BudapestXII. kerület, NémetvölgyFürj utca

225 M Ft
A két pont között mért távolság: km.

Útvonaltervezés

Útvonaltervezés

  • Ingatlan adatok
  • Méret (bruttó):170 m2
  • Állapot:Átlagos
  • Fűtés:gáz (cirko)
  • Fürdőszobák száma:1
  • Emelet:1
  • Legfelső emelet:nem
  • Belmagasság:285 cm
  • Pince:nincs
  • Tároló:önálló
  • Garázs férőhelyek száma:1
  • Nyitott beállóhelyek száma:1
  • Tájolás:D
  • Környék:csendes
    jó közlekedés
    zöld
  • Kilátás:utcai
  • Lépcsőház típusa:zárt lépcsőházas
  • Lift:nincs

Leírás

Nagy lakás nagy családnak

Kevés központi helyen lévő, mégis csendes, zöldövezeti, nagy alapterületű lakás van a piacon, amely egy
nagyobb, akár 2-3 fős család számára is megfelelő lehet. Főleg, ahol ehhez kellő külterület is párosul. Bár
saját kertje nincs az ingatlannak, de a 60 m² terasz illetve a kb. 400 m²-es gyönyörű, magával ragadó közös
használatú kert párját ritkítja.

Budapest XII. kerületének, Németvölgy városrészében, az alacsony forgalmú Fürj utcában, '81-ben épült, lift
nélküli, jó állapotú ház, 1. emeletén, 136 m² alapterületű, 60 m² terasszal, utcára és kertre néző,
külön konyhás, 2 hálószobás, fürdőszobás, külön wc-s, csendes, világos, átlagos állapotú lakás, 2,85m
belmagassággal, önálló garázzsal és tárolóval.

LAKÁS
Belépve hatalmas térbe érkezünk. Egy központi hallból, ami étkezőnek van kialakítva, nyílik minden helyiség.
Ez a lakás központi része, itt gyűlik össze a család nap, mint nap. A nappali-étkező-konyha egy légterű,
mégis tökéletesen elkülönülnek funkcionálisan. Nagy méretének köszönhetően a nappaliban kényelmesen le tud
ülni mindenki. Innen nyílik egy kisebb (6m2) erkély az utca felé. A sok ablaknak köszönhetően rendkívül
napfényes.
Jelenleg két hálószoba nyílik az étkezőből. Ebből az egyik kifejezetten nagy alapterületű, 30 m². Korábban
ez két szoba volt, ami könnyen vissza alakítható, amennyiben szüksége van még egy lakó szobára. A hálók a
kert felé néznek, csendesek.

A lakás leggyengébb pontjai a vizes helyiségek. A fürdőszobára mindenképp ráférne egy kis ráncfelvarrás. Kis
háttér információ: Annak idején amikor a lakás épült 2 csempe közül lehetett választani. Ebből a nagy
választékból esett a választás erre :) Ha már a fürdőhöz hozzányúl valaki, akkor érdemes a wc-t is
felfrissítenie.
A konyha ablakos, kap természetes fényt, illetve könnyű szellőztetni. Jelenleg nem igazán nagy a pult felület,
érdemes lehet a másik oldalra is szekrényt helyezni. Klasszikus elosztású lakás révén kamra is kialakításra
került. Itt sok finomságot tud elraktározni.

Az ingatlanhoz csatlakozik egy szinte külön lakrész is, mely a konyhán keresztül közelíthető meg. Szobának van
berendezve. Önálló bejárata van a kert felől, saját fürdővel és wc-vel. Egy kamasz számára rendkívül
ideális, szinte önálló életet tud élni.
Ebből a lakrészből jutunk ki a több mint 50 m²-es teraszra. Mivel ez nemrég lett teljeskörűen szigetelve és
felújítva, korábban csak egy erkély volt a kert felé, ezért még nincs teljesen befejezve, hiányoznak a
lépcsők. A társasház közös használatú, kb. 400 m²-es kertje szemet gyönyörködtető. Jó a levegő, sok a
zöld, biztosan sok időt fog kint tölteni.

Az eladásra kínált ingatlan valójában két lakásból áll, melyek egyben, vagy külön-külön is
megvásárolhatóak. Eddig az alsó részről beszéltünk, mely 136m² alapterületű, plusz az erkély és terasz. A
felső rész további 70 m² a lépcső nélkül. A ház többi tulajdonosa hozzájárul, hogy a lépcsőház egy része
leválasztásra kerüljön létrehozva a két lakás között egy közös előteret illetve megoldva a közlekedést a
szintek között. Ennek költsége jóval kisebb, mintha meg kellene nyitni a födémet, illetve területet is
veszítenénk az új lépcső miatt. A felső ingatlan korábban műterem volt. Ennek köszönhető a nagy belmagasság
és a hatalmas üveg felület. Kicsit loft jellege van. Ez a rész teljes értékű lakásként is használható. Van
fürdőszoba, wc és külön szoba is. Amennyiben a kis lakás is érdekes lehet az Ön számára, úgy az ára további
95MFt.

Elrendezéséből adódóan sokféle módon használható és/vagy hasznosítható az ingatlan. Éppen ezért könnyű
a saját igényeinek és élethelyzetének megfelelően kialakítania.

ÉPÜLET
'20-as években épült családi házként. '81-ben elé építettek ezzel jelentősen kibővítették, a két
épületet összekötötték, így nyerte el mai formáját. Néhány évvel ezelőtt az egész ház dryvit szigetelést
kapott, a tetőt felújították, a lépcsőház karban tartott.

Jelenleg 5 lakásos társasházként üzemel, használati megosztással. Ebből 2 lakás (136m²+70m²) egyben vagy
külön eladó. Közös költség nincs, mindenki a saját költségeit (pl.: szemét szállítás) fizeti, illetve
nagyobb felújítások során célbefizetést eszközölnek.

A telek mérete 1415m2. Ebből az épület mögött van egy csendes, ápolt, magával ragadó, közös használatú, kb
400m2 kert. A szabad idejüket szívesen fogják itt tölteni.

Az ingatlanhoz tartozik egy 28m² önálló garázs, illetve egy 6m²-es tároló is. A garázs előtt van lehetőség
megállni még egy autóval zárt területen belül. Ezek külön megvásárolhatóak a vételáron felül 10MFt-ért.

LOKÁCIÓ
A Fürj utca 4 a XII. kerület Németvölgy részén helyezkedik el, melyet azért kedvelnek, mert központi, mégis
zöld, csendes, fákkal szegélyezett. Rendkívül hangulatos, minden a közvetlen közelben, amire a mindennapok során
szüksége lehet. A környék legnagyobb előnyei:
- közvetlen közelben lévő parkok - Gesztenyés-kert, Budai Sas-hegy természetvédelmi terület
- kiváló közlekedés - V17, 61; Busz (8E, 110, 112, éjszakai járatok)
- MOM Park bevásárló központ, mely Budapest egyik legexkluzívabb plázája
- Szórakozási lehetőségek: Cinema MOM, Bowling, rendezvények a BKK-ban
- jó minőségű, friss termelői áruk a megfelelő táplálkozáshoz
- egészségügyi ellátásra a Wáberer Medical Center van legközelebb
- számos sportolási lehetőség a közelben pl.: MOM Sport (uszoda, tenisz, foci, kosár, konditerem stb.)
- az egyetemek 20 percen belül vannak (Corvinus, BME, ELTE)
- közelben több játszótér is található
- infrastrukturálisan rendkívül jól felszerelt: bölcsőde, óvoda, Kormányablak, Önkormányzat, gyógyszertár,
posta, bankok, fodrászat stb.

Itt minden adott ahhoz, hogy kényelmesen élhessen. Ha nem akar autóba ülni, akkor akár gyalog is könnyen és
gyorsan elérheti célját. Egy esti vacsora, koktélozás, borozást követően 5 percen belül otthon lehet, így
biztosan nem marad el a gyerkőcöknek járó jó éjt puszi.
------------
El tudná itt képzelni családja elkövetkező 10-15 évét? Jöjjön el és járja körbe személyesen. Várom
hívását.








#eladó #ingatlan #otthon #budapest #buda #fürjutca #fürj #németvölgy #mompark #villamos #bahcsomopont
#ingatlanközvetítő #XII.kerület #12.kerület #család #kert #terasz #eladóingatlan #momsport

*A pénzügyi szolgáltatás közvetítését, a pénzügyi intézmények (továbbiakban: Bankok) megbízásából többes ügynökként a HC Központ Kft végzi (továbbiakban: Ügynök). Az Ügynök a hirdetésben nevesített szolgáltatás kapcsán az ajánlati kötöttségét kizárja. A pénzügyi terméket az Ügynökkel szerződésben álló Bankok a hitelbírálat feltételei alapján pozitív ügyfél-és/ vagy ügyletminősítést követően nyújtják. A hirdetés az érintett szolgáltatások/termékek főbb jellemzőit tartalmazza a teljesség igénye nélkül. A pénzügyi termék igénybevételének részletes feltételeit és kondícióit a Bank mindenkor hatályos hirdetménye, illetve a Bankkal megkötendő szerződés tartalmazza. A hirdetési ajánlatban szereplő kalkuláció csak a figyelemfelkeltést szolgálja, a végleges törlesztő részlet, THM, hitelösszeg a hitelképesség függvényében változik és nem minősül ajánlattételnek.