ÚJ ÉPÍTÉS BELBUDA CSÖNDES MELLÉKUTCÁJÁBAN
Beethoven Apartments, Budapest
Várható átadás: 2019. 10. 01.
A projekt adatlapja
Cím:
Budapest XII. kerület
Ingatlanok ára:
71 - 176 M Ft
Ingatlanok mérete:
44 - 110 m2
Szoba:
2 - 4 szoba

BudapestXII. kerület, Németvölgy

Várható átadás: 2019. 10. 01.
105,9 M Ft
  • Ingatlan adatok
  • Méret (bruttó):74 m2
  • Állapot:Kiváló
  • Fűtés:Megújuló
  • Fürdőszobák száma:1
  • Emelet:2
  • Legfelső emelet:nem
  • Lakáson belüli szintszám:4
  • Belmagasság:270 cm
  • Pince:nincs
  • Tároló:önálló
  • Tájolás:ÉNY
  • Környék:csendes
    jó közlekedés
  • Kilátás:zöld kerti
  • Lépcsőház típusa:zárt lépcsőházas
  • Lift:van

Leírás

ÚJ ÉPÍTÉS BELBUDA CSÖNDES MELLÉKUTCÁJÁBAN
elen műszaki leírás a XII. kerület Németvölgyben fekvő 527 m2 alapterületű ingatlanra tervezett, 11 lakásos,
pince + fszt.+ 4 emelet + lapostető felépítésű lakóépületre készült. A tervezés megkezdése előtt
elkészítettük a terület és a környező épületek geodéziai felmérését, szomszédos épületek
alapfeltárását és egy talajmechanikai szakvéleményt a terület talajadottságairól. A tervezést a helyi
építési szabályzat, az OTÉK, ÉTV, OTSZ és a beruházói programterv alapján végeztük. A tervezési terület
korábban beépített volt, az önkormányzati tulajdonban lévő épület bontása a bontási terveknek megfelelően
megtörtént. Építési engedély száma: IR-000415103/2016

Az épületről Az épület tervezésekor nagy figyelmet fektettünk a környezetbe való illeszkedésre és a lakások
tájolására, valamint a kényelem érdekében a parkolási lehetőség megteremtésére. Az épületbe való bejutás,
egy az utcából nyíló személybejáraton keresztül történik. A gépjárművek elhelyezése a pinceszinten lévő,
11 beálló hellyel rendelkező teremgarázsban megoldott. A teremgarázs lehajtója szintén az utcából nyílik. A
garázsszinten találhatóak továbbá a tárolók, gépészeti helyiségek és a hulladéktároló.

Kert A közös területekhez tartozó kert előkertre és belső udvarrészre tagolódik. Mind az első-, illetve
hátsó udvarrészt kertépítészeti eszközök osztják ketté, melyek a két földszinti lakásnak biztosítanak
egy-egy kizárólagos használatú kertrészt.

Külső nyílászárók A kültéri nyílászárók a lakásoknál műanyag/alumínium hőszigetelt profilrendszerből
készülnek, 3 rétegű hőszigetelő üvegezéssel, jó légzárással. A nyílászárókat minőségi Schlotterer
alumínium redőnyökkel látjuk el. A közösségi terekbe alumínium nyílászárokat helyezünk. A nyílászárók
vasalatai teljesen rejtett, nyíló vagy bukó-nyíló kivitelűek, rozsdamentes acélból, több ponton záródóak,
hibásműködés gátlóval ellátott szerkezetűek. Az egységes homlokzati megjelenés érdekében a külső
nyílászárók anyaga és típusa nem választható.

Teraszok Az 1-3. emeleti erkélyek, valamint a 4. emeleti teraszok ragasztott fagyálló kerámia lapburkolattal
készülnek a csatlakozó falazatnál padlóburkolat anyagával megegyező lábazattal. A földszinti kertkapcsolatos
lakásoknál terasz méretének megfelelően térkő kerül lehelyezésre, a többi terület zöldtető, oldalt zöld
térelhatárolással a közös elő-és hátsó udvarrésztől. (lásd.:kertterv) Az egységes homlokzati megjelenés
érdekében a terasz burkolat színe, illetve anyaga nem változtatható.

Lépcsők, közlekedők Az épület főlépcsője egyenes, kétkarú, közbenső pihenőlemezes, monolit vasbeton
szerkezetű. A lépcsőszerkezet a lépcsőt kísérő falaktól lépéshanggátló elemekkel elválasztott. A
lépcsőházakban a mesterséges világításon kívül nagyméretű ablakok is biztosítják a természetes fény
bejutását. A folyosókon és lépcsőházban nagy kopásállóságú greslap burkolat kerül lehelyezésre. A
lépcsők csúszásmentes, kopásálló greslap burkolatot kapnak. A falak vakoltak, fehér színűre festettek.

Lift Az épületben 1 db korszerű lift létesül, mely az előírásoknak megfelelő, bútorszállításra is alkalmas
kivitelű lesz, 675 kg teherbírással.

Garázs A teremgarázs az épület pinceszintjén kerül kialakításra, ahol 11 beállóhely létesül. Ezen kívül 3
db tároló, hulladéktároló és a gépészeti helyiségek találhatóak itt. A garázsba lejutás az utcáról, egy
egyirányú lehajtóval történik. A pinceszinten CO elszívás, valamint hő- és füstelvezetés is készül.

Hőszigetelés Az épület homlokzatán a vasbeton és kerámia falszerkezetek elé kétrétegű, vakolható
kőzetgyapot lemez hőszigetelés kerül.

Hangszigetelés A lakások padlóiban lévő hangszigetelés két rétegből épül fel, ez a két réteg a
padlőfűtéssel ellátott és padlófűtés nélküli helyiségek esetében eltérő. Padlófűtés nélküli
helyiségeknél hab lépéshang szigetelő lemez, valamint kőzetgyapot lépéshang hőszigetelő lemez kerül
lehelyezésre. A földszinti és emeleti lakások, közlekedők és lépcső pihenők úsztatott padló rétegrenddel
készülnek. A lépcsőház irányába a lakások monolit vasbeton fallal zárnak, ezeken a részeken kiegészítő
hangszigetelés miatt kőzetgyapot szigetelő betéttel ellátott gipszkarton falszerkezetet kerül beépítésre.

Vízszigetelés Vízszigetelés készül az intenzív és extenzív zöldtető, ill. járható burkolat alatt a tető-
és garázsfödémen. A teraszokon és erkélyeken kent vízszigetelést alkalmazunk a burkolat alatt.

ÉPÜLETGÉPÉSZET
Az épület fűtési és hűtési és használati melegvíz igényeit gazdaságosan és komfortosan üzemeltethető
alacsony hőmérsékletű rendszerekkel kívánjuk kielégíteni. Ennek megfelelően kerültek kiválasztásra a
hőtermelő és hőleadó berendezések. A fűtési és hűtési energiát, valamint a használati meleg víz ellátást
a mai viszonylatban legmodernebb, környezetbarát, zöldenergiát felhasználó hőszívattyús rendszer biztosítja,
mely az épület tetején helyezkedik el. A használati hideg- és meleg víz fogyasztást lakóegységenként
leolvasható hideg- és melegvíz mérők kiépítésével mérjük. A használati melegvíz tározós rendszerben, a
gépészeti helyiségben felállított, indirekt fűtésű használati melegvíz tárolókban készül. Az épületben
és a lakásokban egyidejűleg kizárólag vagy fűtés vagy hűtés szabályozására lesz lehetőség. Az ívóvíz
és melegvíz ellátása, a hűtés-fűtési rendszer lakásonként külön leolvasható, a mérő közös területen
kerül kialakításra.

Gépkocsi tároló A gépkocsi tárolóba fénycsöves védett lámpatesteket terveztünk, amelyeket
mozgásérzékelők vezérelnek. A kapu távirányításos, motoros CO és füst mentesítés készül. A gépkocsi
lehajtást forgalomirányító jelzőlámpa rendszer irányítja, piros-zöld lámpával, a gépkocsi érzékelést
indukciós hurok biztosítja. A pinceszinti garázstérben és tárolókban, gépészeti helyiségben műgyanta burkolat
készül.
Vagyonvédelem A vagyonvédelmi hálózat részére a lakásokban védőcsövezés kerül kiépítésre
szerelvényezés nélkül, a földszinti lakásoknál alapvetően mozgás- és nyitásérzékelők, az emeleten
mozgásérzékelők figyelembevételével. Kezelő egység, az előszobákban kerül elhelyezésre. Kültéri hang és
fényjelző a lakás bejárata mellett, közlekedő területére tervezzük elhelyezni.

LAKÁSOK:

A lakások belső kialakításánál nagy figyelmet fektettünk a kényelemre és az esztétikus belső terekre.
Vásárlóink különböző, szakértők által kiválasztott és összehangolt anyagválasztékú és színvilágú
berendezési kategóriákból választhatnak. A lakások listaára az alap kialakítást tartalmazza, ettől eltérő
műszaki és belsőépítészeti kivitel igény a Vevők számára plusz költségként jelentkezik majd, az Eladóval
megegyezettek szerint.

A lakások belmagassága jellemzően 2,6 – 2,8 m a padlóburkolat felső síkjától a mennyezeti vasbeton födém
alsó síkjáig, de tartószerkezeti és gépészeti okokból kifolyólag egyes helyiségek álmennyezettel kerülnek
kialakításra. A lakások műszaki tartalma a normál életvitelhez elegendő kiállásokat tartalmazza. Minden
helyiségbe mesterséges világítást tervezünk. Minden lakószobában 4-6 db, nappaliban 4-6 db, konyhában 4-6 db,
(elszívó, hűtő, mosógép, + 2 db a pult fölött), a fürdőszobában 2 db, a közlekedőben 1 db 230 V-os
csatlakozóaljzat kerül elhelyezésre, valamint minden teraszhoz elektromos kiállás készül.

Hűtés-Fűtés A lakásokat felületi hűtéssel és fűtéssel látjuk el, többségében mennyezetre, néhol a falra
szerelt oxigéndiffúziómentes csövekből készült hűtő/fűtő mezőkkel. Felülethűtő/fűtő panelokkal láttuk
el a nappalikat és hálószobákat, a fürdőszobákba törülközőszárítós csőradiátorok kerülnek és
kiegészítő temperált padlófűtés tervezett. A rendszer szabályozása lakásonként egyedileg biztosított,
lakástermosztáttal szabályozható. Az elfogyasztott hideg- és használati melegvíz, valamint a fűtési és
hűtési energia lakásonkénti önálló mérés alapján kerül elszámolásra. Az elmérők közös területen
kerülnek elhelyezésre, leolvasásuk központilag történik.

Világítás Helyiségenként 1-1 mennyezeti kiállás kerül kialakításra, a 3 m-nél hosszabb közlekedők
világítás kapcsolása alternatív kapcsolóval történik. A szobák mennyezeti világításának működtetése
csillárkapcsolós. A fürdőszobákba mennyezeti- és tükörnél elhelyezett világítótesteket kiállásait
készítjük elő. A kulcsrakész átadás az elektromos kiállást tartalmazza (vezetékezés), a lakások
világítótestei nem tartoznak az alapfelszereltségbe, ezeket a Vevők biztosítják.

Lakóhelyiségenként 1 db TV kiállás és UTP kiállás lesz kialakítva.
Légtechnika Az épület rendeltetési egységeit általánosságban nyílászárókon keresztül, gravitációsan
szellőztetjük. Ez alól kivételt képeznek a Fürdő és Wc helyiségek, ahová mesterséges elszívást terveztünk.
Az elszívó berendezések egy, vagy két helyiség egyidejű elszívására alkalmasak. Az elszívó berendezések
lámpakapcsolóról, vagy mozgásérzékelőről indítható falba építhető ventilátorok. Konyhai
elszívó-csatlakozások: Minden egyes elszívási ponthoz önálló, tető fölé kivezetendő légcsatorna van
tervezve.

Lakás bejárati ajtók A lakás bejárati ajtók egyszárnyú tömör, kitekintő nyílással rendelkező, acél/fa
anyagú, hangszigetelő panel kitöltéssel és biztonsági zárbetéttel rendelkező ajtók, belső oldalon kilinccsel,
külső oldalon gombkilinccsel. Az egységes megjelenés érdekében a lakás bejárati ajtók mérete, színe, anyag
és típusa nem változtatható.

Belső ajtók A lakáson belüli ajtók 212,5 cm névleges magasságú, műszaki terv szerint nyíló vagy toló ajtók
teli (üvegezés nélküli) fa ajtólapok. Az ajtók az Eladó által megadott kollekcióból választhatóak.


Burkolatok A lakásokhoz tartozó burkolatok az Eladó által megadott kollekcióból választhatóak, kivéve az
egységes, Eladó által kiválasztott terasz burkolat. A vizes helyiségek, kamrák és konyhák, magas minőségű
kerámia padlólap burkolatúak, valamint a vizes helyiségek 2,0- 2,2 m magasságig csempe vagy kerámia burkolatot
kapnak. A lakószobák minőségi laminált padló burkolatot kapnak. A lakáson belüli közlekedők laminált padló
vagy kerámia burkolatúak. Burkolatok az Eladó által megadott kollekcióból választhatóak.

LAKÁSBELSŐ FELSZERELTSÉG

STANDARD

Melegburkolat Az Eladó által megadott kollekcióból válaszható, magas minőségű, minimum 7 mm vastag laminált
padló. (Wineo, vagy ezzel egyenértékű) Választható br. 7.000 Ft/m2-ig.

Hidegburkolat Az Eladó által megadott kollekcióból választható, magas minőségű kerámia padlóburkolat,
kerámia fali burkolat vagy fali csempe. (Ragno, vagy ezzel egyenértékű) Választható br. 7.000 Ft/m2-ig.

Belső ajtók CPL felületű, teli fa ajtólap, az Eladó által megadott kollekcióból választható,
bemutatóteremben megtekinthető. (JAN, vagy ezzel egyenértékű)

Csaptelepek, szaniterek, Az Eladó által megadott kollekcióból választható. (Laufen, Villeroy vagy ezzel
egyenértékű). Választható br. 600.000 Ft /lakás értékben.

Projekt bemutatása

Az épületről Az épület tervezésekor nagy figyelmet fektettünk a környezetbe való illeszkedésre és a lakások
tájolására, valamint a kényelem érdekében a parkolási lehetőség megteremtésére. Az épületbe való bejutás,
egy a Beethoven utcából nyíló személybejáraton keresztül történik. A gépjárművek elhelyezése a pinceszinten
lévő, 11 beálló hellyel rendelkező teremgarázsban megoldott. A teremgarázs lehajtója szintén a Beethoven
utcából nyílik. A garázsszinten találhatóak továbbá a tárolók, gépészeti helyiségek és a
hulladéktároló.

Kert A közös területekhez tartozó kert előkertre és belső udvarrészre tagolódik. Mind az első-, illetve
hátsó udvarrészt kertépítészeti eszközök osztják ketté, melyek a két földszinti lakásnak biztosítanak
egy-egy kizárólagos használatú kertrészt.

*A pénzügyi szolgáltatás közvetítését, a pénzügyi intézmények (továbbiakban: Bankok) megbízásából többes ügynökként a HC Központ Kft végzi (továbbiakban: Ügynök). Az Ügynök a hirdetésben nevesített szolgáltatás kapcsán az ajánlati kötöttségét kizárja. A pénzügyi terméket az Ügynökkel szerződésben álló Bankok a hitelbírálat feltételei alapján pozitív ügyfél-és/ vagy ügyletminősítést követően nyújtják. A hirdetés az érintett szolgáltatások/termékek főbb jellemzőit tartalmazza a teljesség igénye nélkül. A pénzügyi termék igénybevételének részletes feltételeit és kondícióit a Bank mindenkor hatályos hirdetménye, illetve a Bankkal megkötendő szerződés tartalmazza. A hirdetési ajánlatban szereplő kalkuláció csak a figyelemfelkeltést szolgálja, a végleges törlesztő részlet, THM, hitelösszeg a hitelképesség függvényében változik és nem minősül ajánlattételnek.