Eladó lakás - Budapest XI. kerület

Kiváló adottságú, parkra néző, 2 szobás lakás eladó Kelenföld szívében, az Etele úton!

Budapest XI. kerületének egyik legkedveltebb és legdinamikusabban fejlődő részén, az Etele úton kínálunk megvételre egy világos, délutáni napfényben úszó, két szobás ingatlant. A társasház panelprogram keretében teljes körűen korszerűsített, így az épület esztétikailag és energetikailag is megfelel a mai elvárásoknak. Az ingatlan főbb jellemzői és belső elrendezése: Rugalmas alakíthatóság: A két szoba jelenleg külön bejáratú, de a válaszfalak igény szerint könnyedén megnyithatóak, így tágas, egybefüggő élettér is kialakítható. Optimális helykihasználás: A lakás praktikus elrendezését egy beépített gardrób és egy önálló kamra egészíti ki, amelyek kiváló tárolási lehetőséget biztosítanak. Sokoldalú loggia: A beépített erkély ideális helyszín a pihenésre, de funkcionálhat otthoni munkavégzésre alkalmas (home office) sarokként vagy extra tárolóként is. Csendes, zöldövezeti kilátás: Az ablakok egy rendezett, gépjárműforgalomtól mentes, nyugodt parkra néznek, biztosítva a zavartalan pihenést. Lokáció és infrastruktúra: Az ingatlan elhelyezkedése mind közlekedési, mind életmódbeli szempontból kiemelkedő: Kiváló közlekedési kapcsolatok: Sétatávolságra található az M4-es metró, az 1-es villamos, valamint a 7, 58, 114, 153 és 213-as autóbuszok megállói, így a belváros és a budai csomópontok percek alatt elérhetőek. Kikapcsolódás és rekreáció: A közvetlen közelben lévő Bikás park zöldfelületeivel, kávézóival és sportolási lehetőségeivel tökéletes helyszínt biztosít a mindennapi feltöltődéshez. Bevásárlás és szolgáltatások: Az Etele Plaza mindössze egyetlen megállóra található, amely prémium üzleteivel és szolgáltatásaival teljes körűen kiszolgálja a lakók igényeit. Az ingatlan kiváló választás saját otthonnak és értékálló befektetésnek (kiadási célra) egyaránt.

Budapest egyik kedvelt, csendes, jól megközelíthető városrészében, a 11. kerületben, Sasadon kínálunk megvételre egy 2018-ban épült, 2 szobás, jó állapotú, téglaépítésű társasházi lakást rendezett környezetben.

Az ingatlan egy modern, új építésű társasházban található, amely a környék népszerűsége miatt saját célra és befektetésnek is keresett. A lakáshoz saját, lekerített udvarrész és terasz tartozik, amely kellemes kültéri használatot biztosít.

Irodának is kiváló!

A lakás nyugati tájolású, a napfény elsősorban a délutániesti órákban éri. A nappaliban hűtő-fűtő klíma gondoskodik a komfortérzetről. A konyha beépített gépekkel felszerelt. Az alu redőny elektromos.

A környék egyik legnagyobb előnye a kiemelkedően jó közlekedés: tömegközlekedési eszközök rövid sétával elérhetők, a belváros és a főbb közlekedési csomópontok gyorsan megközelíthetők.

A közelben bevásárlóközpont, üzletek, iskola és óvoda is megtalálható, így a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások könnyen elérhetők.

Főbb jellemzők:
- Építés éve: 2018
- Szobák száma: 2 (1 hálószoba 12,23m² + nappali 27,77m²)
- Jó állapotú, karbantartott ingatlan
- Saját, lekerített udvarrész (30.83 m² )
- Belső udvarra néző terasz (11,9 m²)
- Nappaliban hűtő-fűtő klíma
- Elektromos aluminium redőnyök
- Riasztó
- Beépített gépekkel felszerelt konyha
- Modern, téglaépítésű társasház
- Kedvelt környék, kiváló közlekedés

A lakás ideális választás egyedülállóknak, pároknak, IRODÁNAK, illetve befektetőknek, akik értékálló ingatlant keresnek.

Az ingatlan előre egyeztetett időpontban megtekinthető.

Lágymányos zöld nyugodt részén megvételre kínálunk egy 54 m²-es lakást!
Főbb jellemzői:- 54 m²- 2 szoba- Konyha külön helyiségben- Fürdő és wc elszeparálva- Külön kamra is található a konyhában- Fűtését tekintve távfűtés üzemel- Víz melegítésre gázkazán szolgál segítségre
Költségek:- Közös költség: 31.000 Ft/ Hó- Villany: 4.000 Ft/ Hó- Gáz: 4.000 Ft/ Hó- Távfűtés: 4.000 Ft/ Hó
Elhelyezkedése kiváló: Pár perc sétára megtalálható az Allee Bevásárlóközpont valamint a Móricz Zsigmond körtér és a Feneketlen- tó. Környéken több egyetem, kollégium, színház, orvosi rendelő, patika, élelmiszerboltok és sok más is található. Közlekedésre kiválóan elérhetőek a buszok, villamosok és a 4-es metró. 
Összességében kiváló lehetőség egyetemistáknak, fiatal pároknak, család alapításban gondolkodóknak valamint befektetőknek.
További információért és megtekintésért várom megtisztelő hívását!

Gazdagréten eladó 67 m²-es, 4 szobás, felújított panellakás! XI. kerület legkedveltebb részén, Gazdagréten eladó egy kiváló elosztású, 3 hálószoba + nappali-étkezős + külön konyhás, klimatizált panellakás panelprogramos épületben. A lakás főbb jellemzői: Méret és elosztás: 67 m², 3 különnyíló hálószoba, tágas nappali-étkező, külön konyha. Tájolás: Délkelet (nappali) – Nyugat (hálószobák), így a lakás rendkívül világos és könnyen átszellőztethető. Műszaki állapot: A lakáson belüli vízvezetékek és a ház víz-gerincvezetéke is ki lett cserélve. A nyári kélnyelemről klíma gondoskodik. A társasház állapota: Panelprogramos épület (hőszigetelt, korszerűsített). A tetőszigetelés idén megvalósul a társasház már meglévő megtakarításaiból. Nincs extra célbefizetés vagy hitel, a lakóközösség stabil és felelősen gazdálkodik. Környék és infrastruktúra: Kiváló közlekedés (Kelenföld M4 metró, belvárosi buszok pár percre). Iskolák, óvodák, bolt és orvosi rendelő sétatávolságra. Csendes, zöldövezeti, biztonságos környék. Az ingatlan tökéletes választás családoknak a 3 külön háló miatt, vagy befektetésnek a könnyű kiadhatóság lévén. Hívjon bizalommal a megtekintésért, akár hétvégén is!

3 SZOBÁS, VILÁGOS LAKÁS SAJÁT TÁROLÓVAL ALBERTFALVA KEDVELT RÉSZÉN AZONNAL KÖLTÖZHETŐ!

Kiváló közlekedés, zöld környezet, remek elosztás és egy otthon, amelyet saját ízlésére formálhat!

Budapest XI. kerületének egyik legkedveltebb részén, Albertfalván, a Fehérvári út 194. szám alatt kínálunk megvételre egy 61 m²-es, 2 szoba + 1 félszobás, magasföldszinti,  loggiás panellakást egy rendezett, liftes társasházban.

A vételár részét képezi egy 6 m²-es saját tároló is, amely nagy értéket képvisel a mindennapokban.

Az ingatlan per-, teher- és igénymentes, így akár azonnal birtokba vehető.

Amitől igazán szerethető

A lakás kiváló elrendezésű, minden szoba külön nyílik, így ideális családoknak, pároknak vagy akár befektetési célra is.

A tágas nappalihoz kapcsolódó 5 m²-es loggia kellemes plusz életteret biztosít, ahonnan parkra néző kilátás nyílik. Reggeli kávé, olvasás vagy egy nyugodt este tökéletes helyszín a kikapcsolódásra.

A keleti és északi tájolásnak köszönhetően a lakás világos, kellemes természetes fény járja át a nap folyamán.

Az előszobában található praktikus beépített szekrény rengeteg tárolási lehetőséget kínál.

Megbízható társasház, kedvező fenntartás

Az ingatlan egy 1991-ben épült, liftes, folyamatosan karbantartott társasházban található.

A ház részt vett a panelprogramban, amelynek során:

homlokzati szigetelést kapott,
korszerű műanyag nyílászárókat építettek be,
a fűtés egyedi mérhetővé vált.

A parkosított környezet és a rendezett lakóközösség nyugodt, kellemes életkörülményeket biztosít.

Főbb adatok
61 m² alapterület
2 szoba + 1 félszoba
magasföldszint
liftes társasház
5 m²-es loggia
6 m² saját tároló
távfűtés egyedi méréssel
külön vízórák
2,7 méteres belmagasság
Fenntartási költségek
Közös költség: 19.500 Ft/hó
Fűtés: kb. 12.000 Ft/hó
Gázátalány: kb. 1.500 Ft/hó
Saját elképzelései szerint alakíthatja

Az ingatlan az elmúlt években bérbe volt adva, jelenleg normál, lakható állapotú, ugyanakkor kiváló lehetőséget kínál arra, hogy új tulajdonosa saját stílusának megfelelően újítsa fel és alakítsa ki álmai otthonát.

Kiváló infrastruktúra, minden kéznél

Albertfalva népszerű városrész, ahol minden fontos szolgáltatás perceken belül elérhető.

A közelben közlekedik a 17-es, 41-es, 47-es, 48-as és 56-os villamos, valamint a 113-as, 213-as és 214-es autóbusz, így a belváros gyorsan és kényelmesen megközelíthető.

Néhány perc alatt elérhető:

Savoya Park
Auchan
Aldi
OBI
Möbelix
gyógyszertárak
bölcsőde, óvoda, iskola
sportolási lehetőségek
éttermek és kávézók

Autóval az M1, M7 és M0 autópályák, valamint Budapest belvárosa is gyorsan megközelíthető.

Ajánljuk...

...családoknak, fiatal pároknak, első lakásukat keresőknek, de kiváló választás befektetők számára is, hiszen az elhelyezkedés és a három külön nyíló szoba miatt hosszú távon is könnyen kiadható.

Ha egy világos, jó elosztású, kiváló lokációban található lakást keres saját tárolóval és rengeteg lehetőséggel, akkor ezt az ingatlant érdemes személyesen is megtekinteni!

Hívjon bizalommal, és egyeztessünk időpontot lehet, hogy éppen ez lesz az Ön következő otthona!

Kétszobás felújítandó panellakás Kelenföldön

A Fehérvári út egyik csendes, parkra néző panelprogramos házában kínálunk eladásra egy 50 négyzetméteres, felújítandó lakást, amely számos lehetőséget rejt magában. Az ingatlan két különnyíló szobával és ideális beosztással rendelkezik.A lakás állapota miatt a felújítás során saját ízlésének megfelelően alakíthatja ki az otthonát, így lehetősége van arra, hogy egyedi stílust varázsoljon a térbe. A távfűtés biztosítja a kényelmet a hideg hónapokban, és a lakás elosztása lehetővé teszi a praktikus helykihasználást. A környék tömegközlekedése rendkívül jól kiépített, hiszen a busz- és villamosmegállók mindössze néhány perc sétára találhatók, így a mindennapi közlekedés nem jelenthet gondot. A környék csendes, biztonságos, ideális választás lehet azok számára, akik a városi élet nyüzsgésétől távol, mégis közel kívánják élvezni a város előnyeit. Kelenföld nem csupán a közlekedési lehetőségek miatt vonzó, hanem számos bolt, étterem és szolgáltatás is megtalálható a közelben. A környék barátságos lakóközösséggel rendelkezik, amely hozzájárul a nyugodt életérzéshez. A közeli parkok és zöld területek remek lehetőséget biztosítanak a szabadidő eltöltésére, sportolásra vagy akár a családi programokra. A lakás berendézésében az AI adott ötleteket.

FOR SALE in one of Budapest's most sought-after neighborhoods, in the heart of District XI, just a two-minute walk from Allee Shopping Centre, is this beautifully renovated 47 sqm apartment, offering an excellent opportunity both as a comfortable home and as a long-term investment. The apartment features impressive 3-meter-high ceilings, creating a spacious atmosphere, and offers a well-designed layout consisting of a bright living room, a generous entrance hall, a separate bathroom, an entrance area, and a compact kitchenette. A private basement storage unit is also included.

The property underwent a comprehensive renovation in 2025.2026. The electrical system was modernized, the gas lines were inspected, the original oak parquet flooring was professionally sanded and refinished, new flooring was installed in the kitchen and entrance hall, and the entire apartment was freshly painted. The new kitchen is fitted with a built-in gas cooktop, while the renovated bathroom features brand-new sanitary ware, an LED mirror, and a heated towel rail. Additional upgrades include new lighting fixtures, fittings, door handles, electric remote-controlled shutters, and an energy-efficient heating and cooling air-conditioning system.

Heating is provided by a modern designer gas convector complemented by the air-conditioning unit, while hot water is supplied by an electric boiler, ensuring low monthly maintenance costs.

The apartment is situated in a well-maintained residential building dating back to the 1940s, offering a stable structure, a pleasant residential community, and a beautifully kept green inner courtyard.

The location is one of the property's greatest advantages. Allee Shopping Centre is only a two-minute walk away, while universities, restaurants, cafés, shops, public transport, and a full range of everyday services are all within easy reach. Thanks to its outstanding location in one of Budapest's most desirable rental areas, the property represents an excellent investment with strong rental potential.

There is also the possibility to rent a parking space in the Allee underground garage under favorable conditions.

For further information or to arrange a viewing, please feel free to contact me.

MODERN, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ LAKÁS TEREMGARÁZZSAL A XI. KERÜLETBEN!

A 43 m²-es, praktikus elrendezésű ingatlanhoz egy kis méretű loggia és saját teremgarázs-beálló is tartozik, amely a vételár részét képezi.
A lakás bútorozottan kerül értékesítésre, így akár azonnal költözhető vagy könnyedén kiadható.

Főbb jellemzői:- 43 m² alapterület
- Loggia
- Amerikai konyhás nappali
- Gázkazános fűtés
- Bútorozott állapot
- Azonnal birtokba vehető
- Teremgarázs-beálló
- Légkondicionáló a nappaliban
Költségek:
- Közös költség: 22 240 Ft/hó
- Villany: 6 000 Ft/hó
- Gáz: 5 000 / 6 000 Ft/ hó
- Víz: 7 500 Ft/ két havonta
A környék előnyei:
- Kiváló tömegközlekedés több villamos- és autóbuszjárat néhány perc sétára
- Kelenföld vasútállomás és az M4-es metró gyorsan elérhető
- Gyors kapcsolat a belvárossal, valamint az M1M7 autópályák irányába
- Savoya Park és Etele Plaza és Allee Plaza a közelben
- Lidl, Aldi, Spar és számos egyéb üzlet könnyen megközelíthető
- Gyógyszertárak, bankok, posta és egészségügyi szolgáltatások a környéken
- Óvodák, iskolák és zöldterületek néhány perc távolságra
Ez az ingatlan ideális választás:

- Első lakásukat vásárlóknak, akik egy modern, azonnal költözhető otthont keresnek.
- Fiatal pároknak, akik értékelik a praktikus elrendezést és a kiváló közlekedést.
- Egyedülállóknak, akik számára fontos a kényelmes, alacsony fenntartású lakás.
- Befektetőknek, hiszen a XI. kerület kiemelkedően keresett lokáció, így a lakás hosszú távon is könnyen kiadható.
További információért és megtekintésért várom megtisztelő hívását!

Frissen felújított, 4 szobás lakás kiváló lokációval Szentimrevárosban

Eladó egy teljes körűen felújított, kiváló állapotú, 93 m²-es, nappali plusz háromszobás lakás Budapest XI. kerületében, Szentimrevárosban! Az első emeleti ingatlan ideális választás lehet akár egy négyfős család számára is. Átgondolt elrendezésének központi eleme a tágas, egybenyitott nappali–konyha, amelyből három különálló szoba nyílik. A modern belső terek, a gondosan megválasztott burkolatok és a prémium műszaki megoldások kényelmes, azonnal élhető otthont teremtenek. Kiváló hangszigetelés - háromrétegű, hő- és hangszigetelt üvegezéssel ellátott nyílászárók jelentősen csökkentik az utcai forgalom zaját. Az ablakok elektromosan, akár telefonról is vezérelhető redőnyökkel és szúnyoghálóval felszereltek. A biztonságról Nívó hő- és hangszigetelt bejárati ajtó gondoskodik. Az otthon kellemes hőmérsékletét minden helyiségben padlófűtés biztosítja (gázkazánról), amelynek szabályozása szobánként külön okostermosztáttal, távolról is lehetséges. A nyári komfortot egy 7 kW teljesítményű Daikin multi-split klímarendszer szolgálja, három, Wi-Fi-kapcsolaton keresztül vezérelhető beltéri egységgel. A használati meleg vizet a konyhabútorba rejtett Bosch villanybojler állítja elő. Az egyedileg tervezett konyhabútor beépített Bosch gépekkel felszerelt, többek között sütővel, mikrohullámú sütővel, indukciós főzőlappal és mosogatógéppel, valamint beépített hűtőszekrénnyel rendelkezik. A tágas fürdőszobában fürdőkád, különálló zuhanyzó, dupla mosdó és Bluetooth-hangszóróval felszerelt okostükör kapott helyet. A helyiséget Hansgrohe csaptelepek teszik teljessé. A különálló mellékhelyiségben Geberit beépített tartályos WC és belső keringetésű Geberit DuoFresh szagelszívó rendszer található. A lakáshoz a pinceszinten egy körülbelül 3 m²-es, önálló tároló tartozik. Az 1940-es években épült, vasbeton pillérvázas társasház homlokzata egy későbbi korszerűsítés során hőszigetelést kapott. A közös költség megközelítőleg 30 000 Ft havonta, amely a víz- és szennyvízdíjat is tartalmazza. A környék infrastruktúrája kiváló. A lakás 200 méteres körzetében több óvoda, általános iskola, kormányablak, üzlet és szolgáltatás található, az Allee bevásárlóközpont pedig körülbelül 1,5 kilométerre helyezkedik el. A közeli közlekedési kapcsolatoknak köszönhetően Budapest számos pontja gyorsan és egyszerűen elérhető. A parkolás a környező közterületeken, fizetős övezetben lehetséges. A Bocskai út felőli oldalon a belvárosi elhelyezkedés ellenére könnyen található szabad parkolóhely. Az ingatlan tehermentes, azonnal birtokba vehető és költözhető.

Kis lakás, nagy lehetőség - 11. ker. stúdió lakás

Egy első saját otthon ritkán a négyzetméterekről szól. Sokkal inkább arról az érzésről, hogy van egy hely, ami a sajátod, fenntartható, átlátható, és nem terheli meg minden hónapban a költségvetésedet. Ez a 23 m²-es, +galériás lakás pontosan ezt kínálja. Kompakt, szerethető és könnyen belakható. Galériás! A galéria külön kis hálórészt ad, így az alsó tér megmaradhat nappalinak, étkezőnek vagy dolgozósaroknak. Nem nagy, de jól használható, és nincs benne felesleges, drágán fenntartható terület. Nincs marketing, nincs meglepetés: kis garzon jó helyen. A kis alapterület egyik legnagyobb előnye a kiszámítható rezsi. A lakás gyorsan befűthető, egyszerűen rendben tartható, és a mindennapi kiadások is könnyebben tervezhetők. Ez különösen fontos lehet annak, aki most költözne először önálló otthonba, vagy nem szeretné minden jövedelmét lakhatásra fordítani. A lakás jó állapotú, tehermentes, és rövid időn belül birtokba vehető. Egyedül költözőknek különösen megnyugtató választás lehet: kompakt, könnyen átlátható, városi környezetben található, a napi ügyintézéshez és közlekedéshez szükséges helyek pedig gyorsan elérhetők. A Móricz Zsigmond körtér, ALLEE, Bikás Park, az Etele Plaza, a Fehérvári úti Vásárcsarnok, valamint több élelmiszerüzlet, pékség és szolgáltatás is kényelmes távolságban található. Nem kell minden apró ügy miatt hosszú utazást tervezni. A környék városias, mégis élhető. A közeli parkok és zöldterületek lehetőséget adnak egy esti sétára vagy futásra, miközben a jól kiépített tömegközlekedés miatt később sem kell feltétlenül autóval hazajutni. Az M4-es metró egyszerű kapcsolatot ad a belváros, az egyetemek és a budai munkahelyek felé. Ez a lakás annak szól, aki nem luxust keres, hanem önállóságot. Egy megfizethető, könnyen fenntartható saját teret, ahol nyugodtan lehet elkezdeni egy új életszakaszt. Kicsi, de saját. És néha éppen ez jelenti a legtöbb szabadságot. Tegyen rá bátran ajánlatot! ui.: befektetésnek, kiadásra is ideális, értékálló, mindig piacképes. Olyan lakás, amelyre minden piaci helyzetben van kereslet!