Eladó ház - Budaörs

2 GENERÁCIÓS CSALÁDI HÁZ Budaörs Kertvárosban!

Eladó egy KÜLÖNLEGES LEHETŐSÉGEKET rejtő családi ház Budaörs Kertvárosban, amely ideális választás gyermekes családok számára. Ez az 1088 nm-es telken található, 2 generáció számára is alkalmas ingatlan 6+2 szobával, és TOVÁBB BŐVÍTHETŐ életterekkel várja új tulajdonosait, nettó 289 nm-en.

**Földszint**
A 124,3 nm-es földszinten 3+2 szoba, konyha, 2 db fürdőszoba, valamint tároló és gépészeti helyiség kapott helyet. Ez a szint már most is hatalmas életteret biztosít, amely családja szükségleteit szolgálja.

**Emelet**
A 96,8 nm-es emelet 3 szobával, konyhával, fürdőszobával és két terasszal várja Önt. A 24,7 nm-es és 9,6 nm-es teraszok tökéletesek a reggeli kávézáshoz vagy a családi összejövetelekhez.

**Padlástér**
A nettó 50, bruttó 76 nm-es padlástér lehetőséget kínál 3 félszobás lakrész kialakítására, fürdőszobával és WC-vel.

Az ingatlan külön bejárata az alsó és felső szintre lehetőséget nyújt két különálló lakásként való használatra is. A ház bővítési lehetőségét statikailag is megvizsgálták, és rendelkezésre állnak a tervek az átépítésre. A tervek és a statikai vizsgálatok jegyzőkönyvei is elérhetők, így Ön biztos lehet az ingatlan jövőbeni fejleszthetőségében.

Az ingatlan kívülről 10 cm-es szigeteléssel van ellátva, belső felújítása azonban az új tulajdonos kreativitására vár.

A telken egy önálló garázs található, amely fedett kerti konyhával van kiegészítve, tökéletes grillezésekhez és baráti találkozókhoz.

Ne hagyja ki ezt a KIVÉTELES LEHETŐSÉGET! Jöjjön el, nézze meg személyesen, és találja meg az ideális otthont családja számára!

Eladó Budaörs legszebb és legcsendesebb részén, örök panorámás 128 nm-es  kétgenerációs családi ház, egyedülálló  nagy telekkel sok  gyümölcs és diófával



Az ingatlan 1030 nm-es telken helyezkedik el, két különálló lakrésszel, külön bejárattal,  mely igény szerint egybenyitható, bővíthető.



Alsó lakószint  nettó 68 nm, emeleti lakószint nettó 60 nm területű.



A ház mellé közvetlen  egy 15nm-es garázs lett építve , illetve  mellette egy fedett autóbeálló is helyet kapott , de akár  több autó parkolására is van lehetőség.



A nappaliból nyíló 16 nm-es fedett terasz alatt pince található.



A  természet közelsége és a körbe övező hegyek, csendes  , nyugodt és kellemes otthon légkörét biztosítják, mely Budaörsön is egyedülálló!



Emellett könnyed  séta távolságra elérhető a városközpont, egészségügyi központ, posta, városháza, több óvoda , iskola,  amennyiben a városból kijjebb vagy szomszédos  városokba szeretnénk eljutni, autó használata nélkül is könnyen megtehetjük, mert gyalogosan ,kényelmesen elérhető a teljes busz hálózat, mely a környező városokba , 15-20 perc alatt eljuttat.

Budaörs , városközpont csendes , rendezett utcájában eladó  egy 81nm-es ikerház, 158 nm-es telekkel, az ingatlanhoz tartozó külső tarolóépülettel, privát kerttel.

A ház tégla építésű, mely a felújítás során 15 cm szigetelést kapott, illetve új nyílászárók , légkondicionáló berendezés került  beépítésre.



Az utcáról egy elektromos kapun keresztül jutunk be a hátsó ikerházhoz, mely csendes, nyugodt kertben helyezkedik el , de mégis gyalogosan is  könnyen  elérhető, a  pár perc sétatávolságra lévő , több  Óvoda, Iskola, orvosirendelő, Önkormányzat, buszmegállók,  (ingyenes helyi buszjárattal, illetve BKV budapesti járatokkal) illetve  bevásárlóközpont.

NEM ZSÁKBAMACSKÁT, HANEM LEHETŐSÉGET ÁRULUNK!!!!

Eladó házrész Budaörsön!

Budaörs kedvelt főutcájában eladó egy teljes felúításra szoruló 34 m2-es házrész. Egy 5 lakásos udvarban helyezkedik el, de minden ingatlan zárt kerítéssel le van kerítve, így olyan, mintha egy szorgalmi úton mennénk be a házba. Minimális méretű kert tartozik a lakáshoz.

Jelenlegi állapotában lakhatatlan az épület, hiszen 15 éve senki nem használta.
Osztatlan közös tulajdon, ügyvédi megosztó nincs, földmérő már volt kint. Készpénzes vevőket várunk!

Vegyes falazattal épült, és minden nyílászáró cserére szorul. A vakolat hullik, a födém is sérült. A tető is cserére szorul, de nem ázik be. A villanyóra újszerű, cserélve volt. A gáz nincs bevezetve, víz az ingatlanban, és egy kerti csap is van a ház előtt.

A fűtést hőtárolós elektromos kályha biztosította, ehhez van méretezve az áramellátás is.

Parkolni a ház előtt lehet az utcán ingyenesen, egy erre külön kialakított részen. Mindig találni szabad parkolót.

A közelben mindenféle bevásárlási lehetőség adott, kisebb-nagyobb üzletek, éttermek találhatók pár perc sétára. A tömegközlekedés könnyen elérhető.

Az udvarban van egy nagyobb, dupla méretű házrész az utca felöl, utána egy másik két szintes lakás. Ezután következik a mi ingatlanunk. Utánunk még van két szépen karbantartott kis lakás, ami kerítéssel le van választva.

Amennyiben fontos a lokáció, ez az ingatlan tökéletes elhelyezkedésű. A mellette levő lakások szépen fel lettek újítva, emeletet húztak rájuk. Ez az egyetlen, ami kilóg a sorból. Amennyiben kedvet kapna felújítani vagy újjáépíteni, keressen a hét bármely napján, és én szívesen megmutatom!

Egyedülállóknak, pároknak, időseknek és fiataloknak, vagy akár befektetésnek is egyaránt jó szívvel tudom ajánlani!

### LUXUS ÚJÉPÍTÉSŰ CSALÁDI HÁZ ELADÓ BUDAÖRSÖN!

Ha egy MODERN, elegáns és csendes környezetben lévő családi házat keres, akkor megtalálta az ideális megoldást! Budaörs legjobb részén, egy csendes kertvárosi környéken ELADÓ egy új építésű luxusingatlan, amely 2024 második felében kezd épülni. Ez a családi ház 525 m²-es panorámás telken helyezkedik el, és nettó 209 m²-es (bruttó 254 m²) alapterületével tágas és KÉNYELMES otthont kínál.

Az épület szerkezete magas minőségű alapanyagokból készül, így garantálva a TARTÓSSÁGOT és BIZTONSÁGOT. A vasbeton lemezalap, a Porotherm vázkerámia falazóblokkok, valamint a monolit vasbeton födémek és lépcsők mind hozzájárulnak a ház stabilitásához. Az alagsori és földszinti válaszfalak 10 cm vastag kerámia elemekből, míg a tetőtérben gipszkarton borítású tűzhorganyzott acélprofil vázas szerelt falakból készülnek, biztosítva a minőségi életteret.

A szigetelés szempontjából is csúcstechnológiával dolgozunk. A homlokzatokra 15 cm ásványgyapot szigetelés, a falakra 20 cm kőzetgyapot, a tetőtér födémjébe pedig 30 cm kőzetgyapot kerül, így az épület ENERGIATAKARÉKOS és KÖRNYEZETBARÁT lesz.

A tető kialakítása is különlegesen lesz: a garázs fölötti zöldtető, valamint az átszellőztetett fémlemezes magastető egyaránt esztétikai és funkcionális előnyökkel bír. A műanyag tokszerkezetű nyílászárók háromrétegű Low-E bevonatos üvegezéssel garantálják a kiváló hőszigetelést (U= minimum 0,6 W/m²K).

Padló- és falburkolatok is a legminőségibb anyagokból készülnek: a vizes helyiségekben nagy kopásállóságú gres padló, más helyiségekben ragasztott szalagparketta, a teraszokon pedig fagyálló, csúszásmentes burkolat lesz. A kert és terasz térkövei, illetve az utcafronti kerítés is a vételár részét képezik.

A fűtési és hűtési rendszer csúcsminőségű levegő-víz hőszivattyú segítségével működik, padlófűtéssel és mennyezethűtéssel. Kiegészítő fűtési lehetőségként zárt égésterű fatüzelésű kandalló kerül a nappaliba.

Ne hagyja ki ezt a lehetőséget! Ez a LUXUS újépítésű családi ház nemcsak egy ingatlan, hanem egy ÉLETFORMA.
Minden közelben található, ami a hétköznapokhoz szükséges: iskola, óvoda, orvosi rendelő, gyógyszertár, bevásárlási lehetőségek.



További kérdéssel, megtekintéssel kapcsolatosan keressen bizalommal.

Kedves Érdeklődő! Eladásra kínálunk egy gyönyörű, tágas és világos, 240 nm-es, 6 szobás, 2 fürdőszobás, kertkapcsolatos sorházat Budaörsön, a Fodros utcában. Az ingatlan állapota jó, tehermentes és kiválóan felszerelt, így pár héten belül,költözhető. Az ingatlanban egy tágas nappali és egy amerikai konyhás étkező található, amelyek kiváló lehetőséget nyújtanak a családoknak és baráti társaságoknak a közös időtöltésre. Az ingatlanhoz tartozik egy 9 nm-es terasz és egy 5 nm-es erkély is, amelyekről csodálatos kilátás nyílik a környékre. Az ingatlanhoz tartozik egy kerti tároló és 2 garázs férőhely is, így az autóval érkezőknek sem kell aggódniuk a parkolás miatt. Az ingatlan környezete rendkívül rendezett és biztonságos, így nyugodtan élhetnek a családok és az idősebb korosztály is. A környék ellátottsága kiváló, hiszen a legfontosabb intézmények, üzletek és szolgáltatások mind a közelben találhatóak. A közlekedési lehetőségek is kitűnőek, hiszen a közelben több busz- és villamosmegálló is található, illetve az autópálya is könnyen megközelíthető. Az ingatlanhoz tartozik egy 400 nm-es telek is, amelynek köszönhetően bővítési lehetőség is adott. A kert rendezett és gondozott, így kellemes időtöltést nyújt a családoknak és a barátoknak egyaránt. Összességében elmondható, hogy ez egy igazán különleges és felkapott környéken található ingatlan, amely minden igényt kielégít. Ha kérdése van az ingatlannal kapcsolatban, forduljon hozzánk bizalommal! Üdvözlettel, Professzionális Ingatlanközvetítő

Budaörsön eladó egy felujított 6 szobás gyönyörű panorámás ház!

Budaörs-Kertváros egyik legszebb, felújított, forgalomcsökkentett utcájában kínálunk megvételre egy belső négyszintes, panorámás, igényesen megépített sorházat, mely több generáció igényes mégis diszkrét együttélésére is alkalmas. Az ingatlan különlegessége, hogy az utcafront felől nem hivalkodó, tehát nagy mérete egyáltalán nem látható. Dombra épült, így lakóterei a panoráma felé tájoltak. A luxus érzetet fokozza, hogy a nappaliból és a konyhából is panorámás az ingatlan, még a téli időszakban is kellemesen benapozott. FEKVÉSE: K-D-Ny, tehát a nap az ablakok előtt jár egész nap. TERÜLETE: A ház főbb paraméterei között szerepel a nettó 300 nm belső terek: mely 4 lakószintet, 2 nappali + 5 db szobát foglal magába, 2 db konyhát, 2 db kádas-zuhanyzós fördőszobát, 3db wc-t, 2 db teraszt mely összesen: 51m2, és 2 db. panorámás erkélyt: 26m2 Mindez kiegészül egy a 369m2 parkosított kertes telekkel. Szintén a ház része egy 18,5m2 fűtött garázs, mely előtt egy kocsibeálló található, a ház előtt két gépjármű számára ingyenes parkoló, 50 méterrel távolabb pedig még 2-3 autó számára parkolási lehetőség. A SZOBÁK SZINTENKÉNTI ELOSZTÁSA: 1.Bejárati szint: garázs (18,5m2), előszoba, wc, 5-6m belmagassággal tágas, egybefüggő térben, funkcionálisan elkülönülve a nappali, étkező (50m2) és a konyha, kamra (13m2), erkély: 13m2. 2.Galéria-tetőtér szint: 2 hálószoba (16nm, 18nm), fürdőszoba (9m2), közlekedő, wc, nappali (22m2). 3.Mínusz 1.szint: közlekedő, gardrób, mosókonyha, fürdőszoba (16,5m2), wc, szoba (19,5m2), szoba (19,5m2), erkély (13m2) 4.Kertszint (mínusz 2.szint): közlekedő, tároló, szoba (28m2) konyha (16m2), terasz (41m2) TOVÁBBI FELSZERELTSÉG: A ház a kétezres években épült. Az energetikai besorolása a háznak CC- mely megfelelően modern szigetelést illetve alacsony rezsi költséget jelent a tulajdonosának. Fűtése Unical kombi gázkazán (2020.évben felújítás történt kéménybéleléssel) A dupla kémény miatt lehetőség nyílhat akár a fafűtéses kazán használatára is. Az egész ház fel van szerelve egy modern vezetéknélküli riasztórendszer mely (2019-ben lett beszerelve) zónánként kapcsolható, kisállat mellett is használható, mobilról vezérelhető. A ház padlástere beépített, szigetelt a ház teteje zsindelytető. A háztető újra zsindelyezése folyamatban, a klímabeszerelés is megtörténik az értékesítésig. REZSIKÖLTSÉG: - rendkívül alacsony a következő képpen oszlik meg: -gázfogyasztás: (2022-23) – 1.683m3, kb. 17eft/hó -villany: kb. 11-12eft/ hó -víz-csatorna: kb. 12 eft/2hó -hulladékdíj: 5.800ft/ év – negyedévente A ház előkertje kb. 20m2 (tuják, bokrok, sziklakert). A hátsó kert kb. 200m2, kb.25 éves nagy cseresznyefa, sziklakert, bokrok, virágok, fügefabokor, néhány tuja, ezek felérnek a 3. szintig (nappali), 3-6 méteres zöldfal (vadszőlő) További fontos tulajdonsága, hogy az ingatlan 2 utcára nyílik, mindkét utca remek szomszédokkal, hangulatos ingatlanokkal, felujított útburkolattal, járdával ellátott. Az ÖRÖKPANORÁMA a budaörsi dombokra, templomra, kápolna, keresztre, balra a bevásárlóközpontokra és Budaörs környéki településekre nyílik. KÖRNYÉK: Budapest XI. határától kb. 1km-re található az ingatlan. Óvoda / Iskola: a XI. kerületben és Budaörsön számos óvoda, általános iskola, gimnázium található. Sport -és szabadidős lehetőségek: kamaraerdei Sport11 Sportközpont, uszoda és strand, budaörsi uszoda és strand kb. 10 perc gyalog. Kamaraerdei lovarda, Kamaraerdei Futballpálya, Kutyaiskola, Highland Golf és minőségi kis éttermek. ÜZLETEK: Budaörsi bevásárlóközpont 5-10 perc autóval (Tesco, Auchan, MediaMarkt, Ikea, Decathlon, Intersport, Mömax, XXXLutz, New Garden kertészet, McDonald’s, Burger King, Bellozzo, KFC) Kelenföldi pályaudvar, M4 metro, Etele tér, Etele Plaza: 15-20 perc közösségi közlekedéssel is elérhető. M1/M7 autópálya budaörsi felajtó 5 perc autóval. Komoly érdeklődés esetén a méretpontos alaprajzok illetve az ingatlan Videóját kérésre elküldöm.

Eladó hangulatos családi ház Budaörs ófalu részén, saját telekkel!

Budaörs történelmi ófalu részén eladó egy bájos, 70 nm-es családi ház, amelyhez egy 120 nm-es telek tartozik. Az ingatlanhoz egy tágas, 70 nm-es pince is kapcsolódik, ami kiváló tárolási lehetőséget biztosít.

A ház 2000-ben átfogó felújításon esett át, amely során megtörtént a burkolatok cseréje és a terasz beépítése. A stabil téglaszerkezetű épület 2010-ben további fejlesztéseken ment keresztül: 5 cm-es Dryvit szigetelést kapott, valamint új, modern külső színezést.

A fűtést gázkazán biztosítja, ami gazdaságos és megbízható megoldást nyújt az ingatlan számára.

Az ingatlan infrastruktúrája kiváló, a közelben minden megtalálható, amire szüksége lehet: bevásárlási lehetőségek, iskolák, óvodák, és közlekedési csomópontok mind elérhető közelségben vannak.

Ha egy csendes, jól megközelíthető otthonra vágyik Budaörs egyik legkedveltebb részén, ez a ház tökéletes választás lehet Önnek!

Díjmentes bank független Hitel és CSOK ügyintézés garantáltan a legjobb feltételekkel és a leggyorsabban.

Eladás és vétel teljes körű ügyintézése, ingyenes tanácsadás, értékbecslés, megbízható ügyvédi háttér biztosítása, abban az esetben is ha nem nálunk vásárol.

Az ajánlatom megfelelne az elvárásainak, de nem rendelkezik a kiválasztott ingatlan teljes vételárával?

Credipass Hitelügyintézőnk kötelezettség nélkül és ingyenesen áll a rendelkezésére.

KÉT GENERÁCIÓ SZÁMÁRA IDEÁLIS INGATLANT KÍNÁLOK ELADÁSRA BUDAÖRSÖN!

**MIÉRT EZT VÁLASSZA** - Két generáció számára is ideális elrendezés - Két különálló épület egy telken - Kisebbik épület külön megközelíthető, ideális vendégháznak vagy kiadható lakrészként - Kiváló elhelyezkedés Budaörsön, csendes, de központi környéken - Rendezett tulajdoni viszonyok, önálló helyrajzi szám **INGATLAN** A 201 m²-es telken két, sóskúti kőből épült lakóépület található, amelyek tökéletesen alkalmasak két generáció együttélésére. A nagyobb épület ~50 m² alapterületű, a kisebb pedig ~20 m². A telken a két épület szinteltolással helyezkedik el, a kert és a kisebb épület lépcsőn közelíthető meg. A telekhez tartozik egy borospince is, mely a kert alatt található. A nagyobbik épületben egy nappali (17.5 m²), konyha-étkező (9.3 m²), hálószoba (12.5 m²), fürdőszoba-WC (6 m²), és előszoba (6.3 m²) található. A szobák ablakai dél felé néznek, így azok világosak és napfényesek. A kisebbik épületben egy szoba (13 m²), fürdőszoba-WC (4 m²), valamint konyha (5.4 m²) kapott helyet. A nagyobbik ház állapota átlagos-jó, míg a kisebbik épület felújítást igényel. **KÖRNYÉK** Az ingatlan Budaörsön, a Kálvária-domb közelében helyezkedik el. Budaörs Budapest agglomerációjának egyik legkedveltebb városa, melyet kiváló közlekedése és infrastruktúrája tesz különlegessé. A környék csendes és rendezett, ahol kevés a forgalom, így nyugodt, kellemes lakókörnyezetet biztosít. Az utca kellően távol esik a főúttól ahhoz, hogy zaj ne zavarja a mindennapokat, de a legfontosabb szolgáltatások mégis könnyedén elérhetők. **MŰSZAKI ADATOK** A nagyobbik épületben pár éve teljeskörű felújítást végeztek, beleértve a villany- és vízvezetékek cseréjét, a nyílászárók korszerűsítését, valamint a burkolatok felújítását. A konyhát és a fürdőszobát is teljesen felújították. A fűtés modern radiátorokkal történik, a melegvizet és a fűtést kombi cirkó kazán biztosítja. A kisebbik épület jelenleg közepes-felújítandó állapotban van, a tető felújítást igényel. Fűtését gázkonvektor biztosítja. **PARKOLÁS** Jelenleg parkolás az utcán, a ház előtt lehetséges. Egy kisebb méretű garázs található a telken, mely jelenleg tárolónak van használva. Telken belüli parkolás a szűkebb bejárat miatt csak keskenyebb autóval lehetséges. Irányár: 70.500.000 Ft

Eladó Budaörs egyik legkeresettebb részén, Ófaluban, egy kivételes lehetőségeket rejtő, felújítandó állapotban lévő sváb parasztház!

Ez a 220 m²-es családi ház egy hatalmas telken helyezkedik el, mely tökéletes választás azok számára, akik álmaik otthonát szeretnék megteremteni. Az ingatlan felújítandó állapota rengeteg lehetőséget kínál, hogy saját ízlésének és igényeinek megfelelően alakítsa ki. Az eredeti sváb parasztház jelleg megőrzése mellett modern megoldásokkal is gazdagíthatja az épületet.


Elhelyezkedés:

Budaörs Ófalu részén található, amely verhetetlen lokációt biztosít. A nyugodt, csendes környezet tökéletes családi otthont kínál, ugyanakkor a városi élet kényelmét is nyújtja. Az ingatlan kiváló közlekedési lehetőségekkel bír, így könnyedén elérhető Budapest belvárosa is.


Kinek ajánljuk:

Ez a ház ideális választás lehet több generáció együttélésére, hiszen a nagy alapterület és a hatalmas kert biztosítja a szükséges teret minden családtag számára. A telek mérete lehetőséget ad kertészkedésre, szabadtéri tevékenységekre, vagy akár további építkezésre is.

Főbb jellemzők:

 Kiváló lokáció Budaörs Ófaluban

Felújítandó, személyre szabható ingatlan

Hatalmas telekterület

Több generáció számára is ideális

Kiváló közlekedési kapcsolatok

Keressen bizalommal.

Budaörs, KERTVÁROSI részén, családi házas övezetben FELÚJÍTANDÓ családi ház eladó! Az ingatlan a főúthoz közel, de mégis csendes mellékutcában található. A telken több épület helyezkedik el, melyek felújíthatók vagy bontandók. A CSALÁDI HÁZ JELLEMZŐI: - 3 szoba, 1ókonyha, fürdőszoba + Wc, közlekedő, előszoba - egy beállásos GARÁZS SZERELŐAKNÁVAL - gáz és vegyes tüzelésű kazán - a meleg vizet villany bojler biztosítja - csatorna a telken belül, de jelenleg emésztőt használnak - KERTBEN TERMŐ GYÜMÖLCSFÁK Az adatok tájékoztató jellegűe

Eladó páratlan örökpanorámás családi ház Budaörs egyik legszebb domboldalában!

Intim környezetben, örökpanorámával rendelkező, varázsvilágot idéző borospincés családi ház eladó Budaörs egyik legszebb, legkedveltebb domboldalában. Budához közel, Budaörs egyik legkedveltebb domboldalában, valóban lélegzetelállító örökpanorámával rendelkező, belső kétszintes családi ház eladó! Az ingatlanhoz tartozik egy hangulatos borospince is, illetve egy kétállásos garázs, ahol elektromos autó részére is van töltési lehetőség. A kényelmes, terebélyes nappali nagy belmagassága a karácsonyfák szerelmeseinek is kedvez, ugyanis hatalmas fa is felállítható! Az alsó szinten található a konyha, az étkező, egy különálló WC, egy fürdőszoba, két hálószoba, valamint a lejárat a hatalmas pincébe és a feljárat az emeletre, ahol a galéria fogadja a látogatót. Az emeleten további két szoba található a WC/fürdőszoba mellett. Bár a ház kisebb-nagyobb felújítást igényel, már egy tisztasági festés után beköltözhető, belakható. Jó választás ez az ingatlan azok részére is, akik intimitást, csendes környezetet keresnek, ugyanis egyik irányból sem látni be a telekre, vagy rá a házra. Még átmenő forgalomtól sem kell tartani, hiszen az ingatlan egy zsákutca végében található. A ház fenntartási költségeit segít kordában tartani a napsütötte, déli tetőoldalon kiépített napelemes rendszer, ami még a szaldós elszámolással működtethető. A fűtést és melegvíz ellátást egy vegyestüzelésű kazán biztosítja, a kellemesen hűs hőmérsékletért légkondicionáló berendezések felelnek a nyár forró heteiben. Jöjjön el, nézze, s csodálja meg a páratlan örökpanorámát és szeressen bele a látványos borospince hangulatába, a számos lehetőséget kínáló terekbe! Hívjon a részletekért!