Spitzer Ágnes ingatlanjai

Minőség és kényelem a Dunakanyarban

Eladó egy exkluzív, magas műszaki felszereltséggel rendelkező családi ház, mely a komfort és modern technikai megoldások jegyében épült.
A ház háromféle fűtési lehetőséggel (kondenzációs gázkazán, hőszivattyús klíma, kandalló) büszkélkedhet, így a lakók kényelme és a gazdaságosság minden évszakban biztosított. Az összesen 110 m² alapterületű, amerikai konyha, nappali-étkező + 2 hálószobás tágas és világos terekkel rendelkező ingatlan egy 547 m²-es gondozott, parkosított kertben helyezkedik el. A 35 m²-es szuterénben elhelyezkedő jelenleg garázsként funkcionáló helyiség akár további lakótér kialakítására is alkalmas. A nappali egy 29 m²-es D-Ny-i fekvésű terasszal kapcsolatos. A házhoz tartozik egy fedett tároló és egy kerti fedett étkező és sütögető is.

A ház a műszaki felszereltségével és gondosan megválogatott burkolataival kiemelkedik a piacon. A jelenlegi tulaj minden részletre kiterjedő és időtálló megoldásokat alkalmazott, így az új tulajdonosnak egy esetleges tisztasági festésen kívül semmi tennivalója nincs.

A Szentendrei-Szigeten található Horány békés és csendes környezetet kínál a természet által körülölelve, de a fővárostól elérhető távolságra. A környék számtalan szabadidős lehetőséget nyújt, legyen szó vízi sportokról, kerékpározásról, vagy egy sétáról a szomszédos erdőben és Duna parton, esetleg egy kellemes délutánról Szentendrén vagy Visegrádon.

Az ingatlan ideális választás azok számára, akik már nem akarnak felújítással bajlódni, hanem csak harmonikus és minőségi életet keresnek.

A házról kicsit másként a technikai beállítottságú érdeklődők számára:

-Falazat: főfalak - Porotherm 30, válaszfalak – Porotherm 10.
-Tetőhéjazat: Tondach Veneton Mediteran
-Térburkolat: Leier Castrum antik szürke
-Ereszrendszer: alumínium
-Hidegburkolatok: Refin porcelán, gránit, 3D pala, 3D kvarc, 3D homokkő, mészkő
-Melegburkolatok: Pergo Original, vízálló, kopás-, fakulás-, és foltálló
-Kazán (fűtés, HMV): felsőkategóriás Weishaupt G15-B kondenzációs gázkészülék melegvíz tárolóval, automata vízlágyító BWT 1650 (internetes elérhetőséggel)
-Multi hőszivattyú (hűtés, fűtés): Daikin 4MXM80N2V1B 10 kW-os kültéri egység, 4 db 2 kW-os beltéri egység (internetes elérhetőséggel)
-Kandalló: Kratki K9 150 ASDP rendszerrel 13,5 kW + légfűtéses hődob 7 kW
-Lakásriasztó: Paradox érintőképernyős kezelővel (GSM adapterrel)
-Kamerarendszer: Techson 8 csatornás rögzítő, 6 db 4 Mp-es Techson dóm kamera (internetes elérhetőséggel)
-Szekcionált kapu: Ditec TOP603H garázskapunyitó
-Úszókapuk: Ditec Neos 400 kapunyitó
-Fürdőszoba: Villeroy&Boch WC csésze és mosdók, WC öblítés Geberit Sigma80 érintésmentes működtetőlap (elektronikus működtetéssel), Hansgrohe
-Puravida érintésmentes elektronikus működésű mosdócsaptelepek
-Nyílászárók 6 kamrás kétrétegű üvegezéssel
-Szaletli: 10+2 személyes
-Magaságyás: 2 db bazalt, 1 db Leier Durisol
-Kerítés: vörös, 1800-as években készült nagyméretű kézzel vetett tégla-Ráadásként 3 évre elegendő akácfa tüzelő

Pomáz legszebb részén, új lakóövezetben eladó álmai építési telke.Övezeti besorolás: LKE-6Beépítési mód: zártsorúLegnagyobb beépíthetőség: 30%Legnagyobb építménymagasság: 10,5 m
Víz, villany a telken, csatorna bekötésre vár.
Nem lesz szüksége televízióra, az ablaknál ülve csak a kilátást akarja majd nézni.

A Dunakanyarban, Tahitótfalu Tahi részén eladó egy kétgenerációs, kertes, örökpanorámás családi ház. A ház három szinten összesen 160 m2, a telek pedig 1000 m2.



Az ingatlan enyhe emelkedőn, egy domboldalon található csendes zsákutcában, gyalogosan nyolc percre a buszmegállótól. A ház a jelenlegi, első tulajdonosok megbízásából épült 2004-ben, 30 cm-es porotherm téglából, dryvit vakolattal, beton födémmel, C energiabesorolású az új szabvány szerint.  A kert teraszos kialakítású két gyümölcsfával, örökzöldekkel, kerti szaletlivel,  hintával és csúszdával.  A földszinten található egy előszoba, vendég WC, zuhanyzós fürdőszoba WC-vel, egy amerikai konyhás, étkezős nappali, egy háló és egy dolgozó szoba. Szeparált belső lépcsőházon keresztül jutunk fel az emeletre, ahol két szoba, egy kádas fürdőszoba WC-vel és egy konyha van. A fenti előszobából közelíthető meg a padlás.



A ház fűtését és melegvízellátását gázkazán biztosítja, alternatív villanybojlerrel. A földszinten padlófűtés van, melyet radiátorok egészítenek ki. Az emeleten radiátorok vannak. Mindkét szinten hűtő-fűtő klímát szereltetett fel a tulajdonos. A házban fa nyílászárók vannak redőnnyel és szúnyoghálóval.



A ház kertkapcsolatos, külön bejárattal rendelkező szuterénnel, ahol egy mosókonyha (víz- és gázbekötéssel, egy tároló helyiség és a kazánhelyiség található műhellyel. Az ingatlanhoz tartozik egy zárt és egy nyitott kocsibeálló is.

Dunai panoráma, csend, nyugalom, pihenés az egész családnak!

További információkért várom HÍVÁSÁT a hét bármely napján!

Egyedi stílusú, igényes otthon kiváló lokációval a Dunakanyarban,Tahiban! A település központjától gyalogosan néhány percnyi távolságra, csendes, kertvárosias hangulatú utcában található ez a különleges miliőjű családi ház. A ház és a kert együttese harmóniát sugároz, az épületet részben térkövezett, parkosított, zöld növényekkel, virágokkal teli kert öleli körül, melynek ékességei a 100 éves tiszafák és az aranyhalas kerti tó. Az udvar utcafrontján lett kialakítva a 27 nm-es két kocsibeállós garázs, amelyben elektromos autó töltési lehetőség van,hozzá csatlakozik egy 15 nm-es kerti raktár. A kert hátsó része intim, a pihenés, családi programok, vagy épp a nyugodt reggeli kávézás kedvenc helyszíne. Az ingatlan nettó 203 nm, bruttó 251 nm, a lakótér két szinten lett kialakítva, az épület alatt szuterén található. A földszinten egy kifejezetten tágas, az étkező felé nyitott nappali nyújt életteret, közvetlen kapcsolattal a hátsó teraszra, kertre. Ennek a helyiségnek a dísze az egyedi kandalló és az olvasni szeretők számára egy igazi kincs, a nagyméretű könyvespolc. Ezen a szinten található egy hálószoba, a konyha - étkező és kertkapcsolattal - , kamra, előszoba, fürdő, toalett. A szint több irányból bejárható. Az emeleten négy hálószoba, három gardrób, két fürdőszoba, két önálló toalett kapott helyet, a külön élettér enyhe szinteltolással lett izgalmassá téve. A szuterénben 30 nm-es műhely áll rendelkezésre a kreatív tulajdonosok számára. A ház 25 éve teljes körű felújításon esett át (hőszigetelt falazat, hőszigetelt fa nyílászárók zsaluvédelemmel, parketta, szőnyegpadló, igényes kerámia burkolat). Klíma, riasztó, napelem-rendszer kialakítva. Igény esetén a bútorok, villanyautó megvásárolhatóak. A ház tervezése átgondolt, élhető, kellemes méretű terek jellemzik, ezért azonnal otthon érzi magát az ide látogató. A környezet megnyugtató, inspiráló, pozitív energiákkal teli. Az ingatlant családok számára ajánlom, kisgyermekekkel tökéletes választás, de több generáció számára is ideális lehetőséget rejt magában. Ha olyan ingatlant keres, amely a kényelmet ötvözi a praktikussággal, egyben eleganciát sugároz, ez a ház kitűnő választás lehet Önnek. Élvezze a meghitt életet a Dunakanyarban. Irányár: 410.000 Euro

Szuper elhelyezkedés! Kétállásos garázs! Elektromos kapu! Riasztó! Klíma!

Szentendre legismertebb részén, Pismányban, 5 perc sétatávolságra a buszmegállótól, eladó egy 200 m2-es családi ház, 500 m2-es sík, intim kerttel!

Az alagsorban (70 m2) található a kétállásos garázs, a mosókonyha, kazánház, és két - jelenleg tárolónak használt - napos, ablakos helyiség, az egyik közvetlen  kertkapcsolattal.
Földszinten (75 m2) nappali, konyha, étkező egy légtérben mégis elszeparáltan, dolgozó/hálószoba, zuhanyzós fürdőszoba wc-vel.
Emelet 55 m2-es: 3 hálószoba, kádas fürdőszoba wc-vel.

Az ingatlan aszfaltos úton két irányból is könnyen elérhető, 2003-ban épült, karbantartott, ideális elrendezésű és tájolású.

További információért hívjon!

Eladó Pócsmegyer, Surány IV területén egy  impozáns, minőségi alapanyagokból épített családi ház.

Az ingatlan egy hatalmas telek végében található, amelyet egy térkővel kirakott úton tudunk megközelíteni, körülötte kertész által gondozott fű, parkosított, dísznövényekkel telepített kert.

A ház, amely 2007-ben épült, egy nappaliból, előszobából, konyhából, 2 külön szeparált szobából, amelyekből 1-1 fürdőszoba nyílik wc-vel, és 32 nm-es beépített, szigetelt télikertből áll.
Az ingatlan jól átgondolt tervezés alapján 30-as Prortherm téglából épült, amelyen 10cm-es dryvit szigetelés van, a tető pedig cseréptetős.

A ház melegéről egy kondenzációs gázkazán gondoskodik, amelyet 2023-ban cseréltek újra, a hőleadás radiátorokkal történik. Alternatív fűtésként pedig a 4 db hűtő-fűtő klímaberendezés gondoskodik, illetve nyáron az adja a kellemes hűvöst a lakásban.

A nyílászárók műanyagok, melyeken elektromos redőnyök találhatóak, alkonykapcsolóval vannak ellátva. A télikert ablakai részben eltolhatóak, részben fixek.
A teljes ház körbejárható, az összes szoba teraszkapcsolatos.

Az ingatlanban házi vízmű szolgáltatja a vizet, és emésztő található a kertben.

Az ingatlan rengeteg extrával rendelkezik:
-6x3 m-es épített medence
-Wellis 3 személyes (1 fekvő + 2 ülőrész) Jacuzzi
-az egyik fürdőszobában található egy 2 személyes infraszauna
-2 állásos külön álló garázs
-kertész által gondozott kert, a kerítés körben Leylandi tujával beültetett
-egész házban riasztó található és távolról figyelhető kamera rendszer
-beépített bútorok, amelyek a vételár részét képezik (előszobába, 2 hálószobában)
-a kertben helyett kapott még egy ytongból épült kb 15m2-es kisház, és egy külön álló kb 18m2-es beton alapon álló műhely
-beépített, gépesített, magasfényű konyhabútor
-színes térkőburkolat
-kerti sütögető
-nappaliban márványkő burkolat

További kérdés esetén hívjon bizalommal a hét minden napján!

Kitünő elhelyezkedés és állapot! Azonnal költözhető! Akár teljes berendezéssel!

A Szentendrei szigeten, Pócsmegyer-Surány településen eladó egy tökéletes állapotú, szigetelt, klímás nyaraló. Az ingatlan akár állandó lakhatásra is alkalmas.

Felújított fürdő, új konyha, szép ősfás kert. Víz, villany, csatorna az ingatlanban. A fűtésről és a hűtésről klíma gondoskodik. Terasz alatt tároló illetve a telek végében is található egy tároló (óriás hordó, terasszal) ami akár egy pici vendégházzá is alakítható.

Könnyen megközelíthető, buszmegálló pár perc kényelmes séta.

További kérdések esetén, bővebben informálom telefonon.

LUXUS életérzés ÖRÖKPANORÁMÁVAL, modern, 3 szintes, ÚJÉPÍTÉSŰ, 5 szobás, 3 fürdőszobás, nettó 220m2, padló- és falfűtés, KANDALLÓ, prémium kivitelezésű ingatlan, 3 nagy méretű terasszal, kocsibeállóval, 1085m2 telken eladó.

A ház elhelyezkedése kiváló, aszfaltos utcában a Skanzen szomszédságában, körbekerített sarok telken, panoráma Budapestre, Pilisi hegyekre és a Skanzen tájegységeire.

Lapos tetővel, elegáns terekkel, hatalmas üvegablakokkal, tolóajtókkal, teraszokkal, kiváló elosztással rendelkező épület, magas műszaki tartalommal, elegáns terekkel készült. A luxus életvitelhez elengedhetetlen 3 személyes jakuzzi a legfelső teraszon helyezkedik el.
A beépített, egyedi konyha prémium konyhagépekkel felszerelt, Bosch 12 személyes mosogatógép, Gorenje sütő és főzőlap, Samsung mikrohullámú sütő, Whirlpool hűtő és szagelszívó, Blanco mosogató kagyló, szuper matt akril konyhabútor.

Padló- és falfűtés, fatüzelésű alternatív megoldással bővített rendszer, melyet napelemmel lehet bővíteni, így a ház energia hatékonysága növelhető.
H tarifa lehetővé teszi későbbiekben a további költség csökkentést klíma vagy hőszivattyú beszerelése esetén, mivel a mérő és az áram  már bent van.
Műszaki tartalom:
30 cm Porotherm tégla, gyári ragasztóval illeszkedik a hőszigetelés hatékonysága miatt
15 cm vastag szigetelés
Fenshterm 88 MD passzív 3 rétegű argon gázzal töltött, antracit kívűl belül, tokmag is, nagy 5 méteres erkély ajtók emelő toló szerkezet, 280 cm-esek toló bukó szerkezet a többi nyíló-bukó szerkezet, roto vasalattal, szúnyoghálóval, fix, és eltolhatóak bizonyos nyílászárókon.
Alu redőny, Gredex gyártó, antracit, alunredőny, pir hab a lamellákban, motoros mindegyik
riasztó előkészítés kábelezve
kamera előkészítés kábelezve
24 kw max teljesítményű Vailant elektromos kazán, indirekt 120 literes háztartási melegvíz tároló, vízkeringtetéses padló és hálókban falfűtés is
Kandalló
3x 80 amperre bővítve a hálózat
napelem  előkészítés
Bármely kérdés esetén forduljon hozzám bizalommal!

Ürömön, a Budakalászi út mentén eladó egy aszfaltozott útról nyíló 7789 m2-es, 3-as minőségű besorolású szántó (1 és 8 közötti arányszám, amely a földek termelékenységét mutatja, az alacsonyabb számértékű minőségi osztály a jobb). Beépíthetősége 3 %.

Áram és víz a telek előtt.

Budakalász, Üröm és Békásmegyer határán található gyönyörű környezetben az ingatlan.

További kérdések esetén, bővebben informálom telefonon.

Szigetmonostor és Surány határában, a Határcsárdai komptól 2 perc, a Tahi hídtól 8 perc autóútnyira 3 hektár föld eladó.
A HÉSZ szerinti Gksz-2 jelű kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület 30 %-a beépíthető.
A környék népességének intenzív növekedése és Szentendre és a Duna-kanyar népszerűsége miatt nagy az igény mindennemű szolgáltatás kialakítására mind a helyi lakosok, mind a turizmus számára.

Villany a telken
Gáz az utcában
Kút fúrásával ivóvíz minőségű víz nyerhető kb 10 méter mélységen belül.
További információkért várom hívását.

Pócsmegyer Szérűskert részén eladóvá vált egy zártkerti, művelésből kivont 3616 nm-es telek.

Fúrt kút biztosítja a vízellátást, villany a telek határnál.

A telken található egy újépítésű 25 nm-es kis faház, a szennyvíz tárolását zárt rendszerű tartállyal lehet megoldani.

A telek mérete miatt sok lehetőséget rejt. (pl: kertészet, zöldségtermelés, állat tartás)



Amennyiben megtekintené ezt az idilli helyen lévő telket, keressen bizalommal!

Eladó Pilisszentlászló központjában lévő családi ház, mely jelenleg vendéglátó helyként üzemel!
Az ingatlan 641nm-es összközműves telken helyezkedik el, bejárata az utcafrontról és a kertből is van. A földszinten, mely 145nm, egy jelenleg is üzemelő vendéglátó helyiség van, mely minden engedéllyel rendelkezik. Az új tulajdonosa visszaalakíthatja családi házzá vagy folytathatja a nagymultú vendéglátó működtetését.A vendégtérben található kemence tavaly lett felújítva, az egész vendéglátó helyiséget teljes egészében befűti.
A kertből nyíló lépcsőházból tudunk felmenni az emeletre.Az emeleten 5 szobát, 2 raktárt és 2 külön mosdót találhatunk, mely jelenleg turista szállóként üzemel.
A kertben tűzrakóhely, fúrt kút és fatároló helyiség is van. Több gépjármű számára pedig kényelmes parkoló a ház mellett.
További kérdés esetén hívjon bizalommal a hét minden napján!