Eladó fejlesztési célú - Budapest

Fektessen a jövőbe: fejlesztési terület Újpesten, a főváros szívében!

A figyelmes befektetők számára kínálunk egy rendkívüli lehetőséget Budapest 04. kerületében, Újpesten, ahol egy fejlesztési terület várja új gazdáját. Az ingatlan alapterülete 633 nm, amely lehetőséget biztosít a kreatív tervezésre és a jövőbeli fejlesztések megvalósítására. A terület jelenlegi állapota felújítandó, így a potenciális vevők számára adott a lehetőség, hogy saját elképzeléseik szerint alakítsák át az ingatlant. Régebben az épület egyik részében mosoda üzemelt, míg a hátsó részét lakásnak alakították ki. Az ingatlan a Budapest Főváros IV. kerület 4. számú, Újpest Károlyi Városnegyed Városszerkezeti egység Kerületi Építési Szabályzatról szóló 12/2018. (IV. 3.) önkormányzati rendelete (továbbiakban: KÉSZ) szerinti Lk-1/IV-4/2 jelű (Kisvárosias, jellemzően zártsorú beépítésű lakóterület) építési övezetbe tartozik. A településkép védelméről szóló Budapest Főváros IV. kerület Újpest Önkormányzata Képviselő-testületének 22/2021. (VI. 24.) önkormányzati rendelete (továbbiakban: TKR) szerint ingatlan a „D” jelű ún. hagyományos, intenzív kisvárosias karakterterületen fekszik. Műhelyből lakás rendeltetésre történő átminősítésre elméletileg van lehetőség, azonban mindenképpen javasolt egy építész tervező bevonása, aki a helyszín, és a jelenlegi állapot pontos megismerésével, kellő szakértelemmel, a hatályos vonatkozó országos, és helyi előírások, rendeletek, stb. megvizsgálása, és az ingatlanra történő alkalmazása után, az illeszkedési előírások figyelembe vételével tud az Ön igényeinek is megfelelően állásfoglalást, tájékoztatást adni az ingatlanon lehetséges fejlesztésekkel, a műhely rendeltetési egység lakás céljára történő módosításával, illetve az ahhoz szükséges eljárásokkal kapcsolatban. Kialakítástól és mérettől függően 9-11 lakás alakítható ki. Az ingatlan elhelyezkedése kiemelten fontos, hiszen Budapest ezen része dinamikusan fejlődik, így a befektetés hosszú távú értéknövekedést ígér. A környék biztonságos, csendes, és családbarát légkört biztosít, amely ideális környezetet teremt a jövőbeni lakások, üzletek vagy egyéb funkciók kialakításához. A közlekedési lehetőségek is rendkívül kedvezőek, hiszen a közeli busz- és villamosmegállók révén könnyen elérhető a város többi része, így a mindennapi közlekedés nem jelenthet problémát. Ezen kívül a közelben található iskolák, óvodák, bevásárlóközpontok és zöld területek is hozzájárulnak a környék vonzerejéhez. Az ingatlan sokrétű funkcióval bír, így akár lakóingatlanok, kereskedelmi egységek vagy irodák kialakítására is alkalmas, a helyi építési szabályozások figyelembevételével. Ez a fejlesztési terület nem csupán egy ingatlan, hanem egy lehetőség a jövőbeli értékesítésekre, amely a potenciális vásárlók széles spektrumát vonzhatja. Az ingatlanpiac folyamatosan változik, és az ilyen lehetőségek gyorsan elkelnek, így érdemes mihamarabb lépni. Kérjük, ne habozzon feltenni kérdéseit, hiszen szakértő csapatunk készséggel áll rendelkezésére, hogy minden információt megosszon Önnel, és segítsen a legjobb döntés meghozatalában. Az Ön jövőbeli befektetése itt kezdődik!

Fejlesztési projekt Budapest bulinegyedében! Budapest VII. kerületében a Klauzál tér vonzáskörzetében kínálunk eladásra egy társasházban 4 társasházi albetétet komplett fejlesztési koncepcióval. Az eladás tárgyát képezi a társasház teljes padlástere, 2 helyrajzi számon nyilvántartva, 181 és 908 m2 alapterülettel, továbbá egy 23 m2-es földszinti, valamint egy 45 m2-es első emeleti lakás. Az ingatlanok összterülete 1157 m2, amely 35%-os tulajdonrész a társasházból. A házra további 4 emelet építhető, 74 lakással, összesen 4200 m2 hasznos eladható területtel. Az épület bővítésére kiadott építési engedély lejárt, de az új engedélyeztetési eljárás elindult. Azáltal, hogy ezt az új engedélyeztetést időben megkezdték, még az OTÉK alapján folytatható le az eljárás, mely kedvezőbb feltételeteket biztosít. A ház sok más belvárosi bérházhoz hasonlóan leromlott állapotban van, mind szerkezetileg, mind pedig esztétikailag felújításra szorul. A bővítés magában foglalja a ház szerkezeti megerősítését, teljes felújítását, két lift és zöldtető kialakítását. Mivel a háznak jelenleg két főbejárata van, kiválóan alkalmas lehet apartmanszálló funkcióra, tekintve, hogy szállás funkcióhoz elkülönített bejáratot ír elő a szabályozás, ami ez esetben megvalósítható. Elsősorban az ingatlanokat tulajdonoló projektcég eladó. Az eladási ár nettó ár, további áfa terheli.

Budapest leghíresebb bevásárlóövezetében, a belváros szívében kínálunk eladásra egy két helyrajzi számon nyilvántartott 702 m2-es sarokingatlant. Az ablakok két utcára néznek. A lakó- és üzletház egy négyemeletes két belsőudvaros szecessziós épület, kívül-belül igényesen felújított. Az ingatlan a félemeleten található. A havi közös költség 276.000 Ft/hó. Az felújítandó ingatlanban rengeteg potenciál rejlik; kiválóan alkalmas lehet iroda, galéria, egészségügyi, vagy oktatóközpont, esetleg bemutatóterem funkcióra is. Az eladási ár nettó ár, további áfa terheli.

Forgalmas út mellett található telephely, már elkezdett iroda épülettel és csarnokkal

Budapest 10. kerületében található, gazdasági övezeti besorolású telephely, mely ideális választás lehet olyan üzleti vállalkozások számára, akik hosszú távú növekedésre és sikerre vágynak. - közelében több nagyforgalmat bonyolító fő út, illetve az M0- s is könnyen elérhető, így a logisztikai szempontok is megvalósíthatók. - tömegközlekedés: 95 és 195 busz és a 28 és 37 -s villamos megállók a épület közelében találhatóak. - parkolás a környező utcában és az ingatlan területén díjmentesen lehetséges Gondozott, körbekerített telek, mérete 5343 nm amely elegendő teret biztosít a kreatív elképzelések megvalósításához. Az ingatlanok paraméterei: - jelenleg szerkezet kész állapotban, a teljes befejezés, kialakítása már az új tulajdonos igényei szerint valósul meg - közmű: vezetékes víz és elektromos áram a telken belül a gáz és csatorna rákötési lehetőség az utcában - az első épület: részben alápincézett ( 12nm), földszint (218nm) és 3 emeletből áll (208nm, 219nm, 223nm) .összesen alapterülete: 881 nm - második épület: az eredeti elképzelések alapján konyhának tervezték, azonban a jelenlegi állapotában még könnyen átépíthető, kialakítható egyéb funkciókra, alapterülete: 349nm - a harmadik épület a bejárat melletti portásfülke mely 15 nm alapterületű A telek beépíthetőségének paraméterei megengedik a jelenleginél nagyobb épületek létesítését is : - beépítés módja szabadon álló - maximális beépíthetőség: 35% - maximális szintterületi mutató : 2,0 nm/nm - építmény magasság: Min. 3 m - Max. 15 m -cc. 6440 nm felüléptmény létesíthető még Az ingatlan elhelyezkedése lehetővé teszi, hogy Ön könnyedén kihasználja a helyi gazdasági lehetőségeket, miközben a jövőbeli fejlesztésekre is nyitott lehet. Ha Ön olyan befektetést keres, amely hosszú távon megtérül, akkor ez a helyszín tökéletes választás lehet. Örömmel állunk rendelkezésére kérdéseivel, hogy közösen megtaláljuk az Ön számára legmegfelelőbb megoldást. Ne habozzon, keressen bizalommal, és tudjon meg többet erről a kivételes ajánlatról! Budapest, X kerület, Kőbánya, ipar, gazdaság, fejlesztés, telek, iroda, csarnok, eladó

XX. Önálló Épület ELADÓ

XX. kerület központjában, forgalmas utcáról nyíló, Önálló Épület Eladó. Telek mérete: 1179nm Épület: pince szint, földszint + 2 emelet + tetőtér Pince hasznos mérete: 152nm Földszint hasznos mérete: 218nm I. és II. emelet hasznos mérete: 235nm Tetőtér hasznos mérete: 187nm Lépcsőház mérete ezekben nincs benne Hátsó melléképület mérete: 198nm Hasznosítható: 10 lakásos Társasház kocsi beállókkal, Intézmény épület, Szálloda, Iroda, Oktatási Intézmény, Iskola, Óvoda Hasznosítási javaslat: Társasház, garázzsal, tárolókkal - Építési osztály 9-11 lakásra ad engedélyt Műszaki jellemzők: száraz masszív pince, megerősített alapozás, tégla falak: épület váza rendben van, tégláig kell csak visszabontani Ipari árammal is el van látva Tulajdoni lap szerinti besorolás: Kivett Tanműhely, Udvar Cég a tulajdonos, az ár nettó ár, fordított áfás Villany, víz, gáz, csatorna kiépítve Építési övezet: Vt-H/Ln3 Üres, már nem működik benne semmi, felújítandó az állapot Lokáció tökéletes, közelben Iskola, Óvoda, Bevásárlási lehetőségek, tömegközlekedés szempontjából is ideális, számtalan busz és villamos megálló van a közelben, megközelíthető bármelyik kerület

Beruházók figyelmébe – fejlesztési potenciállal rendelkező villaépület Budapest XV. kerületében

Rákospalota frekventált, mégis csendes, kertvárosias utcájában eladó egy Kós Károly– és szecessziós stílusjegyeket viselő, villa, jogilag 6 lakásos társasházként nyilvántartva. Telek – fejlesztési lehetőség: •Telek mérete: 1470 nm (kb. 28 × 52 m - 10 lakóegység kialakítható) •Övezeti előírások szerint megosztható (min. 600 nm/kert – telkenként 4-4 lakóegység kialakítható) •Beépíthetőség terepszint felett 35%, szintterületi mutató: 1,1 •Beépíthetőség terepszint alatt 40%, szintterületi mutató: 0,4 •Legnagyobb épültemagasság: 7,5M •Terepszint felett 1500 nm építhető, terepszint alatt 500 nm. •Kiváló fekvés, árnyas, csendes utca Főépület adatai: •Összes alapterület: nettó 301 nm bruttó kb. 450 nm •4 szint: •Magasföldszint: bruttó 150 nm •I. emelet: bruttó 120 nm •Tetőtér: bruttó 110 nm •Szuterén: bruttó 70 nm •6 önálló albetét, 100% tulajdon •Rugalmasan alakítható: egybenyitható vagy tovább tagolható Hasznosítási potenciál: •Lakó- vagy társasház-fejlesztés •Szálláshely / boutique hotel / panzió •Irodai vagy kereskedelmi funkció •Egészségügyi, szociális intézmény (klinika, idősotthon) További építmények: •Kb. 40 nm-es melléképület, tetőtér-beépítési lehetőséggel •Hátsó telekrészen további épületek (garázs, tároló stb.) •Jelenleg romos, de rehabilitálható Állapot és közművek: •Teljes körű felújítást igényel •Masszív szerkezet, jó alap fejlesztéshez •Teljes közművesítés •Albetétenként meglévő villany-, víz- és gázóra #beruházás #fejlesztésialap #budapest15 #rákospalota #nagytelek #társasház #projektingatlan #ingatlanfejlesztés #szállodaprojekt #lakásfejlesztés #kereskedelmiingatlan #befektetőknek

Tetőtér beépítés homlokzat felújításért cserébe!

Zugló méltán kedvelt területén Herminamezőn eladósorba kerül egy társasház kettő tetőtere. A két épület egy 1752nm-s telken fekszik. A társasház 16db saját tulajdonú lakásból áll. Kertje ápolt, gondozott. A két épület egy-egy fszt. és két-két emeletből áll. A padlásterek területei: "A" épület : 298nm alatta két lakás mérete : 211nm, "B" épület : 227nm alatta két lakás mérete : 161nm. Építési besorolása LN-2/1 Megengedett építménymagasság 18,5m. A társasház szavazata szerint a megépített lakásokért egy minimális pénzbeli vételárat és a két épület megegyezés szerinti felújítását kérik. Kiváló lehetőség ez építtetőknek, befektetőknek egyaránt! Herminamező Zuglónak kiemelt városrésze ez. Kiváló lokációval, közelben a Bosnyák tér és a Zugló vasútállomás. Valamint az Uzsoki kórház. Közlekedése villamosok, buszok és a 7-s buszcsalád. Várom hívását, bemutató során bővebb tájékoztatást fogok adni!

Fektessen be a jövőbe: Fejlesztési épület a Corvin negyed szívében!

Budapest VIII kerület csodálatosan megújult Corvin negyed városrészében, pár lépés távolságra a Corvin Plázától eladó egy teljes mértékben megépült épület váz. Az ingatlan 68 szobás szállodára kapott építési engedélyt, amely a kor kívánalmai szerint lett kialakítva. Az épület befejezésre, vagy akár lakóház céljára történő átépítésre vár. Kialakítsa szerint, garázsszint + földszint + 6 emelet kialakítású. Telek: 505nm Garázsszint 430nm 19 autó elhelyezési lehetőséggel Földszint: Lobbi + 60nm üzlet terület + 5 vendégszoba + 90nm kerthelyiség 1-5 emelet: emeletenként 11db 16-18nm nagyságú szoba 6 emelet: 8 szoba melyből 3 szoba nagy, panorámás terasszal rendelkezik. Az épületbe 2db nagyméretű lift beépítése lehetséges, a szobák központi hűtő-fűtő berendezésekkel, a kor követelményei szerinti okosmegoldásokkal lett tervezve és ennek megfelelően előkészítve. Ha szeretne egy kiváló lokációban lévő, könnyen befejezhető szállodai projektet, kellő szobaszámmal, akkor ez a lehetőség kihagyhatatlan az Ön számára!

Belsó-Ferencváros legkedveltebb részén 151 nm-es befektetési ingatlan.

IX. kerület egyik legkedveltebb részén található szuper jó lokációval rendelkező, bruttó 151 nm (nettó 147 nm) befektetési ingatlan eladó. A vételárat Euroban kell kifizetni. Teljes áram és vízhálózat ki lett építve. A fűtés padlófűtéssel van megoldva. Belső-Ferencváros egyik legkedveltebb részén, kiváló közlekedéssel és infrastruktúrával. A közelben: Kálvin tér, Vásár Csarnok, a Corvin-negyed, valamint a Duna-part is könnyedén elérhető. A környék tele van éttermekkel, kávézókkal, boltokkal, és kulturális lehetőségekkel. Ingatlan adatai: - bruttó 151 nm, nettó 147 nm, - jó elosztású ingatlan 5 szoba helyiséggel - Villany, saját villanyórával, - Víz, csatorna és víz órával ellátott, - Padlófűtés - tehermentes - Rendezett társasház, folyamatosan karbantartott, - Közös költség: 38 000 Ft, - Azonnal birtokba vehető - Befektetésnek kiváló - jelenleg albérlővel együtt eladó - okos villanyórával van ellátva „Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.” Befektetési ajánlatok: - Iroda, - Konditerem, - Étterem, kávézó, - Vállalkozás központja, - Munkásszálló, - Pince lakás ( Nyugati országokban nagyon gyakori, amely nálunk is egyre inkább terjed), - Szépségszalon - Wellness Stúdió, - Jóga központ Várom hívását, keressen bizalommal!

Egy lakás beépítésére alkalmas padlástér

Ritka lehetőség BEFEKTETÉSRE! Eladásra kínálunk egy nagy megtérülést ígérő ingatlan a 14. kerületben! Az ingatlan egy nettó 69, bruttó 100 nm-es beépítetlen tetőtér, mely egy 3 emeletes, téglaépítésű ingatlan 4. emeletén található. Az ingatlanról: - nettó 69, bruttó 100 nm-es beépítetlen tetőtér, külön helyrajzi számmal, albetétesítve - betonfödémes, nyeregtetős tetőszerkezet, rombuszpala fedéssel - sarki elhelyezkedésű, zöld udvarra néző A társasházról: - 3 emeletes tégla építésű társasház - rendezett lakóközösség és anyagi helyzet - 2016-ban gáz-fővezeték csere történt Környék: - kiváló elhelyezkedés, jó infrastruktúra: 5 perc sétára az Örs vezér tere és a Pillangó utcai M2 metrómegálló, valamint a 3-as és 62-es villamosok - parkos, zöld, gyerekbarát környezet - parkolás: utcán, ingyenesen Amennyiben felkeltette az érdeklődését, hívjon bizalommal!

Különleges Penthouse a Belvárosban A Vitkovics Mihály utca egyik frissen felújított házának legfelső szintjén található ez a két szintes, 189 m²-es exkluzív penthouse lakás. A modern technológiával felszerelt épületben panorámalift, új tetőtér és elegáns közös terek várják a lakókat. A lakás belső kialakítását neves tervezők álmodták meg, nagy belmagasság, letisztult terek és két tágas terasz (összesen 27 m², az egyik BBQ-teraszként funkcionál) teszik különlegessé. A lakás saját lépcsőházzal és két bejárattal rendelkezik, így akár vendégrész vagy dolgozószoba is kialakítható. Főbb jellemzők: Nappali + 2 hálószoba, gardrób, 2 fürdőszoba Hőszivattyús fűtés, háromrétegű ablakok Prémium szaniterek, egyedi burkolatok A konyha és burkolatok még választhatók A Szervita tértől pár perc sétára, kávézók, éttermek és irodák közvetlen közelében. A környék frekventált, mégis nyugodt, zöld területekkel. Parkolás az utcában vagy bérelhető mélygarázsban megoldható.

Ha unja a tucat lakásokat és szeretne egy exkluzív ingatlant (vagy akár többet), saját ízlésének megfelelően kialakítani, akkor itt a lehetőség!

A KÖRNYEZETRŐL: ➡️ Budapest, XI. kerület, Lágymányos. ➡️ Móricz Zsigmond körtér 10 percre. ➡️ Tömegközlekedés és infrastruktúra kiváló. ➡️ Az Allee bevásárlóközpont 5 perces sétatávolság. ➡️ A közelben minden elérhető, ami a hétköznapokhoz szükséges. ➡️ Parkolás az utcán, fizetős övezetben. A HÁZRÓL: ✅ 1942-ben épült, 7 emeletes, 28 db lakást magában foglaló téglaépület ✅ Külső homlokzata és lépcsőháza jóállapotú. ✅ A közös részeken az ablakok pár éve lettek kicserélve modern, műanyag keretes, hőszigetelt nyílászárókra. ✅ 2023-ban fejeződött be a társasház belső homlokzatának szigetelése. ✅ Lakóközössége kifejezetten közvetlen, csendes és barátságos. A TETŐTÉRRŐL: ➡️ A tetőtér magántulajdonban van. ➡️ Tervezőiroda által készített tervanyag rendelkezésre áll, illetve a vételár részét képzi. ➡️ Kialakítható hasznos alapterület 105.57 m2. ➡️ Lehetőség van egy plusz 13.3 m2-es terasz kialakítására. ➡️ A tetőtér csúcsmagassága 400 cm. ➡️ Jelenlegi tervek szerint víz, csatorna és villanyhálózat kerül kiépítésre. ➡️ A lift az 5. emeletig jár, a tetőtérbe plusz 1 emeletnyi lépcsőn lehet feljutni. ➡️ Minden szükséges engedély a jelenlegi tulajdonos birtokában van. ➡️ A tetőtér beépítése külön nem engedélyköteles, viszont a tető síkján változtatni nem lehet. ➡️ Az ingatlanból hivatalosan 1 db lakás alakítható ki, viszont használati megosztó szerződéssel 2 db lakrész is megvalósítható. ➡️ Az ingatlan megvásárlása esetén akár azonnal elkezdhető a beruházás! AZ INGATLAN BIZTONSÁGOSAN MEGTEKINTHETŐ: ✅ személyesen, ✅ LÁTVÁNYTERV VIDEÓN, ✅ online személyes bejelentkezéssel. FINANSZÍROZÁSI KÉRDÉSEKBEN ONLINE IS SEGÍTÜNK: ➡️ Bank-független hitelcenterünk díjmentesen versenyezteti minden bank és hitelintézet ajánlatát. ➡️ Nincs más dolgod, mint beszélgetni munkatársunkkal, majd a megversenyeztetett ajánlatokból kiválasztani a hosszútávon is a legmegfelelőbb konstrukciót. ➡️ Szakértőink 20 éves szakmai tapasztalattal és egyedi igényekre szabott, fogyasztóbarát lakáshitelekkel, babaváró hitellel, teljes körű CSOK PLUSZ ügyintézéssel várnak. ➡️ Előre egyeztetve akár a normál munkaidő után is. Ha saját magának, vagy épp beruházásra keres egyedi lehetőséget, akkor érdemes megtekintenie ezt az ingatlant. További információért és megtekintési időpontért várom hívását.