Luxus jó közlekedéssel, de mégis csendes környezetben? Igen!

Eladásra kínálunk egy 2020-ban épült luxuslakást a Kelenliget Házban! A negyedik emeleti, háromszobás lakás észak-nyugati fekvésű, a szobák és a két kényelmes terasz a belső kertre néz, így garantált a pihentető csend. Az ingatlan teljesen berendezett, gépesített (minőségi bútorok, mosogatógép, elszívó, sütő, elektromos főzőlap, hűtő, fagyasztó, motoros, alumínium redőny, légkondicionáló, szúnyoghálók stb.), a ház teremgarázsában két beálló tartozik a lakáshoz (benne vannak az árban!). A különálló, zárható, kb. 2 m2-es tárolóban bicikli, babakocsi kényelmesen elfér - ez külön megvásárolandó 1,3 millió forintos áron. A fűtésről házközponti kazán gondoskodik, a mérés hőmennyiség alapján, egyedileg történik (téli gázfogyasztás 50-60 m3 havonta, az áramfogyasztás 150 kWh/hó). A modern, kényelmes lakás rezsiköltsége átlagosan 15 000 Ft, míg a közös költség 22 000 Ft havonta. A közelben több bevásárlóközpont található (a ház aljában az egyik), de a művelődési ház is csupán pár lépésre található. Busz, metró és villamos is pár perc sétával elérhető csakúgy, mint a nagyobb egyetemek kampuszai (ELTE, Corvinus, BME). További részletekért hívjon!

Hangulatos családi ház közel az erdőhöz

Eladásra kínálunk egy 1998-ban épült családi házat Nagykovácsiban. Magas elhelyezkedéssel csöndes, nyugodt környéken az erdőhöz közel, ami közvetlen az utca végéből kezdődik. Teljes víz- és fűtésrendszer 2016-ban lett kicserélve. Továbbá 2019-ben külső falszigetelést és teljes felújítást kapott a tető is. A ház nettó mérete 92m2,ami egy 726m2-es telken helyezkedik el. Az ingatlanhoz tartozik egy közel 30m2-es pince és egy 25m2-es terasz is. A külső nyílászárók ki lettek cserélve pár éve és egy fedett kocsibeálló is kialakításra került. További információkért és a megtekintési időpontért kérem keressen bizalommal!

Páratlan lehetőség luxus környezetben, luxus körpanorámával!

Eladó egy párját ritkító lakóövezeti építési telek a XI. kerületben, Hosszúréten (övezeti besorolása: L6-XI/M), ahonnan körpanoráma nyílik a budai hegyekre (Sashegy–Kamaraerdő-Budaörs-Törökugrató-Kelenvölgy). Az 1712 m2-es, összközműves (víz, gáz, áram bekötve, csatorna a telken), téglalap alakú, déli fekvésű építési telken jelenleg két épület áll, melyekből egy négylakásos társasház (fenti rész), illetve egy kétgenerációs családi ház (lenti rész) alakítható ki - mindkettőre tervek és engedélyek megvannak! Az ingatlan felső, Nevegy utcai oldalán a 90-es években épült egy kb. 180 m2-es ház, amelyhez a tervek alapján a majdani társasház építhető, így a kivitelezés során ennek az épületrésznek a megépítési költségeivel már nem kell számolni. A telek két utcafronttal rendelkezik, mely lehetővé teszi, hogy a családi ház és a társasház teljesen elkülönüljön egymástól. Mindkét utca aszfaltozott, jól megközelíthető két címmel rendelkezik. Az ingatlan déli fekvésének köszönhetően világos, csodálatosan körbenapozott. Legnagyobb beépíthetőség mértéke: 15% Terepszint alatti beépíthetőség legnagyobb mértéke: 25% Legnagyobb építmény magasság: 7,5 m Zöldfelület legnagyobb mértéke: 75% Szintterületi mutató: 0,4% Az építkezés befejezésének végső időpontja: 2026.12.31. A tervezett épületek bruttó összterülete: 823 m2. Gyorsan fejlődő terület, a környéken mindenhol újépítésű társasházak találhatók; garantáltan megtérülő befektetés, hiszen hasonló adottságokkal rendelkező telek a környéken már nem található.

Zugló közkedvelt részén, kiváló közlekedés mellett kínálunk bérbeadásra , egy 56 nm-es, 2 szobás felújított ingatlant. Elosztása: - előszoba - spejz - wc -fürdőszoba -konyha-étkező -nappali -hálószoba Az ingatlan zárt folyosón keresztül, közelíthető meg. Tulajdoni lap szerint magasföldszinten helyezkedik el, természetben pedig első emelet, mivel alatta lakás található. Felújított, azonnal bérbe vehető. A lakásban gépesített konyhabútor, hálószobabútor, beépített gardrób szekrény, mosógép, étkező asztal, kisebb komód található. Rezsi költsége alacsony, minden közüzemi szolgáltatás egyedi mérőórákkal ellátva, fogyasztás szerint fizetendő. A lakás kisállattal, és gyermekkel nem költözhető, két havi kaucióval, tárgyhavi bérleti díjjal és szerződéssel, azonnal kiadó. A társasház, biztonsági kamerával felszerelt, 14 lakásos, belső zárt kerttel rendelkezik. Lokációja kiváló, tömegközlekedési eszközök, üzletek, Bosnyák tér, Örs vezér tere könnyen elérhető. BKK járatok: 3,62,62A, 69-es villamos, 32,125,125b buszok, közvetlen közelben. Rugalmasan megtekinthető.

Kedves Vevő-jelölt !

VARÁZSLATOS KÖRNYEZETBEN, A XII. KERÜLET LEGKEDVELTEBB RÉSZÉN, HANGULATOS, TERASZOS, ZÖLDRE , KERTRE NÉZŐ LAKÁS ELADÓ !

Virányoson, közlekedés és megközelítés szempontjából kiváló helyen, mégis a nyugalom szigetén, csöndes , elegáns, kiemelt övezetben nettó 103 m2-es hangulatos otthon , amelyhez 10 m2-es, kertre néző terasz is tartozik!  Az ingatlan egy kiváló állapotú 5 lakásos társasház első emeletén található.

A lakás teljes felújítása 2000-ben történt. amely egyben a modernizálással is járt, magába foglalva a vezetékek cseréjét, a nyílászárókat, cirkófűtést, Vaillant kazánnal, valamint a burkolatok cseréjét is.

Az ingatlanhoz tartozik egy 10 m2-es tároló és egy pincerekesz is, amelyeket az irányár tartalmaz !

Parkolás az utcában és a környéken ingyenes.



XII. district in an excellent location in terms of traffic and accessibility, yet on the island of tranquility, in a quiet, elegant, privileged neighborhood, a cozy home of net 103 m2, which also includes a 10 m2 terrace overlooking the garden! The property is located on the first floor of a 5-apartment apartment building in excellent condition.

The apartment was completely renovated in 2000, which also entailed modernization, including the replacement of wiring, windows, circo heating, a Vaillant boiler, and the replacement of the coverings.

Budaligeti Nyugalom

Eladó Budaligeten, igazi kertvárosi zöldövezetben, már kialakult prémium környezetben, saroktelken levő netto 210 nm-es családi ház. Építész által saját maga részére kivitelezett, kiválóan megépített, szépen karbantartott önálló családi ház. Akár két generáció számára is alkalmas, jó beosztású, 5 szobás ingatlan. Csendes, madárcsicsergős parkosított saroktelek, két óriási, bőtermésű diófával. 2022-ben kicserélt modern kondenzációs kazánnal és hűtő-fűtő klímával felszerelt. Nagyméretű garázs egy autó számára, plusz egy felszíni beálló. Kiváló magániskolák, magánóvodák, Gyarmati Dezső Uszoda, Sport és Szabadidő Központ, Klebersberg Kultúrkúria a közelben. Bátran ajánlom olyan kedves vásárlóknak vagy akár nagyobb családnak akiknek a prémium lokáció is fontos szempont hiszen ezen a környéken ritkán kínálnak eladó házat! További információért várom szíves hívását!

Stég a kertemben Szigetszentmiklóson kínálunk eladásra egy nettó 128,5 nm-es közvetlen víz parttal rendelkező családi házat, az alábbi elosztásban. Fél szuterén: - kazánház - Mosókonyha - Hobbi helyiség - Hálószoba Földszint: - közlekedő - Fürdőszoba - Nappali - Konyha-étkező Emelet: - fürdőszoba - Két hálószoba A csaladi ház 1995-ben, téglából épült. Folyamatos karbantartásának köszönhetően hibátlan szerkezeti állapotban van. Az elmúlt pár évben 10 centi külső szigetelést kapott, a fürdőszoba kivételével a teljes felújítás megtörtént. Villanyhálózat teljes cseréje megtörtént, 3x25 amper bevezetésre került. Kisebb átalakítást követően, további hálószoba kialakítható. Nyílászárói hő-,és hangszigetelt, redőnnyel szúnyoghálóval felszerelt. Konyhájában magas minőségű, egyedi konyhabútor a vételár részét képezi. Fűtéséről prémium kazán gondoskodik, ( éves 1000m3 fogyasztással )mivel a kemény rendszer előírásnak megfelelően rendelkezésre áll, így lehetőség van kandalló, valamint napelem rendszer kiépítésére is, ami energiaválság esetén alternatív megoldást nyújthat, de kiváló szigetelésének köszönhetően még így sincs kimagasló fenntartási költsége. Hűtéséről klíma gondoskodik. A kert szépen gondozott, privát, öntözőrendszerrel, kerti tusolóval ellátott. A nappaliból nyíló, közvetlen kertkapcsolatos 24 nm-es terasz, csodálatos és egyedi panorámát nyúlt a dunai ágra, melyet zsilip rendszerrel szabályoznak, így nem árad ki. A terasz alatt kapott helyet egy kiváló borospince is, ami teljesen száraz, így egyébb eszközök tárolására is alkalmas lehet. A kertben tovább haladva jutunk el az ingatlanhoz tartozó kizárólagos használatra jogosult, saját 15 nm- es stégre, amely az előírásoknak megfelelően van kialakítva. Kiválóan alkalmas horgászásra, napozásra, és vízi járművel való közlekedésre is. Az ingatlan zsákutcában helyezkedik el, így átmenő forgalomtól teljesen mentes. A telek szomszédok csendes, kedves, segítőkész emberek. A környék ellátottság szempontjából is kiváló, mindennapi szükségleteket ellátó szolgáltatások megtálalhatóak, közintézmények szintén. A családi házhoz garázs, gépkocsi beálló NINCS!!! A ház előtt két gépjármű parkolása megoldott! Ha egyedi, közvetlen vízparti ingatlant keress, jöjjön el, nézze meg. Az ingatlannak lakóövezeti besorolása van, a hitelhez szüksége feltételeknek megfelel, amelyet irodánk díjmentesen ügyintézéssel vállal.

Eladó Dorogon a Borbála lakótelep szomszédságában, 5 perc sétára a vasútállomástól egy jó állapotú 90 nm-es ikerházfél. A téglából épült ház 700 nm-es saroktelken helyezkedik el rendkívül jó lokációval. A házba belépve egy tágas, idén befejezett 16 nm-es teljes üvegfallal kialakított télikertbe érkezünk, innen jutunk a ház nappali-konyha helyiségébe, mely rendkívül világos és csendes, ablakai a kertre néznek. Innen nyílik a kb. 7 nm-es gyerekszoba. A ház Dny-i részében találjuk a mosókonyhának, szekrényeknek, tárolási területnek is helyet adó közlekedőt ahonnan plusz két külön nyíló szoba található. Ebből az előtérből jutunk az ablakos sarokkáddal felszerelt fürdőszobába. Az ingatlan tetőszerkezete a tavaly előtti évben teljes körű felújításon esett át, tavaly pedig az egész ház plusz 10 cm-es dryvit szigetelést kapott. Belül festés és tapétázás történt kb. 3 éve, a burkolatok, járólapok, nyílászárók cseréjét 4 éve végezték. A fürdőszobába új Hajdú 120 literes villanybojler került. A házat infrapanelek fűtik, de lehetőség van napelem felszerelésére, illetve egy fatüzelésű kályha is rendelkezésre áll. A telken található 2 kisebb melléképület és egy kb. 7 nm-es különálló pince. Lokációja még budapesti viszonylatban is rendkívüli. A vasútállomás 5 perc sétára található, a 800-as Volánbusz megállója Árpád hídhoz vagy észak felé Tatabánya, Visegrád, Esztergom irányába, 2 perc sétányira van. A házzal szemben Lidl, Spar, Pepco bevásárlási lehetőség, 5 perce Coop. A ház mögött, zöldséges, gyógyszertár, patika, orvosi rendelő található. A településen séta távolságra iskola, óvoda elérhető. A Palatinus tófürdő kényelmes 20 perces sétára található. Ajánlom azoknak akiknek fontos a Pilis környéke, de mégsem mondanának le arról a kényelemről amit ez ház lokációjában nyújtani tud.

Eladó Óbuda legjobb lakótelepén, Kaszásdűlőn dupla liftes 10 emeletes ház első emeletén található keleti tájolású 2 szobás panellakás. Az ingatlan magas minőségű felújításon esett át kb. 5 évvel ezelőtt. Nyílászárói új műanyagok. A biztonsági bejárati ajtón beérkezve a tágas előszobába érkezünk ahol az étkező is helyet kapott. Innen nyílik a kádas fürdőszoba, a wc külön helyiségben található. Az 51 nm-es lakás két szobás, az egyik 21 nm-es a másik 12. A konyha a szobák között található ablakos, praktikus helykihasználással kialakítva. A lakás infrastruktúrája kiváló, egy perc sétára van a H5-ös hév, mellyel 9 perc alatt Margit hídnál lehetünk. Emelett számos busszal 10 percen belül elérhető a 3-as metró. 10 perc sétára az Aquincumi vasútállomáson szállhatunk fel az Esztergom-Nyugati között közlekedő vonatra. A környéken minden megtalálható. Spar, Auchan, kínai, zöldséges, gyógyszertár, pékségek, posta, óvoda, bölcsőde, általános iskola, uszoda, parkok 2-3 perc távolságra a lakástól. Befektetésnek és saját lakásnak is ajánlom kiváló adottságai miatt.

Új építésű, alacsony energiaigényű önálló családi ház, 4 hálószobával Sasad csendes mellékutcájában eladó. Kivételes lehetőség családjuk új otthonának kialakítására: •Kiváló lokáció Budán, első osztályú közlekedéssel •Modern, energiahatékony, fenntartható új családi ház •Jelentős értéknövelési potenciál •5% ÁFA tartalom •Igény szerinti belső elrendezés A ház Budán, a 11. kerületben, Sasad szívében épül. Sasadon egyszerre van jelen a fővárosi élet komfortja, Buda szerethetősége és a csendes kertváros nyugalma: •A ház a Sasadi út csendes mellékutcájában épül •A 10 percenként közlekedő 53-as busz csatlakozási lehetőséget biztosít a Márton Áron térre és a Kelenföld vasútállomásra, a 4-es metró végállomására •Autóval a belváros pont ugyanolyan kényelmesen megközelíthető, mint az M1, M7 autópálya és az M0 körgyűrű •Teljes városi infrastruktúra pár perces távolságon belül: éjjel-nappali gyógyszertár, kézműves pékség (Babushka) , élelmiszer üzletek (Spar, Aldi, CBA), benzinkút (Mol), virágosok, játszótér, iskola, óvoda, bölcsöde, bevásárlóközpontok (Allee, Etele Plaza, Hegyvidék Bevásárlóközpont, Mom Park), dohánybolt, újhullámos kávézó (Kaffeine), kertészet és gazdabolt (Budaörsi Kiskert), kiránduló helyek (Sas-hegy, Széchenyihegy, Normafa) A ház tervezésénél egyszerre volt szempont a modernitás, hagyományos értékek követése és a 4 évszakos kihasználhatóság. A ház megjelenést a teraszt fedő pergola teszi emblematikussá: •Nagy méretű nyílászárók bőséges természetes fényt adnak •A déli tájolású nappaliból tágas árnyékolt terasz nyílik •Maximális helykihasználást és funkcionalitást előtérbe helyező belső terv •Szintenként egy WC és hálószintenként 1-1 fürdőszoba (duplakomfort) •Jól hasznosítható, kezelhető méretű saját kert •Dupla autóbeálló A projekt minden szükséges engedélyt megkapott és 2022. októberében elindult a kivitelezés. A tervezésnél és megvalósításnál első számú szempont volt a korszerű épületgépészeti megoldások alkalmazása: •Hőszivattyús hűtés-fűtés, gáz mentesen üzemeltethető otthon •Aljzatba és mennyezetbe integrált hűtő-fűtő rendszernek köszönhetően sem klímaegységek, sem radiátorok nem foglalnak el a teret •Magas minőségű anyagok •BB energetikai besorolás •Új építésű házakra alkalmazható 5%-os ÁFA •A projekt jelenlegi fázisában a belső elrendezés igény szerint még alakítható A meghirdetett vételár szerkezetkész állapotra vonatkozik. Az ingatlan megvásárlásával leendő vevőnk az ingatlan fejlesztés kellemes, adminisztrációs és kőműves munkán túli, kreatív fejezetébe csatlakozhat be. Vissza nem térő alkalom új építésű ház megvásárlására Sasad nyugodt, zöld övezetében.

13. kerület angyalföld-kertvárosi részének elején kínálunk eladásra, kiváló állapotú lakást. Elosztása: - előszoba - Nappali-konyha - Hálószoba - Fürdő-wc Társasház 2007-ben épült, 5 emeletes, liftes. Az ingatlan első emeleten helyezkedik el, lépcsőházból nyílik, akadálymentesített. Kifejezetten jó állapotban van, nyílászárói hőszigetelt műanyag, redőnnyel és szúnyoghálóval egyaránt felszerelt . Nappali, hálószoba minőségi laminált padlóval burkolt, konyha valamint előszoba, fürdőszoba hideg burkolatot kapott. Meleg nyári napokon klíma biztosítja a kellemes hőérzetet. Fűtése házközponti, egyedi szabályzóval ellátva, igazoltan havi 3800 forint fűtési költséggel kell számolni. Továbbá víz.-villany órás, rendkívül gazdaságos fenntartási költsége van. A társasház biztonságát kétlépcsős zárt kapu, illetve kamera biztosítja. A lakásban távfelügyelethez bekötött riasztó található. Az épület szigetelt, esztétikailag és műszakilag is kiváló állapotot tükröz. Zárt, rendezett társasházi kert veszi körül. Közösköltsége 15 ezer forint, amely tartalmazza a szemétszállítási díjat, üzemeltetési költségeket, biztosítást, valamint a felújítási alapot. A társasháznak LTP megtakarítása van. Jelenleg a közgyűlés elfogadta a következő beruházást, aminek keretein belül a teraszok felé elő tetőt építenek, ennek költségét a megtakarításokból tudják fedezni. A megemelkedett rezsi költségek ellenére, nincs szükség közös költség emelésére. Egyéb, földhivatalnál érkeztetett dokumentációk eredetben megtekinthetőek. Lokációja kiemelkedő, a mindennapi szükségleteket ellátó üzletek 5 perc sétával elérhetőek, Rákos patak, játszótér, futópálya, közintézmények szintén. Tömegközlekedési eszközök, széles választéka könnyedén elérhető: 30,30A,29,20E,230,178,105 busz, 14-es villamos. Göncz Árpád városközpont, Keleti pályaudvar, M3 metró pedig 15 perc. Az ingatlan tehermentes, megtekintése rugalmas. Ajánlom elsősorban egyedülállóknak, pároknak es befektetőknek egyaránt, airbnb engedélyezett.

Építési telek Diósdon!

Telek ELADÓ Diósd Sashegyen! - Csendes, rendezett környék - Összközműves, (villany, víz, csatorna telken belül, gáz az utcában) - Aszfaltos út - 893 nm telek méret - DNY tájolás - LKE-11 építési övezet - 20% beépíthetőség - 5,5 m építmény magasság -160 nm-es családi ház építésére alkalmas - 23 m-es utcafront - tömegközlekedés közel