Eladó lakás - Budapest XII. kerület

PÁRATLAN PANORÁMA A BUDAI VÁRRA ÉS SZABADON ALAKÍTHATÓ TEREK KRISZTINAVÁROSBAN

Kevés felemelőbb pillanat van a napban, mint amikor kilépünk az erkélyre, és előttünk rajzolódik ki a Budai Vár méltóságteljes sziluettje vagy a Hármashatár-hegy távoli vonulata. Ez a lakás egy tiszta lap: ritka lehetőség arra, hogy Buda egyik legpatinásabb és legkedveltebb negyedében pontosan olyanná formálja leendő otthonát, amilyennek mindig is megálmodta. Ahol a klasszikus terek és a határtalan tervezési szabadság találkozik. RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ - Helyszín: Budapest XII. kerület, Krisztinaváros, Márvány utca - Alapterület: 83 négyzetméter nettó alapterület, kiegészülve egy 1,65 négyzetméteres erkéllyel - Emelet: 3. emelet egy 4 szintes, lifttel felszerelt, klasszikus téglaépületben -Panoráma: Nyitott városi látkép rálátással a Budai Várra és a Hármashatár-hegyre - Belmagasság: 300 centiméteres polgári belmagasság - Jelenlegi beosztás: Tágas nappali, hall, 2 szoba, gardrób, konyha kamrával, fürdőszoba és külön vendégmosdó - Állapot: Teljes mértékben felújítandó, a belső elválasztó falak válaszfalak, így a lakás szinte teljesen szabadon alakítható - Fűtés: Kényelmes házközponti fűtés - Birtokbaadás: Akár egy héten belül költözhető - Finanszírozás: Otthon Start hitellel is megvásárolható A LAKÁS ÉS AZ ÁTALAKÍTÁSI LEHETŐSÉGEK A lakás legnagyobb értéke az a kivételes szabadság, amit a mai ingatlanpiacon csak ritkán találni. Mivel a belső elválasztások válaszfalak, nem kell kompromisszumot kötnie mások ízlésvilágával vagy régebbi átalakításaival: a terek egybenyithatók, átcsoportosíthatók és a legmodernebb igények szerint formálhatók újjá. ✅ Inspiráló budai panoráma: A harmadik emeleti magasságból elénk táruló kilátás igazi ritkaság; a Budai Vár és a hegyek látványa minden napszakban különleges hangulatot áraszt. ✅ Szabadon alakítható alaprajz: A jelenlegi nappali, hall és két szobás felosztásból könnyedén kialakítható egy hatalmas amerikai konyhás nappali két vagy három külön bejáratú hálószobával, duplakomforttal. ✅ Polgári elegancia és tágasság: A 300 centiméteres belmagasság szellős, nagyvonalú életteret ad a mindennapokhoz. ✅ Erkély a város felett: A lakáshoz tartozó erkély tökéletes helyszín a reggeli kávézásra a friss budai levegőn. ✅ Kényelmes, liftes ház: Az épület zárt lépcsőházzal és lifttel rendelkezik, így a harmadik emelet megközelítése mindig könnyű és kényelmes. KRISZTINAVÁROS ÉS A KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉS A Márvány utca elhelyezkedése a budai polgári életérzés esszenciája: egyszerre nyújt klasszikus budai környezetet és azonnali elérést a belváros minden pontjához. ✅ Verhetetlen közlekedési hálózat: A Déli pályaudvar és az M2-es metró mindössze pár perces sétatávolságra található. A közvetlen közelben futó fonódó és egyéb villamosjáratok (17, 56, 59, 61), valamint sűrű buszjáratok révén Buda és Pest központja is villámgyorsan elérhető autó nélkül is. ✅ Zöldellő parkok a szomszédban: A Vérmező és a Városmajor hatalmas zöld területei karnyújtásnyira vannak, ideális helyet biztosítva kutyasétáltatáshoz, futáshoz vagy délutáni pihenéshez. ✅ Teljes körű infrastruktúra: Kiváló iskolák, óvodák, hangulatos kávézók, pékségek, valamint a MOM Park és a Mammut bevásárlóközpontok is perceken belül elérhetők. KINEK AJÁNLJUK? ➡️ Saját álomotthont megvalósítóknak: Akik tiszta lapot keresnek Budán, és szeretnék a saját elképzeléseik szerint berendezni és átépíteni új otthonukat. ➡️ Családoknak: Akiknek a XII. kerület nyugalma, az elismert iskolák és a zöld parkok közelsége a legfontosabb szempont. ➡️ Értékteremtő befektetőknek: A budai panorámás, liftes, felújítandó nagypolgári lakások a legértékállóbb ingatlanok közé tartoznak, amelyek minőségi átalakítás után prémium kategóriát képviselnek az eladási és a bérleti piacon egyaránt. Ez a lakás készen áll arra, hogy egy kreatív új tulajdonos kezei alatt exkluzív budai otthonná alakuljon. Ha látja benne a fantáziát és személyesen is megtekintené a panorámát, keressen bizalommal! -------------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Igény szerint megbízható ügyvédi háttérrel, energetikai tanúsítvánnyal, villamos biztonsági felülvizsgálattal és home staging szolgáltatással is támogatjuk Önt abban, hogy az adásvétel folyamata gördülékeny, valamint a lehető legelőnyösebb legyen az Ön számára. -------------------------------------------- Az ingatlanpiacon szerzett több mint 10 éves, az építőiparban 25 éves tapasztalatommal, elkötelezettségemmel és kapcsolatrendszeremmel segítek Önnek megtalálni álmai otthonát vagy a legkedvezőbb befektetését.

PRÉMIUM OTTHON ORBÁNHEGYEN – 95 M² LUXUS, 22 M² TERASZ, DUPLA GARÁZS!

Egy otthon, ahol a prémium minőség, a tágas terek és a zöld környezet tökéletes harmóniában találkoznak! ✨ A XII. kerület kedvelt részén, Orbánhegyen, egy mindössze 6 lakásos társasházban kínálunk megvételre egy különleges otthont. 95 m² nettó lakótér + 22 m² terasz 5 szoba – akár háromgyermekes családnak is ideális 2 fürdőszoba + külön mosókonyha Közvetlen teraszkapcsolat, gondozott közös kert, játszótérrel, pihenővel Önálló dupla garázs + 2 további autóbeálló! ✨ TELJES KÖRŰ ÁTÉPÍTÉS, PRÉMIUM MINŐSÉGBEN! A lakás 2022-ben teljes körű átépítésen esett át. Megújult a teljes elektromos és gépészeti hálózat, a víz- és szennyvízvezetékek, valamint a fűtési rendszer. Új, zárt rendszerű kondenzációs kazán került beépítésre, a burkolatok és a nyílászárók cseréje 3rétegű üvegezéssel ami kizárja a külvilágot :), elektromos redőnyök és szúnyoghálók is készültek. A belső átalakítás során a lakószobák és a fürdőszobák számát is növelték, így akár háromgyermekes család számára is kényelmes, jól használható otthon született. A felújítás során a minőségből és az időtállóságból nem engedtek: prémium fa–alumínium nyílászárók, valódi tölgyparketta, igényes burkolatok és modern, gépesített konyha teszik teljessé az összképet. A gondosan megtervezett térszervezésnek köszönhetően a lakás tágas, világos és átlátható, így a nagy alapterület minden négyzetmétere jól kihasználható. Az ingatlantól 5-6 perces sétára található az Osztrák-Magyar Európa Iskola, a Britannica School, valamint a BBIS iskola és A-Z nemzetközi angol nyelvű óvoda, továbbá a Testnevelési Egyetem Gyakorló általános iskolája. Orbánhegy – csendes, zöld környezet, kiváló lokációval. Irányár: 249 M Ft A dupla garázs kötelezően megvásárolandó, ára 26 M Ft. ❤️ Nem csupán egy felújított lakás, hanem egy átgondoltan megtervezett, minőségi családi otthon, ahol három gyermek mellett is jut tér mindenkinek. #Orbánhegy #XIIkerület #BudaiIngatlan #PrémiumOtthon #TeljesKörűFelújítás #CsaládiOtthon #HáromGyermekkel #Kertkapcsolat #NagyTerasz #DuplaGarázs #EladóLakás #Ingatlan #Ingatlanos #BrittanicaSchool #BBIS #TF

BUDAI POLGÁRI ELEGANCIA | Felújított, napfényes lakás Krisztinavárosban

Klasszikus lokáció, kompromisszummentes kényelem. Budapest XII. kerületének keresett részén, Krisztinaváros és Németvölgy találkozásánál kínálunk megvételre egy átgondoltan megújított, 74 m²-es polgári otthont egy kívül-belül rendezett, liftes épületben. ÜDV ITTHON! A társasház A lakás teljes körű épületfelújításon átesett – új tetőszerkezettel és korszerű lifttel rendelkező – társasház 2. emeletén (a magasföldszint miatt 3. emeleti magasságban) helyezkedik el. Kétirányú tájolásának köszönhetően az életterek világosak. Átgondolt terek és megújult enteriőr A 74 m²-es alapterület 2,5 szobás elrendezése ideális arányt teremt a reprezentatív nappali és a csendes privát zónák között: Teljes körű műszaki és esztétikai megújulás: A lakás belső tere 5 éve átfogó korszerűsítésen esett át, amely magában foglalta a teljes villamoshálózat cseréjét, a fűtés modernizálását, valamint a külső és belső nyílászárók gondos felújítását. Beépített prémium konyha: Magas minőségű, gépesített konyhabútor Bosch beépített készülékekkel, amely tökéletesen illeszkedik a mindennapi és társasági igényekhez. Megújult fürdő: Modern burkolatokkal és szaniterekkel újragondolt, letisztult fürdőszoba. Privát tároló: A lakáshoz egy 5 m²-es, abszolút száraz, zárható saját pincei tároló tartozik. Műszaki és fenntartási előnyök Költséghatékony üzemeltetés: Minden közmű egyedi mérőórák alapján elszámolt; a kedvező - 23 ezer forintos - közös költség a felújítási alapot és a szemétszállítást is magában foglalja. Rendezett társasház: A közelmúltban elvégzett teljes körű házfelújítás (többek között a komplett tetőcsere) garantálja, hogy a lakóközösségnek a jövőben nem kell váratlan, nagy volumenű kiadásokkal számolnia. Lokáció és életstílus Séta távolságra a MOM Park, a MOM Sport, valamint a környék legkedveltebb kávézói és gasztronómiai pontjai. A belváros és a budai hegyvidék közvetlen elérése garantált: percek alatt elérhető villamosjáratok (59, 61) és közvetlen buszok (105, 102, 210, valamint a 990-es éjszakai járat). Kiváló választás saját prémium otthonnak és értékálló, azonnal bérbe adható budai befektetésnek egyaránt. Az ingatlan tehermentes, rugalmasan megtekinthető. Részletekért és privát bejárásért keressen bizalommal. ------------------------ Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ------------------------ A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk. ----------------------- Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van, későbbiekben frissítésre kerül a hirdetés a pontos besorolással. Budapest, Buda, 12 kerület, II. kerület, Krisztinaváros, eladó lakás, 2,5 szoba, felújított

Egy lakás, ami már az első pillanatban otthon

Egy lakás, ami már az első pillanatban otthon. Vannak lakások, amelyeket megnézünk. És vannak, amelyekben már az első percekben el tudjuk képzelni az életünket. Ez a XII. kerületi lakás egyértelműen a második kategória. Pedig első pillantásra akár egy jó, 1974-ben magas minőségben épült társasház egyik lakása is lehetne. Aztán belépünk, és valahogy minden megváltozik. A természetes fények, a kellemes terek, az átgondolt megoldások és az otthonosság olyan együttese fogad, amit lehetetlen csak fényképeken visszaadni. Nappali + 2 külön nyíló szoba, erkély, jó állapot és egy meglepően praktikus elrendezés. Külön háztartási helyiség, jól kihasználható beépített szekrények, konyha-étkező, külön fürdőszoba és WC. És a kényelem nem ér véget a lakás ajtajánál. Különálló tároló is tartozik hozzá, sőt, saját garázs megvásárlására is van lehetőség, a lakás meghirdetett vételárán felül, további 15 millió forintért. A szigetelt, téglaépítésű társasház rendezett, gondozott környezete pedig már az érkezéskor sejteti, hogy itt valamire különösen odafigyelnek. A lakásnak nemcsak a praktikus adottságai szerethetők, hanem az a bizonyos nehezen megfogható hangulata (vibe-ja) is, amit egyszerűen érezni kell. Egy biztos: ezt a lakást érdemes személyesen megtapasztalni. Ha olyan lakást keres, ahol igazán otthon akarja érezni magát, hívjon, és egyeztessünk időpontot!

PÁRATLAN LEHETŐSÉG A XII. KERÜLET FARKASVÖLGY LEGSZEBB RÉSZÉN JÓ ÁLLAPOTÚ KÉT AUTÓBEÁLLÓVAL!

Budapest XII. kerületének kiemelt, elegáns környékén  egy 80 m²-es, földszinti, lakást, mindössze 3 lakásos, igényes társasházban.

Az ingatlan 2025-ben teljes körű belső felújításon esett át, így új tulajdonosa számára modern, igényes és azonnal költözhető otthont kínál.

A lakás elrendezése:
tágas, világos amerikai konyhás nappali
3 külön nyíló hálószoba, így családok számára is kényelmes
fürdőszoba egybe WC-vel
külön WC
kellemes 16 m2 terasz
praktikus, 10 m² saját tárolóelektromos kapu, 2 autó számára biztosított autóbeálló

A komfortot tovább növeli a műanyag nyílászáró, szúnyogháló és elektromos redőny.
Két autóbeálló is az ingatlan vételárának részét képezi!
A rendezett, parkosított udvar kellemes, zöld környezetet biztosít, miközben a kiváló közlekedésnek köszönhetően a város többi része is könnyen elérhető. Buszmegálló, játszótér mindössze 50 m-re, orvosi rendelő pedig a közelben található.

Ami igazán különlegessé teszi: a nyugodt, zöld környezet, az elegáns XII. kerületi lokáció és a természetközeli életérzés a budapesti városi élet kényelmével.
Ha olyan otthont keres, ahol a minőségi környezet, a kényelem és a kiváló lokáció találkozik, érdemes személyesen is megtekintenie!

Ritka lehetőség a Hegyvidék központi részén azok számára, akik egy nagy méretű, jól alakítható, klasszikus polgári lakást keresnek otthonnak, többgenerációs élettérnek vagy üzleti célú hasznosításra. Budapest XII. kerületének kedvelt részén, Németvölgy központjában, a Királyhágó tér és a Böszörményi út közelében kínálunk megvételre egy 198 m²-es, első emeleti, ötszobás polgári lakást, amely jelenleg két önálló lakrészből áll. Régebben egy lakás volt, könnyen visszaalakítható. Az ingatlan egy rendezett, liftes, társasházban található. Az épület elegáns, márványburkolatos előcsarnoka és a lakás több mint 3 méteres belmagassága a klasszikus polgári lakások hangulatát idézi. A társasházban két lift működik, a tetőszerkezet 2000-ben teljes felújításon esett át, a függőfolyosók és a felszálló vezetékek korszerűsítése pedig a közelmúltban megtörtént. Tájolása DK-i, Közös költség 28.8000Ft A lakás egyik legnagyobb előnye, hogy két külön bejáratú, külön mérőórákkal rendelkező lakrészből áll, amelyek igény szerint egybe is nyithatók. Az ingatlan összesen két konyhával, két fürdőszobával, két WC-vel és két erkéllyel rendelkezik, utóbbiak együttes alapterülete körülbelül 12 m². A használatot két saját, egyenként 4 m²-es pincei tároló egészíti ki. A lakás felújítandó állapotú, így új tulajdonosa saját elképzelései szerint alakíthatja ki a belső tereket. Az eredeti nyílászárók megkímélt állapotúak, stílusuk megőrzésével helyreállíthatók, a szobák tölgyfa parkettája pedig szintén jó alapot kínál a polgári jelleg megőrzéséhez. A kedvező adottságoknak köszönhetően az ingatlan világos, napfényes otthonná alakítható. Méretének és elrendezésének köszönhetően kiváló választás lehet nagycsaládosoknak, többgenerációs együttéléshez vagy akár két különálló lakrész kialakításához. Elhelyezkedése és adottságai miatt orvosi rendelő, ügyvédi vagy könyvelőiroda, illetve más irodai tevékenység céljára is ideális lehet. A környék infrastruktúrája kiváló: üzletek, éttermek, cukrászdák, hivatalok és közintézmények néhány perc sétával elérhetők. A közlekedés szintén kitűnő, az 59-es villamos, valamint a 102-es, 105-ös, 210-es, 212-es buszok megállói a közelben találhatók. A Déli pályaudvar két, a Széll Kálmán tér közlekedési csomópontja három megállóval elérhető, mindkettőnél az M2-es metróra is átszállhatunk. Az ingatlan tehermentes, banki hitelből is megvásárolható. Megtekintése előre egyeztetett időpontban, rugalmasan lehetséges. A lakás felújítandó a képek szerkesztettek. 对于那些寻求宽敞、多功能且具有经典“资产阶级风格”公寓的人士来说，这是位于 Hegyvidék 区中心地带的难得机会——该房产既适合作为家庭住宅、多代同堂的居所，也适合用于商业办公。 该房产位于布达佩斯第十二区（District XII）的热门地段——具体位于 Németvölgy 中心区域，靠近 Királyhágó 广场和 Böszörményi 大街。这是一套位于一楼、面积为 198 平方米的五居室公寓，目前由两个独立的单元组成。 它原本是一套完整的公寓，可以轻松改回单一的大型住宅。 该房产位于一栋维护良好且配备电梯的公寓楼内。大楼优雅的大理石装饰大堂以及公寓内超过 3 米的层高，营造出经典高档城市公寓的氛围。大楼配有两部电梯；屋顶结构于 2000 年进行了全面翻新，公共走廊和公用设施管道井也已于近期完成现代化改造。该单元朝向东南，每月公共管理费为 28,800 福林。 该公寓的一大优势在于它由两个独立单元组成——每个单元都有独立的入口和水电计量表——如有需要，可以将它们打通，合并成一个统一的大空间。 该公寓需要翻新，这让新业主能够根据自己的构想定制内部空间。得益于其优越的户型和特性，该房产完全可以改造成一个明亮、阳光充足的家。凭借其宽敞的面积和灵活的布局，它是大家庭、多代同堂居住的绝佳选择，甚至可以改造成两个独立的住宅单元。其地理位置和特性也使其非常适合用作诊所、律师事务所、会计师事务所或其他专业办公场所。 当地基础设施完善：商店、餐厅、糕点店、政府机构和公共设施均在步行几分钟的范围内。 该房产无产权负担，符合银行贷款购房条件。可灵活预约看房。 该公寓需要翻新；这些照片经过了数码编辑。

Itt kezdődik az otthon – 63 m²-es, liftes nagypolgári lakás Németvölgy szívében, a MOM Park közvetlen közelében.

Liftes nagypolgári lakás Buda szívében Csendes, zöld környezet, mégis minden karnyújtásnyira. RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest XII. kerületének egyik kedvelt részén, Németvölgyben kínálunk megvételre egy 63 m²-es, azonnal költözhető lakást, liftes, nagypolgári társasházban. Az ingatlan csendes, egyirányú, fákkal szegélyezett utcában található, miközben a MOM Park, a MOM Sport, a MOM Kulturális Központ és a Hegyvidék bevásárlóközpont is könnyen elérhető. A lakás kialakítása praktikus, jól használható tereket kínál: előszoba, két külön nyíló hálószoba, konyha, kamra, fürdőszoba–WC és közlekedő áll rendelkezésre. Az ingatlan műszakilag jelentős felújításon esett át: a vezetékek teljes körűen cserélve lettek, az elektromos hálózat teljesítménye pedig bővítésre került. A lakás parkettás. Az ingatlan per- és tehermentes, azonnal költözhető. LOKÁCIÓ Németvölgy a XII. kerület egyik különösen kedvelt része, ahol a budai, zöld környezet és a városi infrastruktúra kiválóan egészíti ki egymást. A lakás csendes, egyirányú, fákkal szegélyezett utcában található, miközben a mindennapokhoz szükséges szolgáltatások és szabadidős lehetőségek szinte közvetlenül elérhetők. Néhány perc alatt elérhető a MOM Park, ahol üzletek, éttermek, szolgáltatások és mozi is rendelkezésre áll. A közelben található a MOM Sportközpont, valamint a MOM Kulturális Központ, amely változatos programokkal és biopiaccal várja a környék lakóit. A természet közelségét kedvelők számára a Gesztenyés-kert és a Budai Sas-hegy természetvédelmi terület kínál kellemes kikapcsolódási lehetőséget. A Hegyvidék bevásárlóközpont szintén néhány perc alatt elérhető. A környék infrastruktúrája kiváló: a közelben gyógyszertárak, bankok, posta, fodrászat, bölcsőde, óvoda, valamint a Kormányablak és az Önkormányzat is megtalálható. Az egészségügyi ellátás szempontjából a Wáberer Medical Center közelsége jelent további előnyt. KÖZLEKEDÉS A lokáció egyik legnagyobb előnye a kiváló tömegközlekedés. A környéken több villamos- és buszjárat közlekedik, így Budapest belső kerületei és fontosabb csomópontjai is könnyen elérhetők. A 17-es és 61-es villamos, valamint a 8E, 110-es és 112-es autóbuszok, továbbá az éjszakai járatok is a közelben biztosítanak kényelmes közlekedési lehetőséget. ÉPÜLET A lakás egy liftes, nagypolgári társasházban található. Az épület és környezete jól illeszkedik a XII. kerület klasszikus budai hangulatához: csendes, zöld utcák, igényes környezet és kiváló elhelyezkedés jellemzi. A lift kényelmesebbé teszi a mindennapi közlekedést, miközben a társasház elhelyezkedése egyszerre biztosít nyugodt lakókörnyezetet és gyors hozzáférést a városi szolgáltatásokhoz. A LAKÁS A lakásba belépve egy jól használható előtér fogad, amelyből a lakás további helyiségei praktikusan megközelíthetők. A két külön nyíló szoba eltérő élethelyzetekhez is jól alakítható. A nagyobb szoba kényelmes hálószobaként vagy akár nappaliként is használható, míg a kisebb szoba hálószobának, dolgozónak vagy vendégszobának is megfelelő lehet. A lakás parkettás, amely szépen illeszkedik a nagypolgári társasház karakteréhez. Az ingatlan műszakilag jelentős felújításon esett át: a vezetékek teljes körűen cserélve lettek, az elektromos hálózat teljesítménye pedig bővítésre került. A konyha mellett külön kamra is rendelkezésre áll, ami a mindennapi használat során kifejezetten praktikus, hiszen megfelelő tárolóhelyet biztosít. A fürdőszoba–WC mellett a közlekedő biztosítja a lakás belső tereinek kényelmes kapcsolatát. A lakás egyik legnagyobb értéke az elhelyezkedése: csendes, zöld, fákkal szegélyezett utcában élhetünk úgy, hogy közben a MOM Park, sportolási lehetőségek, kulturális programok, bevásárlás és a kiváló tömegközlekedés is néhány percen belül elérhető. Az ingatlan per- és tehermentes, azonnal költözhető. Ha Buda egyik kedvelt, jól megközelíthető részén keres olyan otthont, ahol a városi kényelem mellett a csendes, zöld környezet is adott, érdemes személyesen is megtekintenie. Várom hívását! Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, annak elkészülését követően a hirdetés feltöltése frissítésre kerül.

XII. ker. Panorámás, budai garzon Németvölgyben, terasszal, nagy kerttel !

XII. ker. Panorámás, budai otthon Németvölgyben, terasszal, nagy kerttel ! A Beethoven utcában kínálunk megvételre egy 40 m²-es, 4. emeleti, napfényes és rendkívül csendes lakást. Az otthon egyik legkülönlegesebb adottsága a hozzá kapcsolódó, zárt függőfolyosó végén , intim teraszként használt tér. Az épület ezen szakaszán mindössze két lakás található, ez az ingatlan pedig a folyosó legvégén helyezkedik el, így az előtte lévő rész nyugodt, zavartalan élettérként használható. Ez a kellemesen tágas tér a lakás természetes meghosszabbítása egyben páratlan budai panoráma tárul elénk Németvölgy zöld környezetére és a Svábhegyre. A magas emeleti elhelyezkedésnek köszönhetően az ingatlan különösen világos és csendes. A lakás belső kialakítása praktikus, jól élhető elrendezésű. – 40 m² lakótér – napfényes, konyha étkező, – tágas lakószoba ( galériával ) – előszoba – fürdőszoba – 4. emeleti elhelyezkedés - lift nincs, de a panoráma, a lakás előtti terasz kárpótol a lépcsőzésért – nagyméretű, zöld közös kert, saját magasággyal, – 20.800 Ft/hó közös költség – átlagosan körülbelül 30.000 Ft/hó teljes rezsiköltség – 4 m² önálló tároló - Az épület az utcától távol helyezkedik el, igy rendkívül csendes - Nagyméretű zöld kert – ritka budai adottság - A kertben kellemes pihenőhelyek és a lakók számára kialakított magaságyások is találhatók, így lehetőség nyílik saját virágok, - fűszernövények vagy akár zöldségek nevelésére is. - A Beethoven utca környéke egyszerre biztosítja a budai élet nyugalmát és a város közelségét. - A MOM Park, a Hegyvidék Bevásárlóközpont, valamint a Böszörményi út üzletei, kávézói és szolgáltatásai könnyedén elérhetők. - A Széll Kálmán tér szintén rövid idő alatt megközelíthető. - Németvölgy a Belső-hegyvidéki része, a főváros egyik legértékállóbb övezete, biztonságos, kiváló közlekedéssel. Egy különleges budai otthon azoknak, akik a napfényes, csendes környezetet, a zöld kertet és a lenyűgöző panorámát egyaránt értékelik – mindezt Németvölgy egyik keresett részén. (Tulajdoni lapon Kiss János Altábornagy utcai címmel szerepel, de a valóságban a Beethoven utca felől van a bejárat és az épület is.) Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van, a rendelkezésre állását követően a hirdetés frissítésre kerül.

Prémium felújított lakás Németvölgyben – garázzsal és udvari beállóval

Budapest XII. kerületének egyik legkedveltebb részén, Németvölgyben kínáljuk megvételre ezt az 56 m²-es, első emeleti, rendkívül világos, teljes körűen és prémium minőségben felújított társasházi lakást. Az ingatlanhoz udvari gépkocsibeálló és saját tároló tartozik, továbbá zárt udvari garázs 5 millió Ft-ért külön megvásárolható. A lakás felújítása óta még nem volt lakott, így új tulajdonosa elsőként veheti birtokba a teljesen megújult otthont. Az ingatlan tehermentes és azonnal költözhető. A lakás központi életterét a közel 30 m²-es nappali–konyha–étkező alkotja, amely tágas, világos és elegáns teret biztosít a mindennapokhoz. A modern elrendezést egy kényelmes hálószoba egészíti ki, ahol beépített gardrób kialakítására is lehetőség nyílik. A lakásban ezen kívül kádas, zuhanyparavánnal felszerelt fürdőszoba, külön WC és praktikus előszoba kapott helyet. A délkeleti tájolásnak és a nagy ablakfelületeknek köszönhetően a lakás természetes fényben gazdag. Az ingatlan egyik legkülönlegesebb adottsága a kilátás: a nappaliból és a hálószobából egyaránt kilátás nyílik a budai hegyekre és a Mátyás-templomra, amely ritka értéket képvisel ezen a központi budai lokáción. A felújítás során a funkcionalitás mellett a letisztult, modern megjelenés is fontos szerepet kapott. Az ingatlan kiváló állapotú, minden részletében átgondolt, így ideális választás lehet azok számára, akik felújítási munkálatok nélkül, azonnal költözhető budai otthont keresnek. Műszaki tartalom Az ingatlan egy 1960-as években épült, tégla szerkezetű, liftes társasház első emeletén, magasföldszint felett található. A társasház homlokzata és lépcsőháza egyaránt jó állapotú, a lépcsőház zárt kialakítású. A lakás teljes körű felújításon esett át, amelynek során a nyílászárók mellett a víz- és villanyvezetékek, valamint a csatornarendszer is megújult. A korszerű nyílászárók megközelítőleg 50 dB-es hangszigetelési képességgel rendelkeznek, és alumínium elektromos redőnyökkel felszereltek, ami a központi elhelyezkedés mellett is jelentősen hozzájárul a lakás nyugodt belső atmoszférájához. A fűtési rendszer elektromos, Wi-Fi-n keresztül vezérelhető és helyiségenként szabályozható, így az egyes terek hőmérséklete az egyéni igényekhez igazítható. A hálószobában, a fürdőszobában és a külön WC-ben padlófűtés gondoskodik a további komfortérzetről. A víz, villany, gáz és csatorna egyaránt bekötött. A társasház közös költsége 15 000 Ft havonta. A lakáshoz a társasház pincéjében önálló tároló tartozik. A parkolás ezen a lokáción különösen kedvezően megoldott: udvari gépkocsibeálló áll rendelkezésre, valamint egy zárt udvari garázs további 5 millió Ft-ért megvásárolható. Környezet Németvölgy a XII. kerület egyik legkeresettebb, központi fekvésű budai városrésze, ahol a hegyvidéki életminőség, a kiváló közlekedés és a belváros gyors elérhetősége egyszerre érvényesül. A társasházhoz egy csendes, zöld közös kert is tartozik, amely ezen a központi bel-budai lokáción különösen értékes adottság. A zöld udvari környezet kellemes ellenpontot teremt a városi elhelyezkedéshez. Az ingatlan elhelyezkedése ideális azok számára, akik szeretnének közel maradni Budapest központjához, ugyanakkor ragaszkodnak a budai környezethez és a Hegyvidék által kínált életminőséghez. Az aszfaltozott úton könnyen megközelíthető lakás környezetében a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások és közlekedési lehetőségek is könnyen elérhetők. A prémium minőségű teljes felújítás, a világos terek, a budai hegyekre és a Mátyás-templomra nyíló ablakok, az udvari gépkocsibeálló, a saját tároló, valamint a külön megvásárolható zárt garázs együttesen különleges lehetőséget kínálnak Németvölgyben. Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen Hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal, teljes körű CSOK PLUSZ és OTTHON START PROGRAM ügyintézéssel várják Önt előre egyeztetett időpontban, akár a normál munkaidő után is. Bővebb információért és személyes megtekintésért keressen bizalommal!

Eladó a XII. kerületben, Mártonhegyen egy 87 nm-es, 3 szobás, 2017 és 2020 között teljes körűen felújított, rendkívül világos lakás, nagy tárolóval és garázzsal.



Ház:
Az 1972-ben épült, 9 lakásos társasház csendes, zöld környezetben található. A ház rendezett, jó műszaki és esztétikai állapotú, a lakóközösség összetartó.
A társasházban a strangok cseréje megtörtént, néhány éve a teljes tetőfelújítás is elkészült, valamint a társasház teljes gázvezetéke is cserélve lett. Az érintésvédelmi és villámvédelmi felülvizsgálatok dokumentáltan megtörténnek, a társasház felújítási alappal is rendelkezik.


Lakás:
A lakás a földszinten található, azonban a garázsok miatt jóval a talajszint felett helyezkedik el, így nem a klasszikus földszinti lakás érzetét kelti.
A lakás különlegessége a hatalmas, faltól falig érő üvegfelületek, amelyeknek köszönhetően rendkívül világos.
Minden ablaka a társasház belső, zöld udvarára néz, ennek köszönhetően rendkívül csendes.
A 87 nm-es alapterületből 80 nm a lakótér, amelyhez egy 4,6 nm-es erkély és egy 9 nm-es loggia is tartozik. Az erkély a hálószobából, a loggia pedig a nappaliból érhető el.
A konyha teljesen gépesített, AEG készülékekkel felszerelt: mikrohullámú sütő, mosogatógép, indukciós főzőlap és elektromos sütő is rendelkezésre áll.
A lakás eredeti csaphornyos kőris parkettája felújításon esett át, csiszolták és lakkozták.


Műszaki:
A lakás teljes villamos hálózata felújításra került, 3x16 amper áll rendelkezésre.
Riasztó- és távfelügyeleti rendszerrel is rendelkezik.
A víz- és fűtésvezetékek cseréje megtörtént.
A fűtést és a melegvizet Bosch kondenzációs kazán biztosítja, amely 50 literes belső HMV-tárolóval rendelkezik.
A fürdőszobában és a WC-ben padlófűtés található, a fürdőszoba Grohe csaptelepekkel felszerelt.
A lakás klimatizált, Panasonic 5 kW-os dual klímával, külön beltéri egységgel a nappaliban és a hálószobában. A berendezés fűtésre is alkalmas.
Minden nyílászáró cserélve lett, termoüvegezéssel. A bejárati ajtó szigetelt, biztonsági ajtó, így a lépcsőházból nem szűrődik be zaj a lakásba.


Tároló:
A lakáshoz az alapító okirat szerint egy 7 nm-es tároló tartozik, amely biztonsági ajtóval felszerelt, és a távfelügyeleti rendszerbe is be van kötve.


Parkolás, garázs:
Parkolás a ház előtt, közterületen ingyenesen megoldható.
A lakáshoz a vételáron felül 16 millió Ft-ért egy 16 nm-es garázs is vásárolható. A garázs külön helyrajzi számmal rendelkezik, az udvar felől, a társasház automata kapuján keresztül közelíthető meg.
A garázs műgyanta padlóval, külön villanyórával, hideg-meleg vizes kézmosóval és távirányítóval nyitható automata Hörmann garázskapuval rendelkezik. A kapu szélessége 225 cm. A garázsban 1x20 amper áll rendelkezésre, így elektromos autó töltésére is alkalmas.

Finanszírozás:
Az ingatlan készpénzzel és banki támogatással is megvásárolható.

Környék, közlekedés:
Mártonhegy a XII. kerület egyik csendes, zöldövezeti része, ahol a budai hegyvidék nyugodt, természetközeli hangulata jól ötvöződik a város közelségével. A környéket elsősorban kertvárosias környezet, sok zöldfelület és alacsonyabb beépítés jellemzi, így ideális választás lehet azok számára, akik a nyugodtabb életvitelt keresik, de nem szeretnének elszakadni Budapesttől.
Mártonhegy ugyanakkor jól kapcsolódik Budapest többi részéhez. A XII. kerület fontosabb közlekedési útvonalai és tömegközlekedési lehetőségei néhány perc alatt elérhetők, így a belváros és a környező kerületek is kényelmesen megközelíthetők.
A közelben megtalálhatók a mindennapi élethez szükséges üzletek, szolgáltatások, oktatási intézmények és egészségügyi ellátás is. A környék összességében azoknak lehet különösen vonzó, akik zöld, csendes és elegáns budai környezetben szeretnének élni, miközben a város elérhető közelségben marad.

Szuper panorámás 4 szobás tetőtéri lakás Széchenyihegyen

Szuper panorámás 4 szobás tetőtéri lakás Széchenyi-hegyen Budapest XII. kerületében, Széchenyihegyen kínálunk eladásra egy 71 m²-es, amerikai konyhás nappali + 3 szobás, tetőtéri lakást, amely egy négylakásos, szintenként egy lakást magában foglaló épületben található. A 4 lakás egy albetétet képez, és használati megosztási szerződéssel rendelkezik. A villanyóra külön van, a vízfogyasztás tulajdoni hányad arányában, a fűtés hőmennyiség-mérés alapján kerül elszámolásra. A tulajdonos a házban lévő 4 lakást hosszú távú bérbeadással hasznosítja. Amennyiben a vevő ebben gondolkodik, a bérlők maradhatnak. Fontos, hogy készpénzes vevőket várunk! A lépcsőházból egy saját előtérbe érkezünk, ahonnan az amerikai konyhás nappali impozáns belső tere fogad. A tető kialakításának köszönhetően itt extra belmagasság van, a nappaliból pedig elvehetetlen városi panoráma nyílik. A 23,8 m²-es amerikai konyhás nappaliból egy kisebb, 8,5 m²-es szoba nyílik, amely dolgozószobaként is funkcionálhat. A közlekedőből nyílik a fürdőszoba és további 2 hálószoba, amelyek 8,5 m² és 14,27 m² alapterületűek. A lakáshoz egy udvari gépkocsibeálló tartozik, amelynek vételára a lakás árán felül 6 M Ft. Így a lakás és a beálló együttes ára 92 M Ft. Az épület 2021-ben teljes műszaki és esztétikai korszerűsítésen esett át, és 15 cm-es külső hőszigetelést kapott. A lakás felújított, bútorozott, gépesített, LED-világítással felszerelt. A fűtést gázkazán biztosítja. Az udvaron kamerarendszer és mozgásérzékelős világítás működik. A Normafa környéke, a gyermekvasút és a fogaskerekű közelsége különösen vonzóvá teszi a lokációt a természetet, a kirándulást és az aktív kikapcsolódást kedvelők számára. Most akár több lakást is vásárolhat a házban. A 2. emeleti lakás megvásárlásával egy belső, 2 szintes nagy lakás tulajdonosává válhat. A földszinti lakás amerikai konyhás nappali + 2 hálószobás, 62 m²-es lakás, amelyhez egy 8,16 m²-es terasz tartozik. Vételára 78 M Ft. Az udvaron lévő, lakáshoz tartozó gépkocsibeálló további 6 M Ft. Az 1. emeleti lakás amerikai konyhás nappali + 2 hálószobás, alapterülete 60,76 m². Tartozik hozzá egy 6,91 m²-es erkély és egy 3,83 m²-es terasz. A lakás vételára 96 M Ft, továbbá 2 db autóbeálló tartozik hozzá az udvaron, 6 M Ft/db áron, így az összes vételár 108 M Ft. A 2. emeleti lakás amerikai konyhás nappali + 3 hálószobás, 70 m²-es panorámás lakás. Vételára 98 M Ft, továbbá 2 db autóbeálló tartozik hozzá az udvaron, 6 M Ft/db áron, így az összes vételár 110 M Ft. Most Öné lehet a környék legjobb ár-érték arányú ingatlana. Jöjjön el, nézze meg, ne maradjon le róla! További információkért várom hívását.

Panorámás 4 szobás lakás Széchenyihegyen

Panorámás 4 szobás lakás Széchenyi-hegyen Budapest XII. kerületében, Széchenyi-hegyen kínálunk eladásra egy 70 m²-es, amerikai konyhás nappali + 3 hálószobás, 2. emeleti lakást, amely egy négylakásos, szintenként egy lakást magában foglaló épületben található. A 4 lakás egy albetétet képez, és használati megosztási szerződéssel rendelkezik. A villanyóra külön van, a vízfogyasztás tulajdoni hányad arányában, a fűtés hőmennyiség-mérés alapján kerül elszámolásra. A tulajdonos a házban lévő 4 lakást hosszú távú bérbeadással hasznosítja. Amennyiben a vevő ebben gondolkodik, a bérlők maradhatnak. A lakás praktikus elrendezésű. Három külön nyíló hálószobából áll, amelyek 14,91 m², 12,53 m² és 11,76 m² alapterületűek. Ezen kívül egy 4 m²-es fürdőszoba, külön WC és egy 20,29 m²-es amerikai konyhás nappali található benne. A 2. emeleti elhelyezkedésének köszönhetően panorámás. Az épület 2021-ben teljes műszaki és esztétikai korszerűsítésen esett át, és 15 cm-es külső hőszigetelést kapott. A lakás felújított, bútorozott, gépesített, LED-világítással felszerelt. A fűtést gázkazán biztosítja. Az udvaron kamerarendszer és mozgásérzékelős világítás működik. A lakáshoz 2 udvari gépkocsibeálló tartozik, amelyek vételára a lakás árán felül összesen 12 M Ft. A Normafa környéke, a gyermekvasút és a fogaskerekű közelsége különösen vonzóvá teszi a lokációt a természetet, a kirándulást és az aktív kikapcsolódást kedvelők számára. Most lehetősége van akár több lakást is megvásárolni az épületben. A földszinti lakás amerikai konyhás nappali + 2 hálószobás, 62 m²-es lakás, amelyhez egy 8,16 m²-es terasz tartozik. Vételára 78 M Ft. Az udvaron lévő, lakáshoz tartozó gépkocsibeálló további 6 M Ft. Az 1. emeleti lakás amerikai konyhás nappali + 2 hálószobás, alapterülete 60,76 m². Tartozik hozzá egy 6,91 m²-es erkély és egy 3,83 m²-es terasz. A lakás vételára 96 M Ft, továbbá 2 db autóbeálló tartozik hozzá az udvaron, 6 M Ft/db áron, így az összes vételár 108 M Ft. A tetőtéri lakás amerikai konyhás nappali + 3 hálószobás, panorámás, nagy belmagasságú lakás, 71 m²-es alapterülettel. Vételára 86 M Ft, továbbá egy udvari autóbeálló tartozik hozzá 6 M Ft-ért, így az összes vételár 92 M Ft. Most Öné lehet a környék legjobb ár-érték arányú ingatlana. Jöjjön el, nézze meg, ne maradjon le róla! További információkért várom hívását.