Istvánmezőváros az elmúlt évtizedben a legnagyobb presztízű nem-belvárosi kerületként van számontartva. A gyönyörű megújult Városliget választja el a kerületet Budapest pezsgő centrumától. Az utóbbi 1-2 évben megnőtt a XIV. kerület fejlesztői aktivitása. Megindult a kerület központjának, a Bosnyák térnek a rehabilitációja, 200 lakás, és 200.000 m2 területű új irodaház került fejlesztésre, melyben a NAV és egyéb állami szervek bérelnek területet. Tovább emeli a kerület ázsióját a városliget fejlesztése, a Puskás Aréna, a tervezett új bevásárlóközpont, illetve a Paskál területen történő ingatlanfejlesztés. 2023 végén a dubai Emaar fejlesztőcég cég a rákosrendezői pályaudvar elhagyott területén egy "Mini Dubai" fejlesztését indítványozta több 100 négyzetméternyi lakás, iroda, és 200 méter fölötti felhőkarcolókkal. A közlekedési kapcsolatai kiválóak, az M1-es és M2-es metró biztosítja belvárosba történő könnyű bejutást. A kerületet érinti a 3-mas villamos, illetve a Béke téren a 14-es villamos és számos buszjárat megállója található. Az ingatlan a kerület központközeli részén, a Hungária körúton belül helyezkedik el. Az Istvánmező városrész Városligettel szomszédos része gyönyörű régi villákkal beépült diplomatanegyed, ahol számos nagykövetség is található. A Tököli út és a Puskás Aréna közötti rész már intenzívebben beépült, emiatt kitűnő célpont nagyobb lakásszámú fejlesztéseknek. A telek közvetlen közelében található a Hungária Office Park (HOP) fejlesztése mely 2 éve indult el. A telek nagysága kiemelkedik környezetéből, így gazdaságosabb méretű projekt hozható rajta létre. A projekt jogerős építési engedéllyel rendelkezik, 154 lakásra. Előnye, hogy 1 szintes pincében megoldható a parkolás, nem kell 2 szintes parkolót építeni Engedélymódosítás után kiváló a lakásmix. Zuglóban a kerület általában szigorúan korlátozza az építhető lakások számát, emiatt nagyon nehéz új építésű nappali+1 hálószobás lakást találni. Ebben a projektben a lakások zöme ilyen lesz. Lakások területe: 7 791 m² Tárolók területe: 133 m² Terasz, erkély: 1 870 m² Parkolók száma: 155 db Számított értékesítési terület: 8726 m² Övezeti besorolás: Ln-2/1 Beépítési mód: zártsorú Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 50%/60% Zöldfelület megengedett legkisebb mértéke: 35% Épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke: 18 m Várjuk szíves érdeklődését!

EGYEDÜLÁLLÓ PARTI TELEK SIÓFOKON CSALÁDI NYARALÓNAK!

A Nyár Fővárosaként is emlegetett Siófok mindig is nagy szerepet játszott a Balaton régió életében. Élénk és gyönyörű város, népszerűségét a csodálatos Balaton alapozza meg. Az ingatlanról gyönyörű kilátás tárul elénk a Tihanyi-félszigetre. A telek előtt csendes, gyönyörűen felújított Balaton-parti sétány húzódik, amely egyben szabadstrandként is használható. Az ingatlan egy 842 m2-es, önálló telek, amely egy nagyobb terület felosztásából jött létre. A területből leválasztott, zsákutcaként kialakított magánútról közelíthető meg a Liszt Ferenc sétány felől. A magánút akár sorompóval, vagy kapuval is lezárható, így csak az arról nyíló 7 db telek tulajdonosai használhatják. Így a telek teljesen védett lesz az autóforgalom zajától és a belátástól. A telek besorolás alapján Üü-3-Sz övezetbe tartozik. Beépíthetőség: 25% Megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,5 m Zöldfelület előírt legkisebb mértéke: 40% Szintterület-mutató: 1,5 m2/m2 A telekre maximum két üdülőegység építhető, például ikerház-szerűen. Viszont egyedülálló elhelyezkedése egy luxus családi nyaralóvilla építésére predesztinálja. A hirdetési ár nettó ár, 27% ÁFA teheli, amit csak cég igényelhet vissza, ezért javasoljuk, hogy cég nevére történjen a vásárlás. Várjuk szíves érdeklődését!

ELADÓ IPARI CSARNOK ERCSIBEN

Az ingatlan az M6 közelében, Budapest határától 20 km-re a 6-os főútnál helyezkedik el. Fejér megyei telephelyként az ingatlanon végzett beruházások esetén fokozott intenzitású támogatásra lehet számítani! Ercsiben jelenleg telekadó nincs, az építményadó pedig csupán 900.- Ft/ m². A 2 x 9900 m²-es ipari területen (2 db összenyitott telek) lévő épületek alapterülete összesen 1950 m², ebből a 10 m-es hasznosítható belmagassággal rendelkező előregyártott vasbeton vázas szerkezetű csarnok üzemi része 1135 m². Az eredetileg acélszerkezetek gyártására épült szendvicspanel borítású csarnokban 2 db 6,3 tonnás híddaru működik. A megfelelő nappali megvilágításról felülvilágító kupolák gondoskodnak. Az infra hősugárzókkal fűthető csarnok teljes padlózata nagy teherbírású térkővel borított, mely az alatta elhelyezkedő 40 cm tömörített kavicságynak, illetve a 20 cm Ckt betonnak köszönhetően extra súlyú tehergépjárművek fogadására alkalmas. Az üzemmel szerves egységet képez a csarnok fejépülete, amely földszintből és emeletből áll, szintenként 236 m²-es alapterülettel. Az emeleten található a recepció, a három irodából és a tárgyalóból álló exkluzív módon kialakított és berendezett irodai részleg. Az irodákat az épület 23 db gépkocsi befogadására alkalmas parkolója felőli részén, külön bejáraton át lehet megközelíteni. Az épületek kiépített távoli megfigyelést is biztosító kamera rendszerrel védettek. Elektromos teljesítmény: 3x250 A Rendelkezésre álló gáz: 30 m³/h A komplexum része egy 302 m² -es 7 m magas LINDAB előregyártott, acélszerkezetű hidegraktár. A telek teljes területéből 3000 m² térkővel ellátott, illetve további kb. 6000 m² terület 50 cm vastag tömörített murva borítású. Az ingatlan északi oldalán a terepviszonyokból adódóan két, az alsó rész fölé magasló, terasz került kialakításra, melyek teljes mértékben közművesítettek, de kiválóan használhatók anyagok deponálására is. A komplexumot teljes kerületén körbefutó kerítés határolja, amely mentén térvilágítás is kialakításra került. Az ingatlan automata tolókapuval nyíló bejáratánál egy téglaépítésű portaépület került kialakításra. Az itt található 60 tonnás hídmérleg segítségével kontrollálható a telep anyagforgalma. Vétel irányár 627.000.000 Ft Nettó vételár, fordított áfás.

ELADÓ TELEK BALATONFÖLDVÁRON VÍZPART KÖZELÉBEN, VÉGLEGES ÉPÍTÉSI ENGEDÉLLYEL 55 LAKÁSOS TÁRSASHÁZRA!

Balatonföldvár a déli part ékköve, a Balaton 150 éve alapított első számú üdülővárosa, a magyar arisztokrácia üdülőhelye. Előnyt jelent még a főváros közelsége, Balatonföldvár a déli part keleti részén, Budapesttől 110 km-re található. Az ingatlan a Balaton-parttól, és egyben a szabadstrandtól csupán 120 méterre helyezkedik el. Végleges építési engedéllyel rendelkezik hagyományos építési P+FSZT+6 emeletes, minimál stíliusú társasház építésére. Az épület alapozása elkészült. Számított értékesítési terület: 4720 m2 Lakásszám: 55 db 1 db üzlettel, irodával és wellnessel rendelkezik. Tervezett beépített alapterület: 1090,5 m2 Parkolók: pinceszinti teremgarázs: 51 db Az oldalkertben felszíni beállók: 11 db Az engedélyes terv, a kiviteli tervdokumentáció, és az elvégzett földmunka és alapozás értéke sok 100 millió forint. Várjuk szíves érdeklődését!

Eladó telek Balatonföldváron tervekkel 181 lakásos társasházakra!

Balatonföldvár a déli part ékköve, a Balaton 150 éve alapított első számú üdülővárosa, a magyar arisztokrácia üdülőhelye. Előnyt jelent még a főváros közelsége, Balatonföldvár a déli part keleti részén, Budapesttől 110 km-re található. Az ingatlan a Balaton-parttól csupán 80 méterre helyezkedik el. A Kvassay sétány, a Balaton legnagyobb 1,1 km hosszú platánsoros sétánya a parti villasorral, kb. szintén 80 méterre található. Az ingatlan egy fákkal, bokrokkal benőtt terület, amely korábban egy üdülő parkjaként szolgált. Az ingatlan telekosztás során jött létre, két különálló helyrajzi számon található. A telkek méretei a következőek: - 5761 m2 - 5905 m2 A telekalakítás során létrejövő telkekre tanulmánytervek készültek társasházi, lakóparki beépítésre. A tervek a 2 telekre összesen 2-2 db többlakásos lakóház építésével számolnak. A tanulmányterv alapján az alábbi értékesíthető terület hozható létre: Wellness, kávézó: 358 m2 Lakások nettó területe: 10391 m2 Lakások mérete átlagosan: 57 m2 Lakások száma: 181 db Tárolók: 664 m2 Mélygarázsok: 4400 m2 Számított nettó értékesítési terület: 13029 m2 A terület a Balaton-part egyik legnagyobb, és legszebb lokációjú lakófejlesztésének lehet színtere. E mellett ideális szálloda, vagy apartmanszálloda fejlesztésére is. Az ingatlan elsősorban egyben eladó, de jó ajánlat esetén a tulajdonos az egyes telkek külön történő eladását is megfontolja. Várjuk szíves érdeklődését!

ELADÓ AZ EGYIK LEGSZEBB BALATONPARTI TELEK SIÓFOKON!

A Nyár Fővárosaként is emlegetett Siófok mindig is nagy szerepet játszott a Balaton régió életében. Élénk és gyönyörű város, népszerűségét a csodálatos Balaton alapozza meg. Ezek mellett Siófok komoly üzleti lehetőségekkel rendelkezik. Az elmúlt években fejlődött az infrastruktúra, bővültek a lakossági szolgáltatások, illetve a fellendült turizmus. A telek a Balaton legjobb adottságú telke, közvetlen az Ezüstparton, körpanorámás vízparti telek. Az ingatlanról gyönyörű kilátás tárul elénk a Tihanyi-félszigetre. Tőle északra csendes balatonparti sétány húzódik. Egyedi ajánlat, ugyanis szomszédjával együtt az egyetlen szabad terület a magyar tenger partján Siófok központjában. A 10.201 m2-es terület korábban egy telek volt, szintén eladó a szomszéd telekhez hasonlóan. Mivel felmerült olyan fejlesztési elképzelés, hogy a telken nagy értékű önálló villákat vagy ikerházakat építsenek, ezért felosztásra került 7 db 800-900 m2-es parti, vagy partközeli telekre. Ezen kívül a parttól távolabbi felén meg lett tartva egy 2824 m2-es társasházas telek. Viszont ez a telekalakítás azzal járt, hogy ki kellett alakítani a telekből egy 1425 m2-es magánutat is. Ezért valószínűleg sokkal jobb hasznosítást kínál, ha a terület újra egyesítve lesz, és egy kis lakásszámú, villaszerű társasházakból álló kb. 80 lakásos üdülőparkkal épül be. A szomszédos 10.560 m2-es telek is a tulajdonos kezében van, a kettő együtt is eladó. A telek besorolás alapján Üü-3-Sz övezetbe tartozik. Beépíthetőség: 25% Megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,5 m Zöldfelület előírt legkisebb mértéke: 40% Szintterület-mutató: 1,5 m2/m2 Ezen parti sávon található további telkek esetében nagyobb a beépíthetőség, illetve az engedélyezett homlokzatmagasság. Ebből adódóan úgy gondoljuk, hogy lenne értelme tárgyalni az önkormányzattal a telek besorolásának átminősítése érdekében. Várjuk szíves érdeklődését!

ELADÓ A LEGSZEBB BALATONPARTI TELEK SIÓFOKON!

A Nyár Fővárosaként is emlegetett Siófok mindig is nagy szerepet játszott a Balaton régió életében. Élénk és gyönyörű város, népszerűségét a csodálatos Balaton alapozza meg. Ezek mellett Siófok komoly üzleti lehetőségekkel rendelkezik. Az elmúlt években fejlődött az infrastruktúra, bővültek a lakossági szolgáltatások, illetve a fellendült turizmus. A telek a Balaton legjobb adottságú telke, közvetlen az Ezüstparton, körpanorámás vízparti telek. Az ingatlanról gyönyörű kilátás tárul elénk a Tihanyi-félszigetre. Tőle északra csendes balatonparti sétány húzódik. Egyedi ajánlat, ugyanis ez az egyetlen szabad telek a Magyar Tenger partján Siófok központjában. A jelenlegi övezeti besorolás mellett több, kis egységszámú (egyenként 4-8 apartmanos) épület fejleszthető a telekre. Így összesen 80-90 üdülőegység alakítható ki. A szomszédos telek is a tulajdonos kezében van, a kettő együtt is eladó. A telek besorolás alapján Üü-3-Sz övezetbe tartozik. Beépíthetőség: 25% Megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,5 m Zöldfelület előírt legkisebb mértéke: 40% Szintterület-mutató: 1,5 m2/m2 Ezen parti sávon található további telkek esetében nagyobb a beépíthetőség, illetve az engedélyezett homlokzatmagasság. Ebből adódóan úgy gondoljuk, hogy lenne értelme tárgyalni az önkormányzattal a telek besorolásának átminősítése érdekében. Várjuk szíves érdeklődését!

A fejlesztési terület Baranya megye déli részén Harkányban található, Pécstől 25 km-re és 8 km-re a horvát határtól. Harkány Magyarország egyik legjelentősebb gyógyfürdőhelye és egyik legnaposabb települése. Az egész évben látogatható gyógy-és strandfürdő a város középpontjában 13 hektáros ősparkban üzemel. Harkány nemzetközi sportcsarnokkal és számos sportcentrummal is rendelkezik, amely a fürdő által adott szolgáltatásokkal kibővülve sportegyesületek, klubok felkészülését is szolgálja. Harkányból kelet felé indulva, kevesebb, mint 20 km-re található Villány. Magyarország egyik legfejlettebb bortermelő vidéke ez, híres kiváló vörösborairól. A városban három 4 csillagos szálloda, számtalan 3 és 2 csillagos hotel, panzió, magánszállás és kemping üzemel. Harkány jellemzően belföldi vendégek számában kimagasló, történelme miatt cseh, német, horvát és egyéb desztinációk is jelentős küldő területnek minősülnek. Éves vendégforgalma meghaladja az egymillió főt. A strand - és gyógyfürdő sétatávra, körülbelül 1 km-re található a telkektől. Az ingatlan közvetlen közelében szállók és üdülőépületek állnak. A központ felé haladva több, felújított vagy néhány éve létesült szálloda működik. Az eladó ingatlan két önálló helyrajzi számú telekből áll. Az építési teleknek a területe 38.556 m2, amely a kötelezően előírt telekhatár szabályozással néhány száz m2-rel csökkenni fog. Ezen kívül még egy közterületté váló telek is az eladó csomag része. Az ingatlan Üü-4-es (Üdülőházas építési övezet) övezetben található, szabadon álló módon építhető be. A kialakítható legkisebb telekterület mérete 4000 m2. A fejlesztési terület 60%-a zöldterület, a maximális beépíthetősége 10%, a legnagyobb építménymagasság pedig 10 méter. Felosztást követően fel lehet használni társasüdülő apartmanok építésére is, amelyek értékesíthetők mind hazai, mind külföldi befektetők számára. A terület egyben hasznosítva alkalmas egy bruttó 10-12.000 m2 szintterületű szálloda építésére, ami optimálisan egy 200 szobás, 4 csillagos szállodát jelenthet. Ilyen olcsón ekkora potenciállal bíró telket vásárolni fürdővárosban szinte ingyen van! A HIRDETÉSI ÁR NETTÓ ÁR, 27% EGYENES ÁFA TERHELI.

ELADÓ TELEK NYÍREGYHÁZA IPARI PARKJÁBAN!!!

A terület Magyarország északkeleti részén, Nyíregyházán található, ami közel 120 000 fős lakosságával pedig az ország hetedik legnagyobb városa. A Nyírség vidékének mezőgazdasági és ipari központja, valamint a régió üzleti vonzereje jelentős. Ukrajna Magyarország egyik legfontosabb kereskedelmi partnere és közvetlen szomszédság révén Nyíregyháza könnyen elérheti az ukrán piacot, és potenciális lehetőségek nyílnak meg az áruk és szolgáltatások kereskedelmére. A telek közelében van a Nyíregyházi Ipari Park, számos nagyvállalattal, mint például a LEGO, Electrolux és Flextronics gyárak. A telek az M3-asról bevezető főút (4-es) mellett helyezkedik el. A telek hosszú utcafronttal rendelkezik, mely közvetlenül a főútra néz. Az ingatlan közvetlen közelében található egy csomópont, amely könnyű megközelítést biztosít a főútról. Az ingatlan korábbi tulajdonosa egy kiskereskedelmi fejlesztést tervezett, az elhelyezkedése még mindig ideális erre a célra. Azonban fontos megjegyezni, hogy a kiskereskedelmi fejlesztéshez szükséges a projekt pláza stop alóli felmentése, amelyet az eladó nem vállal. Az ingatlan továbbá kiválóan alkalmas ipari és logisztikai beruházásokra is, például raktárak, csarnokok vagy ipari létesítmények építésére. Az ingatlan kiemelkedően látható és könnyen megközelíthető a főútról, így ideális lehet bemutatóteremnek, autószalonnak vagy telephelynek is. Fontos megemlíteni, hogy a területnek korábban nem volt ipari múltja, így szennyezettséggel nem kell számolni. A telek közelében halad egy vasútvonal, bár ipari vágány leágazás jelenleg nincs, azonban kialakítható az igényeknek megfelelően. A telek területe 58.513 m2, Ge építési övezetbe tartozik (Egyéb ipari gazdasági zónába), szabadonálló módon beépíthető. A kialakítható legkisebb telekterület mérete 4000 m2. A fejlesztési terület 50%-a zöldterület, a maximális beépíthetősége 50%, a legnagyobb építménymagasság pedig 9 méter. AZ VÉTELÁR NETTÓ ÁR, EGYENES ÁFA TERHELI!

RITKA LEHETŐSÉG: ELADÓ FEJLESZTÉSI TELEK BUDAÖRSÖN, A RETAIL PARK KÖZELÉBEN!!!

Eladó egy kiválóan fejleszthető telek Budaörsön, Budapesthez közel eső részén. Az ingatlan M1-M7-es autópálya kivezető mellett található, mindössze 1 km-re az autópálya melletti retail parktól, ahol megtalálhatóak a legnagyobb áruházláncok, mint a Tesco, XXXLutz, Praktiker, Intersport és MediaMarkt. A városközpont is mindössze 1 km-re helyezkedik el. A telek és a környezet korábban egy hatalmas építőipari telephely volt, amely már megszűnt. Egy része már beépült, itt található egy új iskola, városi uszoda, sportcsarnok és néhány cégszékház. Azonban a nagy része még szabad fejlesztési terület. Korábban egy nemzetközi fejlesztő egy hatalmas irodaparkot tervezett a területen és a mellette lévő telkeken. A jelenlegi övezeti besorolás különleges övezetbe sorolja a területet (K-2), amely számos lehetőséget biztosít az építési célokra. Az alábbi rendeltetések elhelyezhetők: vásár, kiállítás, kongresszus, iroda, hitéleti, nevelési, oktatási, kutatás-fejlesztés, egészségügyi és szociális központ, szálloda, vendéglátó egységek, sport, szabadidő és rekreációs központ, kereskedelmi-szolgáltató létesítmény (a szintterület legfeljebb 30%-án). Az ingatlan szabadonálló módon beépíthető. A kialakítható legkisebb telekterület mérete 3000 m2. A fejlesztési maximális beépíthetősége 40%, a legnagyobb építménymagasság pedig 15 méter. A teljes telekre a fenti szabályok alapján bruttó 58000 m2 szintterület fejleszthető. Az építhető föld fölött elhelyezkedő bruttó négyzetméterre eső telekár mindössze 27,000 Ft, ami töredéke a hasonló budapesti telekáraknak. Ezért az ingatlan tökéletes lehet bármilyen nagy alapterületű intézményi funkció költséghatékony fejlesztésére. Kedvező árú irodák, nagy szobaszámú 3 csillagos szálloda vagy bármilyen kulturális, oktatási vagy sportközpont nagyszerű lehetőség lenne itt. Nagy számú munkavállaló vagy vásárló esetén óriási előnyt jelent, hogy mindössze 1 perc autóútra található az M1-M7-es autópálya és mindössze 5 perc autóútra az M0-ás körgyűrű. A VÉTELÁR NETTÓ ÁR, EGYENES ÁFA TERHELI!

KIVÉTELES VILLA, BUDA LEGMAGASABB PONTJÁN

Ritkán kerül piacra hasonló, igazán presztízs értékű ingatlan. A környéken folyamatos és nagy léptékű fejlesztések zajlanak, hogy az itt élők kényelme és komfortérzete a lehető legmagasabb színvonalon valósulhasson meg. A Széchenyi-hegy tetején, a Normafa mellett, egy ősfás nagy telken álló villában élni, mindig luxust és társadalmi rangot jelentett Budapesten. A környék infrastruktúrája kiváló, az ellátása az egyik legjobb a városban. Bölcsőde, Óvoda, Orvosi rendelő, Gyógyszertár, Játszótér sétatávolságban érhető el. A hegyi levegő, az erdő közvetlen közelségének illata és hangulata, párosul azzal, hogy 15 percen belül elérhető a város lüktető élete és annak minden kényelme. Aki ezen a környéken keres házat, rezidenciát, villát, otthont, vagy vállalkozásához méltó cégközpontot, az pontosan tudja, hogy miért éppen itt. Nem kell az előnyöket taglalni, a lokáció ebben az esetben egyenlő az elit fogalmával. A most piacra került villa, egy déli-nyugati tájolású közel 2000 m2es, trapéz alakú, ősfákkal teli saroktelken épült, eredetileg 1937-ben. Majd 1993-ban jelentős felújításon esett át, beépült a tetőtér és kicserélték a gépészeti és elektromos rendszert. A felújítást követő 20 évben hazánk egyik legnagyobb közjogi méltóságának otthonául szolgált a villa, azonban néhány éve már üresen áll. A villa alapterülete 141 m2, a tetőtér további 121 m2, hét óriási méretű szobával, melyek 16 és 50 m2 közöttiek. A szuterénszinten, korábban személyzeti lakrészként működő, 72m2-es önálló lakásként is funkcionáló helyiségcsoport is megtalálható. Az udvaron külön épületben, két gépkocsi számára van önálló garázs. A ház jelenlegi műszaki állapota és alaprajzi elrendezése a korábbi funkciókra és igényekre szabott. Új tulajdonosa a saját elképzeléseinek megfelelően alakíthatja, azonban műszaki és esztétikai felújítással mindenképpen számolni szükséges majd. Várom megtisztelő érdeklődését!

Szeretnék a figyelmébe ajánlani egy szép és ígéretes projekthelyszínt, amely közvetlenül a Tisza-tó partján, Sarud településen található. A terület alatt kitűnő minőségű saját termálvízzel rendelkezik, amely hajdúszoboszlói vízhez hasonló tulajdonságokkal bír. A projekt számos hazai és uniós pályázatnak megfelel, így jelentős támogatásokra számíthat. A 13 hektáros ingatlan a Tisza-tó partján található. A fejlesztéshez nagy teljesítményű infrastruktúra rendelkezésre áll (elektromos áram, víz- és szennyvízvezeték, aszfaltút) a terület közvetlen közelében. A termálkút fúrás eredménye pozitív, jelenleg lezárt állapotban van. A kút mélysége 1000 m, hozama 1000 l/perc, vize gazdag ásványi anyag tartalmú, hőfoka 50 C. A termálvíz biztosítja a 4-évszakos működést, hogy a környezet egyedülálló ökoturisztikai attrakciói egész évben fogadhassák a látogatókat. A szomszédos élményparton épül egy nagy vitorlás- és jachtkikötő, a közelben található Európa második legnagyobb AQUAGLIDE vízijátszótere, a strand a KalandPart vízi és szárazföldi játékok, attrakciók élményével színesítik a szolgáltatást. Sarud község is szerepel a Tisza-tó kiemelt turisztikai fejlesztési térséget alkotó települések között. Méltán, hiszen az egyik legszebb partszakasszal rendelkezik, a rendezési tervben üdülőterületként kijelölt lokáció elhelyezkedése rendkívül kedvező. A part menti 13 hektár földterület minden szempontból megfelel a Tisza-tó kiemelt turisztikai fejlesztési térség 2017-2030 időszakra szóló stratégiai programjának, a kiváló minőségű termálvíznek köszönhetően elsősorban egészség-turisztikai fejlesztés céljára. A szabályozási terv a területet idegenforgalmi beruházásra jelölte ki, amely tág lehetőséget ad mindenféle szálloda, termálturisztikai-, gyógyegészségügyi-, sportcélú fejlesztéshez, akár magas szintű idősek otthona számára. A fejlesztés előkészítése az alábbi stádiumban van: •A Körzeti Földhivatal kiadta a területek végleges más célú hasznosítási engedélyt. Ez az engedély már az építtető nevére kell szóljon, de a jelenlegi tulajdonos is beszerezte, hogy a majdani vevő- beruházó számára be tudja mutatni, hogy a terület beépíthető. •Az ingatlant Sarud Önkormányzata a Rendezési tervében termálturisztikai fejlesztés céljára jelölte ki. A Testület kiadta a belterületbe vonási hozzájárulást. •A Tiszavizig kiadta a termálvíz kitermelési hozzájárulást. •A terület Natura 2000 jelölés alá esik, de a Bükki Nemzeti Park írásban nyilatkozta, hogy semmi akadálya nincs egy turisztikai célú beruházásnak, néhány olyan előírás lesz, amit egyébként is betart az építtető egy ilyen beruházásnál. A jelölő faj 2 tövisgébics, ezért már telepítésre kerültek tövises bokrok a szegélyekre. A jelenlegi szabályozási terv 20%-os beépíthetőséget és 7,5 méter épületmagasságot határoz meg, de az önkormányzat nyitott a majdani vevő igényeit figyelembe vevő módosításra.