Eladó telek - Budajenő

PANORÁMA, NYUGALOM ÉS PRÉMIUM KÖRNYEZET - MINDEZ EGYETLEN ÉPÍTÉSI TELKEN! Budajenő exkluzív Hilltop lakóparkjában ELADÓ egy remek adottságokkal rendelkező 1285 m2-es, panorámás telek, amely tökéletes választás lehet mindazok számára, akik prémium környezetben, a természet közelségében szeretnék megvalósítani jövőbeli otthonukat! A telek a Hombár utcában helyezkedik el igényes házak szomszédságában. Dél-nyugati tájolásának köszönhetően kiváló benapozottsággal rendelkezik, miközben a környező dombokra és a Zsámbéki-medence irányába nyíló panoráma különleges hangulatot kölcsönöz a területnek. A telek főbb paraméterei: - 1285 m2 - Minden közmű a telek előtt elérhető - Lke-4 övezeti besorolás - 25% maximális beépíthetőség - 65% minimum zöldfelület arány - 4,5 méter maximális épületmagasság - 30 méter utcafronti szélesség A kedvező méretek és az előnyös övezeti besorolás lehetővé teszik egy tágas, modern csalási ház megépítését, miközben a telek továbbra is megőrizheti zöld karakterét. HILLTOP - az egyik legkeresettebb lakókörnyezet a budai agglomerációban. A Hilltop lakópark az elmúlt években Budajenő egyik legnépszerűbb és legértékállóbb lakókörnyezetévé vált. Az egységes utcakép, a nagy méretű telkek, az igényes építészeti környezet és a nyugodt, biztonságos légkör olyan életteret teremtenek, amelyet egyre többen keresnek Budapest közvetlen vonzáskörzetében. A lakópark különleges vonzereje, hogy a természet közelségét ötvözi a mindennapi élethez szükséges infrastruktúrával. A környéket erdők, kiránduló útvonalak és kerékpáros útvonalak veszik körül, így a szabadidős lehetőségek szinte kimeríthetetlenek. BUDAJENŐ Budajenő a Zsámbéki-medence egyik legkedveltebb települése, amely méltán népszerű a családosok körében. A település rendezett, folyamatosan fejlődő, ugyanakkor megőrizte falusias hangulatát és természetközeli karakterét. A községben óvoda, iskola, üzletek, éttermek és számos szolgáltatás megtalálható, miközben Budapest is könnyen elérhető. A kiváló közbiztonság, a tiszta levegő és a közösségi élet mind hozzájárulnak ahhoz, hogy Budajenő hosszú távon is értékálló választás legyen. Ez a telek nem csupán egy építési telek, hanem egy lehetőség arra, hogy egy különleges környezetben, prémium adottságokkal rendelkező otthon szülessen meg! Olyan helyen ahol a panoráma, a természet és a magas életminőség a mindennapok természetes részét képezik. A lakóparkban elérhető, beépítetlen telkek száma mára erősen korlátozott, így az ingatlan nemcsak otthonteremtési, hanem hosszú távon értékálló befektetési lehetőséget is jelent! További információkért és megtekintési szándékkal kapcsolatban várom hívását!

Budajenő, Templomvölgyi villaparkban 4249nm telek eladó. Ajánlom olyan családoknak és pároknak egyaránt, akik nagyobb telket szeretnének, gyönyörű környezetben, viszont Budapest közelében maradnának. TELEK: - 4249 nm - sík terület - DNY fekvésű - panorámás - Közművel rendelkezik ( víz, szennyvíz, gáz, villany a telken belül.) - A telekhez vezető út végig aszfaltozott, akár csak a telek körüli út hálózat. A TELEK FELE IS MEGVÁSÁROLHATÓ! A TELEK besorolása: Lke8 szabadon álló építkezés max. két épület ( épületenként max. 2-2 lakással) . Hatályos HÉSZ szerinti (2026-03-21 hatályos ) paramétere: - Lke-8/1 építési egy telken legfeljebb két lakóépület, épületenként 2 lakás építhető. - Beépítési mód: szabadon álló - Beépíthetőség: 15% - Min.zöldfelület: 75% - Megengedett legnagyobb épületmagasság: 4,5m - Elhelyezhető épületek max. száma: 2 - Lakásszám-szabály: egy telken legfeljebb 2 lakóépület, és épületenként max. 2 lakás építhető A TELEK kiválóan alkalmas: - ikerház építésére, - méretéből adódóan kettéosztható, így két külön telek alakítható ki, amelyen két darab ikerépület, azaz összesen négy lakóegység valósítható meg. - BEFEKTETŐK figyelmébe ajánlom, akik egy keresett lokációban ingatlanfejlesztésben gondolkodnak. KÖZLEKEDÉS: - Budajenő központja 4 perc - Budakeszi 15 perc - Budapest belvárosa pedig 45 percen belül elérhető

Budajenő, Templomvölgyi villaparkban 4127nm telek eladó. Ajánlom olyan családoknak és pároknak egyaránt, akik nagyobb telket szeretnének, gyönyörű környezetben, viszont Budapest közelében maradnának. TELEK: - 4127 nm - sík terület - sarok telek - Közművel rendelkezik ( víz, szennyvíz, gáz, villany a telken belül.) - A telekhez vezető út végig aszfaltozott, akár csak a telek körüli út hálózat. A TELEK FELE IS MEGVÁSÁROLHATÓ! A TELEK besorolása: Lke8 szabadon álló építkezés max. két épület ( épületenként max 2-2 lakással) . Hatályos HÉSZ szerinti (2026-03-21 hatályos ) paramétere: - Lke-8/1 építési egy telken legfeljebb két lakóépület, épületenként 2 lakás építhető. - Beépítési mód: szabadon álló - Beépíthetőség: 15% - Min.zöldfelület: 75% - Megengedett legnagyobb épületmagasság: 4,5m - Elhelyezhető épületek max. száma: 2 - Lakásszám-szabály: egy telken legfeljebb 2 lakóépület, és épületenként max. 2 lakás építhető A TELEK kiválóan alkalmas: - ikerház építésére, - méretéből adódóan kettéosztható, így két külön telek alakítható ki, amelyen két darab ikerépület, azaz összesen négy lakóegység valósítható meg. - BEFEKTETŐK figyelmébe ajánlom, akik egy keresett lokációban ingatlanfejlesztésben gondolkodnak. KÖZLEKEDÉS: - Budajenő központja 4 perc - Budakeszi 15 perc - Budapest belvárosa pedig 45 percen belül elérhető

Befektetők, fejlesztők figyelmébe ajánlom kivételes lehetőség Budajenő egyik legértékesebb részén!

Budai agglomeráció egyik legkedveltebb településén, Budajenőn, azon belül is a Templomvölgy újonnan beépült, modern lakókörnyezetében kínálunk megvételre egy ritka adottságokkal rendelkező, nagy méretű építési telket.

A környék nyugalma, a természet közelsége, valamint a népszerű, újépítésű lakópark exkluzív hangulata ideális alapot biztosít egy értékálló fejlesztéshez.

A telek kiválóan alkalmas:

ikerház építésére,

Ez a lehetőség nem csupán otthonteremtésre, hanem kiemelkedő befektetési potenciállal bíró projekt megvalósítására is ideális választás.

Befektetők figyelmébe ajánljuk, akik egy keresett lokációban, gyorsan értékesíthető vagy bérbe adható ingatlanfejlesztésben gondolkodnak, kompromisszumok nélkül.

Hatályos HÉSZ szerinti (2024.01.15) paraméterek:

Az ingatlan nem osztható meg, mert az Lke-8 építési övezetben a minimális telekméret 4000 m2.
A maximális beépíthetőség 15%.
Ebben az építési övezetben egy telken 2 épület építhető, ebből az egyik lehet csak lakóépület, melyben összesen 2 lakás alakítható ki.

A minimális telekszélesség 16,0 m, az előkert 5,0 m és az oldalkert 4,0 ill. 5,0 m.
A max. épületmagasság 4,5 m, ami a homlokzatok összes felületének és a homlokzatok vízszintes hosszának hányadosa.

A tereplejtést a tervezés időszakában földmérővel tudják meghatározni.
A telek teljesen közművesített.

Fejlesztési terület Budajenőn, építési engedéllyel! Ha valami nagyszabású fejlesztésben gondolkodsz érdemes megtekintened ajánlatunkat, mert Budajenő ezen része folyamatosan fejlődik, a környéken családi házas övezeti beépítés a jellemző, az ingatlanok értéke folyamatosan emelkedik. Telekméret: 57.765.m2 Az adott telken hatályos építési engedéllyel rendelkezünk az alábbiakra: - 95 szobás sporthotel ( 7 szint: 2 föld alatt, + földszint+3 emelet+tetőtér ) - 7 db személyfelvonó - 4 db medence Építési övezet: K-Sp: 45.350.m2, (ezen a területen lesznek elhelyezve az épületek) Kb-Rre2: 8825 m2, Ev: 3590 m2 Beépítési mód : szabadonálló Maximális beépíthetőség: 10 % Maximális építménymagasság: 10 m+ 0.5 m Maximális szintterületi mutató: 2.0 Minimális zöldfelület: 70 % Az épületek elhelyezésére szolgáló terület Különleges terület, elsősorban sportlétesítmények elhelyezésére szolgál. Az Ev-vel jelölt erdővédelmi területre épület nem helyezhető el. Kb-Re2: különleges, beépítésre nem szánt rekreációs terület: szállás rendeltetés legfeljebb a beépített szintterület 30%-án helyezhető el. *A Hész friss változása miatt érdemes a meglévő tervet hasznosítani, további infókért ill. a részletes építési engedélyért keressetek minket.