Eladó lakás - Budapest XII. kerület

Nagy lehetőség akár otthon start programra is , 2+1/2 szobás lakás a 12. kerületben!

Panorámás Ékszerdoboz a Budai Vár Szomszédságában – XII. Kerületi Ritkaság Szeretne reggelente a Budai Vár látványára ébredni? Keresi a tökéletes első otthont vagy egy biztos megtérülésű befektetést? Eladásra kínálunk a XII. kerület egyik legfrekventáltabb, mégis rendezett részén egy 67 nm-es, 2+félszobás, ötödik emeleti lakást. Az ingatlan egy esztétikai frissítés után álmai otthonává válhat, de kiváló adottságai révén az Otthonteremtési Start Program keretében is ideális választás. Az ingatlan főbb paraméterei: Alapterület: 67 nm, optimális kihasználtsággal. Elrendezés: Két tágas, világos nagyszoba és egy félszoba, mely gardróbnak vagy dolgozónak is kiváló. Komfort: Külön fürdőszoba és mellékhelyiség, valamint praktikus tároló és kamra a konyha mellett. Állapot: A nagyszobákban a nyílászárók cseréje már megtörtént, az eredeti parketta pedig gyönyörű állapotban maradt meg, megőrizve a lakás polgári eleganciáját. Miért ez a lakás a legjobb választás? Lenyűgöző Panoráma: Az ablakokból elvehetetlen, gyönyörű kilátás nyílik a Budai Várra. Fenntarthatóság és Kedvező Rezsi: A ház külső hőszigetelést kapott. A fűtés házközponti, melynek átalánydíja mindössze 11 831 Ft/hó. Minden közmű egyedileg mérhető, a melegvizet energiatakarékos, éjszakai áramról működő villanybojler biztosítja. Azonnal Költözhető: Az ingatlan jelenleg nem lakott, így az adásvételt követően azonnal birtokba vehető. Extrák: A lakásban található antik bútorok külön megállapodás részét képezhetik, melyek tökéletesen illenek az ingatlan karakteréhez. Lokáció és Közlekedés: A környék infrastruktúrája egyedülálló: az M2-es metró, a Déli pályaudvar, valamint a kiterjedt budai villamoshálózat pár perces sétával elérhető. A belváros és a budai hegyek egyaránt karnyújtásnyira vannak. Ingatlanos tipp: A rendezett, liftes ház és az ötödik emeleti elhelyezkedés garantálja a nyugalmat a város felett, miközben minden fontos szolgáltatás a közvetlen közelben található. Ne szalassza el ezt a ritka lehetőséget! Hívjon még ma, és tekintse meg személyesen ezt a kiváló adottságú, budai panorámás lakást! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

XII. kerület, Németvölgyben, 76 m2-es, első emeleti, erkélyes tégla lakás eladó.

Új tulajdonosát keresi a XII. kerületben, Németvölgy kifejezetten kedvelt részén, a Királyhágó térhez közel egy 76 m2-es, 3 szobás, erkélyes tégla lakás. Ha fontos Önnek a csendes, zöld környezet, a központi elhelyezkedés akkor ezt a lakást feltétlenül nézze meg! KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS: - XII. kerület, Németvölgy, a Királyhágó tér vonzáskörzete. - Frekventált környék, kiváló infrastruktúrával és jó tömegközlekedéssel. - A hétköznapokhoz szükséges szolgáltatások sétatávolságon belül kényelmesen elérhetők. - Karnyújtásnyira a MOM Sport Uszoda és Sportközpont, a MOM Kulturális Központ, a MOM Park Bevásárlóközpont és a Hegyvidék Bevásárló Központ. - Közelben a Magyar Testnevelési és Sporttudományi Egyetem és a Déli pályaudvar. - 10 perces körön belül elérhető élelmiszerbolt, park, játszótér, uszoda, oktatási és egészségügyi intézmények is. - Az 59-es villamosjárat és számos autóbuszjárat, éjszakai busz megállója 2 perc sétára. - Parkolni az utcán, a ház előtt lehet. A HÁZRÓL: - 1930-as években épült, 4 szintes, lift nélküli téglaépület. - 12 lakásos, zárt lépcsőházas, gondozott társasház. - A ház belső renoválása műszakilag és esztétikailag a közelmúltban megtörtént. - A ház homlokzata is jó állapotú, a lakók gondját viselik az épületnek. - A lakóközösség kulturált, igényes környezetére, a közös képviselet megbízható, a társasház megtakarítással rendelkezik. - A lakáshoz tartozik egy önálló pincerekesz is. AMIT A LAKÁSRÓL FONTOS TUDNI: - 76 m2-es, első emeleti, 3 szobás, erkélyes, jelenleg szépségszalonként működő ingatlan. - Felosztása jelenleg: előszoba, konyha-fogadó, étkező, WC, kamra, két szoba, erkély, fürdőszoba mellékhelyiséggel. - 3 éve fodrászat és kozmetika üzemel a lakásban, felújítása és kialakítása ebben a formában történt meg három évvel ez előtt. - Fűtését és a melegvizet gáz cirkó, a hőleadást radiátorok, a hűtését klíma biztosítja. - A konyha-fogadó-étkező keleti tájolású, az ablakok a társasházak által körbeölelt zöld udvarra néznek. - A szobák és az erkély nyugati tájolású, utcai nézetűek. - Igény esetén amerikai konyhás nappali + két külön nyíló hálószoba kialakítására alkalmas. - Előszoba-konyha-fogadó-étkező laminált parkettával, a szobák parkettával és vizes helyiségek járólappal burkoltak. - A közös költség 30.000 Ft/hó, amely tartalmazza a vízfogyasztást, a szemétszállítást, lépcsőház világítást, takarítást és a felújítási alapot is. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. AZ INGATLAN MEGTEKINTHETŐ: * Személyesen, * ONLINE, személyes bemutatással. FINANSZÍROZÁSI KÉRDÉSEKBEN ONLINE ÜGYINTÉZÉSSEL IS SEGÍTÜNK: * Bank-független hitelcenterünk díjmentesen versenyezteti minden bank és hitelintézet ajánlatát. * Önnek nincs más dolga, mint beszélgetni munkatársunkkal, majd a megversenyeztetett ajánlatokból kiválasztani a hosszútávon is a legmegfelelőbb konstrukciót. * Szakértőink 20 éves szakmai tapasztalattal és egyedi igényekre szabott, fogyasztóbarát lakáshitelekkel, babaváró hitellel, teljes körű CSOK PLUSZ és OTTHON START ügyintézéssel várják Önt. * Előre egyeztetve akár a normál munkaidő után is. Az ingatlan kiváló elhelyezkedésének köszönhetően igazán sok lehetőséget rejt magában, akár saját részre, akár üzleti célra keres ezt mindenképp érdemes megnézni! Érdeklődés esetén VÁROM HÍVÁSÁT a hét minden napján!

Exkluzív környezet, időtálló érték – 2 szobás lakás a Svábhegyen a Deutsche Schule közelében

Eladó a XII. kerület egyik legkedveltebb zöldövezeti részén, Svábhegyen, a Béla király úton egy tulajdoni lap szerint 62 m²-es, jó állapotú, erkélyes, 2 szobás társasházi lakás. Az ingatlan egy késő 1970-es években épült, teraszos kialakítású társasház magasföldszintjén található, amely gyakorlatilag első emeleti szintnek felel meg, mivel alatta garázsok helyezkednek el. A társasház villamoshálózata nemrég korszerűsítésre került a hatályos előírásoknak megfelelően, valamint a külső szigetelés kialakítása is tervben van. A lakás praktikus elosztású: tágas nappali, hálószoba, konyha-étkező, fürdőszoba, külön WC, kamra és előszoba található benne. A nettó hasznos lakóterület kb. 58,07 m², amelyet egy 8,3 m²-es erkély, valamint egy kb. 2 m²-es önálló tároló egészít ki. A tulajdoni lap szerinti alapterület 62 m². A délkeleti tájolásnak és a nagy üvegfelületeknek köszönhetően a lakás világos, az erkélyről kellemes, zöld kerti kilátás nyílik. A fűtésről gázkazán gondoskodik. A lakás a Köztársasági Elnöki Rezidencia, a Kormányrezidencia és a Deutsche Schule közvetlen közelében található, így kiváló választás mindazok számára, akik nyugodt, exkluzív környezetben, mégis a belvároshoz közel szeretnének élni. A környéken zajló prémium fejlesztések hosszú távon jelentős értéknövekedési potenciált hordoznak, ezért az ingatlan befektetési szempontból is kiemelkedő lehetőség. Utcai parkolás ingyenesen elérhető. A birtokbaadás 30 napra lehetésges, de a tulajdonos nyitott arra is, hogy a lakást 6-9 hónapra visszabérelje, amíg megtalálja a saját elképzelésének megfelelő ingatlant. Az ingatlan a Hűség megbízási csomag keretében kerülértékesítésre, melynek részleteiről érdeklődjön szóban . Hívjon bizalommal, ha meg szeretné tekinteni a lakást.

Te már nem kötsz kompromisszumot!

Amikor a város ritmusa az otthonod része… Ha nem akarsz lemaradni semmiről, de közben fontos a kényelem, a gyors közlekedés és egy stílusos, azonnal költözhető otthon, akkor ezt a lakást érdemes megnézned. A XII. kerület egyik legjobb részén, a Városmajor utcában kínálunk megvételre egy 86 m²-es, 2 hálószobás + amerikai konyhás nappalis lakást, egy magas emeleti, liftes társasházban. A lakás tágas, világos, és a közel 10 m²-es erkélyről részleges kilátás nyílik a Budai Várra – ami minden nap hozzátesz egy kis pluszt. Miért fogod szeretni? ✓ VÁROSI ÉLETMÓD, MAXIMÁLIS KÉNYELEMMEL Pár perc sétára a Déli pályaudvar, villamosok, buszok, metró – innen tényleg bárhova gyorsan eljutsz. ✓ MAGAS EMELET + LIFT = NYUGALOM ÉS PRAKTIKUM Világos terek, kevesebb zaj, több privát szféra – és nem kell lépcsőznöd. ✓ AZONNAL KÖLTÖZHETŐ, PRÉMIUM MINŐSÉG Teljes körű felújítás: modern burkolatok, minőségi konyha, új gépészet – itt már nem kell kompromisszumot kötnöd. ✓ NAGY ERKÉLY, VÁROSI PANORÁMA Reggeli kávé, esti bor, vagy csak egy kis kikapcsolódás a város felett. ✓ TÖKÉLETES ELRENDEZÉS 2 külön hálószoba, 2 fürdőszoba, tágas nappali – akár lakhatásra, akár kiadásra is ideális. ✓ PEZSGŐ KÖRNYEZET Kávézók, éttermek, parkok (Városmajor), bevásárlás (MOM Park) – minden a közeledben. Kinek szól? – Városi életet élőknek, akiknek fontos a gyors közlekedés és a lüktetés – Fiatal pároknak, akik minőségi, kulcsrakész otthont keresnek – Befektetőknek, akik könnyen kiadható, értékálló ingatlant keresnek Ez a lakás nem vár rád – készen áll. Csak belépsz, és elkezded élni azt az életet, amit eddig elképzeltél. Ha szeretnéd megnézni élőben is, keress bizalommal! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van. Amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetést frissítjük.

Polgári Elegancia és Modern Technológia a Városmajor Szomszédságában!
Eladó egy teljes körűen, mérnöki precizitással felújított, 78 nm-es, 2+1 fél szobás lakás a XII. kerület egyik legkedveltebb részén, a Hajnóczy József utcában.

Ha olyan otthont keres, ahol a klasszikus budai miliő találkozik a 21. századi műszaki tartalommal, és ahová valóban csak költöznie kell, megtalálta!

MIÉRT EZ A LAKÁS A LEGJOBB VÁLASZTÁS?
1. Kompromisszummentes műszaki állapot (2016-17-es felújítás):

Teljes hálózatcsere: Új víz-, csatorna- és villanyvezetékek (1*32A + FI-relé).

Szigetelés felsőfokon: Teljes aljzatbetonozás és szigetelés mellett a nagyszobák mennyezete 10 cm-es kőzetgyapot szigetelést kapott a tökéletes hő- és hangkomfortért.

Prémium fűtésrendszer: Ariston kondenzációs kazán, digitális termosztát, külső hőérzékelő és Danfoss termofejek minden radiátoron. A fürdőben, a nappaliban és az előszobában padlófűtés teszi teljessé a komfortérzetet.

Minőségi nyílászárók: Az utcai fronton felújított, eredeti fa ablakok hang- és hőszigetelt üvegezéssel (megőrizve a polgári stílust), az udvar felé pedig modern Veka ablakok. Mindenhol külső rolóval felszerelve!

2. Ideális elosztás és kényelem:

Duplakomfort: Külön WC kézmosóval, valamint egy tágas fürdőszoba második WC-vel.

Világos terek: 3,2 méteres belmagasság, Északkeleti tájolású szobák és Délkeleti fekvésű, napfényes étkezős konyha.

Minőségi burkolatok: A szobákban prémium tölgy laminált padló, a többi helyiségben ízléses járólap.

3. Biztonság és rendezett környezet:

Acélbetétes biztonsági ajtó és rácsvédelem.

A társasház anyagilag rendezett: frissen felújított víz-csatorna hálózat és tavalyi tetőfelújítás.

LOKÁCIÓ BUDA SZÍVÉBEN:
A lakás egy csendes, egyirányú utcában található, mégis karnyújtásnyira mindentől!

Zöldövezet: Városmajor és Vérmező 3 perc séta.

Közlekedés és bevásárlás: Mammut, Széll Kálmán tér (M2 metró, 4-6-os villamos) és a Déli pályaudvar pár perc alatt elérhető.

Ingatlan adatai:

Alapterület: 78 m²

Szobák száma: 2 + 1 fél

Emelet: 2. (lift nincs)

Közös költség: 20.000 Ft/hó

Irányár: 139.000.000 Ft

Ez a lakás tökéletes választás családoknak vagy azoknak, akik értékelik a Budai vár tövének hangulatát egy modernül felszerelt otthonban.

Várom hívását, nézzük meg együtt leendő otthonát!

TÁGAS POLGÁRI LAKÁS A XII. KERÜLETBEN – FELÚJÍTANDÓ, REMEK LEHETŐSÉGEKKEL! Eladó egy 108 m²-es, 3 szobás, felújítandó állapotú polgári lakás Budapest egyik legkedveltebb részén, a MOM Park közvetlen közelében, mégis csendes, egyirányú utcában. A lakás egyik legnagyobb értéke a három tágas, világos szoba, amelyek egymásból nyílnak, ugyanakkor külön bejárattal is rendelkeznek. Ez a kialakítás számos átalakítási lehetőséget kínál, így az ingatlan könnyedén személyre szabható – ideális választás exkluzív otthonnak, irodának, rendelőnek vagy akár befektetésnek is. Főbb jellemzők: • 108 m² alapterület • 3 nagy méretű, világos szoba • Külön konyha • Zuhanyzós fürdőszoba és külön vendég WC • 2. fürdőszoba kialakításának lehetősége • Rugalmasan alakítható belső tér • Felújítandó állapot – saját igényekre szabható • Csendes, egyirányú utca • Kiváló lokáció a MOM Park közvetlen közelében A TÁRSASHÁZ: A ház a MOM Parktól pár lépésnyire található, rendezett környezetben. Az épület 1925-ben épült, tervezője Wälder Gyula műegyetemi tanár. Idén ünnepli fennállásának 100 éves jubileumát. A társasház barátságos, befogadó lakóközösséggel rendelkezik. Megtartott, egységes homlokzati megjelenése különösen szimpatikus, a külső és belső homlokzat kiváló állapotú. A lépcsőház tiszta és karbantartott, esztétikai felújítása a közeljövőben megvalósul. Az épület lifttel felszerelt. A KÖRNYÉK: Az ingatlan környéke rendkívül népszerű és frekventált: a lakás karnyújtásnyira helyezkedik el a Déli pályaudvartól és a MOM Parktól. Gyalogos távolságon belül minden megtalálható, ami a mindennapi élethez szükséges: pékségek, boltok, patika, háziorvosi rendelő, bankok, kávézók, éttermek, üzletek, uszoda, futópálya, edzőtermek, parkok és biopiac. A Hegyvidéki Termelői Piac az őstermelők kínálatával várja a tudatos vásárlókat. A természet és sport szerelmesei számára kiváló lehetőségeket nyújtanak a közeli létesítmények: Hegyvidéki Sportközpont és Tanuszoda, MOM Sportuszoda és Sportközpont, a Testnevelési Egyetem sportközpontja, valamint a Gesztenyés kert, a Városmajor és a Millenáris Park. KÖLTSÉGEK: A lakás közös költsége 40.000 Ft/hó, amely tartalmazza a szokásos kiadásokat (szemétszállítás, közös területek fenntartása és takarítása, vízfogyasztás, felújítási alap). A további rezsiköltségek egyedi mérőórák alapján fizetendők. Ha egy nagy belmagasságú, karakteres polgári lakást keres prémium környezetben, amelyet saját elképzelései szerint alakíthat ki, ezt az ingatlant mindenképpen érdemes megtekinteni! További információért és megtekintésért keressen bizalommal! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Csendes, gyönyörű lakás Krisztinavárosban!

Belbudán, Krisztinavárosban eladóvá vált egy frissen felújított másfél szobás lakás. A Posta palota mögött elhelyezkedő udvarra néző lakás kiváló választás lehet első lakásvásárlóknak vagy befektetésnek egyaránt. A frissen elkészült felújítás és korszerűsítés, magas minőségben és kiváló alapanyagokkal került kivitelezésre. Minden helyiségben padlófűtés adja a komfortérzetet, mely kombicirko kazánnal működik. Nyáron pedig egy klíma segíti az optimális hőmérsékletet. Kköltsége korlátlan vízfogyasztással együtt 14100Ft. Vízóra helyének előkészítése megtörtént. A lakás minden részletében egy jól átgondolt, kényelmes otthon. Sok beépített szekrény segíti a tárolást, mellyel egy letisztult minimalista otthont tudunk berendezni. Úgy mint az előszobai beépített szekrény vagy a gépesített konyha nagy pakolófelületei. Ide kerülhet beépítésre a mosógép is. Ablakos fürdőszobájában modern elemek és szaniterek kerültek beépítésre, valamint rendkívül helytakarékos a zuhanykabin kialakítása. A 13nm-s hálószobában egy belépős gardrobe kapott helyet, mely két személy ruháit is elnyeli. A teljeskörű felújítás magában foglalta még az elektromos és vízhálózat áthúzását/kiépítését, a klíma felszerelését, új nyílászárók beépítését, melyek közül a bejárati ajtó több pontot záródó biztonsági ajtó. Továbbá elektromos redőnyök beépítése. A bútorok megegyezés tárgyát képezik. A társasház tetőszerkezete felújításra került, a külső homlokzat újravakolása megszavazásra került, mely munkálatokat idén kezdenek el. Ez a lakás egy központi helyen de mégis csendes környezetben helyezkedik el. E kettő ritkán találkozik egymással. A Széll Kálmán téren a metron kívül számtalan közlekedési eszközt érhetünk el, valamint a környék ellátottsága is kiváló. Várom megtisztelő hívását, le ne maradjon erről a kivételes gyönyörű lakásról! Szívesen bemutatom Önnek!

Csendes, erkélyes lakás a Krisztina Palace irodaháznál

Budapest XII. kerületének kiemelten keresett részén, Krisztinavárosban, a Nagyenyed utcában eladó egy 64 m²-es, 4. emeleti, liftes, felújítandó társasházi lakás. Minden ablaka és az erkélye is egy csendes, zöld , belső kertre néz, déli irányba. A ház és a lécsőház karbantartott és szép állapotú. Kiváló adottságainak köszönhetően akár 3 szobássá is alakítható, így befektetésnek és saját otthonnak egyaránt ideális választás. A téglaépítésű ingatlan jelenlegi elrendezése remek alapot biztosít egy modern, értéknövelő felújításhoz, melyhez a hirdetés képei között látványtervek is rendelkezésre állnak, segítve a jövőbeli lehetőségek elképzelését. Az ingatlan elhelyezkedése kiemelkedő infrastruktúrát biztosít: a közelben található a Déli vasútpályaudvar, a metró (M2), valamint számos busz- és villamoskapcsolat érhető el, beleértve a budai fonódó villamoshálózatot is. A környék ellátottsága kiváló, néhány percen belül elérhető több bevásárlási lehetőség, például Spar, Aldi, a MOM Park, és a Mammut bevásárlóközpont, valamint kisebb üzletek, gyógyszertárak és szolgáltatások. A központi, mégis nyugodt lokáció miatt a lakás különösen vonzó azok számára, akik értékelik a városi kényelmet és a budai életminőséget. A ház mellett található Krisztna Palace irodaházban hétköznap kedvező árfekvésű étterem és kávézó üzemel. A legközelebbi kisebb közért 100 méterre található. Az ingatlan a Hűség megbízási csomag keretében kerül értékesítésre, melynek részleteiről kérem szóban érdeklődjön. Kérdés vagy megtekintési igény esetén hívjon bizalommal.

Bauhaus jellegű házban prémium minőségben felújított lakás eladó

Stromfeld Aurél úton, hangulatos és rendezett társasházban található ez a 37 m2-es, nappali + 1 hálós kialakítású OTTHON.
2025-ben történt teljeskörű felúíjtása során a terek újratervezése mellett teljeskörű műszaki- és esztétikai megújulás történt:új alaprajz került megvalósításra, az elektromos-, víz- és szennyvízvezetékek cseréje is megvalósult.
A munkafolyamatokat prémium anyaghasználat és igényes kivitelezés jellemezte, így jött lérte ez az egyedi hangulatú lakás mely ötvözi amúlt építészeti értékeit a modern idők igényeinek megfelelő kialakítással.
Ajánlom ezt a különleges lakást azoknak akiknek fontos hogy remek környéken, szép épületben, igényesen felújított, értékőrző ingatlant birtokoljanak.
A lakás egyedi hangulatának megtapasztalása és további előnyeinek megsimerése kapcsán várom szíves jelentkezését!

ORBÁNHEGY TITKOS KERTJE – KERTKAPCSOLATOS VILLAOTTHON A XII. KERÜLET SZÍVÉBEN

Eladásra kínálok egy helyvédettségű villaépületben egy 119 nm-es 2 szintes 3 hálószobás kertkapcsolatos lakást. Budapest XII. kerület | Németvölgyi út | 119 m² | 3 háló | 17 m² napfényes terasz | fedett parkoló „Az igazán értékes otthon nem harsány. Csak csendesen tudatja Önnel, hogy megérkezett.” Ez a lakás pontosan ilyen. Ritka kombináció: budai presztízs cím, villaépület, saját kertkapcsolat, és közben minden elérhető pár perc alatt. HELYI VÉDETTSÉGŰ VILLAÉPÜLET – KARAKTER, AMIT MA MÁR NEM LEHET ÚJRAÉPÍTENI Az épület 1927-ben épült, Fiala Géza tervei alapján, és ma helyi védelem alatt áll. Ez azt jelenti: •időtálló építészeti érték •presztízs megjelenés •karakteres villa-hangulat •olyan miliő, amelyet modern projektek nem tudnak visszaadni A régi budai villák nem lakóházak. Identitások. A LAKÁS – KERTKAPCSOLAT, TÉR, FÉNY •119 m² kétszintes lakás •közvetlen kertkapcsolat •17 m² napsütötte terasz árnyékolóval •fedett saját autóbeálló •3 hálószoba •2 fürdőszoba •világos nappali a kert felé nézve Elosztás: Felső / fő szint: •előszoba beépített gardróbbal •vendég mosdó •nappali + étkező + konyha egy légtérben •kertre néző hálószoba saját zuhanyzós fürdővel •külön bidés mosdó Alsó (fél-szuterén, nagy ablakos) szint: •nagy szoba széfes tárolóval / gardróbbal •kisebb szoba •tágas kádas fürdőszoba •wellness / kondi / dolgozó funkcióra is alkalmas Ez a lakás nem csak ma jó. A jövő élethelyzeteire is kész. A TERASZ – AHOL LASSABBAN TELIK AZ IDŐ Reggel kilép mezítláb a teraszra. A fügefa levelein átszűrődik a napfény. A futórózsa illata keveredik a friss kávéval. A város valahol létezik – de ide már nem hallatszik fel. Délután a gyerek pancsol a kis medencében. Este gyertyafény, borospohár, nyári levegő. MŰSZAKI TARTALOM •gázkazán fűtés •klíma •elektromos redőny •laminált parketta, járólap •közös pince tároló bicikliknek •mosógép, hűtő, fagyasztó, TV igény szerint maradhat A HELY, AHOL BUDA MÉG EREDETI Orbánhegy nem egyszerűen városrész. Ez egy életszínvonal. •lombos utcák •századfordulós villák •csendes, biztonságos környezet •madárcsicsergés reggelente •elegáns lakóközösség •belváros közelsége, kertvárosi nyugalommal Aki ide költözik, annak többé nem kell választania város és nyugalom között. MINDEN KÖZEL VAN – MÉGIS NYUGALOMBAN ÉL Gyalog perceken belül elérhető: •Villa Bagatelle Bistro közvetlen szomszédságban – reggeli, brunch, kávé, találkozók •MOM Park – bevásárlás, mozi, éttermek, fitnesz •Hegyvidék Központ – üzletek, szolgáltatások •Böszörményi út – pékségek, delikátesz, kávézók, piac hangulat •gyógyszertárak, bankok, rendelők, klinikák •nonstop boltok, mindennapi kényelem Itt nem autóba ülünk egy kávéért. Csak lesétálunk érte. GYERMEKES CSALÁDNAK KÜLÖNLEGES LEHETŐSÉG Közvetlen közelben: •Orbánhegyi Óvoda – szemben a lakással •Kisvakond Bölcsőde – közvetlen szomszéd •Osztrák–Magyar Óvoda •Süni Óvoda •Mackós Óvoda / Iskola A reggeli logisztika itt nem stressz, hanem két perc séta. KÖZLEKEDÉS – AUTÓ NÉLKÜL IS TÖKÉLETES Pár perc sétára: •105, 212, 102, 990 buszok •59 / 59A / 59B villamos – Királyhágó tér megálló •17-es villamos elérhető •Déli pályaudvar kb. 13 perc gyalog Buda egyik legjobb pontja: gyorsan bent van a városban, gyorsan kint van belőle. KINEK AJÁNLJUK? Fiatal családnak akik gyermeket terveznek vagy kisgyermekkel keresnek kertkapcsolatos budai otthont. Vezetőknek / igényes pároknak akik a város közelében akarnak élni, mégis csendre vágynak. Befektetőknek mert ilyen lokációban a földszinti kertes lakás ritka, keresett és értékálló. További információért, alaprajzért vagy megtekintésért várom hívását – egyeztessünk időpontot még ma! Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen Hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal, teljes körű CSOK PLUSZ és OTTHON START PROGRAM ügyintézéssel várják Önt előre egyeztetett időpontban akár a normál munkaidő után is.

Eötvös 12 Villapark-Páratlan panorámájú 3 szobás exkluzív lakás

12.kerület, Svábhegy ősfás területén egy közel 3,5 hektáros területen lévő kortárs villaépületek épülnek. A főépület homlokzata eredeti díszeivel kerül felújításra, a nagyvonalú, tágas belső terei, a műemléki védettség alatt álló lépcsősora pedig visszaidézik majd a múltban kialakított, az Art Deco jegyeit felmutató, elegáns stílust. Az épületek alatt találhatóak a parkolók, minimalizálva ezzel a parkban lévő autóforgalmat. A két mélygarázs a lehető legrövidebb úton kapcsolódik a bejárathoz, így kevés a burkolt felület és nagy összefüggő zöldterületet tudunk kialakítani. A központi épület és villák könnyen megközelíthetők autóval a föld alatt, nem zavarva így a lakók és vendégek felszíni közlekedését. Az új tér a központi épület előtti piazzát foglalja el, mely így a terület magját képzi. INGATLANRÓL: Páratlan panorámájú 3 szobás lakás közel 100 m2 nettó lakóterülettel és két erkéllyel, két különnyíló hálószobával, két fürdőszobával rendelkezik. Csúcstechnologiájú gépészeti és smart home megoldások a lakásban: -Smartbox’ csomagküldő rendszer -Elektromos autótöltő egyéni igények alapján -Testre szabható okosotthon-rendszer kialakítás Hatalmas ablakfelületeknek köszönhetően gyönyörű a benapozottság és a természetközeli élmény is. A lakáshoz tartozik 2 db beálló és 1 db tároló, amit kötelező megvásárolni a vételáron felül. Tervezett műszaki átadás: 2026 Q3 Villapark exkluzív szolgáltatásai: -Fitness terem (fitness gépek, masszázs szoba, jógasarok, pihenőhelyiségek, öltözők) -Business lounge -Szalon kandallóval -Wifi hozzáférés -Közös használatú terasz kertkapcsolattal -Zárt láncú kamera rendszer a főbejáratnál és a villák bejáratánál - Rendszám leolvasó video kaputelefon - QR kód olvasó kapunyitáshoz - 24 órás portaszolgálat - Recepció a főépületben - Éjszakai biztonsági őrzés - Takarító-szolgálat a közös területeken - Park gondozás - Pihenőszigetek Lokáció: A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik: a közelben számos helyi, illetve nemzetközi oktatási intézmény, továbbá étterem, kávézó, kisebb élelmiszerüzlet található, de néhány perces autóúttal több bevásárló- és szolgáltatóközpont is elérhető (Hegyvidék Központ, MOM Park, Mammut, stb.).