Eladó lakás - Budapest XIII. kerület

Eladó 27 m²-es csendes garzon Újlipótváros szívében – Garam utcában! Budapest egyik legkedveltebb városrészében, Újlipótvárosban, a Garam utcában eladó egy 27 m²-es, garzonlakás rendezett társasház 2. emeletén. A lakás egyik legnagyobb előnye, hogy csendes belső udvarra néz, így a városi nyüzsgés mellett is nyugodt otthont biztosít. Az ingatlanban a villanyvezetékek cseréje megtörtént, valamint klímával felszerelt, így azonnal komfortosan használható. Főbb jellemzők: 27 m² alapterület Rendezett, kulturált társasház Csendes belső udvari elhelyezkedés Villanyvezetékek cserélve Klíma Kiváló közlekedés és infrastruktúra Remek lokáció, a Duna-part, üzletek, kávézók és tömegközlekedés néhány perc sétával elérhetők. A lakás ideális első otthonnak, befektetésnek vagy hosszú távú kiadásra is, köszönhetően Újlipótváros kiemelkedően keresett elhelyezkedésének és kiváló közlekedési kapcsolatainak. Amennyiben felkeltettem érdeklődését, kérem hívjon bizalommal!

PANORÁMÁS, DÉLI FEKVÉSŰ LAKÁS ÚJLIPÓTVÁROSBAN – Alakítsa ki álmai otthonát a Visegrádi utcában! Megvételre kínálunk Budapest XIII. kerületének legkedveltebb részén, Újlipótvárosban, a Visegrádi utcában egy 5. emeleti, napfényes, nagyszerű adottságokkal rendelkező lakást. Ez az ingatlan tökéletes vászon mindazok számára, akik saját ízlésükre formált modern otthont keresnek, vagy értékálló belvárosi befektetésben gondolkodnak. A lakás főbb jellemzői: Alapterület: 56,8 m² – kiváló elosztású, 2 tágas, külön is nyíló szobával. Tájolás: Déli fekvésű, ennek köszönhetően a lakás egész nap ragyogóan napfényes és világos. Erkély: Egy 8 m²-es, tágas erkély tartozik hozzá, amely az 5. emeleti elhelyezkedésnek köszönhetően ideális helyszín a reggeli kávézáshoz, esti lazításhoz vagy egy mini fűszerkert kialakításához. Állapot: A lakás felújítandó, így nem kell megfizetnie más ízlését: a falak mozgathatóságával a terek kreatívan, akár amerikai konyhás nappali + hálószobássá is átalakíthatóak. A ház: Az 1970-es években épült, liftes, közepes állapotú, rendezett lakóközösségű épület. A fűtés távhővel megoldott, ami fix, tervezhető rezsiköltséget biztosít. Világszínvonalú lokáció és infrastruktúra: Minden egy karnyújtásra! A Visegrádi utca ezen része a belvárosi pörgés és a lakóövezeti nyugalom tökéletes metszéspontja. Közlekedés felsőfokon: A 3-as metró (Lehel tér) mindössze 3 perc sétatávolságra van. A Nyugati pályaudvar, a 4-es, 6-os és a 14-es villamosok, valamint számos busz- és trolijárat révén a város bármely pontja percek alatt elérhető – éjjel és nappal egyaránt. Bevásárlás és gasztronómia: A mindennapi élet végtelenül kényelmes. A szomszédban található Lehel Csarnok a friss piaci termékek lelőhelye, míg a WestEnd bevásárlóközpont a boltok, mozik és szolgáltatások teljes tárházát kínálja. A Pozsonyi út hangulatos kávézói és éttermei egy kellemes sétával elérhetőek. Iskolák és intézmények vonzáskörzete: A környék kiváló oktatási infrastruktúrával büszkélkedhet. Számos neves általános iskola (pl. a Gárdonyi Géza vagy a Pannónia Általános Iskola), gimnázium, minőségi óvoda és bölcsőde található a közvetlen közelben, így családalapítás előtt állóknak is ideális választás. Kikapcsolódás: A Margitsziget, a Duna-part és a Szent István park közelsége számtalan sportolási és zöld kikapcsolódási lehetőséget biztosít. Kinek ajánljuk? Fiatal felnőtteknek, pároknak: akik egy nyüzsgő, modern, mégis biztonságos és élhető negyedben szeretnének elindítani közös életüket egy saját dizájn szerint felújított lakásban. Befektetőknek: Újlipótváros ezen része kiemelkedő bérbeadhatósági potenciállal bír. Az egyetemek könnyű megközelíthetősége és az irodaházak közelsége miatt a lakás prémium áron hasznosítható a bérleti piacon. Az ingatlan tehermentes és rugalmasan megtekinthető. Ne hagyja ki ezt a ritka, lehetőségekkel teli lipótvárosi alkalmat! Kérdéseivel vagy a megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal a hét bármely napján!

* TELJESEN FELÚJÍTOTT, ERKÉLYES LAKÁS VIZAFOGÓN ***

Budapest XIII. kerületének kedvelt részén, Vizafogón, a Dagály utcában eladó egy 56 m²-es, világos, két szobás lakás egy rendezett, liftes társasház harmadik emeletén.

A lakás 2026-ban teljes műszaki és esztétikai felújításon esett át. Új, beépített gépekkel felszerelt IKEA konyha készült, megújult az elektromos hálózat és a vízvezetékrendszer, új nyílászárók, beltéri ajtók, burkolatok és biztonsági bejárati ajtó kerültek beépítésre. A lakás hűtő-fűtő klímával felszerelt, a fűtést és a melegvíz-ellátást egyedi mérős távfűtés biztosítja.

A nappaliból egy jó méretű, 5 m²-es, fákkal övezett parkra néző erkély nyílik, ahol kisebb asztal és székek is kényelmesen elférnek.

Az alaprajz praktikus a helyiségek körbejárhatóak. Kialakításának köszönhetően később akár két hálószobás elrendezés is létrehozható.

A környék zöld, nyugodt és jól ellátott. A Duna-part, a Margitsziget, a Duna Aréna, a Dagály fürdő, üzletek, éttermek, iskolák és óvodák rövid sétával elérhetők. Az M3-as metró, az 1-es villamos, valamint több busz- és trolijárat gyors kapcsolatot biztosít a belvárossal.

Ideális választás lehet első lakást keresőknek, pároknak, kisebb családot tervezőknek, idősebbeknek a liftes ház miatt, valamint hosszú távú kiadásban gondolkodó befektetőknek.

Közös költség: 24 000 Ft/hó.
A beépített bútorok és gépek és bútorok megállapodás függvényében a lakásban maradnak.
Azonnal birtokba vehető.
*** FULLY RENOVATED APARTMENT WITH BALCONY IN VIZAFÓGÓ ***

A bright, fully renovated 56 m², two-room apartment is for sale in Dagály Street, in the popular Vizafogó neighbourhood of Budapests 13th district.

The property is located on the third floor of a well-maintained residential building with a lift. It underwent a complete technical and aesthetic renovation in 2026.

The apartment features a new IKEA kitchen with built-in appliances, upgraded electrical wiring and water pipes, new windows, interior doors, flooring and a security entrance door. It is equipped with heating and cooling air conditioning, while individually metered district heating provides heating and hot water.

The living room opens onto a well-d 5 m² balcony overlooking a green, tree-lined park. There is enough space for a small table and chairs.

The layout is practical and adaptable. If required, the apartment could later be converted into a two-bedroom home.

The area is green, quiet and well connected. The Danube promenade, Margaret Island, Duna Arena, Dagály Thermal Bath, shops, restaurants, schools and kindergartens are all within easy walking distance. The M3 metro, tram 1 and several bus and trolleybus routes provide quick access to the city centre.

The apartment is suitable for first-time buyers, couples, small families, older residents or investors planning long-term rental.

Monthly common cost: HUF 24,000.
Built-in furniture and appliances are included.
Available for immediate occupancy.

TÁGAS, NAPFÉNYES, ÚJÉPÍTÉSŰ, 3 SZOBÁS LAKÁS NAGY ERKÉLLYEL!

Ha olyan otthont keres, ahol a modern kialakítás, a kényelmes élettér és a kiváló elrendezés találkozik, ezt az ingatlant mindenképpen érdemes megismernie!

Eladó egy összesen 95 m²-es, első emeleti, bútorozatlan, újépítésű lakás, amely érvényes használatbavételi engedéllyel, rendezett jogi háttérrel és külön albetéttel rendelkezik. Az ingatlan 1/1 tulajdonjogú, tehermentes, így akár rövid időn belül birtokba vehető.
A lakás praktikus elosztásának köszönhetően tágas nappali és kettő külön nyíló hálószoba biztosít kényelmes életteret akár család számára is. A 2 fürdőszoba és 2 WC a mindennapok során jelentős kényelmet nyújt.
A 9 m²-es, dél-nyugati fekvésű erkély tökéletes helyszíne lehet a reggeli kávénak vagy a nap végén eltöltött pihenésnek. A lakás egész nap világos, napfényes, a kedvező tájolás pedig kellemes, otthonos hangulatot teremt.
Az ingatlanhoz garázs vásárlása kötelező, igény esetén pedig két garázs is biztosítható. Emellett külön tároló is megvásárolható, így mindenki saját igényei szerint alakíthatja ki a számára ideális csomagot.

Főbb jellemzők:
84 m² alapterület
1. emeleti elhelyezkedés
Nappali + 2 hálószoba
9 m²-es, dél-nyugati fekvésű erkély
Fürdőszoba és WC külön helyiségben
Újépítésű, azonnal költözhető
Érvényes használatbavételi engedély
Külön albetéten nyilvántartott ingatlan
1/1 tulajdonjog, tehermentes
Garázsvásárlási lehetőség (igény esetén 2 db is lehetséges)
Opcionálisan megvásárolható tároló
Kiváló választás családoknak és hosszú távú befektetésnek egyaránt

Az épületben már csak korlátozott számban érhetők el lakások, így ez egy olyan lehetőség, amelyet érdemes időben kihasználni. Ha egy minőségi, értékálló, azonnal költözhető otthont keres kiváló elrendezéssel és modern műszaki tartalommal, várom megkeresését!

Amennyiben felkeltette érdeklődését ez a kiváló adottságokkal rendelkező ingatlan, keressen bizalommal!
+36 30 709 4711
szendy.lilla@dh.hu

ÚJÉPÍTÉSŰ, MÁSODIK EMELETI LAKÁS GARÁZZSAL A 13. KERÜLETBEN KIVÉTELES ÁRON!

Ha egy modern, napfényes otthont keres a XIII. kerület csendes, zöld környezetében, vagy egy kiváló befektetési lehetőségre vágyik, ezt az ingatlant érdemes megismernie!

Eladó a XIII. kerületben egy újépítésű, érvényes használatbavételi engedéllyel, rendezett jogi háttérrel rendelkező, második emeleti, nappali + 1 hálószobás lakás. Az ingatlan külön albetéten szerepel, 1/1 tulajdonjogú és tehermentes, így a birtokbaadás gyorsan és problémamentesen megoldható.

A lakás kiváló elrendezésének köszönhetően kényelmes életteret biztosít. Az amerikai konyhás nappali tágas és világos, a DK-i tájolásnak köszönhetően pedig egész nap kellemes természetes fény járja át a helyiségeket. A különálló WC és a zuhanyzós fürdőszoba praktikus kialakítása még komfortosabbá teszi a mindennapokat.
Az ingatlanhoz garázs és külön tároló vásárlására is van lehetőség. A lakáshoz 1 db garázs megvásárlása szükséges, igény esetén pedig 2 db garázst is tudunk biztosítani. A tároló opcionálisan megvásárolható, így mindenki saját igényei szerint alakíthatja ki az ideális csomagot.

Főbb jellemzők:Újépítésű, azonnal költözhetőÉrvényes használatbavételi engedélyMásodik emeleti elhelyezkedésAmerikai konyhás nappali + 1 hálószobaDK-i tájolásKülön WCZuhanyzós fürdőszobaVilágos, napfényes terekCsendes, zöld környezetKülön albetéten nyilvántartott ingatlan1/1 tulajdonjog, tehermentesGarázsvásárlási lehetőség (igény esetén 2 db is)Opcionálisan megvásárolható tárolóKiváló ár-érték aránySaját otthonnak és befektetésnek egyaránt ideálisSürgősen eladó! Ritka lehetőség, ahol az újépítésű kivitelezés, az átgondolt alaprajz és a rugalmasan alakítható parkolási lehetőség egyszerre adott. Ha egy értékálló, azonnal birtokba vehető ingatlant keres, érdemes mielőbb megtekintenie!Amennyiben felkeltette érdeklődését ez a kiváló adottságokkal rendelkező ingatlan, forduljon hozzám bizalommal az alábbi elérhetőségeken!
+36 30 709 4711
szendy.lilla@dh.hu

Eladó exkluzív Dunai részpanorámás stúdió lakás a Marina Parton!
Átadás: 2026.Szeptember.

Fedezze fel a modern városi életstílus és a természet közelségének tökéletes harmóniáját Budapest egyik legkeresettebb részén a Marina Parton!
Lakás jellemzői:

-Újépítésű, exkluzív társasház 3. emelet

-lakás összesen 34 m² lakótér
-Tágas, 11 m²-es erkély
- Dunára és a csendes belső kertre panorámás ,világos lakás

A lakások magas építési minőséggel készülnek, az energetikailag korszerű mennyezeti-hűtés fűtés kellemes hőérzetet biztosít majd.
A lakóparkban kétszintes mélygarázs épül, melyben e-töltővel előkészített parkolóhelyek és tárolók kerülnek kialakításra.
A társasházban: Recepció , portaszolgálat, klubhelyiség, és csomagpont található.
A közösségi életről pedig a közösségi tetőteraszok (jóga + napozó és grillterasz) a játszóterek és a lakók számára használható sporteszközök gondoskodnak.

Befektetésnek és otthonnak is ideális:
Legyen szó hosszú távú befektetésről vagy saját használatról, ez az ingatlan biztos választás.
A Marina Part kiemelkedően jó lokációval, magas bérleti hozammal és folyamatos értéknövekedéssel büszkélkedhet.

Fizetési ütemezés elérhető!

Ne maradjon le erről a páratlan lehetőségről! Keressen bizalommal.

Eladó exkluzív Dunai részpanorámás, stúdió lakás a Marina Parton!
Átadás: 2026.Szeptember.

Fedezze fel a modern városi életstílus és a természet közelségének tökéletes harmóniáját Budapest egyik legkeresettebb részén a Marina Parton!

Lakás jellemzői:
-Újépítésű, exkluzív társasház 4. emelet
-lakás összesen 34 m² lakótér
-Tágas, 11.12 m²-es erkély
-csendes belső kertre néző, magas emeleti ,világos lakás

A lakások magas építési minőséggel készülnek, az energetikailag korszerű mennyezeti-hűtés fűtés kellemes hőérzetet biztosít majd.
A lakóparkban kétszintes mélygarázs épül, melyben e-töltővel előkészített parkolóhelyek és tárolók kerülnek kialakításra.
A társasházban: Recepció , portaszolgálat, klubhelyiség, és csomagpont található.
A közösségi életről pedig a közösségi tetőteraszok (jóga + napozó és grillterasz) a játszóterek és a lakók számára használható sporteszközök gondoskodnak.

Befektetésnek és otthonnak is ideális:
Legyen szó hosszú távú befektetésről vagy saját használatról, ez az ingatlan biztos választás.
A Marina Part kiemelkedően jó lokációval, magas bérleti hozammal és folyamatos értéknövekedéssel büszkélkedhet.

Fizetési ütemezés elérhető!

Ne maradjon le erről a páratlan lehetőségről! Keressen bizalommal.

AZONNAL KÖLTÖZHETŐ!!!!!!! Kartács utcában, magas emeleti, igényes, újépítésű, 2 szobás lakás eladó.

- Kiváló közlekedési feltételek mellett M3, 1., 14. villamos, helyi, helyközi buszvégállomás - Épülettel szemben leendő parkosított sétány - Újépítésű projekt - 4.-ik emelet, utcai nézet - 38 nm, 2 külön bejáratú szobával, fürdőszoba, WC külön helyiségben - 9 nm-es tágas, panorámás erkély, leendő sétányra néz - Igényes, modern hidegburkolatok a vizes helyiségekben, szobák, előszobák laminált padlóval - Energiatakarékos hőszivattyús mennyezet fűtés-hűtés - Beépített elektromos redőnyök - Konyhában közműkiállásokkal - Földszinten fedett parkoló, a lakás árán felül kötelezően fizetendő, ára 7,5 millió Ft AZONNAL KÖLTÖZHETŐ !!!!!! A hirdetésben szereplő látványterv fotók illusztrációk! Amennyiben újépítésű, magas emeleti, igényes, alacsony rezsijű, központi helyen lévő lakást keres, kitűnő közlekedési feltételekkel, akár befektetésre, akár saját részre, fszt.-en nagy méretű fedett parkolóval, várom megtisztelő megkeresését.

Eladó világos, erkélyes lakás a Marina Parton!

A XIII. kerület egyik legkedveltebb részén, a Marina Parton eladó egy 41 m²-es, egyszobás, erkélyes lakás egy 2011-ben épült, modern, rendezett társasház 3. emeletén. A világos lakás ideális első otthonnak, befektetésnek vagy kiadásra. Az erkély kellemes helyszínt biztosít a reggeli kávéhoz vagy az esti pihenéshez. A lakás jelenleg bérbe van adva, a megbízható bérlő pedig szívesen maradna, így befektetők számára azonnali, folyamatos bérleti bevételt biztosíthat. A társasház 24 órás portaszolgálattal, parkosított belső kerttel és játszótérrel rendelkezik, így biztonságos és nyugodt lakókörnyezetet kínál. Kiváló lokáció: a Duna-part, sétányok, kávézók, éttermek és a remek infrastruktúra mind hozzájárulnak a Marina Part népszerűségéhez. A Duna Plaza mindössze 3 perc sétára található, az M3-as metró és a buszjáratok pedig gyors kapcsolatot biztosítanak a belvárossal. Ajánljuk: első lakásvásárlóknak, befektetőknek (azonnali bérleti bevételi lehetőséggel), mindenkinek, aki modern, vízpart közeli környezetben szeretne élni. Ne maradj le róla! A Marina Parton az ilyen adottságú lakások gyorsan gazdára találnak. Hívj bizalommal, és egyeztessünk időpontot a megtekintésre!

Eladó újszerű, panorámás teljesen bútorozott lakás privát tetőkerttel

A főváros egyik legnépszerűbb lakóparkjában, a XIII. kerületben vált elérhetővé egy legfelső emeleti, újszerű állapotú, azonnal költözhető ingatlan. A 9. emeleti, szélső elhelyezkedésű lakás különlegessége a kiemelkedő privátszféra (felső szomszéd nincs, és közvetlen szomszédból is mindössze egy van), valamint a lakáshoz tartozó saját tetőkert és nagyméretű fedett terasz. Ingatlan jellemzői és elosztása: A 2021-ben átadott, korszerű társasházban található lakás alapterülete 55,2 m², elrendezését tekintve nappali + 2 hálószobás. A délkeleti tájolásnak köszönhetően a terek kifejezetten világosak, otthonosak. Az ingatlan teljes bútorzattal, gépesített IKEA konyhával és beépített gardróbbal együtt kerül értékesítésre, így az új tulajdonosnak a felújítással és a berendezéssel sem kell törődnie – kiváló választás saját részre vagy azonnali profitot termelő befektetésnek is. Különleges kültéri élettér: A lakás belső tereit egy 12,67 m²-es, részben zárt falú, intim hangulatú fedett terasz, valamint egy 4,4 m²-es saját tetőkert egészíti ki. Ez a kombináció igazi ritkaságnak számít a piacon. A teraszról a szemközti gondozott, zöld pihenőparkra nyílik kilátás, ideális helyszínt biztosítva a reggeli kávézáshoz vagy a esti relaxációhoz. Műszaki tartalom és felszereltség: Okosotthon-rendszer és távolról is vezérelhető Wi-Fi-s klíma Minden ablakon redőny és szúnyogháló található Különálló fürdőszoba és WC, mindkettő hatékony páraelszívóval felszerelt Energiatakarékos működés: a 12 cm-es külső szigetelésnek és az egyedi mérős házközponti fűtésnek köszönhetően a rezsi rendkívül alacsony Rendezett jogi háttér: tehermentes, 1/1 tulajdonú ingatlan (közös költség: 25 000 Ft/hó) A lakópark és a környék infrastruktúrája: A prémium lakókörnyezetet saját belső park, futópálya, játszótér, valamint egy rendezvényekre, születésnapokra is kibérelhető közösségi tér teszi teljessé. A lokáció és a közlekedés kifogástalan: az Árpád hídi csomópont (M3-as metró, 1-es villamos) gyalogosan mindössze 5 perc alatt elérhető. A közvetlen közelben sétatávolságra találhatók élelmiszerüzletek, pékség, patika, oktatási intézmények és edzőtermek. Néhány tömegközlekedési megállóval gyorsan megközelíthető a Westend, a Duna Pláza, a Lehel piac, valamint a Margitsziget és a Városliget is. Megjegyzés: Saját teremgarázs-hely nem tartozik a lakáshoz, azonban az épületben és a szomszédos házakban folyamatosan van lehetőség parkolóhely bérlésére vagy vásárlására. Ez az ingatlan tökéletes megoldás azok számára, akik egy modern, fenntartható, tágas terasszal rendelkező otthont keresnek Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő negyedében.

RITKA LEHETŐSÉG, CSENDES PARKOS KÖRNYEZETBEN CSALÁDI OTTHONT, SAJÁT IGÉNYE SZERINT

ELADÓ A XIII. kerület, Angyalföld egyik legkedveltebb parkos környezetében lévő, egy 58 nm-s, 1+2 fél szobás étkezős, erkélyes (3 nm), átlagos állapotú, de kiváló elosztású lakás, amely igazi otthona lehet családosoknak, de természetesen befektetésnek is ideális a gyors kiadhatósága miatt. Az ingatlan elhelyezkedésének köszönhetően, csendes, parkos, kellemes környezetben található, nyugati tájolású parkos kitekintéssel. Minden a közelben !!! Kiváló szolgáltatói és közlekedési infrastruktúrával rendelkezik ! Kényelmes sétával érhetjük el a Duna Plaza (Gyöngyösi út, M3) és számos közintézményt, óvodát, iskolát, közvetlen környezetében számos sportolási és kikapcsolódási lehetőséggel ! Az otthon melegéről, távhőfűtés gondoskodik egyedi méréssel, a kellemes hőérzet érdekében, alacsony költséggel, valamint két hűtő-fűtő klíma berendezés segíti a további kiváló komfortérzetet. Külső nyílászárói modern hő-hangszigetelt műanyag szerkezetűek és szúnyoghálóval ellátottak. A lakás közös költsége 19.000. forint, következőket tartalmazza : -felújítást képező alap -biztosítás -takarítás -szemétszállítási díjat -közös képviseleti díj Ritka adottság, hogy a társasház nem csak kerékpár és babakocsi tárolására ad lehetőséget, mert külön 40 nm-s szellőzött pince és külön emeleti tárolóval is rendelkezik. A parkolás közterületen fizetős övezet ! (tulajdonosoknak díjmentes, regisztrációhoz kötött) További információkért várom megtisztelő hívásukat. Természetesen hitel ügyintézéssel, jogi tanácsadással, biztosítással állunk rendelkezésre ügyfeleink részére!

Újépítésű lakások az egyik legjobb beruházónktól Angyalföldön! Az építkezés már előrehaladott állapotban van, látszik a homlokzat és megkezdődtek már a belső burkolási munkák. Több lakás is elérhető még különböző emeleteken különböző nézettel és tájolással! Van csendes kisforgalmú utcára(Párta köz) és van belső kertre néző lakás. Mindegyik lakáshoz tartozik erkély is, a belső kertre nézőhöz több is. Teremgarázs és tároló opcionálisan választható a lakásokhoz! Várható műszaki átadás: 2026. szeptember A berendezett képek csak látványtervek!