Eladó telek - Budapest III. kerület

Eladó ingatlanfejlesztési projekt – jogerős építési engedéllyel, azonnal indítható beruházás

Budapest III. kerületében, Óbudán egy kivételes INGATLANFEJLESZTÉSI LEHETŐSÉGET kínálunk Önnek. A projekt 6 PRÉMIUM KATEGÓRIÁS LAKÁS és 2 IRODA megvalósítására vonatkozó jogerős építési engedéllyel, valamint teljes körű engedélyezési és kivitelezési tervdokumentációval rendelkezik. De nézzük a részleteket! A PROJEKT TARTALMA: - 791 m² TELEK Óbuda frekventált részén, amelyen jelenleg egy bontandó régi épület található. - Bruttó beépített alapterület: 1 365 m² - Értékesíthető terület: 953 m² - Az értékesíthető területen felül: - 10 TEREMGARÁZS parkolóhely - 2 felszíni VENDÉGPARKOLÓ - 8 TÁROLÓ Tervezett MŰSZAKI FELSZERELTSÉG: - 8 személyes lift - hőszivattyús fűtési és hűtési rendszer - központi frisslevegős szellőztető rendszer - napelemes rendszer - kamerás biztonsági rendszer A BERUHÁZÁS AZONNAL MEGKEZHETŐ, további hatósági engedélyeztetés nélkül, ami jelentős idő- és költségmegtakarítást jelent a beruházó számára. A projekt jogosult az 5%-os KEDVEZMÉNYES ÁFAKULCS alkalmazására. Az elkészült koncepció egy modern, magas műszaki színvonalú lakóépületet tartalmaz, amely kiválóan illeszkedik a környék közép- és felső kategóriás ingatlanpiaci igényeihez. LOKÁCIÓ A projekt kiváló elhelyzkedése miatt mind gépkocsival, mint tömegközlekedéssel könnyen elérhető. A környéken számos ismert oktatási intézmény, egészségügyi szolgáltató és bevásárlóközpont található. A British International School of Budapest (BISB) gyalog mindössze 6 perc, míg a Szent Margit Kórház, a Bláthy Ottó Titusz Informatikai Technikum, valamint a Praktiker, a STOP SHOP és a GoBuda bevásárlóközpont körülbelül 10 perc sétával elérhető. KINEK AJÁNLJUK? Ritka befektetési lehetőség FEJLESZTŐK ÉS BERUHÁZÓK SZÁMÁRA! Az előkészítés teljes körűen megtörtént, a projekt AZONNAL INDÍTHATÓ, és KIVÁLÓ MEGTÉRÜLÉSI POTENCIÁLLAL rendelkezik. Ne maradjon le erről a kiváló lehetőségről! Jöjjön és nézze meg még ma!

IKERHÁZ építésre ALKALMAS TELEK eladó Csillaghegy egyik legkedveltebb részén,  a Királyok útján

Budapest III. kerületének folyamatosan fejlődő, kertvárosias részén, Csillaghegyen, a Királyok útján kínálok megvételre egy 565 m²-es építési telket, amely kiváló választás lehet mindazok számára, akik saját otthonukat szeretnék megvalósítani, vagy hosszú távon értékálló befektetésben gondolkodnak. A telek Lke-1/O-1 övezeti besorolású, oldalhatáron álló beépítési móddal és 25%-os beépíthetőséggel rendelkezik.

Az ingatlan tulajdoni lap szerint kivett lakóház, udvar megnevezésű, jelenleg bontandó épület található rajta, így a hangsúly egy új otthon vagy fejlesztés megvalósításán van.

A telek főbb jellemzői:
565 m² sík telek
Lke-1/O-1 övezeti besorolás
25% beépíthetőség
Oldalhatáron álló beépítési mód1 FŐÉPÜLET, 2 LAKÁS
Aszfaltozott utcafront
Villany, víz és csatorna a telken
Gáz az utcában
Rendezett, családi házas környezet

Környezet és elhelyezkedés

Csillaghegy hosszú évek óta Budapest egyik legkedveltebb kertvárosi városrésze, ahol a természet közelsége és a kiváló infrastruktúra tökéletes egyensúlyt alkot.

A közelben könnyen elérhető:
- Római-part
- Duna-part
- HÉV-megálló
- buszjáratok
- bevásárlási lehetőségek
- oktatási intézmények
- sport- és szabadidős lehetőségek.
Kinek ajánlom?

Ez a telek ideális választás azoknak,
- akik saját családi házukat szeretnék felépíteni egy nyugodt, zöld környezetben,
- akik értékálló budai lokációban keresnek építési telket,
  vagy akik hosszú távú fejlesztési lehetőséget látnak egy kiváló adottságú ingatlanban.
Miért érdemes megnézni?

Egy házat bármikor fel lehet újítani.

Egy jó lokációt azonban nem lehet megteremteni.

Csillaghegy továbbra is Budapest egyik legkeresettebb kertvárosi része, ahol az építési telkek kínálata korlátozott. Egy ilyen adottságú telek nemcsak a jelenben kínál lehetőséget, hanem hosszú távon is értéket képvisel.

A Budapest 03. kerületében, Csillaghegy szívében eladó egy 338 négyzetméteres telek. Csillaghegy környéke rendkívül kedvelt a családosok és a fiatalok körében egyaránt. A csendes, biztonságos utcák és a barátságos szomszédság, valamint a közeli zöldterületek mind hozzájárulnak ahhoz, hogy ez a hely valóban otthonos legyen. A környéken számos bolt, iskola és óvoda található, így minden szükséges szolgáltatás könnyen elérhető. A közlekedés is kiváló, hiszen a buszmegálló pár perc sétára található, ahonnan gyorsan elérheti a belvárost, de az autós közlekedés is egyszerű, hiszen a főbb útvonalak könnyen megközelíthetők. Ez az ingatlan nemcsak lakóhelynek, hanem befektetési lehetőségnek is ideális, hiszen a környék folyamatosan fejlődik, így a jövőbeni értéknövekedés garantált. Ha Ön is egy olyan otthont keres, ahol a város közelsége és a természet harmóniája találkozik, akkor ne habozzon, keressen bizalommal! Szívesen válaszolok minden kérdésére és segítek Önnek a legjobb döntés meghozatalában. Az ingatlanpiac nyújtotta lehetőségek kihasználása érdekében érdemes minél hamarabb lépnie!

JOGERŐS ÉPÍTÉSI ENGEDÉLLYEL ELADÓ III.KERÜLETI TELEK

III.kerület, Aquincum csendes részén eladó 562 m2 telek, melyre van jogerős építési engedély 4 LAKÁSOS TÁRSASHÁZRA. -A telken nincs bontandó épület. -Víz, gáz, csatorna, áram be van kötve. -A telek egyik oldala hegyre panorámás A tervek szerint a lakások 2-3 szobásak, van mélygarázs és bicikli tároló is a -1.szinten. Vásárlástól számítva, ha 4 éven belül megszerzi a használatbavételi engedélyt, akkor illetékmentes. Teljes tervdokumentáció elérhető kiviteli tervekkel, további információkért várom megkeresését!

Testvérhegyi álomtelek – Páratlan fejlesztési lehetőség a Jablonka úton!

Keresi a tökéletes helyszínt egy prémium beruházáshoz, luxus társasházhoz vagy egy minden igényt kielégítő, privát családi birtokhoz? Megtalálta! A III. kerület legkedveltebb részén, Testvérhegyen, a Jablonka út felső szakaszán vált eladóvá ez a rendkívüli adottságokkal rendelkező, 1765 m²-es építési telek. MIÉRT EZ A TERÜLET A TÖKÉLETES VÁLASZTÁS? – PONTOS PARAMÉTEREK: Ez az ingatlan nem csupán egy darab föld, hanem egy ritkaságszámba menő, tiszta jogi hátterű fejlesztési projekt a budai hegyvidéken, amely az ÓBÉSZ előírásai szerint kiváló beépíthetőséget biztosít: 15%-os terepszint feletti beépíthetőség: Az 1765 m²-es telekméretnek köszönhetően szintenként akár egy bruttó ~264 m² alapterületű épület is tervezhető rá. 5,0 méteres megengedett homlokzatmagasság: A lejtős terepviszonyok intelligens kihasználásával egy földszint + 1 emelet + tetőtér (vagy penthouse szint), illetve részben terepbe süllyesztett szuterén kialakítására van lehetőség. Ezzel egy akár 400-500 m² összlakterületű luxusvilla vagy egy 3-4 lakásos prémium társasház is megvalósítható! 25%-os terepszint alatti beépíthetőség: Bőséges hely áll rendelkezésre egy kényelmes, többállásos mélygarázs, wellness-részleg vagy tárolók kialakítására anélkül, hogy az a zöldfelület rovására menne. Közművesített és előkészített: A területen található felépítménynek köszönhetően a közművek (víz, gáz, áram – ráadásul külön mérőórákkal) már rendelkezésre állnak. Ez jelentősen megkönnyíti, felgyorsítja és költséghatékonyabbá teszi az új projekt indítását. EGY PRIVÁT OÁZIS: 1765 m² INTIM TELEK Vágyik a teljes szeparáltságra, a csendre és a zöldre? Itt nem kell a szomszédok kíváncsi tekintetétől tartania! Hatalmas, szeparált terület: A telek mérete és elhelyezkedése tökéletes helyszínt biztosít egy feszített víztükrű úszómedencének, privát wellness-udvarnak, vagy egy gyönyörűen parkosított, saját arborétumnak. Természetközeli nyugalom: Élvezze a hegyvidéki tiszta levegőt, a madárcsicsergést és a zavartalan békét a saját, exkluzív birtokán. KIKNEK AJÁNLJUK? Fejlesztőknek és Beruházóknak: Prémium elhelyezkedésű, több lakásos luxusprojekt megvalósítására, ahol a lokáció, a tiszta övezeti besorolás és a telekméret garantálja a magas profitot és a gyors értékesítést. Befektetőknek: Értékálló, ritka méretű hegyvidéki telek, amely kiváló, értékálló tőkeelhelyezést jelent az egyik legkeresettebb kerületben. Exkluzivitásra vágyó magánszemélyeknek: Azoknak, akik nem akarnak kompromisszumot kötni a térben, és egy teljesen egyedi, monumentális saját rezidenciát szeretnének felépíteni Testvérhegyen. A hirdetés látványtervet is tartalmaz.

Eladásra kínálunk egy kivételes lehetőséget Budapest 03. kerületében, Csúcshegy városrészben, ahol egy 1047 nm-es telek várja új tulajdonosát. Ez a telek a volt zártkerti külterületen helyezkedik el, így ideális választás lehet akár magáncélú építkezésre, akár befektetési szándékkal. A terület csendes, nyugodt környezetet biztosít, amely tökéletes alapot nyújt a családi otthon megvalósításához vagy a jövőbeli fejlesztési tervekhez. A telek elhelyezkedése különleges panorámát kínál, amely a természet közelségét és a városi élet előnyeit ötvözi. Az ingatlan környéke zöldövezeti jellegű, ahol a természet szépsége és a friss levegő garantált. A közeli erdős területek és a gyönyörű kilátás lehetőséget ad arra, hogy a mindennapokban is élvezze a természet közelségét, miközben Budapest nyújtotta lehetőségek is könnyen elérhetőek. A közlekedési lehetőségek szempontjából a telek jól megközelíthető, mind autóval, mind tömegközlekedéssel. A környéken található buszmegállók és a közeli főbb közlekedési útvonalak révén könnyen elérheti a város többi részét, így a napi ingázás sem jelenthet problémát. A város központja, valamint a fontosabb üzleti és kereskedelmi központok gyorsan elérhetőek, így a telek ideális választás lehet azok számára, akik szeretnék élvezni a főváros nyújtotta előnyöket, miközben a nyugalomra és a zöld környezetre is vágynak. A telek biztonságos és csendes környéken helyezkedik el, ahol a szomszédság barátságos, és a közvetlen környezet is rendezett. Ez a helyszín nemcsak a családok, hanem a befektetők számára is vonzó lehetőségeket kínál, hiszen a terület folyamatosan fejlődik, és a jövőbeni értéknövekedésre is lehet számítani. Amennyiben felkeltettük érdeklődését e különleges telek iránt, ne habozzon kérdésekkel keresni minket. Szívesen állunk rendelkezésére, hogy további információkkal szolgáljunk, és segítsünk Önnek a legjobb döntés meghozatalában. Az ingatlanpiac folyamatosan változik, ezért érdemes most lépni, hogy ne maradjon le erről a kivételes lehetőségről.

III.KER. CSILLAGHEGYI STRAND MELLETT, 35%-os BEÉPÍTHETŐSÉGŰ, SAROKTELEK 1 db LAKÁS ÉS IRODAHÁZ BŐVÍTÉSI LEHETŐSÉGGEL

III.KER. CSILLAGHEGYI STRAND MELLETT, 35%-os BEÉPÍTHETŐSÉGŰ, SAROKTELEK 1 db LAKÁS ÉS IRODAHÁZ BŐVÍTÉSI LEHETŐSÉGGEL III. Ker. CSILLAGHEGY körzetében, a CSILLAGHEGYI STRAND KÖZVETLEN SZOMSZÉDSÁGÁBAN, egy nagy forgalmú, és egy kevésbé forgalmas utca kereszteződésében kínálunk eladásra, egy 458 m2-es, SÍK, NÉGYZET ALAKÚ, 35%-os BEÉPÍTHETŐSÉGŰ, D-i TÁJOLÁSÚ, ÖSSZKÖZMŰVES, INTÉZMÉNYI VEGYES övezetbe tartozó SAROKTELKET, 1 db LAKÁS + IRODAHÁZ BŐVÍTÉSRE ALKALMAS TELJES TERVDOKUMENTÁCIÓVAL! A MEGVALÓSÍTANDÓ ÉPÜLETEGYÜTTEST A TERVEZŐ az illetékes HATÓSÁGGAL EGYEZTETTE, és az előzetes szakmai vélemény alapján TÁMOGATÁST is KAPOTT. A telken jelenleg két épület található. Az utcafronti, kétszintes épület félszuterén szintjén irodák és raktárhelyiségek, a magasföldszinten pedig egy lakás helyezkedik el. Az udvari, földszintes épület jelenleg gépkocsitárolóként és raktárként funkcionál. A HATÁLYOS SZABÁLYOZÁS ÉS AZ ELKÉSZÜLT TERVDOKUMENTÁCIÓ ALAPJÁN AZ UTCFRONTI ÉPÜLET EGY TOVÁBBI SZINT RÁÉPÍTÉSÉVEL BŐVÍTHETŐ, ahol korszerű irodák, tárgyalók és vizes helyiség alakíthatók ki. Az udvari épületben raktárak, vagy akár két autó számára GARÁZS is LÉTESÍTHETŐ. Fontos körülmény, hogy a jelenlegi beépítési lehetőség a meglévő épületek megtartásához és újjáépítéséhez kapcsolódik. Amennyiben az új tulajdonos a meglévő épületek teljes bontása mellett döntene, úgy a jelenlegihez hasonló beépített alapterület már várhatóan nem lenne újra megvalósítható, és új lakás létesítésére sem nyílna lehetőség. Ugyanakkor a meglévő lakás az újjáépítési tervdokumentáció keretein belül megtartható. JELENLEGI ÉS TERVEZETT ÉPÜLETEK MÉRETEI: JELENLEGI UTCAI FŐÉPÜLET: -Félszuterén: 116 m2 (iroda, raktár, WC kézmosó) -Magasföldszint: 83 m2 (lakás) TERVEZETT UTCAI FŐÉPÜLET: -Félszuterén: 116 m2 (raktár, WC kézmosó) -Magasföldszint: 84 m2 (lakás) -Emelet: 92 m2 (iroda, tárgyaló, vizes helyiség) JELENLEGI ÉS TERVEZETT UDVARI ÉPÜLET: -Fszt.: 55 m2 raktár vagy garázs TELEK BEÉPÍTÉSI PARAMÉTEREI: övezeti besorolás: Vi-2/sz-1 beépítési mód: szabadon álló terület: 458 m2-es (127 négyszögöl) utcafronti szélesség: 22 m beépítés mértéke: 35% (terepszint alatt 60%) általános szintterületi mutató: 1 parkolási szintterületi mutató: 0,7 minimális zöldterület: 40% épület magassága: 10,5 m előkert: 5 m oldalkert: 3 m Közlekedés: H5 HÉV 5 perc, illetve 160, 219 (943 és 960 éjszakai) buszok 3 sétatávolságra. Az ingatlan cégtulajdonban van, de nincs áfakörben. TISZTELT ÉRDEKLŐDŐ! TÖBB MINT 20 ÉVE FOGLALKOZOM INGATLANOK ÉRTÉKESÍTÉSÉVEL MAGYARORSZÁG PIACVEZETŐ INGATLANKÖZVETÍTŐ HÁLÓZATÁNÁL, AZ OTTHON CENTRUMNÁL. AMENNYIBEN SZÁNDÉKÁBAN ÁLL INGATLANT ELADNI - A LEGRÖVIDEBB IDŐN BELÜL, GARANTÁLT JOGI, ÉS BANKI HÁTTÉRREL- KERESSEN BIZALOMMAL, HOGY EGY HELYSZÍNI FELMÉRÉST KÖVETŐ INGYENES ÉRTÉKMEGÁLLAPÍTÁS UTÁN, EGYÜTT TUDJUNK MŰKÖDNI AZ ÖN INGATLANÁNAK AZ ELADÁSÁBAN IS!

Ritka lehetőség Csillaghegyen!

Építési telek engedélyezés alatti tervekkel – Akár lakásbeszámítással! Budapest III. kerületének legkedveltebb kertvárosi részén, Csillaghegy csendes, aszfaltozott egyirányú utcájában eladó egy 429 m²-es, sík, összközműves építési telek. A telken lévő régi épület bontási folyamata megkezdődött. Az új, modern otthon teljes tervdokumentációja készül, az engedélyezési eljárás már folyamatban van. Most érdemes lépni! A telek legfontosabb paraméterei: -Telekméret: 429 m² ,19 m utcafront -Közművek: Víz, villany, gáz, csatorna telken belül Ö-vezeti besorolás: Lk-2/SZ-K1 (szabadon álló beépítési mód) -Beépíthetőség: Felszín felett 25% (max. 107 m²), felszín alatt 35%Szintterületi mutató: 0,5 (akár bruttó 214,5 m²-es felépítmény is kialakítható) -Magassági korlátok: 5 m építménymagasság, 4 m homlokzatmagasság -Opciók: 1 darab nagyméretű családi ház VAGY egy 2 lakásos társasház/ikerház A készülő projekt: Modern, hőszivattyús családi ház. A vételár részét képezi egy rendkívül praktikus, jól élhető, földszintes, nettó 85,25 m²-es (1 nappali + 3 hálószobás), hőszivattyús fűtésrendszerrel tervezett prémium családi ház terve. Kiváló lokáció és infrastruktúraCsillaghegy dinamikusan fejlődő, mégis nyugodt, zöldövezeti részén található, amely ideális családoknak és befektetőknek egyaránt. Közlekedés: A H5-ös HÉV csillaghegyi megállója és a 34, 106, 134, valamint a 923-as éjszakai buszok sétatávolságra vannak. Kiváló autós összeköttetés a Szentendrei út és az M0-s felé. Környezet: Iskolák, óvodák, boltok a közvetlen közelben. A Római-part és a Duna-part közelsége számtalan kikapcsolódási lehetőséget nyújt. Rugalmas adásvételCsere/Beszámítás: Kisebb budapesti lakás beszámítása lehetséges! Rugalmas konstrukció: Vegye meg a telket a kész tervekkel, vagy szerződjön le a kivitelezésre!Ne hagyja ki ezt az azonnali indítást biztosító lehetőséget!Ha szeretné megtekinteni a teljes tervdokumentációt vagy a helyszínt, hívjon bizalommal.

Vízparti telek a Római parton eladó!

Izgalmas fejlesztési telek eladó Budapest III kerület, Római part részén! A környék egyszerre turisztikai és lakóövezeti célpont, különleges lokáció különleges igényekhez FONTOS! A Római parton korábban elrendelt építési tilalom már megszűnt, így a fejlesztés azonnal indítható! A telek mérete és adottságai kivételes lehetőséget biztosítanak egy magas hozamú befektetés megvalósítására. TELEK PARAMÉTEREI - Telek mérete: 5.394 m² - Építési övezeti besorolás: K-Rek/3 – különleges rekreációs övezet - Legnagyobb beépíthetőség: 15% + 5% (a +5% pl. csónakházra vonatkozik) - Terepszint alatti beépíthetőség: 20% - Szintterületi mutató 2000nm-ig 0,4, 2000 nm felett 0,2 - Zöldterület mutató: 65% - Maximális épületmagasság: 4,5-7,5 m Építhető funkciók: a) üdülő b) szálláshely c) sportlétesítmény d) sporteszköz-tároló e) vízijármű-javító f) kereskedelmi egység (helyi lakosság ellátására) g) vendéglátás h) kulturális, közösségi-szórakoztató létesítmény i) egészségügyi, szociális létesítmény MIÉRT KIVÉTELES EZ A LEHETŐSÉG? - Budapest egyik legjobb eladó fejlesztési telke a Rómain - Előzetes kalkulációk szerint 1478,8 m2 (+739,4 m2 parkoló) építhető, akár hosszútávú lakhatásra is - Prémium lokáció – közvetlen kapcsolat a Dunával, közkedvelt rekreációs övezet - Két irányból megközelíthető (Vesta köz és Kossuth Lajos üdülőpart felől) - Stabil, hosszú távú bérbeadási és értékesítési potenciál - Azonnal indítható fejlesztés – megszűnt az építési tilalom - Közvetlen vízparti Az eladási ár nettó ár, további áfa terheli. Az ingatlant tulajdonló gazdasági társaság megvásárolható. Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget!

Építési telek III.kerületben Csillaghegyen – előkészített tervekkel, azonnali lehetőséggel

Budapest III. kerületében, Csillaghegyen, a Deák utcában kínálunk megvételre egy 429 m²-es, összközműves építési telket. A telken jelenleg álló épület bontandó, a bontási engedély folyamata megindult, az új építés tervei pedig előkészített állapotban rendelkezésre állnak. A telek adatai: -telek mérete: 429 m² -összközműves (víz, villany, gáz, csatorna telken belül) -LK2/SZ-K1 beosorlású - szabadon álló építési móddal terepszint fölött 25%, terepszint alatt 35% beépíthetőséggel, előzetesen 1 épületben max 2 lakás kialakítható, max épületmagasság 5m, homlokzatmagasság 4m -sík, jól hasznosítható telek -meglévő épület: bontandó, bontásra előkészített állapot Fejlesztési lehetőség: -előkészített építési koncepció -nettó 85,25 m²-es lakóépület terve -nappali + 3 hálószobás elrendezés -külön fürdőszoba és WC -külön háztartási helyiség -12,44 m²-es terasz kapcsolattal -praktikus, jól élhető alaprajz Engedélyek: -bontási engedély: folyamatban -építési engedély: előkészített dokumentációval Megközelítés: -A telek Csillaghegy jól megközelíthető részén helyezkedik el: -HÉV: H5-ös HÉV (Csillaghegy megálló) néhány perc távolságra, közvetlen kapcsolat a Batthyány térrel -buszok: 34-es, 134-es, 106-os járatok a közelben -éjszakai járat: 923-as busz elérhető -autós közlekedés: gyors kijutás a Szentendrei útra és az M0-ás irányába Lokáció – Csillaghegy: -A környék kertvárosias jellegű, családi házak és sorházak jellemzik. -Folyamatosan fejlődő városrész, ahol egyre több új építésű ingatlan jelenik meg. -A Duna-part és a Római-part közelsége további előnyt jelent. -Nyugodt, élhető környezet, jó közlekedéssel. Az ingatlan ára: 110.000.000 Ft Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal várják Önt az előre egyeztetett időpontban akár a normál munkaidő után is. Bővebb információért és a megtekintéssel kapcsolatban hívjon bizalommal!

Panorámás építési telek Ürömhegyen

Ürömhegyen egy 1782 nm-es panorámás lakóövezeti építési telek eladó. Eladó egy panorámás, kiváló elhelyezkedésű telek Ürömhegyen. A telek környezetében jelenleg is több beruházás is zajlik. Tömegközlekedés szempontjából is nagyon ideális, mivel a Aranyvölgyi vasútállomás pár perc sétára található, ahonnan vonattal 30p alatt a Nyugati-pályaudvaroz el lehet érni. A telekre egy családi ház vagy egy ikerház építhető. A víz és a villany telken belül, a csatorna az utcában. Adatok: - Telekméret: 1782 m2 - utcafronti szélesség: 17,5 méter - beépíthetőség terepszint felett bruttó 25 % - minimális zöldfelületi mutató 55 % - szintterületi mutató 0,7 - elhelyezhető főépületek száma 2 db - elhelyezhető lakások száma 2 db - építési övezet: Lke-2/AI/SZ-L1 38. § Az ÓBÉSZ 152. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(1) Az Lke-2/AI/SZ-L1, Lke-2/AI/SZ-L2 jelű építési övezetek területén a) a telken létesíthető főépületek megengedett száma és mérete a következő: aa) egy főépület létesíthető az 1200 négyzetméternél kisebb területű telken; ab) két főépület létesíthető az 1200 négyzetméteres, vagy annál nagyobb, de a 2500 négyzetmétert el nem érő telekterület esetében, A telken jelenleg egy kisebb kb. 15 nm-es kis ház áll, mely bontandó, azonban az építkezés ideje alatt kiválóan használható tároló épületként. Ne szalassza el ezt a páratlan lehetőséget! Ha bármi kérdése van a telekkel kapcsolatban kérem keressen bizalommal!

Eladó Testvérhegy egyik legkedveltebb, csendes utcájában egy 1639 m²-es, utcafronti, ősfás telek, amely ritka kettős panorámával rendelkezik: az egyik irányban a főváros lenyűgöző látképe, a másik oldalon zavartalan, erdős hegyoldal. Ez a különleges adottságú terület ideális választás egy ikonikus, magas presztízsű villa vagy egy exkluzív, alacsony lakásszámú társasház megvalósítására. A telken található idős, karakteres fák egyedülálló atmoszférát teremtenek, lehetőséget adva arra, hogy az épület a természettel harmonikusan, valódi „privát birtokként” illeszkedjen a környezetbe. Fejlesztési potenciál - prémium egyedi villa - luxus ikerház - vagy kis lakásszámú, exkluzív társasház Kinek ideális? Ez a telek azok számára való, akik: - nem kompromisszumot keresnek, hanem helyszínt egy kiemelkedő projekthez - értékelik a privát, zöld környezetet panorámával - hosszú távon gondolkodnak, és értékálló lokációt választanak Főbb paraméterek Telek mérete: 1639 m² Utcafronti szélesség : 16,5 m Övezet: Lke-2/SZ-N3 Beépíthetőség: 15% (k 20%) Szintterületi mutató: általános 0,4 + parkolási 0,2 Minimum zöldfelület: 75% (k 65%) Legnagyobb épületmagasság: 7 m (k 5 m) Legnagyobb homlokzatmagasság: 6,5 m A telek „nagytelkes” (N3) besorolású, és mérete meghaladja az 1000 m²-t, így a hatályos szabályozás alapján két önálló főépület elhelyezése is megengedett. Kiemelkedő lokáció, hosszú távon is értékálló befektetés. További információért és megtekintésért keressen bizalommal.