Eladó lakás - Budapest XIII. kerület

5% rozsdaövezeti támogatás visszaigényelhető A lakás megvásárlása után 3,32 millió Ft rozsdaövezeti támogatás igényelhető vissza. A beltér kialakításánál a standard műszaki tartalom helyett több ponton magasabb kategóriájú, külön választott megoldások kerültek megrendelésre. A burkolatok modern, letisztult megjelenésűek, világos és időtálló enteriőrt teremtenek, amelyhez a későbbiekben számos lakberendezési stílus könnyen illeszthető. Részletek: Lakás: 46,97 m² Erkély: 9,57 m² -I. emeleti elhelyezkedés -nyugati tájolás, így a délutáni órákban közvetlen napfény éri a szobákat -csendes, zárt és parkosított belső kertre néző ablakok -tágas, valóban használható erkély -mennyezeti hűtés–fűtés egyedi mérőkkel -pultra ültethető mosdó -matt fekete Grohe csaptelepek -magasabb kategóriájú beltéri ajtók -teljes belmagasságig burkolt fürdőszoba Az összhatás modern és egységes, a fekete részletek pedig karakteres, prémium megjelenést adnak a világos burkolatoknak. Metrómegálló, Duna Pláza, Gyöngyösi sétány, Tesco hipermarket, éttermek, kutyasétáltatásra alkalmas hatalmas park, valamint a dunapart és a dunaparti éttermek mind-mind sétatávolságon belül elérhetők. A lakáshoz 1 db teremgarázs beálló tartozik, amely megvásárlása kötelező. Vételára a lakás vételára felett értendő.

Modern, világos, energiatakarékos lakás eladó a Duna Plaza közvetlen közelében!

ÁTADOTT, AZONNAL KÖLTÖZETŐ LAKÁS A NEW PALACE II. ÜTEMÉBEN (Már tulajdonostól) XIII. kerület – New Palace Lakópark 68 m² | 3 szoba | erkély | AZONNAL KÖLTÖZHETŐ Modern, világos, energiatakarékos lakás eladó a Duna Plaza közvetlen közelében. 3 szoba, 68 m², keleti fekvés, belső kertre néző erkély Prémium nyílászárók, mennyezeti hűtés-fűtés, alacsony rezsi Nyugodt környezet, mégis minden karnyújtásnyira: bevásárlás, sport, parkok, Váci úti irodafolyosó Közlekedés kiváló: M3-as metró, buszjáratok, Újpest vasútállomás, gyors kijutás az M3-as autópályára. Kötelező teremgarázshely vásárlás: 8.000.000Ft Kötelező tároló vásárlás: 4.500.000Ft Ideális első otthonnak vagy befektetésnek a XIII. kerület legdinamikusabban fejlődő részén! A képek egy része AI, lakberendezési javaslat. Hívj bizalommal, és mutatom is!

ELADÓ PRÉMIUM GARZON A MARINA PARTON – BELUGA LAKÓPARK, DUNAI PANORÁMÁVAL! Budapest XIII. kerületének egyik legkeresettebb részén, a Vizafogón a Dagály Strandnál, a Beluga Lakóparkban, eladó egy 40 m²-es, nagy teraszos, világos garzonlakás, amely tökéletes választás saját otthonnak vagy befektetésnek egyaránt. Cím: 1138 Budapest, Dagály sétány Ami igazán különlegessé teszi: Dunai panoráma – minden nap egy élmény, 10 m²-es nagy erkély / terasz – reggeli kávé, esti bor, chill hangulat Óriás garzon (40 m²) – ritka jó arányok, Penge falas elrendezés – könnyedén leválasztható külön hálószoba, így akár 1,5 szobássá alakítható 2026-os átadású, modern épület – letisztult, prémium környezet, portaszolgálat. Első tulajdonostól eladó Konyha kiállásokkal, üres állapotban – teljesen a saját ízlésedre szabhatod - Lakás állapota – szabadság az új tulajnak Ez nem egy „készre erőltetett” lakás – hanem egy tiszta lap: - Te döntöd el a konyhát - Te alakítod ki a stílust - Te hozod ki belőle a maximumot Akár modern minimál, akár prémium design, akár befektetési célú berendezés – minden adott. Lokáció & életérzés A Marina part előszobája ma Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő és legnépszerűbb vízparti környezete: Duna-parti sétányok, zöld környezet - kávézók, éttermek, szolgáltatások karnyújtásnyira - sportolási lehetőségek, futás, bringa - kiváló közlekedés (M3, buszok) - bevásárlás, minden a közelben Kinek ideális? saját első otthonnak, fiatal pároknak, befektetőknek (bérbeadás / Airbnb potenciál), mindenkinek, aki vízparti, modern életérzést keres. Összefoglalva Egy ritka lehetőség a Duna mellett: panoráma + nagy terasz + jól alakítható tér + új építésű lakópark. - Itt nem csak lakást veszel – hanem életstílust.

XIII. kerületi társasház első emeletén egy keleti tájolású, csendes garzonlakás.

A B37 Residence első emeletén eladó egy jól kihasználható, keleti tájolású garzonlakás. A reggeli napfény kellemesen világossá teszi, csendes fekvése pedig valódi nyugalmat biztosít a városi környezetben. Az átgondolt alaprajz minden négyzetmétert hatékonyan hasznosít. Ideális első lakásnak, fiataloknak vagy könnyen kiadható, értékálló befektetésnek. A XIII. kerületi elhelyezkedés, a kiváló közlekedés és a környék teljes infrastruktúrája hosszú távon is biztos alapot jelent. Jó adottságú garzonból kevés kerül piacra – további információért és a részletekért keressen bizalommal.

PRIVÁT MINI PENTHOUSE ANGYALFÖLDÖN – PANORÁMÁS, NAGYTERASZOS OTTHON Ritka lehetőség a XIII. kerületben: eladó egy 2020-ban épült társasház 5. emeletén található, 40 m²-es, 2 szobás mini penthouse lakás, amelyhez egy impozáns, 18 m²-es privát terasz is tartozik. A lakás egyik legnagyobb értéke a kivételesen privát elhelyezkedés: nincs közvetlenül előtte másik épület, így a teraszról szabad, városi panoráma tárul elénk, miközben a lakásba kívülről gyakorlatilag senki nem lát be. A lakás főbb előnyei: • 40 m²-es, jól kihasználható lakótér • 2 különálló szoba • 18 m²-es, nagy méretű privát terasz • 5. emeleti elhelyezkedés • 2020-ban épült, modern társasház • teljesen privát, közvetlenül nem belátható otthon • szabad városi panoráma • világos, kellemes életterek • kiváló közlekedési lehetőségek Kiváló lokáció és közlekedés A XIII. kerület, Angyalföld egyik jól megközelíthető részén található ingatlan. Az M3-as bevezető mindössze néhány perc, emellett a közelben metró-, villamos- és buszjáratok is elérhetők, így a belváros és Budapest fontosabb pontjai egyaránt könnyen megközelíthetők. Ez nem csupán egy 40 m²-es lakás – a 18 m²-es privát terasz, a panoráma és a teljes intimitás együtt olyan életérzést biztosít, amelyből kevés található a XIII. kerületben. Ideális választás saját otthonnak, városi bázisnak vagy értékálló befektetésnek.

PRESTIGE TOWERS – AHOL A VÍZPART A MINDENNAPOK RÉSZE - PANORÁMÁS DUPLAKOMFORTOS NÉGYSZOBÁS CSALÁDI OTTHON

PRESTIGE TOWERS – AHOL A VÍZPART A MINDENNAPOK RÉSZE Vannak lakások, ahol a panoráma egy kellemes adottság, és vannak olyan otthonok, ahol maga a kilátás határozza meg az egész lakás hangulatát. Ez az ingatlan egyértelműen az utóbbi kategóriába tartozik. A hatalmas üvegfelületeken keresztül szinte folyamatos kapcsolatban maradunk a vízzel: a kikötő, a hajók, a túlpart összefüggő zöldje és a távolba nyúló vízfelület olyan látványt ad, amely Budapest belsőbb részein kifejezetten ritka. A panoráma nem két épület között jelenik meg egy keskeny sávban, hanem szélesen megnyílik a lakás előtt, így már a nappaliból és a hálószobából is meghatározó része a mindennapoknak. Reggel a vízen megjelenő fények, napközben a kikötő nyugodt látványa, este pedig a vízpart egészen más hangulata adja azt az életérzést, ami miatt a Marina part különleges helyet foglal el Budapest prémium lakóövezetei között. FŐBB JELLEMZŐK - 83 m² + 12 m²-es, K-i fekvésű terasz - nappali + 3 szoba - hatalmas üvegfelületek, kivételes vízparti panoráma - a nappaliból és hálószobából is vízre néző kilátás - 2 db külön fürdőszoba+WC - duplakomfort - külön háztartási helyiség - megfelelő tárolási kapacitás - 0–24 órás portaszolgálat, fitneszterem és wellnessrészleg - teremgarázs hely vásárlása kötelező, ára + 5 M Ft - Energetikai besorolása CC, száma: HET-1025-1808 PRESTIGE TOWERS – TÖBB MINT EGY TÁRSASHÁZ A Prestige Towers a Marina part egyik karakteres, közvetlen vízparti lakóegyüttese, ahol a lokáció mellé olyan szolgáltatások társulnak, amelyek a mindennapi életet is kényelmesebbé teszik. A rendezett, igényesen fenntartott épület és környezete mellett a lakók számára 0–24 órás portaszolgálat, wellnessrészleg, szauna, valamint saját fitneszterem áll rendelkezésre, így számos szolgáltatásért még a házat sem szükséges elhagyni. MARINA PART - VÍZPARTI ÉLET BUDAPESTEN A Marina part Budapest egyik legkülönlegesebb modern lakónegyede, ahol a városi élet kényelme közvetlen vízparti környezettel találkozik. A Duna-parti sétányok, a kikötők, a parkosított terek és a nagy zöldfelületek olyan nyugodt, rendezett lakókörnyezetet teremtenek, amely a fővároson belül ritkaságnak számít. Itt a víz közelsége nem csupán látvány, hanem a mindennapok része: séta a parton, reggeli futás, kerékpározás vagy egy nyugodt este a Duna mellett néhány lépésre az otthontól. A környék infrastruktúrája folyamatosan fejlődik, miközben a Váci úti irodafolyosó, a belváros és a város fontosabb pontjai gyorsan elérhetők. Éttermek, kávézók, üzletek, sportolási és szabadidős lehetőségek egyaránt megtalálhatók a közelben. A Marina part igazi értékét azonban az adja, hogy egyszerre tud városi és nyugodt lenni: közel van mindenhez, mégis egészen más hangulatot kínál, mint Budapest belsőbb részei. Amennyiben további információra van szüksége, vagy megtekintené az ingatlant, várom hívását a hét bármely napján.

ÚJ ÉPÍTÉSŰ, TÁGAS 2 SZOBÁS LAKÁS A NEW PALACE LAKÓPARK III. ÜTEMÉBEN ÉV VÉGI ELKÉSZÜLÉSSEL! - A lakás nettó 44,5 négyzetméteres, nappali plusz egy szobás, melyhez tartozik egy 10,7 nm-es erkély. - 4.emeleti - hőszivattyús fűtő- hűtő rendszerrel van felszerelve - A lakás modern kialakítása és praktikus elrendezése lehetővé teszi, hogy maximálisan kihasználhasd a teret, így ideális otthont biztosít - A lakópark közelében számos bolt, kávézó és étterem - Befektetésnek is kiváló, nagyon könnyen bérbe adható - a lakáshoz tartozik egy kötelezően megvásárolandó teremgarázs beálló,mely a lakás árán felül 7,9 millió forintba kerül.

ÚJLIPÓTVÁROS - FELÚJÍTOTT - KERTES TÁRSASHÁZ - 200 MÉTERRE A DUNÁTÓL

Reggeli séta a Duna-parton, délutáni olvasás a kertben, hétvégi piknik a fák alatt – mindez Újlipótvárosban, egy azonnal költözhető, szerethető kis lakással. A 32 m²-es otthon ablakai a társasház ápolt, zöld és valóban használható kertjére néznek, amely ritka kincs ezen a környéken. A kertben játszótér várja a gyerekeket, de olvasáshoz, pihenéshez vagy akár egy pokrócos piknikhez is tökéletes helyszín. 5 ÉRV, AMIÉRT KÜLÖNLEGES - A Duna-part mindössze 200 méterre található - A lakók által használható, zöld belső kertre néz - 2016-ban teljes körű műszaki felújítást kapott - Azonnal birtokba vehető, akár teljes berendezéssel együtt - Zárt udvari parkolóhely bérelhető KIS LAKÁS, NAGY ÉLETÉRZÉS A jól kihasználható otthonban egy tágas, világos szoba, étkezős konyha, külön fürdőszoba és WC található. A fürdőben épített zuhany készült, ablaka pedig világítóudvarra néz. A 2016-os felújítás során kicserélték az elektromos és vízvezetékeket, megújultak a burkolatok, a konyhába pedig egyedileg tervezett bútor került. 2024 végén új, redőnyös és szúnyoghálós műanyag ablakokat építettek be, 2025-ben pedig a teljes lakást kifestették, és a látható csöveket is újramázolták. A biztonságról hangszigetelt, több ponton záródó NIVO bejárati ajtó gondoskodik. Az északkeleti tájolás és a vastag falak nyáron kellemesen hűvösen tartják a lakást, a nagy ablakoknak köszönhetően mégis világos marad. ÚJLIPÓTVÁROS – AHOL JÓ VÁROSBAN ÉLNI Újlipótváros egyik legnagyobb előnye, hogy egyszerre kínál pezsgő városi életet és nyugodt, zöld környezetet. Kávézók, éttermek, üzletek, piacok és szolgáltatások teszik kényelmessé a mindennapokat, miközben a Duna-part közelsége valódi kikapcsolódást nyújt. Futás, séta, kutyázás vagy egy naplemente a rakparton – itt az otthonodtól néhány perc alatt elérhető. A környék hangulatos, jól megközelíthető, és saját célra, valamint befektetésként is Budapest egyik legkedveltebb része. KOMFORT ÉS KEDVEZŐ FENNTARTÁS A fűtésről gázkonvektor, valamint egy másfél éves, még garanciális Midea Breezeless 3,5 kW-os inverteres hűtő-fűtő klíma gondoskodik. A meleg vizet 2025-ben felújított villanybojler biztosítja. Közös költség: 24 640 Ft/hó, vízdíjjal és felújítási alappal Villany: kb. 5 000 Ft/hó Gáz: átlagosan kb. 6 000 Ft/hó A vízóra bekötését előkészítették. Energetikai tanúsítvány és villamos biztonsági felülvizsgálat rendelkezésre áll. FOLYAMATOSAN MEGÚJULÓ TÁRSASHÁZ Az 1927-ben épült, Bauhaus jellegű társasházban az elmúlt években több fontos korszerűsítés történt: 2023-ban megújult a teljes elektromos hálózat 2024-ben elkészült az új tető 2025-ben megtörtént a pincék szigetelése. A főbejárat felújítása közgyűlési határozat alapján már elfogadott és a megkezdése hamarosan várható. A lakás nem körfolyosós, az emeleten mindössze öt lakás található. A közös terek és a homlokzat jelenleg még esztétikai felújításra szorulnak. A lakás a 2. emeleten helyezkedik el, lift nincs. RENDEZETT HÁTTÉR 1/1 tulajdon • tehermentes • azonnal birtokba vehető Igény szerint a teljes bútorzat és a gépek is megvásárolhatók. Egy otthon azoknak, akik nem szeretnének választani a városi élet, a Duna közelsége és a zöld környezet között. Itt mindhárom megvan. Hívjon bizalommal!

Eladó egy 41 négyzetméteres, napfényes lakás Budapest XIII. kerületének csendes részén, amely egy háromszintes, 16 lakásos társasház alsó szintjén helyezkedik el. Az ingatlan 2003-ban épült, így modern megoldásokat kínál a leendő tulajdonos számára. Ha Ön csendes, de mégis könnyen megközelíthető lakhelyet keres Budapesten, akkor ez a lakás ideális választás lehet. Az ingatlan elhelyezkedéséből adódóan a környék nyugodt, mégis minden fontosabb szolgáltatás könnyen elérhető.
- 41 nm- Saját terasz, rendkívül csendes- Világos, D-K-i tájolás- Saját felszíni beálló- Külön tároló- Teljes bűtorzattal- Azonnal költözhető
Az ingatlan hátsó része zárt kerten belül található, ahol elkerített parkoló is rendelkezésre áll, megkönnyítve ezzel az autóval érkezők életét. Az otthon fűtését gázkazán biztosítja, ami gazdaságos és kényelmes megoldást jelent a hidegebb hónapokban. Az ingatlanhoz tartozik egy felsziní - külön zárható- , kötelezően megvásárlandó beálló 5.000.000 Ft-ért és egy zárható 3 nm-es tároló - 3.000.000 Ft-ért.
A lakás Dél-Keleti tájolásának köszönhetően egész délelőtt napos, amely különösen vonzóvá teszi a földszinti, saját teraszt. A beltéri tér kialakítása praktikusan és igényesen történt, különös figyelmet szentelve a konyha tervezésének, így tökéletes otthona lehet egy vagy két személy számára, esetleg induló családoknak.

Új építésű családi luxus a XIII. kerület kertvárosában – 5 szoba, hatalmas terasz, év végi költözéssel!

Budapest egyik legkedveltebb, csendes, kertvárosi részén a XIII. kerületben eladó egy prémium minőségben kivitelezett, 5 szobás, dupla komfortos új építésű lakás. Az ingatlan tervezésekor a legfontosabb szempont a praktikus, élhető beosztás és a maximális családi komfort volt. Ha nem szeretne éveket várni az építkezésre, ez a tökéletes alkalom: az ingatlan már az év végén költözhető! Főbb jellemzők és elrendezés Alapterület: 5 tágas szoba (ideális szülői hálónak és külön gyerekszobáknak/dolgozószobának) Fürdőszobák: 2 teljes értékű, modern fürdőszoba (vége a reggeli sorban állásnak!) Különlegesség: Egy hatalmas, 95 nm-es saját terasz, amely tökéletes helyszíne lesz a családi grillezéseknek, a gyerekek játékának vagy a nyári esti pihenésnek. Kényelem: Külön háztartási helyiség (mosókonyha/tároló) gondoskodik arról, hogy a lakótér mindig rendezett maradjon. Az ingatlan a legmagasabb szakmai követelmények szerint, minőségi kivitelezéssel és prémium alapanyagokból épül. Igényes, modern burkolatok és szaniterek.Kiváló hőszigetelés és modern, energiatakarékos fűtésrendszer az alacsony rezsiköltségekért. A környék a XIII. kerület ritka, zöldövezeti gyöngyszeme. A csendes, biztonságos és kertvárosias hangulat mellett a lokáció zseniális: iskolák, óvodák, játszóterek és bevásárlási lehetőségek is a közelben találhatók. A belső elrendezés biztosítja, hogy a család minden tagja megtalálja a maga privát szféráját, miközben a hatalmas terasz és a nappali összehozza a szeretteit.

ELADÓ MODERN ÚJ ÉPÍTÉSŰ LAKÁS ERKÉLLYEL

Budapest XIII. kerületének egyik dinamikusan fejlődő részén, a Klapka utcában kínálunk megvételre egy kiváló elosztású, új építésű lakást. A 45 m²-es, nappali + 1 hálós elrendezésű ingatlan az 5. emeleten helyezkedik el, praktikus kialakításának köszönhetően ideális választás akár saját célra, akár befektetésnek. A lakáshoz egy 11,34 m²-es erkély tartozik, amely kellemes lehetőséget nyújt pihenésre vagy akár egy kisebb kültéri élettér kialakítására. Az épület modern műszaki tartalommal készül, különlegessége a geotermikus hűtési-fűtési rendszer, amely energiatakarékos és környezetbarát megoldást biztosít, miközben magas komfortérzetet nyújt egész évben. Garázs vásárolható! 5% áfa visszaigényelhető! A lakáshoz igény esetén gépkocsibeálló is vásárolható. Műszaki átadás várható ideje: 2026 vége. Ez az ingatlan kiváló lehetőség egy fejlődő környéken, stabil értékállósággal és jó kiadhatósággal. További információért és részletekért keressen bizalommal!

Nagyszerű lehetőség a XIII. kerületben, csendes, zöld övezeti ingatlan keresi új lakóit!

13. kerület csendes utcájában, rendezett, szép állapotú házban kínálunk megvételre egy 37nm-es lakást.

Az ingatlan jelenlegi elrendezése praktikus és jól használható, ugyanakkor az alaprajz lehetőséget biztosít arra is, hogy igény szerint akár két külön szobás lakássá alakítható legyen.



MIÉRT EZ A LAKÁS?

37nm alapterület + tároló

konyha + 1 szobás elrendezés

nagyon szép, megkímélt és felújított állapot

szép, és rendezett társasház

hűtő-fűtő klíma

francia erkély

lift NINCS

Teremgarázs kötelezően megvásárolandó, amely nem  része a vételárnak! 6M forint. 


A társasház lakóközössége összetartó és együttműködő, így a házban a felújításokkal kapcsolatos munkálatok is gördülékenyen megvalósíthatók.


A KÖRNYÉKRŐL:



A lakás csendes, zöld környezetben található, miközben a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások kényelmesen elérhetők. Sétatávolságra található többek között ALDI, különböző üzletek, óvoda, valamint idősek klubja is.



A közelben található a Magyar Vasúttörténeti Park és a Rokolya park, így a környék azok számára is kellemes választás lehet, akik fontosnak tartják a zöldterületek közelségét.



A tömegközlekedési lehetőségek szintén könnyen elérhetők, emellett a KRE GESZK kara is a közelben helyezkedik el, ami befektetési szempontból is előnyt jelenthet.



A lakás jó választás lehet saját otthonnak, első lakásnak vagy befektetésnek egyaránt. A szép állapot, a jól kihasználható alapterület, az átalakítás lehetősége és a csendes környezet együtt igazán sokoldalú ingatlanná teszi.



A teremgarázs megvásárlásának lehetősége további kényelmet biztosít azok számára, akiknek fontos a biztonságos parkolás.



Amennyiben egy nyugodt környezetben található, szép állapotú, jól alakítható lakást keres a XIII. kerületben, érdemes személyesen is megtekinteni.



Hívjon, és egyeztessünk időpontot a megtekintésre!