Eladó lakás - Budapest XII. kerület

81 m²-es felújított, modern álomotthon dupla erkéllyel, a XII. kerületben

Eladó egy felújított, 81 m²-es, 3 szobás otthon a XII. kerület egyik legkedveltebb részén, Mártonhegyen, kiváló közlekedéssel! Ha régóta keresi a tökéletes ingatlant a XII. kerületben, MOST megtalálta! A lakás 2020 óta folyamatos, átfogó műszaki felújításon esett át, amely magában foglalja: - az elektromos hálózat korszerűsítését, - a fűtés modernizálását, - a nyílászárók cseréjét. Ezek mellett teljes esztétikai megújulás történt: új burkolatok, beépített bútorok, valamint egy teljesen új, modern konyha került kialakításra. A tulajdonosok minden részletre kiemelt figyelmet fordítottak – a felújítások prémium minőségben készültek. A lakáshoz két nagy méretű erkély és egy kisebb loggia is tartozik, amelyek tovább növelik az ingatlan értékét és kényelmét. A társasház rendezett, a lakóközösség igényes, a ház szigetelt, ami nemcsak esztétikailag, hanem energetikailag is jelentős előny. Az ingatlan egyik legnagyobb előnye a kiváló közlekedés: a buszmegálló közvetlenül a ház előtt található, így a belváros gyorsan és kényelmesen elérhető mind tömegközlekedéssel, mind autóval. A parkolás többféleképpen megoldható: a lakáshoz tartozik egy fedett beállóhely, de nagyobb autó esetén a társasház zárt kertjében is kényelmesen lehet parkolni. A lakás riasztórendszerrel felszerelt. A nappali mellett található egy kisebb hálószoba, valamint egy nagyobb szoba, amely igény esetén könnyedén két külön szobára osztható – így akár két gyermekkel is ideális, igazán szerethető családi otthon.

Eladó erkélyes, nappali + 2 szobás lakás a 12. kerület kedvelt utcájában, a Tusnádi utcában (Kissvábhegy)!
Sík utcában, parkosított környezetben kínálunk megvételre egy tágas, magasföldszinti, erkélyes, tehermentes lakást egy 12 lakásos, rendezett társasházban. A ház kiváló anyagi helyzetű, összetartó lakóközösséggel rendelkezik, így igazán nyugodt, biztonságos otthon várja leendő tulajdonosát.

A lakás főbb jellemzői:

Amerikai konyhás, tágas nappali
Két különnyíló szoba az előszobából
Kádas fürdőszoba
Külön WC
+5 m²-es saját erkély, plusz a bejáratnál üvegajtóval elzárt loggia
Fűtés és melegvíz ellátás korszerű, energiahatlkony kondenzációs gáz cirkó kazánnal történik
Új vizes strangok és felszálló villanyvezetékek
Műanyag, hő- és hangszigetelt nyílászárók
Parketta a szobákban és előszobában, modern hidegburkolatok a vizes helyiségekben
A lakáshoz a pincében saját, zárható tároló tartozik.Parkolás: az utcán ingyenes a parkolás, a házban garázs bérelhető!
Kiváló elrendezése és állapota miatt remek választás saját részre és befektetésnek egyaránt. A környék zöld, csendes, mégis minden könnyedén elérhető: két irányból is kiváló a tömegközlekedés, a Déli pályaudvar pedig mindössze 5 perc autóval vagy tömegközlekedéssel.

XII. kerület –a Kis-Svábhegy lábánál felújított, 97 m²-es, napfényes lakás, 1000 m²-es belső kerttel, garázzsal, tárolókkal – ritka lehetőség

A Kis-Svábhegy lábánál, rendezett, folyamatosan karbantartott társasházban eladó egy 97 m²-es, kiváló beosztású, földszinti lakás, amelynek különlegessége a ház mögött elterülő több mint 1000 m²-es, zárt, parkosított belső kert. A nappali közvetlenül erre a zöld oázisra néz, így a kilátás természetközeli és nyugodt. A jelenlegi nappali + 2 hálós elrendezés igény esetén könnyedén visszaalakítható 4 teljes értékű hálószobára — nem apró, hanem normál méretű szobákra. ________________________________________ Főbb jellemzők • 98 m² lakótér • Tágas nappali + 2 háló (könnyen visszaalakítható 4 hálószobássá) • Ablakos étkezőkonyha • Felújított fürdőszoba WC-vel + külön WC • 4 m² loggia + 3 m² erkély, modern rozsdamentes/savmart üveg korlátokkal • A lakás a garázsszint fölötti első földszinten található • Délnyugati–délkeleti tájolás → egész nap világos, napfényes A lakáshoz tartozó külön megvásárolandó egységek (együttesen 15 MFt, megvásárlásuk kötelező): • 24 m²-es fűtött garázs, gránit burkolattal, hideg–meleg víz kiállással • 12 m²-es önálló, saját tároló, ahol a gépészet (kazán, HMV-tartály), valamint a mosógép és a szárítógép is található • felszíni autóbeálló ________________________________________ Fűtés és komfort • Kondenzációs kazán, radiátoros fűtés • Padlófűtés a konyhában és a fürdőben • Hűtő-fűtő klíma a nappaliban és a hálóban • Utólagos külső homlokzati szigetelés • A gépészet és a mosó-/szárítógépek a lakás alatt lévő saját tárolóban → csendesebb, tágasabb lakótér ________________________________________ A kert – valódi különlegesség A társasház mögött elterülő, több mint 1000 m²-es, parkosított, zárt kert a XII. kerületben ritkaság. Hatalmas fenyők, lombos fák, növényfal és gondozott pázsit biztosítják a természetközeli környezetet és a csendet. A lakáshoz tartozik egy kizárólagos kertrész, amely ideális grillezéshez, gyerekeknek, kutyának vagy pihenéshez. A nappaliból egy gondozott, egész évben zöld kertre nyílik a kilátás — valódi nyugalom és természetközeli otthonérzet. ________________________________________ Ingatlan fő erősségei • Ritkaság: >1000 m²-es, zárt, parkosított kert • Kizárólagos kertrész • Modern gépészet és felújított műszaki tartalom • Hűtő-fűtő klíma két helyiségben • Fűtött garázs + belső beálló + nagy saját tároló (együttesen 15 M Ft, kötelező megvásárolni) • Tágas, világos terek • Könnyen 4 hálószobássá alakítható • Csendes, zöld környezet a Kis-Svábhegy lábánál • Rendezett, karbantartott társasház, friss homlokzati szigeteléssel ________________________________________ Kinek ajánlom? Fiatal pároknak, kisgyermekes családoknak, otthonról dolgozóknak, kutyásoknak és mindenkinek, aki zöld, kertkapcsolatos, modern, jól felszerelt, nagy tárolókapacitású lakást keres a XII. kerület egyik legjobb elhelyezkedésével.

Azonnal birtokba vehető Örök Panorámás Lakás Tulajdonostól Eladó Orbánhegyen

Közvetlenül a tulajdonostól eladó egy 59 m²-es, téglaépítésű lakás Budapest egyik legkeresettebb részén, Orbánhegyen! Ez a felújításra szoruló ingatlan tökéletes választás azoknak, akik egy kiváló helyen lévő, saját ízlésre formálható otthonra vagy értékálló befektetésre vágynak!

A Lakás Főbb Jellemzői:
* Páratlan Elhelyezkedés: A lakásból örök panoráma tárul elénk, ami igazi ritkaság a piacon és garantálja az ingatlan folyamatos értékét.
* Alapterület: 59 m²-es, téglaépítésű lakás.
* Állapot: A lakás felújításra szorul, ami kiváló lehetőséget ad arra, hogy Ön valósítsa meg álmai elrendezését és dizájnját!* Az ingatlanhoz tartozik egy külön bejáratú tároló helység is
Miért Érdemes Megvenni?
Ez az ingatlan nagyszerű befektetési lehetőség: Orbánhegy presztízsű elhelyezkedése miatt egy teljes körű felújítással jelentősen növelhető az értéke, akár saját célra, akár bérbeadásra szánja.
Ne hagyja ki a lehetőséget, hogy a budai panoráma az Öné legyen!

Azonnal birtokba vehető.

Hívjon bizalommal a hét bármely napján.

Fákra néző, karakteres otthon egy kedvelt hegyvidéki utcában

Nyugalmat és teret adó családi élettér tárolóval és garázzsal a kényelmes, praktikus mindennapokért. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest XII. kerületének zöld, családbarát részén található ez a második emeleti, 99 m²-es, néhány éve teljes körűen felújított otthon, amely nappalival, két külön nyíló hálószobával (igény szerint 3. is kialakítható), gardróbbal és két fürdőszobával kínál kényelmes, jól átgondolt tereket. A lakás egy rendezett, alacsony beépítésű társasházban helyezkedik el, 6 m²-es erkélye a János hegyre néz, a nyílászárók minőségi fából készültek, a hűtésről klíma gondoskodik. A mindennapokat tovább könnyíti a saját garázs és a hozzá tartozó tároló, míg a fenntartási költség kedvező: a közös költség 20.000 Ft, ehhez további 20.000 Ft felújítási alap társul. Átgondolt elrendezése és a környék infrastruktúrája miatt elsősorban családok számára ideális, de kiadásra befektetőknek is stabil választás. LOKÁCIÓ – A XII. kerület szerethető, zöld lakóövezete A lakás a XII. kerület egyik csendes, kiegyensúlyozott lakóövezetében található, ahol a mindennapokat a nagy fák, a rendezett utcák és a város felett elterülő, levegősebb hangulat határozza meg. A környék kimondottan családbarát régió, ahol a gyerekek biztonságosan közlekedhetnek, a szülők pedig megbízható infrastruktúrára támaszkodhatnak. A mindennapi élethez fontos intézmények mind elérhetők: több óvoda és iskola található a közelben (például a Virányos úti Általános Iskola, a Tamási Áron Általános Iskola és Gimnázium, valamint számos magánóvoda), de gyorsan megközelíthetők sportközpontok, játszóterek és kulturális helyszínek is. A természet közelsége az egyik legnagyobb érték: futáshoz, hétvégi kiránduláshoz, kutyasétáltatáshoz Normafa, János-hegy, valamint a Gesztenyés kert ad valódi feltöltődést jelentő tereket. Sétatávolságra van a Libegő és a közelben remek kirándulási helyek találhatóak (Gyermekvasút, Szépjuhászné, Külker Park) . A közlekedés különösen kényelmes: - Több buszjárat is gyors kapcsolatot ad a Széll Kálmán tér felé, ahonnan az M2 metró, a 4–6-os villamos és számos további vonal érhető el. - Autóval néhány perc alatt elérhető a Városmajoron át vezető útvonal, valamint a Kiss János altábornagy utca – Alkotás utca tengely, amely közvetlenül kapcsolódik a budai fő közlekedési folyosókhoz. - Rövid úton elérhető a Budaörsi út, amely az M1–M7 autópálya irányába nyit kaput, így az agglomeráció és a nyugati országrész felé is gyors a kijárás. - A környék forgalma jól kezelhető, az utca pedig a nagy átmenőforgalomtól védett, ami külön érték a kerületben. - A környék infrastruktúrája stabil és jól kiépített: a mindennapi bevásárlás könnyedén intézhető helyi kisboltokban, pékségekben, gyógyszertárakban, míg nagyobb igényekhez a MOM Park és környékének üzletei adnak kényelmes megoldást. - Ez az a budai városrész, ahol a város kényelme és a természet közelsége valódi egyensúlyt alkot. Családként könnyű elképzelni itt az életet: reggel rövid, biztonságos útvonal az óvodába vagy iskolába, - akár gyalog, ami soha vissza nem térő minőségi időt, és kapcsolódást kínál a gyerekekkel - később munkába indulás gyors, és kényelmes közlekedéssel, délután pedig akár séta a fák között, hétvégén kirándulás Normafán, hétvégén lazítás, szórakozás a moziban, éttermekben — mindössze percekre az otthontól. AZ ÉPÜLET – Kis lakásszám, nagy fák, természetes hangulatú kert A lakás egy háromszintes, mindössze hatlakásos, '70-es években épült tégla társasházban található, amely a környék egyik jellegzetes, csendes épülettípusa. A kis lakásszám barátságos, személyes atmoszférát ad a háznak, a közös ügyek átláthatók, a környezet pedig a hegyvidéki utcák nyugalmát hozza. Az épület lift nélküli, de könnyen járható és rendezett lépcsőházzal rendelkezik. Egyik legnagyobb értéke a zölddel sűrűn körülvett telek, amelyen egy természetes hangulatú, fás közös kert is helyet kapott. A drónfelvételeken jól látszik, hogy a ház mögötti kertet magas fenyők és lombos fák veszik körbe, így a lakók valódi zöld hátteret élvezhetnek — a környéken ritka az ennyire intim, árnyas, természetes jellegű közös terület. A kertben egy kis játszórész is található csúszdával és gyerekházzal, ami különösen értékes lehet családok számára, hiszen a gyerekek biztonságos, zárt környezetben játszhatnak. A telek elrendezése miatt a kert nem a klasszikus parkosított típus, hanem inkább egy kis „erdei szeglet”, amely a fák sűrűségétől különleges hangulatot kap. A ház körül több eldugott, csendes rész is kialakul, ahová a lakók kiülhetnek beszélgetni vagy pihenni — ez a környék beépítettségéhez képest valódi előny, hiszen kevés társasház rendelkezik ilyen természetes, árnyas kerttel. A ház előtt saját beállók és a garázsszint bejárata található, így a parkolás egyszerű és kényelmes - ami a családi logisztika szemszögéből nézve top prioritás. Ez az épület azok számára ideális, akik a budai hegyvidék nyugodt, zöld miliőjét keresik, de szeretnének egy átlátható, kis lakóközösségű társasházban élni — ahol a kert tényleg a mindennapok része lehet. AZ OTTHON BELSŐ VILÁGA Alighogy belépünk, egy olyan rendezettség fogad, amelyben könnyű otthon érezni magunkat. A fény szinte észrevétlenül kísér végig a lakáson, mintha minden helyiség saját tempóban mesélné a maga történetét. A kinti fák látványa halk zöld háttérként ad keretet a mindennapoknak. Középen egy barátságos, élhető élettér bontakozik ki: a nappali. A kanapé köré szerveződő rész a nap bármely szakában kész befogadni egy pillanatnyi pihenést vagy egy hosszabb beszélgetést — nem tolakodó, inkább természetes és kényelmes jelenléttel invitál. A hálószobák csendesebb hangon szólalnak meg. Az egyikben a gardrób jelenléte természetesen simul a térbe - a napi rutint észrevétlenül teszi könnyebbé. A másik szoba világos, könnyed atmoszférája többféle funkcióra is nyitott — gyerekszobaként, dolgozóként vagy vendégszobaként is jól működhet, valamint igény szerint kettő választható. A falak finoman texturált felületei olyan háttérként szolgálnak, amely nem vonja el a figyelmet, mégis kellemes karaktert ad. A két fürdőszoba eltérő hangulata jól egészíti ki egymást. Az egyik a melegebb tónusokkal dolgozik, rendezett, otthonos ritmust hozva a reggelekbe, míg a terrazzo mintázatú fürdő frissebb, lendületesebb karaktert ad a lakásnak. Mindkettő a praktikum és az esztétikum ideális arányára épít. Külön térben helyezkedik el a konyha, ami sokak számára ritkán megtalált arany középút: főzéskor nem járja át az egész lakást az illat és nem zavarja a nappaliban pihenőket vagy filmezőket, mégsem zár le senkit teljesen a közös élettérből. Éppen annyira szeparált, hogy funkciójában önálló legyen, de a tágas étkezőnek köszönhetően vizuálisan kapcsolódik — így a családtagok jelenléte továbbra is finoman érződik. A konyhabútor modern, letisztult és professzionálisan átgondolt: a mély kék frontok és a meleg fa felületek kontrasztja letisztult, és elegáns, a munkapultok pedig kényelmesen nagy helyet biztosítanak. Minden olyan elem a helyére került, ami a hétköznapi rutint gördülékennyé teszi. Az étkező és a terasz közötti hatalmas üvegfelület és átjárhatóság külön ajándéka a lakásnak. A nagy méretű tolóajtók teljesen kitárhatók, így a belső tér egyetlen mozdulattal összefolyik a terasszal. Tavasztól őszig ez a lakás egyik legszebb pontja: a kültéri kanapén reggeli kávé, a vacsora utáni leheletnyi friss levegő, vagy egy nyugodt este, amikor a fények lassan visszavonulnak a hegyoldal mögé. Kilépve az erkélyre a környező lombkorona szinte ugyanazon magasságban tárul fel. A kis kültéri tér mérete ellenére meglepő nyugalmat hordoz; a reggeli fényben éppúgy működik, mint egy esti megállásban, amikor csak arra vágyunk, hogy kifújjuk magunkat egy hosszabb nap után. Összességében egy olyan otthon rajzolódik ki, ahol a részletek nem hivalkodnak, de pontosan a helyükön vannak. A terek kapcsolódása, a fény, és az anyagok finom játéka együtt olyan élettérré áll össze, amely hosszú távon is kényelmes, szerethető és jól működő alapot ad a család mindennapjainak. A vételáron felül megvásárolandó egy tároló és egy garázshely összesen 12M Ft-ért. Ha új otthont; egy igazi "beleszeretős" lakást keresel, hívj és nézzük meg együtt megtaláltad -e? ------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ------------------------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

KERTKAPCSOLATOS, BARÁTSÁGOS ELRENDEZÉSŰ LAKÁS ELADÓ A MOM PARKTÓL 5 PERCRE – 3%-OS LAKÁSHITELNEK MEGFELEL!

Eladásra kínálom szeretett, közvetlen kertkapcsolatos, külön saját kerttel rendelkező lakásunkat Budapest egyik legkeresettebb környékén. A lakás csendes utcában* - található, mégis minden fontos szolgáltatás pár perces sétára elérhető: MOM Park, villamosok (17, 61), buszok (105, 212), metró, orvosi rendelő, éttermek, illetve a Gesztenyés-kert és a közeli egyetemek (TE, ELTE TÓK). A környék kiváló közlekedést* - és valóban kényelmes mindennapokat biztosít. Főbb jellemzők: - Barátságos, jól átgondolt elosztás - Közvetlen kertkapcsolat + saját kert rész - 2013-ban teljes körű felújítás, ekkor a vezetékek is cserélve lettek - Nyílászárók szúnyoghálóval és redőnnyel felszerelve - Önálló fűtésrendszer - Kiépített riasztórendszer - A lakás nyáron is kellemesen hűvös marad - Bútorok megegyezés szerint - Parkolás könnyen megoldható - Az ingatlan per- és tehermentes A környék infrastruktúrája kiváló, minden megtalálható pár perc alatt: bevásárlás, sportolási lehetőségek, közlekedés, ügyintézés, szabadidős helyek. Amennyiben az ingatlan felkeltette az érdeklődését, keressen bizalommal!

Szuperpanorámás, kulcsrakész 3 szobás lakás Orbánhegyen Reggel madárcsicsergés visszhangzik a fák közül, este pedig a lemenő nap vöröses fényével borítja be a várost. Üdv Itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budán a XII. kerület elegáns részén, egy csendes egyirányú utcában a Szendrő úton, 58m² alapterületű + 4m² erkéllyel rendelkező, nappali + 2 hálószobás, dupla komfortos, 2 külön fürdőszobás, praktikus elrendezésű K-i tájolású, napfényes, csendes, lakás, pár percre a MOM parktól. OTTHON Csendesség, amit csak a madárcsicsergés tud “megzavarni”, már az előszobából rálátni a városra, a nappaliból kijárat nyílik a 4 m²-es, K-i fekvésű erkélyre, oda kiülve pedig a gyönyörködni tudunk mind a zöld természet védelmi területre mind az alattunk elhúzódó város panorámájára. Egy tágas Amerikai-konyhás nappalival, kényelmes szülői hálószobával, mely tovább vezet a saját bejáratú fürdőszobájába. Egy külön fürdőszoba még kialakításra került. A felsoroltakon felül helyet kapott egy hálószoba/dolgozószoba. A praktikus beépített szekrények az előszobában biztosítják a hétköznapok kényelmét. - Jól átgondolt elrendezésű, élhető terek. _ Beépített szekrények, kellő tárolási kapacitással. - Hatalmas ablakfelületeknek köszönhetően egész nap gyönyörűen világos. Ez a napfényes otthon egyedülálló kombinációja a lélegzetelállító Panorámának és a gondosan megtervezett, városi eleganciának. MŰSZAKI LEÍRÁS - FELÚJÍTÁS A lakás teljes felújítása során a fő szempont a funkcionalitás, a prémium minőség és a tökéletes helykihasználás volt a fókuszban. A letisztult belsőépítészet, az egyedi gyártású beépített bútorok és a modern gépészet révén az otthon kulcsrakész, és azonnal prémium kényelmet garantál. 2025 őszén befejezett teljeskörű felújítás során kizárólag prémium anyagokat és korszerű technológiát használtak: - Fűtés: Gazdaságos és komfortos cirkó fűtés biztosítja az állandó hőmérsékletet. - Hűtés: Három darab, külön zónázható Daikin hűtő/fűtő klíma (nappaliban és mindkét hálóban). - Konyha: Új DESIGN beépített konyhabútor, Bosch márkájú háztartási gépekkel felszerelve. - Főháló: A nagyobbik, 10 nm-es hálószobához en suite (saját) fürdőszoba tartozik. - Tárolás: Az ingatlan számtalan méretre készített beépített szekrénnyel rendelkezik, maximalizálva a rendelkezésre álló helyet. Ezeket a lakás ára tartalmazza. - Az egyéb bútorok, lámpák és dekorok külön, igény szerint megvásárolhatóak, mindenről tételes lista áll rendelkezésre, összértéke: +7,7Mft - Háztartási helyiség: Az előszobában elegánsan elrejtve, egy beépített szekrényben található az AEG mosó- és egy AEG szárítógép. TÁRSASHÁZ 8 lakásos társasház, összetartó lakóközösséggel lehet jellemezni a ház lakóit. Rendezett, karbantartott, a közös területek tiszták és igényesek, a lakók számára ideális környezetet biztosítanak. Közös költség mindössze 18.384 Ft, ami tartalmazza a hulladékszállítást, kertgondozást, társasházi közös területek takarítását és a biztosítását. Budapest egyik legkeresettebb, elegáns kerületében található. A környék biztonságos, csendes, és a zöldövezet közelsége miatt különösen vonzó azok számára, akik nyugodt, mégis jól megközelíthető lakóhelyet keresnek. KINEK AJÁNLOM? Ez az ingatlan tökéletes választás mindazok számára, akik szeretnének egy teljesen felújított, kulcsrakész modern, kényelmes és igényes otthont Buda szívében, de egy csendes, természetközeli környezetben. miközben a lakás minden igényt kielégítő modern megoldásokkal van felszerelve. PARKOLÁS Az ingatlanhoz saját, frissen festett, vízszigetelt, 11 nm-es garázs tartozik, mely kis/közepes méretű autóknak alkalmas. Elektromos kiállással és saját biztosíték táblával ellátott, így elektromos autók töltése is megoldott. Kötelezendően megvásárolandó +15Mft-ért. Egy második autónak ezenkívül az utcában mindig megoldott a parkolás, ami nem fizetős övezet. ORBÁNHEGY A Szendrő út XII. kerületi Orbánhegyen helyezkedik el, melyet azért kedvelnek, mert központi, mégis zöld, csendes, fákkal szegélyezett. Rendkívül hangulatos, minden a közvetlen közelben, amire a mindennapok során szüksége lehet. A környék legnagyobb előnyei: - közvetlen közelben lévő parkok - Kis-Sváb hegy természetvédelmi terület, Normafa, Gesztenyés-kert. - Bevásárlás: Istenhegyi úti Prima, Fodor utcai Tesco Express, MOM Park bevásárló központ, mely Budapest egyik legexkluzívabb plázája - Szórakozási lehetőségek: Cinema MOM, Bowling, rendezvények a Budapesti Kongresszusi Központban. - jó minőségű, friss termelői áruk a megfelelő táplálkozáshoz MoM bio piacon hétvégente. - egészségügyi ellátásra a Wáberer Medical Center van legközelebb - számos sportolási lehetőség a közelben pl.: MOM Sport (uszoda, foci, kosár, konditerem stb.) - iskolák a közvetlen közelben, (Diana, Britannica, BBIS, Osztrák-Magyar Európa iskola). - az egyetemek 20 percen belül vannak (Corvinus, BME, ELTE) - közelben több játszótér is található - infrastrukturálisan rendkívül jól felszerelt: bölcsőde, óvoda, Kormányablak, Önkormányzat, gyógyszertár, posta, bankok, fodrászat stb. PROGRAM AJÁNLÓ - Brunch a Villa Bagatelle-ben - Átmozgató edzés az Oxygen Naphegy Wellnesben - Gyertyafényes vacsora a Félix Kitchen&Bar-ban - Esti csillagnézés a lakás saját erkélyéről:) AUTÓS KÖZLEKEDÉS Pest felé a legrövidebb út az Erzsébet hídon vezet át. Ha Balatonra menne, akkor pár perc alatt M1-M7 bevezetőjén találhatja magát. A hegyen keresztül még a legnagyobb dugóban is könnyen megközelíthető a II, III és a XI kerület. TÖMEGKÖZLEKEDÉS: Az utca könnyen megközelíthető tömegközlekedéssel: több busz is a közvetlen közeli megállókból indul, amelyek gyorsan elérhetővé teszik a belvárost és a környező kerületeket. Legközelebbi csatlakozási pont buszra: - Szent Orbán téri megálló - 21, 102, 210, 212, 221, 990 MOL BUBI A legközelebbi bicikli gyűjtőhely a Királyhágó téren található. Ez a lakás igazi ritkaság, hiszen egyesíti a városi élet kényelmét a zöldövezet nyugalmával – ne hagyja ki! Várom megtisztelő hívását! ---------------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ---------------------------------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Eladó a 12. kerületben  egy azonnal költözhető, 3 szobássá alakítható, pár éve részben felújított 60 m2-es, jelenleg 2 szobás, nagy étkező-konyhával és erkéllyel is rendelkező, első emeleti, napfényes, csendes, zöld kertre néző tégla építésű lakás rendezett, jó állapotban lévő társasházban.



Az ingatlanhoz tartozik egy saját, zárható 7 m2-es tároló is, melyet a vételár tartalmaz.

A lakás 500 m sétára van a Szél Kálmán tértől.

Az utcában ingyenes a parkolás.

Magával ragadó hangulat a XII. kerület egyik legkedveltebb utcájában

Egy lakás, amelyben a művészet nem dísz, hanem jelenlét. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest XII. kerületének ikonikus bel-budai részén, a Kiss János altábornagy utcában található ez a 78 m²-es, nappali + két hálós két fürdős teljeskörűen felújított erkélyes lakás tárolóval. A 2. emeleten, liftes épületben helyezkedik el, déli tájolású, így a terek egész nap világosak és barátságosak. Modern gépészet (padlófűtés, hűtő–fűtő klímával, H-tarifán) és igényes belső kialakítás várja új tulajdonosát. A közös költség kedvező: 17 000 Ft. ELHELYEZKEDÉS – XII. KERÜLET, KISS JÁNOS ALTÁBORNAGY UTCA A környék évtizedek óta a XII. kerület legélhetőbb részei közé tartozik: sok zöld, klasszikus épületek, széles utcák és egyfajta csendes, budai elegancia jellemzi. A Kiss János altábornagy utca különösen szerethető, mert ritka módon ötvözi a központi és a nyugodt fekvést: innen indulni és ide megérkezni is jó. A közvetlen közelben több karakteres budai helyszín is megtalálható: a Királyhágó tér, az Apor Vilmos tér, a Németvölgyi játszótér és a Böszörményi út mind pár perces sétára vannak. A mindennapi bevásárlást kisboltok, pékségek és hentesek könnyítik meg — ott van a Szamos Cukrászda, a Fragola, a MOM Park pedig néhány perces távolságban művészmozijával, éttermeivel, üzleteivel. Ez a környék kulturálisan is él: a Polgármesteri Hivatal előtti téren tavasztól őszig kézműves vásárok, nemzetközi ízek fesztiválja, szabadtéri tangóestek és más programok váltják egymást. Tömegközlekedéssel is kiválóan ellátott: – 102-es, 105-ös, 112-es busz, – 59-es és 61-es villamos, – gyors elérés a Széll Kálmán tér, a Déli pályaudvar és a belváros felé. AZ ÉPÜLET – KLASSZIKUS, RENDEZETT, JÓL KARBANTARTOTT A társasház rendezett, igényes és lifttel felszerelt — ritka érték ebben a városrészben. A közös területek tiszták, a lakóközösség barátságos és hosszú távon gondolkodó. ÚJ OTTHONOD BELSŐ VILÁGA – MŰVÉSZIEN ÚJRAÉRTELMEZETT POLGÁRI TEREK Belépés után egy tágas előtér nyitja meg a lakás hangulatát: a méretre készült fa előszobabútor és az itt kialakított étkező természetes átmenetet ad a közösségi és privát zónák között. A frissen gyártott fa nyílászárók az eredeti polgári ablakok karakterét idézik, így a felújítás egyszerre tiszteleg a ház múltja előtt és teremti meg a modern érzést. A nappali déli irányból kapja a fényt, így egész nap meleg tónusok járják át a teret. A felújításnál tudatos koncepció szerint válogatták össze a bútorokat és tárgyakat: Breuer Marcell szék hoz markáns, ikonikus jelenlétet, Török János keramikus padlóvázája szoborszerű, mégis otthonos eleme a helyiségnek, a klasszikus márvány dohányzóasztal pedig finom eleganciát ad a nappali közepének. A háttérben álló, Angliából származó, 1960-as évekből fennmaradt eredeti komód olyan darab, amely önmagában is időtlen karaktert hordoz. A falakon Dukai István, hazai kortárs festő és grafikus művei jelennek meg – minimalista, geometrikus kompozíciói nem harsányak, mégis mélyen formálják a tér ritmusát. A színek redukált világa és a kompozíciók tisztasága tökéletesen kapcsolódik a lakás elegáns, visszafogott enteriőrjéhez. A művek megvásárolhatók; a technikájukról, történetükről személyesen mesélsz majd az érdeklődőknek. A világítás külön történet: régi, galériákból vásárolt és az ország különböző pontjairól összegyűjtött lámpák finom fényeket rajzolnak a falakra. Este meleg, kifejező atmoszféra tölti meg a nappalit – olyan fényekkel, amelyek emberközelibbé és intimebbé teszik a teret. A konyha egyedi asztalosmunka: a gépesítés letisztult, a tárolás átgondolt, a felületek harmonikusan illeszkednek a lakás művészien szerkesztett stílusához. A funkcionalitás modern, a látvány mégis klasszikusabb tónust követ, így a tér nem töri meg a polgári alaphangot. A szülői háló intimebb helyre került, távolabb a központi terektől. Üvegajtós átjárón keresztül vezet a saját fürdőszobába, ahol a len függöny lágyítja a fényt és megtöri a felületek feszességét. Az ágy fejtámlája angol szövetből készült, a két oldalsó olvasólámpa pedig kifejezetten a pihenés kényelmét szolgálja. A szoba olyan hangulatot áraszt, amely egyszerre csendes, elegáns és időtlen. A második hálószoba rugalmasan alakítható: gyerekszobaként, vendégszobaként vagy dolgozóként is jól működik. A tér mellett található különálló zuhanyzó és külön WC ritka előny, különösen akkor, ha vendégek érkeznek, vagy ha egy tinédzsernek szeretnék önállóbb, privát életteret kialakítani. A választott angol tapéták és olasz burkolatok itt is elegáns, hangsúlyos karaktert adnak a szobának. A fürdőkben az olasz burkolatok és a letisztult, modern szaniterek harmóniája látható. A hidegburkolatos helyiségekben külön termosztáttal vezérelt padlófűtés működik, minden szobában pedig hűtő–fűtő klíma adja a komfortot H-tarifával, amely jelentősen kedvezőbb, mint a hagyományos gázfűtési megoldások. A déli fekvésű erkély egész nap fényben úszik, reggeltől késő délutánig. A mérete ugyan intim, mégis használható: kávézóasztalos kialakítása miatt tökéletes hely egy gyors reggelihez, egy esti megálláshoz vagy egy pár perces nyugalomhoz a nappal ritmusában. Ez a lakás nem egyszerűen felújított ingatlan — sokkal inkább egy művészien összeállított tartalmi egység, ahol a múlt értékei és a kortárs szemlélet egyetlen, harmonikus történetté állnak össze. MŰSZAKI TARTALOM • alapterület: 78 m² • nappali + 2 háló (N+2) • erkély • 2 fürdőszoba • padlófűtés a hidegburkolatos helyiségekben, külön termosztáttal • hűtő–fűtő klímarendszer H-tarifával (a fűtés költsége kb. fele a gázfűtéshez képest) • déli tájolás • utcai kilátás • liftes épület • közös költség: 17 000 Ft • tároló és parkoló: nincs A vételár a képeken látható minden bútort és gépet tartalmaz. ÖSSZEGZÉS Ez az otthon azoknak szól, akik a XII. kerület nyugodt, rendezett, értéktartó részén keresnek felújított, azonnal költözhető lakást. A modern gépészet, a két fürdő, a napfényes belső terek és a kiváló elhelyezkedés együtt olyan mindennapi kényelmet adnak, amely hosszú távon is biztonságos döntéssé teszi ezt a lakást. Ha szeretnéd élőben is megtapasztalni ezt a kellemes, tiszta atmoszférát, keress időpontért bizalommal. ---------------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. -------------------------------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Prémium minőségben felújított 84 m²-es lakás Németvölgy szívében - Eladásra kínálunk egy teljes körűen, magas minőségben felújított, 84 m²-es lakást a kedvelt Németvölgyben, a Márvány utca Alkotás utca feletti szakaszán. - A liftes, kiváló állapotú épület első emeletén található lakás bejárata a frekventált, üzletekkel és közlekedéssel jól ellátott Márvány utcára nyílik, míg a lakás ablakai a csendes, zöld Hertelendy utcára tekintenek, délies tájolással. A lakás elrendezése és helyiségei - Tágas nappali–étkező (23 m²) - Különálló, mégis egybefüggő térélményt adó konyha (10 m²) - Két hálószoba: 16 m² – déli fekvésű, a Hertelendy utcára néz 11 m² – világos, növényekkel beültetett udvarra néz - Két fürdőszoba WC-vel - Tágas előszoba mennyezetig érő beépített gardróbbal - Külön gépészeti és tárolóhelyiség, mosó- és szárítógép számára előkészítve - A nappali, konyha és előtér közel 40 m²-es összefüggő teret alkotnak, amely rendkívül világos és tágas hatást biztosít. Műszaki tartalom és felújítás - Teljeskörű belső átalakítás: minden válaszfal cserélve - Erősített, hangszigetelt gipszkarton falak - Plusz hangszigetelés a főfalakon - Teljes mennyezeti álmenyezet hűtőpanelek integrálásával - Padlófűtés új, betonozott aljzattal - Daikin hőszivattyú a gazdaságos hűtéshez, fűtéshez és melegvízhez - Teljes elektromos és gépészeti hálózat csere - Villanyóra: 3×16 A - Gázóra: ideiglenesen leszerelve, igény esetén visszaköthető - Nyílászárók és árnyékolás - Új, hőszigetelt üvegezésű fa ablakok a Hertelendy utcai oldalon - Műanyag nyílászáró az udvari szobában - Prémium műanyag bejárati ajtó, acél merevítéssel és felülvilágítóval - Új, motoros redőnyök minden ablakon - Burkolatok, bútorzat és gépek - Prémium vízálló laminált padló a lakás teljes területén - Porcelanosa burkolatok, Hansgrohe szerelvények a fürdőkben - Egyedi gyártású előszoba- és konyhabútorok minőségi vasalatokkal - Beépített Bosch konyhagépek: 182 cm magas hűtő-fagyasztó mosogatógép kerámia főzőlap sütő páraelszívó - 3 méter széles beépített gardrób a nagyobb hálószobában A lakás a kisszoba kivételével minőségi német bútorokkal berendezett, amelyek a vételár részét képezik (igény esetén jóváírhatók) A társasház állapota és költségei - A társasház pénzügyei rendezettek - A tető szigetelése és a villamos hálózat felújítása 2024-ben történt meg - Közös költség 2025.07.01-től: 35 450 Ft Ha bármi kérdése még lenne, kérem hívjon. A megtekintésre pedig találunk időpontot. Várom a hívását.

TELJESEN FELÚJÍTOTT LAKÁS - XII. kerület gyönyörű, zöldövezeti részén Zsolna utcában eladó egy nettó 50 m2-es, III. emeleti, páratlan, nagy 16 m2 teraszos ingatlan, hangulatos panorámával, ami este még lélegzetelállítóbb. Elosztás: amerikai konyhás nappali, kettő hálószoba, 16m2 terasz, előszoba, fürdőszoba. BRUTÁLIS PANORÁMA! Hármashatár-hegy, Duna, Parlament. Lakás teljeskörűen felújítva kerül átadásra (2026 június), melyben az alábbiak valósulnak meg: -Új ablakok redőnnyel és szúnyoghálóval -Új bejárati és beltéri ajtók - Új villany, víz és fűtési rendszer, burkolatok - Klimatizálás, konyhabútor A lakás bútorozatlanul kerül átadásra. A leendő tulajdonosnak a felújítás részleteivel kapcsolatosan még sok részletbe lehetősége van beleszólni (anyag használat, színek), így az ingatlan teljeskörűen saját ízlés szerint alakítható, ez egy rendkívül páratlan lehetőség. Pincében a lakáshoz egy saját tároló rész található. Élelmiszer üzlet (CBA) és MOL benzinkút az utca végén, szépség szalon, cukrászda, zöldséges, Szent János Kórház a közelben. Az utcában külföldi nyelvű óvoda és iskola. ( British International School, Britannica) Kikapcsolódás - Zugligeti libegő, Normafa. Buda belvárosi része könnyen és gyorsan megközelíthető gépjárművel. 21-es, 21A és 212-es busz árat, fogaskerekű, éjszakai járat 990-es 200m-en belül. Kikapcsolódás - Zugligeti libegő, Normafa. Buda belvárosi része könnyen és gyorsan megközelíthető gépjárművel. Befektetésnek tökéletes, méretei és adottságai miatt szinte azonnal kiadható. Egyedülálló személynek és pároknak is kiváló lehetőség. További információért, illetve megtekintés esetén hívjon bizalommal és csodálja meg élőben a saját szemével a lenyűgöző kilátást és érezze át az otthon hangulatát, melyet az ízlése szerint kiviteleznek Önnek!

Budapest egyik legelőkelőbb zöldövezeti negyedében, Mártonhegy csendes, ősfás utcájában kínáljuk megvételre ezt a különleges hangulatú, napfényben fürdőző, első emeleti otthont. Az ingatlan egy gondosan karbantartott, elektromos kapuval védett, privát parkban helyezkedik el, ahol három exkluzív, mindössze 9-9 lakásos épület kapott helyet – garázsokkal az épületek aljában és békés, harmonikus lakóközösséggel. A ház műszaki és esztétikai állapotáról a rendezett pénzügyi háttér, a rendszeres karbantartás és a gondos közösség gondoskodik. E környezetben nemcsak egy ingatlant vásárol, hanem egy bensőséges, természetközeli életérzést is, ahol a madárcsicsergés és a zöld lombkorona látványa a mindennapok része, miközben a város zaja ide már nem jut el. A lakás főbb jellemzői: - Tágas, világos terek, minden irányból körbenapozott elhelyezkedéssel - Fűtés: modern gáz kombi cirkó + hűtő-fűtő klíma - Nyílászárók: korszerű, energiatakarékos műanyag ablakok a szobákban, kivéve a nappalit - Szobák: 3 külön bejáratú, jól szeparált helyiség, egyikük hangulatos erkélykapcsolattal (loggia) - Konyha: gépesített, beépített konyhabútorral - Tárolás: PAX IKEA gardrób, külön tárolóhelyiség, praktikus spájz - Parkolás: 16 nm saját, zárható garázs (kötelezően megvásárolandó 19M forintért) + további 1 felszíni beálló ami benne van az árban A lakás kiváló állapotú, kulturált, azonnal költözhető vagy akár gond nélkül bérbe is adható. Közlekedés és elhelyezkedés: - 102-es, 110-es busz, 59-es villamos - Déli pályaudvar és Széll Kálmán tér: 10–12 perc - Ferenciek tere: kb. 15 perc - M1/M7 autópálya kivezető: kb. 10 perc Néhány perces távolságra található: - Hegyvidék Bevásárlóközpont - MOM Park - Tesco, egyéb kényelmi szolgáltatások Ez az ingatlan ideális választás azok számára, akik a város közelségéről nem szeretnének lemondani, mégis a zöldövezet nyugalmát és az exkluzív környezetet részesítik előnyben. Egy igazi ritkaság, ahol a minőség, a harmónia és a kivételes elhelyezkedés találkozik. Hívjon és nézzük meg együtt!