Arany Bálint ingatlanjai

AZONNAL KÖLTÖZHETŐ, ÚJ ÉPÍTÉSŰ LAKÁS A TRENDO11-BEN Modern, még nem lakott lakás eladó a 2024-ben átadott Trendo11 lakóparkban, Újbuda dinamikusan fejlődő részén. FŐBB JELLEMZŐK - A lakás nettó alapterülete 67,32 m² + 13,25 m² erkély - Nappali + 2 hálószoba - 5. emelet - Még teljesen új a lakás, korábban nem laktak benne MŰSZAKI TARTALOM - Korszerű, modern épület, minőségi kivitelezéssel - Mennyezeti hűtés-fűtés rendszer, helyiségenként szabályozható - Padlófűtés az előszobában és a fürdőben - Hőszigetelt műanyag nyílászárók - Elektromos redőny előkészítés - 2 db lift biztosítja a kényelmes és zavartalan közlekedést - Zárt, parkosított belső udvar LOKÁCIÓ ÉS KÖZLEKEDÉS A lakás Újbuda egyik legkeresettebb részén, Kelenföldön található, ahol minden fontos szolgáltatás karnyújtásnyira elérhető. A közelben található: - Etele Plaza – Budapest egyik legmodernebb bevásárlóközpontja (üzletek, éttermek, mozi) - Allee Bevásárlóközpont – széles üzlet- és szolgáltatáskínálat - Spar, Lidl, Aldi – gyors bevásárlási lehetőségek - Éttermek, kávézók, pékségek pár perc sétára - Iskolák, óvodák, egészségügyi intézmények a környéken - Parkok és zöldterületek a közelben, kellemes kikapcsolódási lehetőséggel Tömegközlekedés: - M4 metró (Kelenföld vasútállomás) - 1-es villamos - 17, 19, 41, 47, 48, 49-es villamosok - Számos buszjárat (pl. 7-es, 8E, 133E, 114, 213, 214) Közlekedés autóval: - M1–M7 autópálya bevezető pár perc alatt elérhető - Gyors kapcsolat a belváros és Buda többi része felé - Kelenföldi pályaudvar közelsége országos és nemzetközi elérést biztosít AZ INGATLANHOZ TARTOZIK 1 DB GARÁZSBEÁLLÓ, TOVÁBBÁ 1 DB TÁROLÓ IS, MELYEKNEK EGYÜTTES ÁRA 15 MFT, és a vételáron felül értendő és kötelezően megvásárolandó. Az ingatlan saját célra és hosszú távú, értékálló befektetésnek is kiváló választás, köszönhetően a modern műszaki tartalomnak és a kiemelkedő lokációnak. Felmerülő kérdés vagy megtekintés esetén, kérem keressen bizalommal! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Panorámás, medencés, privát kertes villalakás! ELKÉPESZTŐ, MESÉS, LENYŰGÖZŐ, BÁMULATOS és még folytathatnám... Testvérhegy legnaposabb utcájában, csendes, zöld utcában, elrejtve a kíváncsi szemek elől! Miért nem talál hasonló ingatlant? - NINCS HASONLÓ TELEK! Az épület Testvérhegy legnaposabb utcájának erdősávos részén került elhelyezésre, a teleknek is a legprivátabb részén. - ELVEHETETLEN PANORÁMA! Nemcsak a nappali és a szobák ablakai nyílnak a budai hegyekre, hanem a medence és a panoráma szauna is örökpanorámás és az is marad. A reggel első napsugarai és a este fényei pedig elképesztő hangulatot teremtenek, és ezt a fantasztikus érzést , hogy Ön is rövidesen megtapasztalhatja a helyszínen. - VERHETETLEN LOKÁCIÓ! A környéken nincs induló építkezés, sem eladó építési telek, így jelentős értéknövekedés várható a környéken, a luxuskörnyezet pedig kivételes nyugalommal párosul! Csendes, zöld környezet, mégis egy ugrásra mindentől! Gépjárművel: Árpád-híd 10 perc, Britsih School és AKG iskolák 8 perc Minden szolgáltatás pár percen belül elérhető! -KIVÉTELES ADOTTSÁGOK; A medencéből, a szaunából a nappaliból, de még a szobákból is megtapasztalhatjuk a budai hegyek feltöltő látványát! -PÉLDÁTLAN MINŐSÉG! Minden részletében a luxus élményét nyújtja – ez a villalakás a prémium kategória esszenciája. A gondosan kiválasztott anyagok és a többkörös designfolyamat során összeállított bútorzat egy mestermunka, amely a kortárs belsőépítészet egyik legszebb példája. Mi az ami igazán vonzóvá teszi az ingatlant? - elszeparált telekrész - impozáns és benapozott terek - 1 db saját garázs, amely akár +1 szobává alakítható, +további felszíni beállók, hogy a vendégek is kényelmesen elférjenek! - a legújabb prémium burkolatok és egyedi megoldások> - a baráti összejövetelekre is alkalmas hatalmas nappali - 707 m²-es privát kert - privát medence - kivételes minőség, ezt a helyszínen is látni kell! - SZÁMOS EXTRA! LOKÁCIÓ: Ez a műalkotás az Testvérhegy legcsendesebb, legzöldebb és legnaposabb utcájában található, a lokációban biztosan nem fog csalódni! A telek adottságainak köszönhetően a villarész nem csak tökéletesen privát, de a kertszintről is ÖRÖKPANORÁMÁS! Csendes, zöld környezet, mégis egy ugrásra mindentől! Gépjárművel: Budapest, Árpád-híd 10 perc Britsih School 8 perc Autóval néhány perc alatt elérhető a Gobuda Bevásárló Központ és a Kolosy tér. VIBE Elképesztő energiákkal rendelkezik ez az otthon! A napsugarai szinte áthatolnak mindenen, a hibátlan tájolásnak és a hatalmas üvegfelületeknek köszönhetően a belső terek is szinte egésznap fényárban úsznak! A telek adottságainak köszönhetően az élettér UTÁNOZHATATLAN! A villalakás éke a KERT, ami teljesen privát, a lakás már a nappaliból is panorámás! A hibátlan benapozottság, a hegyek látványa és a madárcsicsergés tökéletes feltöltődést eredményez, minden reggel frissen és fitten ébredhet! Kilépve a medencéhez és a diófa alatt rejtőzködő kis melléképületben teljes WELLNESS élményt kapunk! Található itt belátásmentes szaunarész, egy kis kondi rész és barbecue terasz is! A medence jól használható, fedett illetve szintén panorámás és ,ha egy hideg italra vágyunk a nyári hőségben (vagy nap végén egy pohár proseccora) csak néhány lépést kell tennünk a kinti beépített italhűtőig. A kert végénél védett erdősáv húzódik, így aki szereti a madárcsicsergést, az egyenesen imádni fogja! A védett erdősávnál erősen lejt a terep így a panoráma elvehetetlen! Ezt az otthont nem csak imádni fogja, egyenesen a függője lesz!:) ÉPÜLET A villalakás két szintes: a földszinten 110,88m2 + teraszok + kert + szaunaház, kondi és barbecue rész (27m2) az emelet 56,54 m2+erkély Az ingatlan nappali+3 szobával, minden szükséges mellékhelyiséggel és funkcionális helyiséggel, wellness résszel és 1 garázzsal rendelkezik, amely igény esetén szobává bővíthető! Az alsó (kertszinten) található a nappali, étkező, konyha és dolgozó rész, amely TÖBB, MINT 70 M2!!! Az előtérből a nappaliba lépve már biztosra vehetjük, hogy ez nem egy átlagos ingatlan.. A belső design az utolsó részletekig kidolgozott, nemcsak látványban, de funkcionalitásban is! A belső építészet értéke meghaladja a 150.000.00 FORINTOT!! Fondovelle falburkolat - Hipoallergén, fotokatalitikus, ezért tökéletes választás olyan területekre, ahol a higiénia és a tisztaság és a design elsődleges szempont!! A nappali mellett a szobák is hegyre néző panorámával rendelkeznek, élhető terekkel rendelkeznek és a masterbedroom elszeparált! EXTRÁK, MÉG FELSOROLNI IS NEHÉZ, ha mindet felsorolnám biztosan nem olvasná végig, a helyszínen mindenre kitérünk:) A BÚTORZAT TOVÁBBI 35 MFT, AMELY KÖTELEZŐEN MEGVÁSÁROLANDÓ! Ezt az ingatlant azoknak ajánlom akik már nem szeretnének többet költözni és a tökéletes kompromisszummentes otthont keresik! Jöjjön és nézze meg, biztosan nem fog csalódni! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

ÚJ ÉPÍTÉSŰ, ERKÉLYES LAKÁS A BELUGA BAY PROJEKTBEN – VIZAFOGÓN! A XIII. kerület egyik legdinamikusabban fejlődő részén, Vizafogón, a készülő Beluga Bay lakóparkban kínálunk eladásra egy belső udvarra néző, déli tájolású, rendkívül világos lakást. Az ingatlan ideális választás saját otthonnak vagy befektetésnek is. FŐBB JELLEMZŐK -Nettó alapterület: 55,3 m² -Erkély: 11,43 m² (akár jacuzzi elhelyezésére is alkalmas, vízkiállással) -Szobák száma: 2 (nappali + különnyíló hálószoba) -Déli tájolás – egész nap világos -Belső, csendes udvarra néző lakás MŰSZAKI TARTALOM -Korszerű hőszivattyús hűtés-fűtés, energiatakarékos megoldás -Új építésű, kiváló állapotú épület és lakás -Liftes, zárt lépcsőház -Modern gépészet és kialakítás -270 cm belmagasság LOKÁCIÓ ÉS KÖRNYEZET Az ingatlan a közkedvelt Vizafogó városrészben található, néhány percre a Dagály Gyógyfürdő-től, amely egész évben kiváló kikapcsolódási lehetőséget biztosít. A környék infrastruktúrája kiemelkedő: -Számos hangulatos kávézó és étterem a közelben -Bevásárlási lehetőségek pár perc távolságra -Zöldterületek, Duna-part könnyen elérhető KÖZLEKEDÉS Kiváló közlekedési adottságok: -Több busz- és villamosjárat a közelben -Gyors eljutás a belvárosba -Kerékpárral is könnyen bejárható környék EXTRÁK -Tágas erkély vízkiállással -Jacuzzi telepítésére alkalmas teherbírás -Csendes, udvari elhelyezkedés -Világos, napfényes terek ÁTADÁS 2026. május-június Ez a lakás tökéletes választás azoknak, akik modern, világos otthont keresnek kiváló lokációval, vagy értékálló befektetésben gondolkodnak a XIII. kerület egyik legígéretesebb projektjében.

Újlipótvárosi loft – tér, fény, lehetőség egyben Újlipótváros egyik legkarakteresebb utcájában kínálunk megvételre egy valóban ritka adottságokkal rendelkező, loft hangulatú lakást. A nagy belmagasság nemcsak látványos, hanem komoly értéknövelő tényező is: galériázható, újragondolható, tovább fejleszthető. A vételár a konyhát nem tartalmazza. A 73 m²-es lakás jelenlegi kialakítása kifejezetten praktikus: nappali + 3 külön nyíló hálószoba és 2 fürdőszoba biztosítja azt a ritka kombinációt, amely egyszerre ideális kényelmes otthonnak és jól működő befektetésnek. A déli tájolásnak köszönhetően a lakás egész nap világos, a nagy belmagasság pedig tovább erősíti a térérzetet és a természetes fény hatását. Ami igazán kiemeli: – nagy belmagasság → valódi loft érzet – 3 hálószoba + 2 fürdő → többféle hasznosítási lehetőség – déli fekvés → világos, élhető terek – H-tarifás villamos energia → alacsonyabb fenntartási költségek – kiváló lokáció Újlipótváros szívében A környék Budapest egyik legélhetőbb városi része: kávézók, éttermek, pékségek és szolgáltatások néhány lépésre, miközben a Margitsziget, a Nyugati pályaudvar és a Westend is gyorsan elérhető. Közlekedés szempontjából is ideális választás: M3 metró, 4–6 villamos és számos buszjárat pár perc sétán belül. Befektetői szemmel: Az ingatlan elrendezése és elhelyezkedése miatt szinte azonnal bérbe adható, akár több bérlő részére is, stabil és kiszámítható hozam mellett. A környéken folyamatos a kereslet, így ideális választás azok számára, akik gyors megtérülésben gondolkodnak. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Budapest VI. kerületében kínálunk eladásra egy különleges lehetőséget: egy helyrajzi számon belül kialakított, két önállóan használható lakást. Az ingatlan Belső-Terézvárosban, az Andrássy út és az Opera közvetlen közelében található, kiemelkedő lokációban, stabil bérlői kereslettel és időtálló értékkel. A két lakás külön bejárattal rendelkezik, így egymástól függetlenül hasznosíthatók, mégis egy tulajdonként kezelhetők. Ez a struktúra ritka a piacon, és többféle stratégiát tesz lehetővé: – hosszú távú kiadás két külön egységként – egyik lakás saját használatra, a másik kiadásra – családtagok közeli, mégis szeparált elhelyezése Az ingatlan adottságai és elhelyezkedése miatt kiváló választás befektetők számára, akik nem egyetlen lakásban, hanem párhuzamosan működtethető egységekben gondolkodnak. A lakások külön mérőórákkal rendelkeznek. A3 lakás: nappali 13.23 m² fürdőszoba-wc2.53 m² konyha-étkező7.34 m² galéria 7.5 m² B3 lakás: nappali 13.23 m² fürdőszoba-wc2.53 m² konyha-étkező7.34 m² galéria 12 m² A belvárosi elhelyezkedés, a jó alaprajzi lehetőségek és a folyamatos kereslet együttesen biztosítják a kiszámítható hasznosítást és a hosszú távú értéknövekedést. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Belső-Terézvárosban, jól alakítható, felújított lakás eladó . VI. kerület frekventált részén, kínálunk megvételre egy felújított, földszinti, belső udvarra néző, csendes lakást. Az ingatlan nettó alapterülete 22 m2 + 12 m2 177 cm magas állógaléria. A galériának köszönhetően a lakásban elkülöníthető a pihenés és a nappali funkció. A környék adottságai kiemelkedőek: az Oktogon, az Andrássy út és a belváros teljes infrastruktúrája néhány perc sétával elérhető. A lokáció stabil keresletet és hosszú távú értéktartást biztosít. A lakás csendes, belső udvarra néz, miközben néhány perc sétára található az Oktogon, az Andrássy út és a belváros teljes infrastruktúrája. Az ingatlan ügyvédi megosztással került kialakításra, külön mérőórákkal rendelkezik, így egyben és külön-külön is megvásárolható, ami befektetési szempontból is rugalmas lehetőséget biztosít. Kiváló választás saját célra és befektetésnek is. A környék folyamatosan keresett, a lakás könnyen kiadható és stabil hozamot biztosít. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Belső-Terézvárosban, jól alakítható, felújított lakás eladó . VI. kerület frekventált részén, kínálunk megvételre egy felújított, földszinti, belső udvarra néző, csendes lakást. Az ingatlan nettó alapterülete 23 m2 + 8 m2 177 cm magas állógaléria. A jelenlegi kialakítás már most is jól használható, ugyanakkor a különálló konyhának köszönhetően könnyedén átalakítható nappali + hálós elrendezésűvé. Ez a kategóriában érezhető értéknövekedést és magasabb bérleti potenciált eredményez. A galériának köszönhetően a lakásban elkülöníthető a pihenés és a nappali funkció. A környék adottságai kiemelkedőek: az Oktogon, az Andrássy út és a belváros teljes infrastruktúrája néhány perc sétával elérhető. A lokáció stabil keresletet és hosszú távú értéktartást biztosít. A lakás csendes, belső udvarra néz, miközben néhány perc sétára található az Oktogon, az Andrássy út és a belváros teljes infrastruktúrája. Az ingatlan ügyvédi megosztással került kialakításra, külön mérőórákkal rendelkezik, így egyben és külön-külön is megvásárolható, ami befektetési szempontból is rugalmas lehetőséget biztosít. Kiváló választás saját célra és befektetésnek is. A környék folyamatosan keresett, a lakás könnyen kiadható és stabil hozamot biztosít. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Erdő melletti penthouse lakás Buda 5 csillagos új építésű projektjében

A 3D-s séta már megtekinthető! A Hármashatár-hegy lábánál, közvetlenül az erdő szomszédságában, a Natura 2000 természetvédelmi övezet mellett valósul meg Harsánylejtő legújabb 5 csillagos új építésű projektje. Itt a természet nem csak panoráma, hanem állandó szomszéd, a lakás tetőteraszáról gyakorlatilag megérinthetjük a fák lombkoronáját! Reggeli kávé madárcsicsergéssel. Friss erdei levegő az ablakon át. Egy hely, ahol a panoráma örök, a csend valódi, és az idő lelassul. Miért lesz egyedülálló ez a penthouselakás? - A PROJEKT EGYIK LEGJOBB ADOTTSÁGÚ, LEGINTIMEBB LAKÁSA - Az ingatlan nettó alapterülete 119,87 m² + 139,99 m² terasz, TOVÁBBÁ EGY KÖZEL 50 M²-ES TETŐTERASZ IS TARTOZIK AZ INGATLANHOZ. - A teraszról csigalépcső vezet a kb. 50 m²-es felső rooftop szintre, ahol adott esetben egy skybar és grill terasz is kialakítható. Mindezt pedig körbeöleli egy elképesztő erdei panoráma, a tetőtérre tervezett panorámaszaunából "norvég panoráma" fog nyílni ahonnan a fák lombján végigfutó utolsó napsugarait élvezhetjük. - Nappali + 3 hálószoba, melyhez két fürdőszoba, továbbá egy gardrób helyiség is tartozik. A masterbedroom kellően elszeparált a lakótértől, így a szülői intimtás megmarad. - A nappali-étkezőrész közel 35 m² - a műszaki tartalom budai viszonylatban is páratlan, a lakások közötti hanggátlófalak plusz hanggátlást kapnak, a friss levegő egyenesen az erdőből érkezik az ablakok nyitása nélkül és az okosotthonrendszerrel akár hangulatokat állíthatunk be otthonunkba-egy gombnyomás és minden megváltozik. - AZ INGATLANHOZ TARTOZIK 2 DB GARÁZSBEÁLLÓ, ILLETVE 1 DB FELSZÍNI BEÁLLÓ, TOVÁBBÁ 1 DB NAGY MÉRETŰ TÁROLÓ IS, AMELYEK EGYÜTTES ÁRA TOVÁBBI 50 MFT. A felső tetőszint szerkezetileg előkészített: - jacuzzi elhelyezésére - szauna kialakítására - kültéri konyhára/ skybárra - pergola telepítésére MŰSZAKI TARTALOM Itt nem a profit, hanem a minőség dominál! Bármely projekttel összehasonlítjuk, nem kérdés merre billen a mérleg! A műszaki tartalomból csak néhány pont: - Extra méretű, több ponton záródó, MABISZ minősítésű, hangszigetelt okos bejárati ajtó - Emelt szintű hanggátlás (előtétezett falazat, kőzetgyapot szigeteléssel) - Hővisszanyerős szellőztetőrendszer - Prémium alumínium nyílászárók RC2–RC3 biztonsági besorolással - Kiemelkedő akusztikai és hőtechnikai paraméterek - Átszellőztetett, modern homlokzati rendszer A kivitelezés célja nem a minimum szint elérése volt, hanem a hosszú távú értékállóság és a valódi komfort. LOKÁCIÓ ÉS MIKROKÖRNYEZET És mégis miért olyan különleges? Harsánylejtő Buda legkedveltebb villaparkos területe, széles utcák, újépítésű villák és modern épületek, illetve szemet gyönyörködtető zöld terület jellemzi. Itt még a fű is olyan zöld, mint Új-Zélandon! A zöldövezeti, kertvárosi milliő verhetetlen lokációval párosul, csendes, zöld környezet, egy ugrásra minden szolgáltatástól! Gépjárművel: Árpád-híd 10 percre Britsih School 8 percre A 2. kerület szintén 10 percre És néhány perc alatt elérhető a Gobuda Bevásárló Központ (mozi, Libri, cukrászdák, fodrászat, posta, bankfiók stb..), Lidl, Tesco, a Kolosy tér és minden szolgáltatás amit csak kívánni lehet! A környéket több buszjárat is kiszolgálja, így a város minden pontja könnyedén elérhető! A PROJEKTRŐL Az első ütemben 6 épület valósul meg, épületenként mindössze 5 lakással. Az alacsony lakásszám biztosítja az intimitást és a nyugodt lakókörnyezetet. VÁRHATÓ ÁTADÁS: 2027. november A természetvédelmi övezet közelsége, a panoráma és a privát tetőszint együtt olyan kombináció, amely a budai piacon korlátozott számban érhető el. Nálunk nem lakást vásárol, hanem életstílust, amelyet máshol nem kaphat meg! Várom megtisztelő hívását!