely feltétele a gazdasági épület építésének. A telek zártkerti ingatlan, művelés alól nincs kivonva, így kifüggesztés köteles. A helyi szabályozási terv szerint az MK-C1 övezetbe tartozik, így 3 %-ban, legfeljebb 120 nm alapterületű gazdasági épülettel (présház) beépíthető. Kivételesen szép déli fekvésű, enyhe lejtésű panorámás telek, művelt bőtermő szőlővel. Amennyiben nagy telket keres, melyre a megtervezett épületét felépítheti, vagy csak a szőlőművelés, vagy értékálló befektetés a cél, úgy várom hívását!

Eladó zártkerti telek Káptalantóti Bácshegy dűlőn panorámával Káptalantóti, Gulács Badacsony és a Szent-György hegyre. A telek felső végéből a Csobánci hegy is jól látszik. A 3950 nm nagyságú telek két helyrajzi számon van nyilvántartva, szőlő besorolású terület. A szabályozási terv alapján az MK övezeti besorolás szerint 3 %-ban, - de maximum 90 nm alapterületű gazdasági épület- építhető. Az építés feltétele a telek összevonás és a szőlővel történő 80 %-os betelepítés. Az építési előírásokról megtekintéskor részletes tájékoztatást adok. Kivételesen szép fekvésű (délnyugati, enyhe lejtésű) telek. Közművek közül víz és villany elérhető távolságban található. A terület murvás úton közelíthető meg. Erdő ölelésében, művelt szőlők közt bújik meg az értékesítésre szánt ingatlan. Az ingatlant azok figyelmébe ajánlom, akik a mai nyüzsgő élettől elvonulva a természet ölelésében keresnek egy megfizethető helyet. Káptalantóti magyar Provence-ként is emlegetett Káli-medence északi határa, mely sokak szerint nem csak egy egyszerű tájegység, sokkal inkább egy életérzés. Helyi turistalátványossággá és egyfajta közösségi találkozóhellyé vált Káptalantóti Liliomkert Piaca is. Káptalantóti központi hely, Balaton, Káli medence és Tapolca egyaránt 8 - 10 km távolságra található, rengeteg turista látványossággal és kikapcsolódási lehetőséggel. Amennyiben további kérdése merül fel hívjon bizalommal!