Eladó ház - Budaörs

Fedezze fel álmai otthonát Budaörs szívében, Törökugrató közelében – tágas 4 szobás ház várja Önt!

Budaörsön, Pest vármegye egyik legkeresettebb részén kínálunk eladásra egy exkluzív, modern családi házat, amely ideális választás lehet családosok számára. Az ingatlan kiváló állapotban van, 126 nm-es alapterületével és 400 nm-es telekméretével tágas életteret biztosít, ahol a család minden tagja megtalálhatja a maga kényelmét. A házban négy szoba található, melyek közül a nappali különösen tágas, világos és barátságos, ami tökéletes helyszín a családi összejövetelekhez. Az amerikai konyha modern, beépített bútorokkal és szekrényekkel felszerelt, így a főzés mindenki számára örömteli tevékenységgé válik. Az ingatlan különlegességei közé tartozik a 33.5 nm-es napozó terasz medencével, mely ideális helyszín a nyári estéken való pihenésre, valamint a 10.12 nm-es erkély, ahonnan csodálatos panoráma tárul elénk. A házban található két fürdőszoba maximális kényelmet biztosít a család számára. A modern minimalista kialakítás és a LED hangulatvilágítás eleganciát kölcsönöz a belső tereknek, míg a motoros redőnyök és a riasztórendszer a biztonságot szolgálják. Extra nagy méretű lapokkal burkolt, élvédő és burkolatváltó mentes, prémium kategóriás, egyedileg tervezett beépített bútorzatú a ház, a bútorok méretre gyártottak, színkódoltak, szöveteket illetően letörölhető kárpittal ellátottak. Az ingatlanhoz tartozik egy automata öntözőrendszer is, amely megkönnyíti a kertgondozást. Minden helyiségben hűtő/fűtő klíma és padlófűtés található. A házra telepíthető maximális mennyiségű napelem került kivitelezésre, autós töltő kiállás előkészítéssel is rendelkezik. Teljes bútorzatával, egyedileg tervezett exklúzív világításokkal eladó a ház. A környék kiváló közlekedési lehetőségekkel rendelkezik, így a főváros könnyen elérhető, legyen szó autós vagy tömegközlekedési eszközökről. Az ingatlan csendes, biztonságos környezetben helyezkedik el, így ideális választás lehet családok számára, akik a nyugalmat és a természet közelségét keresik. Budaörs számos szolgáltatással és szórakozási lehetőséggel várja az itt élőket, a közeli iskolák, óvodák és bevásárlóközpontok pedig tovább növelik az ingatlan vonzerejét. Ez a medencés családi ház nem csupán egy ingatlan, hanem egy életstílus, amely a modern kényelmet és a természet közelségét ötvözi. Amennyiben felkeltette érdeklődését ez a különleges ajánlat, ne habozzon, hiszen a lehetőség gyorsan elillan! Kérdésekkel vagy időpont egyeztetéssel bizalommal fordulhat hozzám, szívesen segítek Önnek a vásárlási folyamat minden lépésében.

Fedezze fel álmai otthonát Budaörs szívében – tágas 5 szobás ház várja Önt!

Egy igazán különleges ingatlant kínálunk Önnek Budaörsön, Pest vármegyében, amely ideális választás lehet fiatal és középkorú családok számára, akik értékelik a tágas tereket és a kényelmet. Ez a használt családi ház 263,82 négyzetméteres alapterülettel rendelkezik, és egy 538 négyzetméteres telken helyezkedik el, amely lehetőséget biztosít a pihenésre és a szabadidős tevékenységekre. Az ingatlan 5 szobával és 2 fürdőszobával és 2 wc + kézmosóval rendelkezik, így bőven van hely a család minden tagjának. A tágas nappali és a konyhaszigetes amerikai konyha tökéletes helyszínt biztosít a családi összejövetelekhez, míg a világos, napfényes terek kellemes atmoszférát teremtenek. A házhoz tartozik egy 19,92 négyzetméteres terasz és 2 db emeleti erkély, amelyek ideális helyszínt kínálnak a reggeli kávé elfogyasztásához vagy a barátokkal való összejövetelhez. A garázs három autó számára biztosít parkolási lehetőséget, így a család autói mindig biztonságban lesznek. A ház állapota jó, fűtése gáz cirkó rendszerrel megoldott, a hűtésről pedig klímaberendezés gondoskodik, így a nyári hónapokban is kellemes hőmérsékletet biztosít az otthonában. Budaörs környéke kiváló ellátottsággal bír; a közeli boltok, iskolák és egészségügyi intézmények mindössze néhány percnyi távolságra találhatók. A közlekedés szempontjából is előnyös a helyszín, hiszen a város jól megközelíthető autóval és tömegközlekedéssel egyaránt. A csendes környezet és a felkapott környék garantálja, hogy Ön és családja biztonságos és nyugodt környezetben élhet. Ez az ingatlan nem csupán egy ház, hanem egy otthon, ahol a mindennapok kényelmesen és boldogan telhetnek. A medencés családi ház ideális helyszín a nyári estéken való pihenéshez, a baráti összejövetelekhez és a gyerekek szórakozásához. A kertvárosi lakás előnyei közé tartozik a zöldövezet közelsége, amely lehetőséget biztosít a természet közelségére és a friss levegőn való kikapcsolódásra. Amennyiben felkeltette érdeklődését ez a tehermentes ingatlan, ne habozzon, keressen bizalommal! Szívesen válaszolok kérdéseire és segítek Önnek megtalálni a tökéletes otthont vagy befektetési lehetőséget. Az ingatlanpiac dinamikusan változik, és ez a lehetőség nem tart sokáig. Érdemes mielőbb lépni, hogy Ön is részese lehessen ennek a különleges ajánlatnak!

Budaörs legkedveltebb kertvárosi részén kínálunk eladásra egy 200 m2-es belső szinteltolásos, önálló családi házat. A 480 m2-es parkosított telken lévő ház egy igazi varázslatos családi otthon. A ház földszintjén egy 46 m2-es amerikai konyhás nappali, előszoba, gardrób, fürdőszoba és egy elektromos kapunyitóval ellátott dupla állásos garázs kapott helyet. Az emeleten 4 hálószoba, fürdőszoba, külön WC és egy mosókonyha került kialakításra. A padláson további tárolási lehetőség van, mely lépcsőn közelíthető meg. A kert maga az éden, mely gyönyörű növényeinek köszönhetően hangulatos helyszíne lehet a nyugodt pihenésnek, valamint tökéletesen alkalmas családi és baráti összejövetelekhez is. A kertben egy 3*5 m-es gépészettel ellátott medence, valamint faterasz lett kiépítve. Érdemes megtekinteni, az ember azonnal beleszeret!

Eladó  Budaörs csendes utcájának, családi házas övezetében. egy 180 nm-es ikerház , 433 nm-és kizárólagos telekkel.

2019-ben teljes körű felújításon, korszerűsítésen  esett át az ingatlan, a  villany, víz és fűtés teljes cseréje, falak átépítése, nyílászárók cseréje.

Geo áram álltál vezérelte hőszivattyú biztosítja a mennyezet hűtés fűtést és a padló fűtést.

Külső 12 cm grafit szigetelés, 3 rétegű, 5 légkamrás ablakok, elektromos redőnyök, gyártott szúnyoghálók kerültek beépítésre.

Ezáltal az ingatlan 2024-es energetikai tanúsítvány  A+ besorolású!

A szomszéddal közös falak hangszigetelő kőzetgyapot Rockwool Nd és speciális hangszigetelő gipszkarton Rigips Akusztik előfallal lettek kiegészítve.

Három  szintes  épület, telken belüli kocsi beállóval, garázzsal  rendelkezik,  motoros garázskapu és bejárati úszókapuval.

Jelenleg 2 szint felújított és lakott-  Felső emeleten két szoba, zuhanyzós fürdőszoba wc, társalgó. -Középső szinten  előtér, konyha nappali, wc, hálószoba fürdőszobával.

A földszint az új lakó igényei szerinti kialakításra vár., fontos hogy földszintről beszélünk, nem szuterén hiszen a ház alapja 40 cm magasan van a kert szintjéhez  képest . Itt az utca fronton a garázs található, a hátsó részen egy 50 nm jelenleg két helyiségből álló tér található.

Az ingatlan kertje privát, intim,  gyümölcsfákkal, kis veteményessel és  közepén a  fűzfa árnyékában egy viacolor terasz grill és bográcsozó kialakítása teszi kellemessé, mellette a gyerekeknek szezonális medence és trambulin is kényelmesen elfér egyszerre.



Pár perc sétatávolságra  iskola, játszótér, uszoda  1000 m-en belül egészségügyi központ, városi központ (bankok, színház, élelmiszer, drogéria, gyógyszertár) BKV és a helyi  buszjáratnak 3 megállója is 400 m belül van.

2 GENERÁCIÓS CSALÁDI HÁZ Budaörs Kertvárosban!

Eladó egy KÜLÖNLEGES LEHETŐSÉGEKET rejtő családi ház Budaörs Kertvárosban, amely ideális választás gyermekes családok számára. Ez az 1088 nm-es telken található, 2 generáció számára is alkalmas ingatlan 6+2 szobával, és TOVÁBB BŐVÍTHETŐ életterekkel várja új tulajdonosait, nettó 289 nm-en.

**Földszint**
A 124,3 nm-es földszinten 3+2 szoba, konyha, 2 db fürdőszoba, valamint tároló és gépészeti helyiség kapott helyet. Ez a szint már most is hatalmas életteret biztosít, amely családja szükségleteit szolgálja.

**Emelet**
A 96,8 nm-es emelet 3 szobával, konyhával, fürdőszobával és két terasszal várja Önt. A 24,7 nm-es és 9,6 nm-es teraszok tökéletesek a reggeli kávézáshoz vagy a családi összejövetelekhez.

**Padlástér**
A nettó 50, bruttó 76 nm-es padlástér lehetőséget kínál 3 félszobás lakrész kialakítására, fürdőszobával és WC-vel.

Az ingatlan külön bejárata az alsó és felső szintre lehetőséget nyújt két különálló lakásként való használatra is. A ház bővítési lehetőségét statikailag is megvizsgálták, és rendelkezésre állnak a tervek az átépítésre. A tervek és a statikai vizsgálatok jegyzőkönyvei is elérhetők, így Ön biztos lehet az ingatlan jövőbeni fejleszthetőségében.

Az ingatlan kívülről 10 cm-es szigeteléssel van ellátva, belső felújítása azonban az új tulajdonos kreativitására vár.

A telken egy önálló garázs található, amely fedett kerti konyhával van kiegészítve, tökéletes grillezésekhez és baráti találkozókhoz.

Ne hagyja ki ezt a KIVÉTELES LEHETŐSÉGET! Jöjjön el, nézze meg személyesen, és találja meg az ideális otthont családja számára!

Eladó Budaörs legszebb és legcsendesebb részén, örök panorámás 128 nm-es  kétgenerációs családi ház, egyedülálló  nagy telekkel sok  gyümölcs és diófával



Az ingatlan 1030 nm-es telken helyezkedik el, két különálló lakrésszel, külön bejárattal,  mely igény szerint egybenyitható, bővíthető.



Alsó lakószint  nettó 68 nm, emeleti lakószint nettó 60 nm területű.



A ház mellé közvetlen  egy 15nm-es garázs lett építve , illetve  mellette egy fedett autóbeálló is helyet kapott , de akár  több autó parkolására is van lehetőség.



A nappaliból nyíló 16 nm-es fedett terasz alatt pince található.



A  természet közelsége és a körbe övező hegyek, csendes  , nyugodt és kellemes otthon légkörét biztosítják, mely Budaörsön is egyedülálló!



Emellett könnyed  séta távolságra elérhető a városközpont, egészségügyi központ, posta, városháza, több óvoda , iskola,  amennyiben a városból kijjebb vagy szomszédos  városokba szeretnénk eljutni, autó használata nélkül is könnyen megtehetjük, mert gyalogosan ,kényelmesen elérhető a teljes busz hálózat, mely a környező városokba , 15-20 perc alatt eljuttat.

Budaörs , városközpont csendes , rendezett utcájában eladó  egy 81nm-es ikerház, 158 nm-es telekkel, az ingatlanhoz tartozó külső tarolóépülettel, privát kerttel.

A ház tégla építésű, mely a felújítás során 15 cm szigetelést kapott, illetve új nyílászárók , légkondicionáló berendezés került  beépítésre.



Az utcáról egy elektromos kapun keresztül jutunk be a hátsó ikerházhoz, mely csendes, nyugodt kertben helyezkedik el , de mégis gyalogosan is  könnyen  elérhető, a  pár perc sétatávolságra lévő , több  Óvoda, Iskola, orvosirendelő, Önkormányzat, buszmegállók,  (ingyenes helyi buszjárattal, illetve BKV budapesti járatokkal) illetve  bevásárlóközpont.

NEM ZSÁKBAMACSKÁT, HANEM LEHETŐSÉGET ÁRULUNK!!!!

Eladó házrész Budaörsön!

Budaörs kedvelt főutcájában eladó egy teljes felúításra szoruló 34 m2-es házrész. Egy 5 lakásos udvarban helyezkedik el, de minden ingatlan zárt kerítéssel le van kerítve, így olyan, mintha egy szorgalmi úton mennénk be a házba. Minimális méretű kert tartozik a lakáshoz.

Jelenlegi állapotában lakhatatlan az épület, hiszen 15 éve senki nem használta.
Osztatlan közös tulajdon, ügyvédi megosztó nincs, földmérő már volt kint. Készpénzes vevőket várunk!

Vegyes falazattal épült, és minden nyílászáró cserére szorul. A vakolat hullik, a födém is sérült. A tető is cserére szorul, de nem ázik be. A villanyóra újszerű, cserélve volt. A gáz nincs bevezetve, víz az ingatlanban, és egy kerti csap is van a ház előtt.

A fűtést hőtárolós elektromos kályha biztosította, ehhez van méretezve az áramellátás is.

Parkolni a ház előtt lehet az utcán ingyenesen, egy erre külön kialakított részen. Mindig találni szabad parkolót.

A közelben mindenféle bevásárlási lehetőség adott, kisebb-nagyobb üzletek, éttermek találhatók pár perc sétára. A tömegközlekedés könnyen elérhető.

Az udvarban van egy nagyobb, dupla méretű házrész az utca felöl, utána egy másik két szintes lakás. Ezután következik a mi ingatlanunk. Utánunk még van két szépen karbantartott kis lakás, ami kerítéssel le van választva.

Amennyiben fontos a lokáció, ez az ingatlan tökéletes elhelyezkedésű. A mellette levő lakások szépen fel lettek újítva, emeletet húztak rájuk. Ez az egyetlen, ami kilóg a sorból. Amennyiben kedvet kapna felújítani vagy újjáépíteni, keressen a hét bármely napján, és én szívesen megmutatom!

Egyedülállóknak, pároknak, időseknek és fiataloknak, vagy akár befektetésnek is egyaránt jó szívvel tudom ajánlani!

### LUXUS ÚJÉPÍTÉSŰ CSALÁDI HÁZ ELADÓ BUDAÖRSÖN!

Ha egy MODERN, elegáns és csendes környezetben lévő családi házat keres, akkor megtalálta az ideális megoldást! Budaörs legjobb részén, egy csendes kertvárosi környéken ELADÓ egy új építésű luxusingatlan, amely 2024 második felében kezd épülni. Ez a családi ház 525 m²-es panorámás telken helyezkedik el, és nettó 209 m²-es (bruttó 254 m²) alapterületével tágas és KÉNYELMES otthont kínál.

Az épület szerkezete magas minőségű alapanyagokból készül, így garantálva a TARTÓSSÁGOT és BIZTONSÁGOT. A vasbeton lemezalap, a Porotherm vázkerámia falazóblokkok, valamint a monolit vasbeton födémek és lépcsők mind hozzájárulnak a ház stabilitásához. Az alagsori és földszinti válaszfalak 10 cm vastag kerámia elemekből, míg a tetőtérben gipszkarton borítású tűzhorganyzott acélprofil vázas szerelt falakból készülnek, biztosítva a minőségi életteret.

A szigetelés szempontjából is csúcstechnológiával dolgozunk. A homlokzatokra 15 cm ásványgyapot szigetelés, a falakra 20 cm kőzetgyapot, a tetőtér födémjébe pedig 30 cm kőzetgyapot kerül, így az épület ENERGIATAKARÉKOS és KÖRNYEZETBARÁT lesz.

A tető kialakítása is különlegesen lesz: a garázs fölötti zöldtető, valamint az átszellőztetett fémlemezes magastető egyaránt esztétikai és funkcionális előnyökkel bír. A műanyag tokszerkezetű nyílászárók háromrétegű Low-E bevonatos üvegezéssel garantálják a kiváló hőszigetelést (U= minimum 0,6 W/m²K).

Padló- és falburkolatok is a legminőségibb anyagokból készülnek: a vizes helyiségekben nagy kopásállóságú gres padló, más helyiségekben ragasztott szalagparketta, a teraszokon pedig fagyálló, csúszásmentes burkolat lesz. A kert és terasz térkövei, illetve az utcafronti kerítés is a vételár részét képezik.

A fűtési és hűtési rendszer csúcsminőségű levegő-víz hőszivattyú segítségével működik, padlófűtéssel és mennyezethűtéssel. Kiegészítő fűtési lehetőségként zárt égésterű fatüzelésű kandalló kerül a nappaliba.

Ne hagyja ki ezt a lehetőséget! Ez a LUXUS újépítésű családi ház nemcsak egy ingatlan, hanem egy ÉLETFORMA.
Minden közelben található, ami a hétköznapokhoz szükséges: iskola, óvoda, orvosi rendelő, gyógyszertár, bevásárlási lehetőségek.



További kérdéssel, megtekintéssel kapcsolatosan keressen bizalommal.

Budaörsön eladó egy felujított 6 szobás gyönyörű panorámás ház!

Budaörs-Kertváros egyik legszebb, felújított, forgalomcsökkentett utcájában kínálunk megvételre egy belső négyszintes, panorámás, igényesen megépített sorházat, mely több generáció igényes mégis diszkrét együttélésére is alkalmas. Az ingatlan különlegessége, hogy az utcafront felől nem hivalkodó, tehát nagy mérete egyáltalán nem látható. Dombra épült, így lakóterei a panoráma felé tájoltak. A luxus érzetet fokozza, hogy a nappaliból és a konyhából is panorámás az ingatlan, még a téli időszakban is kellemesen benapozott. FEKVÉSE: K-D-Ny, tehát a nap az ablakok előtt jár egész nap. TERÜLETE: A ház főbb paraméterei között szerepel a nettó 300 nm belső terek: mely 4 lakószintet, 2 nappali + 5 db szobát foglal magába, 2 db konyhát, 2 db kádas-zuhanyzós fördőszobát, 3db wc-t, 2 db teraszt mely összesen: 51m2, és 2 db. panorámás erkélyt: 26m2 Mindez kiegészül egy a 369m2 parkosított kertes telekkel. Szintén a ház része egy 18,5m2 fűtött garázs, mely előtt egy kocsibeálló található, a ház előtt két gépjármű számára ingyenes parkoló, 50 méterrel távolabb pedig még 2-3 autó számára parkolási lehetőség. A SZOBÁK SZINTENKÉNTI ELOSZTÁSA: 1.Bejárati szint: garázs (18,5m2), előszoba, wc, 5-6m belmagassággal tágas, egybefüggő térben, funkcionálisan elkülönülve a nappali, étkező (50m2) és a konyha, kamra (13m2), erkély: 13m2. 2.Galéria-tetőtér szint: 2 hálószoba (16nm, 18nm), fürdőszoba (9m2), közlekedő, wc, nappali (22m2). 3.Mínusz 1.szint: közlekedő, gardrób, mosókonyha, fürdőszoba (16,5m2), wc, szoba (19,5m2), szoba (19,5m2), erkély (13m2) 4.Kertszint (mínusz 2.szint): közlekedő, tároló, szoba (28m2) konyha (16m2), terasz (41m2) TOVÁBBI FELSZERELTSÉG: A ház a kétezres években épült. Az energetikai besorolása a háznak CC- mely megfelelően modern szigetelést illetve alacsony rezsi költséget jelent a tulajdonosának. Fűtése Unical kombi gázkazán (2020.évben felújítás történt kéménybéleléssel) A dupla kémény miatt lehetőség nyílhat akár a fafűtéses kazán használatára is. Az egész ház fel van szerelve egy modern vezetéknélküli riasztórendszer mely (2019-ben lett beszerelve) zónánként kapcsolható, kisállat mellett is használható, mobilról vezérelhető. A ház padlástere beépített, szigetelt a ház teteje zsindelytető. A háztető újra zsindelyezése folyamatban, a klímabeszerelés is megtörténik az értékesítésig. REZSIKÖLTSÉG: - rendkívül alacsony a következő képpen oszlik meg: -gázfogyasztás: (2022-23) – 1.683m3, kb. 17eft/hó -villany: kb. 11-12eft/ hó -víz-csatorna: kb. 12 eft/2hó -hulladékdíj: 5.800ft/ év – negyedévente A ház előkertje kb. 20m2 (tuják, bokrok, sziklakert). A hátsó kert kb. 200m2, kb.25 éves nagy cseresznyefa, sziklakert, bokrok, virágok, fügefabokor, néhány tuja, ezek felérnek a 3. szintig (nappali), 3-6 méteres zöldfal (vadszőlő) További fontos tulajdonsága, hogy az ingatlan 2 utcára nyílik, mindkét utca remek szomszédokkal, hangulatos ingatlanokkal, felujított útburkolattal, járdával ellátott. Az ÖRÖKPANORÁMA a budaörsi dombokra, templomra, kápolna, keresztre, balra a bevásárlóközpontokra és Budaörs környéki településekre nyílik. KÖRNYÉK: Budapest XI. határától kb. 1km-re található az ingatlan. Óvoda / Iskola: a XI. kerületben és Budaörsön számos óvoda, általános iskola, gimnázium található. Sport -és szabadidős lehetőségek: kamaraerdei Sport11 Sportközpont, uszoda és strand, budaörsi uszoda és strand kb. 10 perc gyalog. Kamaraerdei lovarda, Kamaraerdei Futballpálya, Kutyaiskola, Highland Golf és minőségi kis éttermek. ÜZLETEK: Budaörsi bevásárlóközpont 5-10 perc autóval (Tesco, Auchan, MediaMarkt, Ikea, Decathlon, Intersport, Mömax, XXXLutz, New Garden kertészet, McDonald’s, Burger King, Bellozzo, KFC) Kelenföldi pályaudvar, M4 metro, Etele tér, Etele Plaza: 15-20 perc közösségi közlekedéssel is elérhető. M1/M7 autópálya budaörsi felajtó 5 perc autóval. Komoly érdeklődés esetén a méretpontos alaprajzok illetve az ingatlan Videóját kérésre elküldöm.

Eladó hangulatos családi ház Budaörs ófalu részén, saját telekkel!

Budaörs történelmi ófalu részén eladó egy bájos, 70 nm-es családi ház, amelyhez egy 120 nm-es telek tartozik. Az ingatlanhoz egy tágas, 70 nm-es pince is kapcsolódik, ami kiváló tárolási lehetőséget biztosít.

A ház 2000-ben átfogó felújításon esett át, amely során megtörtént a burkolatok cseréje és a terasz beépítése. A stabil téglaszerkezetű épület 2010-ben további fejlesztéseken ment keresztül: 5 cm-es Dryvit szigetelést kapott, valamint új, modern külső színezést.

A fűtést gázkazán biztosítja, ami gazdaságos és megbízható megoldást nyújt az ingatlan számára.

Az ingatlan infrastruktúrája kiváló, a közelben minden megtalálható, amire szüksége lehet: bevásárlási lehetőségek, iskolák, óvodák, és közlekedési csomópontok mind elérhető közelségben vannak.

Ha egy csendes, jól megközelíthető otthonra vágyik Budaörs egyik legkedveltebb részén, ez a ház tökéletes választás lehet Önnek!

Díjmentes bank független Hitel és CSOK ügyintézés garantáltan a legjobb feltételekkel és a leggyorsabban.

Eladás és vétel teljes körű ügyintézése, ingyenes tanácsadás, értékbecslés, megbízható ügyvédi háttér biztosítása, abban az esetben is ha nem nálunk vásárol.

Az ajánlatom megfelelne az elvárásainak, de nem rendelkezik a kiválasztott ingatlan teljes vételárával?

Credipass Hitelügyintézőnk kötelezettség nélkül és ingyenesen áll a rendelkezésére.

KÉT GENERÁCIÓ SZÁMÁRA IDEÁLIS INGATLANT KÍNÁLOK ELADÁSRA BUDAÖRSÖN!

**MIÉRT EZT VÁLASSZA** - Két generáció számára is ideális elrendezés - Két különálló épület egy telken - Kisebbik épület külön megközelíthető, ideális vendégháznak vagy kiadható lakrészként - Kiváló elhelyezkedés Budaörsön, csendes, de központi környéken - Rendezett tulajdoni viszonyok, önálló helyrajzi szám **INGATLAN** A 201 m²-es telken két, sóskúti kőből épült lakóépület található, amelyek tökéletesen alkalmasak két generáció együttélésére. A nagyobb épület ~50 m² alapterületű, a kisebb pedig ~20 m². A telken a két épület szinteltolással helyezkedik el, a kert és a kisebb épület lépcsőn közelíthető meg. A telekhez tartozik egy borospince is, mely a kert alatt található. A nagyobbik épületben egy nappali (17.5 m²), konyha-étkező (9.3 m²), hálószoba (12.5 m²), fürdőszoba-WC (6 m²), és előszoba (6.3 m²) található. A szobák ablakai dél felé néznek, így azok világosak és napfényesek. A kisebbik épületben egy szoba (13 m²), fürdőszoba-WC (4 m²), valamint konyha (5.4 m²) kapott helyet. A nagyobbik ház állapota átlagos-jó, míg a kisebbik épület felújítást igényel. **KÖRNYÉK** Az ingatlan Budaörsön, a Kálvária-domb közelében helyezkedik el. Budaörs Budapest agglomerációjának egyik legkedveltebb városa, melyet kiváló közlekedése és infrastruktúrája tesz különlegessé. A környék csendes és rendezett, ahol kevés a forgalom, így nyugodt, kellemes lakókörnyezetet biztosít. Az utca kellően távol esik a főúttól ahhoz, hogy zaj ne zavarja a mindennapokat, de a legfontosabb szolgáltatások mégis könnyedén elérhetők. **MŰSZAKI ADATOK** A nagyobbik épületben pár éve teljeskörű felújítást végeztek, beleértve a villany- és vízvezetékek cseréjét, a nyílászárók korszerűsítését, valamint a burkolatok felújítását. A konyhát és a fürdőszobát is teljesen felújították. A fűtés modern radiátorokkal történik, a melegvizet és a fűtést kombi cirkó kazán biztosítja. A kisebbik épület jelenleg közepes-felújítandó állapotban van, a tető felújítást igényel. Fűtését gázkonvektor biztosítja. **PARKOLÁS** Jelenleg parkolás az utcán, a ház előtt lehetséges. Egy kisebb méretű garázs található a telken, mely jelenleg tárolónak van használva. Telken belüli parkolás a szűkebb bejárat miatt csak keskenyebb autóval lehetséges. Irányár: 69.500.000 Ft