Kiváló lokációjú lakás a VII. kerületben, pár percre a Városligettől. VII. Kerület népszerű utcájában kínálom eladásra ezt az 1 szoba + galériás, 25 nm-es lakást. Keleti tájolású, udvarra néző. Alacsony fenntartási költségű. A kényelemről a nyári melegben klíma is gondoskodik. Az ingatlan megfelel az OTTHON START Program feltételeinek! Így a 3%-os kamatozású hitel igénybe vehető! Lokáció, infrastruktúra, közlekedés: Kiemelten jó! Minden karnyújtásnyira, sétatávolságon belül található. Keleti pályaudvar, Metró: mindössze 4 perc gyalog (M2, M4) Ezen felül számtalan busz, troli, villamos járat. (2-3 perc sétán belül) Busz: 30, 30A, 230 Troli: 70, 74, 75, 75A, 79 Éjszakai: 979 Városliget, Hősök tere: 10–15 perc séta Számos üzlet (SPAR 1 perc sétára!, ArenaMall bevásárlóközpont), vendéglátó helyiségek széles választéka, egészségügyi-, oktatási intézmények mind a közelben. BEFEKTETÉSNEK, akár üzlethelyiségnek is kitűnő választás! Rendkívül könnyen kiadható albérlet. A galériás kialakításnak köszönhetően a lakás több, jól használható élettérre tagolódik: kényelmesen elkülöníthető benne a pihenés, az alvás és az otthoni munka helye. A galéria függönnyel elválasztott része pedig tökéletesen hasznosítható akár gardróbnak, akár tárolás céljára. Érdeklődés esetén keressen bizalommal.

ÉLJEN A VARÁZSLATOS MARINA PARTON, A DUNA MELLETT! XIII. Kerület legszebb és leghangulatosabb részén kínálom eladásra ezt a minden szempontból kitűnő adottságú, TERMÉSZETKÖZELI, értékálló, fényárban úszó Otthont, mindössze 1 perc sétára a Dunától. BEFEKTETÉSNEK is tökéletes választás! Bérlővel és bérlő nélkül is megvásárolható! Folyamatos értékállóság és érték növekedés, garantált kiadhatóság jellemzi a környéket. Nagy méretű erkély és óriási terasz- füves kert is tartozik hozzá! DÉLI tájolásának köszönhetően egész nap napfényes, világos, mely igazán lélekemelő. Légkondicionált. Oldalról részlegesen látni a Dunát is. Tulajdoni lapon 72 nm-es az ingatlan, a gyakorlatban: MÉRETEK: Lakás: 47.5 nm + terasz 45.5 nm, erkély 9.5 nm, kert: 34.5 nm PARKOLÁS: 1 db teremgarázshely beálló, melynek megvásárlása kötelező. Ár: 8 M Ft BÚTOROK: Szintén a vételár részét képezi az összes bútor, csupán a tv-t leszámítva. A konyha gépesített, mosogatógépet is tartalmaz. A lakás remek elrendezésű, amerikai konyhás nappali, külön nyíló hálószoba, zuhanyzós és kádas fürdőszoba, wc, erkély, terasz. A terasz egy része kert, az új füvesítésről bónuszként a tulajdonos fog gondoskodni az új lakó számára. A fűtés házközponti, egyedi mérős. Az árnyékolást alumínium redőnyök biztosítják. BIZTONSÁG: A társasházban biztonsági porta szolgálat működik, közösségi térrel és tágas, gyönyörűen rendben tartott és gondozott, virágokkal tarkított zárt kerttel rendelkezik. Ezen felül a lakás riasztó berendezéssel is felszerelt! LOKÁCIÓ: FANTASZTIKUS !! A Dunától pár lépés távolságra található az ingatlan. Rendkívül hangulatos, egyszerre csendes és életteli. Ember (minden séta távolságnyira), - állat (a kutyusokra is több szempontból is gondoltak, külön illemhelyek és futtató is rendelkezésre áll) - növény barát (rengeteg új fa is ültetésre került). Minden megtalálható a közelben és minden karnyújtásnyira! Bevásárlóközpont, rengeteg üzlet, étterem, kifőzde, pékség, kávézó. cukrászda, sportolási lehetőségek, játszótér, egészségügyi intézmények...stb. Tömegközlekedés: - Busz (4–6 perc séta): Úszódaru utca / Dagály fürdő megálló – 15, 120, 32, 105, 210 járatok - Metró (M3 – kb. 8–10 perc): Forgách utca vagy Gyöngyösi utca megálló - Villamos (kb. 13–17 perc): 1-es villamos az Árpád hídnál - Több irányba induló járatok, könnyen kombinálható közlekedési lehetőségek - Gyors bejutás a belvárosba és a főbb üzleti csomópontokhoz Közlekedés autóval - Gyors kihajtás a Váci útra, Budapest egyik fő közlekedési tengelyére - Az Árpád híd néhány percen belül elérhető, így könnyű átjutás Budára - Közvetlen kapcsolat az M0-ás körgyűrű és az autópályák felé - Belváros autóval kb. 15–20 perc alatt megközelíthető (forgalomtól függően) - Könnyen elérhető irodafolyosó (Váci út) és üzleti negyedek Az ingatlan rövid időn belül birtokba is vehető. Energetikai tanusítvány rendelkezésre áll. Várom megtisztelő hívását,

! A LEGKEDVEZŐBB ÁR/ÉRTÉK ARÁNYÚ LAKÁS, ÚJLIPÓTVÁROS LEGNÉPSZERŰBB UTCÁJÁBAN !

1 SZOBÁS HANGULATOS, GYÖNYÖRŰ, CSENDES, ALACSONY FENNTARTÁSI KÖLTSÉGŰ LAKÁS A DUNÁNÁL! XIII. Kerületben, Újlipótváros legnépszerűbb utcájában kínálom megvételre ezt a fantasztikus, letisztult, felújított lakást, a csodás Dunától mindössze fél percnyi, Parlamenttől 5 percnyi séta távolságra. A LEGALACSONYABB ÁRON LÉVŐ, ÁR/ÉRTÉK ARÁNYBAN A LEGKEDVEZŐBB lehetőség az utcában! Igazi kincs és ritka lehetőség! Varázslatos életérzés itt lakni, a nyüzsgő, élettel teli környék mindenkit rabul ejt. Elegáns, exkluzív, művészi, kulturális, értelmiségi szellemiségű negyed révén igazán különlegesnek mondható ilyen páratlan környezetben ingatlant birtokolni. BEFEKTETÉSNEK is tökéletes választás! Értékálló, rendkívül könnyen és gyorsan megközelíthető. Könnyedén 2 szobássá is alakítható. AZONNAL költözhető! Tehermentes. Lokáció, infrastruktúra, közlekedés: Kiemelten jó! Minden pár percre található. Egészségügyi intézmények (pl. háziorvosi rendelő, fogászat, belgyógyászat is 1-5 percen belüli séta), rengeteg üzlet, étterem, kávézó, pékség, cukrászda, fűszeresek, szépészeti szalonok, bevásárlóközpont, bio boltok, könyvesboltok, színház, sportolási lehetőségek... A kisállatok számára külön, igényesen kialakított illemhely fél percnyire, állatbolt 2-3 percnyire. Tömegközlekedés: 4-6-os, 2-es villamosok karnyújtásnyira, metró 7 percnyire. Természetközelisége is vonzóvá teszi, hisz a Duna és a parkok, valamint a Margit-sziget közelisége igazán szívet melengető. Az ingatlan frissen felújított, minőségi burkolatokkal, ajtókkal, réz csaptelepekkel. Új a vízóra (mely távolról is szabályozható), a villanyóra és a kaputelefon is. A konyhában már a kiállások és burkolatok is elkészültek, így már csak a konyhabútor beszerzése szükséges. /A hűtő is új, megvásárlása külön megállapodás tárgya/ A konyha tervek is rendelkezésre állnak! Ezen felül már csak a szegőléc, 3 db kilincs, bojler felszerelése lesz az új Tulajdonos feladata. A lakás tagoltsága, elrendezése igen praktikus és kényelmes. Minden külön található: fürdőszoba, wc, gardrób. Alapterülete nettó 45 nm, 1 tágas szobával rendelkezik. Félemeleten található (mely a gyakorlatban inkább 1. emeltnek mondható, hisz alatta egy 5 m belmagasságú iroda található. Utcai nézete ellenére rendkívül csendes, az épület kiváló adottságának is köszönhetően. Ablaka egy szintén frissen felújított és gondozott kis növényi parkra is néz, valamint kihajolva még a Duna is látható. Fenntartása extrán alacsony, a rezsi közös ktg.-el együtt mindössze 14-20 ezer Ft/hó, melyből a közös költség 10 ezer Ft. A fűtésről elektromos norvég panel gondoskodik. (távolról szabályozható, wifi-s) Parkolás: Lehetőség nyílik parkoló helyet igényelni a ház közös képviseletétől, melynek ára szintén extrán alacsony, 2-3 ezer Ft/hó. Ezen felül az utcán is lehetséges parkolni, valamint a ház sorompóval ellátott belső udvarában is megoldható átmenetileg. Tárolás: Saját tároló a pincében. Biztonság: A lakók biztonságérzetét a házban lévő kamera rendszer is szolgálja. Az utca is biztonságos. A házról: Polgári, vaskos történelemmel átszőtt épület. A közelmúltban belső felújításon átesett, lift is található benne. Kiknek ajánlom ezt az ingatlant? Minden korosztály számára! Hisz mindenki megtalálhatja a számításait és egyszerre a pezsgést és nyugalmat! Valamint azoknak is, akik értékálló, magas hozamú befektetést keresnek Budapest legfelkapottabb részeinek egyikén. Érdeklődés esetén keressen bizalommal! A megtekintés rugalmasan megoldott. NE HABOZZON!

ÉLJEN A CSODÁS XVI. KERÜLETBEN! XVI. Kerület legnépszerűbb részén, erdő közelében, Árpádföldön várja Tulajdonosát ez a 12 szobás ikerház. Hangulatos, zöld, csendes, családbarát, biztonságos környéken található. Kitűnő adottságainak köszönhetően, rengeteg lehetőséget rejt magában ez a barátságos, kellemes atmoszférájú OTTHON. A környék ellátottsága kiváló, hisz a közelben minden megtalálható. Bevásárlóközpont, üzletek, iskolák, gyógyszertárak, állatorvosi rendelő, sportközpont, lovarda, kertészet, stb. melyek mind hozzájárulnak az itt élők kényelméhez. HÁZ: 1997-ben épült, tégla építésű. Egyik ikerházfél jó állapotú, frissen felújított konyhával, a másik ikerházfél közepes állapotú. Tökéletes választás lehet főként nagyobb családok számára. Több generáció együttéléséhez pedig KITŰNŐ lehetőség!! Irodának, üzleti célú ingatlannak is tökéletes választás lehet. Összesen 480 nm az ingatlan, 2x240 nm alapterületű, s egy 1022 négyzetméteres telken helyezkedik el, amely elegendő teret biztosít akár a gyermekek, kisállatok számára is a szabadban való játékhoz, valamint a családi, baráti összejövetelekhez, pihenéshez, töltődéshez. A házban 2x6 szoba található. Az összesen 5 fürdőszoba kényelmet biztosít a család minden tagja számára, így elkerülhető a reggeli zsúfoltság. A 20 négyzetméteres terasz ideális helyszín minden napszakban. Friss, jó levegőn ejtőzni, jókat beszélgetni, olvasni, étkezni, napozni. Összejövetelekhez szintén fantasztikus lehetőség. BAL oldali ikerház fél helyiségei, szintenként: Pince szint: garázs 1. garázs 2. (két beállós), lépcsőtér, tároló, mosókonyha, szárító Földszint: előtér, közlekedő, fürdőszoba, gardrób, konyha, szoba, nappali, kamra Emelet: közlekedő, 4 db szoba JOBB oldali ikerház fél helyiségei, szintenként: Pince szint: garázs 1. garázs 2. (két beállós), lépcsőtér, konditerem, tároló, zuhanyzó, wc Földszint: előtér, közlekedő, fürdőszoba, gardrób, konyha, nappali, kamra Emelet: közlekedő, 4 db szoba PARKOLÁS: 6 gépkocsi számára is megoldott. Mindkét ikerházfélhez tartozik 1 db 2 állásos, valamint 1 db 1 állásos garázs. A közlekedési lehetőségek is kedvezőek, hiszen a város tömegközlekedési hálózata jól kiépített, így a főváros többi része könnyen megközelíthető. Az autóval közlekedők számára pedig a közeli főutak gyors elérése biztosítja a zavartalan közlekedést. Ez a ház nem csupán egy ingatlan, hanem egy lehetőség, hogy egy olyan otthonra leljen, ahol a családja együtt élvezheti a mindennapokat, és ahol a gyerekek biztonságban nőhetnek fel. A fűtés gáz cirkó rendszerrel megoldott, így a téli hónapokban is kellemes hőmérséklet várja Önöket. A csendes, zöldövezeti környezet tökéletes otthont biztosít mindazoknak, akik szeretnének elszakadni a város zajától, mégis jó közlekedéssel megközelíthető környéken élni. NE HABOZZON! JÖJJÖN, NÉZZÜK MEG EGYÜTT!