Eladó üzlethelyiség az Izabella utcában – Nagy Üvegportállal, Kiváló Lokációban

Az ingatlan főbb jellemzői: •Alapterület: 47 m² •Építés éve: 2004 •Jelenlegi funkció: Fodrászszalon az első tulajdonos (magánszemély) által üzemeltetve •Felújítás: 2024-ben dizájnos, minőségi felújításon esett át •Földszinti, akadálymentesített bejárat •Belmagasság: előtér: 5,48 m (22,5 m²-en), hátsó rész: 2,68 m Helyiségek: •Ügyféltér •Öltöző-teakonyha •Kézmosó, ahonnan nyílik a mellékhelyiség Felszereltség és üzemeltetés: •Klímával felszerelt •Kedvező energiaköltségek •Fűtés: Házközponti, egyedi méréssel (gáz nincs az ingatlanban) •Közös költség: 14 000 Ft Elhelyezkedés és megközelíthetőség: •Kiváló lokáció a forgalmas Podmaniczky utca kereszteződésénél (Ferdinánd híd mellett) •76-os troli megálló közvetlenül az üzlet előtt (Keleti Pu.–Jászai Mari tér vonalon) •Könnyű parkolás a környező utcákban Egyéb előnyök: •Tehermentes ingatlan •Gyors birtokba vételi lehetőség •Bútorozottan eladó, ha továbbra is fodrászszalonként működteti Ne hagyja ki ezt a páratlan lehetőséget! Hívjon még ma, hogy megtekintse és biztosítsa vállalkozása új otthonát! ПРОДАЖА КОММЕРЧЕСКОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА УЛИЦЕ ИЗАБЕЛЛА – С БОЛЬШОЙ ВИТРИНОЙ И ОТЛИЧНЫМ РАСПОЛОЖЕНИЕМ Основные характеристики недвижимости: •Площадь: 47 м² •Год постройки: 2004 •Текущее использование: Парикмахерская под управлением первого владельца •Ремонт: В 2024 году проведён качественный дизайнерский ремонт •Уровень: Первый этаж, безбарьерный доступ •Высота потолков: oВ зоне приёма клиентов: 5,48 м (на площади 22,5 м²) oВ задней части: 2,68 м Помещения: •Зал для приёма клиентов •Гардеробная с мини-кухней •Умывальник с выходом в санузел Оснащение и эксплуатация: •Оснащено кондиционером •Низкие энергозатраты •Отопление: Центральное с индивидуальным учётом (газа нет) •Общедомовые расходы: 14 000 форинтов Расположение и доступность: •Отличное расположение на пересечении с оживлённой улицей Подманицки (рядом с мостом Фердинанд) •Остановка троллейбуса №76 прямо перед помещением (маршрут: вокзал Келети – площадь Ясай Мари) •Удобная парковка на прилегающих улицах Дополнительные преимущества: •Недвижимость свободна от обременений •Возможность быстрого заселения •Продаётся с мебелью, если использовать помещение как парикмахерскую Не упустите эту уникальную возможность! Звоните уже сегодня, чтобы осмотреть помещение и обеспечить своему бизнесу новое пространство!

IDILLI HELYEN, HANGULATOS CSALÁDI HÁZAT KERES BUDAPEST AGGLOMERÁCIÓJÁBAN?

Sóskút Rózsadombján, zsákutcában eladó ez az otthonos, tágas családi ház, amely tökéletes választás lesz Ön és családja számára, ha egy nyugodt, csendes környezetben, Budapesthez közel keres önálló házat! A Pest vármegyei Sóskúton található ingatlan 292 négyzetméternyi élettérrel, 3 szinten (szuterén-földszint-emelet) és 642 négyzetméteres telekkel várja új lakóit! A HÁZRÓL: A házban összesen hét szoba található, így bőven van hely a gyerekeknek, esetleg több generációnak is együtt élni, de akár egy otthoni iroda vagy szalon megvalósítására is van lehetőség. A szuterén szint 5 évvel ezelőtt nyerte el jelenlegi állapotát, ahol egy előszoba, nappali-konyha-étkező, kamra, fürdőszoba-wc, mosókonyha, hálószoba-gardróbbal került kialakításra és amit modern, nagy terek ugyanakkor meghitt hangulat jellemez. A ház többi részére is igaz az átgondoltság és igényesség, amit tágas belső terekkel, világos nagy ablakokkal alakítottak ki, ezáltal barátságos, kellemes légkör fogad minket a házban. A földszinten előszoba, nappali, fürdőszoba, mosókonyha, gardrób, hálószoba, konyha-étkező és egy kamra kapott helyet. Az emeleti szinten pedig 3 szoba - melyből az egyik süllyesztett, lépcsővel kialakított helyiség - egy fürdőszoba és gardrób is található. Bár a ház a 90-es években készült el, de egyedi tervezésnek köszönhetően nem a tipikus akkori kornak megfelelő stílusjegyekkel rendelkezik, hanem annál jóval modernebb kialakítása jellemző. A házat 40cm-es porotherm téglából építették, melyen nemes vakolat található - sóskúti kőporral keverve, ami hozzájárul a ház szigeteléséhez. A tetőt Bramac, magas minőségű cseréppel fedték le. A nagy ablakok világos teret biztosítanak, melyek a szuterén szinten fa és műanyag nyílászárókkal, a többi szinten fa nyílászárókkal rendelkeznek. A 20 négyzetméteres intim terasz és zárt kert ideális helyszín a nyári sütögetésekhez, vagy egy csendes reggeli kávézáshoz, miközben a szép, zöld kertet csodálhatjuk. A telek mérete lehetővé teszi, hogy a gyerekek szabadon játszhassanak, és még egy kerti tároló is helyet kapott a praktikus tárolás érdekében. A ház melletti fedett garázs (aknával) egy autó számára ad parkolási lehetőséget. Ezenkívül az utcán, a ház előtt is meg lehet állni. FŰTÉS: A ház fűtéséről gáz-cirkó rendszer gondoskodik, illetve a földszinti nappaliban lévő kandalló is kellemes meleget és hangulatot biztosít. 2 évvel ezelőtt nagy teljesítményű hűtő-fűtő klíma került beszerelésre több helyiségben is, így ezek is hozzájárulnak az ideális hőmérséklethez télen-nyáron. SÓSKÚT: Sóskút csendes és idilli környezete megfelelő választás a családosok számára. A település biztonságos, rendezett. A közelben több kirándulási lehetőség is megtalálható. A háztól kb 5 percre már a természetben sétálhatunk. A faluban két élelmiszerbolt, zöldséges, virágos, gyógyszertár, Posta, két dohánybolt és három étterem is rendelkezésre áll. Sportolási lehetőségként több lovarda és teniszpálya működik. Sóskúton üzemel még bölcsőde, óvoda és általános iskola is. Középiskolák pedig Érden vagy Budapesten néhány kilométeres távolságra érhetőek el. KÖZLEKEDÉS: Sóskútról könnyedén feljuthatunk az M7-es autópályára, ahonnan Budapest és a Velencei-tó is 20 perces autóútra található. A közeli tömegközlekedési lehetőségek által Volánbusszal az Etele tér - Érd - Sóskút - Pusztazámor vagy Etele tér - Sóskút (M7-esen) vonalon közlekedhetünk. A jelenlegi tulajdonosok hosszú éveken át szépitgették, óvták és otthonossá tették házukat, melyet kihasználatlanság miatt szeretnének most eladni! Nézze meg a hirdetéshez tartozó videót is , és ha tetszett az ingatlan, akkor jöjjön el és tapasztalja meg Ön is a fent leírtakat!

ELADÓ MINIGARZON A 8. KERÜLETBEN, DUGONICS UTCÁBAN!

MIÉRT EZT VÁLASSZA? - Központi elhelyezkedés, kiváló közlekedési kapcsolatok. - Alacsony fenntartási költségek. - Praktikus kialakítás kis alapterületen. INGATLAN Ez a 10 nm-es minigarzon tökéletes választás lehet első lakásként, befektetésre vagy akár rövid távú kiadásra is. A lakás egy szobával, egy galériával és egy fürdőszobával rendelkezik, konyha kialakítása jelenleg nincs. A galéria praktikus helykihasználást biztosít, alkalmas hálótérként. A nyílászárók részben műanyag, részben fa keretesek, mindegyikük hőszigetelt üvegezésű. Az ingatlan állapota jó, azonnal költözhető. Az ingatlan besorolása tulajdoni lapon: mosókonyha. Hitelfedezetnek és lakáscélú hitelnek így nem alkalmas. ÉPÜLET Az épület rendezett, tiszta és karbantartott, egy jól szervezett lakóközösség jellemzi. Az épület a múlt század elején épült, de rendszeresen karbantartják, ami barátságos légkört biztosít. KÖRNYÉK A 8. kerületi Dugonics utca kiváló közlekedési lehetőségeket és kényelmes elérhetőséget nyújt a város számos pontja felé (busz, troli és villamosok a közelben) és infrastruktúrája és a közbiztonság is jó. Semmelweis egyetem és a Nemzeti Közszolgálati egyetem is 5 perc gyalogtávon belül található. A közeli, nemrég felújított Kálvária tér, valamint Orczy kert már tökéletes célpont a szabadidő eltöltésére. Különböző sportolási lehetőségek, az Orczy-tó partján lévő vendéglátóhelyek, illetve koncertek és kertmozi is rendelkezésére áll a szórakozni vágyóknak. Közelben a Turay Ida Színház, néhány perces sétára a Corvin negyed és számos bevásárlási lehetőség található. MŰSZAKI ADATOK - Jó állapotú lakás és épület. - Hőszigetelt üvegezésű műanyag és fa nyílászárók. - Alacsony fenntartási költségek. KÖLTSÉGEK - Közös költség 4235 HUF / hó - Átlagos rezsi költség közös költséggel együtt kb. 20.000 Ft IRÁNYÁR: 18.500.000 Ft Ez a minigarzon azonnal költözhető! Amennyiben felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal! Megtekinthető előzetes egyeztetés alapján.

BUDAI örök  PANORÁMA és penthouse lakás szerelmesei figyelem!

Eladásra kínálunk egy legfelső, 13. emeleti  kivételes minőségű, örökpanorámás, 2024-ben épült, tégla szerkezetű,  luxus 2 halószobás lakást Budapest  11. kerületében, a Metrodom River lakóparkban.
A lakás kiemelkedik napfényes tereivel, hőszivattyús fűtéssel, valamint lenyűgöző panorámás nézetével, amely közvetlenül a Dunára nyílik.
A modern épület dupla hívó lifttel biztosítja a kényelmes és gyors közlekedést a lakók számára.

Az ingatlan területe ígéretet tesz arra, hogy otthonává válik minden olyan vevőnek, aki a luxus mellett a kényelmet és a kiváló minőséget is fontosnak tartja.

Lakói számára számos különleges szolgáltatás áll rendelkezésre, mint például beltéri és kültéri edzőterem, finn és infra szauna, modern játszótér, panoráma terasz, baba-mama játszószoba, babakocsi és bicikli tároló, barkácsszoba, valamint minden gépkocsinak biztosított saját elektromos autótöltő.

Ez a lakás tökéletes választás azok számára, akiknek fontos a magas életminőség.

A lakás tehermentes, azonnal költözhető és minden szempontból megfelel a legmagasabb elvárásoknak. A jövendőbeli lakók számára nem csak egy új otthont, de egy olyan exkluzív életérzést is kínál, amely ritkán található meg a piacon.

A lakóközösség mosolygós és elegáns, így garantálva, hogy az itt élők mindig jól érezzék magukat otthonukban.

Budapest 11. kerülete, ahol ez a lenyűgöző ingatlan található, dinamikusan fejlődik és számos lehetőséget kínál a lakóknak.
Közel van a MOL Campushoz, így különösen vonzó azok számára, akik itt dolgoznak vagy szeretnének dolgozni. A kerület gazdag kulturális életet, kitűnő vásárlási lehetőségeket és kellemes zöld területeket kínál, amelyek ideálisak kikapcsolódásra és sportolásra.
Az új déli városrész egyre népszerűbb a modern építészet és a kiváló közlekedési lehetőségek miatt, így az itt való lakásbefektetés hosszú távon is kiváló választásnak ígérkezik.
A lakáshoz tartozik két szuper méretű e-töltővel felszerelt teremgarázshely 7,5 M Ft/ db értékben, illetve egy zárt 4 nm-es tároló 2,99 M Ft értékben, melyek kötelezően megvásárolandók.
Várom megtisztelő hívásukat akár hétvégén is!

Vissza a természethez!

100 m2 lakótér 120 m2 terasz akár 150 m2 plusz beépíthetőség egyedi tervezés prémium kivitelezés és berendezés Fedezze fel álmai otthonát Leányfaluban, Pest vármegye szívében, ahol a természet közelsége és a modern életvitel találkozik. Ez a kiváló állapotú, használt ház ideális választás azok számára, akik a nyugalmat és a kényelmet keresik. Az ingatlan 100 négyzetméteres alapterülettel rendelkezik, és egy gyönyörű, 595 négyzetméteres telken helyezkedik el, amely tökéletes helyszín a gyermekek szabadidős tevékenységeihez, valamint a családi összejövetelekhez. A házban három tágas szoba található, melyek mindegyike világos és barátságos légkört teremt. A prémium kivitelezés és az egyedi tervezés garantálja, hogy az otthon minden részlete a legmagasabb színvonalat képviseli. A nagy belmagasságú helyiségeknek köszönhetően a napfény szabadon áramlik, így a lakás mindig világos és hívogató. A házhoz tartozik egy 120 négyzetméteres terasz, amely ideális helyszín a pihenésre vagy a baráti összejövetelekre. A kertkapcsolatos lakás lehetőséget biztosít arra, hogy a természet közelségét élvezze, miközben a modern kényelmet is megkapja. Leányfalu nemcsak a csendes, zöld környezetéről híres, hanem a biztonságos lakóövezetekről is. A környék ideális családok számára, hiszen számos iskola, óvoda és játszótér található a közelben. A közlekedési lehetőségek is kiválóak: az autóval könnyen megközelíthető Budapest, emellett a tömegközlekedési járatok is rendszeresen közlekednek, így a főváros elérése nem jelent problémát. Az ingatlan nemcsak egy otthon, hanem egy életstílus, amely a természet közelségét és a városi élet kényelmét ötvözi. Bízom benne, hogy ez az ingatlan felkeltette érdeklődését, és ha bármilyen kérdése van, kérem, ne habozzon kapcsolatba lépni velem. Szívesen állok rendelkezésére, hogy további információkkal szolgáljak, és segítsek Önnek a legjobb döntés meghozatalában.

Fedezd fel új otthonod Budapesten – 2 szobás lakás Újpesten, kiváló lehetőség vár Rád!

Első lakásvásárlók, befektetők, párok figyelem! Budapest IV. kerületében, egy igazán fiatalos, jó hangulatú, szép lakás vár rád, amely tökéletes választás lehet első otthonodnak vagy akár befektetési célra is. Ez az 52 nm-es, két szobás, használt lakás nemcsak, jó állapotban van, hanem a mindennapi élethez szükséges összes kényelmet is megadja számodra. A folyosón található beépített szekrények praktikus megoldást nyújtanak, illetve a lakásban maradó bútorok is lehetővé teszik, hogy ide csak be kelljen költöznöd. A LAKÁSban az alábbi helyiségek találhatóak: - előszoba, folyosó - konyha - kamra - fürdőszoba - wc (külön) - hálószoba - nappali - erkély Télen a fűtés gázkonvektorral történik, nyáron a hűtésről pedig egy energiatakarékos, inverteres klíma gondoskodik. A lakás rezsije kedvező, közös költséggel együtt kb 40.000 Ft/ hó (2 fő esetén). ÉPÜLET: A ház 4 emeletes, 14 lakásból áll. Ez a lakás a 3. emeleten található, lift nincs az épületben! A ház folyamatosan karbantartott, szép állapotban van kívül-belül. A közös képviselő lelkiismeretesen, a lakókra figyelve végzi a munkáját. A lakáshoz tartozik még egy pincében lévő 8,5 nm-es közös tároló is, melyet 3 lakás közösen használ! Ezenkívül az épülethez tartozik egy felszíni, sorompóval ellátott parkoló is, melyet csak bérelni lehet (megvásárolni nem), ennek díja 2.000 Ft/hó! KÖRNYÉK: A környék csendes és biztonságos, ideális választás pároknak is. A központi elhelyezkedésnek köszönhetően minden fontos szolgáltatás, mint boltok, éttermek és iskolák, könnyen elérhető. A Szilas park 20 perc sétára található, ahol lehetőség van sportolásra is. A kitűnő közlekedés lehetővé teszi, hogy gyorsan és egyszerűen juss el a város bármely pontjára, legyen szó autós vagy tömegközlekedési lehetőségekről. A közeli buszmegállók (30, 147, 196, 220, 230 buszok, éjszakai busz 930) révén a város többi része könnyedén megközelíthető, így a mindennapi ingázás sem jelenthet problémát. Ne maradj le erről a szuper lehetőségről!

Eladó Kádár-kocka típusú ház Pusztazámoron, a Malom közelében!

Képzeld el, hogy egy csendes, zöldövezeti környezetben találod magad, ahol a családod minden tagja megtalálja a számítását. Most bemutatok neked egy igazán különleges ingatlant, amely tökéletes választás lehet családosok számára, akik szeretnék élvezni a nyugalmat, miközben a város közelsége is biztosítja a kényelmes életvitelt. 2050 nm telken egy 10*10-es méretű Kádár-kocka típusú ház található, mely a falvastagságból eredően (23 cm külső falvastagság és 40 cm belső falvastagság), összesen 73 nm. Az ingatlan sóskúti kőből épült a 70es években. A fűtésről gáz és kandalló gondoskodik. A ház átlagos állapotú, mely 2 szobából áll, egy fürdőszobából, konyha-étkező-kamrából és egy közlekedőből. A bejárathoz egy kisebb lépcsős teraszon vezet az út. Az ingatlanhoz tartozó 2050 négyzetméteres telek pedig rengeteg lehetőséget rejt magában – a bővítési lehetőségnek köszönhetően akár új helyiségeket is hozzáépíthetsz az épülethez, vagy a hátsó kertben egy teljesen új ház felépítésére is van lehetőség vagy akár egy gyönyörű kertet is kialakíthatsz, ahol a család együtt töltheti az időt. A környék csendes és biztonságos, nagyon ideális helyszín a családi élethez. A közlekedési lehetőségek kitűnőek, az M7-esen keresztül, a belváros kb 30 perc alatt megközelíthető, autóval. A busz a háztól pár méterre áll meg, így a munkába járás vagy a gyerekek önálló iskolába menetelének problémája sem jelenthet gondot. Pusztazámor zöldövezeti elhelyezkedése pedig lehetővé teszi, hogy a természet közelségét élvezd, miközben a város nyújtotta lehetőségek is könnyen elérhetők. Ez a tehermentes ingatlan nemcsak egy új otthon, hanem egy életstílus is, ahol a család minden tagja megtalálhatja a számára ideális környezetet. Az ingatlan minimalista kialakítása lehetőséget ad arra, hogy saját ízlésed szerint alakítsd ki a tereket, így igazán otthon érezheted magad benne. Ha kérdéseid vannak, vagy szeretnéd megtekinteni ezt a remek lehetőséget, ne habozz, bizalommal kereshetsz! A családod új otthona csak rád vár!

A TÖKÉLETES VÁLASZTÁS

Mikor 2011-ben épült a sorház, a kivitelező egy kényelmes és jól használható otthont tervezett meg és hozott létre, mely maximálisan ki tudja szolgálni az ott élők személyes elvárásait és megfelelnek szokásaiknak. Például a funkcionális és kényelmes elrendezés: a terek optimális kihasználása, figyelembe véve a lakók mindennapi szokásait: • nyitott konyha- étkező-nappali kombináció azok számára, akik szeretik a közösségi élettereket, • külön dolgozószoba, az otthonról dolgozóknak. • emeleten 4 külön nyíló, tágas hálószoba 2 külön fürdőszobával. Egy kertvárosi háznál a kertkapcsolat valóban alapvető fontosságú, hiszen a külső tér és a belső élettér közötti harmonikus kapcsolat növeli az otthon élhetőségét és értékét. Jelenlegi tulajdonosának köszönhetően, a gondosan kialakított és ápolt kert nemcsak esztétikai szempontból figyelemre méltó, hanem a lakók életminőségét is javítja, hiszen egy jól tervezett kert teret ad a kikapcsolódásra, családi és baráti összejövetelekre, valamint a természet közelségének élvezetére. Az egész házról és kertről elmondható, hogy otthonos és barátságos légkörű. Fontosabb tudnivalók, paraméterek: • Ház nettó 168 m2 • Telek mérete: 385,5 m2 • Belmagasság 270 cm • Elosztása: - Földszint: garázs, dolgozószoba, nappali-konyha-étkező, kamra, zuhanyzó+ WC, kamra, terasz - Emelet: 4 hálószoba, melyből kettőhöz erkély is tartozik, 2 fürdőszoba, háztartási helyiség, közlekedő • Garázs: 1 közepes méretű autó • Fűtése: Gázcirkó • Tájolása: déli • Műanyag nyílászárókban bővelkedő ház világos, redőnyokkel felszerelt. • A földszintre akadálymentesen is be lehet jutni. • Osztatlan közös tulajdon ügyvédi megosztással, így hitelképes! Az ingatlan környezete is kellemes és családcentrikus. Minden adott akár sétatávolságon belül is: • Közoktatási- és egészségügyi intézmények • Bevásárlási lehetőségek SPAR, REAL, dohánybolt stb. • Reggelizők, kávézók, éttermek • Különböző szolgáltatások: fodrászat, kozmetika • Tömegközlekedés: - Buszjáratok: 275, 198, 276E és éjszakai járatok: 908,998 - Vasútállomás 1,6 km-re • Sport szerelmeseinek és számos lehetőség adott: kültéri fitnesz park, íjjászpálya, közeli edzőtermek, természetkedvelőknek pedig a szép, rendezett parkok és Naplás- tó Ha egy modern és kényelmes otthont keres, amely csendes és biztonságos környéken található, ez az ingatlan tökéletes választás. Ha nem akar lemaradni erről a lehetőségről, jöjjön el és győződjön meg Ön is a leírtakról! Várom hívását! ИДЕАЛЬНЫЙ ВЫБОР! Таунхаус, построенный в 2011 году, был разработан с учётом максимального комфорта и функциональности. Дом полностью соответствует современным требованиям и привычкам жильцов. Вот несколько примеров удачной планировки: - Открытая кухня, столовая и гостиная для тех, кто любит просторные жилые зоны. - Отдельный кабинет для работы из дома. - На втором этаже расположены четыре просторные отдельные спальни и две ванные комнаты. Связь между внутренним и внешним пространством имеет большое значение в загородном доме. Благодаря нынешнему владельцу, ухоженный сад не только радует глаз, но и улучшает качество жизни жильцов. Хорошо спроектированный сад идеально подходит для отдыха, семейных и дружеских встреч, а также для наслаждения природой. Важные детали и параметры: - Жилая площадь: 168 м² - Площадь участка: 385,5 м² - Высота потолков: 2,7 м - Планировка первого этажа: гараж, кабинет, кухня-гостиная-столовая, кладовая, душевая + туалет, терраса - Планировка второго этажа: 4 спальни (две с балконами), 2 ванные комнаты, прачечная, коридор - Гараж: на 1 средний автомобиль - Отопление: газовое - Ориентация: южная -Окна: пластиковые с рольставнями, дом очень светлый - Безбарьерный доступ на первом этаже. Дом оформлен в общую собственность с юридическим разделением, что делает его кредитоспособным. Преимущества окружения: - Образовательные и медицинские учреждения в пешей доступности - Магазины SPAR, REAL, табачный киоск - Кафе, рестораны, завтраки - Парикмахерские, салоны красоты - Общественный транспорт: автобусы №275, 198, 276E и ночные маршруты №908, 998 - Вокзал в 1,6 км Для любителей спорта и природы: фитнес-парк на открытом воздухе, тир, тренажёрные залы, парки и озеро Наплаш Если вы ищете современный и комфортный дом в тихом и безопасном районе, это предложение — идеальный выбор! Не упустите свой шанс, приходите и убедитесь сами! Звоните, жду вашего звонка!

KIADÓ ÁTLAGOS ÁLLAPOTÚ GARZON A KELETI PÁLYAUDVAR KÖZELÉBEN

MIÉRT EZT VÁLASSZA - Központi elhelyezkedés, kiváló közlekedési lehetőségek - Fiatal pároknak, diákoknak is kiváló lehetőség INGATLAN 25nm-es, magasföldszinti, galériázott garzon lakás. Jól szigetelő műanyag nyílászárók tálalhatóak a lakásban. Fűtését a lakásnak elektromos fűtőtestek biztosítják. Állapotát tekintve a lakás átlagosnak mondható, kisebb felújításon esett át a fürdő, előszoba és konyha nem régiben, festést igényelhet még az egyik galéria. A lakásba lépve az előtrében kialakított konyhában találjuk magunkat, szemben található a 19nm-es galériázott (160cm) szoba. Az előtérből leválasztva található a kompakt méretű fürdőszoba és wc, valamint az előszoba felett kialakításra került még egy galéria. A lakás részben bútorozott, gépesített. A konyhában főzőlap, mikró, hűtő és egy mosó/szárítógép található. ÉPÜLET 1900-as évek első felében épült, 3 emeletes polgári ház. Átlagos állapotú, de folyamatosan karbantartott épület. Rendezett lakókörnyezet, békés lakóközösség jellemzi a házat. KÖRNYÉK A környék kiváló közlekedési lehetőségekkel bír. 5-6 percen belül gyalog elérhető a Keleti pályaudvar metrómegálló, valamint a 10-15 percen belül a Városliget is, de 10-15 perc alatt elérhető a 4-6-os villamos vonala és az Astoria is buszokkal. Közelben számos vásárlási és kikapcsolódási lehetőség megtalálható, köztük a Garay center üzletház is. MŰSZAKI ADATOK - átlagos állapotú, karbantartott lakás - elektromos fűtőpanel - 380cm belmagasság - egyéni fogyasztásmérők (villany) - műanyag nyílászárók KÖLTSÉGEK - közös költség 7625 Ft / hó (tartalmazza a vízfogyasztást) - rezsi költség összesen kb. 20.000 Ft / hó - Bérleti díj: 180.000 Ft /hó - Kaució: 360.000 Ft PARKOLÁS Utcán, közterületen, parkolási díjköteles övezetben. (450 FT / óra), vagy ingyenesen egy gépjármű számára kerületi címre szóló lakcímkártyával. A lakás jelenleg nem lakott, azonnal költözhető. Közjegyzői, kiköltözési és kiürítési nyilatkozat vállalása szükséges. Amennyiben felkeltette a lakás az érdeklődését keressen bizalommal! Megtekinthető előzetes egyeztetés alapján. Tekintse meg videónkat is honlapunkon a lakásról!

FELÚJÍTOTT, 2 SZINTES LUXUS LAKÁS MÁRIAREMETÉN - TÖKÉLETES OTTHON CSALÁDOKNAK

MIÉRT EZT VÁLASSZA? •Teljesen felújított, tágas lakás 2021-es modernizációval •2 szint: földszint és szuterén, összesen 226 m² lakóterülettel •Napfényes nappali, étkező és konyha délkeleti tájolással •Télikert és terasz a földszinten •Tágas szuterén dolgozószobával, kondiszobával és közvetlen garázsbejárattal •Kiváló infrastruktúra, közel a Hűvösvölgyi végállomáshoz és minőségi iskolákhoz INGATLAN Ez a prémium kategóriás, kétszintes lakás Budapest egyik legkeresettebb kertvárosi részén, Máriaremetén található, egy jól karbantartott, négy lakásos társasházban, közös kerttel. Az ingatlan 1998-ban épült, a lakás azonban 2021-ben teljes felújításon esett át, modern technológiával és minőségi anyagokkal. A lakás összesen 226 m²-es, két szinten helyezkedik el. A földszinti rész domináns eleme a hatalmas, világos konyha-étkező-nappali, amelyet egy beépített télikert és egy 14 m²-es terasz tesz még hangulatosabbá. Ezen a szinten két különnyíló hálószoba, egy gardrób szoba, egy tágas fürdőszoba WC-vel, valamint egy külön WC kézmosóval áll rendelkezésre. A beépített gépekkel felszerelt konyhát és a nappalit gránit padlóburkolat és LED díszvilágítás teszi otthonosabbá. A szuterén szint dolgozószobát, kondiszobát, zuhanyzós fürdőszobát, kamrát és tágas előszobát tartalmaz, nagy gardróbbal. Innen közvetlenül elérhető a 32 m²-es garázs, ami kényelmes parkolási lehetőséget biztosít. ÉPÜLET A lakás egy 1998-ban épült, jól karbantartott, négy lakásos társasházban található, közös kerttel. A lakás külön bejáratú a szuterén felől, de a közös lépcsőházból is megközelíthető. KÖRNYÉK Máriaremete Budapest 2/A kerületének egyik legkedveltebb kertvárosi része, csendes, nyugodt környezettel. A közelben található a Hűvösvölgyi végállomás, ahonnan buszok és villamosok indulnak a Széll Kálmán tér irányába, és számos bevásárlási lehetőség, mint a Stop Shop és Hüvi Széphalom bevásárlóközpont. Kiváló oktatási intézmények is találhatók itt, mint a Gustave Eiffel Francia Iskola, Waldorf Iskola, és a Budapesti Amerikai Nemzetközi Iskola. MŰSZAKI ADATOK •Fűtés: gáz cirkó rendszer, padlófűtéssel •Kétrétegű üvegezéssel ellátott műanyag és fa nyílászárók •Gránit padlóburkolat a nappaliban és konyhában •LED díszvilágítás •Belmagasság: 255 cm KÖLTSÉGEK •Irányár: 259.900.000 HUF (~647,000 EUR) •Közös költség: 17.000 HUF/hó (~42 EUR) PARKOLÁS A szuterén szinten található garázs közvetlen bejárattal rendelkezik, és kényelmes parkolást biztosít. Kiknek ajánlott? Ideális választás családoknak vagy olyanoknak, akik nyugodt, de jól megközelíthető otthonra vágynak a budai hegyekben. Az ingatlan előre egyeztetett időpontban rugalmasan megtekinthető! Kérjük tekintse meg az ingatlanról készült videót is az Otthon Centrum honlapján. H491477 Irányár: 259.900.000 HUF (~647,000 EUR)

KÉT GENERÁCIÓ SZÁMÁRA IDEÁLIS INGATLANT KÍNÁLOK ELADÁSRA BUDAÖRSÖN!

**MIÉRT EZT VÁLASSZA** - Két generáció számára is ideális elrendezés - Két különálló épület egy telken - Kisebbik épület külön megközelíthető, ideális vendégháznak vagy kiadható lakrészként - Kiváló elhelyezkedés Budaörsön, csendes, de központi környéken - Rendezett tulajdoni viszonyok, önálló helyrajzi szám **INGATLAN** A 201 m²-es telken két, sóskúti kőből épült lakóépület található, amelyek tökéletesen alkalmasak két generáció együttélésére. A nagyobb épület ~50 m² alapterületű, a kisebb pedig ~20 m². A telken a két épület szinteltolással helyezkedik el, a kert és a kisebb épület lépcsőn közelíthető meg. A telekhez tartozik egy borospince is, mely a kert alatt található. A nagyobbik épületben egy nappali (17.5 m²), konyha-étkező (9.3 m²), hálószoba (12.5 m²), fürdőszoba-WC (6 m²), és előszoba (6.3 m²) található. A szobák ablakai dél felé néznek, így azok világosak és napfényesek. A kisebbik épületben egy szoba (13 m²), fürdőszoba-WC (4 m²), valamint konyha (5.4 m²) kapott helyet. A nagyobbik ház állapota átlagos-jó, míg a kisebbik épület felújítást igényel. **KÖRNYÉK** Az ingatlan Budaörsön, a Kálvária-domb közelében helyezkedik el. Budaörs Budapest agglomerációjának egyik legkedveltebb városa, melyet kiváló közlekedése és infrastruktúrája tesz különlegessé. A környék csendes és rendezett, ahol kevés a forgalom, így nyugodt, kellemes lakókörnyezetet biztosít. Az utca kellően távol esik a főúttól ahhoz, hogy zaj ne zavarja a mindennapokat, de a legfontosabb szolgáltatások mégis könnyedén elérhetők. **MŰSZAKI ADATOK** A nagyobbik épületben pár éve teljeskörű felújítást végeztek, beleértve a villany- és vízvezetékek cseréjét, a nyílászárók korszerűsítését, valamint a burkolatok felújítását. A konyhát és a fürdőszobát is teljesen felújították. A fűtés modern radiátorokkal történik, a melegvizet és a fűtést kombi cirkó kazán biztosítja. A kisebbik épület jelenleg közepes-felújítandó állapotban van, a tető felújítást igényel. Fűtését gázkonvektor biztosítja. **PARKOLÁS** Jelenleg parkolás az utcán, a ház előtt lehetséges. Egy kisebb méretű garázs található a telken, mely jelenleg tárolónak van használva. Telken belüli parkolás a szűkebb bejárat miatt csak keskenyebb autóval lehetséges. Irányár: 69.500.000 Ft

ELADÓ MAGAS MINŐSÉGŰ, KORSZERŰ, ENERGIATAKARÉKOS CSALÁDI HÁZ BUDAPEST SZŐLŐLIGET LAKÓPARKJÁBAN

**MIÉRT EZT VÁLASSZA** - Modern, energiahatékony családi ház - Hagyományos napelemes rendszer - A+++ energetikai besorolás - Csendes, kertvárosi környezet, Budapest közelsége - Népszerű ökocentrikus lakópark, mesterséges tóval és terezett kényelmi szolgáltatókkal - Környezettudatos lakópark, ideális választás környezettudatos családoknak - Korszerű építési technológia és magas műszaki tartalom **INGATLAN** A 1,274 m²-es telken elhelyezkedő, 241 m²-es, modern családi ház, amely a legújabb építési technológiákkal készült. Az ingatlanban egy tágas nappali (33.67 m²), egy konyha-étkező (27.07 m²), egy hálószoba (17.68 m²), három további szoba (12.08 m², 12.25 m² és 12.69 m²), egy dolgozószoba (12.69 m²), közlekedő (14.57 m²), három fürdőszoba (3.88 m², 4 m² és 7.98 m²), wc-kézmosó (2.46 m²), mosdó (3.36 m²), előszoba (11.43 m²), mosókonyha (4.48 m²) és kamra (4.41 m²) találhatók. A ház 2024-ben lesz költözhető, így Ön lehet az első lakója ennek a lenyűgöző otthonnak. Az ingatlan hőszivattyús padlófűtés és meleg víz készítés rendszerrel, valamint hőszivattyús hűtő-fűtő klímával rendelkezik. A tetőre hagyományos napelemes rendszer kerül telepítésre. A külső falak 15 cm-es, a tető pedig 25-30 cm-es hőszigeteléssel lett ellátva, ami garantálja az alacsony fűtési és hűtési költségeket. **ÉPÜLET** Az épület 25 cm vastag Porotherm blokktégla falazattal és monolit vasbeton pillérekkel készült. A homlokzati felület fehér színű vékonyvakolatot kap. A tetőszerkezet ácsolt, kontyolt nyeregtető, 20-25 cm vastag hőszigeteléssel. A homlokzati nyílászárók hőszigetelt, háromrétegű üvegezéssel készültek, belül műanyag, kívül alumíniumborításúak, UV stabil kialakítással. A külső terasz fagyálló padlólapokkal, a lakáshoz vezető járda és a gépkocsi beálló térkő burkolattal készült. **KÖRNYÉK** A Szőlőliget lakópark Budapest XVII. kerületében található, csendes, kertvárosi környezetben, mégis közel a város központjához. A lakópark népszerűsége a gyönyörű mesterséges tóval és az ökopark nyújtotta nyugalommal is magyarázható. A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik, iskolák, bevásárlási lehetőségek és közlekedési kapcsolatok könnyen elérhetők. Ideális választás mindazoknak, akik nyugodt, zöld környezetben szeretnének élni, de nem akarnak lemondani a nagyváros nyújtotta kényelmekről sem. **MŰSZAKI ADATOK** - 25 cm vastag Porotherm blokktégla falazat - 15 cm grafitos hőszigetelés a homlokzaton, 25-30 cm hőszigetelés a tetőn - Hőszivattyús padlófűtés és meleg víz készítés, hőszivattyús hűtő-fűtő klíma - Hagyományos napelemes rendszer - Hőszigetelt, háromrétegű üvegezésű nyílászárók, elektromos alumínium zsaluziával, telefonról vezérelhető **KÖLTSÉGEK** Az ingatlan rendkívül energiahatékony kialakításának köszönhetően alacsony fenntartási költségekkel számolhat. A hagyományos napelemes rendszer és a hőszivattyús technológia minimalizálja az energiaszámlákat. **PARKOLÁS** A házhoz tartozik egy 34.8 m²-es, fűthető garázs, amely két autó számára biztosít parkolóhelyet. Emellett a telken belüli parkolási lehetőség is adott. Amennyiben felkeltette az érdeklődését az ingatlan, keressen bizalommal további részletekért! A szerkezetkész ingatlan és helyszíni bejárás előre egyeztetett időpontban lehetséges.