Eladó telek - Maglód

Maglód Ófalu városrészének csendes, csökkentet forgalmú utcájában egy 997 m²-es építési telek eladó.

A telek besorolása:Falusias lakóövezet (Lf).
A közműellátottság kiváló: csatorna, víz, gáz a telekhatáron belül villany a telek előtt elérhetők.
A szabályozási paraméterek:
    Beépíthetőség: 30%
    Terepszint alatti beépítés: 30%
    Maximális építménymagasság: 5,5 m
Budapesttől mindössze 24 km távolságra keres értékálló befektetést vagy építési telket?
Ez a terület kiváló lehetőséget kínál magáncélra, fejlesztésre vagy hosszú távú beruházásra egyaránt.

Megtekintés és további információ egyeztetéséhez a hét minden napján rendelkezésére állok.
PLEASE EMAIL ME FOR INFORMATION IN ENGLISH.

Építési telek eladó Maglódon kiváló elhelyezkedés, új építésű házak között!

Eladó Maglódon, csendes, rendezett utcában egy 816 m²-es építési telek, Lke/8-as övezeti besorolással.

A környék dinamikusan fejlődik, számos új építésű családi ház található a közelben ideális választás mindazoknak, akik nyugodt, modern lakóövezetben szeretnének otthont teremteni, ugyanakkor fontos számukra a jó megközelíthetőség és a városi kényelem.

  Elhelyezkedés, infrastruktúra:

A telek autóval néhány percre található a Bauhaus és Auchan áruházaktól, benzinkúttól, valamint az M0 autóút felhajtójától, így Budapest és a környező települések gyorsan elérhetők.

A közelben éttermek, szolgáltatások, valamint az új építésű iskola is megtalálhatók minden adott a kényelmes, családbarát élethez.

Rendezett környezet, kiváló infrastruktúra


Ez a telek tökéletes választás lehet családi ház építésére, befektetésként vagy saját otthon kialakítására is.

Nem csak egy telek – egy teljesen testreszabható ipari projekt

Eladó ipari fejlesztési terület Maglódon – Wodianer Ipari Parkban Projekt jellemzői: Eladó egy 22 hektáros ipari terület Maglódon, a Wodianer Ipari Park területén, Budapest közvetlen agglomerációjában. A telken egy közel 19.500 m² alapterületű vasbeton szerkezetű félkész épület található. A projekt építési engedéllyel rendelkezik, amely alapján összesen 39.700 m² alapterület logisztikai raktár építhető. A területre közel 70.000 m2 felépítmény helyezhető el a HÉSZ alapján. Engedélyezett beépítési lehetőségek (2022. október 18-i építési engedély szerint): - Raktár, csarnok: 27.268 m² - Iroda és szociális blokkok: 7.419 m² - Speciális kisáruszállító raktár (3 db "finger"): 4.952 m² - Parkolók: - 364 db személygépkocsi - 25 db VIP parkoló - 44 db nyerges szerelvény - 69 db kisáruszállító és közepes tehergépjármű - További létesítmények: portaépület, buszmegálló, új bekötőút Pécel (Fáy tanya) felől A jelenlegi projektár tartalma: - 19.500 m2 felépített vasbeton vázszerkezet - az elkészült szerkezeten belül 1 db kontroll torony, 2 db iroda-szociálisblokk szerkezete - felvonulási épületek - belső felvonulási utak - kerítés közel a teljes telekhatáron - 20 kV végpont, 500 kVA teljesítménnyel (további 2500 kVA 2025.novemberig) - víziközmű kapacitás kiépítése a telekhatárig (90 m3/nap) - elkészült szerkezeten tetőrétegrend kialakítás (magasbordástrapézlemez, hőszigetelés lejtésképzéssel, párazárás, vízszigetelés) - 60 db rámpakiegyenlítő akna alapozás - 26.300 m2 területen elkészült az ipari padló alatti teherhordóalapozás (ágyazat) - az elkészült szerkezethez tartozó szélrácsok, attikatartók, nyíláskiváltások beépítve - 68 db hő és füstelvezető kupola acél tartószerkezete beépítve - az elkészült szerkezet 8,00 méter hasznos belmagasságú, amilogisztikához csak raklapos tárolás esetén hatékony. De a további felépítmény lehet 12,5 méteres magasságú Megközelíthetőség: M0 autópálya: 3 km Liszt Ferenc Repülőtér: 14 km Budapest belváros: 30 km 31-es főút közvetlen közelében Tömegközlekedés, vasútállomás 3 km-en belül Vásárlási lehetőségek (4 opció): - Jelenlegi állapotban, a meglévő 19.500 m²-es félkész felépítménnyel - A jelenlegi elkészült 19.500 m² kulcsrakész állapotban - A teljes legyártott szerkezet felépítése, kulcsrakész állapotban (kb. 26.000 m²) - Teljes projekt kivitelezése az engedély szerint, kulcsrakészen (összesen 39.700 m²) Az eladó vállalja a kivitelezés teljes lebonyolítását külön ajánlat alapján. Befektetési lehetőség / Bérbeadás: A projekt ideális bérbeadásra is, az alábbi várható nettó bérleti díjakkal: - Raktár: 5,5 – 5,7 €/m²/hó - Iroda: 12 €/m²/hó Rugalmasság: A projekt teljes mértékben testreszabható, az igényekhez igazodva kialakítható más elrendezés vagy funkció is (logisztikai központ, gyártóüzem, raktár stb.). Övezeti előírások, hasznosítási lehetőségek: Kereskedelemi, szolgáltató (Gksz jelű) terület A kereskedelmi, szolgáltató terület a környezetre jelentős zavaró hatást nem gyakorlótermelő, gyártó gazdasági tevékenységi célú építmények elhelyezésére szolgál. A kereskedelemi, szolgáltató területek építési övezeteiben több épület is elhelyezhető, az épületek több főrendeltetéssel is kialakíthatóak, melyek lehetnek: a) mindenfajta kereskedelmi-szolgáltató gazdasági tevékenységi célú, b) a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások. Gksz építési övezetben a meglévő ónálló lakó rendeltetésmegtartható, legfeljebb 20 m2-el bővíthető, azonban újonnan vagy rendeltetés váltással lakó rendeltetési egység nem létesíthető. c) építési telket meghaladó védőtávolságot nem igénylő üzemi, d) igazgatási, iroda, e) ellátó, szolgáltató, f) vendéglátó, g) kutatás, fejlesztés, h) raktározás, i) parkolóház, üzemanyagtöltő, autómosó j) sport, k) haszonállat tartás céljára szolgáló építmény, kivéve Lk, Lke, Vt építési övezetbe-, és Kb-rekövezetbe sorolt ingatlanok, továbbá élelmiszer-kereskedelemi-, vendéglátó és szálláshelyszolgáltató-, nevelési-, és oktatási, valamint élelmiszer alapanyag feldolgozó és csomagolóépületek 100 méteres védőtávolságán belül. Gksz/11: Beépítési mód: SZ Legnagyobb beépítettség mértéke: 35% Épületmagasság max: 12,5m Zöldfelület: 20% Szintterületi mutató: nincs! Ez a projekt kivételes lehetőséget kínál mind fejlesztőknek, mind hosszú távon gondolkodó befektetőknek. A méretéből, elhelyezkedéséből, rugalmas kialakíthatóságából és kiváló megközelíthetőségéből adódóan ritkaságnak számít a piacon. Amennyiben felkeltette érdeklődését a lehetőség, kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot a részletes dokumentációért, bejárás egyeztetéséért, illetve személyre szabott ajánlatért. Ne hagyja ki ezt a nagyléptékű, jövőálló ipari ingatlanfejlesztési lehetőséget Budapest közvetlen közelében!

BEFEKTETŐK FIGYELEM !
Eladó egy rendkívül sok  lehetőséget rejtő ,8476 nm-es   ÖRÖKPANORÁMÁS  építési telek.
Víz , villany , gáz az aszfaltozott utcában található .
LF-1 övezeti besorolású.

Lf jelű építési övezet jellemzői :
- a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 30%
- az épületmagasság megengedett (legkisebb)-legnagyobb mértéke 5,5 m
- a zöldfelület legkisebb mértéke 40 %

A nagyméretű terület bőven nyújt terepet a kreativitás és a tervezés szabadságának, legyen szó akár egy családi ház építéséről, akár egy vállalkozás otthonaként szolgáló épület létrehozásáról.

A vasútállomás 5 percre , az iskola pedig 3 percre található .
A telek kedvező elhelyezkedése miatt közvetlen közelében található az Auchan, posta és gyógyszertár, ami azt jelenti, hogy minden fontos szolgáltatás és üzlet könnyedén és gyorsan elérhető.

Maglód települése ideális helyszín mindazok számára, akik a nyugodt, zöldövezeti környezetet részesítik előnyben, mégis szükségük van a főváros közelségére és a jó infrastrukturális ellátottságra.
A közösségi közlekedési kapcsolatok és a jól kiépült úthálózat révén Budapest gyorsan és könnyen elérhető.

Amennyiben hirdetésem felkeltette érdeklődését , várom  megtisztelő hívását !

BEFEKTETŐK FIGYELEM !
Eladó egy rendkívül sok  lehetőséget rejtő,2207 nm-es   ÖRÖKPANORÁMÁS  építési telek.
Víz , villany , gáz az aszfaltozott utcában található .
LF-1 övezeti besorolású.

Lf jelű építési övezet jellemzői :
- a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 30%
- az épületmagasság megengedett (legkisebb)-legnagyobb mértéke 5,5 m
- a zöldfelület legkisebb mértéke 40 %

A nagyméretű terület bőven nyújt terepet a kreativitás és a tervezés szabadságának, legyen szó akár egy családi ház építéséről, akár egy vállalkozás otthonaként szolgáló épület létrehozásáról.

A vasútállomás 5 percre , az iskola pedig 3 percre található .
A telek kedvező elhelyezkedése miatt közvetlen közelében található az Auchan, posta és gyógyszertár, ami azt jelenti, hogy minden fontos szolgáltatás és üzlet könnyedén és gyorsan elérhető.

Maglód települése ideális helyszín mindazok számára, akik a nyugodt, zöldövezeti környezetet részesítik előnyben, mégis szükségük van a főváros közelségére és a jó infrastrukturális ellátottságra.
A közösségi közlekedési kapcsolatok és a jól kiépült úthálózat révén Budapest gyorsan és könnyen elérhető.

Amennyiben hirdetésem felkeltette érdeklődését , várom  megtisztelő hívását !

BEFEKTETŐK FIGYELEM !
Eladó egy rendkívül sok  lehetőséget rejtő, 3 115 nm-es   ÖRÖKPANORÁMÁS építési telek.
Víz , villany , gáz az aszfaltozott utcában található .
LF-1 övezeti besorolású.

Lf jelű építési övezet jellemzői :
- a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 30%
- az épületmagasság megengedett (legkisebb)-legnagyobb mértéke 5,5 m
- a zöldfelület legkisebb mértéke 40 %
A nagyméretű terület bőven nyújt terepet a kreativitás és a tervezés szabadságának, legyen szó akár egy családi ház építéséről, akár egy vállalkozás otthonaként szolgáló épület létrehozásáról.

A vasútállomás 5 percre , az iskola pedig 3 percre található .
A telek kedvező elhelyezkedése miatt közvetlen közelében található az Auchan, posta és gyógyszertár, ami azt jelenti, hogy minden fontos szolgáltatás és üzlet könnyedén és gyorsan elérhető.

Maglód települése ideális helyszín mindazok számára, akik a nyugodt, zöldövezeti környezetet részesítik előnyben, mégis szükségük van a főváros közelségére és a jó infrastrukturális ellátottságra.
A közösségi közlekedési kapcsolatok és a jól kiépült úthálózat révén Budapest gyorsan és könnyen elérhető.

Amennyiben hirdetésem felkeltette érdeklődését , várom  megtisztelő hívását !

BEFEKTETŐK FIGYELEM !
Eladó egy rendkívül sok  lehetőséget rejtő, 3 115 nm-es  ÖRÖKPANORÁMÁS építési telek.
Víz , villany , gáz az aszfaltozott utcában található .
LF-1 övezeti besorolású.

Lf jelű építési övezet jellemzői :
- a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 30%
- az épületmagasság megengedett (legkisebb)-legnagyobb mértéke 5,5 m
- a zöldfelület legkisebb mértéke 40 %

A nagyméretű terület bőven nyújt terepet a kreativitás és a tervezés szabadságának, legyen szó akár egy családi ház építéséről, akár egy vállalkozás otthonaként szolgáló épület létrehozásáról.

A vasútállomás 5 percre , az iskola pedig 3 percre található .

A telek kedvező elhelyezkedése miatt közvetlen közelében található az Auchan, posta és gyógyszertár, ami azt jelenti, hogy minden fontos szolgáltatás és üzlet könnyedén és gyorsan elérhető.

Maglód települése ideális helyszín mindazok számára, akik a nyugodt, zöldövezeti környezetet részesítik előnyben, mégis szükségük van a főváros közelségére és a jó infrastrukturális ellátottságra.
A közösségi közlekedési kapcsolatok és a jól kiépült úthálózat révén Budapest gyorsan és könnyen elérhető.

Amennyiben hirdetésem felkeltette érdeklődését , várom  megtisztelő hívását !

Eladó 1,8 ha-os fejlesztési telek Maglódon az M0-ás mellett!

Hozza vállalkozását Maglódra az M0-as és M4-es autópálya közvetlen közelébe. Az IPARI PARK 300 m-re található az M0-tól, 3 km-re az M4-es autópályától, illetve 9 km-re a Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtértől. A PARK-tól gyorsan elérhető Budapest Belvárosa az M4-es autópályán befele (így külső raktárnak első osztályú), továbbá körbe az M0-áson gyorsan megközelíthető a többi autópálya és főút csomópont. Eladó 1,8 ha-os fejlesztési telek Maglódon az M0-ás mellett! A terület opcionálisan bővíthető 6,6 ha-ig, de akár 1,2 ha is megvásárolható! - Építési övezet: a telek Gá-1 besorolásba tartozik; kereskedelmi, logisztikai célra alkalmas terület. - Beépíthetőség: 50%. - Beépítési mód: szabadonálló - Legkisebb zöldfelület: 25%. - Legnagyobb épület-magasság: 18 m. - Közművek: telekhatáron A fejlesztési terület nettó irányára 65€/nm , az árat további ÁFA terheli. Megközelíthetőség: -0 km-re M0 autópálya; -300 m-re buszmegálló; -2 km-re vasút; -3 km-re M4 autópálya; -9 km-re reptér; Bővebb információért és a megtekintéssel kapcsolatban hívjon bizalommal! Egyedi igényekre szabott lakás-vállalati hitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal várják Önt az előre egyeztetett időpontban akár a normál munkaidő után is.

Eladó 6,6 ha-os fejlesztési telek Maglódon az M0-ás mellett!

Hozza vállalkozását Maglódra az M0-as és M4-es autópálya közvetlen közelébe. Az IPARI PARK 300 m-re található az M0-tól, 3 km-re az M4-es autópályától, illetve 9 km-re a Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtértől. A PARK-tól gyorsan elérhető Budapest Belvárosa az M4-es autópályán befele (így külső raktárnak első osztályú), továbbá körbe az M0-áson gyorsan megközelíthető a többi autópálya és főút csomópont. Eladó 6,6 ha-os fejlesztési telek Maglódon az M0-ás mellett! A terület opcionálisan bontható és akár 1,2-2 ha is megvásárolható! - Építési övezet: a telek Gá-1 besorolásba tartozik; kereskedelmi, logisztikai célra alkalmas terület. - Beépíthetőség: 50%. - Beépítési mód: szabadonálló - Legkisebb zöldfelület: 25%. - Legnagyobb épület-magasság: 18 m. - Közművek: telekhatáron A fejlesztési terület nettó irányára 65€/nm , az árat további ÁFA terheli. Megközelíthetőség: -0 km-re M0 autópálya; -300 m-re buszmegálló; -2 km-re vasút; -3 km-re M4 autópálya; -9 km-re reptér; Bővebb információért és a megtekintéssel kapcsolatban hívjon bizalommal! Egyedi igényekre szabott lakás-vállalati hitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal várják Önt az előre egyeztetett időpontban akár a normál munkaidő után is.

Tisztelt leendő Tulajdonos! Maglódon remek adottságok mellett eladó egy 18m széles,"cipőfűző" hosszúságú telek. Szomszédságában mindkét oldalról hasonló jellegű üres telkek vannak. Családi házak fogják közre. A telek tulajdonosát cserelehetőség is érdekli, értékegyeztetéssel lakóingatlanra.